PLAN DE TRABAJO

REV.

FECHA

MOTIVO REVISIN

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ELAB.
POR

REV.
POR

APROB
POR

APROB
CLIENTE

Oficina: 51-1-539 2967

Entel: 946-529-077

INDICE

1.0 ENFOQUE GENERAL PARA LA EJECUCIN DE LA OBRA

1.01
1.02
1.03
1.04
1.05
1.06
1.07
1.08

INFORMACIN DEL PROYECTO

ALCANCES DEL PROYECTO DE CONSTRUCCIN
METODO DE TRABAJO
PERSONAL
MATERIALES
SUBCONTRATISTAS
HERRAMIENTAS, EQUIPOS Y MAQUINARIAS
PLAN DE INICIO DE OBRA

2.00 METODO DE TRABAJO

2.01 OBRAS PROVISIONALES Y PRELIMINARES
2.02 EJECUCION DE LA ESTRUCTURA
3.00 ORGANIGRAMA DE OBRA
3.01 EQUIPO DEL PROYECTO Y FUNCIONES.

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RESUMEN EJECUTIVO
1.0

ENFOQUE GENERAL PARA LA EJECUCIN DE LA OBRA

1.01

INFORMACIN DEL PROYECTO:

EJECUCIN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR CASA FAMILIA MAQUI

1.02

ALCANCES DEL PROYECTO DE CONSTRUCCIN.

UBICACIN
AREA DE TERRENO
PERIMETRO

: Calle Las Flores, Lote 25 Parcelacin Semi Rustica

La Molina Vieja 1 Etapa Sector B.
: 410.83 m2
: 150.00 ml

El proyecto Unifamiliar Casa Maqui, contempla una edificacin de albailera

confinada por la construccin de elementos como las zapatas, columnas, placas,
vigas estructurales, losa aligerada, losa maciza.
En la parte de acabados el contratista efectuar los trabajos de mano de obra de los
acabados finales, colocacin de luminarias y artefactos que sern suministrados por el
cliente, contra piso; y otros en las reas comunes de la edificacin Unifamiliar.
1.03

METODO DE TRABAJO

El proyecto ser intervenido en dos etapas de construccin paralelas) las cuales

son:

1 Etapa Comprende la nivelacin y compactacin de material propio para

relleno producto de las excavaciones y construccin de vigas de cimentacin.
2 Etapa Comprende la ejecucin de las obras de concreto en zapatas,
columnas, vigas, losa aligerada.
3 Etapa Comprende la ejecucin de las obras de arte: piscina, cuarto de
bombas, pisos exteriores.
El avance de las etapas puede estar amarradas en tiempo debido a los
requerimientos del cliente y al suministro de los materiales suministrados por
el mismo (enchapes, vidrios, cristales, griferas, aparatos sanitarios).

El contratista considera para la elaboracin del proyecto, que el Nivel de Terreno NTP
+/- 0.00, el cual deber ser apropiado para realizar los trabajos de la zona a intervenir.

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El trabajo se planificar para cumplir con el plazo establecido y cumplir a su vez con
cada una con todos los alcances del proyecto. El plazo propuesto ser de 120 das
calendarios.
Horario de Trabajo: Diurno - 7:30 a.m. A 6:00 p.m. (se podra considerar trabajos
nocturnos.
Sectores de Trabajo:
1 Etapa: Consiste en la ejecucin de la colocacin de afirmado y compactacin
para las zonas de relleno de las excavaciones realizadas para la colocacin de
las columnas y vigas de cimentacin.
Los trabajos se realizaran las obras de nivelacin y compactacin continuamente
en las zonas descritas lneas arriba para obtener un terreno listo y apropiado para
recibir el concreto. Conforme avanzan los trabajos de los equipos compactacin de
trabajos a ingresar continuamente en las reas.
Segn el planeamiento propuesto por nuestro equipo tcnico esa etapa debe ser
entregado progresivamente a supervisin continuamente en lo das calendarios,
restando 5 das calendario para levantar alguna posible observacin de la
supervisin
Trabajos a realizar:
- Obras Preliminares y Trabajos Preliminares.
- Trazos, Niveles y Replanteo.
- Movimiento de Tierras - Excavacin Simples (Maquinaria).
- Perfilado de Excavaciones Simples.
- Obras de Concreto Simple.
- Obras de concreto Armado
- Curado de Estructuras.
2 Etapa: Consiste en la ejecucin de las obras de acabados :
-

