UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL

DE LOS LLANOS OCCIDENTALES

EZEQUIEL ZAMORA UNELLEZ

EXTENSIÓN SANARE

REGISTRAL Y NOTARIAL.

Autor (a).

Victoria Vargas: C.I:30.376.139.

Hecyarin Pérez: C.I:29.972.963.

Rosmar Pérez: C.I:30.087.935

Rayco Yépez: C.I: 29.972.072.

1º año Sección: 1

Curso: Registral y Notarial.

Tutor: Luis Figueroa.

Sanare, Febrero 2022

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL

DE LOS LLANOS OCCIDENTALES

EZEQUIEL ZAMORA UNELLEZ

EXTENSIÓN SANARE

Autor (a).

Victoria Vargas: C.I:30.376.139.

Hecyarin Pérez: C.I:29.972.963.

Rosmar Pérez: C.I:30.087.935.

Rayco Yépez: C.I: 29.972.072.

1º año Sección: 1

Curso: Registral y Notarial.

Tutor: Luis Figueroa.

Sanare, Febrero 2022

 Índice

 Introducción.
 Derechos registral y Notarial.
 Antecedentes históricos.
 Concepto de derecho registral y del registro.
 Contenido Del Derecho registral.
 Principales características del derecho registral.
 Ubicación del derecho registral.
 División del derecho registral.
 La Publicidad registral.
 Clases de publicidad registral.
 Importancia de la publicidad registral.
 Efectos.
 Alcance de la protección registral: Partes y terceros.
 Nociones de hecho jurídicas, actos jurídicos, negocio jurídico, obligaciones
y contratos.
 Clases de terceros.
 El tercero registral.
 Características o requisitos del Tercero registral.
 Efectos.
 Sistemas registrales.
 Clasificación.
 Sistema registral venezolano.
 Principios registrales.
 Enumeración de los principios registrales.
 Importancia de dichos principios.
 Inscripciones.
 Concepto de las inscripciones.
 Contenido de la inscripción.
 Clases de inscripciones.
 Efectos de las inscripciones.
 El documento público y privado.
 Documento.
 Concepto.
 Clasificación de los documentos o instrumentos.
 Elementos esenciales.
 Documento público.
 Clases.
 Fuerza probatoria.
 Documento reconocido y autenticado.
 Documento registrado.
 Documento privado.
 Fuerza probatoria.
 Jurisprudencia.
 Importancia y efectos en el derecho registral venezolano.
 Posiciones.
 El ordenamiento jurídico registral.
 Contenido.
 Concepto.
 Legislación registral venezolana.
 Instituciones registrales.
 Conclusión.
 Bibliografía.
 Introducción

En el presente trabajo tendremos conocimiento sobre varios puntos de los

derechos registrales y notariales de Venezuela, desarrollando dentro de este, sus
antecedentes históricos; donde veremos el derecho registral y Notarial como
comenzó, y se desarrolló en diferentes etapas, siendo estas en estado de
preexistencia, en el derecho romano, en la época Antigua, en la edad media, entre
otros. Además, características como también su ubicación y división.

Seguidamente, conceptos sobre la publicidad Registral con su Importancia. Ahora

bien, conoceremos las nociones de hecho jurídicas, actos jurídicos, negocio
jurídico, obligaciones y contratos, los diferentes tipos de terceros y sus
definiciones. Cabe destacar, que encontraremos lo que son los sistemas
registrales, refiriéndonos generalmente en el venezolano. Debemos señalar, los
principios registrales que son reglas que sirven para base al sistema registral de
un país, de allí su enumeración e importancia.

Podríamos resumir a continuación, que se obtuvo suficiente información sobre las

inscripciones incluyendo su contenido y efectos, y considerando también, el
documento público y privado desglosando cada parte de ellos.
En resumidas cuentas, la legislación registral venezolana, donde en la legislación
se encuentran códigos y leyes; Finalizando así, con las instituciones registrales
encontrando en el los registros principales y registros públicos.
 Derecho Registral y Notarial.

Antecedentes históricos.

Antecedentes del Derecho Registral

El origen del Registro es anterior al surgimiento de una institución importante para

su evolución y desarrollo, puesto a que, se refiere a la propiedad.

Ante la falta de una autoridad nominadora que anuncie la existencia de derechos

frente a terceros, ya que, éstos se presentan en diferentes territorios, donde se
dictan y transmiten los actos de dominio, que son necesarios para el control,
porque siendo de su propiedad los bienes inmuebles, causan inseguridad por la
garantía del propietario.

