MEMORIA DESCRIPTIVA

REFERENCIA: PROYECTO UNIFAMILIAR

PROPIETARIO: Sra. VICTORIA CALATAYUD HUMPIRI.

UBICACIÓN: CENTRO POBLADO LA PANPILLA B - 16
J.L. BUSTAMANTE Y RIVERO
AREQUIPA

USO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

AREA A EDIFICAR: 85.66 M2.

FECHA: MAYO 2012

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LOCALIZACIÓN:
Centro Poblado LA PANPILLA; Manzana B, Lote 16, Distrito de J.L.
El terreno se ubica en
BUSTAMANTE Y RIBERO, Provincia y Departamento de Arequipa.
Se localiza en una zona designada para Vivienda de media densidad.

TERRENO:
Es un terreno de 250.21 M2 que tiene ingreso desde la calle Daniel Alcides Carrión. Presenta una topografía
horizontal, sobre el nivel referencial 0.00 de la vereda frontal de la vía pública, cuenta con servicio de electricidad,
agua y desagüe.

PROPIEDAD:
El terreno es de propiedad de la Sra. Victoria Calatayud Humpiri.

COLINDANCIAS:

Por el frente con calle Daniel A. Carrión, con 6.83 ml. en línea recta.
Por el costado derecho colinda con lote 16A, con 2.21; 6.20; 0.15; 7.70; 6.09; 0.15 y 11.11 ml.
En línea recta.
Por el costado izquierdo colinda con el lote 17, con 33.55 ml m. En línea recta.
Por el fondo, colinda con propiedad de tercero, con 8.14 ml. en línea recta.

PROYECTO
ORGANIZACIÓN GENERAL:

1- NIVEL: PASILLO ESCALERAS y DOS TIENDAS CON RESPECTIVOS SERVICIOS HIGIENICOS.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
Prioridad: lo indicado en planos

ACABADOS:
Todos los materiales considerados para la obra son convencionales y fáciles de adquirir en el mercado local. La
ejecución de los trabajos será realizada con esmero y según los criterios y normas de la buena construcción, según el
cuadro de acabados que adjuntamos.
Para el vaciado de pisos deberá tenerse sumo cuidado de la existencia de material orgánico enterrado, si fuera el caso
deberá efectuarse el retiro del mismo, rellenar con tierra limpia y apisonar con equipo de compactación.

PISOS

Vinílico:
Se empleará material de 1.6 mm. , de color entero y colocado con pegamento asfáltico especial sobre un contrapiso
plano y perfectamente seco (6 semanas) liso y libre de polvo i/o grasa. De ser necesario, deberá masillarse
debidamente el contrapiso para evitar deformaciones en el material vinílico.

Cerámico esmaltado:
Utilizar cerámico vitrificado de 30 x 30 cm. Para la instalación, considerar que coincida el trazo con el azulejo de
muros si se utiliza el mismo formato, sino pensar en instalar con trazo en ángulo para salvar la diferencia de medidas.
Llevará juntas de dilatación de 4mm rellenas con mortero cemento, arena y siena negra.
De cemento:
Será de mezcla cemento- arena en proporción 1.1 El espacio entre bruñas no será mayor de 60 centímetros con junta
de 8 mm. La superficie será terminada con llana metálica, se evitará emplear cemento de diferente calidad en el
mismo ambiente para evitar diferencias en la coloración del acabado.
En el patio y tendal, considerar la instalación de sumideros y canaletas de agua de lluvia, ya que el patio tiene el
mismo nivel de piso terminado que el interior.
Adoquín de concreto:
Se utilizará adoquín de concreto de coloración y acabado uniforme, asentado sobre una capa de arena fina o pumacita
compactada adecuadamente, se rellenarán las juntas con arena fina mientras se nivela el piso con plancha
compactadora para lograr la penetración correspondiente.

REVESTIMIENTOS:
Muros:
Tarrajeo cemento-arena, proporción 1:5. La arena será limpia, libre de arcilla, de materia orgánica y de salitre. Se
empleará indistintamente para recubrir tanto muros de ladrillo como estructuras de concreto armado.
El tarrajeo tendrá un espesor mínimo de 1.00 centímetro, se limpia y humedece las superficies antes de proceder al
tarrajeo, las que tendrán que tener suficiente aspereza para que exista una buena adherencia.

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La superficie del tarrajeo se terminará con plancha de metal para tarrajeo liso. Antes de iniciar el levantado de muros
deberá definirse el tipo de acabado para evitar así trabajo adicional al momento de los acabados.
En el tanque cisterna y elevado se utilizará tarrajeo con aditivo impermeabilizante en la proporción recomendada por
el fabricante.

Cielo raso:
De cemento para interiores y exteriores con mortero cemento-arena proporción 1:3, la arena fina será fina y cernida,
la superficie se terminará frotachada y lista para recibir pintura látex.
El encuentro con muros será por medio de una bruña de 8mm.

Cobertura:
Ladrillo pastelero: Se empleará el ladrillo de 20 x 20 cm., confeccionado a máquina, de caras planas y uniformes,
asentado con mortero cemento-arena-cal hidratada. Se asentará sobre una carga de piedra pómez que permita la
pendiente para la evacuación del agua de lluvia, separados por una junta que absorba las dilataciones del techo, esta
junta será fraguada con mortero de cemento-arena-cal.

