ARQUITECTOS

DISEÑO Y
CONSTRUCCION

INFORME FINAL DE INTERVENTORIA

CONTRATO DE OBRA CIVIL
ARREGLOS LOCATIVOS EDIFICIO SILVIA P.H

ARQUITECTO YEISON GARCIA

YILBER PEDRAZA

1. INTRODUCCION

El edificio Silvia, resuelve adjudicar el contrato que tiene por objeto LOS ARREGLOS
LOCATIVOS PARA EL EDIFICIO SILVIA P.H al contratista INDUSTRIAS QUIMICAS
IMPERMEABILIZANTES HERNANBAR LTDA
.
Por un valor total de TREINTA MILLONES CIENTO CUARENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS
TRES PESOS ($30.146.803.00).

2. LOCALIZACION

El proyecto se encuentra ubicado en la Cr 7f No. 145-58

3. ESTADO INICIAL DE LAS OBRAS

Las obras se encuentran en un estado inicial de la construcción del edificio con mantenimientos
preventivos en algunas zonas

Zona Parqueaderos y Bicicletero

- Tejas termo acústicas y traslucidas en mal estado por deformación y cristalizadas por sus
su antigüedad.
- Filtraciones de agua por el inadecuado instalamiento de flanches perimetrales
- Muros presentando humedad por la no instalación de flanches
- Deterioro y corrosión de estructura metálica de las cubiertas
Zona Humedad

- Deterioro papel de colgadura enchape de piso en baños y mal estado de las aparatos
sanitarios
- Filtración de Agua por perímetro del jacuzzi
- Deterioro pintura puerta acceso a sauna

Cubierta

- Cubierta en single despegada presentando filtraciones y humedades

- Apozamientos de agua en varios puntos de la cubierta y filtraciones de agua por falta de
mantenimiento
- Cables de operadores de televisión extendidos por toda la cubierta impidiendo el buen
funcionamiento de los desagües y dañando el manto instalado cada vez que se requería
una visita por parte de ellos
- Vidrios de claraboyas rotos y sin limpieza
- Cubierta en teja traslucida falta de mantenimiento y flanche perimetral mal instalado
permitiendo filtraciones de agua

4. TIEMPO DE EJECUCION DE LA OBRA

FECHA DE INICIO POR CONTRATO 15 de Noviembre de 2011

FECHA DE TERMINACION POR CONTRATO 2 de Diciembre de 2011
FECHA DE TERMINACION REAL 28 de Febrero de 2012

5. GARANTÍAS DEL CONTRATO

Las pólizas solicitadas en el contrato fueron expedidas por compañía SEGUROS DEL ESTADO
S.A
Póliza única de seguro de cumplimiento: tiene una vigencia de 10/11/2011 hasta
09/12/2014
Póliza de buen manejo de anticipo: tiene una vigencia de 10/11/2011 hasta 09/02/2012
Póliza de salarios y prestaciones sociales: tiene una vigencia de 10/11/2011 hasta
09/12/2014
Póliza Calidad de los elementos: tiene una vigencia de 10/11/2011 hasta 10/11/2012
6. ACTIVIDADES REALIZADAS POR LA INERVENTORIA

- Control permanente del personal de la obra que tenga su respectiva seguridad social e
implementos de seguridad

- Cumplimiento de cada una de clausulas del contrato (pliego de condiciones,

Especificaciones técnicas, análisis de precios unitarios, presupuestos).

- Estudiar y recomendar los cambios que se consideren convenientes y necesarios, en

Acuerdo con la Administración y el concejo del edifico

- Solicitar a la Administración y al concejo visitas a la obra para resolver inconvenientes que

se generen en el transcurso de la ejecución de la obra.

- Aprobar o rechazar los materiales y sus procesos de elaboración.

- Informar al contratista mediante oficio del avance de la obra y cumplimiento del

Cronograma de trabajo.

- Informar al Contratista La utilización de señalización respectiva en los sitios de las

Obras, la cual se ha llevado a cabo.

- Acompañamiento permanente en la obra para dar las mejores soluciones.

- Registro de bitácora; La interventoría diligencio formato de bitácora de obra en donde se

- hace registro diario de lluvias, de personal laborando en la obra, la cual se realiza

Diariamente consignando actividades realizadas, solicitudes por parte del contratista y
soluciones dadas por la interventoría.

- Registro fotográfico; se hace un seguimiento diario de fotografías de las actividades

ejecutadas. Anexo registro fotográfico.

7. OBRA EJECUTADA NO CONTRATADA

Las siguientes actividades fueron ejecutadas por el contratista y cuales no hacían parte integral
del presente contrato

De acuerdo a recorrido con la administración y el concejo se aprobó hacer el cambio de las tejas
termo acústicas por traslucidas en la zona de parqueaderos en un 85% a cambio de no pintar las
tejas termo acústicas por la parte interna y asumiendo un sobrecosto por un valor de un millón de
pesos (1.000.000)
Esta actividad ayudo a mejorar la iluminación natural de la zona de parqueaderos ahorrando el
encendido de las luces y el cambio de mayor cantidad e teja antigua o en mal estado por teja
nueva
8. CONDICIONES CLIMÁTICAS

Durante la ejecución de las obras correspondientes se presentaron lluvias fuertes, que obligaron a
la suspensión de las actividades y las demoras en el retiro de los cables en la cubierta por parte de
la empresa Telmex fueron causales para las demora en la terminación del contrato

9. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

- Es importante dar continuidad a todas aquellas actividades que estén

Encaminadas a la prevención del riesgo como la limpieza de cada una de las zonas que
estén expuestas a la intemperie (bajantes en cubierta y canales),
- la no caída de objetos en canales y tejas ayudara a preservar el buen funcionamiento de
ellas

- El cuidado, mantenimiento y vigilancia de las obras es fundamental

para su conservación y funcionalidad en el tiempo, esta labor debe ser
Apropiada por la administración como autoridad e integrar y educar a la
comunidad como beneficiaria de la misma

- Se debe cambiar la forma en que se instalo la canal ya que no es la adecuada para el

buen funcionamiento en su desagüe debido a que sus uniones están siendo taponadas con
sikaflex pero a futuro presentara nuevas filtraciones costado oriental y norte
- Posteriormente arregladas las canales la empresa HERNANBAR LTDA instalara el techo
en superboard de los depósitos ubicados en el costado norte
10. REGISTRO FOTOGRAFICO

ANTES

DESPUES

ANTES

DESPUES
Atentamente

Arq. Yeison García

Interventoría

Yilber Pedraza
Interventoría

c.c Administración y concejo

Tel: 321-4690524 321-2090974
E-MAIL: yeison garcia2@gmail.com