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ANÁLISIS DEL PRECIO DE VIVIENDAS EN LA CIUDAD DE OCAÑA –N/DER

181966: JHOAN HERNANDO CONTRERAS RINCÓN

181972: JUAN MANUEL GUEVARA BALLENA
181984: JUAN SEBASTIÁN VERGEL BOTELLO

UNIVERSIDAD FRANCISCO DE PAULA SANTANDER – OCAÑA

DEPARTAMENTO DE INGENIERÍA MECÁNICA, FACULTAD DE INGENIERÍAS
181313A: PROBABILIDAD Y ESTADÍSTICA
MGTR. CAROLINA ABRIL CARRASCAL
18 DE SEPTIEMBRE DE 2021
 2

INTRODUCCIÓN

El presente informe condensa el análisis de diversos factores que repercuten en el

precio de las viviendas en la ciudad de Ocaña. La información aquí contenida fue
recolectada mediante la aplicación de encuestas para, posteriormente, tabularla y
graficarla de modo que, se realice el análisis de forma concienzuda, veraz y
objetiva.

Los resultados esperados se direccionan a obtener un documento confiable que

permita dar una percepción respecto al costo de viviendas teniendo en cuenta la
influencia de diversas variables como el barrio o comuna, estrato, tamaño, número
de habitaciones, acabados, servicios, pisos construidos y la seguridad de la zona.Es
preciso resaltar que, el valor de las viviendas será expresado en Pesos
Colombianos (COP).
 3

ASPECTOS DESTACADOS

MUESTRA TOTAL.

Para el análisis del precio de las viviendas,se tuvo en cuenta una muestra total de
47 encuentados; de los cuales sólo el 55% (propietarios) fueron tomados en cuenta
para dar continuidadal estudio de las variables influyentes en el costo. A
continuación se detalla una representación gráfica de la muestra total.

TAMAÑO DE LA MUESTRA

PROPIETARIOS
45%
ARRENDATARIOS
55%

VARIABLE 1. BARRIO O COMUNA.

En el proceso de recolección de información, este factor se evaluó mediante una

pregunta tipo abierta, por ende, para facilitar la tabulación de datos, las respuestas
se clasificaron en comunas,relacionadas a continuación:

COMUNAS BARRIOS
COMUNA 1 Llanadas y San Agustín.
Brusuelas, Cañaveral, Cristo Rey, El Carmen, Los Comuneros,
COMUNA 2
Palomar y Simón Bolivar.
COMUNA 3 El Bambo, Los Almendros, Prado Sur y Villa Sur.
COMUNA 4 Camilo Torres, Juan XXIII, Landia, La Torcoroma y Primero de Mayo.
COMUNA 5 Primavera.
COMUNA 6 Santa Clara y Villa Paraiso.

El barrio o comuna es una factor fundamental a la hora de adelantar un análisis de

esta índole, porque de acuerdo con el sector, se derivan otras tantas variables como
el estrato, servicios, etc. Con base en la gráfica CANTIDAD DE VIVIENDAS POR
 4

COMUNAS SEGÚN SU PRECIO;el 15,38% engloba las comunas 1 y 5, donde se

presenta un valor determinado por el rango de$100.000.001 a $150.000.000. De
esta parte poblacional el 7,69%respecta a la comuna 1 y, paralelamente, el otro
7,69% a la comuna 5; el 84,62% está conformado por las comunas 2, 3, 4 y 6, y
presentan una valoración estimada por el intervalo de $50.000.000 a $100.000.000;
esteconjunto se desglosa en el 30,77% atribuido a la comuna 2; el 15,39% atañe a
la comuna 3; el 26,92% comuna 4 y el 11,54% pertenece a la comuna 6.

