1 Memoria de Calidades – Vivienda Unifamiliar – VIDA Proyectos y Construcciones

MEMORIA DE CALIDADES
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1. PROYECTO DE LA CASA

2. MOVIMIENTO DE TIERRAS, CIMENTACIONES Y ESTRUCTURA

3. CERRAMIENTOS EXTERIORES

4. CUBIERTAS Y TERRAZAS

5. PAVIMENTOS Y SOLADOS

6. REVESTIMIENTOS

7. DIVISORIAS Y FALSOS TECHOS

8. CARPINTERIA EXTERIOR

9. CARPINTERIA INTERIOR

10. CERRAJERÍA

11. EQUIPAMIENTOS DE COCINA

12. ELECTRODOMÉSTICOS

13. FONTANERIA Y SANITARIOS

14. ELECTRICIDAD

15. CLIMATIZACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN POR CONDUCTOS

16. ENERGÍA SOLAR TÉRMICA

17. CERRAMIENTO DE PARCELA FACHADA A CALLE

18. URBANIZACIÓN INTERIOR Y CERRAMIENTO PERIMETRAL DE PARCELA

19. PISCINA
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Nuestro compromiso con la mayor calidad se pone de manifiesto con nuestra memoria de
calidades

PROYECTO DE LA CASA

• El diseño de la casa siempre personalizado. Lo entregamos visado por el colegio de

arquitectos y listo para solicitar el permiso de obra.

MOVIMIENTO DE TIERRAS, CIMENTACIONES Y ESTRUCTURA

• Movimiento de tierras incluye los trabajos necesarios para realizar la cimentación,

incluyendo la limpieza del solar y el desbroce del terreno.

• La Cimentación será la adecuada a las características geotécnicas del suelo según resultados
del Estudio Geotécnico realizado por un Geólogo facultado.

• La Estructura se resolverá en cada caso y se diseñará en el Proyecto Ejecutivo realizado por el

Equipo Técnico y Facultativo, y darán cumplimiento al Código Técnico de la Edificación (CTE) y
según especificaciones de EHE (Estructuras de Hormigón Estructural).

• Control de la ejecución en obra por laboratorios especializados y homologados.

RED DE SANEAMIENTO

• El sistema de evacuación de aguas residuales y/o pluviales se realizará mediante colectores

colgados y/o enterrados de P.V.C.

CERRAMIENTOS EXTERIORES

• Muro compuesto de interior a exterior por trasdosado de pladur con aislamiento de lana de
roca de 4 cm. de espesor, cámara de aire, barrera extra antihumedad mediante la
aplicación de un mortero hidrófugo, y pared exterior de ladrillo panal de ½ pie de espesor,
para revestir, incluyendo replanteo, colocación de premarcos, y dinteles de chapa metálica
prelacada o piedra caliza de 2cm

CUBIERTAS Y TERRAZAS

Cubiertas:

• Cubierta invertida plana no transitable con terminación en grava y aislamiento térmico

reforzado formada por:

 Soporte resistente.
 Formación de pendientes
 Impermeabilización
 Capa Separadora bajo protección.
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 Aislamiento Térmico
 Grava

• Cubierta inclinada acabada con teja cerámica sobre soporte resistente y aislamiento térmico

• Cubierta plana transitable acabada con pavimento cerámico formada por:

 Soporte resistente.
 Formación de pendientes
 Impermeabilización
 Capa Separadora con geotxtil.
 Aislamiento Térmico mediante placas de poliestireno extrusionado (XPS)
 Material de “Agarre” regularización.
 solado

Balcones y terrazas exteriores

• Balcones y/o terrazas acabadas con pavimento de gres cerámico antideslizante tipo C3 con
impermeabilización a base de lamina LBM impermeable de 40kg, y aislamiento, donde sea
necesario.

PAVIMENTOS Y SOLADOS

Vivienda:

A escoger entre pavimento cerámico o parquet sintético

• Pavimento cerámico tipo gres rectificado, acabado a elegir entre tres opciones.

• Parquet de tarima flotante laminado, clase AC4, acabado a elegir entre tres opciones.

• En terrazas, baldosa cerámica de gres porcelánico antideslizante tipo C3

• Revestimiento cerámico en baños y cocina

• En baños principales (habitación de matrimonio), combinación de azulejo base porcelánico

• En baños secundarios (pasillos) azulejo porcelánico 

• En cocina azulejo porcelánico 

Escalera:

A escoger entre escalera de granito nacional o parquet sintético

• Escalera de granito nacional en 3cm. Con huella contrahuella y zanquín del mismo material.

• Escalera de parquet laminado, de igual modelo que el pavimento interior de vivienda

escogido por la propiedad.
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REVESTIMIENTOS

Fachada

• Revestimiento de fachada con monocapa, color a escoger

• Revestimiento de fachada con monocapa y aplacado de piedra

DIVISORIAS Y FALSO TECHO

• Tabiques de placas de pladur, y aislamiento con lana de roca, aplacado por las dos caras

• Falso techo de placas de pladur, en zonas húmedas placas hidrófugas.

• Acabado de paredes y techos con pintura plástica lisa.

CARPINTERÍA EXTERIOR

• Ventanas y balconeras de aluminio lacado en color blanco con rotura de puente térmico, con
motor y persianas, vidrio doble con cámara de aire, vidrio mate en los baños, apertura de
carpintería sistema corredero y apertura batiente donde la medida lo requiera.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de Entrada a la vivienda:

A escoger entre puerta de aluminio blanca o de madera de seguridad de tres puntos, maneta y
pomo en acero inoxidable

Puertas de Paso interiores

Puerta de entrada blindada y puertas de paso interiores lisas tipo Block, con 4 fresados horizon
tales, en lacado blanco o similar

• Opción 1: Puertas interiores de madera, a escoger de haya vaporizada, cedro o roble, de hoja
lisa de 72 cm., Terminación barnizada y con manetas de acero inoxidable.

