Gerencia de Transporte Urbano

Subgerencia de Estudios de Tránsito y Transporte

INFORME Nº -2019-MML/GTU-SETT-EYP

A : Ing. Bernabé Bejarano Contreras

Subgerencia de Estudios de Tránsito y Transporte

DE : Ing. María Rosa Silva Lago

División de Estudios y Proyectos

ASUNTO : Opinión técnica sobre la geometría vial existente en el predio ubicado en Jr.
Gálvez, esquina con Jr. Teodoro Cárdenas N° 701-707-713-723-733-737,
esquina con Comandante Torres Paz N° 1269-1275-1281-1293-1299, en el
distrito de Cercado de Lima.

REF. : a) Documento Simple N° 398458-2019 de fecha 25.11.2019.

b) Informe N°845-2019-MML-GDU-SAU-DORP de fecha 09.12.2019.

FECHA : Lima,

Mediante el presente me dirijo a usted respecto al asunto y documentos de la referencia, para

informarle lo siguiente:

1. ANTECEDENTES:

1.1. Mediante el documento de la referencia a), la empresa TM Gestión Inmobiliaria S.A.C.

manifiesta a la Subgerencia de Autorizaciones Urbanas (en adelante, SAU) de la Gerencia de
Desarrollo Urbano (en adelante, GDU), el levantamiento de las observaciones indicadas en la
carta N° 5555-2019-MML-GDU-SAU-DORP.

1.2. Mediante el documento de la referencia b), la División de Obras y Redes Públicas de la SAU
remite el informe técnico N° 10462-2019-MML-GDU-SAU-DORP de fecha 09.12.2019 y el
documento simple N° 398458-2019 de fecha 25.11.2019 en formato digital en el cual adjunta
los planos de la zona en evaluación solicitando a la Subgerencia de Estudios de Tránsito y
Transporte (en adelante, SETT) realizar la evaluación y emitir opinión técnica de acuerdo con
su competencia.

2. MARCO NORMATIVO:

2.1. Ley N° 27972 de fecha 27 de mayo del 2003

Aprueba la Ley Orgánica de Municipalidades.

2.2. Ordenanza N° 812 –MML publicada el 15 de setiembre del 2005.

Aprueba el Reglamento, Organización y Funciones de la Municipalidad Metropolitana de
Lima.

2.3. Ordenanza N° 341- MML publicada el 04 de marzo del 2016.

Aprueba el Plano del Sistema Vial Metropolitano de Lima y define la clasificación de las vías
según categorías.

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3. ALCANCES GENERALES

3.1. Ubicación de la propuesta

El predio de la evaluación se ubica en el Jr. Gálvez, esquina con Jr. Teodoro Cárdenas N°
701-707-713-723-733-737, esquina con Comandante Torres Paz N° 1269-1275-1281-1293-
1299, en el distrito de Cercado de Lima, tal como se muestra a continuación:
Figura N° 01.- Ubicación del proyecto (Fuente: Imagen del Google Maps)

AV. JOSÉ GÁLVEZ

TORRES PAZ

Ubicación de la
propuesta

JR. TEODORO CÁRDENAS

3.2. Zonificación

De acuerdo al Plano de Zonificación del Distrito de Cercado de Lima, la vía involucrada en

el área del proyecto, presenta la zonificación del tipo Comercio Zonal (CZ), tal como se
muestra a continuación:

Figura N° 02.- Zonificación de la Av. José Gálvez (Fuente: Instituto Metropolitano de

Planificación )

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Av. NICOLAS DE ARANIBAR

AV. JOSÉ GÁLVEZ

TORRES PAZ

CM CM

Jr. TEODORO CÁRDENAS

CM
CZ
CZ
CM Ubicación de la
CZ propuesta
CM
CZ

3.3. Sistema Vial Metropolitano

De acuerdo a la Ordenanza N° 341-MML la Av. José Gálvez es considerada una vía local con
sección vial normativa C-335, como muestra a continuación:

Figura N° 03.- Sistema Vial Metropolitano (Fuente: Instituto Metropolitano de Planificación)

Av. Mateo Pumacahua

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Av. José Gálvez

Av. José Gálvez

PETIT THOUARS
Torres Paz
AREQUIPA Jr. Teodoro Cárdenas

Ubicación de la
propuesta

Figura N° 04.- Sección vial tomada en la inspección de campo, actualmente. (Fuente propia)

LP
LP

V BL PP BL V

2.05 m 3.75 m 10.20 m 2.20 m 2.00 m

LEYENDA
LP=LÍMITE DE PROPIEDAD
V=VEREDA
BL=BERMA LATERAL
PP=PISTA PRINCIPAL
4. Descripción de la propuesta

La propuesta contempla la reconstrucción de las veredas y modificaciones en la geometría vial

existente en el frontis del Condominio “Residencial Jardines de Santa Beatriz” ubicado en el
predio antes descrito.

