PLAN DEL BUEN VIVIR Y ORDENAMIENTO FICHA DE

PLANIFICACION
HOJA 61 66
TERRITORIAL DE LA CIUDAD DE AZOGUES
UBICACIÓN

ZONA:
Z7
CENTRAL
SECTOR:
S61
DATOS GENERALES
SUELO URBANO EN
CLASE DE SUELO: PROCESO DE
CONSOLIDACION SUPC
DENOMINACION S61 ZONA 7 CENTRAL
DATOS DE ORDENAMIENTO
INSTRUMENTO DE
PLAN ESPECIAL
ORDENAMIENTO:

SUPERFICIE (Has) 23.161

USOS PRINCIPALES: Residencial Múltiple
INDICE DE EDIFICABILIDAD INDICE TECHO MAXIMO
BRUTA (COS) EDIFICABLE (CUS)

ALTURA DE EDIFICACION (M) 9

CONDICIONES DE PARCELACION Y EDIFICACION

ALTURA DE RETIROS
LOTE MINIMO FRENTE COS/CUS TIPOLOGIA DE TIPO DE MINIMOS RETIRO LATERAL
EDIFICACION
(M2) MINIMO (ML) MAXIMO (%) VIVIENDA IMPLANTACION DESDE 2º PISO (ml)
(Nº DE PISOS) F L L P
PAREADA CON
3 200 10 60/180 BIFAMILIAR 3 3 3 3
RETIRO
CONTINUA EN LINEA
3 200 10 60/180 BIFAMILIAR 3 N/A
DE FABRICA

NOTAS:
1. EN CASO DE EXISTIR DOS O MÁS CONDICIONES DE EDIFICACIÓN: a) EN ZONAS EN CONSOLIDACIÓN SE APLICARÁN EL TIPO DE IMPLANTACIÓN Y
FRENTE MÍNIMO PREDOMINANTES EN EL SECTOR, LAS DEMÁS CONDICIONES SE APLICARÁN SEGÚN LA TABLA DE ARRIBA. b) EN ZONAS NO OCUPADAS EL
MUNICIPIO DESARROLLARÁ EL PLAN PARCIAL CORRESPONDIENTE EN EL QUE SE DETERMINARÁN EL TIPO DE IMPLANTACION Y FRENTE MINIMO
MANTENIENDO EL LOTE MINIMO. LAS DEMÁS CONDICIONES DEL USO GENERAL ASIGNADO PARA EL SECTOR SE MANTENDRÁN DE ACUERDO A LO
ESTIPULADO EN EL PLAN.

2. EL RETIRO MINIMO POSTERIOR Y LATERAL ESTABLECIDO ES PARA TODOS LOS PISOS. EN CASO DE QUE SE PLANIFIQUEN VOLUMENES EN VOLADOS, EN
PLANTA BAJA SE DEBERÁ RETRANQUEAR LA LONGITUD IGUAL AL VOLADO.

USOS PERMITIDOS O COMPLEMENTARIOS:

I1, CB1, CB2, CB3, CB4, CS1, CS2, CS4, CS5, CS6, CS7, CS8, CZ3, CZ4, CZ5, CZ6, EEB, EES, ECB, ECS, ECZ, ECM, ESB, ESS, EBB, EBS, EBZ, EBM,
ED1, ED2, ED3, ED4, ERB, ERS, ERM, EGB, EGS, EGZ, EAS, EAZ, EAM, ETB, EIB, EIS, R1, R2, R3, R4, RM, FEM, FAC, FAS, FV2, FV3.
USOS CONDICIONADOS (CON LIMITACIONES):
CS3, CZ1, CZ2, CM2, CM4, EEZ, EEM, ESZ, ESM, EGM, EFS, EFZ, EFM, ETS, ETZ, FV4
USOS PROHIBIDOS:
NR1.1, NR1.2, NR1.3, NR1.4, NR1.5, NR2.1, NR2.2, NR4, NN1, NN2, ART, I2, I3, I4, CM1, CM3, ETM, EIZ, EIM, EPZ, EPM, FEA, FAR, F3, FV5.

ZONAS DE INTEGRACION PARCELARIA:

NINGUNA

PLANES ESPECIALES, ESTUDIOS DE DETALLE Y/O PROTECCIÓN ARQUEOLOGICA, EDIFICACIONES INVENTARIADAS

PLAN ESPECIAL AREA HISTORICA, EDIFICACIONES INVENTARIADAS

SISTEMA DE ACTUACION
INICIATIVA: PRIVADA PLAZO DE ACTUACION: 1º CUATRIENIO
SUELO PUBLICO
VIAS (V):

ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (ELV):

PROTECCIÓN DE QUEBRADAS Y TALUDES:

OBJETIVOS: OBSERVACIONES:
INDISPENSABLE LA ACTUALIZACION DEL INVENTARIO Y REDEFINICION DEL ÁREA
CONSERVACIÓN DEL AREA HISTORICA HISTORICA; LOS USOS CONDICIONADOS DEBEN PRESENTAR ESTUDIOS DE
IMPACTO AMBIENTAL