TAREA SOBRE INSTRUMENTOS PÚBLICOS Y PRIVADOS

Deben realizar un modelo de un instrumento particular firmado y un instrumento público. Los cuales deben reunir con todos los
requisitos establecidos en el CCCN, los que deberán identificar en las notas al pie. Además, como nota al pie deben aclarar la eficacia
probatoria de cada instrumento.

INTRUMENTO PARTICULAR FIRMADO

CONVENIO DE LOCACION

En la ciudad de Corrientes, Provincia de Corrientes en el día 15 de julio del 2018 entre la señora Luisa Isabel Meza con DNI …. en
carácter de propietaria por una parte con domicilio en …. y la señora Marina Griselda Soledad Querencio DNI … con domicilio en ….
En adelante denominados los Locatarios, suscriben el presente Contrato de locación sujeto a las clausulas y condiciones que a
continuación se detallan:
Clausula Primera: Objeto Del Contrato: La Locadora da en locación a la Locataria el local con objeto comercial ubicado en Cosquin
2137 “B” Barrio 1000 viv.
Clausula Segunda: Descripción Y Estado Del Inmueble: El inmueble objeto de locación consta del local comercial y baño con rejas
en las puertas y un ventanal vidriera del frente, en perfecto estado de uso y de conservación. La locataria asume la reparación de los
arreglos que hubiera que realizar obligándose a devolverlo al término de la locación en perfecto estado de conservación. La locadora
no cobra mes de depósito por lo que queda expresamente convenido que la locataria deberá asumir todos los arreglos y reparaciones
que hubiese que realizar en el local para devolverlo en perfecto estado uso y conservación al término de la locación.
Clausula Tercero: Destino Del Inmueble Y Prohibición Del Subalquilar: El local objeto de la locación será destinado exclusivamente
como comercio. Tampoco podrá la locataria ceder o subalquilar el inmueble bajo ningún concepto.
Clausula Cuarta: Plazo: El Contrato tendrá duración de 3 años a partir del 15 de julio del año 2018. En consecuencia, vencerá el 15
de julio del 2021 en la que la locataria deberá devolver el inmueble alquilado libre de objetos, y deudas y en perfecto estado, la mora
en la devolución del local en el estado pactado producirá de pleno derecho un interés diario de 10% del último pago de alquiler.
Clausula Quinta: Precio: El precio de la locación se establece en $6000 (Pesos Seis mil) sus primeros seis meses a partir del séptimo
mes el precio de la locación será de $7000 (Pesos Siete mil). El mismo se incrementará cada seis meses teniendo en cuenta el índice
de inflación y costo de vida.
Clausula Sexta: Formas de Pago De Alquiler: La Locataria asumen la obligación de pagar a la locadora en efectivo el mes de alquiler
del 1 hasta el día 10 del mes correspondiente. La falta de pago en término del alquiler pactado devengara un interés del 6% mensual.
Cláusula Séptima: Pago De Servicios: LA Locataria acuerda el pago conjunto con la locadora del 50% del servicio de luz teniendo la
obligación de Pagar días antes de sus respectivos vencimientos, abonándoselos a la locadora.
Clausula Octava: Resolución Del Contrato: El incumplimiento siquiera parcial de cualquiera de las obligaciones asumidas en este
acuerdo dará a la locadora la potestad de rescindir el contrato habilitándose la vía judicial para solicitar el desalojo.
En prueba de Conformidad las partes suscriben el presente contrato convenio en 2 ejemplares de un mismo tenor y efecto en la ciudad
de Corrientes Capital de la provincia de mismo nombre a los del mes de julio del 2018.
LOCADORA LOCATARIA

REQUISITOS:
FIRMA , ENMIENDAS (NOES EL CASO), FECHA CIERTA , CORRESPONDENCIA.

VALOR PROBATORIO:
El valor probatorio de los instrumentos particulares debe ser apreciado por el juez ponderando, entre otras pautas, la congruencia
entre lo sucedido y narrado, la precisión y claridad técnica del texto, los usos y prácticas del tráfico, las relaciones precedentes y la
confiabilidad de los soportes utilizados y de los procedimientos técnicos que se apliquen El valor probatorio de los instrumentos
particulares debe ser apreciado por el juez ponderando, entre otras pautas, la congruencia entre lo sucedido y narrado, la precisión
y claridad técnica del texto, los usos y prácticas del tráfico, las relaciones precedentes y la confiabilidad de los soportes utilizados y de
los procedimientos técnicos que se apliquen.
INSTRUMENTO PÚBLICO

REQUISITOS:
Son requisitos de validez del instrumento público:

a) la actuación del oficial público en los límites de sus atribuciones y de su competencia territorial, excepto que el lugar sea
generalmente tenido como comprendido en ella;

b) las firmas del oficial público, de las partes, y en su caso, de sus representantes; si alguno de ellos no firma por sí mismo o a ruego,
el instrumento carece de validez para todos

VALOR PROBATORIO
Eficacia probatoria. El instrumento público hace plena fe:

a) en cuanto a que se ha realizado el acto, la fecha, el lugar y los hechos que el oficial público enuncia como cumplidos por él o ante él
hasta que sea declarado falso en juicio civil o criminal;

b) en cuanto al contenido de las declaraciones sobre convenciones, disposiciones, pagos, reconocimientos y enunciaciones de hechos

directamente relacionados con el objeto principal del acto instrumentado, hasta que se produzca prueba en contrario.