MARTÍN OVIEDO ARAGONÉS

CI: 4.631.241 - GRUPO 6 2022

NÚMERO DE FIGURA Y NOMBRE DE LA MISMA:

Figura N° 3DESALOJO.

RELATO FACTICO.

Actoras: Sra Graciela Mallwitz y Gunhild Angela Hellweg Mallwitz

Demandadas: Sres. Gerd Hellweg Enciso, Amelia Enciso, Karin

Angelica Hellweg Enciso, German Hellweg Enciso y Silvia Hellweg
Enciso.

En marzo del 2019 las actoras promueven la demanda de desalojo

contra los que alegan que son sus sobrinos, vienen ocupando de
manera precaria el inmueble desde el fallecimiento de la madre de
ellas -las actoras- por gentileza un tiempo, en un principio pero
luego estas les solicitaron la desocupacion del inmueble
recibiendo promesas incumplidas por parte de los demandantes.

Las demandantes solicitaron varias veces una mesa de diálogo para

llegar a un acuerdo amistoso y estas nunca respondieron dejando
así en claro el poco interés que tienen.

Se presentan documentos como prueba.

En ese mismo mes se presentan los demandados y oponen excepción de

falta de acción* art 224 inc c, solicitan anticipadamente el
rechazo ya que indican que las demandantes que son hermanas de su
difunto padre, quieren desalojarlos injustamente y sin ningun
derecho, ya que la residencia donde habitan en condominio con las
actoras es herencia y posesion tambien del padre el Sr. Gerda
Hellweg Mallwitz, donde residen hace mas de 20 años. todo esto
consta en el expte nro 635/2010 caratulado "Gerda Hellweg Mallwitz

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s/ sucesión por ello la demanda deviene improcedente y debe ser
rechazada con costas.

Se opone la excepción por falta de acción. Niegan todos y cada uno

de los hechos y derechos mencionados en la demanda y oponen como
al progreso de la acción como medio general de la defensa la
excepción a falta de acción de las actoras que mencionan que
cuando las actoras presentaron esta demanda, tomaron conocimiento
de que cuando falleció la abuela, la propietaria del inmueble
estas intentaron quedarse con la parte de la herencia que le
correspondía al padre de las demandantes haciendo a espaldas de
ellos una sucesión donde se adjudicaron la finca nro. 6.851 del
distrito de la catedral, inmueble objeto de la demanda actual.

En 1ra Instancia se desestima la oposición por falta de acción y

NO SE HACE lugar a la demanda presentada.

En 2da Instancia se presenta la Apelacion de las Actoras.

Se conforma un Tribunal para el estudio del caso.

Las autoras que al inicio hicieron la demanda contra los Sres.

Gerd Hellweg Enciso, Amelia Enciso, Karin Angelica Hellweg Enciso,
German Hellweg Enciso y Silvia Hellweg Enciso. Pero luego de que
el actuario judicial del juzgado de primera instancia en lo civil
y comercial, corrobora que el inmueble no solo esta ocupado por
los demandantes sino también por el Sr. Hugo Pereira por este
motivo las actoras solicitan la ampliación de la demanda a los
efectos de que la misma sea interpuesta contra este ultimo. La
solicitud fue resuelta por el proveido en marzo, el cual se hizo
lugar a lo peticionado, por lo tanto, fue ampliada la demanda y
corre traslado al Sr. Hugo, pero este ultimo nunca llega a ser
notificado correctamente.

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Aquí se trae a colacion el art. 623 de CPCP donde se establece:
“El actor y el demandado deberán manifestar, al promover y
contestar la demanda, respectivamente, si en el inmueble existen
subinquilinos u ocupantes precarios. Si los hubiere, el juez, de
oficio, les dará conocimiento por cédula de la demanda entablada,
dentro del plazo de tres días, a fin de que puedan mostrarse
partes en el juicio y que la sentencia tenga efecto contra
ellos.”La finalidad de este art. es asegurar el derecho a la
defensa a todas las personas que pueden verse afectadas por la
sentencia de desalojo.

La Dra. Buongermini Palumbo; debe tratarse necesariamente antes de

abordar el estudio diferenciado de los recursos, esto es, el
escrito de fundamentación de la parte actora recurrente. Los
demandados sostienen que tal escrito de fundamentación de recuso
no reúnen los recaudos procesales exigidos por el Cod. De Formas.

Uno de los argumentos, consistía en que en la instancia originaria

no se analizaron correctamente todas las pruebas producidas, las
cuales, supuestamente, demostraba que los demandados no eran
poseedores y consecuentemente, los mismos no podían resistir esta
demanda de desalojo. Resulta evidente que el escrito de
fundamentación de recurso si se adapta a las exigencias del cod de
Ritos.

