GERALD ESPINOZA- A R Q U I T E C T O

MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES GENERALES

MEMORIA DESCRIPTIVA

Nombre del proyecto: Casa modelo-Residencial Villa Bilbao

Nombre del dueño: Desarrollos 1 2 3 S.A.

Contacto por el dueño: Lic. Reynaldo Fernandez

Ubicación del proyecto: Carretera a Masaya, de la entrada al Fox 3 cuadras al

oeste, Ciudad de Masaya

Área del lote típico: 135.00 m²

Área de la vivienda: 52.20 m²

Tipología del Proyecto: Vivienda unifamiliar

Elaborado por: Gerald Espinoza-arquitecto

Revisado por:

Residencial El Dorado casa Nº 368, Managua, Nicaragua

Tel.: 244 2623 Cel.: 617-4175 e-mail: gespinoza368@hotmail.com
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MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES GENERALES

DESCRIPCION

A continuación se detallan los lineamientos de diseño y especificaciones generales para ser

implementado en la construcción de las viviendas del proyecto Residencial Villa Bilbao, de la
urbanizadora Desarrollos 1 2 3, S.A.

El objetivo de la contratación ha sido desarrollar y coordinar el Diseño Arquitectónico de la

vivienda modelo con un área aproximada de 50.00 m² de construcción, desde su concepción
en el Anteproyecto hasta su desarrollo de: planos arquitectónicos, estructurales, hidrosanitarios
y eléctricos.
El proyecto se ubica en la ciudad de Masaya, de la entrada al Fox 3 cuadras al oeste, en un lote
de terreno de aproximadamente de 9,319.01 m2.

DISEÑO ARQUITECTÓNICO

Para e desarrollo del concepto general se consideraron los siguientes ambientes: acceso,
cocina, sala-comedor, dormitiorio 1 y 2, y servicio sanitario compartido.

El dimensionamiento esta presidido por una modulación estructural de mampostería reforzada y

con el fin de tener una casa con un area de 50.00 m² aproximadamente.
Su forma y fachada corresponde a una solución simple y estética de una vivienda atractiva al
cliente. Con una disposion lineal y agrupada los ambientes se relacionan entre si de manera
directa.

La casa con respecto al lote tipico, se ubica adjunta a un lindero, con el objetivo de tener retiro
suficiente para el estacionamiento de un vehiculo, y permitir ventilación e iluminación a los
ambientes que dan hacia este costado.

SISTEMA CONSTRUCTIVO:
• Mampostería reforzada, basado en la normas de diseño para mampostería / RNC-07-60.
• Las especificaciones y procedimientos deberan cumplir con el capitulo IV del reglamento
nacional de construcción o su actualización.
• Las paredes han sido moduladas en base a 20 cm de alto por 40 cm de largo,
equivalentes al tamaño del bloque más su mezcla de pega, ya colocado y terminado. No
se debera permitir materiales ni mano de obra que no cumplan con esta especificación.

TECHO:
• Estructura metálica para estructura de techos; perlines y cajas metálicas, según diseño
estructural.
• Las separaciones entre perlines será a cada 0.77 mts, y deben ajustarse +/- 5 cm al
tamaño de la lamina de cubierta de techo y sus traslapes.
• Todas las medidas deben ser verificadas en el campo antes de la instalación.

Residencial El Dorado casa Nº 368, Managua, Nicaragua

Tel.: 244 2623 Cel.: 617-4175 e-mail: gespinoza368@hotmail.com
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• La cubierta de techo será: lámina metalica tipo E-76 galvanizada, calibre 26, distribuida
por Ingasa. Se prefiere que sea una sola lámina que cubra el área prevista.
• El techo tendrá una pendiente del 10% como mínimo, y el agua tendra una caida libre
hacia el terreno natural.
• Se debe impermeabilizar los fijadores de lámina, así como las juntas de flashing y
cumbreras.

ALEROS:
• Los aleros tienen un ancho de 0.50 m, esto incluye 5 cm que sobre sale la lámina.
• El cielo de los aleros será de tabla yeso y/o gypsum MR, sobre estructura según
distribuidor, y con acabado liso
• La fascia sera de lamina Densglass, para intemperie, con acabado thinset

PAREDES:
• Las paredes en su perímetro y el núcleo del servicio sanitario seran de mampostería
reforzada. Los acabados propuestos:
En paredes exteriores:
• Acabado con resane y aplicación de estuco liso. Color beige integrado con el estuco.
• Zócalo de pared a una altura de 0.60 m, nivel exterior, con aplicación de estuco, tipo
corcho, color gris
• En relieves de ventanas con acabado en estuco liso, color blanco 1000.
En paredes interiores:
• Pared de mampostería confinada con acabado con resane y aplicación de estuco liso.
Color blanco hueso integrado con el estuco.
• Pared de gypsum regular de ½” sobre estructura según distribuidor, y con acabado
liso, según donde se indique en los planos.
• En cocina, enchape de azulejos, donde se indique en planos; tamaño de 0.20x0.20 m
color blanco, modelo a escoger
• Servicio Sanitario, enchape de azulejos donde se indique en planos; tamaño de 0.20x0.20
m color blanco, modelo a escoger.
• Pintura general: acrílica SUR High Standard, color beige, y/o escogido por el dueño.

