Obras de reforma.

se realizan cuando a pesar de que el inmueble consta de un buen estado de conservación

el propietario quiere cambiar la vivienda en base a sus gustos personales. Este tipo
de obras siempre buscan una mejor comodidad del espacio y una mejora del inmueble
dependiendo de los deseos del propietario.
Los proyectos de obras ordinarias:

Los proyectos de obras ordinarias son simples proyectos técnicos que describen y presupuestan las
obras que se consideren necesarias al margen de la ejecución sistemática del planeamiento
urbanístico propiamente dicho.

Habida cuenta que, en principio, no resultan compatibles con la ejecución sistemática del
planeamiento, serán objeto de proyectos de obras ordinarias aquellas actuaciones que deban de
llevarse a cabo en suelo urbano consolidado así como aquellas que se precisen en suelo no
urbanizable.

En general los proyectos de obras ordinarias son más bien proyectos de conservación o reposición
de las instalaciones existentes (obras de urbanización en suelo urbano propiedad del Ayuntamiento).

La determinación de que unas obras de urbanización se desarrollen a través de un Proyecto de

Urbanización o Proyecto de obras ordinarias, tiene consecuencias prácticas de primera orden. En los
Proyectos de Urbanización, la redacción del Proyecto es una carga urbanística más que deben
asumir la iniciativa privada o los propietarios promotores de una actuación de transformación
urbanística. De esta manera, las obras se financian al 100% por el sector privado.

Sin embargo, la redacción de un Proyecto de obras ordinarias corre a cargo de la Administración

competente (normalmente, la municipal), la cual debe asumir su coste, sin perjuicio de que
repercuta un porcentaje del mismo -no el 100%- a los propietarios beneficiados singularmente por
la actuación.