CONTRATO DE CONCESION PRIVADA DE ESPACIO EN AREA COMUN

DEL CENTRO COMERCIAL NORTE (CCN)

Conste por el presente documento privado de CONTRATO DE CONCESION

PRIVADA DE ESPACIO EN AREA COMUN DEL CENTRO COMERCIAL
NORTE (CCN) que sin necesidad de requerimiento alguno surtirá efectos de
ley entre partes y se le asigna toda la fuerza y validez que le otorgan los Arts.
519 y 1297 del Código Civil y que a solo reconocimiento de firmas y rubricas
surtirá todos los efectos legales de instrumento público, suscrita entre partes
al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- DE LAS PARTES.- Formaran parte del presente contrato:

1.1 El Centro Comercial Norte (CCN), asociación constituida de acuerdo a

las leyes bolivianas, con número de identificación tributaria (NIT)
293548022, legalmente representada en este acto por su Presidenta
del Directorio, la Sra. ISABEL OLIVARES TIAR conforme a las
facultades conferidas mediante el Poder Notarial No.0927/2021 de
fecha 07 de julio de 2021, otorgado por ante la Notaria de Fe Pública
No. 67 del Distrito Judicial de Santa Cruz, a cargo de la Notaria Dra.
Tanya Teresa Prada Junis, quien en adelante se denominara
REPRESENTANTE CONCEDENTE. Y

1.2 MARISOL DE LA CRUZ MENDOZA DE BOTTEGA con C.I. 2606902

LP, mayor de edad hábil por ley, casada, empresaria, con domicilio en
la Hacienda III Av. Banzer y 7mo anillo, esta ciudad de Santa Cruz y a
los efectos de ley quien en adelante se denominará CONCESIONARIO.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES.- La Asociación de Copropietarios del Centro

Comercial Norte CCN es una persona colectiva de derecho privado sin fines
de lucro que tiene como parte de sus objetivos velar por la sostenibilidad
económica de LA ASOCIACIÓN y administrar todos los bienes muebles e
inmuebles, equipos y maquinarias de propiedad de LA ASOCIACION, siendo
una de sus fuentes para el financiamiento de sus operaciones las generadas
por concesión de espacios en aéreas comunes del CCN.

Objetivos establecidos en el marco normativo de su estatuto orgánico y

reglamento interno base para la suscripción del presente CONTRATO DE
CONCESION PRIVADA DE ESPACIO EN AREA COMUN DEL CENTRO
COMERCIAL NORTE (CCN), Arts. 11 inc. h) y l) y 72 inc. f) del Reglamento
Interno, mismo que se realiza sin fines de lucro, ya que los recursos obtenidos
son exclusivamente para el mantenimiento de las instalaciones del Centro
Comercial.

TERCERA.- DERECHO PROPIETARIO y CONCESION PRIVADA DE

ESPACIO EN AREA COMUN.- La Asociación de Copropietarios del Centro
Comercial Norte CCN es legítimo propietario de un inmueble de régimen
horizontal ubicado en la Zona Nor Este, Tercer anillo interno y externo entre
Av. Alemania y Mutualista, UV. ET-3, Lote No. 26. Siendo parte integrante de
la misma un espacio común ubicado en la parte central del centro comercial
bajo las gradas signada como isla 563.El cual se otorga en calidad de
concesión privada a MARISOL DE LA CRUZ MENDOZA DE BOTTEGA,
única y exclusivamente para una Isla para SERVICIO DE SILLONES
MASAJEADORES.

CUARTA.- DURACION DEL CONTRATO Y CANON DE EXPENSAS.- El

presente CONTRATO DE CONCESION PRIVADA DE ESPACIO EN AREA
COMUN DEL CENTRO COMERCIAL NORTE (CCN) tendrá duración de 1
año, que empezara a partir del 03 de enero de 2022 al 03 de enero del 2023.
Una vez finalizado el termino quedara caduco y resuelto automáticamente, sin
necesidad de preaviso judicial o extrajudicial alguno. El contrato podrá ser
renovado mediante la suscripción de uno nuevo, no opera la tacita
reconducción del contrato.

Finalizado el contrato la concesionaria deberá hacer entrega del espacio

cedido en las mismas condiciones en que los recibió, así mismo los pagos de
expensas, energía eléctrica y otros que surgieren deberán estar cancelados
en su totalidad. Caso contrario comenzara a correr una multa por daños y
perjuicios equivalentes al 10 % de expensas por día. No se reconocerá
mejoras.

El canon de expensas mensual libremente convenido entre partes de Bs.-

1145 (UN MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO 00/100 BOLIVIANOS),
cancelándose de manera adelantada las fechas 1 de cada mes. El primer mes
es cancelado a la suscripción del presente contrato, dinero que la
representante concedente recibe a su entera conformidad.

QUINTA.- PROHIBICIONES.- Le queda prohibido al Concesionario dar un

uso distinto al referido en la cláusula segunda, queda prohibido exhibir su
mercadería fuera del espacio dado en concesión, caso contrario se le aplicara
una multa de acuerdo a la ocasión y la reincidencia del mismo conforme
estatuto y reglamento interno del Centro Comercial Norte, así mismo se
prohíbe introducir sustancias prohibidas inmersas en la Ley 1008, se prohíbe
introducir mercancía de dudosa procedencia, subalquilar o prestar a terceras
personas bajo responsabilidad integra de la concesionaria. Le está prohibido
introducir mejoras o remodelaciones sin previa solicitud y autorización escrita
del Cedente bajo pena de rescisión de contrato en caso de incumplimiento; no
se reconocerá ninguna mejora, si las hubiera quedaran a favor del Centro
Comercial Norte. La falta de cumplimiento a cualquiera de las clausulas
estipuladas dará lugar igualmente a la rescisión del contrato, la que se
producirá en el instante mismo que los arrendatarios infrinjan tales
disposiciones del presente contrato habilitando al concedente para hacer valer
sus derechos por la vía judicial así como demandar el pago de daños y
perjuicios. El propietario se deslinda cualquier responsabilidad por las
prohibiciones de la presente clausula.

