Universidad Andina Del Cusco

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y

ARQUITECTURA
Escuela Profesional de Ingeniería Civil

BITACORA RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN DE OBRAS

ASIGNATURA: Residencia y Supervisión de Obras

DOCENTE:Somocurcio Alarcon Hector Erick

ALUMNO:

Segundo Quispe Jeferson Aldahir 018101448I

Cusco – Perú
2021
 BITACORA RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN
DE OBRAS III APORTE
Nombre: Jeferson Aldahir Segundo Quispe
Clase 1
Para cuestiones variadas
• Los medios entre las personas, es la legislación.
• ¿Sobre qué cosas hay que legislar en esta
época? Condiciones de tecnología.
• Siempre existió un manejo de cómo eran las
construcciones. Los franceses se prepararon con una
línea de defensa
• A partir de la segunda guerra mundial se genera la estructura local. Ahí se cambia la
forma de ejecución de obra
• La tecnología vence a la mampostería
• La primera de 21 metros, edificio del ministerio de educación en Abancay lima

• En función al reglamento nacional de educación, ley de contrataciones y expediente

técnico

Se empieza a decir que la construcción es igual a la gerencia, y que la construcción es utilizar

el círculo virtuoso de los gurúes de la construcción usando el concepto THE TOPPLER,
primero hay que planificar, segundo hay que organizar, tercero hay que dirigir, cuarto, hay
que controlar
CIRCULO MÁGICO
Que hay que incluir en la vivencia. Pero hablando entre paréntesis todo tiene que organizarse
en la vida.

Quien define si algo se hace o no ¿? El estado, porque es arbitro y regulador, no es parte ni

persona ni persona que pone imposiciones, el sector privado tiene que generar su propio
interés, su propio espíritu de cómo desarrollarse

En la parte medular está la ley 30225, ley de contrataciones del estado

Y en su reglamento, les está acá uno de nosotros, recordando que, el supervisor, tiene unas
funciones bien claras y que ese supervisor de obra puede tener uno que es, ¿una excepción
que es equivalente pero las dos son incluyentes y no pueden existir por separado?
Ahí vamos a ver que la presencia dentro de la obra del supervisor está normada en este
reglamento después de haber determinado previamente lo que corresponde a la función
responsabilidad del residente de obra en el artículo 186
- De inspector y supervisor de obra, durante la ejecución de obra, se cuenta de modo
permanente y directa, con un inspector, o con un supervisor. Queda prohibida la
existencia de ambos en una misma obra. Y es el profesional funcionario servidor de la
unidad, por esta. Mientras que el supervisor es una persona natural o jurídica,
especialmente contratada para dicho fin. Entonces, también puntualiza
- En el caso de ser una persona jurídica, esa persona jurídica debe designar a una
persona natural como supervisor permanente de obra. QUE NO PUEDE MOVERSE
DE OBRA. Que la supervisión necesite coordinar. También la ley establece un perfil,
para ese supervisor de obra. ¿Cuál es la más importante ¿¿Qué debe tener en el
ejercicio profesional más antigüedad que el residente, también debemos ver, que el
supervisor de obra, cuando es una persona natural, cuando es eje de supervisión en
caso de que la supervisión sea una persona jurídica, no va a poder prestar servicios en
más de una obra a la vez?? No se puede querer o aceptar que te obliguen a trabajar en
dos obras. El Supervisor tienen que velar por la ejecución técnica, económica, sin
embargo, tenemos que ver qué. La supervisión, la cabeza de supervisión es la que
firma. Ese es el supervisor, UNO SOLO, no hay más.

