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MODELO DEMANDA DE PERTENENCIA

Señor
Juez Civil Municipal de .......... (Reparto)
E.S.D.

Ref.: Proceso Verbal de pertenencia de.......... contra..........

.........., mayor de edad, con domicilio y residencia en la ciudad de ..........,

identificado con la C.C. Nº. .......... expedida en .........., y portador de la tarjeta
profesional Nº......... del Consejo Superior de la Judicatura, en mi calidad de
apoderado especial del señor .........., mayor de edad, domiciliado y residente
en esta ciudad, identificado con la C.C. Nº.......... de .........., según poder que se
adjunta, presento ante su despacho Demanda de pertenencia de menor
cuantía, en contra de ............, persona mayor de edad y domiciliada en la
ciudad de ..............., con base en los siguientes:

HECHOS

1. El bien inmueble objeto del litigio, se encuentra ubicado en la ciudad

de ..........., identificado con la matricula inmobiliaria No……, se distingue con la
nomenclatura urbana........... y se halla alinderado de manera general así: POR
EL NORTE:………..; POR EL SUR: …………; POR EL ORIENTE:………….;
POR EL OCCIDENTE:……….. (El Art. 83 del C.G. del P. reza: Requisitos adicionales. Las
demandas que versen sobre bienes inmuebles los especificarán por su ubicación, linderos actuales,
nomenclaturas y demás circunstancias que los identifiquen. No se exigirá transcripción de linderos
cuando estos se encuentren contenidos en alguno de los documentos anexos a la demanda.
Cuando la demanda verse sobre predios rurales, el demandante deberá indicar su localización, los
colindantes actuales y el nombre con que se conoce el predio en la región . De lo que se
desprende, que bien puede indicarse que dichos linderos se encuentran en el
documento que va anexo a la demanda, por ejemplo, en el certificado de
libertad y tradición o en la escritura pública).

2. Mi poderdante Señor ........., se encuentra habitando el bien inmueble en

calidad de poseedor desde el año de ........., y desde entonces ha ejercido actos
de señor y dueño, sobre dicho bien.

3. Los actos de señor y dueño desplegados por el aquí demandante en su

calidad de poseedor, han sido hasta la fecha de incoar esta demanda los
siguientes:
a) La instalación de los servicios públicos de ..............., en el año...... y el pago
de los mismos desde el año de ....., para lo cual adjunto los correspondientes
recibos, relacionados en el capítulo de pruebas.
b) El pago de impuestos de ..........., sobre el bien inmueble desde....... y
hasta ........, para lo cual se anexan los correspondientes recibos de
pago ........., y el paz y salvo entregado por la entidad....., además de los
testigos que se relacionan en el capítulo de pruebas, con el fin de demostrar
dicho pago.
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c) Las Mejoras sobre el bien inmueble, todas canceladas por el poseedor,

discriminadas de la siguiente manera: ........................, las cuales se probarán
mediante pruebas documentales y testimoniales que se relacionan en el
capítulo de pruebas. (En los procesos en que se solicite indemnización,
compensación o el pago de frutos o mejoras ello está reglado por el art. 206 del
C.G. del Proceso (Juramento estimatorio), el cual dice en su primer inciso: Quien pretenda
el reconocimiento de una indemnización, compensación o el pago de frutos o mejoras, deberá estimarlo
razonadamente bajo juramento en la demanda o petición correspondiente, discriminando cada uno de
sus conceptos. Dicho juramento hará prueba de su monto mientras su cuantía no sea objetada por la
parte contraria dentro del traslado respectivo. Solo se considerará la objeción que especifique
razonadamente la inexactitud que se le atribuya a la estimación. Por su parte el art. 90 indica
que cuando el libelo demandatorio no contenga el juramento estimatorio siendo
necesario, será inadmitido).

4. Desde el año de ........, el demandante ha sido reconocido como poseedor

por quienes ostentan la condición de vecinos Señores ….,……,…..,……y……

5. A la fecha, la parte actora, ignora el paradero de la persona que aparece en

el certificado de libertad y tradición como actual propietario, sin embargo se
conoce como última dirección ........

