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Titulo : “Gestión de la construcción de un

edificio de oficinas en la ciudad de ICA.”

Curso : Gestión de proyectos de construcción

Docente :

Integrantes :

Ciclo :

Fecha presentación :

Lima – Perú
2021
Facultad de Ingeniería Civil

III. GESTIÓN DEL ALCANCE DEL PROYECTO............................................................5


3.1 RECOPILAR REQUISITOS..................................................................................5
3.2 DEFINIR EL ALCANCE........................................................................................6
3.2.1 Entregables del Proyecto...............................................................................6
3.2.2 Entregables Del Producto..............................................................................8
3.3 CREACIÓN DEL EDT/WBS.................................................................................9
3.4 DICCIONARIO DEL EDT/WBS..........................................................................10
IV. PLANIFICACIÓN DEL PROYECTO..........................................................................12
4.1 PLAN DE GESTIÓN DEL TIEMPO...................................................................12
4.1.1 Fases.............................................................................................................12
4.1.2 Plan de hitos................................................................................................12
4.1.3 Principales entregables del plan de hitos............................................13
4.1.4 Cronograma general del proyecto..........................................................13
4.1.5 Cronograma detallado de actividades...................................................14
4.1.6 Ruta crítica del proyecto...........................................................................15
4.1.7 Presupuesto.................................................................................................17
V. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES...........................................................19
5.1 Conclusiones.......................................................................................................19
5.2 Recomendaciones..............................................................................................19
VI. BIBLIOGRAFÍA............................................................................................................20
6.1 Bibliografía 1........................................................................................................20
6.2 Bibliografía 2........................................................................................................20
Facultad de Ingeniería Civil

ÍNDICE DE TABLAS

Tabla 3.1. Inclusiones y exclusiones del proyecto.............................................................5


Tabla 3.2. Entregables del Proyecto....................................................................................6
Tabla 3.3. Entregables del Producto...................................................................................8
Tabla 3.4. Diccionario de WBS...........................................................................................10
Tabla 4.1. Fases del proyecto............................................................................................12
Tabla 4.2. Plan de hitos.......................................................................................................12
Tabla 4.3. Principales entregables del plan de hitos.......................................................13
Tabla 4.4. Actividades que forman parte de la ruta crítica.............................................15
Facultad de Ingeniería Civil

ÍNDICE DE FIGURAS
Figura 3.1. EDT/WBS del proyecto......................................................................................9
Figura 4.1. Cronograma general del proyecto..................................................................13
Figura 4.2. Cronograma detallado de actividades...........................................................14
Figura 4.3. Ruta crítica del proyecto..................................................................................19
Facultad de Ingeniería Civil

III. GESTIÓN DEL ALCANCE DEL PROYECTO

3.1 RECOPILAR REQUISITOS

A continuación, se presenta una descripción de que incluye y que excluye


el proyecto.
Tabla 3.1. Inclusiones y exclusiones del proyecto

INCLUSIONES
1. Edificio de oficinas, 20 oficinas distribuidos en 3 pisos
2. 2 sótanos para albergar 40 estacionamientos
3. Área de construcción de 2500 m2 ( 50m x 50m)
4. Cada oficina 4 baños (2 para varones y 2 para mujeres) 1 baño para
gerencia
5. Modelo de proyecto aporticado, con carácter sismoresistente
6. Cumplimiento con el Reglamento Nacional de Edificaciones
7. Cumplimiento con el código Nacional de Electricidad
8. Circuito cerrado de video vigilancia
9. Detectores contraincendio
10. Sensores de movimiento
11. Área de recepción en cada oficina
12. Área de recepción y vigilancia al ingresar al edificio
13. Cumplimiento con las normas de defesa civil
14. Cuarto de acopio
15. Circuito de aire acondicionado para todas las oficinas
16. Puntos de red para todas las oficinas
17. Áreas verdes en el primer piso
18. Agua caliente y fría para todas las oficinas
19. Ascensor para el edificio
20. Rampas para discapacitados
EXCLUSIONES
1. Compra del terreno
2. Trámites municipales
3. Cambio de normativa
4. Administración y mantenimiento del edificio después de la construcción
5. Marketing y venta de oficinas
Fuente: Elaboración propia
Facultad de Ingeniería Civil