Más tarde, comenzó la distinción entre bienes muebles e inmuebles. Derechos

reales y personales, por lo que en la limitación original, las partes son
espectadores o indirectamente conscientes del nacimiento o extinción de los
derechos reales, mientras que tradicionalmente esta es la forma más fácil para
que los propietarios conozcan el ámbito de la propiedad.

Estado de preexistencia:

El registro de la propiedad se estudia históricamente en dos fases: la titular o a

priori se refiere a la puesta en marcha del "registro" como sistema de transmisión
pública de derechos reales y la consecuencia o a posteriori en relación con las
prioridades existentes derivadas de la fuerza de la ley que impone la obligación de
registrar como forma de transmisión del derecho real y para efectos del
ordenamiento jurídico.

El primer lugar donde se sabe que se introdujo el registro de la propiedad fue en la

ANTIGUA GRECIA donde existieron los primeros registros conocidos como
"anagrafe", nuevamente creados con el fin de evitar engaños requiriendo el
establecimiento de un signo, para indicar en el inmuebles que se vieron afectados
por el cumplimiento de las obligaciones contraídas por su dueño, por ejemplo, se
anunció la venta de inmuebles por pregoneros y se individualizaron los
gravámenes en LIBROS. El registrador también era conocido en Egipto, donde
existía el "bibliozeke" democión logon (registro de negocios) donde se
presentaban las declaraciones de impuestos y el "enkleseon" bibliozeke (registro
de adquisiciones) que era la oficina que intervenía en el movimiento de bienes
inmuebles; y funcionaba a través del "bibliofilake" o registrador, a quien se le pedía
mediante solicitud "prosangelia" en la que se consignaba el nombre del adquirente
y la naturaleza del contrato, sin más trámite se certificaba la validez del acto.

En el derecho romano:

Siendo el derecho romano la cuna de nuestras instituciones civiles, es igualmente

importante plasmar en este apartado la historia del derecho registral en esta
etapa.

a) El periodo o derecho clásico: Este periodo se caracteriza por tres formas:

 La Mancipatio: el "mancipio accipiens" (quién adquiria la cosa), el

"mancipio dans" (el que vendia la cosa) y el "libripens" (agente público
frente a quien se realizaba dicho acto), junto con el bien representado
independientemente si este fuera mueble o inmueble, todos los
competidores pronunciaban una sentencia forzosa que era "nuncupatio", y
señalando el bien representado el libripens golpeaba una báscula con la
cual se formalizaba el comercio, luego el bien era entregado al interesado o
mancipio accipiens
 El In Jure Cessio: Es una especie de Juicio que también de arreglado era
simulado, el cual poseía como fin la recuperación de Bienes, en otros
términos era una especie de juicio reivindicatorio.
 La Traditio: Sin nada más que el consentimiento y la buena voluntad, lejos
de ceremonias y solemnidades, esta manera de transmisión de la
propiedad consistía en la entrega del bien que se deseaba enajenar a fin de
 las piezas de transferirla y la otra de adquirirla. Entonces para poder hacer
la propiedad de una cosa correspondiente a otra persona era primordial que
a la toma de posesión por parte del adquirente (accipiens) se uniese el
desamparo por parte del enajenante (tradens), o sea que este último
tuviese el fin de transferir la propiedad al primero mediante un acto externo.
 La Traditio es la única forma de transmisión de la Propiedad que
permanece vigente en este período y a la cual se le agregan dos
modalidades que son la "larga

c) El periodo o derecho romano moderno:

En este aparece la figura de la "Constituto Possesorio" que consistía en una

cláusula por el cual el adquirente recibía la posesión jurídica, no física y el
enajenante manifestaba conservarla ya no en nombre propio sino en nombre del
adquirente, en otras palabras "Es un Pacto en virtud del cual el vendedor de una
cosa continua ocupándola como representante del comprador".

Antecedentes del Derecho Notarial

Se divide en 3 etapas bien definidas, para poder llegar a una mejor comprensión
del estudio de la institución del Notariado ya que es una legislación de varios
siglos.

1. Época Antigua:

Extendiéndose aproximadamente desde el siglo XIII A.C. hasta la caida del

Imperio de Occidente en poder de los visigodos, o sea la ocupación de Roma en el
año 476, que marca el comienzo de la Edad Media.