Hall Mall
reas comunes
Sardineles de borde
Piscina y Azotea

Los trabajos se realizaran en continuamente en los zonas indicadas lneas arriba.

Conforme avanzan los trabajos los equipos de trabajo ingresaran al a las zonas
habilitadas y libres. Segn el planeamiento propuesto por nuestro equipo tcnico
esa etapa debe ser entregada a supervisin en continuidad del avance
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programado, restando 5 das calendario para levantar alguna posible observacin

de la supervisin
- Obras de Concreto Simple.
- Obras de concreto Armado (Cimientos, elementos verticales, elementos
Horizontales).
- Curado de Estructuras.
3 Etapa: Consiste en la culminacin de los acabados de Arquitectura :
Los trabajos se realizaran en paralelo y progresivamente, conforme avanzan los
trabajos las cuadrillas de nivelacin y compactacin de trabajo. Segn el
planeamiento propuesto por nuestro equipo tcnico.
- Trazos, Niveles y Replanteo.
- Movimiento de Tierras -Excavacin Simples (Maquinaria).
- Perfilado de Excavaciones Simples.
- Obras de Concreto Simple.
- Curado de Estructuras.
1.03.01 OBRAS PROVISIONALES
Esta partida consta de trabajos previos que se tienen que hacer para poder iniciar
los trabajos propiamente dichos en forma ordenada y con los ambientes
necesarios para que el personal tcnico y obrero trabaje en las mejores
condiciones.
1.03.02 TRAZO Y LIMPIEZA
Limpieza del terreno; Antes de trazar, el terreno debe estar completamente limpio
de material de desmonte y/o desechos.
Trazo y replanteo; El planteamiento de los ejes y niveles se hace de acuerdo a
todos los planos de planta y corte a escalas indicadas (siguiendo un orden de
prelacin: Arquitectura, Estructuras Sanitarias y Elctricas)
1.03.03 MOVIMIENTO DE TIERRAS
Esta partida consta de trabajos a realizar con respecto a las excavaciones que se
tienen a realizar, para lo cual nuestra empresa pondr a cargo a personal de
amplia experiencia en la materia, lo cual facilitara y reducir el tiempo provisto
para esta etapa del proyecto.
La excavacin de zanjas para zapatas. A partir del Nivel - 0.00 hasta el NFC -1.40
los cuales fueron determinados despus de un anlisis de los alcances del
proyecto. Todos los rellenos sern de material propio con su respectiva
compactacin.

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Eliminacin del material excedente de las excavaciones, Sera acarreado hasta

punto de capio y luego transportado peridicamente a lugares permitidos por las
autoridades municipales.
Los rellenos sern de restitucin, hasta alcanzar el nivel indicado en los planos.
1.03.04 ESTRUCTURAS DE CONCRETO SIMPLE
Las estructuras se ejecutaran en conformidad con los alcances del proyecto y
NTP. Cimientos corridos, sobre cimientos, solados sern de las resistencias sern
las indicas en el plano de Detalles Estructuras.
1.03.04 ESTRUCTURA CONCRETO ARMADO
Todas las estructuras de concreto armado se ejecutaran segn planos de
arquitectura e ingeniera y se harn en base a concreto preparado premezclado
puesto en obra el cual constara de agregados e insumos de acuerdo a la NTP
descritas en las especificaciones del proyecto.
Las barras de acero de refuerzo son de resistencia a la fluencia fy=4200 kg/cm2
del tipo ASTM A615 (grado 60) y el cemento ser tipo de I y V.
Zapatas; Las resistencias a la compresin es 100 kg/cm2 y se vaciaran sobre
solados de 5 cm de espesor o sobre falsas zapatas y son encofradas
Columnas y Placas; Las resistencias a la compresin es 280 kg/cm2, las placas
concernientes a la pileta es fc= 280 kg/cm2
Vigas; Las resistencias a compresin es 210 kg/cm2. Las caras podrn ser
desencofradas
a los 7 das de vaciado, y el fondo a 21 das de vaciado.
Losas Aligeradas; con resistencia a compresin de 210 kg/cm2, encofrado es
retirado a 7 das de vaciado