3.2 DEFINIR EL ALCANCE

3.2.1 Entregables del Proyecto.

Tabla 3.2. Entregables del Proyecto

DISEÑO
Anteproyecto
1. Estudio de factibilidad
2. Estudio comercial
3. Estudio legal
4. Estudio de impacto ambiental
Estudio preliminar
1. Estudio de suelos
2. Estudio topográfico
3. Estudio hidrológico
4. Prediseño estructural
5. Prediseño sanitario
6. Prediseño eléctrico
7. Prediseño de instalaciones especiales
Expediente técnico
1. Memoria descriptiva
2. Estudio topográfico
3. Estudio de mecánica de suelos
4. Estudios de impacto ambiental
5. Memoria de cálculo de los componentes
6. Planilla de metrados
7. Análisis de precios unitarios
8. Presupuesto de obra
9. Cronograma de obra
10. Planos de ubicación
11. Planos de arquitectura
12. Planos de estructuras
13. Planos de instalaciones sanitarias
Facultad de Ingeniería Civil

14. Planos de instalaciones eléctricas


15. Planos de instalaciones especiales

PUESTA EN MARCHA
Dossier de calidad
Registro de certificado de calidad de
productos
Registro de recepción de materiales
Control de dimensiones

Planos As- Built


Planos arquitectónicos
Planos estructurales
Planos sanitarios
Planos eléctricos
Planos de instalaciones especiales
Protocolo de pruebas
Ensayos mecánicos
Pruebas hidráulicas
Pruebas eléctricas
Pruebas de circuito cerrado
Pruebas de sensores
DOCUMENTOS DE GESTIÓN
Acta de constitución
Registro de interesados
Plan de gestión del alcance.
Plan de gestión de los requisitos.
Plan de gestión del cronograma.
Plan de gestión de los costos.
Plan de gestión de la calidad.
Plan de gestión de los recursos.
Plan de gestión de las comunicaciones.
Plan de gestión de los riesgos.

Fuente: Elaboración propia


Facultad de Ingeniería Civil

3.2.2 Entregables Del Producto

Tabla 3.3. Entregables del Producto


1
Edificio con 20 oficinas distribuidos en 3 pisos
2 sótanos con 40 estacionamientos
Área de construcción 2500 m2. Terreno de 50mx50m
La estructura será desarrollada mediante la técnica
aporticado.
Cada piso contará con 3.5m de altura, tendrá falso techo por
General donde discurrirán las instalaciones eléctricas, aire
acondicionado, sanitarias e instalaciones especiales.
Se contara con un área de recepción para el edificio.
Se contará con un área verde en el primer piso.
Se contará con 2 ascensores para el edificio
Se contara con rampas para discapacitados
2
Cada oficina con 1 baño para mujeres, 1 baño para varones.
El baño para mujeres contará con 2 inodoros y 2 lavamanos.
El baño para varones contara con 2 inodoros, 2 urinarios y 2
lavamanos. Adicionalmente se tendrá en cada oficina un
baño para gerencia con un inodoro, un lavamanos y un
urinario.
Cada lavamanos tendrá agua caliente y agua fría.
Oficinas
Cada oficina contara con circuito cerrado de vigilancia.
Cada oficina contará con redes de comunicación para
conectarse mediante redes internas y a internet.
Se contará con bandejas eléctricas para el cableado y líneas
de comunicación.
Se contará con sistema detectores contra incendios y lucha
contra incendios.
Se contara con un área de recepción en cada oficina
3
Se contará con 40 estacionamiento distribuidos en 2 sótanos
Sótanos En los sótanos se instalarán tanto instalaciones eléctricas
como especiales como la video vigilancia

4
Se cumplirán con los reglamentos siguientes:
Normativa  Reglamento Nacional de edificaciones
 Código Nacional de electricidad