- Si esta forma está hablada también en el reglamento nacional de edificaciones,

también está hablada en el reglamento de obras viables, terrestres, carreteras,
pavimentos, autopistas o ferrocarriles, llámese aeropuertos o fluviales, llámese ríos.
- Se percibe que aparentemente estamos separando de acuerdo con dónde se está
trabajando. Para cuestiones.
- En energía y minas el manejo de combustibles y el manejo de la luz de la energía
eléctrica, donde ah. cada fuente de dónde se saca, también va a diferenciar y tenemos
que en el ejercicio de nuestra profesión saber con quienes vamos a coordinar. Sector
es la división del estado, “MINISTERIOS” y economía va a tener que ver con el
organismo del dinero
- Y ORGANISMO DESCENTRALIZADO controlaría de la república, organismo
independiente.
- -Todo está organizado de acuerdo con la constitución el proyecto que queremos los
peruanos que el país sea.
- De acuerdo con esto, centrados en la función del inspector de obra, este inspector si
bien tiene que ver la parte técnica, tiene que ver la parte técnica que está siendo
aprobado, y primero. Tiene una memoria descriptiva para tener una idea general de lo
que estamos haciendo, para saber cómo y en qué forma hay que hacer los diferentes
componentes de la obra.
- Para ver qué cosa y en qué forma estamos haciendo, planos que tienen determinadas
características también, no es lo mismo presentar un plano de estructuras que un plano
de arquitectura, no es lo mismo presentar un plano de una carretera y un ferrocarril.
 - ¿Son parecidos, pero tienen diferencias sustanciales, cuando discrepancia entre la
especificación técnica o el plano? ¿El gráfico o lo que está escrito?
- GANA LA ESPECÍFICACIÓN TÉCNICA, porque en base a eso está determinado el
precio que te van a pagar por esa partida, la especificación técnica va a tener mayor
valor, mayor rango para cualquier problema o desacuerdo que haya en obra.
- Desde el momento que le ponemos precio, estamos poniendo un conjunto de
limitaciones que tienen que ir asociadas, ese precio es el justo precio que se está
pagando por la partida, y esa partida tiene que ser coherente Con la distribución que
ya conocemos, mano de obra, para trabajar con los que trabajan. Mano de obra, para
trabajar con los insumos, para pagar las herramientas que vamos a necesitar, de
acuerdo con la modalidad, podemos incluir la parte correspondiente a gastos generales
porque con eso se va a generar el presupuesto, el talón de presupuesto
- El presupuesto, parte numérica y explicitada de todo lo que se va a hacer en obra.
Presupuesto que va a servir de base, y en las valorizaciones vamos a hacer toda la
secuencia y no se va a poder hacer a propósito todo, y en la misma secuencia.
LA LEGISLACIÓN ES EN LA CUESTIÓN PUBLICA Y SE ADOPTA LO QUE DICE
LA LEY POR ANALOGÍA PORQUE SON PARECIDAS: EN EL SECTOR PRIVADO,
ES TRATO DE PARTES, UNO QUE QUIERE VENDER SU TRABAJO Y EL OTRO
QUE QUIERE TENER (DUEÑO DE OBRA) Y ÉL PUEDE EXIGIR LO MÍNIMO QUE
VA A ESTAR EN LA LEY, QUE ES LO QUE VA A ESTAR EN LA OBRA
PÚBLICA, QUE NO VA A ESTAR EXPLICITADO EN NINGUNA PARTE, POR
EJEMPLO, “ YO NECESITO UN INGENIERO EGRESADO DE LA UNI CON 10
AÑOS DE CALIFICACIÓN 3 AÑOS DE ESPECIALIZACIÓN DE CARRETERAS, Y
1 AÑO DE ESPECÍFICACIÓN EN PUENTES” en el reglamente de ejecución pública no
necesariamente van a pedir ambas cosas. En el sector público no puede haber segregación
de nada. En el sector particular podemos darnos el lujo, yo no te quiero a ti, lo quiero a
esto, para eso se pide al personal que se vista de tal manera, señor no está vestido como.
Eso significa ámbito.
¿Inspector y supervisor significan lo mismo?? Sí, pueden dos personas hacer el mismo
trabajo, porque es igual que la propiedad física, un sitio no puede ser ocupado al mismo
tiempo por dos masas distintas.
Yo que soy carne y hueso tengo que retirarme para ocupar el mismo sitio que ocupa la silla.

La legislación está aclarando que, así como la supervisión necesita especialistas, pero tiene
que haber un jefe de supervisión, también la consultoría necesita ser de varias especialidades,
pero tiene que haber uno que sea jefe de proyectos, al final pueden ser corporativas, pero
solamente hay una cabeza, y esa es el titular de la supervisión igual que el caso que el
residente.
El avance de la obra nos va a decir si esta anda atrasada, o relajada, esto se maneja en la
valorización, hay obras adelantas, atrasadas y hay obras que están marchando dentro del
cronograma, el pago de gastos generales, de la misma valorización de obra, el que está
atrasado no puede recibir premio.
El que está adelantado no puede cobrar más de lo que le reconoce el calendario de obra, pero
SÍ tiene una ventaja, si tienes un contratista que tiene una obra más avanzada, no lo vas a
poder tratar igual que al contratista que tiene la obra atrasada, vas a tener que darle algunas
facilidades, o darle algunas retribuciones.

