CUADERNO DE NOTAS – TERCERA PARTE A

UN INMUEBLE AL AÑO NO HACE DAÑO CUADERNO DE NOTAS

Capítulo 16
Cómo estructurar una oferta seria para una propiedad de inversión

«Lo más importante es hacer lo más importante... los números».

Palabras claves de este capítulo:

Ejercicio:

PAM2= Precio del alquiler mensual

Área construida en m2

PPAM2= Sumatoria de los PAM2 de las propiedades (10)

Número de las propiedades evaluadas (10)

PEA= PPAM2 X Área de la propiedad a comprar (en m2)

PBN= PEA X 100

Objetivo de renta de la propiedad (0,6)

PMN= PBN – costos de cierre – costos de reparación – otros costos

POI= PMN – 15%

IDENTIFICACIÓN DE LA VALOR DEL AREA

# PAM2
PROPIEDAD ALQUILER CONSTRUIDA
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
PPAM2
PEA
PBN
PMN
POI

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Capítulo 17
Tipo de propiedades para renta, QUÉ comprar, qué NO comprar

«Aprovecha lo que ya sabes, busca el control, los números y la seguridad».

Palabras claves de este capítulo:

Ejercicio:

Después de leer este capítulo, ¿cuáles de estas estrategias elegirías?

¿Por qué?

¿Cuáles son sus ventajas?

¿Cuáles son sus desventajas?

Ejercicio 2:

Después de haber realizado la búsqueda y de haber acudido a las citas, ¿cuáles son tus
conclusiones?

“compra aquello que sea fácil de arrendar y de vender

y que te dé un flujo positivo”
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Capítulo 18
Por qué no compro proyectos sobre planos

«Es mal negocio, flujo negativo durante muchos meses y muy arriesgado».

Palabras claves de este capítulo:

Ejercicio:

Haz las cuentas utilizando tu planilla de Excel del Capítulo 17. Una vez que tengas los valores,
compara los dos resultados obtenidos y respóndete:

¿Cuál es más rentable?

¿Cuál puedes arrendar con mayor facilidad y rapidez?

¿En cuál tienes menos competencia?

¿Con cuál tienes menor riesgo de ausencia de flujo mensual?

¿Con cuál vendedor puedes negociar más?

Si compraras, ¿cuál contrato sería más fácil de modificar?

Si fueras a vender, ¿cuál venderías con mayor facilidad y rapidez?

No inviertas tus ahorros en juegos de azar...

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pesadilla al comprar bienes raíces en planos».

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Luego de haber realizado el ejercicio y escuchado el podcast, tomate unos momentos para
reflexionar y responde ¿cuáles son las conclusiones que has podido sacar?

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Capítulo 19
Ventajas y desventajas de Airbnb
«Las reglas y los números de Airbnb cambiarán. Compra calculando renta tradicional».

Palabras claves de este capítulo:

Si quieres hacer Airbnb:

● Calcula los gastos de los muebles de dotación si no los tienes.
● Confirma que la copropiedad lo permite.
● Calcula los gastos de servicios, agua, luz, internet, copropiedad, etc.
● Calcula el porcentaje de ocupación (comienza con el 50 % para el primer mes, sólo 15
días con huéspedes).
● Presupuesta el personal de limpieza (la aplicación te permite cobrar adicional).
● No compres el inmueble sólo porque vas a hacer Airbnb, calcula renta tradicional.
● No compres en otra ciudad, los costos de administración aumentarán por tus viajes y
otros.

Ingresa a www.mipazfinanciera.com para escuchar los audios sugeridos:

#161 «De la quiebra a 7 apartamentos en 24 meses»

#147 de mi podcast, titulado «¿Cuál es el futuro de Airbnb?»

#112 «Once propiedades en Airbnb sin ser el dueño»

Después de haberlos escuchado ¿Cuáles son tus conclusiones?

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Capítulo 20
Claves para comprar tu casa de habitación utilizando la visión de inversionista

«Compra como si fueras a vender o arrendar mañana».

Palabras claves de este capítulo:

Ejercicio: Haz los números…

Tipo de Propiedad:

Comodidades:

Acceso a servicios:

Tamaño:

Valor:

¿Es fácil de arrendar?

¿Hay reparaciones inminentes?

Valor de las reparaciones:

Valor de hipoteca y gastos mensuales (seguros, impuestos, mantenimiento y vacancia):

Queda cubierto con el 25% del sueldo de una sola persona del grupo familiar?

Valor promedio de arriendo:

¿Quedan cubiertos los gastos y la hipoteca con el valor de un posible arriendo?

Otros datos:

NOTA: Puedes reimprimir esta hoja tantas veces como sea necesario.

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