CIELOS:
• En ambientes generales será en un solo nivel 0+2.50 m; únicamente en el servicio
sanitario tendrá un nivel de 0+2.40 m.
• El Cielo falso será de lámina de gypsum regular de ½” sobre estructura según
distribuidor, y con acabado liso.

PUERTAS:
• La puerta principal y la puerta de salida al patio debe ser una puerta metálica, tipo
tablero, con acabado y color blanco de fábrica y capaz de soportar la intemperie.
• Las puertas interiores de los dormitorios y servicio sanitario, serán puertas de tambor de
fibran, tipo Eucaplat.

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• Los marcos y molduras serán de madera sólida, cedro real, con acabado con tinte y
sello, color barniz marino, y/o color blanco.
• Se usaran tres bisagras por puertas, el color y acabado de las bisagras debe coincidir
con el de la cerrajería para cada puerta.
• Todas las cerraduras de la vivienda serán de primera calidad tipo Trust o similar
aprobado por la supervisión.

VENTANAS:
• Los boquetes de ventanas en la tabla son las mismas que en planta, sin considerar
repello, fino y marco de estas.
• Las ventanas en general serán tipo celosía, con marco de aluminio Mill finish y paletas
de vidrio de 6 mm.
• En ambientes, sala y cocina, las paletas de vidrio será claro, y en dormitorios y servicio
sanitario serán paletas de vidrio escarchado.
• Todas las ventanas tendran cierres garantizados contra la filtración de agua. Para
garantizar lo anterior se suplirá de los accesorios, empaques y sellos de masilla, los
cuales tendrán consistencia forma y dimensión apropiada, los empaques seran de
polivinilo de cloruro y las masillas serán de consistencia utilizable con pistolas o
espátulas, color gris claro.

PISO:
• En ambientes generales se utilizara piso de cerámica Importada; color crema y/o beige
de tamaño 0.33m x 0.33m.
• El tipo y color de la cerámica de piso debe ser uniforme en todos los ambientes.
• Debe considerarse una calidad intermedia que garantice aristas uniformes a fin de evitar
separaciones o juntas con mucha variación.
• Referirse planos arquitectónicos; planta de piso, donde se indica los puntos de partida
de instalación.
• La diferencia de nivel mínima entre el nivel de terraza y el nivel de piso de 15 cm.
• En la ducha del servicio sanitario, el piso será de cerámica antiderrapante y con un
desnivel de 10 cm por debajo del Nivel de Piso Terminado. Ubicando el tragante del
baño cercano a la pared de la ducha y considerando una pendiente mínima.
• En acceso y área del lavandero, considerar embaldosado de concreto, con acabado en
concreto lavado.

RODAPIE:
• En ambientes generales llevara rodapié; y será del mismo tipo que la cerámica de piso,
con una altura de 10 cm.

MUEBLES:
• Cocina: mueble con plataforma de Mármol cultivado y pana de acero inoxidable sencilla,
sin escurridero.

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• El mueble desayunador, es opcional por el cliente, tendrá una altura de 1.10 m sobre el
nivel de piso terminado; y sera de plataforma de mármol cultivado, con un tubo metálico
de 4”; de soporte.
• Gabinetes superiores e inferiores: Melamina de ¾” color blanco.
• En dormitorios: Closet con entrepaños de melamina de ¾”, color blanco, sin puertas.
Perchero de tubo niquelado de ¾”

APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS

• Servicio sanitario, tendrá como aparatos: Lavamano e inodoro, modelo Habitat, de
Incesa Estándar. Griferia: chroma de incesa standard.
• Lavandero sencillo de cemento.

SISTEMAS INSTALADOS
Sistema eléctrico:
• Conforme diseño de baja tensión. Canalizaciones de red de iluminación y tomacorrientes
a través de conduit pvc.
• Todos los materiales, mano de obra y métodos de instalación, deberán cumplir con el
Nacional Electrical Code (NEC), edición vigente.
• Se deberá verificar en sitio la ubicación de los tomacorrientes y apagadores según plano
eléctrico.
• Cepos: modelo bticino, plástico color bone.
• Placas de apagadores y tomacorrientes: modelo bticino, plástico color bone.

Sistema Hidrosanitario:
• La vivienda tendrá los servicios de agua potable y agua sanitaria.
• El sistema de aguas residuales, tendra como complemento, obras de tratamiento y
disposición para las aguas negras, previéndose la incorporación de sistemas
individuales formados por fosa séptica, filtro anaeróbico de flujo ascendente y pozo de
absorción.
• El drenaje pluvial será superficial sobre el terreno y/o terraza terminada; considerando
una pendiente mínima para drenar hacia la calle de la urbanización.

OBRAS EXTERIORES
• Huellas vehiculares de concreto y Baldosas de concreto de 0.40x0.60x0.05 m, de 3000
psi; con una separación máxima de 0.10 m entre cada una.
• Huellas de acceso a la entrada principal: Baldosas de concreto de 0.40x0.90x0.05 m,
de 3000 psi; con una separación máxima de 0.05 m entre cada una.

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