Avaluo Luz Adriana Lucas Cortes Calle 18 # 4-29 Barrio Entre Rios Chiquinquirá

2021
AVALUO COMERCIAL
LOTE DE TERRENO Y
CONSTRUCCION
CALLE 18 # 4-29
BARRIO ENTRE RIOS
CHIQUINQUIRÁ (BOYACA)
2021
SOLICITANTES:
LUZ ADRIANA LUCAS
PAOLA ALEJANDRA
LUCAS
JULIAN RICARDO LUCAS
SEPTIEMBRE 2021
PEDRO EDGAR FORERO PEÑA
ADMINISTRADOR DE EMPRESAS TP. 110376
TECNÓLOGO EN OBRAS CIVILES Y CONSTRUCCIONES CIP. 15541-064398 BYC
RAA AVAL-7304882Afiliado ANA
Auto regulador Nacional de Avaluadores
Chiquinquirá, 27 de Septiembre de 2021
Señor (es)
LUZ ADRIANA LUCAS CORTES
PAOLA ALEJANDRA LUCAS CORTES
JULIAN RICARDO LUCAS CORTES
Ciudad.
Respetado (a) Señor (a):
De acuerdo con su solicitud, me permito presentarle el Avalúo Comercial

correspondiente al inmueble LOTE DE TERRENO Y CONSTRUCCION identificado
con Matricula Inmobiliaria No. 072-28387 ubicado en la CALLE 18 # 4-29 BARRIO
ENTRE RIOS del Municipio de Chiquinquirá.
Cualquier información o aclaración adicional, con gusto será atendida.
Entre tanto, agradezco la confianza depositada.
Cordialmente,
____________________________________________
TECNÓLOGO EN OBRAS CIVILES Y CONSTRUCCIONES
CIP. 15541-064398 BYC
RNA. 1802-0501
LONJA DE COLOMBIA
RAA AVAL-7304882
Asociación Nacional de Avaluadores
_________________________________________________________________________________
Carrera 9 # 15-35  E-MAIL pedroforeroavaluos@hotmail.com Celular: 310 731 3019
Afiliado ANA (Auto regulador Nacional de Avaluadores)
MEMORIA TÉCNICA DE AVALÚO COMERCIAL

LOTE DE TERRENO Y CONSTRUCCION
CALLE 18 # 4-29
BARRIO ENTRE RIOS
CHIQUINQUIRÁ - BOYACÁ
27 de Septiembre de 2021
1. INFORMACIÓN GENERAL
1.1 TIPO DE AVALÚO : Avalúo Comercial - URBANO.
1.2 OBJETO DE AVALUO : El objeto de avalúo es LOTE DE

TERRENO Y CONSTRUCCION
1.3 DESTINACIÓN ACTUAL : COMERCIAL.
1.4 DIRECCIÓN : CALLE 18 # 4-29 BARRIO ENTRE RIOS

1.5 LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA
1.5.1 UBICACIÓN : El inmueble se encuentra ubicado
frente a la CALLE 18
1.5.3 BARRIO : BARRIO ENTRE RIOS
1.5.4 MUNICIPIO : CHIQUINQUIRÁ
1.5.5 DEPARTAMENTO : BOYACÁ

1.5.6 PAÍS : COLOMBIA.
1.6 DOCUMENTOS SUMINISTRADOS
PARA EL AVALÚO : - Certificado de Libertad No. 072-28387
- Escritura pública No. 1211 de fecha
22 de Noviembre de 2000 Notaria
Segunda del Círculo de
Chiquinquirá.
_________________________________________________________________________________
2. TITULACIÓN
NOTA: El presente informe no constituye un estudio jurídico de los títulos.
2.1 PROPIETARIO (S) : LUCAS CORTES LUZ ADRIANA,

identificada con Cedula de Ciudadanía
No. 46.677.514, LUCAS CORTES PAOLA
ALEJANDRA, identificado con Cedula de
Ciudadanía No. 46.679.540 y LUCAS
CORTES JULIAN RICARDO.
2.2 TÍTULOS DE ADQUISICIÓN : Escritura pública No. 1211 de fecha 22

de Noviembre de 2000 Notaria Segunda
del Círculo de Chiquinquirá.
2.3 MATRÍCULA INMOBILIARIA : 072-28387
2.4 CÉDULA CATASTRAL : 15176010100000033002500000000

3. CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO
3.1 GENERALIDADES
El inmueble, objeto del avalúo, se encuentra en un Sector Residencial,
comercial e institucional. Presenta cercanía al Parque David Guarín, Palacio
de la cultura (antigua estación del tren), Centro de Convivencia Ciudadana y
comercio en general.
COLINDANTES:
Colindantes según Escritura pública No. 1211 de fecha 22 de Noviembre de 2000
Notaria Segunda del Círculo de Chiquinquirá.
POR EL FRENTE, linda con la Calle 18 , en extensión de cinco metros (5.00 mts), POR EL
ORIENTE, linda con el resto del predio de propiedad de de los vendedores (anteriores)
en diez y nueve metros (19 mts), POR EL SUR, linda con propiedad de LUZ MARINA
LOZANO , en extensión de cinco metros (5.00 mts) y POR EL OCCIDENTE, linda con
propiedad de ANA DOLORES BENITEZ DE MARTINEZ, en extensión de diez y nueve
metros (19 mts) y encierra”.
_________________________________________________________________________________
3.2 ACTIVIDADES PREDOMINANTES DEL SECTOR
El Sector presenta un buen desarrollo comercial ya que se encuentra ubicada

cerca al Parque David Guarín, Palacio de la cultura (antigua estación del
tren), Centro de Convivencia Ciudadana y comercio en general.
3.3 TIPOS DE EDIFICACIÓN
El sector en mayor proporción se encuentra compuesto por EDIFICACIONES
RESIDENCIALES – COMERCIALES E INSTITUCIONALES de uno, dos, tres y
cuatro pisos de altura, instituciones educativas, otros.
3.4 EDIFICACIONES IMPORTANTES DEL SECTOR
En el sector se encuentra cerca al Parque David Guarín, Palacio de la cultura
(antigua estación del tren), Centro de Convivencia Ciudadana y comercio en
general.
3.5 ESTRATIFICACIÓN SOCIO-ECONÓMICA

Para los inmuebles de uso residencial y comercial, aplica el ESTRATO 2.
3.6 VÍAS DE ACCESO AL PREDIO:
Al sector cuenta con vías de acceso en buen estado de conservación, entre
ellas se encuentran la CALLE 18.
3.7 VÍA FRENTE A LA PROPIEDAD
El inmueble se encuentra localizado frente a CARRERA 18 vía en ASFALTO en
regular estado.
3.9 INFRAESTRUCTURA URBANÍSTICA
3.9.1 ZONAS VERDES : El sector cuenta con agradables zonas
verdes además del parque David
Guarin.
3.9.2 VÍAS : El sector inmediato cuenta con vías en
asfalto en buen estado.
_________________________________________________________________________________
3.9.3 ANDENES : El sector cuenta con andenes en regular

estado.
3.9.4 SARDINELES : Se encuentran en concreto, en buen
estado.
3.9.5 ALUMBRADO PUBLICO : El sector cuenta con alumbrado público,
en buen estado.
3.10 TRANSPORTE PÚBLICO : Taxis.
3.11 SERVICIOS PÚBLICOS : El sector cuenta con todos los servicios
públicos básicos de acueducto,
alcantarillado, energía eléctrica y gas
natural.
3.12 ACTIVIDAD EDIFICADORA : Pese a ser un sector consolidado, se
observan algunas actividades
edificadoras, en su mayoría destinadas
a comercio y a vivienda.
3.13 PERSPECTIVAS DE
VALORIZACIÓN : El sector presenta una valorización
estable, debido a su ubicación y vías de
acceso.
4. INFORMACIÓN GEOGRÁFICA
4.3 CABIDA SUPERFICIARIA : AREA DEL TERRENO 95 mts2 según

Escritura Pública.
4.4 FORMA GEOMÉTRICA : Regular

4.5 TOPOGRAFÌA : Plana.
4.6 NORMATIVIDAD URBANÍSTICA :
TRATAMIENTO : CONSOLIDACIÒN
MODALIDAD : DENSIDAD MODERADA
AREA DE ACTIVIDAD : RESIDENCIAL
_________________________________________________________________________________
ZONA : ZONA COMERCIAL CON ZONAS

DELIMITADAS DE RESIDENCIA.
ALTURA MÁXIMA : 5 PISOS
4.7 FORMA GEOMETRICA DEL PREDIO:
4.8 LOCALIZACION DEL PREDIO:
_________________________________________________________________________________
5. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN
5.1 GENERALIDADES
El inmueble a avaluar corresponde a una CONSTRUCCION DE UN NIVEL DE
ALTURA.
5.2 DISTRIBUCIÓN INTERNA: Tres alcobas, cocina, salón comedor y baño.
5.3 ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
5.3.1 MUROS : Ladrillo
5.3.2 CUBIERTA : Teja de asbesto

