INSTRUCCIONES NOTARIALES

En Santiago de Chile, 24 de noviembre de 2021, comparecen, por una parte, don

SOLEDAD PATRICIA FARFÁN ORTIZ, cedula de identidad nacional N°13.311.109-3,
chilena, conviviente civil, ingeniero civil, domiciliado en Badajoz 23 San Pedro de la
Paz, Región del Bio Bio, en adelante la “Promitente Vendedor”; y por la otra parte,
Doña EDUARD ALEXIS GUTIERREZ ARAUJO, cedula de identidad nacional
N°25.920.952-8, Venezolano, soltero, de profesión Técnico Electrónico, domiciliada en
Capitán Ignacio Carrera Pinto, block 107B, departamento 101, Ñuñoa, quienes se
constituye en este acto como el “Promitente Comprador” y conjuntamente con el
Promitente Vendedor, las “Partes”, todos mayores de edad, quienes acreditan su
identidad con las cédulas antes citadas para otorgar los siguientes documentos e
instrucciones notariales al Notario _____________________ o a quien lo suceda o
remplace en el cargo (en adelante el “Notario”):

Con esta misma fecha las Partes suscribieron un contrato de promesa de compraventa,
en adelante el “Contrato de Promesa”, en virtud del cual la Promitente Vendedora se
obligó a vender, ceder y transferir al Promitente Comprador, quien se obligó a comprar,
aceptar y adquirir el departamento número quinientos doce A del quinto piso de la torre
A del condominio “EDIFICIO SOL MUNDO”, con acceso principal por calle Avenida
Vicuña Mackenna número mil setecientos veinticinco, comuna de Santiago, Región
Metropolitana, de acuerdo al plano archivado con el número dos mil setecientos setenta
y dos – A al dos mil setecientos setenta y dos -I; y dueña además de los derechos en
proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes de los bienes
comunes entre los cuales se encuentra el terreno que corresponde al lote uno A del
plano de subdivisión u fusión respectivo que deslinda: NORTE; en ocho como setenta
tres metros con sitio número veinte de don Pablo Aravena; y en cuarenta y tres coma
noventa y nueve metros con propiedad de don Ricardo Dávila; Sur: en cincuenta y dos
coma ochenta y tres y metro con lote uno D del mismo plano; Oriente, en diecisiete
coma treinta metros con sitios números siete y ocho del plano de la población Santa
Elena y en cincuenta y seis coma veintitrés metros con Avenida Vicuña Mackenna;
Poniente; en setenta y cuatro coma cero cuatro metros en parte con lote uno C y en
parte con lote uno B ambos del mismo plano.-

1- En virtud de lo dispuesto en el Contrato de Promesa, las Partes entregan al

señor Notario los siguientes cheques de garantía y de pago:

www.santaluciapropiedades.cl
Teléfono de contacto: +56983702878
 A- Doña SOLEDAD PATRICIA FARFÁN ORTIZ, deja en poder del señor Notario el
cheque N°…………………., serie N°…………………… del
Banco……………………………………., girado sin fecha contra la cuenta
corriente N°……………………….., por la cantidad de $8.667.950 (Ocho
millones seiscientos sesenta y siete mil novecientos cincuenta pesos
chilenos) a nombre de don EDUARD ALEXIS GUTIERREZ ARAUJO.

B- Don EDUARD ALEXIS GUTIERREZ ARAUJO, deja en poder del señor Notario
el cheque N°…………………., serie N°…………………… del
Banco……………………………………., girado sin fecha contra la cuenta
corriente N°……………………….., por la cantidad de $8.667.950 (Ocho
millones seiscientos sesenta y siete mil novecientos cincuenta pesos
chilenos) a nombre de doña SOLEDAD PATRICIA FARFÁN ORTIZ.

El Señor Notario, su suplente o reemplazante deberá devolver a doña

SOLEDAD PATRICIA FARFÁN ORTIZ y Don EDUARD ALEXIS GUTIERREZ
ARAUJO, respectivamente, los cheques señalados en el número 1, A y B de la
presente instrucción, contra la exhibición de la copa de la inscripción de dominio
relativa al inmueble objeto de la promesa de compraventa e individualizado en el
número 1 de la presente instrucción a nombre de Don EDUARD ALEXIS
GUTIERREZ ARAUJO. En el evento que transcurrido el plazo de 120 días
hábiles contados desde esta fecha, o de su prórroga, respectivamente, no se le
hubiere acreditado al señor Notario la celebración del contrato de compraventa
en los términos señalados en el número 3 precedente, este, su suplente o
reemplazante a solo requerimiento escrito de cualquiera de las partes
comparecientes, deberá entregar los cheques señalados en el número 1 y 2 de
la presente instrucción al árbitro a que se refiere la cláusula Décimo segunda de
la referida promesa de compraventa a que acceden estas instrucciones.

2- En virtud de lo dispuesto en la cláusula Novena del Contrato de Promesa, la

Parte compradora entrega al señor Notario los siguientes cheques:

i. Doña SOLEDAD PATRICIA FARFÁN ORTIZ deja en poder del señor Notario el
cheque N°…………………., serie N°…………………… del
Banco……………………………………., girado sin fecha contra la cuenta corriente
N°……………………….., por la cantidad de UN MILLON SETECIENTOS

www.santaluciapropiedades.cl
Teléfono de contacto: +56983702878
 TREINTA Y TRES MIL SEISCIENTOS QUINCE PESOS ($1.733.615), a nombre
de doña Patricia Ramos Acosta, cédula de identidad N° 25.399.292-1.

ii. Don EDUARD ALEXIS GUTIERREZ ARAUJO deja en poder del señor Notario el
cheque N°…………………., serie N°…………………… del
Banco……………………………………., girado sin fecha contra la cuenta corriente
N°……………………….., por la cantidad de UN MILLON SETECIENTOS
TREINTA Y TRES MIL SEISCIENTOS QUINCE PESOS ($1.733.615), a nombre
de doña Patricia Ramos Acosta, cédula de identidad N° 25.399.292-1.

3- Las partes instruyen y facultan al señor Notario o su suplente para entregar el

cheque individualizado en el número 2 numeral i de la presente instrucción a
doña Patricia Ramos Acosta, cédula de identidad N° 25.399.292-1 o a quien
sus derechos representen, una vez que el inmueble objeto de esta compraventa
se encuentre inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago a nombre
del comprador Don EDUARD ALEXIS GUTIERREZ ARAUJO.
La entrega de los cheques indicados en el párrafo anterior deberá ser acreditada al
señor Notario o suplente, exhibiendo la fotocopia de la inscripción de dominio vigente a
nombre de Doñ EDUARD ALEXIS GUTIERREZ ARAUJO.

Para acreditar la entrega de los cheques de garantía a las partes “Compradora y

Vendedora” se deberá exhibir la copia del certificado de dominio con vigente a favor de
la parte compradora Doñ EDUARD ALEXIS GUTIERREZ ARAUJO.

Las presentes instrucciones tienen una vigencia de 120 días hábiles, pudiendo ser
prorrogadas por las partes en los mismos términos que el Contrato de Promesa y no
podrán ser modificadas sin el consentimiento escrito y expreso de las Partes
comparecientes.

SOLEDAD PATRICIA FARFÁN ORTIZ

RUT N° 13.311.109-3
VENDEDORA

EDUARD ALEXIS GUTIERREZ ARAUJO

RUT N°25.920.952-8
COMPRADOR

www.santaluciapropiedades.cl
Teléfono de contacto: +56983702878