6. En razón a que el demandante ha ejercido su posesión de manera libre, no

clandestina, pacífica, ininterrumpida, conociéndose como propietario por más
de ....... años, se solicitará a través de este proceso que se declare la
correspondiente propiedad a mi poderdante por la vía.......... de prescripción.
(La prescripción adquisitiva es ordinaria o extraordinaria. Art. 2527 y ss. del
C.C.)

7. En cuanto a la suma de posesiones, la posesión de mi poderdante

Señor ........... fue adquirida a través de un contrato de fecha………..suscrito
con ..........

PRETENSIONES

1. Que se declare por vía de prescripción (ordinaria o extraordinaria) que el

Señor ............. es propietario del bien inmueble ubicado en la ciudad
de ..........., identificado con la matricula inmobiliaria No……...........,
determinado y alinderado en el hecho primero (1º) de este libelo, con ocasión
de la prescripción adquisitiva de dominio ejercida por más de ..... por parte del
demandante.

2. Como consecuencia de lo anterior, solicito sea ordenada la cancelación del

registro de propiedad del Señor ............., anterior propietario del bien inmueble
objeto del litigio, y se ordene la inscripción de la propiedad del demandante,
Señor ......, en el certificado de tradición y libertad del correspondiente
inmueble.

3. Que se condene en costas a la parte demandada.

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FUNDAMENTOS DE DERECHO

Son presupuestos de derecho los artículos 762 y ss, 2512, 2513, 2518, 2521,
2522, 2527(2529 ó 2532 según el caso) del Código Civil; artículo 375 del
Código General del Proceso y demás normas que les sean concordantes.

JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Es usted competente Señor Juez, para conocer del presente proceso, teniendo
en cuenta la ubicación del bien y la naturaleza del asunto, de conformidad con
lo establecido en el inciso 1º. corregido por el art. 1º del Dcto 1736 de 2012 del
art. 18 del Código General del Proceso; así como los arts. 25; 26 num. 3 y
num. 7 del art. 28 del mismo estatuto.

CUANTÍA

La cuantía la estimo en…………… ($…..)

PROCEDIMIENTO

Ha de dársele a este proceso el trámite determinado en el libro tercero,

sección primera, título I, capítulo I, art. 368 y ss. del Código General del
Proceso, establecido para los procesos verbales.

PRUEBAS

Para que sean tenidas como prueba a favor de mi representado, solicito se

tengan como tales las siguientes:

Documentales
1. Copia de la escritura pública Nº......... de fecha ............, de la Notaría….del
Círculo de .........
2. Copia del certificado de libertad y propiedad expedido por la oficina de
registro de instrumentos públicos de la ciudad de....... y de fecha ............(El
num. 5º del art. 375 consagra: 5. A la demanda deberá acompañarse un certificado del
registrador de instrumentos públicos en donde consten las personas que figuren como titulares de
derechos reales principales sujetos a registro).
3. Relación de documentos que acreditan la explotación económica del bien
así:…………

Testimoniales
1. Se decreten y recepcionen los testimonios de los señores .......,......,….y
identificados con la C.C. Nº. ......,…..,…y..... quienes pueden ser citados en las
siguientes direcciones.....,…,........, para que declaren sobre los hechos
expuestos en este libelo demandatorio.

Inspección judicial
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Solicito a su despacho se sirva decretar la inspección judicial de que trata el

numeral 9o del artículo 375 del C. G. del Proceso.

Pruebas extraprocesales.
Testimonio del Señor…….
(De las pruebas extraprocesales habla el art. 183 y ss. del C.G. del P.).

ANEXOS

1. Poder debidamente conferido por parte del Señor ........

2. Los documentos relacionados en el acápite de pruebas.
3. Copias de la demanda y sus anexos para el traslado al demandado.
4. Copia de la demanda para el archivo del juzgado.