Son cuestiones que uno saca ventaja, pero aparentemente no se tiene así, pero ¿PARA QUÉ
SACAS LAS OBRA ADELANTADA? Porque toda obra siempre va a ser objeto de
observación siempre va a haber algo, ya sea por forma. involuntaria que uno cometió o uno
hizo una cosa involuntariamente y hay un colchón para poder subsanar o arreglar las cosas en
ese intervalo, es mejor tener una holgura a tener que trabajar tensionado, para que no te
puteen, atrasado en qué ¿? Si la obra está dentro o atrasado.
Pero lo cuadras pues, ahí tú puedes inclusive ir a una cuestión. “Señor deme un adelanto a
cuenta de lo que ya he avanzado, va a ser imposible que te diga NO, ¿te van a decir sí… te
pago en un toque ya bebe? “
¿Y responsabilidad de quién es? Del residente y del supervisor para poder decir, mi obra está
caminando normalmente nunca cometamos el error de decir que la obra está atrasada, mejor
decir que está como debe ser, porque si paras, las personas se irán a otro lado. y bueno, no
hay problema mientras el manejo del residente d obra sea bueno, porque es responsabilidad
de los DOS que se cumpla y no haya observaciones.
Ahora, cómo trabajan el residente y el supervisor.
EL CUADERNO DE OBRA

ES EL Documento que sirve como constancia de lo que se hace, ahí se registra las
incidencias d la obra, que la obra tuvo un accidente, que se suspendió porque llovió en base a
esas incidencias de obra, poder fundamentar, señor, si llovía no voy a poder fundamentar,
señor, me tiene que reconocer gastos generales, lógico, Todo esto tiene sus periodos, sucede
y máximo en una semana de lo que ha sucedido.
No ha habido pedido de ampliación de plazo, pero si hay registro de lo que se está haciendo.
Se compensará con lo que se ha adelantado. Se compensa el trabajo del paro del lunes con el
trabajo del domingo, porque quien pierde un día de paro, se v a perder un dominical de ahí
hay pensar dos veces antes pensar en una controversia de un día de trabajo, de ahí hay que
pensar de correcta manera para no tener problemas al futuro.
El residente, puede usar su criterio para hacer estos cambios sin el permiso del residente, en
términos prácticos, hay que ser diplomáticos. El cuaderno de obra es el medio donde vas a
registrar las cosas sin parcializaciones, en forma real, tal y como son las cosas para que no
haya fricciones.
 CLASE 2
LAS PRESTACIONES ADICIONALES DE OBRA
Supervisor controla en cuánto a la ejecución de obra, en cuanto mira que se haga de
forma correcta
Controla no solo que esté hecho a tiempo, sino también con eficiencia y en los términos en
que indica el presupuesto es decir que para cada variación que pudiese haber variación
variarían el monto con el cual se tiene que ejecutar una obra
Es decir:
• Concordancia
• Metrado
• Especificación técnica
• Plano, Y entrega

27444 ley del procedimiento administrativo

Indica cómo se debe hacer que caminen las cosas
El régimen arranca en los derechos de las personas, en la constitución, cada persona tiene que
ser el centro de la administración
Dentro de la concupiscencia, para algunos esa comunidad es comunismo, para otros
el socialismo
EN CAMBIO, cuando se habla de la persona es
Costos adición por ignorancia, en los expedientes
300 la persona va tomando conciencia la realidad es herencia como determinismo o
socialismo cuánta gente la legislación no está para cumplirla fiel Castro ley 30 05
Líderes de obra RESIDENTE Y MAESTRO DE OBRA
Reglamento de Ley de Contrataciones

Constancia de prestaciones se descarga del SEACE

LA importancia del supervisor y residente se tramita por la firma
Cumplir la ley es formalidad
Reglamento

ANEXOS 1
Contrato
Ley jurídica
Acá sale la palabra, contrato original que será el contrato subscrito como consecuencia de una
buena pro en las condiciones establecidas en los documentos del proceso de selección de la
oferta ganadora ósea.
CÓMO SE DESARROLLA LA LICITACIÓN Y QUIEN RESULTA
CONTRATADO
Acá se ve las especificaciones, quién va a hacer el estudio de ingeniería, quién va a hacer el
estudio básico
Sino cumples, se da la prestación de consultoría adicional. Y luego buscar la financiación
adicional, y luego la adición de ejecución y esto perjudica al…
A la institución
El pago se hace al final, entonces
N° LEY DE CONTRATACIONES
LEY DE CONTRATACIONES
LEY DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTATIVO

Esquema de actividad de los servicios

¿LA ENTIDAD QUÉ VA A ENTENDER?

Informa, Coordina y asesora al asesor. Pero la entidad también tiene al proyectista, que va a
tener la buena PRO, pero no puede decir, que en el adicional hay que incorporarlo, es el que
firma un proyecto, por el que avala el presupuesto, ahí todo el conjunto, va a tener que
generar, el control y las soluciones, entonces va a haber un esquema de actividades de
servicio, hacía donde se va a proyectar
¿para el estado o para el privado?

El supervisor se pregunta: ¿es para el estado o el privado? Y en unos casos se va a tomar,

como es para el estado, pie al pie juntillas, y cuando es para el privado va a ser referencial
porque va a estar fundamentalmente respaldado con la voluntad de partes,
¿Sean las personas naturales, o se hayan hecho a través de documento, o uqe por decir, se
hayan hecho contratos, esas vienen a ser personería jurídica?
¿Una constitución significa, tener que ensamblar esas cosas?