Mientras evolucionaron las culturas, los contratos verbales fueron sustituidos por
la expresión redactada, y con la aparición de dichos documentos surgieron
además diversos burócratas delegados a la redacción de los mismos.
 Existieron primordiales pueblos en la antigüedad, que han tenido más
predominación en la legislación latina, como lo son:

1- La civilización hebrea. 2- La civilización egipcia,

3- Los romanos

Se formaban en las llamadas Escuelas de Escribas, que eran escuelas especiales

donde recibían una llamada preparación, primordialmente en el arte de la escritura
y en la redacción de los documentos. Y existían diversos Escribas:

2- Los Escribas de la Ley, cuyo cometido era interpretar los textos legales con
toda pureza y fidelidad, dando lectura de los mismos frente a el poblado y
aplicándolo a los casos prácticos.

3- Los Escribas del poblado, conocedores de las leyes y las prácticas, asesoraban
a los habitantes que los requerían, y redactaban los documentos en que constaran
las concepciones que éstos necesitaban conceder, como por ejemplo contratos de
matrimonio, ventas, arrendamientos, entre otros.

En la sociedad de Egipto los Escribas eran los delegados a la redacción del

archivo, sin embargo este archivo carecía de veracidad; para que la tuviera debía
recurrirse al Magistrado, el cual autenticaba lo escrito por el Escriba mediante un
sello que imprimía al instrumento.

La actuación del Escriba se cumplía generalmente mediante el uso de tablillas de

arcilla humedecidas en las que éste iba grabando mediante la utilización de
palillos especiales, los caracteres cuneiformes. Típicos de la escritura. En Roma,
la genialidad consistió justamente en fraguar el primer enorme sistema jurídico
pleno de ideología propia, si varias instituciones o varias figuras como la hipoteca
fueron heredadas de Grecia, empero ello no significa una filiación grabando por
medio de la implementación de palillos especiales, los letras y números
cuneiformes.
En Roma, la genialidad consistió claramente en fraguar el primer enorme sistema
jurídico pleno de ideología propia, si varias instituciones o varias figuras como la
hipoteca fueron heredadas de Grecia, sin embargo ello no significa una filiación
general del sistema jurídico. Dentro de este periodo es posible constatar la
existencia de:

1- Los jurisconsultos: eran aquellas personas señaladas por su alta jerarquía

intelectual, y ante los cuales se recurría en busca de asesoramiento en el grado de
máxima profundidad; se trata de personas conocedoras del derecho, a quienes se
consultaba.

2- Los notarios: Estos funcionarios tomaron la denominación de notarios a causa

de su forma de escribir, que era por notas o signos; el notario tomaba notas, con
rapidez, de los discursos políticos en general y no debían necesariamente poseer
conocimientos jurídicos y no eran controlados por el Estado Romano.

3- Los tabularios: era un Notario archivero de documentos privados, es decir que

eran los encargados de llevar las cuentas y guardar los archivos de una ciudad.
Por la importancia de su función asesoraban también a los ciudadanos sobre sus
derechos y obligaciones.

4- Los tabeliones: Eran profesionales con carácter privado que redactaban y

conservaban testamentos o instrumentos que se les encomendaba; eran
verdaderos escribas públicos, tenían algunos conocimientos jurídicos, cran los
verdaderos antepasados del notario moderno.

A los griegos el Notario les pareció natural, llevados por una orientación ius
naturalista más o menos expresa, a partir de una justicia y necesidad, llegan a
trasladar la naturalidad del Notario a la universidad del mismo. Dichos notarios
asumieron directa o subsidiariamente la capacidad de registradores, como para
las convenciones mundiales tan comunes en Grecia, como eran los contratos
celebrados entre particulares.
 En lo cual a la Organización del Notario hace referencia, la ascendencia de
Grecia sobre Roma surge, no obstante fuera de duda; con la particularidad de que
se puede asistir durante la proyección greco-romana a un fenómeno inverso y
complementario del que se manifestó en la era egipcio-hebrea, o sea que en
Grecia predominó la funcionalidad notarial sobre la registradora, al paso que en
Roma el Registro y con sus burócratas adecuados, prevalecen sobre el oficio
notarial estrictamente considerado. Ello se explica, claro está, por la perfección del
Derecho Romano y de la estructura política del Imperio mejor dotado para dominar
el mundo antiguo.

Los documentos:

En la era romana en Italia existían 3 clases de documentos: "pública. o para

sustituir la insuficiencia de los privados, se ha ido conformando una tercera clase
de documentos, que sin ser públicos, tenían más grande efectividad jurídica que
los documentos privados y fueron los "artefactos pública confecta", artefactos
confeccionados por tabeliones.

La función notarial:

Bajo el derecho Justinianeo su posición es muy cercana a los notarios de la

actualidad, son juristas que reciben autorización estatal poniendo sus servicios
pagos a disposición de los particulares. En cuanto a su evolución, el tabelionato
del Bajo Imperio Romano se transformó en una profesión pura y exclusivamente
privada.