NOTIFICACIONES

Demandante:
Las notificaciones del demandante se realizarán en la (dirección).......... de esta
ciudad.
Demandado:
Las notificaciones del demandado las recibirá en la (dirección) .......... de esta
ciudad.
El suscrito:
Recibiré las notificaciones personales en la secretaría del juzgado o en mi
oficina ubicada en la .......... de esta ciudad. (De conformidad con el numeral 10º del
art. 82 del C.G. del P., puede también indicarse la dirección electrónica tanto de demandante
como demandado).

Atentamente,
Apoderado _____________
T.P.Nº. __________ del C.S.J.

Señor:
JUEZ……………. (REPARTO)
E. S. D.

………………….., mayor de edad vecino y residente en esta, identificado con la cédula

de ciudadanía No……………………de…………………., abogado en ejercicio con
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Tarjeta Profesional No…………………….del Ministerio de Justicia, actuando en

nombre y representación del Sr.…………………….., de acuerdo al poder conferido
ante UD.,con todo respeto presento DEMANDA DE DECLARACION DE
PERTENENCIA, contra el Sr…………………, igualmente mayor de edad y de esta
vecindad, con fundamento en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: El Sr.…………………, me ha conferido poder especial para solicitar en su

nombre declaración judicial de pertenencia, por prescripción extraordinaria adquisitiva
de dominio efectuado en su favor sobre un predio rural ubicado en…………………,
jurisdicción de este circuito.

SEGUNDO: El inmueble en cuestión fue adquirido por mí mandante mediante compra

hecha a los Sres.………………….., conforme aparece en la Escritura Pública
No…………………..de fecha……………….Notaria………………debidamente
registrada el día………………de…………………Notaría…………………en los
siguientes libros. (Detallarlos).

TERCERO: El bien en referencia se conoce con el nombre de “El Revolcón” y esta

comprendido por los siguientes linderos. (Detallarlos).

CUARTO: La finca “El Revolcón” forma parte integrante de otra de mayor extensión
denominada “El Peñol” que fue poseída de manera pública, pacifica e interrumpida y
explorada económicamente, desde el mes de……………..de 19………., por las
siguientes personas, en sus calidades de señores y dueños: a) Por………………
desde………….., de………………., hasta……………..de 19………., hasta Diciembre
de 19………fecha de su fallecimiento, b) Por sus herederos legítimos Sres.
……………….y…………….desde el mees de Diciembre de 19……….hasta el 11 de
Marzo de 197…….., fecha en que la transfirieron a mi nombre, c) Por este desde el 12
de………………de………………hasta el día de hoy.

QUINTO: Las posesiones ameritadas en el hecho anterior, sumadas entre sí, exceden los
20 años continuos e interrumpidos establecidos por la ley como requisito indispensable
para la eficacia de la adquisición del dominio por el modo de la prescripción
extraordinaria.

SEXTO: Las posesiones sobre la finca “El Peñol” y específicamente sobre el predio “El
Revolcón” que fue parte de aquella hasta el 11 de………………de 19…….., no han
sido interrumpidas ni civil ni naturalmente, y han sido ejercidas de manera pública,
pacifica y tranquila, sin violencia ni clandestinidad, por las personas señaladas, que han
ejercido su señorío mediante una permanente, continua y adecuada explotación
económica del suelo, consistente, entre otros hechos ostensibles, el la erección y
mantenimiento de cierros, hechura y limpieza de potreros, cría y ceba de ganados,
construcción de abrevaderos, saladeros y demás instalaciones que demanda el ejercicio
de la actividad ganadera.

SEPTIMO: Tanto………………….y como mi mandante……………..han ejercido la

posesión material y realizado la explotación económica del fundo “El Revolcón” en los
lapsos de tiempo respectivo, en nombre propio con verdadero ánimo de señores y
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dueños y sin reconocer dominio ni otros derechos a personas o entidades distintas de si

mismos.

OCTAVO: Si se suma el tiempo de su posesión al de las personas que le antecedieron

en ella, el Sr.………………actual poseedor material e inscrito del predio “El Revolcón”
tiene derecho a solicitar en su favor la declaración judicial de pertenencia, por
prescripción extraordinaria adquisitiva del dominio del predio “El Revolcón” cuya
ubicación y linderos se han dejado claramente determinados en hechos anteriores.

