PLAN DEL BUEN VIVIR Y ORDENAMIENTO FICHA DE

PLANIFICACION
HOJA 44 66
TERRITORIAL DE LA CIUDAD DE AZOGUES
UBICACIÓN

ZONA:
Z4
LA PLAYA
SECTOR:
S44
DATOS GENERALES
SUELO URBANO DE
CLASE DE SUELO:
REFORMA SUR

DENOMINACION S44 ZONA 4 LA PLAYA

DATOS DE ORDENAMIENTO
INSTRUMENTO DE
PLAN URBANO
ORDENAMIENTO:

SUPERFICIE (Has) 1.158

USOS PRINCIPALES: INSTITUCIONAL-EQUIPAMIENTO

INDICE DE EDIFICABILIDAD INDICE TECHO MAXIMO

BRUTA (COS) EDIFICABLE (CUS)

ALTURA DE EDIFICACION (M)

CONDICIONES DE PARCELACION Y EDIFICACION

ALTURA DE RETIROS
LOTE MINIMO FRENTE COS/CUS TIPOLOGIA DE TIPO DE MINIMOS RETIRO LATERAL
EDIFICACION
(M2) MINIMO (ML) MAXIMO (%) VIVIENDA IMPLANTACION DESDE 2º PISO (ml)
(Nº DE PISOS) F L L P

NOTAS:
1. EN CASO DE EXISTIR DOS O MÁS CONDICIONES DE EDIFICACIÓN: a) EN ZONAS EN CONSOLIDACIÓN SE APLICARÁN EL TIPO DE IMPLANTACIÓN Y
FRENTE MÍNIMO PREDOMINANTES EN EL SECTOR, LAS DEMÁS CONDICIONES SE APLICARÁN SEGÚN LA TABLA DE ARRIBA. b) EN ZONAS NO OCUPADAS EL
MUNICIPIO DESARROLLARÁ EL PLAN PARCIAL CORRESPONDIENTE EN EL QUE SE DETERMINARÁN EL TIPO DE IMPLANTACION Y FRENTE MINIMO
MANTENIENDO EL LOTE MINIMO. LAS DEMÁS CONDICIONES DEL USO GENERAL ASIGNADO PARA EL SECTOR SE MANTENDRÁN DE ACUERDO A LO
ESTIPULADO EN EL PLAN.

2. EL RETIRO MINIMO POSTERIOR Y LATERAL ESTABLECIDO ES PARA TODOS LOS PISOS. EN CASO DE QUE SE PLANIFIQUEN VOLUMENES EN VOLADOS, EN
PLANTA BAJA SE DEBERÁ RETRANQUEAR LA LONGITUD IGUAL AL VOLADO.

USOS PERMITIDOS O COMPLEMENTARIOS:

EEB, EES, EEZ, EEM, ECB, ECS, ECZ, ECM, ESB, ESS, ESZ, ESM, EBB, EBS, EBZ, EBM, ED1, ED2, ED3, ED4, EGB, EGS, EGZ, EAS, EAZ, EAM, ETB,
ETS, EIB, EIS, R1, R2, FEM, FAC, FAS, FV2, FV3.

USOS CONDICIONADOS (CON LIMITACIONES):

EGM, EFS, EFZ, EFM, ETZ, ETM, F3, FV4.
USOS PROHIBIDOS:
NR1.1, NR1.2, NR1.3, NR1.4, NR1.5, NR2.1, NR2.2, NR4, NN1, NN2, ART, I1, I2, I3, I4, CB1, CB2, CB3, CB4, CS1, CS2, CS3, CS4, CS5, CS6, CS7,
CS8, CZ1, CZ2, CZ3, CZ4, CZ5, CZ6, CM1, CM2, CM3, CM4, ERB, ERS, ERM, EIZ, EIM, EPZ, EPM, R3, R4, RM, FEA, FAR, FV5.

ZONAS DE INTEGRACION PARCELARIA:

NINGUNA

PLANES ESPECIALES, ESTUDIOS DE DETALLE Y/O PROTECCIÓN ARQUEOLOGICA, EDIFICACIONES INVENTARIADAS

NINGUNO

SISTEMA DE ACTUACION
INICIATIVA: PRIVADA PLAZO DE ACTUACION:
SUELO PUBLICO
VIAS (V):

ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (ELV):

PROTECCIÓN DE QUEBRADAS Y TALUDES:

OBJETIVOS: OBSERVACIONES:
EQUIPAMIENTO EXISTENTE; RECUPERAR ZONAS DE PROTECCIÓN DE RIOS,
TALUDES Y QUEBRADAS; LOS USOS CONDICIONADOS DEBEN PRESENTAR
ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL