Acta de Constitución del

Proyecto
Torres Gemelas PETRONAS

Ubicadas en Malasia, Kuala Lumpur, miden 452 metros

de alto (1483 pies) y fue el edificio más alto del mundo
cuando se terminó de construir en 1996. Después de
años de planificación las torres comenzaron a
construirse en 1993.

Estudiante: Ramiro Aguilar García

Profesor: Oscar F. Aguilar
Materia: Gerencia de Proyectos – Sept. 2015
 Tabla de contenido

1. Información del proyecto .................................................................................................. 2

1.1. Datos .......................................................................................................................... 2
1.2. Patrocinadores ........................................................................................................... 2
2. Propósito y Justificación del proyecto ............................................................................... 2
3. Descripción del Proyecto y Entregables ........................................................................... 2
4. Requerimientos de Alto Nivel ........................................................................................... 2
4.1. Requerimientos del producto ...................................................................................... 2
4.2. Requerimientos del proyecto ...................................................................................... 3
5. Objetivos........................................................................................................................... 3
6. Duración e hitos ................................................................................................................ 3
7. Premisas y Restricciones ................................................................................................. 5
8. Riesgos iniciales de alto nivel ........................................................................................... 5
9. Cronograma de hitos principales ...................................................................................... 5
10. Presupuesto estimado .................................................................................................... 6
11. Lista de Interesados (stakeholders) ................................................................................ 6
12. Requisitos de aprobación del proyecto ........................................................................... 7
13. Asignación del Gerente de Proyecto y nivel de autoridad .............................................. 7
13.1. Gerente de proyecto ................................................................................................. 7
13.2. Niveles de autoridad ................................................................................................. 7

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1. INFORMACIÓN DEL PROYECTO
1.1. Datos
Empresa / Organización: Petroliam National Berhad
/ Empresa de Gas y petróleo de Malasia.
Proyecto: Diseño y Construcción de Las Torres
Petronas
Fecha de creación: 1993
Cliente: Gobierno de Malasia
Gerente del proyecto: César Antonio Pelli,
Arquitecto Diseñador

1.2. Patrocinadores
Nombre Cargo Departamento Rama ejecutiva
Mathahir Mohamad Patrocinador Gobierno de Malasia Primer Ministro

2. PROPÓSITO Y JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

 El Primer Ministro de Malasia Mathahir Mohamad, deseaba que se construyera un
edificio imponente que fuera un símbolo de la cultura islámica y malaya, por lo que
concibió la construcción de dos torres que fuesen las más altas del mundo que los
diferenciara de los demás países del sudeste asiáticos y que fueran un icono
arquitectónico mundial.

3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Y ENTREGABLES

 Construcción de Dos torres de 452 metros de altura y 88 pisos cada uno con diseños
islámicos y que fuesen iconos de Malasia.

4. REQUERIMIENTOS DE ALTO NIVEL

4.1. Requerimientos del producto
 Dos torres de 450 metros y 88 pisos con rasgos islámicos.
 Elaborado de concreto para reducir los costos, ya que no disponía de acero suficiente.
 El concreto debía soportar 20 mil lbs por pulgada cuadrada.
 Tiempo limitado para la construcción, sujeto a grandes multas por retraso; cada piso
debía construirse en 4 días.
 Construcción de propio manto rocoso debido al sustrato lechoso encontrado en el
lugar.
 Instalación de ascensores adecuados a la cultura, con velocidad moderada debido a
la cultura de los malayos que no les agrada viajar muy rápido.

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4.2. Requerimientos del proyecto
 Tiempo de construcción límite de 6 años.
 Diseño especifico de acuerdo a la cultura de malasia y a la religión islámica.
 Construcción de manto rocoso debido al lecho inestable encontrado.
 Piso de 450 metros de altura con 88 pisos.

5. OBJETIVOS
Objetivo Indicador de éxito
 Construir dos torres que fuesen las más  Cantidad de torres construidas
altas del mundo empleando tecnologías
innovadoras
Alcance
 Construir dos torres de 450 mts y 88 pisos  Cantidad de torres construidas
con diseños islámicos icónicos de la  Números de pisos por cada
cultura malasia. torres
 Cantidad de oficinas y
habitaciones por cada piso

6. DURACIÓN E HITOS
Act. Descripción de la Actividad Predecesores Tiempo Recursos
inmediato
Actividades Preliminares – 1990
AP1 Selección del arquitecto para que diseñe
las dos torres
AP2 Asignación del arquitecto para que
realice el diseño arquitectónico.
AP3 Autorización para que el arquitecto
gerencie el proyecto
Hitos y entregables
 Arquitecto seleccionado
Planificación – Enero 1992
A Diseños y planos (arquitectónico e 8 meses
ingeniería)
B Estudios geológicos, (ambientales, 3 meses
urbanístico)
Hitos y entregables
 Planos aprobados
 Estudio de impacto ambiental aprobado
 Estudios geológicos y urbanísticos aprobados

