PLAN DEL BUEN VIVIR Y ORDENAMIENTO FICHA DE

PLANIFICACION
HOJA 45 66
TERRITORIAL DE LA CIUDAD DE AZOGUES
UBICACIÓN

ZONA:
Z4
LA PLAYA
SECTOR:
S45
DATOS GENERALES
SUELO URBANO DE
CLASE DE SUELO:
REFORMA SUR

DENOMINACION S45 ZONA 4 LA PLAYA

DATOS DE ORDENAMIENTO
INSTRUMENTO DE
PLAN URBANO
ORDENAMIENTO:

SUPERFICIE (Has) 1.73

USOS PRINCIPALES: Comercial CZ
INDICE DE EDIFICABILIDAD INDICE TECHO MAXIMO
BRUTA (COS) EDIFICABLE (CUS)

ALTURA DE EDIFICACION (M) 18

CONDICIONES DE PARCELACION Y EDIFICACION

ALTURA DE RETIROS
LOTE MINIMO FRENTE COS/CUS TIPOLOGIA DE TIPO DE MINIMOS RETIRO LATERAL
EDIFICACION
(M2) MINIMO (ML) MAXIMO (%) VIVIENDA IMPLANTACION DESDE 2º PISO (ml)
(Nº DE PISOS) F L L P
PAREADA SIN
6 400 15 60/360 N/A 3 3 3
RETIRO FRONTAL
CONTINUA SIN
6 400 15 60/360 N/A 3 3
RETIRO FRONTAL

NOTAS:
1. EN CASO DE EXISTIR DOS O MÁS CONDICIONES DE EDIFICACIÓN: a) EN ZONAS EN CONSOLIDACIÓN SE APLICARÁN EL TIPO DE IMPLANTACIÓN Y
FRENTE MÍNIMO PREDOMINANTES EN EL SECTOR, LAS DEMÁS CONDICIONES SE APLICARÁN SEGÚN LA TABLA DE ARRIBA. b) EN ZONAS NO OCUPADAS EL
MUNICIPIO DESARROLLARÁ EL PLAN PARCIAL CORRESPONDIENTE EN EL QUE SE DETERMINARÁN EL TIPO DE IMPLANTACION Y FRENTE MINIMO
MANTENIENDO EL LOTE MINIMO. LAS DEMÁS CONDICIONES DEL USO GENERAL ASIGNADO PARA EL SECTOR SE MANTENDRÁN DE ACUERDO A LO
ESTIPULADO EN EL PLAN.

2. EL RETIRO MINIMO POSTERIOR Y LATERAL ESTABLECIDO ES PARA TODOS LOS PISOS. EN CASO DE QUE SE PLANIFIQUEN VOLUMENES EN VOLADOS, EN
PLANTA BAJA SE DEBERÁ RETRANQUEAR LA LONGITUD IGUAL AL VOLADO.

USOS PERMITIDOS O COMPLEMENTARIOS:

I1, CB1, CB2, CB3, CB4, CS1, CS2, CS3, CS4, CS5, CS6, CS7, CS8, CZ2, CZ3, CZ4, CZ5, CZ6, CM2, CM3, CM4, EEB, EES, EEZ, EEM, ECB, ECS,
ECZ, ECM, ESB, ESS, EEB, ED1, ED2, ED3, ED4, ERB, ERS, ERM, EGB, EGS, EGZ, EAS, EAZ, EAM, ETB, ETS, EIB, EIS, R1, R2, R3, RM, FEM, FAC,
FAS, FV2, FV3.
USOS CONDICIONADOS (CON LIMITACIONES):
ART, CZ1, ESZ, ESM, EGM, EFS, EFZ, EFM, ETZ, ETM, FV4.
USOS PROHIBIDOS:
NR1.1, NR1.2, NR1.3, NR1.4, NR1.5, NR2.1, NR2.2, NR4, NN1, NN2, I2, I3, I4, CM1, EBS, EBZ, EBM, EIZ, EIM, EPZ, EPM, FEA, FAR, FV5.

ZONAS DE INTEGRACION PARCELARIA:

NINGUNA

PLANES ESPECIALES, ESTUDIOS DE DETALLE Y/O PROTECCIÓN ARQUEOLOGICA, EDIFICACIONES INVENTARIADAS

NINGUNO

SISTEMA DE ACTUACION
INICIATIVA: PRIVADA PLAZO DE ACTUACION: 1º CUATRIENIO
SUELO PUBLICO
VIAS (V):

ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (ELV):

PROTECCIÓN DE QUEBRADAS Y TALUDES:

OBJETIVOS: OBSERVACIONES:
CONSOLIDAR EL NUCLEO CENTRAL DE LA RECUPERAR ZONAS DE PROTECCIÓN DE RIOS, TALUDES Y QUEBRADAS; LOS
USOS CONDICIONADOS DEBEN PRESENTAR ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL
CIUDAD