5.3.3 MUROS INTERIORES : Ladrillo, bloque, pañete y pintura
5.3.4 CIELO RASO : Machambriado
5.3.5 PISOS : Tableta y cemento

5.3.6 VENTANERÍA : Metálica
5.3.7 PUERTAS : Exteriores metálicas e interiores en
madera
5.3.8 BAÑOS : Parcialmente enchapado
5.3.9 COCINA : Mesón enchapado
5.3.10 PATIO : Cubierto
5.6 AREA CONSTRUCCION : 95 mts2
6. SERVICIOS PÚBLICOS DEL INMUEBLE

El inmueble cuenta con todos los servicios públicos básicos.
- Energía eléctrica
- Acueducto
- Alcantarillado
7. MÉTODO DE AVALÚO Y CONSIDERACIONES GENERALES

Adicionalmente a las descripción y características más relevantes de la propiedad
expuestas en los items anteriores, se ha considerado para determinar su valor los
siguientes aspectos:
_________________________________________________________________________________
 Para la determinación del valor comercial del LOTE DE TERRENO se tomó como
MÉTODO VALUATORIO COMPARATIVO DE MERCADO analizando el
comportamiento de este dentro del mercado de acuerdo a sus características
físicas.
 Se tuvo en cuenta que el sector está rodeado de ejes viales con presencia de
comercio, residencia y educación consolidado.
8. OBSERVACIONES DEL AVALUADOR

 He visitado el inmueble, he estudiado detenidamente los factores que
inciden en el valor comercial de cada uno de ellos y los he analizado
dentro de los parámetros que la técnica valuatoria indica, para concluir
en el JUSTIPRECIO que permita colocarlo en el mercado abierto de Finca
Raíz.
 No tengo interés presente ni futuro en la propiedad avaluada.
 No tengo interés ni prejuicios con respecto a este informe de avalúo.

 Mis conclusiones no están influenciadas por los honorarios que reciba.
 He actuado dando lo mejor de mis conocimientos. El reporte, análisis y
opiniones aquí expresadas, como las conclusiones, son verdaderas y
correctas hasta donde el valuador alcanza a conocer.
 El informe o Memoria Técnica de Avalúo, cumple con los requisitos del
código de ética y de Conducta Profesional.
 Los valores determinados son el producto de la información obtenida y de
la experiencia como avaluador profesional por más de 20 años.
_________________________________________________________________________________
9. AVALÚO COMERCIAL
CERTIFICADO – AVALÚO COMERCIAL

LOTE DE TERRENO Y CONSTRUCCION
CALLE 18 # 4-29
BARRIO ENTRE RIOS
Chiquinquirá – Boyacá
Se realizó la investigación directa mediante en cuestas personales a profesionales
inmobiliarios, ingenieros civiles, arquitectos, peritos de lonja y Banco Agrario,
corredores, comisionistas de finca raíz, propietarios de predios urbanos del sector
conocedores del inmueble. En las encuestas se indago sobre el valor del m2 de
terreno.
El estudio nos arroja el siguiente resultado:
ENCUESTADO VALOR (Mt2 TERRENO
INMOBILIARIO I $ 150.000
INMOBILIARIO II $ 160.000
INMOBILIARIO III $ 140.000
INMOBILIARIO IV $ 170.000
INMOBILIARIO V $ 130.000
Media Aritmética 150.000
Desviación Estándar 15.811
Coeficiente de Variación 6,45
VALOR ADOPTADO 150.000
Se adopta el valor para el Terreno a $150.000.oo por Mt2.
ESTADO DE VIDA ÚTIL 100 AÑOS

X X²
CONSERVACIÓN COSTO $ 650.000
1 30,00 900,00 19,50% $ 523.277
1,5 30,00 900,00 19,52% $ 523.119
2 30,00 900,00 21,53% $ 510.031
2,5 30,00 900,00 25,99% $ 481.066
3 30,00 900,00 34,07% $ 428.544
3,5 30,00 900,00 46,19% $ 349.752
4 30,00 900,00 61,80% $ 248.317
4,5 30,00 900,00 80,06% $ 129.623
Se adopta el valor para la Construcción a $129.623.oo por Mt 2.
_________________________________________________________________________________
9.1. VALORES ADOPTADOS:
DETALLE VALOR M2
Terreno $150.000
Construcción $129.623
10. RESULTADO DEL AVALUO
UNIDAD VALOR
ITEM DE MEDIDA UNITARIO VALOR TOTAL
MEDIDA
Terreno m2 95 $150.000 $ 14.250.000
Construccion M2 95 $129.623 $12.314.185
TOTAL $ 26.564.185
NOTA: El inmueble a avaluar LOTE DE TERRENO Y CONSTRUCCION ubicado en la