CANTIDAD DE VIVIENDAS POR COMUNAS SEGÚN SU PRECIO

7
6
6

5
NÚMERO DE VIVIENDAS

4
4

3
2 2 2
2
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1
0 0 0 0 0 0 0 0 0
0
COMUNA 1 COMUNA 2 COMUNA 3 COMUNA 4 COMUNA 5 COMUNA 6

Menos de $50.000.000 Entre $50.000.000 y $100.000.000

Entre $100.000.001 y $150.000.000 Más de $150.000.000

Gracias a la representación gráfica VALOR PROMEDIO DE

VIVIENDAS/COMUNAS se puede ofertar una noción acerca de la tipificación del
precio basados en el barrio o comunas, donde las viviendas localizadas en la
comuna 1 ostentan un valor promedio de $125.000.000; la comuna 2 $81.000.000;
comuna 3 $88.000.000; comunna 4 $96.000.000; comuna 5 $150.000.000 y la
comuna 6 $92.000.000.

Es conveniente afirmar que, las casas ubicadas en el barrio Primavera, es decir, la

comuna 5, exhiben un precio elevado comparado con las demás comunas.
Opuestamente, se encuentran los barrios Brusuelas, Cañaveral, Cristo Rey, El
Carmen, Los Comuneros, Palomar y Simón Bolivar, cuyo precio es inferior respecto
a los otros sectores.
 5

VALOR PROMEDIO DE VIVIENDAS/COMUNAS

$ 150,000,000.00
$ 125,000,000.00

$ 96,428,571.43

$ 91,666,666.67
$ 87,500,000.00
$ 81,250,000.00
$ 160,000,000.00
$ 140,000,000.00
$ 120,000,000.00
$ 100,000,000.00
$ 80,000,000.00
$ 60,000,000.00
$ 40,000,000.00
$ 20,000,000.00
$ 0.00
1 2 3 4 5 6
COMUNAS

VARIABLE 2. ESTRATO.

La estratificación viene dada por múltiples factores; está muy ligada con la mayoría
de variables aquí estudiadas. De los seis posibles estratos, se presentan los
primeros cuatro, teniendo una presencia significativa el estrato 1 y 2 (84,62% de la
muestra). Caso contrario ocurre con los estratos 3 y 4, conforman el 15,38% de la
población. De acuerdo con la gráfica CANTIDAD DE VIVIENDAS POR ESTRATOS
SEGÚN SU PRECIO;el 42,31% de la población pertenece al estrato 1, se estima un
valorcomprendido por el rango de $50.000.000 y $100.000.000; así mismo, el
42,31% concierne al estrato 2, cuyo valor ronda al anteriormente mencionado; el
11,54% corresponde al estrato 3,su valor se ubica en el rango mayor a
$150.000.000; mientras tanto, sólo el 3,84% forma parte del estrato 4 con un valor
incluido en el rango de $100.000.001 y $150.000.000.
 6

CANTIDAD DE VIVIENDAS POR ESTRATOS SEGÚN SU PRECIO

8
7
7
6
6
NÚMERO DE VIVIENDAS

4
3
3
2 2 2
2
1 1 1 1
1
0 0 0 0 0 0
0
ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3 ESTRATO 4

Menos de $50.000.000 Entre $50.000.000 y $100.000.000

Entre $100.000.001 y $150.000.000 Más de $150.000.000

La siguiente gráfica VALOR PROMEDIO DE VIVIENDAS/ESTRATOSrelaciona los

precios contiguos de las viviendas con base al estrato perteneciente. Se puede
observar que, las viviendas categorizadas como estrato 1 cuentan con un valor
promedio de $80.000.000;las estrato 2, $93.000.000; estrato 3, $158.000.000 y, por
último, las estrato 4, $125.000.000.

Cabe resaltar que, las viviendas estrato 3 ostentan un valor más elevado,
comparado con las viviendas estrato 4. En gran medida, este desbalance se generó
gracias al deficit de población focal categorizada como estrato 4; pues simplemente
se contabilizó la perspectiva del 3,84% de la población total.