Construcción de cimientos – Marzo 1993

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 C Trabajos preliminares 1 mes
D Equipo de control de calidad. 6 años
E Construcción de muros con pilotes 8 meses
secantes
F Excavación 6 meses
G Construcción de cimientos profundos 8 meses
Hitos y entregables
 Cimientos completados o terminados

Construcción de Superestructura – Abril 1994

H Construcción de cabezales 6 meses
I Construcción de losa de sótano 3 días
J Instalación de los sistemas de grúas para 6 años
izados y transporte de materiales
K Instalación de montacargas 5 años
L Construcción de muros cortantes vigas y 6 años
columnas para cada planta (88 pisos)
M Suministro e Instalación de Sistemas 6 años
especiales:
 Plomería
 Electricidad,
 Alarma,
 Voz, data y
 Sistemas de seguridad,
 Otros
N Construcción de losas por cada piso 6 años
O Construcción de la fachada del edificio 6 años
Hitos y entregables
 Inicio de la construcción
 Losa por nivel

Acondicionamiento de los interiores - Enero 1996

P Construcciones internas y acabados. 6 años
Q Equipamientos, mobiliarios, puertas y 1 año
accesorios
R Instalación de 58 ascensores 8 meses
Hitos y entregables
 Culminación de acabados
 Equipamientos instalados
 Ascensores instalados

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 Instalación del corredor aéreo - Julio 1995
S Instalar soportes del puente 1 día
T Armado del puente 1 sem.
U Elevación e Instalación del puente 20 hrs.
Hitos y entregables
 Puente Instalado

Hincado de las cúpulas de las torres 1 y 2 - Marzo 1996

V Construcción de la cúpula de la Torre 2 5 meses
en Corea
W Traslado de las cúpulas para su 1 sem.
instalación
X Instalación de la cúpula de la Torre 2 1 sem.
Y Pruebas generales y validación de las 1 mes
torres
Hitos y entregables
 Cúpula instalada en ambas torres
 Torres construida y entregada

Entrega del Proyecto

Z Entrega formal del proyecto al gobierno 1 día

7. PREMISAS Y RESTRICCIONES
 Planificación de la construcción a 8 años, sin embargo solo se le aprobaron 6 años.
Cada piso debía construirse en 4 días.
 Edificio de concreto, restricciones para el uso de acero.

8. RIESGOS INICIALES DE ALTO NIVEL

 Lecho de sedimento blando, malos estudios geológicos iniciales.
 Construcción de su propio lecho rocoso con riesgos de agrietamiento.
 Infraestructura innovadora nunca antes construida.
 Necesidad de exactitud y precisión a la hora de la mezcla de materia prima (concreto).

9. CRONOGRAMA DE HITOS PRINCIPALES

Hito Fecha tope

 Planos aprobados
 Estudio de Impacto ambiental aprobado
 Estudios geológicos y urbanísticos aprobados
 Cimientos culminados

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  Inicio de la construcción
 Losa por nivel
 Sistemas especiales instalados
 Torres construidas
 Culminación de acabados
 Mobiliarios y equipos instalados
 Ascensores instalados
 Puente Instalado
 Cúpula de la torre 2 instalada
 Torres construida y entregada
 Fin de la construcción

10. PRESUPUESTO ESTIMADO

 1.8 billones de dólares.

11. LISTA DE INTERESADOS (STAKEHOLDERS)

Nombre Cargo Departamento Rama ejecutiva
Mathahir Mohamed Primer Ministro
Cesar Antonio Pelli Arquitecto
Director de
Bob Pratt
obras - Equipo 1
Charles Thorton Ing. estructural
Director de
John Donsport
obras - Equipo 2
Director de
Charlie Chelliah
Logística
Población en general de Malasia
Empresas constructoras
Distribuidoras de materia prima
Empleados de la empresa de Gas
Petroliam National Berhad/
empresa de Gas y petróleo de
Malasia.
Dueños de edificaciones
circundantes a las Petronas.

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12. REQUISITOS DE APROBACIÓN DEL PROYECTO
 Dos torres de concreto con 450 metros y 88 pisos, con símbolos islámicos e
identificarse con la cultura de malasia.

13. ASIGNACIÓN DEL GERENTE DE PROYECTO Y NIVEL DE AUTORIDAD

13.1. Gerente de Proyecto
Nombre Cargo Departamento Rama ejecutiva
Cesar Pelli Arquitecto Diseño

13.2. Niveles de autoridad

Área de autoridad Descripción del nivel de autoridad
 Disponibilidad total sobre todo el recurso
Decisiones de personal (Staff) necesario para la ejecución del proyecto.

 Establecer el concreto como material

Gestión de presupuesto y de sus
principal en lugar de acero para reducir
variaciones costos.

 Edificio de concreto con el mínimo

requerimiento de acero.
Decisiones técnicas  Construcción de propio manto rocoso,
para asegurar la capacidad de carga del
edificio.

 Años de construcción reducidos de 8 a 6

años.
Resolución de conflictos  Problemas de carga soportante del suelo,
construcción del manto rocoso.