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Asimismo, la mencionada propuesta se aprecia en los planos A-01 y A-04 (formato digital), los
cuales se encuentran adjuntados a través del documento de referencia a), los mismos que no se
encuentran proyectados adecuadamente respecto a lo solicitado; es decir, no permite identificar
los trabajos que se ejecutarán en la zona a intervenir, así como los posibles estacionamientos en
la berma lateral, como se muestra a continuación:

Figura N° 05.- Frontis del predio (Fuente: Adjuntado en el documento Simple N°

398458-2019 de fecha 25.11.2019)

TORRES PAZ

AV. TEODORO CÁRDENAS

JR. JOSÉ GÁLVEZ

Rehabilitación de la
Construcción de vereda
rampa vehicular

Figura N° 06.- Rampa vehicular en el frontis del predio (Fuente: Adjuntado en

el documento Simple N° 398458-2019 de fecha 25.11.2019)

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JR. JOSÉ GÁLVEZ

Construcción de
Figura N° 07.- Posibles estacionamientos en el frontis del predio (Fuente: Adjuntado en el
rampa vehicular
documento Simple N° 398458-2019 de fecha 25.11.2019)

JR. JOSÉ GÁLVEZ

5. Situación actual

5.1. En el frontis del Condominio Residencial Jardines de Santa Beatriz ubicado en la Av.
José Gálvez

En la inspección de campo realizada por el personal técnico de la División de Estudios y

Proyectos, se constató la ejecución de los trabajos del Condominio Residencial Jardines de
Santa Beatriz ubicado en Jr. José Gálvez del distrito de Cercado de Lima.

Asimismo, en el frontis del mencionado predio se constató que el edificio se encuentra

ocupada por una malla de seguridad; además, de visualizar la vereda y berma lateral
actualmente demolidas (ver Figura N° 08, 09,10 y 11).

Figura N° 08.- Frontis del predio (Fuente: Propia)

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Condominio Residencial Jardines

de Santa Beatriz

JR. JOSÉ GÁLVEZ

Ingreso/salida del
estacionamiento del
condominio Jardín existente

Vereda demolida

Figura N° 09.- Vista frontal del frontis del predio (Fuente: Propia)

Rampa peatonal

Ingreso/salida del
estacionamiento del Jardín existente
condominio

JR. JOSÉ GÁLVEZ

Figura N° 10,11.- Vista de perfil del frontis del predio (Fuente: Propia)

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Condominio
Residencial Jardines
de Santa Beatriz
Ingreso/salida del
estacionamiento del
condominio

JR. JOSÉ GÁLVEZ

JR. JOSÉ GÁLVEZ

Jardín existente

Jardín existente
Vereda demolida Ingreso/salida del
estacionamiento del
condominio Berma lateral
demolida

Figura N° 12.- Frontis del predio (Fuente: Propia)

JR. JOSÉ GÁLVEZ

Señal vertical de
“Prohibido
estacionarse”

Figura N° 13.- Frontis del predio (Fuente: Propia)

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Condominio
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de Santa Beatriz

JR. JOSÉ GÁLVEZ

5.2. De los vehículos que transitan por la Av. José Gálvez

La Av. José Gálvez es considerada una vía colectora de tres carriles, los cuales circulan
vehículos de transporte público regular (buses y otros), transporte privado (automóviles, pick
up, entre otros), transportes de carga y motocicletas (ver Figuras N° 14 y 15).

Figura N° 14 y 15.- Vehículos que circulan en la Av. José Gálvez (Fuente: Propia)

Condominio
Residencial Jardines
de Santa Beatriz

JR. JOSÉ GÁLVEZ

Figura N°15.- Intersección entre el Jr. José Gálvez y Av. Teodoro Cárdenas (Fuente: Propia)

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AV. TEODORO CÁRDENAS

JR. JOSÉ GÁLVEZ

6. Observaciones

De los planos adjuntados del predio ubicado en el Jr. José Gálvez cruce con la Av. Teodoro
Cárdenas en el distrito de Cercado de Lima, se indica lo siguiente:

6.1. No se incluye información sobre la cantidad de estacionamientos en la berma lateral, lo cual

es necesario a fin de considerar las dimensiones mínimas de un espacio del mismo, en
razón a lo establecido en el Artículo 65 de la Norma A.010 del Reglamento Nacional de
Edificación (en adelante, RNE).

6.2. Presentar los detalles constructivos (pendiente, ancho, largo y altura) acotados
adecuadamente de la rampa vehicular proyectado en el Jr. José Gálvez, a fin que su diseño
sea concordante con el Artículo 67 de la Norma A.010 del RNE.
7. Conclusión

7.1. De acuerdo a la evaluación referente a la propuesta de geometría vial formulada por

empresa TM GESTIÓN INMOBILIARIA S.A.C., en el frontis del predio ubicado en el Jr. José
Gálvez en el distrito de Cercado de Lima, esta División emite pronunciamiento en las
observaciones descritas en el numeral 6 del presente Informe, las mismas que deberán ser
subsanadas por el administrado, a fin de continuar con la evaluación.

8. Recomendación

Se recomienda remitir el presente Informe a la empresa TM GESTIÓN INMOBILIARIA S.A.C., a

fin de que proceda al levantamiento de las observaciones indicadas.

Es todo cuanto informo a usted para los fines correspondientes.

Atentamente,

______________________________ _____________________________
Ing. María Rosa Silva Lago Bach. Ing. Sheila Solansh Huamán Arenas
Coord. División de Estudios y Proyectos Técnico. División de Estudios y Proyectos

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