2. Edad Media

Con la caída del Imperio de Occidente en el año 476, da principio una totalmente
nueva etapa llamada Edad Media que duro entre los siglos V y XV. Es la era que
se caracteriza por la ausencia casi completa de datos acerca de la evolución de la
Organización Notarial; siglos V a X y es la llamada Alta Edad Media, designado
además etapa del "oscurantismo", por el imperio de lo extremadamente religioso,
pegado al dogma católico intolerable de que el templo era la verdad absoluta; el
Notariado incipiente comienza a obtener revuelo intelectual y escriturario
acrecentándose en trascendencia en los claustros monasteristicos (España,
Francia), recogiendo además al bagaje cultural del Asia, vía los conocimientos del
álgebra, aritmética, geometría, música, astronomía que secretamente llegaban de
los Árabes a los monjes, aquí los particulares debieron recurrir para la redacción
de los documentos y la formalización de los testamentos, a los monjes y clérigos;
así dio origen el Notariado Eclesiástico para asuntos temporales. Italia y España
fueron ambos centros de reactivación y evolución del campo notarial,
constituyendo con la era los principios del notariado nuevo de tipo latino.
Contenidas en el Fuero Real, en el Código de las Siete Partidas, en las Leyes del
Estilo, entre otras.

En un vocablo el notario retornó a nacer luego de haberse roto la tradición

clasicista con la ruina del imperio romano de Occidente. Precisamente a partir del
siglo XI nace un Formularium Tabelliorum de Irnerio, ha sido naturalmente el
renacimiento boloñés dominante durante el siglo XIII lo cual le entregó un
momento decisivo a la Organización Notarial de la Edad Media, resucitando al
tabellion romano y dándole además, sobre la fe pública, una tarea nueva, el cual
era el método de los actos jurídicos de concordia y de conciliación; lo más
importante es el cuidado siguiente de los legisladores tanto canónicos como
civiles, para impedir a los notarios eclesiásticos que autorizaran documentos de
naturaleza laica, pues, según parece, una costumbre clásico inveterada y la
preparación de los clérigos habían predeterminado la utilización de la
extralimitación.

El Notariado en Italia:

En los Tratados de Arte de Notaría debemos señalar una de las obras más
relevantes de la figura primordial de aquel entonces; Rolandino Passagiero, la cual
es "la summa artis notariae" o sea un Tratado de Ejercer Notarial; era un libro
formulario con profundo sentido a gusto, el cual contribuía a orientar al notario en
la formación de documentos auténticos; comprendia 3 piezas: Contratos, Últimas
voluntades y Juicios.

Los Documentos:

Los documentos notariales en la Edad Media eran documentos públicos; el

Escribano aparecía investido con el poder de dar fe.

3. Edad contemporánea

En medio de las antecedentes o primeras leyes orgánicas que representan la

actualidad tenemos la posibilidad de nombrar "Las 7 Partidas de Alfonso El Sabio
X", que por primera ocasión trata en forma expresa la organización notarial.
Escribanos Reales, nombrados por el Monarca.

Además debemos considerar la ley francesa del 16 de mayo de 1802, la ley de

España del 28 de mayo de 1862, entre otras. Con en relación a el santuario, cabe
señalar que poseía su propia jurisdicción con carácter oficial.

Los Documentos:

En lo relativo a los documentos notariales, éstos tenían el carácter de auténticos,

eran documentos públicos; el documento notarial hacia plena fe. Y se destacan en
este periodo:

Notas publicas

3 b Cartas públicas

En el antiguo derecho español, en el Fuero Real y en las Partidas, el Escribano

redactaba las escrituras en el Protocolo, pero su contenido era solo de notas,
extracto o minutas, y se denominaba Protocolo de Notas o minutaría.
 Concepto de derecho registral

Se conceptúa como normas que tienen el fin de regular la relación de las personas
como también regulan mecanismos e instituciones los cuales realizan la publicidad
registral de hecho y estás relaciones jurídicas referentes a personas y bienes.

Concepto del Registro

El espacio ya sea físico o virtual dónde se deja el testimonio de un hecho o ya sea,

también, el acto de hacer lo mismo, ello tiene el fin de que las autoridades
competentes y de que terceras personas se informan al respecto de que están en
el registro.

Contenido del Derecho registral

Los elementos de estudio del Derecho Registral y que conformar su contenido

son:

1.-Los Sistemas Registrales (establecidos por las leyes).

2.-Los Principios Registrales.

3.-Los Organismos Registrales (creados por los instrumentos legales).