Las actoras exponen 3 argumentos en la apelación

1ro. El fallo recurrido era incongruente en razon de que rechazaba

la excepción de falta de accion propuesta por los demandados y al
mismo tiempo rechaza la demanda. Alegan que los argumentos para el
rechazo de la excepcion eran los mismos que justificaban la
promocion de esta demanda.

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2do.Se observo una falta de concepcion conceptual por parte de la
juzgadora que consiste en no haber diferenciado claramente "la
posesion y la ocupación precaria"

3ero. Consiste en que 1ra Instancia no analizo correctamente todas

las pruebas presentadas en los autos, las cuales supuestamente
demostraban que los demandados no eran poseedores y que, por ello,
los mismos no podrian resistir esta demanda de desalojo.

mencion art 159 cpcp

Indican que la juzgadora no tuvo una buena apreciacion de los

hechos en relacion con las pruebas rendidas, lo cual de
verificarse solo podria constituir un vicio del juzgamiento

Luego de que los miembros del tribunal atendieron las cuestiones

expuestas por las recurrentes indican que podría encuadrarse en el
recurso de nulidad -Para el estudio de este Recurso ante la Corte,
debemos hacer la distinción según se trate de un vicio del
procedimiento previo, de un acto procesal que impide el
pronunciamiento de una sentencia valida, o según se trate de un
vicio en la resolución misma sujeta a recurso.- Por tanto,
corresponde analizar la resolución recurrida en busca de la
presencia de otros vicios que también pudieran ameritar un
pronunciamiento de nulidad.

Los demandados dedujeron la excepción de la falta de acción

sosteniendo como argumento central la falta de legitimación por
ser ellos supuestamente poseedores del inmueble que se pretende
desalojar, lo cual plantea una posible legitimación pasiva. Este
argumento no fue estudiado por la juzgadora al momento de tratar
la referida excepción de falta de acción, ese medio general de
defensa se rechazo, lo que apunta a un problema de legitimación

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activa. La configuración asi reseñada importa de una incongruencia
externa pues EXISTE UNA DISCREPANCIA ENTRE EL TIPO DE FALTA DE
ACCION PLANTEADA –PASIVA- y LAS ALEGACIONES FACTICAS QUE LA
MOTIVACION, la forma de legitimación de la juzgadora
fundamentalmente activa junto con las razones de hecho y derecho
por las cuales la defensa fue finalmente desestimada.

La juzgadora no aborda en el marco de la excepción en el asunto de

la pretendida posesión en cabeza de los demandados. Por ello,
encontramos el 1er Vicio de Nulidad Verificado.

La resolución recurrida también padece de un Vicio Citra Petita;

ya que los demandados cometen un incidente de redargución de
falsedad al presentar un documento que supuestamente tuvo por
efecto la cesion de todos los derechos y acciones de el Sr. Gerd
Hellweg Mallwitz tenia sobre el inmueble en cuestión o las
actoras.

RESULTANDO DE JUICIO

1RA INTANCIA:Desestimar la excepción de falta de acción por la

parte demandada como medio general de defensa y no hacer lugar a
la demanda de desalojo por improcedente.

ACUERDO Y SENTENCIA:Confirmar la desestimación de la excepción de

falta de acción y REVOCAR el segundo apartado de la S.D y hacer
lugar a la demanda de desalojo.

VALORACION:En cuanto al principio de la demanda, sobre la

ampliación creo que los magistrados decidieron de manera justa,
dado el hecho que el Sr. Hugo Pereira se encontraba también
ocupando el inmueble y la notificación de la providencia anterior
en la cual no se lo incluía entre los demandados motivo a que los

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magistrados entendieron que no se puso a este en conocimiento de
la demanda en su contra, imposibilitando así su derecho a defensa.

Con a la S.D de desalojo de los demandados en principio una vez

más la Dra. Buongermini nos deja una sentencia ejemplar en la que
arribó a la solución más justa conforme con lo que se ha probado
como que la ocupación de los demandados resultó calificada como
precaria, desmeritando así el carácter de poseedores que alegaban
y reuniendo los recaudos exigidos por la ley para que proceda la
demanda de desalojo contra ellos.

Presupuestos Juridicos

Los propietarios, arrendadores, dueños de propiedades pueden

presentar un reclamo el proveedor o componente del derecho de uso,
el derecho de uso o por cualquier persona Otorga el derecho de
usar, gozar o gozar de la propiedad.

El presupuesto necesario es que exista por parte del actor un

derecho personal a exigir al demandado la devolución de la cosa;
no el derecho real oponible erga omnes de someter la cosa a su
disposición; hipótesis que sería propia de la reivindicación

PRUEBAS.