• Opción 1: Puertas interiores en DM lacadas en blanco, de hoja con 4 ranuras horizontales de

72 cm. Manetas de acero inoxidable.

CERRAJERÍA

• Cerrajería exterior de aluminio lacado para reducir oxidación y costes de mantenimiento.  

• Barandilla de escaleras formada por bastidor y barrotes verticales metálicos. 

• Pasamanos de tubo de aluminio lacado blanco en rampas de zonas comunes
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EQUIPAMIENTOS DE COCINA

• Muebles de cocina a medida de puerta lisa color blanco melamina o lacado a elegir,
formados por muebles altos y bajos, fregadero encastrado sobre encimera con seno de acero
inoxidable.

• Encimera de cocina opción 1: de 2 cms de grueso de Granito Nacional: Porriño, Mondariz,

Gris salanga o Blanco miño o smilar

• Encimera de cocina opción 2: de SILESTONE, serie Basiq.

ELECTRODOMÉSTICOS

1 - Campana integrada marca Bosh o similar color acero inox.

1 - Vitrocerámica marca Bosch color Inox.

1 - Horno marca Bosch color Inox.

1 - Monomando marca Roca modelo Victoria o similar de fregadera cromo

1 - Fregadero marca Teka color Inox

1 - Termo eléctrico de 120 litros

FONTANERÍA Y SANITARIOS

• Inodoro en porcelana vitrificada blanca, modelo The Gap de Roca, o similar.

• Bañera de Hidromasaje Roca, modelo Easy o similar color blanco y plato de ducha de resina.

•Grifería monomando de acero inoxidable, marca Tres o similar .

• Conjunto de Mueble de baño completo compuesto de espejo, aplique alógeno y lavabo

blanco de porcelana

• Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polipropileno y desagües en PVC
debidamente protegidos con llave de paso general en la vivienda y con llaves de corte en cada
zona o estancia húmeda.

•La instalación incluye tomas en cocina, tomas de agua y desagüe para fregadero, lavavajillas,
para lavadora y toma de agua en fachada exterior

ELECTRICIDAD

• Instalación eléctrica empotrada interior y exterior de fachada.

• Tomas de teléfono, TV  y TLCA. En todas las estancias excepto en baños

• Instalación de videoportero.

• Mecanismos Simon o legran color blanco o similar

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•Suministro y colocación de luminaria de techo Downlight, en baños y cocina.

Downlight redondo 2x26w color blanco (Cocina)

ojos de buey fijos color blanco (Baños)

• posibilidad de domótica a elegir por el cliente (opcional)

• Preinstalación para tomas de vehículos eléctricos en Garaje (opcional).

CLIMATIZACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN POR CONDUCTOS

• Instalación de aire acondicionado por conductos, frío/calor.

•Regulación de temperatura mediante termostatos digitales.

• Sistema individual de agua caliente sanitaria y sistema de apoyo mediante instalación

centralizada de paneles solares térmicos con acumulación de 100 litros en viviendas de 3
dormitorios y 120 litros en viviendas de 4 dormitorios.

ENERGÍA SOLAR TÉRMICA

• Instalación de placa térmica solar mediante Sistema Termosifón o similar, para asegurar el
suministro de agua caliente sanitaria con energía solar.

• Instalación de un grupo de colectores solares en el tejado.

• Instalación de un acumulador solar, con volumen de 120 litros de capacidad.

CERRAMIENTO DE PARCELA FACHADA A CALLE

• Cancela o portón de acceso a parcela desde calle de 3,00x2,00 de dos hojas con marco de
40*40 galvanizado forrada de chapa. Acabada con dos aplicaciones de pintura antióxido minio
y dos capas de color a escoger como acabado.

• Cancela peatonal de 1,30x2,00 m acceso a la entrada. Acabada con dos aplicaciones de

pintura antióxido minio y dos capas de color a escoger como acabado.

URBANIZACIÓN INTERIOR Y CERRAMIENTO PERIMETRAL DE PARCELA

• Zapatas corridas de cimentación y muros de bloque de hormigón en cerramiento de parcela

para un total de 3000 metros lineales, y reja metálica sobre murete de bloque.

NOTA: El precio del vallado perimetral de la parcela se ha valorado de una parcela de 10.000
m2 de superficie y con un perímetro parcial de 3000 metros lineales.
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PISCINA (OPCIONAL)

• Construcción de piscina rectangular de obra de medidas 6,5 x 2,25 metros, acabada con
revestimiento vitreo tipo gresite de 2,5x2,5 cm, en azul celeste de la serie Niebla, con una
escalera en inox. Coronamiento de la piscina con piedra artificial blanca.

• Construcción de piscina de obra con una lámina de agua de 17 m2 y un volumen de agua de

22 m3 aproximadamente, acabada con revestimiento vitreo tipo gresite de 2,5x2,5 cm, en azul
celeste de la serie Niebla, lavado, con una escalera en inox. Coronamiento de la piscina con
gres cerámico.

NOTAS:

- Esta memoria queda condicionada a la redacción definitiva previa al contrato.  -
La disposición del mobiliario, sanitarios y elementos auxiliares grafiados en los planos es orient
ativa. 

Esta memoria queda condicionada a la Dirección Facultativa de la obra. Algunas características

y materiales podrán ser variados en función de las disponibilidades del mercado, pero
manteniendo siempre las mismas calidades. El Cliente siempre recibirá un presupuesto
detallado por partidas en el momento de la ejecución de la obra.