4.-La Publicidad Registral:

5.-Los Procedimientos necesarios para obtener)

Publicidad registral, haciendo énfasis en los aspectos técnicos.

6.-Los Hechos y Relaciones Jurídicas tuteladas por el Derecho Registral y efectos

jurídicos de los mismos.

Principales características del derecho registral.

1. Es de orden público.
2. Es un Derecho Protector: garantiza y salvaguarda la confianza en el aspecto
registral, dando sitio a que el contenido registral prevalezca incontrovertible
sobre la verdad jurídica discordante.
3. Es un Derecho Legitimador: obliga la credibilidad en el Registro. Justifica en
una manera indubitada la realidad y legalidad del Título del cual nace.
4. Es un Derecho Regulador de la publicidad: se apoya en la divulgación de una
situación jurídica a objeto del entendimiento de los interesados para la tutela de
derechos y estabilidad del tránsito jurídico.
5. Carece de Sustantividad: no puede verse como disciplina jurídica libre, si no
como parte miembro del Derecho Civil.

Ubicación del derecho registral

Así pues, considerándose como disciplina independiente del derecho, puede este
estar tanto en el Derecho Público, como también puede estarlo en el Derecho
Privado, debido por esas características especiales.

Division Del derecho registral

1. Relativo a las Personas.

a. Relativo a las personas naturales o físicas: "Artículo 16 todos los
individuos de la especie humana son personas naturales".
En Venezuela se puede denominar como registro civil o registro del estado civil y
tiene su finalidad para servir de fuente para información sobre el estado que tienen
las personas y suministrar algunos medios para que se pueda demostrar el estado
de ellas.

2. Relativo a la persona jurídica: se considera un registro mercantil Y este tiene

un carácter obligatorio para esas sociedades mercantiles que se vayan establecer
en Venezuela, ya que, ellas serán regidas por el código de comercio.

Artículo 19 son personas jurídicas y por lo tanto, capaces de obligaciones y

derechos:
1º. La Nación y las Entidades políticas que la componen;

2º. Las iglesias, de cualquier credo que sean, las universidades y, en general,
todos los seres o cuerpos morales de carácter público;

3°. Las asociaciones, corporaciones y fundaciones licitas de carácter privado. La

personalidad la adquirirán con protocolización de su acta constitutiva en la Oficina
Subalterna de Registro del Departamento o Distrito en que hayan sido creadas,
donde se archivará un ejemplar auténtico de sus Estatutos.

El acta constitutiva expresará: el nombre, domicilio, objeto de la asociación,

corporación y fundación, y la forma en que será administrada y dirigida. Se
protocolizará igualmente, dentro del término de quince (15) días, cualquier cambio
en sus Estatutos.

Las fundaciones pueden establecerse también por testamento, caso en el cual se

considerarán con existencia jurídica desde el otorgamiento de este acto, siempre
que después de la apertura de la sucesión se cumpla con el requisito de la
respectiva protocolización. Las sociedades civiles y las mercantiles se rigen por
las disposiciones legales que les conciernen.

La publicidad Registral

Concepto: se puede decir que es el acceso a la información registral. Puesto que,

es una actividad que se realiza por los registros y las notarías, mientras que ellos
siguen una serie de normas y procedimientos, teniendo el fin de que se conozca a
través, de los asientos registrales o notariales la situación jurídica de personas y
bienes los cuales están sujetos a este régimen de publicidad.

Clases de publicidad registral

a. Publicidad Registral inmobiliaria: se refiere a bienes inmuebles.

b. Publicidad Inmobiliaria Notificatoria: está se refiere a formas de tener
carácter de comunicación el cual puede ser oral como el pregón o también
 escrita. Su efecto es darle conocimiento a personas interesadas sobre algún
hecho o relación jurídica para que pueda hacer uso de los derechos que les
corresponden.
c. Publicidad Inmobiliaria Declarativa: es la que hace oponible a los terceros,
el convenio, el hecho o relación jurídica referente a un bien inmueble.
d. Publicidad Inmobiliaria constitutiva: su efecto es crear o establecer el
hecho o relación jurídica por medio de la publicidad así pues beneficia al
desarrollo del crédito territorial, entre otros.

Importancia de la publicidad registral

La importancia de la publicidad registral destaca que la verdadera destinataria de

la publicidad es la sociedad, porque la seguridad jurídica inmobiliaria no atiende
tanto al interés particular de una adquisición bien hecha y consolidada cuanto al
interés público y social que de la transmisión se derive.