CALLE 18 # 4-29 BARRIO ENTRE RIOS del municipio de Chiquinquirá, lo cual nos
permite asumir dicho criterio de valorización.
TOTAL AVALÚO COMERCIAL: $ 26.504.185

SON: VEINTISEIS MILLONES QUINIENTOS CUATRO MIL CIENTO OCHENTA Y
CINCO PESOS M/CTE.
Cordialmente,
____________________________________________________________
Perito Avaluador - RAA AVAL-7304882
Afiliado ANA
ANEXOS
REGISTRO FOTOGRAFICO
REGISTRO FOTOGRÁFICO
_________________________________________________________________________________
FACHADA INTERIOR CONSTRUCCION
INTERIOR CONSTRUCCION INTERIOR CONSTRUCCION
INTERIOR CONSTRUCCION INTERIOR CONSTRUCCION
_________________________________________________________________________________

Avaluo Luz Adriana Lucas Cortes Calle 18 # 4-29 Barrio Entre Rios Chiquinquirá

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2021

Chiquinquirá, 27 de Septiembre de 2021

Respetado (a) Señor (a):

De acuerdo con su solicitud, me permito presentarle el Avalúo Comercial

Cualquier información o aclaración adicional, con gusto será atendida.

Entre tanto, agradezco la confianza depositada.

MEMORIA TÉCNICA DE AVALÚO COMERCIAL

1.1 TIPO DE AVALÚO : Avalúo Comercial - URBANO.

1.2 OBJETO DE AVALUO : El objeto de avalúo es LOTE DE

1.3 DESTINACIÓN ACTUAL : COMERCIAL.

1.4 DIRECCIÓN : CALLE 18 # 4-29 BARRIO ENTRE RIOS

1.5.5 DEPARTAMENTO : BOYACÁ

NOTA: El presente informe no constituye un estudio jurídico de los títulos.

2.1 PROPIETARIO (S) : LUCAS CORTES LUZ ADRIANA,

2.2 TÍTULOS DE ADQUISICIÓN : Escritura pública No. 1211 de fecha 22

2.3 MATRÍCULA INMOBILIARIA : 072-28387

2.4 CÉDULA CATASTRAL : 15176010100000033002500000000

3.2 ACTIVIDADES PREDOMINANTES DEL SECTOR

El Sector presenta un buen desarrollo comercial ya que se encuentra ubicada

3.5 ESTRATIFICACIÓN SOCIO-ECONÓMICA

3.9.3 ANDENES : El sector cuenta con andenes en regular

4.3 CABIDA SUPERFICIARIA : AREA DEL TERRENO 95 mts2 según

4.4 FORMA GEOMÉTRICA : Regular

ZONA : ZONA COMERCIAL CON ZONAS

4.7 FORMA GEOMETRICA DEL PREDIO:

4.8 LOCALIZACION DEL PREDIO:

5. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN

5.3.2 CUBIERTA : Teja de asbesto

5.3.4 CIELO RASO : Machambriado

5.3.5 PISOS : Tableta y cemento

6. SERVICIOS PÚBLICOS DEL INMUEBLE

7. MÉTODO DE AVALÚO Y CONSIDERACIONES GENERALES

8. OBSERVACIONES DEL AVALUADOR

 No tengo interés presente ni futuro en la propiedad avaluada.

 No tengo interés ni prejuicios con respecto a este informe de avalúo.

CERTIFICADO – AVALÚO COMERCIAL

ENCUESTADO VALOR (Mt2 TERRENO

ESTADO DE VIDA ÚTIL 100 AÑOS

9.1. VALORES ADOPTADOS:

10. RESULTADO DEL AVALUO

NOTA: El inmueble a avaluar LOTE DE TERRENO Y CONSTRUCCION ubicado en la

TOTAL AVALÚO COMERCIAL: $ 26.504.185

FACHADA INTERIOR CONSTRUCCION

INTERIOR CONSTRUCCION INTERIOR CONSTRUCCION

INTERIOR CONSTRUCCION INTERIOR CONSTRUCCION

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