1.04 PERSONAL
Debemos sealar en primer lugar a aquellos que asumirn la direccin y darn
apoyo al proceso de ejecucin de la obra, en sus aspectos tcnicos y
administrativos. Dentro de esto, nuestra empresa considera muy importante dar
las mejores facilidades en cuanto a las caractersticas de las oficinas de obra, las
que debern contar con reas de trabajo adecuadas, servicios higinicos, y la
mejor implementacin en cuanto a mobiliario (escritorios, tableros, mesa de
reuniones, etc.) y equipos de oficina, equipos para comunicaciones (telfono, fax,
e-mail, camioneta), programas ("software") para control de proyectos
(programacin y costos).
A continuacin destacamos al personal obrero, fundamental para el buen
desarrollo de la obra.
La mano de obra ser de personal calificado y clasificado en el "banco de datos"
de la empresa, para cada una de las labores a ejecutar. Asimismo, anotamos que
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el personal seguir siendo evaluado permanentemente en cuanto a su

rendimiento y calidad de trabajo o tarea, manteniendo al da el anotado "banco
de datos", considerando fundamentales en la evaluacin sus capacidades y
resultados para poder cumplir con el plazo ofertado y con la calidad de trabajo
requerido. Asimismo, sealamos que el personal tambin es evaluado en cuanto
a su cumplimiento de las normas de seguridad dadas por la empresa.
Al personal obrero se le dotar de todos los implementos que faciliten su labor,
como son: elementos de seguridad requeridos, uniformes, servicios higinicos y
comedor de obra, facilidades de agua en bidones, botiqun de emergencia, entre
otros.
1.05.-MATERIALES
Todos los materiales sern adquiridos de acuerdo a lo planteado en los
requerimientos proporcionados por el cliente.
Los materiales de gran volumen sern transportados por la movilidad de los
propios proveedores y los otros sern transportados por el camin de nuestra
empresa, asignado a la obra para esos fines, de tal manera que el apoyo de
transporte ser permanente. La provisin de los materiales ser hecha de
forma oportuna de acuerdo a las necesidades de obra y capacidad de
almacenamiento.
La provisin de los materiales se inicia en las solicitudes del equipo tcnicoadministrativo de la obra, quienes indicarn las especificaciones, cantidades y
oportunidad de su requerimiento en obra. Las adquisiciones se realizarn a
travs del Departamento de Logstica de la Oficina Central de la empresa.
Sealamos que la empresa mantiene un Archivo de Control de sus
Proveedores, evaluando permanentemente su cumplimiento en cuanto a
calidad y plazos.
Los materiales proporcionados por el cliente y que ser instalados por la
contratista debern llegar al tiempo determinado por el contratista a fin de evitar
demoras en la entrega de obra.
1.06.-SUB-CONTRATISTAS
El departamento de logstica de la empresa tambin lleva un archivo de los
sub-contratistas que trabajan con ella, estando calificados de acuerdo al nivel de
mayor calidad exigido por la
Empresa para la ejecucin de sus trabajos. Los trabajos que para esta obra se
haran a travs de sub-contratistas los cuales debern ser empresas calificadas
de acuerdo a su especialidad.
1.07 HERRAMIENTAS, EQUIPOS Y MAQUINARIAS
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Los equipos y herramientas sern propios, estas se emplearn segn las