En la siguiente clase se habla de la función del supervisor, pero… dentro del tubo de la ley de
regularización de ley de habilitaciones

CLASE 3
Ley 29090
Hay que ir avanzando de acuerdo con el personaje que estamos tratando
Ley de habilitaciones urbanas y de edificaciones
el decreto supremo 01929, ambos de Vivienda, del 2019.

¿Qué es lo que pasa? Las leyes, son dispositivos que tienen que irse actualizando con la
época y con el tiempo.
¿Cómo se verifica?
A través del tiempo es necesario que el congreso esté legislando nuevas leyes.
REGULARIZACIÓN DE HABILTIACIONES URBANAS Y EDIFICACIONES
La ley que determina las rehabilitaciones anteriores no hablaba de regularización porque no
había invasiones.
La reforma urbana significaba pasar al sistema de vivienda o a la forma de gestión o
administración de vivienda, que tienen los países de la órbita socialista.

SITIOS DONDE SE VENDEN SERVICIOS: CONSULTORIO

De ahí viene el término consultoría.
No cualquier persona puede hacer las obras públicas
Antes como no se podía intervenir con la anterior norma SIN HABILITACIONES
URBANAS
Por eso se da la regularización de habilitaciones urbanas
Por eso se da el reglamento de licencias de edificación
Para tú hacer una habilitación urbana hay que pedir autorización al gobierno distrital y este te
debe dar primero la pregunta, ¿Qué va a hacer?
Y a eso responde la recepción de un certificado de calificación de uso del suelo
“Su terreno está considerado como rustico tienes que hacer el tramite para convertirlo en
urbano” o siendo rústico decirle qué tienes que hacer para que sea compatible en el uso de
rústico, y este puede ser para uso: agrícola, pecuario, o agropecuario
Para la minería también

La ciudad y la mina no son compatibles, ni la agricultura. hay que priorizar con los sectores
correspondientes, por eso hay un aparato de energía y minas, siendo energía más grande.
Siendo nuestra obligación hacer esto
29090, esta ley dice:

Que ya no nos está dando ley sino que de frente nos está dando el decreto 06 del gobierno de
vivienda, y este dice aprobar el texto único de la ley : 29090 ley de habilitaciones urbanas y
de edificaciones.
Cuyo texto remonta de 25 artículos artículos, 1 d. transitoria, y 9 disposiciones finales.

Segunda referendu: el presidente de la republica y el ministro correspondiente, ese texto

único ordenado de la ley.

Ha tenido un único momento de correspondencia que desde el momento que se ha venido

archivando esa ley… estamos trabajando con el reglamento de la ley que determina el
reglamento nacional de edificaciones.

Ley de contrataciones del estado que es la ley 3004033 del 30 de enero del 2019, entonces
en qué año se dio la 29090.
¿En qué año se dio la 29090?
Lo único que se va a arrancar es directamente en lo que corresponde, a lo que está indicando
la ley, ley de regularizaciones y habilitaciones urbanas, que tuvo tantas modificaciones que
ahora hay que leer.
En el objeto de la ley se tiene: establecer la regularización jurídica de los procedimientos
jurídicos donde se tiene los proceidmientos rústicos de la habilitación de lotes, fiscalización
en los respectivos proyectos y obras de habilitación urbanas, y la conformidad de
declaratorias de edificación.
Y declaración de seguridad jurídica y pública. Como está
ESTA FUE LA LEY DE REGULIZACIÓN.

Con el certificado de conformidad de registro de obra

Registros públicos nos permite hipotecar o vender la edificación y ahí aparece, de que sí
efectivamente vamos a poder vender hasta mucha cantidad, hasta áreas que vienen a ser los
centros comerciales.
¿Cuánto es el área de un centro comercial?
Escaparates que sean.. no sé qué dijo
El dueño del mall tiene la posibilidad dar varios servicios.

¿Quiénes hay que regularizar y ahora hay que ver

En el decreto supremo de 090 del decreto de ppk , hay que regularizar las ventas o manejos
de las propiedades, porque está regulado porque ese sabe, que lo que está cosntruido recupera
su dinero, mientras tanto todos eran inquilinos.
Por eso viene la aclaración del reglamento de licencia no solo de

REGISTRO PUBLICO SINGIFCA LA SEGURIDAD LEGAL DEL PROPIETARIO,

aparecen traficantes acá
Con Alan empezaron las regionalizaciones
Con Alan aparece el departamento de Ucayali , que no responde a la necesidad de llevar al
congreso más, la Camisea, y en paralelo está esa tendencia, y Camisea dónde está? Ahí
aparece

Parece que va a aparecer un nuevo departamento.

