AYUDANTÍA

CIV 2021 - PROCESOS Y

TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN

Profesor: Carlos Cacciuttolo

Ayudante: Francisca Morales Alvarado
Correo: francisca.morales@pucv.cl Valparaíso, 06 de Octubre 2021
 Etapas de un Proyecto de Construcción

1. Estudios de factibilidad (Análisis de

posibles soluciones)
2. Evaluación (Técnico – Económica)
3. Financiamiento
4. Diseño (Arquitectura e Ingeniería)
5. Licitación (de contratistas)
6. Construcción
7. Puesta en marcha
8. Operación y mantenimiento
9. Abandono

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 Diseño (arquitectura e ingeniería)

Diseñar el proyecto es lo primero que se debe hacer. Para ello es importante que todos
aquellos que participen en él, trabajen de alguna forma en el diseño, ya que es la única
manera de garantizar que ningún punto relevante quedará sin abordar y que los objetivos
se pueden cumplir.

Para llevar a cabo el diseño se tienen 6 etapas que son las mostradas a continuación:
- Estudio de terreno
- Diseño arquitectónico
- Diseño estructural
- Diseño de instalaciones
- Documentos complementarios
- Constructibilidad

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 Estudio de Terreno

En esta etapa se tienen 5 grandes puntos a considerar los que se deben especificar
claramente y se mencionan a continuación:
- Localización del terreno
- Condiciones propias del terreno
- Condiciones reglamentarias
- Condiciones de servicio
- Evaluación de impacto ambiental (EIA)

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 Estudio de Terreno: Localización

La localización de un terreno es aquellas

indicaciones las cuales nos permiten ubicar
exactamente la edificación/terreno en cuestión,
es decir, entrega información sobre su ubicación
respecto a calles, puntos de referencia, detalles
de vías cercanas, entre otros.

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 Estudio de Terreno: Condiciones propias

Tiene que ver con las propiedades que tenga el lugar/terreno en el cual se planea llevar a
cabo el proyecto y va de la mano con los siguientes puntos:
- Topografía y clima
- Características del subsuelo
- Fuentes de abastecimiento (para llevar a cabo el proyecto)

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 Estudio de Terreno: condiciones reglamentarias

Toda obra se debe regir por la existencia de un plan regulador comunal, pero,

¿Qué es el plan regulador?

¿Para qué sirven las disposiciones de la LGUC y OGUC?

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 Estudio de Terreno: Condiciones de servicio

Como la factibilidad de los distintos servicios generales básicos de supervivencia, por

ejemplo:
- Factibilidad de agua
- Factibilidad de luz
- Redes de alcantarillado
- Factibilidad de servicios de cable/teléfono
- Etc.

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 Estudio de Terreno: Evaluación de impacto ambiental

El SEIA (servicio de estudio de

impacto ambiental) es un
instrumento de gestión ambiental
de carácter preventivo que permite
a la autoridad determinar antes de
la ejecución de un proyecto si:

- Cumple con la legislación

ambiental vigente
- Se hace cargo de los potenciales
impactos ambientales
significativos

https://www.sea.gob.cl/ 10
 Diseño Arquitectónico

La idea de esta etapa es:

- Estandarizar elementos
- Incorporar los aspectos de
habitabilidad y constructibilidad

Para esto es necesario tener:

- Un programa
- Anteproyecto
- Proyecto arquitectónico

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 Diseño Estructural

Para realizar un correcto diseño estructural es necesario tener en cuenta los siguientes
puntos:

- Estimación de solicitaciones
- Estructuración
- Diseño de los elementos estructurales
- Redacción de especificaciones técnicas

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 Diseño de Instalaciones

Según el paso anterior se tienen distintos tipos de

instalaciones según sea necesario.

Ejemplos de instalaciones:
- Sanitarias públicas: Agua Potable, Alcantarillado,
aguas lluvias, red seca incendio
- Sanitarias domiciliarias: Agua Potable,
Alcantarillado, red seca incendio
- Electricidad
- Gas
- Climatización
- Comunicación (voz y datos)
- Extracción de basura
- Ascensores, seguridad
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 Documentos Complementarios

Documentos varios que son parte de un proyecto y que son esenciales tales como:
- Especificaciones de arquitectura (dimensiones, detalles, materiales, paisajismo, etc)
- Especificaciones técnicas (normas, exigencias y procedimientos a ser empleados y
aplicados en todos los trabajos de construcción de obras, elaboración de estudios,
fabricación de equipos)
- Bases administrativas (instrucciones para contratista)
- Presupuesto (costos asociados a la construcción=

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 Constructabilidad

Incorporar desde fases tempranas

(diseño) a todos los involucrados
en el proyecto, para así llegar a
acuerdos, tener distintos puntos de
vista y lograr una mejor
programación de la obra

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Etapas de Proyecto (resumen)

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CONSTRUCCIÓN