condiciones que se ha previsto en la visita de obra, contamos con un control
minucioso de nuestros equipos y herramientas, que garantizan un adecuado
rendimiento y evita accidentes que se pudieran generar. Contamos con acuerdos
comerciales con empresas del mercado local, que nos permite alquilar
maquinaria a precios por debajo del mercado, de esta manera los trabajos de
movimientos de tierras sern realizados en el tiempo indicado.
1.08.-LOGSTICA DE OBRA
La Logstica de Obra es Centralizada, en donde nos destacamos en brindar
calidad a nuestros servicios y adquisiciones. El proceso de las adquisiciones de
los materiales de obra es la siguiente:

1.08.-PLAN DE INICIO DE OBRA

De acuerdo con nuestra propuesta tcnica se ha planteado una organizacin del
Staff que se har responsable de la obra segn su especialidad y cargo, quienes
harn una labor previa de actividades inmediatas para poder ingresar a obra
contando para ello con los materiales, herramientas, equipos y casetas de obra,
para dar inicio a las actividades propiamente dichas.
El programa de abastecimiento de materiales, personal obrero, equipo y
herramientas ser elaborado por el Ingeniero Residente y ser el mismo quin
controle el cumplimiento de cada fase.
Para el inicio de la obra se tiene planificado que el personal tcnico y una cuadrilla
de obreros ingresen a obra con anticipacin para implementar las oficinas.
Durante todo el proceso de la obra se tendr una cuadrilla de limpieza, que
mantendr la obra limpia y ordenada, de tal manera que los trabajos se realicen
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en forma eficiente y segura. Esta cuadrilla ser la encargada de hacer la limpieza

final para entrega de obra.
2.0.- METODO DE TRABAJO
El inicio de la construccin de la estructura se realizar con un ptimo equipo de
trabajo (ingenieros, tcnicos, personal de seguridad, personal de calidad, obreros).
Se han analizado cuidadosamente todos los trabajos a ejecutar y las condiciones
que presenta en la actualidad la zona de trabajo, luego de lo cual se ha
planificado su ejecucin de tal manera de poder cumplir con los requerimientos
inherentes a la misma. El planeamiento, mtodo y organizacin se adecuan a los
planos y objetivos del propietario de la obra.
La obra se ejecutar con cuadrillas de trabajadores calificados en cada
especialidad, adems de realizar la correcta convocatoria, seleccin y
recomendacin de las empresas que nos apoyaran en la ejecucin de los
acabados de la obra las cuales tiene que ser empresas de primer nivel y que
garanticen un trabajo acorde a los acabados indicados por el propietario.
Todas estas personas y empresas tienen que regirse dentro de obra con la
normatividad y los planes que el personal tcnico, de seguridad y calidad de
nuestra empresa.
Los acabados sern realizados en forma cuidadosa y siguiendo
rigurosamente los detalles de los planos y las especificaciones tcnicas,
supervisados directamente por el Ingeniero residente quin dar la conformidad a
los trabajos ejecutados.
Los residuos que son producto de los procesos constructivos se eliminarn en
funcin de sus caractersticas fsicas y qumicas de acuerdo al plan de gestin
ambiental, por lo que slo se emplear solo botaderos autorizados.
A continuacin se presentaran los criterios y anlisis hechos para la planificacin
del proyecto de construccin.
2.01.- OBRAS PROVISIONALES Y PRELIMINARES
Obras Provisionales se ejecutaran las obras provisionales necesarias para la
correcta ejecucin de las obras.
Durante este proyecto tendr en cuenta la satisfaccin del cliente; es por ello que
esto facilitara los espacios suficientes para hacer las obras provisionales
provistos por el cliente.
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Las obras provisionales sern las siguientes:

Movilizacin y desmovilizacin de equipos

Oficina provisional de la obra
Oficina de supervisin y sala de reuniones
Almacn provisional de obra
Comedor para personal obrero
SS.HH (Bao porttil qumico)
Ducha porttil
Cisterna provisional para obra
Cerco perimetral provisional h=2.40m

Obras Preliminares:
Trazo y Replanteo
Instalacin provisional elctrico
Proyeccin con maya anticaidas
2.02.- EJECUCIN DE LA ESTRUCTURA:
Obras de estructura
Se ejecutaran las obras de estructuras de manera adecuada y correcta
conforme a norma y tica de nuestra empresa.
Durante este proyecto se tendrn en cuenta las normas y la alta experiencia de
nuestra empresa para cada una de las estructuras a realizar en el proyecto.
Las obras de estructuras sern las siguientes:

Excavaciones
Cimentaciones
Estructuras de Concreto Simple
Estructuras de Concreto Armado
Losas Macizas de Pileta

2.02.- EJECUCIN DE LA ARQUITECTURA:

Se ejecutaran las obras de estructuras de manera adecuada y correcta
conforme a norma y tica de nuestra empresa.
Durante este proyecto se tendrn en cuenta las normas y la alta experiencia de
nuestra empresa para cada una de las estructuras a realizar en el proyecto.
Las obras de Arquitectura sern las siguientes:
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Falso Pisos, Veredas

Sardineles, Sardineles Peraltados
Escalera metlica
Revoques y Enlucidos
Empastado y Pintura
Colocacin de aparatos y griferas.

3.00.-ORGANIGRAMA DE LA OBRA
Para la ejecucin de la obra se ha planteado un equipo de profesionales
que tengan a su cargo las diferentes tareas inherentes al proceso
constructivo, todo bajo el control directo de la oficina central y
especficamente de la Gerencia de proyectos, sobre la cual recae la
responsabilidad del control directo de los aspectos tcnicos,
administrativos y financieros de la obra.

4.00.-FUNCIONES DEL PERSONAL

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El equipo de profesionales y tcnicos designados exclusiva mente para la

ejecucin de la obra cumplirn funciones que se complementan, y sern las
siguientes:
GERENTE DE OPERACIONES
Es el que realizara la coordinacin de las actividades de mantenimiento
preventivo y correctivo de los bienes materiales e inmuebles, las inspecciones de
obras y los trabajos de construccin, ampliacin y modificacin de las
mismas, planificando, controlando, coordinando y supervisando la elaboracin y
ejecucin de la obra, a fin de satisfacer las necesidades de las dependencias de
la Institucin.
Por otro lado cumplir las siguientes funciones:

Planifica el trabajo a realizarse en la unidad.

Distribuye y supervisa las actividades del personal a su cargo.
Coordina las actividades Del personal a su cargo.
Elabora informes tcnicos complejos en materia de su competencia.
Suministra todo lo relacionado con la asistencia, permiso, retardos, reposos y
vacaciones del personal a su cargo.
Elabora y presenta reportes estadsticos referidos a aspectos de su competencia.
Asesora y brinda consultas tcnicas en el rea.
Recibe y firma la correspondencia de la unidad.
Lleva registro y control de asistencia de personal a su cargo.
Autoriza, junto con su inferior inmediato, todos los trabajos solicitados a nivel de
dependencia de la Institucin.
Establece, las prioridades en relacin con las solicitudes enviadas por las
diferentes dependencias de la Institucin.
Realiza inspecciones para determinar la calidad del trabajo realizado.
Autoriza y supervisa el mantenimiento y reparacin de los equipos e instrumentos
de trabajo.

