FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA

POLITICAS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO

CURSO DE DERECHO NOTARIAL
SEMANA 14

DOCENTE TUTOR: Magt. José Daniel Montano

ACTIVIDAD: Trabajo monográfico sobre las Anotaciones Preventivas y Bloqueo

Registral

ESTUDIANTE: Ambar Janeth Molina García

SEDE CAÑETE-2021

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 Índice

Introducción .................................................................................................................................3
Dedicatoria ...................................................................................................................................4
Agradecimiento ............................................................................................................................4
Las Anotaciones Preventivas y el Bloqueo Registral ...................................................................5
Las Anotaciones Preventivas ........................................................................................................5
Conforme al artículo 77 de Actos susceptibles de anotaciones preventivas ................................5
La anotación preventiva como figura diferente a la medida cautelar ..........................................7
Bloqueo Registral .........................................................................................................................8
Requisitos para su inscripción ......................................................................................................9
Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito. .........................................9
Referencias Bibliográficas ..........................................................................................................12

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 Introducción

A continuación, se dará a conocer de manera desplayada el tema de investigación

sobre “Las anotaciones preventivas y el Bloqueo registral” pues es importante debido a

que defiende y protege los derechos del Notario Peruano; fomentará la ejecución de

certámenes nacionales e internacionales con la finalidad del estudio de disciplinas

jurídicas con relación al Notariado, sin embargo, en líneas siguientes de fundamentará.

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 Dedicatoria

A mi madre, fuente de inspiración y

superación.

Agradecimiento

A Dios y a mi madre por ser mis guías día a día.

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 Las Anotaciones Preventivas y el Bloqueo Registral

Las Anotaciones Preventivas

Conforme a la reglamentación, se tiene, que las anotaciones registrales son

asientos tanto transitorios como los provisionales realizados por solicitud de parte. Por

un lado, (Talma, 2001) refiere que :“La anotación preventiva es una figura que, por su

propia naturaleza, perseguirá en cada caso concreto unas finalidades específicas y

determinadas”

Conforme al artículo 77 de Actos susceptibles de anotaciones preventivas

a) “Los contratos de utilización de aeronaves, cuando no sea posible su inscripción por

existir defecto formal subsanable que no desnaturalice el contenido y el objeto del

contrato”.

b) “La aeronave cuando no sea posible su inscripción por existir defecto formal

subsanable en los documentos coadyuvantes”.

c) “La asignación de matrícula provisional en tanto no se inscriba en forma definitiva el

contrato de utilización o la aeronave, si fuera el caso”.

d) “Medidas cautelares que recaigan sobre las aeronaves o los motores, en la medida

que éstos se encuentren inmatriculados”.

La Asamblea, que es el máximo órgano de decisión y se integra por todos los

decanos de los Colegios de Notarios de la República. Se reunirá ordinariamente una vez

al año, dentro del primer trimestre, mediante convocatoria por oficio que cursará el

Presidente, por cualquier medio de comunicación y con quince días de anticipación. Se

reunirá extraordinariamente cuando la convoque su Presidente por acuerdo de Consejo

Directivo, o cuando lo solicite por escrito no menos de tres Decanos de los Colegios que

lo integra. La convocatoria se cursará con una anticipación no menor de diez días, la

Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Perú es el organismo representativo

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de los Colegios de Notarios y coordina la acción de estos en el orden interno y ejerce la

representación del notariado en el ámbito internacional. (Villavicencio, 2020) Los

Colegios de Notarios son numerosos, por lo que en la practica obligo a constituir un

órgano superior con el fin exclusivo de cooperación y no de imperio o supremacía, lo

que llevó a instituir de manera oficial a la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios

del Perú, cuya función como ya hemos explicitado, es coordinar acciones en el orden

interno y ejercer la representación del notariado a nivel internacional, como ya hemos

expresado.

De acuerdo al Estatuto del Colegio de Notarios del Perú, se tiene que los fines de

la Junta de:

a) Defender los derechos del Notariado Peruano y coordinar la labor

institucional de los Colegios de Notarios del Perú;

b) Organizar administrativamente el Fondo Mutual del Notariado y supervigilar

su funcionamiento; aprobar la cuota y estatuto de dicho organismo mutual;

c) Promover y difundir el conocimiento de la normatividad notarial;

d) Difundir el conocimiento de loa principios fundamentales del notariado

latino;

e) Promover la realización de certámenes nacionales e internacionales para el

estudio de disciplinas jurídicas vinculadas al Notariado;

f) Incentivar el estudio de las ciencias jurídicas promoviendo la edición de

publicaciones orientadas al cumplimiento de dicho fin. Así mismo fomentará

la tecnificación y el desarrollo informático de la función notarial;

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 g) Cumplir con las funciones que le señalen los dispositivos legales y

reglamentarios;

h) Cumplir con los demás objetivos compatibles con sus fines y

representatividad.

El cargo en el Consejo Directivo dura dos años, salvo que sus integrantes

cesaran como Decanos en sus respectivos Colegios. En este caso serán reemplazados

por el Decano electo del mismo Colegio hasta completar el período.

Téngase en cuenta que, en nuestro ordenamiento, la anotación preventiva, se ha

regulado a partir de sus características de provisionalidad y transitoriedad, siendo su fin

para quien solicita la inscripción del acto de reserva de propiedad, y para los terceros

advertir de la posible modificación de los derechos. Esto último debemos

enfatizarlo, uno de los fines va dirigido para quien realiza el acto y el otro para que los

terceros tengan conocimiento que está próxima la modificación de una situación jurídica

subjetiva. (Mendoza Del Maestro, 2016)

La anotación preventiva como figura diferente a la medida cautelar

Debemos precisar que las anotaciones preventivas no se encuentran dentro del

contenido de las medidas cautelares tal cual lo señaló la Resolución 409-2006-

SUNARP-TR-L del Tribunal Registral. Aclara el destacado procesalista, Giovanni

Priori Posada, que el hecho de que algunas medidas cautelares se anoten

preventivamente, no implica la identificación de figuras.