Es importante ya que ella nos puedes facilitar y ayudar a tener algún acceso sobre
cualquier persona para obtener información investigar o consultar algún dato se
puede hacer importante al momento de algún negocio qué se quiere llevar a cabo
y también ayuda a evitar a que oculten de una manera maliciosa gravámenes,
para que la propiedad garantizada esté esté un tipo de Registro seguro.

Efectos

Seguridad absoluta para todos.

1. Crédito siempre disponible.

2. Protección y garantía del tráfico jurídico de inmuebles. Por medio de la
protección registral el tener adquirente puede estar seguro de que el inmueble
adquirido es de quien lo enajena como propietario y de que el mismo no
soporta más cargas y gravámenes de las que figuran en los libros registrales.
 Alcance de la protección registral

Partes y terceros

Debe existir un límite dentro del área de donde se ubican los bienes inmuebles. El
alcance en esa jurisdicción es total.

Además, la protección que brindan los registros al realizar la publicidad registral,

se extiende tanto a sujetos que intervienen en el hecho jurídico, inscrito como a los
que no intervienen en el mismo, es decir, a los terceros.

Partes: las personas con una posición civil por la cual se contradicen. En el
Derecho registral a estas personas se les considera como otorgantes.

Terceros: un destinario de la fe pública registral, esa persona a quien el Estado

salvaguarda en su condición que tiene de titular de un derecho específico.

Nociones de hecho jurídico, acto jurídico, negocio jurídico, obligaciones y

contratos.

Hecho Jurídico: la persona cundo realiza algún comportamiento puede que

realice un hecho jurídico sin saber de ello, o como también puede que lo esté
haciendo, sabiendo que su competencia va a tener consecuencias jurídicas.

Siendo así, el hecho jurídico el comportamiento de la persona o acto de la

naturaleza que tiene consecuencias jurídicas.

Acto Jurídico: un acontecimiento que viene de cómo actúa el humano que

sucede en la vida social y tiene un efecto jurídico ya que así lo dijo el
ordenamiento jurídico.

Así, el acto jurídico, es un hecho en que Media la voluntad humana, con un

propósito de crear o modificar derechos; y es esta interposición lo que el Derecho
toma en cuenta para determinar su efecto jurídico.
Negocios Jurídicos: su concepto tiene una cierta relación con el derecho,
refiriéndose a la vía donde crea o extingue la relación jurídica.

Entonces, negocio jurídicos es esa vía mediante la que crean y modifican ciertas
relaciones jurídicas; como también supone la declaración con voluntad de varias
partes para lograr un resultado.

Obligación: la obligación tiende a ser un vínculo jurídico de dos personas. Toda

una situación bipolar donde la terminal activa es el acreedor y la pasiva el deudor.
Teniendo estos dicho vínculo el deudor se ve obligado a tener una prestación a
favor de su acreedor, ya que el acreedor también le puede exigir el cumplimiento
de la prestación a su favor.

Dicho esto, una obligación, será toda relación jurídica por la cual una de las
personas se compromete a tener una prestación a la otra, que, en
correspondencia, ostenta un derecho personal sobre el deudor para pedir su
cumplimiento, además teniendo que responder el sujeto obligado con su propio
patrimonio en caso de incumplimiento.

Contratos: se refiere a objetos que pueden ser valorados patrimonialmente.

Pues, se consideran manifestaciones de voluntad, que se realizan entre dos o más

sujetos o personas, en forma de acuerdos con consentimiento, los cuales se tratan
de aspectos patrimoniales, de los que salen obligaciones de o para una o ambas
partes.

Clases de terceros: El tercero registral: es un destinario de la protección de la fe

pública registral, o también un tercer adquiriente qué al inscribir su derecho,
resultóó ser protegido por la fe pública registral.

Características o requisitos del Tercero registral.

 El tercero debe inscribir o registrar su título adquisitivo.

 Debe adquirir de quien aparece inscrito o registrado como titular.
 Su actuación debe ser de buena fe.

Efectos

Si el tercero une sus caracteres, llegaría a lo que es tercero registral, que no

admite prueba en contrario, acerca de la exactitud de lo plasmado en el registro en
cuanto a su título de adquisición, sobre todo, frente aquellos que afirman un
derecho igual o incompatible con el suyo pero que no lo ha inscrito o lo ha hecho
con posterioridad al suyo.

El sistema registral

Se dice que el sistema registral es aquel conjunto de normas que en un

determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre
los bienes inmuebles a través del registro de la propiedad, así como la
organización de la institución.