VALOR PROMEDIO DE VIVIENDAS/ESTRATOS

$ 180,000,000.00
$ 158,333,333.33
$ 160,000,000.00

$ 140,000,000.00
$ 125,000,000.00
$ 120,000,000.00

$ 100,000,000.00 $ 93,181,818.18
$ 79,545,454.55
$ 80,000,000.00

$ 60,000,000.00

$ 40,000,000.00

$ 20,000,000.00

$ 0.00
ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3 ESTRATO 4
 7

Medidas de tendencia central

Se puede concluir que la gran mayoría de la muestra pertenecen a los estratos 1

y 2. Cabe resaltar que, las viviendas estrato 3 y 4 ostentan un valor más elevado.

VARIABLE 3. TAMAÑO.

Tanto el tamaño del terreno como la cantidad de metros cuadrados construidos son
aspectos clave para determinar la cuantíade un inmueble. En esta oportunidad, se
midió el factor precio en afinidad con la totalidad de m 2 construidos. Para ello se
parametrizó en: menor a 50m 2, entre 50m 2 - 70m 2, entre 71m 2 - 130m 2 y entre 131m 2 -
200m 2. De la gráfica CANTIDAD DE VIVIENDAS POR TAMAÑOS SEGÚN SU
PRECIO se puede concluir que, el 61,54% de las vivendas cuentan con un tamaño
inferior a 70m 2 y una valorización aproximada entre $50.000.000 y $100.000.000, de
este proporción, el 30,77% tiene un tamano inferior a 50 m 2; entretanto que, la
diferencia (30,77%)hace alusión a inmuebles con dimensiones entre 50 m 2 y 70m 2. El
34,61% de la población cuenta con tamaños que van desde los 71 m 2 hasta los 130
m 2 y un valor representado por el rango constituido en más de $150.000.000.
Además, se tiene un 3,85% caracterizado por poseer un tamaño entre 131 m 2 y 200
m 2 e incluido en el rango de precio de $100.000.001 y $150.000.000.
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CANTIDAD DE VIVIENDAS POR TAMAÑOS SEGÚN SU PRECIO

8
7
7
6
6
NÚMERO DE VIVIENDAS

5
5

4
3
3
2
2
1 1 1
1
0 0 0 0 0 0 0 0
0
MENOR A 50m² ENTRE 50-70m² ENTRE 71-130m² ENTRE 131-200m²

Menos de $50.000.000 Entre $50.000.000 y $100.000.000

Entre $100.000.001 y $150.000.000 Más de $150.000.000

La gráfica VALOR PROMEDIO DE VIVIENDAS/TAMAÑOSestablece que, las

viviendas con tamaños menores a 50m 2 tienen un coste aproximado de
$56.000.000; el valor de aquellas cuyo tamaño se encuentre entre 50 m 2 y 70m 2
ronda los $69.000.000; entre 71m 2 y 130m 2asumen un precio de $153.000.000. Para
finiquitar, están los inmuebles con dimensiones entre 131 m 2 y 200m 2, estos cuentan
con un valor de $125.000.000.

Las viviendas con tamaños entre 131m 2 y 200m 2 presentan un precio inferior en
comparación conlas que tienen un tamaño entre 71 m2 y 130m2. Esta
desproporcionalidad ratifica que, la variable tamaño debe ser estudiada
conjuntamente con algunas otra variables de modo que se garantice un estudio más
sucinto; si bien es cierto que una casa de mayor tamaño, generalmente, está
asociada a un rubro económico más alto, se debe tener muy presente el
comportamiento de otras variables. También se podría decir que, este desfase es un
corolario de la poca frecuencia de casas con tamaños superiores a 131 m 2.
 9

VALOR PROMEDIO DE VIVIENDAS/TAMAÑO

$ 180,000,000.00

$ 160,000,000.00 $ 152,777,777.78

$ 140,000,000.00
$ 125,000,000.00
$ 120,000,000.00

$ 100,000,000.00

$ 80,000,000.00 $ 68,750,000.00
$ 60,000,000.00 $ 56,250,000.00

$ 40,000,000.00

$ 20,000,000.00

$ 0.00
MENOR A 50m² ENTRE 50-70m² ENTRE 71-130m² ENTRE 131-
200m²

Medidas de tendencia central

VARIABLES 4. HABITACIONES.