CARPINTERÍA:
De madera
En Puertas: Se usará madera en puertas interiores y muebles fijos. Se usarán puertas de tablero con marco, estructura
y plancha MDF. Los marcos tipo cajón de 1 ¼” por el grosor del muro que lo contenga. Puertas contra placadas para
el área de servicio, la estructura está compuesta por pies derechos, y cadenetas cada 30 cm. con perforaciones para la
ventilación
La puerta de ingreso será de tablero de madera rebajada
La puerta a la cocina llevará un visor con vidrio transparente de 15 por 90 centímetros, ubicado a 15 cm., del costado
derecho y sobre los noventa centímetros.
En el área social e íntima se utilizará puertas de tablero según los detalles indicados.
Las uniones serán con espiga pasante y además llevará elementos de sujeción. La luz con el marco no debe exceder
de 6mm, el desplome del vano deberá ser resuelto con junquillos de 1/4” para cubrir el vacío. La carpintería deberá
ser lijada y pulida lista para recibir el acabado.

En Ventanas y mamparas:
Se instalará marcos de cajón en madera cedro de 1 ¼ “por el ancho del derrame de cada muro donde se ubique, las
ventanas y mamparas de vidrio templado se ubicarán en un rebaje donde permita el anclaje adecuado de los
accesorios correspondientes. Este marco estará terminado con DD. Color natural.

DE MAYÓLICA:
Se usará azulejos o cerámico vitrificado hasta la altura indicada en el proyecto en baños y duchas. Se utilizará
mayólica de color claro nacional de primera, instalada sobre un tarrajeo primario y al mismo plomo del muro,
separado el zócalo por una junta de 6mm. (Ver cortes) Los encuentros en esquinas se realizarán con corte a 45
grados. El zócalo será de 2.10 metros de altura y el trazo se inicia en la parte superior, dejando el cartabón para la
parte baja.
En la cocina: se instalará entre los muebles fijos y desde el piso hasta 1.80m. , sobre el nivel del piso terminado en la
parte donde se ubican cocina y refrigerador, al mismo plomo del tarrajeo de muros. Se empleará mayólica de 30 x30
cm..., color claro, con junta de 4mm. Con porcelana adecuada.
La base de muebles es de concreto ciclópeo

CONTRAZÓCALOS:
CEMENTO:
En exteriores tendrá una altura de quince centímetros sobre el nivel del piso terminado circundante, acabado cemento
pulido separado del muro con una bruña de 8 mm., y queda color cemento.

DE MADERA:
Se utilizará en los ambientes indicados, utilizar madera cedro cuando lleve acabado con color o caoba cuando quede
color natural. Las piezas serán de 3” x ¾” colocados a plomo saliente de las paredes, asegurados con tornillos @ 60
cm., y tapas de jebe. El encuentro con el piso llevará cuarto rodòn de ¾”

APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS:

Se instalará aparatos de porcelana vitrificada de color blanco y nacionales, inodoros top piece para la casa y sifón jet
para el baño de servicio, lavatorios modelo fontana.
Mesada de lavatorio en mármol.
Lavaplatos de acero inoxidable de dos pozas y escurridero, con grifería al mueble.
Portapapeles, toallero, jabonera serán de losa blanca empotradas.
La grifería debe ser de calidad y de marca conocida de bronce cromado, auto sellado y contra goteo.

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Los espejos serán de cristal de 4 mm. De espesor con cantos pulidos, instalados sobre un bastidor de madera con
accesorios esquineros cromados o de aluminio. La medida de los mismos será la necesaria para cubrir el área de
lavamanos.

PINTURA:
De manera general todas las superficies por pintar deberán estar bien secas y limpias al momento de recibir la pintura,
primero debe lijarse y aplicarse una mano de selladora, luego lijar, masillar y aplicar las manos de pintura látex
necesarias para un acabado uniforme.
Utilizar pintura látex vinílico lavable para exteriores e interiores, debe ser de fabricación y calidad garantizada.
En madera: utilizar laca selladora y de acabado mate, acabar color natural.
En metal: utilizar anticorrosivo y óleo mate para acabado

CERRAJERÍA:
Chapas;
Todas las cerraduras serán de primera calidad, de tipo pesado para exteriores y semipesado para interiores.
En las puertas interiores serán cilíndricas de embutir con perilla y escudo de acero inoxidable satinado.
En puertas exteriores serán con manija interior y tirador exterior, de embutir y de acabado acero inoxidable satinado.
Bisagras: serán de bronce tipo capuchinas, se fijarán a los marcos por medio de tornillos. Las medidas de las bisagras
se determinarán de acuerdo al porte y peso de cada hoja de puerta.

VIDRIOS:
Tener especial cuidado en la selección de las planchas de vidrio. Para ventanas y mamparas se empleará vidrio
transparente de grosor adecuado según fabricante para la medida del vano. En baños emplear vidrio translúcido
incoloro de 4mm. , crudo y de acuerdo al detalle de vanos.

Arequipa, Mayo, 2012.