Parte Actora:

S.D. N°476 de fecha 15 de julio del 2016 –dictada por el Juzgado

de primera instancia en lo Civil y Comercial del 10mo turno de la
capital-

El acta de Constitucion del Inmueble labrada por actuaria

judicial.

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Las facturas de pago emitidas por la ANDE, ESSAP y la
Municipalidad de Asuncion.

La prueba de absolución de posiciones de la Sra. Guinhild Hellweg.

A.I N° 1361 de fecha 20 de octubre del 2017.

Parte Demandada:

Boletas de pago de la ESSAP, ANDE y la Municipalidad de Asunción a

nombre de la Señora GERDA HELLWEG.

DERECHO - LEGISLACIÓN APLICABLE:

-Ley Nº 1183/85 “Código Civil y Comercial del Paraguay”. Libro

III, de los contratos y otras fuentes de las obligaciones. Título
II, de los contratos en particular. Capítulo III, de la locación.
Art. 837 y concordantes 715, 803 al 844.

-Ley Nº 1337/88 “Código Procesal Civil Paraguayo”. Libro IV, de

los juicios y procedimientos especiales. Título VII, del desalojo.
Arts. 621 al 634. Y, Título XII, de los juicios de menor cuantía.
Art. 689.

CONCEPTO BÁSICO.

Es el procedimiento que utiliza el propietario o poseedor del

inmueble, para recuperar su uso y goce, contra todo aquel carente
de titulo que lo ocupa, por las causas expresadas en la ley o
convenida en el contrato.

La demanda de desalojo persigue únicamente el cumplimiento

judicial de la obligación de restituir un bien inmueble.

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Consiguientemente, es inadmisible discutir en este proceso
cuestiones relativas al derecho de propiedad o de posesión que
pueden atribuirse las partes.

DOCTRINA

“El juicio especial de desalojo es aquel que tiene por objeto

recuperar el uso y goce de un inmueble ocupado por quien carece de
título, mediante el desahucio por orden judicial, para entregarlo
a quien tiene derecho a él... la pretensión de desalojo procede en
la hipótesis de que exista una relación jurídica entre las partes,
en virtud de la cual el demandado está obligado a restituir el
inmueble al actor y en el supuesto de que sin existir relación
jurídica entre las partes, el demandado es un ocupante precario
que no ejerce la posesión del inmueble... la demanda de desalojo
persigue únicamente el cumplimiento judicial de la obligación de
restituir un bien inmueble. Consiguientemente es inadmisible
discutir en éste proceso cuestiones relativas al derecho de
propiedad o posesión que pueden atribuirse a las partes. La
sentencia recaída en el juicio de desalojo no prejuzga sobre la
propiedad ni la posesión del inmueble. Siendo así, queda expedita
la vía correspondiente para que las partes demanden posteriormente
la propiedad o la posesión a que se crean con derecho".

(CASCO PAGANO, Hernán. “Código Procesal Civil Comentado y

Concordado”. Tomo II. Asunción: La Ley Paraguaya S.A. pag. 1120 y
1121).

ANÁLISIS DEL FALLO.

JUICIO:“GUNHILD ANGELA HELLWEG MALLWITS Y GRACIELA MALLWITS C/

KARIN ANGELICA HELLEWEG ENCISO Y OTROS S/ DESALOJO”

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S.D.N°: 64. Asunción, 05 de marzo de 2019.-

A.I.N°: 55. Asunción, 1 de noviembre de 2019.-

PARTES.

ACTORA:

GunhildAngelaHellwegMallwits.-

Graciela Mallwits.-

DEMANDADA:

Karin AngélicaHellwegEnciso.-

Amelia Enciso.-

GerdHellwegEnciso.-

German HellwedEnciso.-

Silvia HellwedEnciso.-

ACCION O RECURSO:La parte actora promovió demanda de desalojo de

un inmueble de su propiedad, posteriormente interpuso los recursos
de apelación y nulidad a la sentencia dictada.

HECHOS:

La parte actora las señora GUNHILD ANGELA y GRACIELA afirman ser

propietarias de una finca ubicada en el distrito de la Catedral
dicha propiedad les fue heredada luego de que su madre falleciera
y fueron declarados herederos las demandantes y su hermano
GerdHellwegMallwitz, este último cedió sus derechos y acciones a
su hermana Gunhild y con esto las primeramente nombradas quedaron
en condominio sobre el inmueble objeto del juicio al momento de la
demanda era ocupado por sus sobrinos y la ex esposa de su hermano.