Conforme a la gráfica CANTIDAD DE VIVIENDAS POR HABITACIONES SEGÚN

SU PRECIO; el 46,16% de la población objetivo está conformada por viviendas de 2
y más de 3 habitaciones – distribuido este porcentaje equitativamente –
adicionalmente, se ubican en un rango de precios entre $50.000.000 y
$100.000.000; aunque, el restante 53,84% se localiza en un rango entre
$100.000.001 y $150.000.000.
 10

CANTIDAD DE VIVIENDAS POR HABITACIONES SEGÚN SU PRECIO

6
5 5 5
5
NÚMERO DE VIVIENDAS
4
3
3
2 2
2
1 1 1 1
1
0 0
0
2 HABITACIONES 3 HABITACIONES MÁS DE 3 HABITACIONES

Menos de $50.000.000 Entre $50.000.000 y $100.000.000

Entre $100.000.001 y $150.000.000 Más de $150.000.000

Los inmuebles conformados por dos habitaciones se caracterizan por poseer un

valor cercano a $67.000.000, aquellos con más de tres habitaciones cuestan
alrededor de $92.000.000, en tanto que, una casa con tres habitaciones costaría
$111.000.000. La información anteriormente mencionada se puede constantar en la
gráfica VALOR PROMEDIO DE VIVIENDAS/HABITACIONES producto del estudio
estadístico del precio respecto a la cantidad de habitaciones.

Para llevar a cabo el análisis de este elemento, en la recolección de información se

plantearon diferentes opciones de respuestas como, 1 habitación, 2 habitaciones, 3
habitaciones y más de tres habitaciones, donde se obtuvo un 0% de participación de
viviendas con 1 habitación, indicando la escasa o nula presencia de este tipo de
viviendas. También es correcto afirmar que, un poco más de la mitad poblacional en
estudio (53,84%) cuentan con tres habitaciones.
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VALOR PROMEDIO DE VIVIENDAS/HABITACIONES

$ 120,000,000.00 $ 110,714,285.71

$ 100,000,000.00 $ 91,666,666.67

$ 80,000,000.00
$ 66,666,666.67
$ 60,000,000.00

$ 40,000,000.00

$ 20,000,000.00

$ 0.00
2 HABITACIONES 3 HABITACIONES MÁS DE 3
HABITACIONES

VARIABLE 5. PISOS CONSTRUIDOS.

Grosso modo, la cantidad de pisos, niveles o plantas construidas guarda una

correspondencia de proporcionalidad directa con el tamaño de la vivienda. En la
gráfica CANTIDAD DE VIVIENDAS POR PISOS CONSTRUIDOS SEGÚN SU
PRECIOse puede evidenciar que el 80,77% de la muestra (conformada por el
46,15% pertenecientes a casas de 1 piso construido y el 34,62% correspondiente a
casas de 2 pisos construidos) se ubica en el rango de precios de $50.000.000 y
$100.000.000. El 15,38% se sitúa en el intervalo de costos comprendidos entre
$100.000.001 y $150.000.000haciendo alusión a viviendas con 3 pisos construidos
y, para finalizar, se tiene un 3,85% referente a los inmuebles con 4 pisos contruidos
y ubicados en el rango de precios mayor a $150.000.000.
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CANTIDAD DE VIVIENDAS POR PISOS CONSTRUIDOS SEGÚN SU