Fuente: Elaboración propia


Facultad de Ingeniería Civil

3.3 CREACIÓN DEL EDT/WBS

Figura 3.1. EDT/WBS del proyecto


Facultad de Ingeniería Civil

Fuente: Elaboración propia

3.4 DICCIONARIO DEL EDT/WBS

Tabla 3.4. Diccionario de WBS


Diccionario de la EDT
#de identificación de Nombre/número del Fecha de la Organización/individuo
la Cuenta de Control: paquete de trabajo: actualización: responsable:
1.1 1.1.1 7/09/2021 Project Manager
Descripción del entregable del paquete de trabajo:
Acta de constitución
Criterios de aceptación:
Presupuesto, alcance y riesgos a alto nivel deben estar escritos
Restricciones y supuestos:
La realización del proyecto debe estar aprobado por gerencia.
Recursos asignados:
Project Manager y ayudante
Duración:
2 dias
Hitos:
Orden de compra
Costo:

Diccionario de la EDT
#de identificación de Nombre/número del Fecha de la Organización/individuo
la Cuenta de Control: paquete de trabajo: actualización: responsable:
1.1 1.1.2 7/09/2021 Project Manager
Descripción del entregable del paquete de trabajo:
Registro de interesados
Criterios de aceptación:
Evaluación y clasificación de interesados
Restricciones y supuestos:
La realización del proyecto debe estar aprobado por gerencia.
Recursos asignados:
Project Manager y ayudante
Duración:
2 dias
Hitos:
Orden de compra
Costo:
Facultad de Ingeniería Civil

Diccionario de la EDT
#de identificación de Nombre/número del Fecha de la Organización/individuo
la Cuenta de Control: paquete de trabajo: actualización: responsable:
1.2 1.2.3.10 7/09/2021 Ingeniero Civil 1
Descripción del entregable del paquete de trabajo:
Planos estructurales
Criterios de aceptación:
Planos terminados sustentados con cálculos.
Restricciones y supuestos:
La realización del proyecto debe estar aprobado por gerencia.
Recursos asignados:
Ingeniero civil principal y 2 ingenieros de ayuda
Duración:
21 días
Hitos:
Expediente técnico
Costo:

Diccionario de la EDT
#de identificación de Nombre/número del Fecha de la Organización/individuo
la Cuenta de Control: paquete de trabajo: actualización: responsable:
1.3 1.3.1.1 7/09/2021 Residente de obra
Descripción del entregable del paquete de trabajo:
Cimientos
Criterios de aceptación:
Cumplir con el expediente técnico
Restricciones y supuestos:

Recursos asignados:
2 oficiales , 7 obreros
Duración:
14 días
Hitos:

Costo:
Facultad de Ingeniería Civil

IV. PLANIFICACIÓN DEL PROYECTO

4.1 PLAN DE GESTIÓN DEL TIEMPO

4.1.1 Fases

Tabla 4.5. Fases del proyecto

Código Fases Responsables Resultado Final


Documentación y planos
arquitectónicos,
Jefe de oficina
A Diseño estructurales, sanitarios,
técnica
eléctricos y de
instalaciones especiales
B Construcción Residente de obra Edificio construido
Entrega edificio con
C Puesta en marcha Residente de obra
funcionamiento probado.
Cumplimiento en plazos,
Actividades de
D Project manager tiempos y calidad
Gestión
programada
Fuente: Elaboración propia

4.1.2 Plan de hitos

Tabla 4.6. Plan de hitos

Fecha Fases ID Descripción del Hito


Límite A B C D
29/09/2021 X Planes de gestión
28/10/2021 X X Expediente técnico
30/05/2022 X X Construcción estacionamiento
1/08/2022 X X Construcción oficinas
8/08/2022 X X Instalaciones especiales
12/09/2022 X X Decoraciones
13/09/2022 X Entrega