Además está clasificado en sistema registral notificativo, que es cuando el sistema

avisa a determinadas personas de actos jurídicos, para que el acto no quede nulo.
También está el sistema registral declarativo, esto significa cuando los testigos
dan fe de que el derecho le pertenece a dicha persona, y por último tenemos el
sistema registral constitutivo, que es la creación de un hecho que tiene
consecuencia jurídica y que ese derecho le pertenece a una determinada persona.

Sistema registral en Venezuela.

Se considera un sistema registral mixto, ya que es un sistema de validez, que se

encarga de transcribir e inscribir información. Se dice que es un sistema confiable
por qué además de la contradicción de lo inscrito establece a favor de quien
inscribe acerca de la verdad, coincidencia entraré la verdad real y la registral.
Puesto que hoy en día existen muchos hechos de corrupción en el pais, lo que
genera una gran desconfianza e inseguridad, a la hora de que las personas
acudan a las oficinas del registro público y notarial.
El sistema registral venezolano fue elaborado el 2 de enero de 1888, no obstante
se crea en nuestro país el registro de la propiedad inmueble, entendido como una
institución jurídica encargada de producir conocimiento general de situaciones
jurídicas, para el aprendizaje de los derechos y la seguridad jurídica de los
mismos.

Principios registrales

Los principios registrales son las reglas fundamentales que sirven de base al
sistema registral de un país. Los principios registrales en nuestro dispositivo legal
se encuentran tanto en el código civil como en el reglamento general de los
Registros Públicos.

Enumeración de los principios registrales

Por otro lado tenemos los principios registrales que vienen a ser las orientaciones
contenidas en normas jurídicas, basadas en la toma de decisiones los cuales
pueden ser las declaraciones o documentos según las leyes igualmente es el
elemento fundamental para que se produzca la constitución de los derechos reales
sobre los bienes inmuebles por otra parte tenemos el principio de legalidad en el
cual exige la verificación de los documentos es decir exige un examen para la
verificación de documentos que solo tengan acceso al registro de igual manera
está el principio de publicidad, por lo que significa que todas las personas tienen
derecho a consultar documentos archivados que se relacionan con las
inspecciones y también tienen derecho de tener copias.

Por consiguiente el principio de prioridad a preferencia a la inscripción primera en

tiempo cuyo documento se presentó primero al registro.

El principio de legitimación se presume en las declaraciones del registro hasta que

se demuestre lo contrario. Además está la fe pública que concurso en el carácter
de funcionario por lo que se considera dos presencias del acto para efectuar los
hechos jurídicos ocurridos. En virtud del principio del tracto sucesivo consiste en la
necesidad de quién aparece inscrito otro de los principios es rogación por lo que
se refiere a la petición de parte del notario para llevar a cabo la inscripción para
que el registro pueda proceder y por último está la especialidad objeto del derecho
real, los nombres de las personas que intervienen en el acto.

Importancia de dichos principios

Todo registro se considera importante por la transcendencia que tiene en la parte

jurídica y económica de un país. Dichos principios son importantes para garantizar
la seguridad a la nación por eso se crea un sistema de registros para crear un
ambiente de tranquilidad.

La asamblea nacional autorizo al poder ejecutivo para dictar las normas y

procedimientos orientados en la lucha contra la corrupción siendo presentada la
autorización de la ley de registro público y del notariado.

Concepto de inscripciones

Es una manera de inscribir títulos o resoluciones los cuales se contraen a hechos

jurídicos, dicho de esa forma, ciertos títulos se deben inscribir de carácter
permanente y definitivo, ya que también consta de derechos sobre bienes
inmuebles, actos y contratos. Dichas inscripciones tienen el fin de producir actos
jurídicos.

Contenido de inscripciones

Esta es la representación de una situación jurídica, la cual aparece del asiento de

inscripción, por lo tanto dicha inscripción contiene los requisitos, circunstancias y
condiciones que sirven para identificar al titular de un derecho.

Fuente y forma de las inscripciones

La inscripción tiene su fuente, que vendría siendo la voluntad de los interesados

en el mandato de la ley, es voluntaria porque es aquella que efectúa la solicitud sin
requerir resolución alguna. Por otro lado también está su forma ya que es aquella
que admite el conservador, conformándose a ellos, para así hacer sin retardo la
inscripción. Comúnmente se hace una sola inscripción de los inmuebles.

Clases de incepciones

Las clases de inscripciones son:

Comunes: son aquellas que se inscriben con el resumen del título en concreto.

Referenciales: es el asiento de inscripción, dicho de ese modo, es aquel dato

necesario para precisar el acto que se llegue a inscribir.

Especiales: es aquella inscripción de enajenación de un inmueble, el cual debe

precisar si el precio se paga al contado o a plazos.