PRECIO
7
6
NÚMERO DE VIVIENDAS 6
5
5
4
3
3
2 2 2
2
1 1 1 1 1 1
1
0 0 0 0
0
1 PISO 2 PISOS 3 PISOS 4 PISOS

Menos de $50.000.000 Entre $50.000.000 - $100.000.000

Entre $100.000.001 - $150.000.000 Más de $150.000.000

En concordancia con la gráfica VALOR PROMEDIO DE VIVIENDAS/PISOS

CONSTRUIDOS; las casas de un único piso construido tiene un valor cercano a
$83.000.000; las de dos pisos construidos, $97.000.000; las de tres pisos
construidos, $113.000.000 y las de cuatro pisos construidos, $175.000.000

Los precios de las viviendas en función de la cantidad de pisos construidos sigue

una secuencia lógica; es lo que se esperaríaen todas las variables cuantitativas.
Aunque es preciso acotar que, al igual que en la variable estrato y tamaño, se
obtuvo en alguna de las opciones de respuesta una participación de tan solo un
3,85%para la determinación del valor respecto a estos factores, indicando que solo
se tuvo en cuenta la percepción de esta población (1 persona) para establecer el
precio, por ende, no se promedió.
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VALOR PROMEDIO DE VIVIENDAS/PISOS CONSTRUIDOS

$ 200,000,000.00
$ 180,000,000.00 $ 175,000,000.00

$ 160,000,000.00
$ 140,000,000.00
$ 120,000,000.00 $ 112,500,000.00
$ 97,222,222.22
$ 100,000,000.00
$ 83,333,333.33
$ 80,000,000.00
$ 60,000,000.00
$ 40,000,000.00
$ 20,000,000.00
$ 0.00
1 PISO 2 PISOS 3 PISOS 4 PISOS

VARIABLE 6. ACABADOS.

Los acabados son indispensables si se busca darle un valor agregado a las

viviendas. De acuerdo con el esquemaCANTIDAD DE VIVIENDAS POR
ACABADOS SEGÚN SU PRECIO, es posible afirmar que el 3,85% de las viviendas
estudiadas cuentan con barra americana y cuyo precio se ubica en el rango entre
$50.000.000 y $100.000.000. En términos generales, las viviendas que cuenten –
individual o conjuntamente - con enchape en pisos, estuco, pintura, enchape en
baños, falso techo o cocina integral, su precio oscila entre $100.000.001 y
$150.000.000; pero, esto no indica que necesariamente una vivienda deba poseer
todos estos acabados para ubicarse en ese rango de precios; puede contar con tan
solo un acabado, dos, tres, o más, o quizá todos.

El 76,92% de las viviendas en estudio cuentan con enchape en pisos;el 73,08%

tiene estuco; el 88,46%, pintura;el 84,62%, enchape en baños;el 19,23%, falso
techo y el 38,46% cocina integral.
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CANTIDAD DE VIVIENDAS POR ACABADOS SEGÚN SU PRECIO

14 13
12 11 11
NÚMERO DE VIVIENDAS 10 9
8
6
6 5 5 5
4
4 3 3 3 3 3 3
2 2 2 2 2
2 1 1 1
0 0 0 0 0
0
Enchape Estuco Pintura Enchape Barra Falso Cocina
en pisos en baños americana techo integral

Menos de $50.000.000 Entre $50.000.000 - $100.000.000

Entre $100.000.001 - $150.000.000 Más de $150.000.000

Una casa con cocina integral tiene un costo redondeado de $110.000.000; aquellas
que contengan falso techo, $135.000.000; barra americana, $75.000.000;enchape
en baños, $105.000.000; pintura, $99.000.000; estuco, $101.000.000 y enchape en
pisos $100.000.000. Esta información se detalla graficamente a continuación en el
esquema VALOR PROMEDIO DE VIVIENDAS/ACABADOS.

El acabado con mayor frecuencia es la pintura, seguido del enchape en baños, el

enchape en pisos y el estuco. Esto indica que, más de la mitad poblacional
estudiada cuenta con los anteriores acabados. Mientras tanto, no es muy común ver
viviendas con barra americana precedidas de falso techo y cocina integral.

