SE PROMUEVE DEMANDA DE RETRACTO VIA PROCESO ORDINARIOD ISPOSITIVO PARA RESICION

DE ESCRITURA PUBLICA. - PAGO DE COSTAS. - SE ACOMPAÑA PODER.

JUZGADO DE LETRAS SECCIONAL DE LA CEIBA, DEPARTAMENTO DE ATLANTIDA.

Yo, LIZZY DALEANY MEJIA PADILLA, hondureña por nacimiento, mayor de edad, con tarjeta de
identidad número 1523-2002-01297, abogada inscrita en el Honorable Colegio de Abogados de
Honduras bajo carne número 12345. Con dirección domiciliaria para recibir citaciones,
requerimientos, notificaciones y toda clase de comunicaciones judiciales en barrio El Centro de
esta ciudad de La Ceiba, con teléfonos 8789-4414, correo electrónico
lizzydaleanymejia@gmail.com , actuando en mi condición de apoderada legal de la señora KARLA
MARIA ACOSTA. Quien es mayor de edad, soltera, Licenciada en Lenguas Extranjeras, hondureña
con Tarjeta de Identidad número 1501-1980-07865 y con dirección en residencial Los Olivos, con
teléfono 9934-7210, calidad de representante procesal que acredito con el Testimonio de la
escritura pública número 7 autorizada en la ciudad de La Ceiba ante los oficios del Notario Wilmer
Fonseca de fecha 13 de febrero del año 2021, que al efecto acompaño. Comparezco a interponer
DEMANDA DE RETRACTO PARA LA SUBROGACION DE ESCRITURA PUBLICA, demanda que
promuevo contra el señor FERNAN ALBERTO BARAHONA AGUILAR. Quien es mayor de edad,
casado, Licenciado en Administración de Empresas, hondureño con Tarjeta de Identidad número
1503-1985-27546 y de este domicilio, quien puede ser localizado en Oficinas de ICF de esta ciudad
de La Ceiba y contra Carlos Barahona, en calidad de comprador a quien se le debe de notificar en
Barrio El Centro de esta ciudad de La Ceiba, para que mediante sentencia definitiva y firme se
declare y obligue a la parte demandada la subrogación de la escritura pública del 50% que le
corresponde del total de su copropiedad de un bien inmueble, demanda que fundo con los hechos
y consideraciones siguientes.

HECHOS

PRIMERO: al órgano jurisdiccional manifiesto Que mi representada, la señora KARLA MARIA

ACOSTA con el demandado el señor FERNAN ALBERTO BARAHONA AGUILAR, adquirieron
mediante por contrato de compra y venta un terreno debidamente inscrito ante el Instituto de la
Propiedad, bajo número de matricula No-165357, mismo que está ubicado en la residencial
Andalucía de esta ciudad de La Ceiba departamento de Atlántida. Terreno que fue adquirido por la
suma de un millón de lempiras (Lps.1, 000,000.00) en calidad de copropietarios, 50% para cada
uno. Es importante indicarle señor juez que el demandado es familiar en calidad de primo de mi
representada.

SEGUNDO: Que, es el caso señor juez que el demandado el señor FERNAN ALBERTO BARAHONA
AGUILAR, mediante aviso publicitario en el diario de circulación nacional El Heraldo, de fecha 20
de enero de 2021, ofertó su 50%, que le corresponde de su propiedad de dicho terreno sin
comunicarle de dicha venta a mi representada a fin de realizar el uso del derecho de preferencia y
que mediante escritura pública de fecha 2 de febrero, realizados ante el notario público Ángel
Fuentes, procedió a venderlo a el señor Carlos Barahona.

TERCERO: Con fecha 28 de julio de 2021, mi representada le envió una acta notarial con las
formalidades de ley al demandado requiriéndole que le dé explicaciones respecto de dicha venta
de su 50%, sin obtener respuesta alguna, pese al haber recibido personalmente la carta. Como
consta en un medio probatorio y anexo que adjunto en la presente demanda.

FUNDAMENTACION JURIDICA

Artículo 80, 82 de la Constitución de la República, artículos 1, 3, 20, 22, 29.1, 61.1, 79.1, 4 del
código procesal civil. 1592 y 1597 del Código Civil.

MEDIOS DE PRUEBA PARA ACREDITAR LOS HECHOS

Se ofrecen los siguientes medios de prueba

1) Para acreditar el hecho PRIMERO ofrezco el medio de prueba INTERROGATORIO DE

PARTES del señor FERNAN ALBERTO BARAHONA AGUILAR y ofrezco el medio
de prueba denominado DOCUMENTOS PUBLICO consistente en una Escritura pública con
instrumento número 253 de fecha 2 de febrero debidamente inscrito ante el Instituto de la
Propiedad, bajo número de matrícula No-165357, mismo que está ubicado en la residencial
Andalucía de esta ciudad de La Ceiba departamento de Atlántida.

2) Para acreditar el hecho SEGUNDO ofrezco el medio de prueba DOCUMENTO PRIVADO

consistente en una publicación hecha el 2 de febrero de 2021 en el diario el heraldo.

3) Para acreditar el hecho TERCERO ofrezco el medio de prueba DOCUMENTO PRIVADO Acta
notarial de fecha 28 de julio de 2021 dirigido al demandado FERNAN ALBERTO BARAHONA
AGUILAR.

PETICION

Se solicita al honorable señor juez:

1. Admitir a trámite la presente demanda junto con los documentos que se acompañan y copia de
cada uno de ellos, que justifican la presente pretensión.

2. En caso de carecer de los defectos procesales se ordene subsanar en el plazo de cinco días los
defectos, según el artículo 20, 587 numeral 1 del código procesal civil.

3. Señalar días y horas para la celebración de las audiencias de mérito citándose al demandado
para que comparezca a las mismas.

4. Se dicte sentencia anulando la escritura pública de venta, entre el demandado el señor Luis
Antúnez y el señor Carlos Barahona. Para hacer efectivo uso del derecho de preferencia de mi
representada.
 ANEXOS

1. Copia de la tarjeta de identidad de la señora María Elena Pérez.

2. Poder otorgado la abogada Idalia Alejandra Merlo

3. Escritura Pública número 25436.

4. Carta Notarial de fecha 10 de febrero del 2021

5. Publicidad del bien inmueble en Diario El Heraldo.

6. Carne del Honorable Colegio de Abogados de Honduras de la abogada Idalia Alejandra Merlo.