Los cusqueños nos sentimos violentados.
Irreversible mientras viva.
Cusco era puerto y Apurímac, a cusco le quitaron Ucayali.

Para ser ingeniero hay que tener un criterio. Para ser ingeniero, no abogado de manera
de tener un servicio.
¿Qué cosa se va a entender cómo habilitación urbana?
¿Qué se tiene como zona urbana consolidada?
¿Qué se tiene cómo servicio público domiciliario?
¿Qué cosa se tiene como previo matriz?
Se tiene que diferenciar una instalación fija y una instalación permanente
Hay que saber qué es una independización o parcialización de terreno rústico. Subdivisión y
división de previo y tener idea coherente de lo que va a ser un planeamiento integral, ahí no
es el planeamiento de la parte de administración para efectos de esa ley, forma parte del
proyecto de habilitación urbana, a través de la capacitación de suelo que corresponde a la
etapa de ese uso. Que responde como habilitación urbana. ¿Que correspondía como
cementerio no?
Tiene que haber el que nosotros vayamos y consultemos a la oficina de desarrollo y no sé.
Ver qué fin le está dando la muni a ese lugar, también va a haber una conformidad de obra.
Y una declaratorio de edificaciones anticipadas.
Si vas a hacer un edificio de 10 pisos, no vas a tener dinero.

Para vivir y para tener renta. Están fomentando que la casa se haga en 4, 5 y 6 años.
Así hay cuestiones para evitar que digan en contra de lo que stá escrito.

Hay que leer cómo son las cosas. También la ley está diciendo quiénes son los que deben
trabajar y para eso en la página 5 de esas normas, hay que ver qué actores y qué
responsabilidades. Qué actores y en qué condiciones. Quiénes van a formar la condición
técnica quiénes van a representar a la cuestión técnica.
Y eso ya funciona. Sino, sabe dios qué cosa hubieran hecho. Vamos a encontrar qué esos de
los proyectos van a ser revisores urbanos pero los que están en la administración van a ser
supervisores urbanos e inspectores urbanos que van a entrar a trabajar con eso.
Señores, lean y busquen para poder dedicarse a tal o cual rama. Te vas a meter a una
especialidad y ahí en esa especialidad vas a tener que luchar para ejercer tu profesión.
Vamos a llegar así, a que nos van a entregar la licencia de obra con la que se va a ejecutar el
proyecto y en la vida útil el residente y el supervisor tiene que estar predispuesto a recibir al
residente municipal.
Saber que las construcciones que se cumplan en ese plazo
“Por eso hay esos carteles con FECHA DE INICIO FECHA DE Conclusión y DÍAS
CALENDARIOS” de ejecución, sino tienes eso, tienes paralización temporal para que
continúes después, para no meterse en holguras, nosotros somos de la generación de
arquitectos que vamos a entrar a ejecutar trabajos ya de ese tipo.
Sujeto íntegramente a este reglamento.
Certificado por el ministerio de vivienda, certificado o vivienda

Existe la división A B C D, hasta los colegios profesionales deben pitear pero solo si se les
trae los problemas. Sino , qué pitearían ¿

Delegado a-doc son los que son escogidos ante la comisión técnica. La comisión técnica es
provincial es distrital,
¿Qué son los delegados a-doc.? Los que presentan al ministerio de cultura, el que representa
al servicio nacional de área naturales protegidas, que son la senarc, pero hay delegaciones que
ya se han hecho entonces va a ser ........................................ a ese nivel de delegación.
Entonces por ejemplo le municipio, o los municipios que más han avanzado en todo eso, son
el Miraflores y san isidro de lima y los edificios de lima.
¿Y los que menos han avanzado son los municipios
andinos Racismo?
Los más pequeños, los más amazónicos, los más chiquitos,
El colegio del arquitecto y de ingenieros del Perú. Tienen que estar sujetos por la ley
27444 ( POR ESO NOS PIDIÓ esa ley ) y esa ley no solamente es leer el título preliminar,
sino leer toda la ley.
Porque los inges e arquis deben estar reglamentados y colegiados para el ejercicio
profesional, o sea todos para trabajar pagan que va a haber algunas disposiciones comunes SÍ
porque van a ser para ejecutar la base que tiene que hacer aparecer el estado para que sobre
eso se ejecute las obras.
Si compras un terreno para ti como persona, no tienes que estar construyendo para las
constructoras que van a ejecutar 30 pisos, cada uno tiene que pedir que ordenen la legislación
para poder ejercer la profesión y nosotros vamos a tener que supeditarnos a toda la
legislación que se está dando y se ejerce en los países de primer mundo donde todo está
normado y legalizado. Para poder armar y ejercer las inversiones que se hagan y no digan: yo
no sabía que aquí se daban esas limitaciones.
¿Tenemos que estar enterados de todas las reglas de la ejecución de obras y quién tiene
que estar enterado de todas las obras? EL RESIDENTE DE OBRA
Porque el residente de obra tiene todas esas responsabilidades. Entonces.