El decreto legislativo del notariado establece en su artículo 135 que los colegios

de notarios forman un organismo denominado Junta de Decanos de los Colegios de

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Notarios del Perú, que coordina su acción en el orden interno y ejerce la representación

del notariado en el ámbito internacional.

(Novoa, 2019) En su artículo citado tiene como antecedente legislativo nacional

inmediato al artículo 135 del decreto ley 26002, el cual señalaba que los Colegios de

Notarios forman un organismo denominado Junta de Decanos de los Colegios de

Notarios del Perú, que coordina su acción en el orden interno y ejerce la representación

del notariado en el ámbito internacional.

La importancia radica en que la Junta de Decanos de Notarios orientará su

acción al cumplimiento de los fines institucionales, promoverá la realización de

certámenes nacionales e internacionales para el estudio de disciplinas jurídicas

vinculadas al notariado, a la difusión de los principios fundamentales del sistema de

notariado latino, pudiendo editar publicaciones orientadas a sus fines, además de

cumplir las funciones que la ley, reglamentos y su estatuto le asigne (Garcia, 2018).

Bloqueo Registral

“Es un mecanismo para proteger la ejecución o inscripción futura de una

compraventa o hipoteca, inscribiéndose a favor del comprador o del acreedor con una

vigencia de 60 días hábiles (sin contar sábados, domingos ni feriados)” (Talma, 2001)

Aspectos a considerar:
• La solicitud de inscripción solo podrá ser presentada por notario o por su

dependiente acreditado.

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 • Durante la vigencia del bloqueo no podrá inscribirse ni anotarse

preventivamente ningún acto o derecho incompatible con aquel cuya prioridad

se ha reservado.

• El bloqueo tiene una vigencia de 60 días hábiles contados a partir de la fecha de

su anotación en la partida registral correspondiente.

• La solicitud también podrá ser presentada por el notario de forma electrónica

realizada de conformidad con la Directiva que regula la presentación electrónica

del bloqueo (Resolución N° 031-2013-SUNARP/SN).

• Inscrito definitivamente el acto o derecho cuya prioridad estaba resguardada, su

eficacia se retrotraerá a la fecha del asiento de presentación del bloqueo.

La calificación del bloqueo se limita a las formalidades extrínsecas, la

acreditación del tracto sucesivo y la inexistencia de obstáculos insalvables que

aparezcan en la partida registral. No obstante, la calificación del acto definitivo

cautelado por el bloqueo se realizará con los alcances del artículo 32 del Reglamento

General de los Registros Públicos.

El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) días hábiles contados a partir de la

fecha de su anotación en la partida registral correspondiente. Inscrito definitivamente el

acto o derecho cuya prioridad estaba resguardada, su eficacia se retrotraerá a la fecha

del asiento de presentación del bloqueo.” (El resaltado es nuestro).

Requisitos para su inscripción

Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.

➢ Solicitud formulada por un notario público con la indicación del número de la

partida a bloquear.

➢ Copia simple de la minuta en la que consta el acto cuya propiedad se reserva.

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➢ La solicitud debe ser presentada por el notario o su dependiente acreditado,

salvo en el caso de presentación electrónica a través del SPRL.

➢ Pago de derechos registrales

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 Conclusiones
1. Debemos precisar que las anotaciones preventivas no se encuentran dentro del

contenido de las medidas cautelares tal cual lo señaló la Resolución 409-2006-

SUNARP-TR-L del Tribunal Registral. Aclara el destacado procesalista,

Giovanni Priori Posada, que el hecho de que algunas medidas cautelares se anoten

preventivamente, no implica la identificación de figuras.

2. La Junta de Decanos de Notarios es importante debido a que defiende y protege

los derechos del Notario Peruano; fomentará la ejecución de certámenes

nacionales e internacionales con la finalidad del estudio de disciplinas jurídicas

con relación al Notariado.

3. Podemos concebir a la anotación preventiva como aquel asiento temporal y

transitorio que tiene por objeto publicitar a quien solicita el acto de reserva de

propiedad y a los terceros de la próxima modificación de una situación jurídica

subjetiva. Es decir, que una titularidad inscrita podría ser revocada o modificada.

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 Referencias Bibliográficas

Garcia, P. P. (2018). Importancia de la Junta de Decanos de Notarios del Perú y del

Consejo del Notariado. Obtenido de

https://es.scribd.com/document/430808949/La-Importancia-de-La-Junta-de-

Decanos-de-Los-Colegios-de-Notarios-Del-Peru-y-Del-Consejo-Del-Notariado

Novoa, M. (2019). Junta de Decanos del Colegio de Notarios del Perú. Obtenido de

http://files.uladech.edu.pe/docente/32800028/DERECHO_NOTARIAL/12_Sesi

on/Contenido_12.pdf

Talma, J. (2001). Centro de Estudios Registrales del Colegio de. Obtenido de La

anotación preventiva de embargo como privilegio crediticio:

https://scr.sunarp.gob.pe/repositorio/publicaciones/compendios-registrales/libro-

comentarios/A/articulo%20138.pdf

Villavicencio. (2020). Estatuto de la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del

Perú. Obtenido de https://www.notariavillavicencio.pe/files/20ee86f2cd.pdf

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