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Las partes demandadas niegan ser simple son ocupantes y alegan ser
poseedores de pleno derecho y que al igual que sus tías, su padre
también es propietario de dicho inmueble en disputa, mencionan que
residen en el inmueble hace más de 20 años, promueven excepción de
falta de acción como medio general de defensa.

Posteriormente se da la ampliación contra el Sr. Hugo Pereira

quien se encontraba ocupando también el inmueble.

PRUEBAS

ACTORA:

Instrumentales: el escrito de la demanda y las documentales

acompañadas, escrito de contestación de traslado. Absolución de
posiciones. Las presunciones legales que resultan del juicio.

DEMANDADA:

AMELIA ENCISO. Instrumentales: Escrito de oposición de falta de

acción, contestación de demanda obrante y las documentales.
Absolución de posiciones.

KARIN ANGELICA, GERMAN, GERD y SILVIA HELLWEG ENCISO: Escrito de

oposición de falta de acción, contestación de la demanda obrante y
las documentales acompañadas.

DERECHOS – LEGISLACIONE APLICABLE:

-Ley Nº 1183/85 “Código Civil y Comercial del Paraguay”. Libro

III, de los contratos y otras fuentes de las obligaciones. Título
II, de los contratos en particular. Capítulo III, de la locación.
Art. 837 y concordantes 715, 803 al 844.

-Ley Nº 1337/88 “Código Procesal Civil Paraguayo”. Libro IV, de

los juicios y procedimientos especiales. Título VII, del desalojo.

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Arts. 621 al 634. Y, Título XII, de los juicios de menor cuantía.
Art. 689.

RESULTANDO DE JUICIO

1RA INTANCIA:Desestimar la excepción de falta de acción por la

parte demandada como medio general de defensa y no hacer lugar a
la demanda de desalojo por improcedente.

ACUERDO Y SENTENCIA:Confirmar la desestimación de la excepción de

falta de acción y REVOCAR el segundo apartado de la S.D y hacer
lugar a la demanda de desalojo.

VALORACION:En cuanto al principio de la demanda, sobre la

ampliación creo que los magistrados decidieron de manera justa,
dado el hecho que el Sr. Hugo Pereira se encontraba también
ocupando el inmueble y la notificación de la providencia anterior
en la cual no se lo incluía entre los demandados motivo a que los
magistrados entendieron que no se puso a este en conocimiento de
la demanda en su contra, imposibilitando así su derecho a defensa.

Con a la S.D de desalojo de los demandados en principio una vez

más la Dra. Buongermini nos deja una sentencia ejemplar en la que
arribó a la solución más justa conforme con lo que se ha probado
como que la ocupación de los demandados resultó calificada como
precaria, desmeritando así el carácter de poseedores que alegaban
y reuniendo los recaudos exigidos por la ley para que proceda la
demanda de desalojo contra ellos.

JURISPRUDENCIA

"La audiencia fijada a los efectos de substanciarse el juicio de

desalojo no es de carácter personalísimo, pudiendo las partes
hacerse representar en dicho acto, por lo que las razones de salud

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no pueden ser admitidas como causa para justificar la
inasistencia".

Tribunal de Apelación en lo civil y comercial, sala 1, Asunción

noviembre 29 de 1983; Herrera Benítez, Ignacio c/ Torres, Martín.

Acuerdo y Sentencia N° 77

"1.- Cuando los demandados invocan ser poseedores del inmueble y

con documentos demuestran que no son tenedores, intrusos ni
ocupantes precarios y menos aun inquilinos no procede el desalojo.

2.- Es procedente el desalojo cuando los demandados son intrusos o

tenedores precarios.

3.- La competencia del Juez es de orden público. Si no es

cuestionada oportunamente no puede modificarse con ulterioridad.
El Juez de Paz Letrada en lo Civil y Comercial es incompetente
para decidir las cuestiones planteadas entre locador e inquilino".

Tribunal de Apelación Civil y Comercial. Sala 3, Asunción, junio

6, 1986. “Díaz Viedman, Leonardo C/ Acosta José y otros”. Acuerdo
y Sentencia N° 63. JOSE RAUL TORRES KIRMSER, CARLOS GONZALEZ
ALFONSO, VICTOR ARIAS.

ELABORAR UN HECHO NUEVO.

Juan Pérez, se desempeñaba desde hace cinco años como

cuidador de la casa ubicada en la ciudad de Tobatí propiedad del
Sr. Ernesto Cabrera, y que ante situaciones diversas el Sr.
Cabrera ha decidido prescindir de los servicios del Sr. Pérez e
insto a este para que se retire del lugar con la consabida
negación por parte del SR. Pérez.

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