San Isidro, 20 de diciembre del 2021

OFICIO N° 02103-2021/SBN-DGPE-SDS
Señor:
GUSTAVO ADOLFO MONTALBAN GARCIA
A.A.H.H. 12 de Agosto, Mz. “A”, Lt. 3ra. Zona de Collique (montalbangarciagustavo@gmail.com)
966072833
Comas.-

Asunto : Atención a su solicitud

Referencia : SOLICITUD N° S/N ( S.I. N° 29301-2021)

Tengo el agrado de dirigirme a usted en atención al documento de la referencia, mediante el cual nos solicita la
desafectación (debiendo entenderse, “cambio de uso”), respecto del predio de 907,50 m², ubicado en Lt. 5, Mz. A,
del Asentamiento 12 de Agosto, distrito de Comas, provincia y departamento de Lima, inscrito en la Partida N°
P01265752 del Registro de Predios de Lima (en adelante, el “Predio”), el mismo que se encuentra afectado en uso a
favor de la Municipalidad Distrital de Comas (en adelante el “afectatario”), con la finalidad que sea destinado al
desarrollo específico de sus funciones: Parque; toda vez que nos manifiesta que vive en el predio desde hace quince
años, y que el mismo está divido por seis lotes, cada uno con su dueño; asimismo, señala contar con servicios de
energía eléctrica, constancia de posesión y pago de arbitrios municipales.

Al respecto, es preciso señalar que de conformidad a lo prescrito en los artículos 105 y 106 del Decreto Supremo N°
022-2016-VIVIENDA, que aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible,
estipula que para el procedimiento de cambio de zonificación: (…) ii) Con la opinión técnica fundamentada la
Municipalidad Distrital eleva la propuesta de cambio de zonificación a la Municipalidad Provincial mediante
Ordenanza; iii) En el supuesto que la Municipalidad Distrital no emita opinión en el plazo indicado en el numeral
105.3 del presente artículo, el interesado continúa con el trámite del cambio de zonificación ante la Municipalidad
Provincial. Esta situación debe constar en la Ordenanza respectiva; iv) Con la opinión técnica emitida por la
Municipalidad Distrital, o vencido el plazo para emitirla, el área responsable del Planeamiento Territorial o la Unidad
Orgánica equivalente de la Municipalidad Provincial, evalúa la solicitud y emite pronunciamiento técnico dentro del
plazo máximo de diez (10) días calendario de recibido el expediente; el cual se eleva al Concejo Provincial para que
apruebe o rechace mediante Ordenanza, el cambio de zonificación solicitado (…). En ese sentido, de conformidad a
la normativa antes glosada, se le informa que no corresponde a esta Superintendencia dar atención a su pedido de
cambio de uso, toda vez que éste debe ser dirigido al gobierno local de su jurisdicción.

Sin perjuicio de ello, es importante tener en cuenta que con la entrada en vigencia de la Ley N 31199, “Ley de
Gestión y Protección de los Espacios Públicos”, la cual en su artículo 13 señala que: “(…) La desafectación de un
espacio público como un bien de dominio público es de carácter excepcional y se da sobre la base de la aplicación de
criterios taxativos que deberán ser tomados en cuenta antes de determinar la procedencia de la desafectación, tales
como salud pública, seguridad ciudadana, gestión de riesgos de desastres naturales, proyectos de reestructuración,
de adecuación o de renovación urbana, que impliquen modificaciones en la estructura urbana existente. En el caso
excepcional que se requiera desafectar un espacio público, la entidad debe implementar obligatoriamente la
reposición de un nuevo espacio público equivalente en términos de valores ambientales, culturales y/o recreacionales
similares al área que se desafecta (…)”.

Sin otro particular, quedo a usted.

Atentamente,

SUBDIRECTOR DE SUPERVISIÓN
CAGW/LFSMmavr
Equipo de
Actos

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