Corporació n Universitaria Americana

Derecho civil – Obligaciones I

Taller: Las obligaciones y sus elementos.
Semestre 2021 – II
Docente: Karina Gutiérrez J.
Unidad: 1

Con su grupo de trabajo, analice el siguiente contrato de arrendamiento y responda las

siguientes preguntas:

1. ¿Qué obligaciones se derivan del contrato? Identifique al menos cuatro obligaciones.

2. ¿Quién es el sujeto activo y quién es el sujeto pasivo de cada obligació n identificada?
3. ¿Cuá l es el objeto de cada obligació n identificada? ¿De qué clase (dar, hacer o no
hacer)?

Tenga cuidado con la redacció n, puntuació n y ortografía.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

ENTRE LOS SUSCRITOS:

ARRENDADORA: LINA MEZA, IDENTIFICADA CON LA C.C. No. 62.956.541

ARRENDATARIO: CARLOS SÁ NCHEZ, IDENTIFICADO CON LA C.C. No. 10.676.971 DE

BARRANQUILLA

SE CELEBRA EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA QUE SE REGIRÁ POR LAS
SIGUIENTES CLÁ USULAS:

Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, la Arrendadora se obliga a entregar a
título de arrendamiento al arrendatario el siguiente bien inmueble: Apartamento 2 del
Edificio Marazul, ubicado en la calle 82 No. 44 - 92, en la ciudad de Barranquilla,
departamento del Atlá ntico, Apartamento de habitació n que consta de: sala – comedor, tres
alcobas, cocina, un bañ o, patio y rejas de protecció n en la entrada.

Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual corresponde a la

suma de UN MILLÓ N DOSCIENTOS MIL PESOS ($1.200.000,00) que el arrendatario pagará
anticipadamente a la Arrendadora en la cuenta corriente de BBVA No. 08016690506, dentro
de los primeros cinco (5) días de cada periodo, contados a partir de la fecha de suscripció n del
presente documento. Este valor se reajustará de acuerdo con lo previsto en el artículo 20 de la
Ley 820 de 2003. La tolerancia de la Arrendadora en recibir el pago del canon de
arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Clá usula no podrá
entenderse, en ningú n caso, como á nimo de la Arrendadora de modificar el término
establecido en este Contrato para el pago del canon.

Tercera – Vigencia: El contrato tendrá una duració n de seis (6) meses contados a partir del
primero (1º) de septiembre de 2021. Se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el
mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones
a su cargo, salvo que una de las Partes decida darlo por terminado de manera unilateral, para
lo cual se deberá seguir el procedimiento legal.

Cuarta – Entrega: El arrendatario en la fecha de suscripció n de este documento declara

recibir el Inmueble de manos de la Arrendadora en perfecto estado, de conformidad con el
inventario elaborado por las Partes y que se adjunta a este contrato en calidad de Anexo 1.

Quinta - Reparaciones: Los dañ os que se ocasionen al Inmueble por el arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, será n reparados y cubiertos sus costos de
reparació n en su totalidad por el arrendatario. Igualmente, el arrendatario se obliga a cumplir
con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Có digo Civil.

Parágrafo: El arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin

permiso previo y escrito de la Arrendadora. Las mejoras al Inmueble será n del propietario del
Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnizació n alguna al
arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrá n retirarse salvo que la
Arrendadora lo exija por escrito, a lo que el arrendatario accederá inmediatamente a su costa,
dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió de la Arrendadora, salvo el
deterioro natural por el uso legítimo.

Sexta – Servicios Públicos: El pago de los servicios pú blicos será responsabilidad del
arrendatario quien los pagará oportuna y totalmente desde la fecha en que comience el
arrendamiento hasta la restitució n del Inmueble. Si el arrendatario no paga los servicios
pú blicos a su cargo, la Arrendadora podrá hacerlo para evitar que estos sean suspendidos. El
incumplimiento del arrendatario en el pago oportuno de los servicios pú blicos del Inmueble
se tendrá como incumplimiento del Contrato y el arrendatario deberá n cancelar de manera
incondicional e irrevocable a la Arrendadora las sumas que por este concepto haya tenido que
pagar la Arrendadora, pago que deberá hacerse de manera inmediata por el arrendatario
contra la presentació n de las facturas correspondientes por parte de la Arrendadora. No
obstante lo anterior, la Arrendadora podrá abstenerse de pagar los servicios pú blicos a cargo
del arrendatario, sin que por ello el arrendatario pueda alegar responsabilidad de la
Arrendadora. Parágrafo 1: El arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de
funcionamiento y de conservació n las instalaciones para uso de los servicios pú blicos del
Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito de la Arrendadora y
que responderá por dañ os y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes
empresas de servicios pú blicos. Parágrafo 2: El arrendatario reconoce que la Arrendadora en
ningú n caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupció n o deficiencia en
la prestació n de cualquiera de los servicios pú blicos del Inmueble. En caso de la prestació n
deficiente o suspensió n de cualquiera de los servicios pú blicos del Inmueble, el arrendatario
reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no a la Arrendadora.