En la ley se entregan las disposiciones que deben entregarse, la municipalidad la ejercer de

forma gratuita para poder promover la ley económica a través de esta ley. Y donde el
profesional tiene que prestar las contribuciones del caso

¿Hasta qué punto es posible cambiar la constitución?

Hasta alas casas más pequeñas si una persona no pide licencia para construir y construye, y
la muni no se da cuenta.
 Ejm: por el cóndor y los libertadores, a la altura del semáforo que está en la esquina de la
iglesia de ttio, bajando por el ovalo pachacutec hasta ese sitio, hay unos depas de 12 pisos.
Que está pintado de blanco y enchapado de piedra
Está paralizada porque hay una orden de demolición que ha sido apelada judicialmente y que
han paralizado esa obra y que podemos verificar y como está judicializado no avanza ni se
demuele, se ha quedado paralizada en el estado que está..

Entonces para evitarte problemas, mejor paga nomás

OTRO EJEMPLO: hay otra de un caso parecido, la avenida la cultura en el barrio de

magisterio, como referencia casi frente en.. esa avenida la cultura en la vereda o el lado que
estaría al frente que es el conjunto de la policía de marcavalle donde está el monumento de un
policía y la santa rosa de lima al frente un poco más abajo hay un edificio que está de blacno
y rojo está habilitado construido hasta por ahí, y de ahí para arriba está desocupado
También hay una orden para que el edificio más alto..
En el cusco el edificio más alto solamente debería de tener 8 pisos.

En Polo, el hotel tiene muchos pisos.

Mira.. no sabe el ingeniero. Eso que está diciendo de saphi, está exactamente frente al terreno
de la universidad andina del cusco. Que está en el distrito de Santiago , no sé webadas,
pPOLo, tiene varios edificios que tienen orden de demolición de los últimos pisos. Y que
POLO por eso quiso ser presidente regional por eso

CLASE 3
Por negligencia: no hacer algo cuando deberías también hay pena

Qué pasa si se nos cae una casa, o un edificio

El residente y el supervisor firman la valorización y con este comienza el control y los
adelantos, entonces hay valorizción de avance de obra, y otra por concepto de adelanto y
calificación porque tipo de obra están trabajando
Control y Liquidación de Obra
De acuerdo a la ley de contrataciones
La residencia debe entregar todos los cronogramas.

Pero y sino presenta?

La supervisión debe hacer algo:

Sin cronogramas tampoco avanzamos ni ejecutamos, sin eso, el contratista

No puede recibir los adelantos.

Entonces uno debe hacer lo mismo que con la valorización

Traducir en coordinación con supervisión con montos que van a valorizarse en el periodo de la
ejecución de obra, para que se presupueste de acuerdo a los cronogramas..
Ahora está exigiendo, que ahora todo esté dentro del BIM.
Hay una ley que obliga eso, los que no entran en el BIM, tienen que aprender la metodología.

Es necesario establecer la ruta crítica, por qué las demás partidas que están como colchón puedan estar
adelantadas

• La RUTA CRITICA definitivamente va a decir qué hacer.

Lo que no está dentro de la autorización NO SE PAGA y la obra puede estar perjudicada al no haber
liquidez, y es un problema porque esa parte ADMINISTRATIVA genera trabas debido a que va a exigir
documentos:
GARANTIAS
CARTAS FIANZAS
Sino que hay que tener un banco que nos dé estas cuestiones financieras. Con esto nosotros estamos
caminando a que la obra vaya a estar controlada por todas partes
Sistemas de Control
Aunque todo se lleve con estos programas.

No es solamente programar y ejecutar al mismo ritmo programado

Sino que esto esté en función a los materiales dados en adquisiones, que tienen que estar en sus
acabados

Por ejemplo: MADERA COMPRADA HÚMEDA

Y debe colocarse Seca

Entonces todo eso debe estar BIEN calculado, con la experiencia y si uno no tiene la
experiencia debe estar en la entrega.

El reglamento dice que días antes, y en un plazo nosotros debemos registrar como residentes la
solicitud de recepción de obra PARA QUE el supervisor tramite la administrativa
correspondiente

La dueña de obra va a nombrar un grupo de personas que serán la COMISIÓN DE

RECEPCIÓN de obra, que va a ser gente.
Y esto supone verificación de metrados, verificaión de metrado de obra.

De ahí se tiene que ver si ha habido presupuesto de deductivos si ha habido algún requerimiento
de obra. Para que se haga el cumplimiento exacto de la obra.