Fuente: Elaboración propia


Facultad de Ingeniería Civil

4.1.3 Principales entregables del plan de hitos

Tabla 4.7. Principales entregables del plan de hitos

ID Descripción del Hito Responsables Principales Entregables

Presupuesto, cronograma, plan de


Project gestion de alcance, plande gestion
1 Planes de gestión
Manager de calidad, planes
complementarios.
Expediente técnico, planos
Jefe de oficina
2 Expediente técnico estructurales, sanitarios, eléctricos
técnica
y de instalaciones especiales.
Residente de
3 Cimientos Cimentación construida
obra 1
Residente de
4 Estructura sótanos Estructura de sótanos construida
obra 1
Estructura primer Residente de Estructura del primer piso
5
piso obra 1 construida
Estructura segundo Residente de Estructura del segundo piso
6
piso obra 2 construida
Residente de Estructura del tercer piso
6 Estructura tercer piso
obra 3 construida
Instalaciones Ingeniero
7 Instalación de equipos sanitarios
sanitarias sanitario
Instalaciones Ingeniero
8 Instalaciones eléctricas realizadas
eléctricas eléctrico
Instalaciones Ingeniero Instalaciones de viseo vigilancia,
9
especiales eléctrico red realizadas
Residente de
10 Acabados Culminación de acabados
obra
Fuente: Elaboración propia

4.1.4 Cronograma general del proyecto

Figura 4.2. Cronograma general del proyecto


Facultad de Ingeniería Civil

Fuente: Elaboración propia


4.1.5 Cronograma detallado de actividades

Figura 4.3. Cronograma detallado de actividades

Fuente: Elaboración propia


4.1.6 Ruta crítica del proyecto
Las actividades que forman parte de la ruta crítica del proyecto (en
complemento con actividades de gestión al inicio y cierre del proyecto),
en cada una de las fases identificadas son las siguientes:

Tabla 4.8. Actividades que forman parte de la ruta crítica


(Barras rojas)
4.1.7 Presupuesto

Unida Precio Precio


    Tiempo d Recursos unitario Unidad Cantidad Precio soles dolares
1.1 Planes de gestión             4500  
1.1.1 Acta de constitución 1 día Gerente de proyecto 200 soles/und 1 200  
1.1.2 Registro de interesados 1 día Gerente de proyecto 200 soles/und 1 200  
1.1.3 Plan de gestión de requisitos 2 día Gerente de proyecto 500 soles/und 1 500  
1.1.4 Plan de gestión de alcance 4 día Gerente de proyecto 500 soles/und 1 500  
1.1.5 Cronograma 4 días Gerente de proyecto 500 soles/und 1 500  
1.1.6 Plan de gestión de costos 4 días Gerente de proyecto 500 soles/und 1 500  
1.1.7 Plan de gestión de calidad 3 días Gerente de proyecto 500 soles/und 1 500  
1.1.8 10 Plan de gestión de recursos 3 días Gerente de proyecto 400 soles/und 1 400  
1.1.9 11 Plan de gestión de riesgos 3 días Gerente de proyecto 400 soles/und 1 400  
12 Plan de gestión de las
1.1.10 comunicaciones 3 días Gerente de proyecto 400 soles/und 1 400  
1.1.11 13 Plan de gestión de interesados 3 días Gerente de proyecto 400 soles/und 1 400  
1.2 Documentación             14000  
1.2.1 Expediente técnico                
Jefe de oficina
1.2.2.1 Memoria descriptiva 2 días técnica 300 soles/und 1 300  
1.2.2.2 Estudio topográfico 3 días Topógrafo 500 soles/und 1 500  
1.2.1.3 Estudio de mecánica de suelo 3 días Ing. Civil 500 soles/und 1 500  
1.2.2.3 Memoria de calculo 3 días Ing. Estructural 500 soles/und 1 500  
1.2.2.4 Plantilla de metrados 4 días Ing. de Presupuestos 500 soles/und 1 500  
1.2.1.4 Análisis de precios unitarios 4 días Ing. de Presupuestos 500 soles/und 1 500  
1.2.2.5 Cronograma de obra 3 días Planner 500 soles/und 1 500  
1.2.2.6 Presupuesto de obra 3 días Residente de obra 500 soles/und 1 500  
1.2.1.5 Plano de ubicación 1 días Arquitecto 200 soles/und 1 200  
1.2.2.7 Planos arquitectónicos 5 días Arquitecto 2000 soles/und 1 2000  
1.2.2.8 Planos estructurales 5 días Ing. Estructural 2000 soles/und 1 2000  
1.2.1.6 Planos de instalaciones sanitarias 5 días Ing. Sanitario 2000 soles/und 1 2000  
1.2.2.9 Planos de instalaciones eléctricas 5 días Ing. Electromecánico 2000 soles/und 1 2000  
1.2.2.10 Planos de instalaciones especiales 5 días Ing. Mecatrónico 2000 soles/und 1 2000  
30 Construccion 235 días mar 7/09/21
1.3 lun 1/08/22             3225621.3  
Estacionamientos 190 días mar
1.3.1 7/09/21 lun 30/05/22             1107076.52  
1.3.1.1 Cimiento 15 días Residente de obra 147 soles/m3 156 22932  
1.3.1.2 Columna y vigas sótano 1 15 días Residente de obra 339 soles/m3 129 43731  
1.3.1.3 Piso sótano 1 5 días Residente de obra 268 soles/m3 1750 469000  
1.3.1.4 Muros sótano 1 15 días Residente de obra 43.2 soles/m2 660 28512  
1.3.1.5 Rampas y escaleras sótano 1 5 días Residente de obra 271 soles/m3 3.06 829.26  
1.3.1.6 Columnas y vigas sótano 2 15 días Residente de obra 339 soles/m3 129 43731  
1.3.1.7 Piso sótano 2 5 días Residente de obra 268 soles/m3 1750 469000  
1.3.1.8 Muros sótano 2 15 días Residente de obra 43.2 soles/m2 660 28512  
1.3.1.9 Rampas y escaleras sótano 2 5 días Residente de obra 271 soles/m3 3.06 829.26  
1.3.2 Oficinas             2118544.78  
1.3.2.1 Columnas y vigas primer piso 15 días Residente de obra 339 soles/m3 129 43731  
1.3.2.2 Pisos primer piso 5 días Residente de obra 268 soles/m3 1750 469000  
1.3.2.3 Muros primer piso 10 días Residente de obra 43.2 soles/m2 840 36288  
1.3.2.4 Rampas y escaleras primer piso 10 días Residente de obra 271 soles/m3 3.06 829.26  
1.3.2.5 Columnas y vigas segundo piso 20 días Residente de obra 339 soles/m3 129 43731  
1.3.2.6 Pisos segundo piso 5 días Residente de obra 268 soles/m3 1750 469000  
1.3.2.7 Muros segundo piso 15 días Residente de obra 43.2 soles/m2 840 36288  
1.3.2.8 Rampas y escaleras segundo piso 5 días Residente de obra 271 soles/m3 3.06 829.26  
1.3.2.9 Columnas y vigas tercer piso 15 días Residente de obra 339 soles/m3 129 43731  
1.3.2.10 Pisos y techo tercer piso 10 días Residente de obra 268 soles/m3 3500 938000  
1.3.2.11 Muros tercer piso 15 días Residente de obra 43.2 soles/m2 840 36288  
1.3.2.12 Rampas y escaleras tercer piso 5 días Residente de obra 271 soles/m3 3.06 829.26  
1.4 Instalaciones             522331  
1.4.1 Instalaciones sanitarias             99500  
1.4.1.1 Bombeo sótano 4 días Ingeniero sanitario 1000 soles/unid 1 1000  
1.4.1.2 Instalación contra incendio sótano 1 10 días Ingeniero sanitario 5 soles/m2 1500 7500  
1.4.1.3 Instalación contra incendio sótano 2 10 días Ingeniero sanitario 5 soles/m2 1500 7500  
1.4.1.4 Instalación sanitaria piso 1 10 días Ingeniero sanitario 61 soles/m 200 12200  
1.4.1.5 Instalación contra incendio piso 1 10 días Ingeniero sanitario 5 soles/m2 1500 7500  
1.4.1.6 Instalación sanitaria piso 2 10 días Ingeniero sanitario 61 soles/m 400 24400  
1.4.1.7 Instalación contra incendio piso 2 10 días Ingeniero sanitario 5 soles/m2 1500 7500  
Facultad de Ingeniería Civil