VALOR PROMEDIO DE VIVIENDAS/ACABADOS

Cocina integral $ 110,000,000.00

Falso techo $ 135,000,000.00

Barra americana $ 75,000,000.00

Enchape en baños $ 104,545,454.55

Pintura $ 98,913,043.48

Estuco $ 101,315,789.47

Enchape en pisos $ 100,000,000.00

$ 0.00 $ 50,000,000.00 $ 100,000,000.00 $ 150,000,000.00

 15

VARIABLE 7. SERVICIOS.

Los servicios se encuentran entrelazados con el barrio o la comuna de la vivienda,

así pues, en algunos sectores se pueden encontrar servicios básicos entretanto que,
en otros no.De acuerdo con la gráficaCANTIDAD DE VIVIENDAS PORSERVICIOS
SEGÚN SU PRECIO; el 88,46% de las viviendas tiene el servicio de alcantarillado;el
92,31%, el servicio de gas; el100%, el servicio deenergíaeléctrica y
simultaneamente el 100% cuenta con el servicio de agua potable; el 92,31%,
televisión; el 42,31%, teléfono y el 88,46%, internet.

Una vivenda con los servicios de agua potable, energía eléctrica, alcantarillado o
gas (presentados individual o conjuntamente) puede exhibir un valor representado
por el rango entre $50.000.000 y $100.000.000, sin embargo, una vivienda con los
servicios de televisión, teléfono e interntet puede costar entre $100.000.001 y
$150.000.000.

CANTIDAD DE VIVIENDAS POR SERVICIOS SEGÚN SU PRECIO

5
ALCANTARILLADO 3
12
3
6
GAS 2
12
4
6
TELEVISIÓN 3
13 Más de $150.000.000
2
3 Entre $100.000.001 y
TELÉFONO 2 $150.000.000
6
0
6 Entre $50.000.000 y
INTERNET 3 $100.000.000
12
2
Menos de
6 $50.000.000
LUZ 3
13
4
6
AGUA 3
13
4
0 2 4 6 8 10 12 14
NÚMERO DE VIVIENDAS

Con base en la gráfica VALOR PROMEDIO DE VIVIENDAS/SERVICIOS; una casa

con el servicio de alcantarillado ostenta un valor de $97.000.000; una con el servicio
de gas, $96.000.000; servicio de televisión, $102.000.000; servicio de teléfono,
 16

$111.000.000; servicio de internet, $103.000.000; servicio de energía eléctrica,

$96.000.000 y servicio de agua potable, $96.000.000.

A esta altura, se puede decir que, los servicios básicos (agua potable, energía
eléctrica, alcantarillado y gas) son más frecuentes comparados con los restantes, Al
ser estos de índole prioritario para la sociedad - si bien es cierto que se han venido
privatizando - se ha tratado deque estos sean de fácil acceso a la comunidad, por
ende, la frecuencia es casi total en la población. Las viviendas que cuentan con el
servicio de televisión, teléfono e internet tiene un valor estimado superior en
comparación con aquellas que tengan solamente los servicios básicos; esto se debe
en gran parte a que los primeros son servicios totalmente privatizados.

VALOR PROMEDIO DE VIVIENDAS/SERVICIOS

ALCANTARILLADO $ 96,739,130.43

GAS $ 95,833,333.33

TELEVISIÓN $ 102,083,333.33

TELÉFONO $ 111,363,636.36

INTERNET $ 103,260,869.57

LUZ $ 96,153,846.15

AGUA $ 96,153,846.15

VARIABLE 8. SEGURIDAD DE LA ZONA.