Y si hay deductivo de dinero ==> DEDUCTIVO DE METRADO

Y esto de hecho cambiarán cantidades totales, porque se van a reducir.

Y todo esto debe cuadrar con la valorización de deductivos y de reajustes.

3 TIPOS PARA EJECUCIÓN DIRECTA :

Parte contable :paralela con la parte física ejecutada : con lo que se adelanta y devuelve.

De manera que todo camina, con el esto dice.. NOS RECOMIENDA que la obra en lo posible
esté adelantado al EQUIVALENTE AL TIEMPO DE LA GESTIÓN de documentos, de
manera que la obra pueda estar conforme..
Junto con la liquidación de obra y la gestión está la fecha de garantías, estas son :

Primero, cuando uno recibe dinero, tiene que demostrar que tiene la capacidad de poder
respaldar el dinero que le están dando a uno, normalmente hay un banco o una financiera que lo
está dando a uno, y esas garantías no son solamente de documentos contables, sino que a veces
los bancos exigen que eso esté dentro de patrimonio, y todo eso significa un trámite que hay
contemplarlo desde el principio, porque tienen todo su protocolo especial, y eso va a tener que
llegar no solo a estar registrado en el banco que está trabajando con uno, sino con lo que es la
superintendencia de patrimonio de predios para poder indicar que sí está autorizado a trabajar
de esa forma, y pueden haber cargas económicas sobre una propiedad y en cualquier momento
pueden ser ejecutadas y TIENEN SU TRÁMITE, SU MECÁNICA y van a tener que revisar
lo que sobre eso INDICA LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS y dice
quiénes son las personas que van a intervenir para el proceso de formación de garantías
QUIENES TRABAJARÁN COMO PERITOS

Y para el proceso de ejecución de garantías se va a trabajar con el registro de peritos judiciales

o sea que hay dos tipos de peritos, y normalmente esto es ya hablar de problemas
JUDICONALES = PERITO, incluso aunque fuera solo en el fuero de los árbitros YA es un
problema, porque TOODO LITIGIO ES MALO, más VALE UNA MALA TRANSACCIÓN
QUE UN BUEN JUICIO.

Entonces no nos conviene que se desfasen las cosas.

Ejemplo :demora de garantía

Como haber.. Te está demorando el inicio de obra.

Entonces por ejemplo si quieres un cartel .

La liquidación de obra va a ser técnica en METRADO, ESPECÍFICACIONES Y

VALORIZACIONES
Y Económica en : OFICINAS FINANCIERAS DE PROPIETARIOS, y en la adminsitración
DIRECTAMENTE DE GASTOS de, las constructoras, y esas dos liquidaciones tienen que
juntarse una sola, y tienen que hacerse. Y cuando esté liquidado ahí sí recién vamos a poder
hacer nosotros y levantar todas las garantías que nos han dado, y recién vamos a poder entrar en
lo que va a ser el trámite para poder hacer el equipamiento de la obra, o la inscripción de la
obra.

Los bienes sí vamos a poder hacer, entonces hay bienes que sí son muebles que se trasladan del
uno al otro y en ese caso sí se pueden entregar como garantía pero supone que, tienes que ir
actualizando esto, porque eso se deteriora y envejece.
Hay otros, que es el caso de los waran que es la garantía con especiés, el cemento que tienes en
obra te puede servir como prestamo, entonces si todos los días tiene su mecánica que el boucher
vincar, esto quiere decir que tú estás actualizando, tu garantizas siempre el cemento en obra,
entonces como sales en el campo, tienes que hacer esto a menudo.

Entonces en el caso de warrat , se utiliza en madera, fierro, y después el mismo cemento.

El mismo cemento, y las maquinas para el equipamiento. Entonces tienes que meter la
calandria, que es la plancha especial que hay en las lavanderías con las características que tiene
el inmueble que es como una T, dificulta el ingreso a muchos sitios, las mismas lavadoras,
tienen sus problemas, los equipos de imprenta, tienen sus problemas, las salas de operación,
tienen que haber maquinas especiales, rayos X, ECOGRAFÍAS, resonancias magnéticas y que
trabajan en el rubro de las enfermedades, están metidas en la cuestión. Y son prácticamente
cuestiones de mucha especialidad.

Hay que liquidar una obra con todos los sustentos, la recepción debe ser un poco antes para
tener el control respectivo y podamos entregar el documento y aprovechar que estamos saliendo
de una obra con holgura, evitar salir de una obra con ANGUSTIA, Presión , ahí se generan
mayores problematicas de obra para el manejo de todas estas cosas

Ejemplo:
Ahora siempre te piden BIM,

Entonces avanzas y dices ahora va a costar 100k s/, entonces vas a decir cuándo vas a hacer,
entonces la finanza tiene que estar arraigado a la existencia de un metrado y tiene que tener un
presupuesto, y este tiene que estar hecho antes de inicies la obra, y el expediente técnico tinee
que ir contemplando toda la obra y los elementos que tú vas a ejecutar todas las exigencias del
BIM, desde el SAP2000 , no

GARANTIAS:
BIENES INMUEBLES REGISTRADOS EN REGISTROS PÚBLICOS y lo que demora es esa
inscripción O CANTIDADES DE DINERO QUE DEBEN ESTAR CONGELADAS
Y que UNO TIENE QUE P

¿Cuálquier Bien puede entrar como garantias en el circuito financiero?