Efectos de inscripciones

Los efectos de inscripción son de dos tipos de clases el constitutivo y el

declarativo.

El constitutivo: es aquel que requiere la organización del castrato, con un fin de

dar valor absoluto al título, y por lo tanto asegurar la identidad real del bien
inmueble. Ya que de esa manera estaría alcanzando al derecho pleno para las
transmisiones de la propiedad de los bienes inmueble como también su dominio.

El declarativo: este no es un requisito esencial de bienes inmuebles, lo que

quiere decir que esta clase de inscripciones no se tienen en cuenta porque no
garantiza la constitución de derechos reales sobre los bienes inmuebles.

El documento público y privado

Documento

Es el objeto que se representa por medio de un libro o un archivo escrito, Donde

se registran diferentes tipos de informaciones que por lo general son de
importancia, este se utiliza también en la parte jurídica para hacer registro de
ciertas cosas de importancia que se necesite. Este Se puede presentar también en
títulos y escrituras donde se hacen registros de hechos o cualquier tipo de
actuación, Existen documentos públicos y también documentos de carácter
privado.

Clasificación de los documentos

Éste se clasifica por.

1- Por razón a la persona que emana: Esta vendría siendo lo principal y

una de los más importantes, Clasifica en documento público que
provienen de funcionarios públicos en el desarrollo de sus respectivas
funciones, y en documentos privados, que son los casos en los que no
interviene, al menos en el desarrollo de sus funciones, ninguno de los
funcionarios y si lo hacen las personas privadas.
2- Por su legitimidad: Se clasifica en documento ad solemnitaten y ad
probationem, según se genere su acto y se constituya la única manera
de reconocer si existe algún acto yo jurídico específico o como al final
prueba de dicho acto ñ, este se puede acreditar también por cualquier
otro medio probatorio.
3- Por su fuerza probatoria: Se clasifica en autentica, aquella que prueba
las cosas por si misma y permite mostrar que existe un hecho.

Concepto de ordenamiento jurídico registral

Es toda norma que establece el estado para la regulación de la materia registral.

Ya que esta corresponde a la organización y al reglamento del registro público. De
este modo el registro público es un órgano por el cual un estado realiza la
publicidad registral de hechos jurídicos, allí se utilizan técnicas y procedimientos
adecuados para garantizar la depuración de errores o fraudes.

Legislación registral Venezolana

Esta es prescindible por ser:

La Ley del Registro Público y del Notariado.

Decreto de Fuerza de Ley Registró Público y Notario.

El Código Civil.

El Código de Comercio.

En la legislación registral venezolana existen leyes las cuales su contenido se trata

de la importancia del registro en la materia que ellas regulen.

Instituciones registrales

En las instituciones registrales se encuentran los registros principales y registros

públicos, por lo tanto tienen competencia para inscribir bienes inmuebles,
derechos reales y personas, también están los registros mercantiles el cual tiene
la competencia para inscribir sociedades de comercio y firmas personales. Por
ultimo las notarías públicas que es aquella forma de autenticar y dar fe de
documentos.

Conclusión
Resumiendo lo planteado los antecedentes registrales y notariales es una parte
importante del derecho registral, ya que surge para las instituciones evolución y
desarrollo, como también llegar a una comprensión del estudio de la institución del
Notariado. En una palabra el concepto del derecho registral se define como
aquella norma que tiene el fin de regular la relación entre personas, ya que por
otra parte llevando a cabo el registro es ese espacio físico o virtual dónde se deja
el testimonio de un hecho jurídico. El contenido de dicho tema hablado lo
conforman los sistemas registrales, los principios registrales, los organismos
registrales, entre otros. De acuerdo con su ubicación se considera independiente
tanto en el derecho público como también en el derecho privado, englobando de
manera importante la división del derecho registral se entiende por ser relativo a
las personas, relativo a la persona jurídica lo que quiere decir que es un registra
mercantil de carácter obligatorio.

Seguidamente la publicidad registral es aquel acceso a cualquier tipo de

información siempre y cuando sea registral, es importante porque la publicidad
registral destaca que la verdadera destinataria de la publicidad es la sociedad. De
este modo en el alcance de la protección registral se encuentra partes y terceros
los cuales deben existir en donde estén ubicados los bienes inmuebles.

Para culminar explicamos lo que puede ser el sistema registral ya que dicho tema
se entiende por ser aquel conjunto de normas que en determinados países
regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes
inmuebles. En Venezuela es un sistema registral mixto y fue elaborado el 2 de
enero de 1888. En resumidas palabras las instituciones registrales son una
manera de inscribir títulos o resoluciones.

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DerechoVenezolano.Com

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