NOVENO: Son condueños y poseedores del resto de la finca “El Peñol” los Sres.
…………………y………………., mayores de edad, domiciliados y residentes
en………………, según aparece en el certificado sobre la situación jurídica del
inmueble que ha expedido el señor registrador de instrumentos públicos y privados de
este circuito.

Con base en los hechos relacionados, y en las disposiciones de derecho que más
adelante invocare en forma respetuosa formula UD.

SOLICITO

Predios de trámites de un proceso ordinario de mayor cuantía reglamentado en el libro

3º.sección primera tit. XXI caps. I-II y III. Artículos 398 a 414 del C. de P. Sírvase
hacer en sentencia definitiva que haga tránsito en cosa juzgada.

PRIMERA: Pertenece al dominio pleno y absoluto al demandante, Sr.

………………….., mayor de edad, domiciliado y residente en…………………, con
cédula de ciudadanía No………………..de……………..por haberlo adquirido por
prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio, el predio rural denominado “El
Revolcón” ubicado en…………………. Municipio de………………..circuito
de…………………..con todas sus mejoras, anexidades, dependencias, servidumbres,
etc., delimitado de la siguiente manera.

SEGUNDA: Ordenase la inscripción de la sentencia en el libro 1º.de la oficina de

registro de instrumentos públicos y privados del circuito de……………….para los fines
legales consiguientes (Decr.1250 de 1950, Art. 2º.)

DERECHO

Código Civil: Art. 764 y SS. 981 y concordantes, 2531 y SS; D.P.C.: 75, 76, 77, 82,
84,90 y SS; 396 a 408, 413 Del Código de Procedimiento Civil

CUANTIA

La cuantía la estimo en la suma de……………… ($...................)M/CTE.

COMPETENCIA

Por razón de la cuantía, el lugar de ubicación del inmueble y la vecindad del

demandante, es UD., competente para conocer de este proceso.
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DOCUMENTOS

Presento con esta demanda los siguientes documentos:

) Titulo de dominio del Sr.………………., consistente en copia de la Escritura

Pública No…………………(señalar el numero, fecha, notaría y datos del registro de
este titulo).
) Copia de la partida de matrimonio del causante………………….con la
señora………………….de nacimiento de los señores……………………..y
………………….., de sus hijos legítimos y de defunción del
causante……………………
) Copia con su correspondiente nota de registro de la Escritura Pública
No…………………. (indicar los demás datos), por medio de la
cual…………………..y……………………., vendieron a mi mandante el predio “El
Guayacán”.

) Certificado No……………….de fecha………………de………………

De 19……..expedido por el Sr.………………….., registrador de instrumentos públicos

y privados de………………….., en que consta la situación jurídica del globo “El
Pencial” y su tradición en más de 20 años.

) Declaraciones rendidas por los Sres. C. D y …………………….., sobre los

hechos de las posesiones y la serie ininterrumpida de estas ejercidas sobre el predio
objeto de la demanda, en la forma señalada en los hechos fundamentales de ella.

PROCEDIMIENTO

El ordinario de mayor cuantía.

MEDIOS DE PRUEBA

Comedidamente pido al Sr. Juez se sirva, a más de otorgar valor probatorio a los
documentos relacionados, decretar durante el trámite el proceso la practica de las
siguientes pruebas:

) Inspección judicial de peritos, para determinar la identidad del predio, su

extensión, linderos, estado de conservación, manifestaciones ostensibles de su
explotación económica adecuada, mejoras, antigüedades de ellas, etc.
) Testifica: Disponer que los Sres.
……………………….y…………………….y…………………ratifique las
declaraciones rendidas por ellos.
) Recibir declaraciones juradas a los Sres.……………………
y………………….y………………….sobre los mismos hechos incluidos en el
interrogatorio formulado a los testigos nombrados en primer termino.

) Las que de oficio considere convenientes.

NOTIFICACIONES
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Al demandado en:…………………………………………………………….

Al demandante en:………………………………………………………….

Al apoderado en:…………………………………………………………….

Del Señor Juez, atentamente,

CC.No.………………….de………………….

T.P No…………………..de………………….