MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Objetivo : DISEÑO ARQUITECTONICO

2. Propietarios : ASOCIACION DE VIVIENDA VIDA NUEVA DEL RIMAC
3. Responsable : ARQ. MONICA ELIZABETH LOYAGA CORCUERA
4. Ubicación : Jr. García Hurtado de Mendoza Nro. 432/434/436/438/442 MZ.
01032 LOTE 08

Distrito : RIMAC
Provincia : Lima
Departamento : Lima

5. Linderos, Medidas perimétricas y Área:

 Linderos:
Frente : Jr. García Hurtado de Mendoza , con 15.90 ml
Derecha : Con propiedad de terceros, 16.80 y 1.80 ml
Izquierda : Con propiedad de terceros, 37.12 ml
Fondo : Con propiedad de terceros, con 30.80 ml.
 Perímetro : 118.82 ml
 Área de terreno : 734.37m2
 Tipología : MULTIFAMILIAR

6. Antecedentes

El predio objeto de presente proyecto, según apartida registral de título archivado

N°11959574, con el asiento A001. Registrado en el año 1936, en la zona registral N° IX
sede Lima, con un área de 858 m2 en el primer piso.
Posteriormente se registró con la partida electrónica N° 44020386 con un área de
734.37m2.
Presentaron ara su inscripción el título N° 2017-01403238 del 05/07/2017, el cual fue
observado y actualmente se encuentra en proceso de levantamiento de observaciones.

7. Descripción

El lote se encuentra ubicado en la Jr. García Hurtado de Mendoza Nro.

432/434/436/438/442 MZ, el multifamiliar tiene único acceso por dicha calle.
 Departamentos:

El edificio multifamiliar cuenta con un total de 30 departamentos distribuidos en

tres pisos más un semi sótano. Según lo muestra el cuadro a continuación

PISO EN EL QUE SE N° DE AREA AFORO

ENCUENTRA DEPARTAMENTO (m2)
01 56.76 2 personas
02 55.12 3 personas
SEMI SOTANO 03 64.77 3 personas
04 59.59 3 personas
05 47.31 3 personas
06 46.89 2 personas
07 47.69 3 personas
08 52.25 3 personas
PRIMER PISO
09 48.16 3 personas
10 57.78 3 personas
11 51.70 3 personas
12 48.63 3 personas
13 52.91 3 personas
14 47.31 3 personas
15 46.89 2 personas
16 47.69 3 personas
SEGUNDO PISO 17 52.25 3 personas
18 48.16 3 personas
19 57.78 3 personas
20 51.70 3 personas
21 48.63 3 personas
22 52.91 3 personas
23 47.31 3 personas
24 46.89 2 personas
25 47.69 3 personas
TERCER PISO 26 52.25 3 personas
27 48.16 3 personas
28 57.78 3 personas
29 51.70 3 personas
30 48.63 3 personas
TOTAL 83 personas

Adicionalmente cuenta con tres depósitos de almacenamiento general,

debidamente ventilados a través de ventanas.
 DEPOSITO AREA (m2)
Deposito 1 11.97
Deposito 2 4.65
Deposito 3 6.51
Deposito 4 4.71

 Pasillo de Circulación

Los pasajes de circulación ubicados entre el primer nivel y el tercer nivel tienen un
ancho de 1.30, 1.22 y 1.20 de acuerdo con lo que manda la norma A0.10, capítulo V
en el artículo 25. Donde menciona que los pasajes que sirven de acceso hasta 4
viviendas tendrán como ancho mínimo 1.20 m, ancho que se ajustan también a lo
que manda la norma A130 de Seguridad.
Así mismo los pasillo interiores de cada uno de los departamentos tienen un ancho
0.90 m de acuerdo con la norma A0.10

 Escalera:

El edificio cuenta con dos escaleras integradas, una en la parte posterior del predio y
la otra en la parte delantera del predio.
Según el RNE en la norma A0.10, capítulo VI en el artículo 28 menciona que de 1 a
300 ocupantes el ancho mínimo de la escalera deberá ser de 1.20 en una escalera,
sin embargo debido a la disposición espacial de los departamentos es que se ha
considerado el uso de dos escaleras integradas la escalera posterior cuenta con
1.40m por tramo, mientras que la escalera ubicada en la parte delantera cuenta con
1.20m por tramo. Adicionalmente se ha provisto e pasamanos a ambas escaleras

Imagen 01: Escalera integrada de la parte posterior del edificio

 Imagen 02: Escalera integrada de la parte delantera del edificio

La edificación no necesita escaleras de evacuación esto según la norma A0.10,

capítulo VI en el artículo26 que dice que en edificaciones con uso vivienda solo
llevaran escaleras de evacuación las edificaciones que tengan más de 5 niveles.

 Puerta de Acceso a las viviendas:

Las puertas de acceso a las viviendas tiene un ancho de 1.00, las puertas que sirven
a dormitorios tienen una ancho de 0.80m mientras que las puerta de los baños
tienen ancho de 0.75m, de acuerdo con la norma A0.10, capítulo VI en el artículo 34
donde menciona que el ingreso principal deberá de ser de 0.90m el ingreso a
habitaciones de 0.90m y el ingreso a baños es de 0.70m mínimo.

 Rampa Vehicular:

La rampa vehicular según proyecto es del 12% llegando alcanzar una distancia de
11.70m, de acuerdo con lo que solicita el Reglamento Nacional de Edificaciones.

 Rampa Peatonal:
La rampa peatonal se encuentra propuesta según proyecto
 Cuarto de Basura:

La norma A0.10, capítulo VII en el artículo 42 describe que los cuartos de basura
deberán tener como mínimo dimensiones para poder almacenas a razón de 30 lt.
/vivienda (0.03m3) por día. En tal caso se tiene un total de 30 unidades de vivienda
que hacen 0.9 m3 por día.
En base a lo mencionado es que se propone el uso de 5 contenedores de basura con
volumen aproximado de 0.34 m3 que hacen un volumen total de almacenamiento
de 1.7 m3 muy por sobre el necesitado de solo 0.9 m3, asimismo el cuarto de
basura tiene el espacio necesario para albergar un carrito para el sacado de basura y
un anaquel para el guardado de herramientas y un lavadero.

Imagen 03: Diseño del cuarto de Basura.

 Estacionamientos:

Según el Reglamento de Desarrollo Urbano del Rímac se tiene que por cada cuatro
unidades familiares se debe tener un estacionamiento, el proyecto tiene un total de
30 unidades de vivienda con lo que le corresponde un total de 7.5 estacionamientos
en este caso se redondea hacia el mayor con lo se obtiene un total de 8
estacionamientos.
 Imagen 04: Diseño de Estacionamientos

8. Perfil Urbano:

El Jirón García Hurtado de Mendoza se encuentra dentro del centro histórico de Lima,
así mismo cuenta con arquitectura predominantemente republicana y colonial. El perfil
urbano es predominantemente horizontal con viviendas de un piso y con alturas de
edificación de 5m de altura, sin embargo se pueden observar en la misma cuadra
construcciones contemporáneas que alcanzan los 3 niveles y los 9 metros de alturas de
edificación.

Imagen 05: Perfil Urbano del Jr. García Hurtado de Mendoza (fuente Google Maps)

Como se puede observar en las imágenes de abajo, el predio cuenta con características
de la arquitectura republicana: cornisas, ventanas con balcón, ventanas con rejas
adornadas (rosetones)
 Imagen 05: Perfil Urbano del Jr. García Hurtado de Mendoza (fuente Google Maps)

Imagen 06: Perfil Urbano del Jr. García Hurtado de Mendoza (fuente Google Maps)

El proyecto propone una fachada de tipo republicana de 10.10 m de altura, que se

inserte en la cuadra de acuerdo con el perfil urbano, así como colores propios dele
estilo republicano como el color mostaza y el blanco humo.

Imagen 07: Elevación de la propuesta.