Para facilitar la tabulación y analisis de la influencia de esta variable en el precio de

un inmueble, se clasificó la seguridad en 10 niveles, donde 1 es muy inseguro y 10
muy seguro. El 3,85% de las población compete al nivel 1; el 3,85%, nivel 2; el
11,54%, nivel 3; el 11,54%, nivel 5; el 19,23%, nivel 6; el 11,54%, nivel 7; el 15,38%,
nivel 8; el 15,38%, nivel 9 y el 7,69%, nivel 10.Una vivienda cuyo nivel de seguridad
sea 1, 2, 3, 5, 6 o 10 tiene un coste aproximado entre $50.000.000 y
$100.000.000;mientras tanto, una con un nivel 7, 8 o 9cuenta con un rubro
 17

económico entre $100.000.001 y $150.000.000.Esta información reposa en la

gráfica CANTIDAD DE VIVIENDAS POR SERVICIOS SEGÚN SU PRECIO.

CANTIDAD DE VIVIENDAS POR SEGURIDAD SEGÚN SU PRECIO

3.5
3
3
NÚMERO DE VIVIENDAS

2.5
22 2 2 2 2
2
1.5
1 1 11 1 1 1 1 1 1 1
1
0.5
0 00 0 00 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00
0
1 2 3 5 6 7 8 9 10
NIVELES DE SEGURIDAD

Menos de $50.000.000 Entre $50.000.000 y $100.000.000

Entre $100.000.001 y $150.000.000 Más de $150.000.000

La gráfica tituladaVALOR PROMEDIO DE VIVIENDAS/SEGURIDAD muestra

que,una vivienda con unnivel de seguridad 1, 2, 5, 6 o 10 cuesta aproximadamente
$75.000.0000; una con un nivel 3 $92.000.000; nivel 7, $108.000.000 y nivel 8 o 9,
$125.000.000.El proceso de recolección de información respecto a esta variable se
realizó de forma muy general, por tanto, la prespectiva de población a población
varía demasiado, tanto así que, en el análisis se obtuvo que el coste de una
vivienda con un nivel de seguridad máximo es igual a una con un nivel de seguridad
muy bajo.

VALOR PROMEDIO DE VIVIENDAS/NIVEL DE SEGURIDAD

$ 125,000,000.00

$ 125,000,000.00
$ 108,333,333.33
$ 91,666,666.67
$ 75,000,000.00

$ 75,000,000.00

$ 75,000,000.00

$ 75,000,000.00

$ 75,000,000.00

$ 140,000,000.00
$ 120,000,000.00
$ 100,000,000.00
$ 80,000,000.00
$ 60,000,000.00
$ 40,000,000.00
$ 20,000,000.00
$ 0.00
1 2 3 5 6 7 8 9 10
NIVELES DE SEGURIDAD
 18

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

 Para obtener valores más ajustados a la realidad es conveniente, antes de

aplicar el instrumento de recolección de información, identificar la población
objetivo y aplicarla equitativamente con base a algunas variables, es decir,
aplicar el instrumento de manera uniforme en la población.

 El análisis de algunas variables quizá resulten un tanto no lógico o aterrizado

al contexto y es que, esta problemática se le atribuye a la focalización y
aplicación aleatoria del instrumento de recolección de información.

 Las variables o factores aquí analizados son fundamentales para determinar

el precio de un inmueble, si bien es cierto que faltó estudiar otras tantas
variables, una supremamente importante es la demanda del inmueble, es
decir, qué tan apetecido es éste en el mercado.

 El precio de una vivienda está determinado por un conjunto de variables, no

por una sola, por tanto, las cuantías anteriormente presentadas son una
noción general del costo por cada factor.

 En la Ciudad de Ocaña se tiene una mayor frecuencia de viviendas

enmarcadas dentro del rango de precios de $50.000.000 hasta $100.000.000,
seguido por aquellas cuyo valor se ubica en el rango de $100.000.001 hasta
$150.000.000, luego se encuentran las viviendas con un valor mayor
$150.000.001.

 Un aspecto a resaltar es que el análisis arrojó una escasa presencia de

viviendas cuyo precio sea inferiores a $50.000.000.

 Si se desea realizar un análisis de esta índole es recomendable formular

todas las preguntas tipo cerradas, esto facilitará tanto la tabulación como el
análisis en sí.