SEXTA.- RESPONSABILIDAD SOCIAL E IMPUESTOS.- El presente contrato

es de naturaleza civil, por tanto las partes aceptan y reconocen que para el
cumplimiento del presente contrato no se encuentran enmarcadas dentro del
ámbito de las leyes laborales en virtud a que los CONCESIONARIOS no
quedan sujetos a dirección, dependencia o subordinación alguna, por lo que la
responsabilidad social de los trabajadores es completamente de EL
CONCESIONARIO.

Se deja expresa constancia de que los impuestos que generare el presente

contrato son de responsabilidad del Concesionario y es el quien debe
pagarlos. El cedente queda liberado de cualquier obligación impositiva.

SEPTIMA.- EROGACION ADICIONAL.- EL CONCESIONARIO se

compromete a cancelar los gastos en servicios de energía eléctrica de forma
independiente toda vez que cuenta con medidor independiente debiendo ser
canceladas a la fecha expresa en cada factura, servicios que deberán estar
pagados en su totalidad toda la fecha de duración del presente contrato.

OCTAVA.- CUIDADO Y CONSERVACION DEL ESPACIO CEDIDO.- La

concesionaria asume la responsabilidad sobre la conservación y
mantenimiento de lo cedido, así mismo se deja claramente establecido que la
isla 563 se encuentra en buen estado, cualquier mejora que quisieran
introducir para su mejor comodidad, puede ejecutar con autorización previa
del propietario, las mejoras quedaran en beneficio del propietario, sin
reembolso alguno a la concesionaria.

NOVENA.- RIESGOS.- El espacio en concesión no está asegurado contra

ningún riesgo por lo que el concesionario se hace único responsable de
cualquier daño que pudiere existir en el mismo ya que está completamente
bajo su riesgo y control.

DECIMA.- DEL INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS Y OTRAS

OBLIGACIONES.- En caso de incumplimiento por concepto de pago de
EXPENSAS por parte de la concesionaria, se procederá conforme normas de
estatuto orgánico y reglamento de sanciones e infracciones del CCN. La
propietaria podrá demandar por incumplimiento de contrato, resarcimiento de
daños y perjuicios y otros que vea conveniente.

DECIMA PRIMERA.- RESOLUCION DE CONTRATO (ART. 569 DEL

CODIGO CIVIL).- El presente CONTRATO DE CONCESION PRIVADA DE
ESPACIO EN AREA COMUN DEL CENTRO COMERCIAL NORTE (CCN)
podrá ser resuelto:

1. Por el incumplimiento de un mes de pago de expensas y/o en el canon de

alquiler se deja sin efecto de manera inmediata el presente contrato.
2. Por acuerdo mutuo, mediante acuerdo escrito que especifique los términos
y condiciones de la resolución.
3. De manera unilateral por la concedente, mediante carta notariada expresa
con 15 días de anticipación.
4. De manera unilateral por la concesionaria, mediante carta notariada
expresa con 15 días de anticipación.
5. De manera obligatoria por las prohibiciones señaladas en la cláusula
quinta.
6. De manera obligatoria por el incumplimiento en el pago de expensas por 1
mes y otras obligaciones descritas en la cláusula decima.

En todos los casos previstos en el numeral anterior, la resolución del Contrato

se dará sin necesidad de declaración judicial previa, bastando al efecto la
notificación de este hecho a la otra Parte, mediante carta notariada, con una
anticipación de quince (15) días calendario.

La resolución del presente Contrato, por las causales antes indicadas o bajo
cualquier otra circunstancia, no releva a las Partes de las obligaciones
pecuniarias originadas por el presente contrato es decir pago de expensas,
pago de servicios de agua potable y energía eléctrica y otros que surgieren,
quedando obligadas a cumplir con los pagos a su cargo que se encontraren
pendientes.

En caso de no efectuarse por carta notariada el concedente podrá demandar

por incumplimiento de contrato y resarcimiento de daños y perjuicios.

DECIMA SEGUNDA.- ANEXOS.

Las partes declaran conocer y aceptar los anexos a los que hace referencia en
el presente contrato:

Anexo N°. 1.- Estatuto Orgánico y Reglamento Interno de la Asociación de

copropietarios del Centro Comercial Norte – CCN.

Anexo N°. 2.- Reglamento de Sanciones e infracciones de la Asociación de

copropietarios del Centro Comercial Norte – CCN.

DECIMA TERCERA.- (ACEPTACIÓN).- Las partes contratantes declaramos

nuestra aceptación y en señal de conformidad con todas y cada una de las
cláusulas estipuladas en el presente contrato firmamos

Santa Cruz de la Sierra, 03 de enero del 2022

___________________________________
ISABEL OLIVARES TIAR
C.I. 3860713 S.C.
(CONCEDENTE)
REPRESENTANTE LEGAL DEL CCN

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MARISOL DE LA CRUZ MENDOZA DE BOTTEGA
C.I. 2606902 LP.
(CONCESIONARIO)