Siempre y cuando esté en REGISTROS PÚBLICOS

Un edificio: tiene que estar el edificio y la edicación y está tiene que coincidir con lo de
registros públicos sino, SOLO VALE LO DE REGISTROS PÚBLICOS no importa cuántos
pisos tengas SOLO TE DAN POR EL TERRENO

En qué difiere el ámbito privado vs el público?

El PRIVADO : usa el contrato solo en un ámbito preferencial porque él trabaja con la
CONFIANZA MUTUA, de lo que ha encargado, cómo el caso de una licitación

O que lo haga como una invitación, ¿Cómo sería tener una licitación?

Así sabemos que ellos invitan dentro de su entorno, y dentro de sus conocidos, no se meten en
problemas dentro de su entorno y administración públcia

CASO CONTRARIO AL PÚBLICO, aunque sí se necesita justificación para ejecutar las cosas
dentro de lo que la ley les está pidiendo ya sea como, el caso de la vivienda, los edificios
pueden ser para torres:

Cada uno tiene su depa, tienen que inscribirse en Registros Públicos no en el marquesí de
bienes de la nación.

Los registros públicos van a pedir que se tenga supervisión porque en la ley 29090 hace
aparecer esa exigencia, debe haber unos formatos de conformidad de obra, que debe entregar la
autoridad municipal y con eso se tiene que hacer el trámite correspondiente:
ES DECIR. Tenemos que aplicar racionalmente los documentos legales, como el documento
nacional de edificaciones, los decrementos que van a reglamentar lo que ya conocemos
Para que la autoridad nos apruebe, ahí se puede ver que la ley se ha vuelto universal para todos,
ahí regresamos a que inclusive, los documentos de la SUNARP nos van a pedir a nosotros de la
SUPERINTENDENCIA DE REGISTROS DE PROPIEDAD en la parte inmueble nos va a
pedir y hacer anotación de la existencia de una propiedad de tantos pisos con tantos
departamentos que tiene un reglamento de uso que está inscrito que todos tienen que cumplirlo,
y tiene también algunas obligaciones, que todos van a respetar como es la misma
administración del inmueble y cómo se van a pagar los impuestos que genera esa propiedad de
lo que está comprando ese edificio porque TODOS CONSTRUYEN PARA VENDER oficinas
casas o departamentos.

Y que tengan que tener un uso, totalmente saneado,

LA LIQUIDACIÓN PARA QUÉ ES?

Para que tengan que registrar los montos del predio. Con los datos que se pueda dar para que la
administración en cada instancia pueda dar el PATRIMONIO PREDIAL, quién lo administra,
la municipalidad?
La primera que es acústica, y la propiedad urbana ? Es más, en la 29090 nos están pidiendo.
Que tenemos que hacer cambio de uso: de rústico a urbano, y una vez que esté hecho, tenemos
que cumplir con el reglamento de licencia para tener el reglamento de construcción..

Entonces el privado se va convertir en el gran reglamento de usuario.

En lo que está el estado.

HAY MUCHOS que piden que sea cambiado el artículo : """""""""""""

Y cómo se cambia eso? A través de una ley especial, es una reforma constitucional, y esa
reforma constitucional tiene que ser aprobada en 2 legislatura.
NIVELES DE CALIDAD
ISO: que nos estabiliza para que cumplamos y nos vovlamos una socieedad de primer mundo

A dónde nos agreguiamos?

A LA CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIón
Y esta va a estar representada:
LINEA
CAPECO CUSCO
CAPECO LIMAS
APA VID (sistemas nacional de inversoares que al final todos se encuentras en confiep)

Lo más difícil de estos sectores es MANTENER LA CONFIANZA

Por eso aparecen grupos empresariales.

GOBIERNO:

SUPER INTENDENCIA de seguros

SEGUROS Y REASEGURADOS. Van a estar en el sistema nacional de prevención pero va a
estar en otra parte del ministerio de economía que es independiente pero el gobierno maneja.
Esos organismos, no es eso..

La sociedad está encajada con eso, el poder judicial es para los juicios entre todos los
ciudadanos y el estado porque también estamos con las personerías jurídicas y naturales, somos
las personas y los individuos, y las agrupacioens son las que se juntas para hacer actividad