Séptima – Destinación: El arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el

Inmueble ú nica y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningú n caso el
arrendatario podrá n subarrendar el Inmueble o ceder en todo o en parte este Contrato, so
pena de que la Arrendadora pueda dar por terminado vá lidamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnizació n alguna en favor del arrendatario y podrá exigir la
devolució n del Inmueble sin necesidad de ningú n tipo de requerimiento previo. Igualmente, el
arrendatario se abstendrá n de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden
semovientes o animales domésticos y/o elementos inflamables, tó xicos, insalubres, explosivos
o dañ osos para la conservació n, higiene, seguridad y estética del Inmueble y en general de sus
ocupantes permanentes o transitorios.

Octava - Restitución: Vencido el periodo inicial o la ú ltima pró rroga del Contrato, el
arrendatario (i) restituirá el Inmueble a La Arrendadora en las mismas buenas condiciones en
que lo recibieron, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará a la
Arrendadora los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
pú blicos del Inmueble correspondientes a los ú ltimos tres (3) meses, debidamente pagadas
por el arrendatario, bajo el entendido de que hará entrega de dichas facturas en el domicilio
de la Arrendadora, con una antelació n de dos (2) días há biles a la fecha fijada para la
restitució n material del Inmueble a la Arrendadora.

Novena – Renuncia: El arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesió n del
Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio de la Arrendadora o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.

Décima – Cesión: El arrendatario faculta a la Arrendadora a ceder total o parcialmente este

Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir a la Arrendadora, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesió n que haga de este Contrato.

Décima Primera – Terminación unilateral: Son causales de terminació n del Contrato en

forma unilateral por la Arrendadora las previstas en el Artículo 22 de la Ley 820 de 2003; y
por parte del arrendatario las consagradas en el Artículo 24 Ibidem, siguiendo el
procedimiento previsto en el capítulo VIII de la Ley 820 de 2003. No obstante lo anterior, las
Partes en cualquier tiempo y de comú n acuerdo podrá n dar por terminado el presente
Contrato.

Décima Segunda – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito
por la Partes.

Décima Tercera. – Mérito Ejecutivo: El arrendatario declara de manera expresa que

reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del arrendatario y a
favor de la Arrendadora el pago de (i) los cá nones de arrendamiento causados y no pagados
por el arrendatario, (ii) la clá usula penal, las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la
ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el arrendatario por concepto
de servicios pú blicos del Inmueble, cuotas de administració n y cualquier otra suma de dinero
que por cualquier concepto deba ser pagada por el arrendatario; para lo cual bastará la sola
afirmació n de incumplimiento del arrendatario hecha por la Arrendadora, afirmació n que solo
podrá ser desvirtuada por el arrendatario con la presentació n de los respectivos recibos de
pago.

Décima Cuarta – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a

las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deberá
pagar a la otra parte una suma equivalente a tres (3) cá nones de arrendamiento vigentes en
la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por
la parte incumplida excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida
deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la
pena prevista en esta Clá usula.

Décima Quinta –Autorización: El arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente la

Arrendadora y/o al cesionario de este Contrato a consultar informació n del arrendatario que
obre en las bases de datos de informació n del comportamiento financiero y crediticio o
centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a dichas bases de datos
cualquier incumplimiento del arrendatario a este Contrato.

Décima Sexta –Recibos de pago de servicios públicos: La Arrendadora en cualquier tiempo

durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del arrendatario la presentació n de las
facturas de los servicios pú blicos del Inmueble a fin de verificar la cancelació n de los mismos.
En el evento en que la Arrendadora llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido
pagada por el arrendatario encontrá ndose vencido el plazo para el pago previsto en la
respectiva factura, la Arrendadora podrá terminar de manera inmediata este Contrato y exigir
del arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.

Décima Séptima – Contacto: Las Partes podrá n ser contactadas a través de los siguientes
correos electró nicos:

Lina Meza: lmeza01@gmail.com

Carlos Sá nchez: csanchez0213@hotmail.com

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Barranquilla el día 1º de

septiembre de 2021, en dos (2) ejemplares de igual tenor y valor, cada uno de ellos con
destino a cada una de las Partes.

La Arrendador a El arrendatario

Nota: si bien este contrato de arrendamiento está basado en las normas vigentes, su uso es
netamente académico y no debe tomarse como modelo para un contrato de arrendamiento real.