1.4.1.8 Instalación sanitaria piso 3 10 días Ingeniero sanitario 61 soles/m 400 24400  
1.4.1.9 Instalación contra incendio piso 3 10 días Ingeniero sanitario 5 soles/m2 1500 7500  
1.4.2 Instalaciones eléctricas             175531  
1.4.2.1 Puesta a tierra 2 días Ing. eléctrico 541 soles/und 1 541  
1.4.2.2 Bandejas eléctricas sótano 1 4 días Ing. eléctrico 100 soles/m 100 10000  
1.4.2.3 Bandejas eléctricas sótano 2 4 días Ing. eléctrico 100 soles/m 100 10000  
1.4.2.4 Bandejas eléctricas piso 1 4 días Ing. eléctrico 100 soles/m 200 20000  
1.4.2.5 Bandejas eléctricas piso 2 4 días Ing. eléctrico 100 soles/m 200 20000  
1.4.2.6 Bandejas eléctricas piso 3 4 días Ing. eléctrico 100 soles/m 200 20000  
1.4.2.7 Luminarias sótano 1 3 días Ing. eléctrico 100 soles/m 150 15000  
1.4.2.8 Luminarias sótano 2 3 días Ing. eléctrico 79 soles/punto 150 11850  
1.4.2.9 Luminarias piso 1 4 días Ing. eléctrico 79 soles/punto 200 15800  
1.4.2.10 Luminarias piso 2 4 días Ing. eléctrico 79 soles/punto 200 15800  
1.4.2.11 Luminarias piso 3 4 días Ing. eléctrico 79 soles/punto 200 15800  
1.4.2.12 Tomacorrientes sótano 1 3 días Ing. eléctrico 61 soles/punto 20 1220  
1.4.2.13 Tomacorrientes sótano 2 3 días Ing. eléctrico 61 soles/punto 20 1220  
1.4.2.14 Tomacorrientes piso 1 4 días Ing. eléctrico 61 soles/punto 100 6100  
1.4.2.15 Tomacorrientes piso 2 4 días Ing. eléctrico 61 soles/punto 100 6100  
1.4.2.16 Tomacorrientes piso 3 4 días Ing. eléctrico 61 soles/punto 100 6100  
1.4.3 Instalaciones especiales             247300  
1.4.3.1 Ascensores 10 días Ing. Electromecánico 184500 soles/und 1 184500  
1.4.3.2 Redes de comunicación 10 días Ing. de sistemas 46 soles/punto 300 13800  
1.4.3.3 Circuito cerrado de vigilancia 10 días Ing. de sistemas 700 soles/punto 70 49000  
86 Decoraciones 25 días mar 9/08/22
1.5 lun 12/09/22             444480  
Pisos enlozados 20 días mar 9/08/22
1.5.1 lun 5/09/22 82 10 días Residente de obra 42 soles/m2 5100 214200  
1.5.2 Decoraciones en paredes 10 días Residente de obra 42 soles/m2 2520 105840  
1.5.3 Pintura 20 días 10 días Residente de obra 23 soles/m2 5040 115920  
1.5.4 Carpintería 10 días Residente de obra 84 soles/unid 30 2520  
1.5.5 Elementos metálicos 10 días Residente de obra 200 soles/unid 30 6000  
1.6 Entrega             200  
1.6.1 Acta de entrega 1 día 1 día Gerente de proyecto 200 soles/unid 1 200  

  Presupuesto de obra (costo directo)           S/. 4211132.3  


  Gastos generales (29% Costo directo)           S/. 1221228.37  
  Utilidades (10% Costo directo) S/. 421113.23  
                   
  Subtotal           S/. 5853473.9  
  IGV (18% subtotal)           S/. 1053625.3  
  Presupuesto total = sub total + IGV           S/. 6907099.2  
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V. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

5.1 Conclusiones

5.2 Recomendaciones

Curso Gestión de Proyectos de Construcción Sede: XXXX XXXX

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VI. BIBLIOGRAFÍA

6.1 Bibliografía 1

6.2 Bibliografía 2

Curso Gestión de Proyectos de Construcción Sede: XXXX XXXX

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