VIVIENDA- PROTECCION DE LA VIVIENDA

La VINCULACION CON EL DERECHO REAL

-Es de CONTENIDO PATRIMONIAL
-Es la OPONIBILIDAD –ERGA ONMNES-

Es un INSTITUTO DE FAMILIA DE CONTENIDO FAMILIAR, EL CUAL

ES ERGA OMNES.

Art 244- Solo puede AFECTARSE 1 INMUEBLE CON DESTINO A

VIVIENDA, Por su TOTALIDAD o UN PARTE DE SU VALOR. No
puede AFECTARSE MAS DE 1 INMUEBLE
Este es uno de los cambio, ya que antes también podía ser con
destino de COMERCIO como estipulaba antes LA LEY-

SUJETO LEGITIMADO
-Para afectar el INMUEBLE, Es el TITULAR DE DOMINIO.
-SI EL INMUEBLE ESTÁ EN CONDOMINIO, DEBEN SOLICITARLA
TODOS LOS COTITULARES.
Al ser una ACTO DE DISPOSICION, Si está CASADO o en
CONIVIENCIA, Necesita el ASENTIMIENTO, del CONYUGE o
CONVIVIENTE.

-Si la afectación es peticionada por el TITULAR REGISTRAL, se

requiere que al menos uno de los beneficiarios habite el
inmueble.

SE CONSIDERA PRODUCIDA LA AFECTACION, Desde la

MANIFESTACION DEL CONSTITUYENTE.
Esto es importante, ya que antes se PRODUCIA LA AFECTANCION
DESDE LA INSCRIPCION REGISTRAL DE LA MISMA.

BENEFICIARIOS. SON BENEFICIARIOS DE LA AFECTACIÓN

- EL PROPIETARIO CONSTITUYENTE, SU CÓNYUGE, SU

CONVIVIENTE, SUS ASCENDIENTES O DESCENDIENTES;

- EN DEFECTO DE ELLOS, SUS PARIENTES COLATERALES DENTRO

DEL TERCER GRADO QUE CONVIVAN CON EL CONSTITUYENTE.

Art 249.-INOPONIBILIDAD.
LA AFECTACIÓN ES INOPONIBLE a los acreedores de causa
anterior a esa afectación.

-LUEGO DE SU AFECTACION SE TORNA

-INEJECUTABLE
-INELAJENABLE
-Y RESTRINGIDO EN SU GRAVAMEN.

ES INEJECUTABLE POR DEUDAS POSTERIORES A SU

INSCRIPCIÓN, EXCEPTO:

1- Obligaciones por expensas y por impuestos, tasas o

contribuciones que gravan directamente al inmueble;

2- Obligaciones con GARANTÍA REAL sobre el inmueble.

3- Obligaciones que tienen origen en construcciones u otras

mejoras realizadas en la vivienda;

4-Obligaciones alimentarias a cargo del titular

SON EMBARGABLES Y EJECUTABLES LOS FRUTOS QUE PRODUCE

EL INMUEBLE, SI NO SON INDISPENSABLES PARA SATISFACER LAS
NECESIDADES DE LOS BENEFICIARIOS.

Art 255 DESAFECTACIÓN Y CANCELACIÓN DE LA

INSCRIPCIÓN
1-A SOLICITUD DEL CONSTITUYENTE; si está casado o vive en
unión convivencia inscripta se requiere el asentimiento del
cónyuge o del conviviente

2-A SOLICITUD DE LA MAYORÍA DE LOS HEREDEROS, si

la constitución fue por acto de última voluntad.

3-A requerimiento de la mayoría de los condóminos

4-A instancia de cualquier interesado o de oficio, SI NO SE

CUMPLEN CON LOS REQUISITOS PARA QUE EL INMUEBLE PUEDA
ESTAR AFECTADO O FALLECEN EL CONSTITUYENTE Y TODOS LOS
BENEFICIARIOS;

5-EN CASO de EXPROPIACIÓN, REIVINDICACIÓN O EJECUCIÓN

AUTORIZADA.