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RESIDENCIA DE OBRA
Ser responsable de cumplir todos los aspectos tcnicos sealados en los planos
y en las especificaciones tcnicas, as como cumplir lo estipulado en el contrato y
dems documentos oficiales. Por otro lado cumplir las siguientes funciones:

Controlar y verificar que se ejecuten cada una de las partidas que figuran en el
presupuesto referencial, conforme a las especificaciones tcnicas en cada caso.
Controlar la calidad de los materiales
Controlar la calidad de trabajo de los obreros
Controlar el rendimiento del personal bajo su cargo
Programacin y control de materiales y equipos
Responsable de resolver cualquier aspecto tcnico de la obra
Controlar la elaborar las valorizaciones
Coordinar en forma permanente con el Ingeniero Supervisor sobre los aspectos
tcnicos y otros relacionados con la obra
Coordinar con el Gerente de Obra, y personal de apoyo para obtener informacin
necesaria para llevar un eficiente control de la obra.

PERSONAL SSOMA

Su funcin fundamental es de apoyar al Ingeniero residente en implementar el

plan de seguridad y medio ambiente de obra, haciendo el seguimiento
necesario y corrigiendo constantemente las posibles deficiencias que se
tengan, contar con un asistente de prevencin de riesgos.

Realizar la evaluacin de riesgos del proyecto.

Planificar la actividad preventiva que no tenga contenido mdico, elaborando los
programas y planes que se estimen convenientes.
Investigar los accidentes e incidentes, con el fin de identificar sus causas y
proceder a su eliminacin.
Realizar las inspecciones que se estimen oportunas.
Elaborar estadsticas en materia de seguridad e higiene industrial.
Propondr acciones correctoras.
Disear y coordinar la elaboracin de los planes de emergencia.
Elevar propuestas de formacin en las materias propias de sus reas de
especializacin.

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Realizar auditorias tcnicas y de gestin as como el control de procedimientos,

prcticas operativas, normas de seguridad y obras nuevas.
Cualesquiera otras que, conforme a la normativa en vigor en cada momento, le
fueren encomendadas.

OFICINA TCNICA
Sus principales funciones son las siguientes:

Control de planos
Control documentario
Informe fotogrfico semanal
Control de materiales en obra
Plan de compras
Cotizaciones
Comparativos
rdenes de compra
Firma de contratos
Valorizaciones a subcontratistas.
Requerimientos de pago semanal.
Generar RDIs.
Compatibilizacin de planos.
Valorizaciones a Cliente.
Obras extra Adicionales.
Respaldo de metrados CCC.
Status de gastos de obra subcontratos.
Cortes de gasto de obra.
Anlisis de precios unitarios.
Control y reporte de mermas
Pedido de materiales
Pedido de activos
Seguimiento de pedidos
Recursos locales para obra
Productividad en obra
Entre otras.

El personal del rea Tcnica ejercer las funciones correspondientes a las

disciplinas preventivas de seguridad en el trabajo e higiene industrial, a la
par con el rea de seguridad y salud pudindose subcontratar colaboraciones
puntuales en estas disciplinas con centros especializados debidamente
acreditados o autorizados.
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INGENIERA DE PRODUCCIN
Sus principales funciones son las siguientes:

Administrar los recursos necesarios de la organizacin para asegurar la

produccin planeada conforme a los requerimientos del cliente.
Gestionar los recursos humanos, materiales, econmicos y tcnicos de la
empresa. Para eficientar la planta productiva, mediante el plan maestro de
produccin,
con
base
en
diseo
del
proceso. Implementar el
plan maestro de produccin para cumplir con los requerimientos de produccin
mediante los estndares de proceso, producto y capacidad de planta
Controlar el factor humano y los recursos materiales, econmicos y tcnicos para
preservar la integridad de los recursos de la empresa a travs de la normatividad y
la reglamentacin interna pertinente considerando las medidas de seguridad e
higiene en el trabajo.
Administrar el sistema de gestin de la calidad, con un enfoque sistmico,
de acuerdo a los requerimientos del cliente, considerando factores tcnicos y
econmicos, contribuyendo al desarrollo sustentable.
Gestionar los sistemas de calidad de una organizacin, para estandarizar
los procesos, mediante la elaboracin de un manual de calidad que permita
cumplir con los requerimientos del cliente, contribuyendo al desarrollo sustentable.
Asegurar la calidad del producto para cumplir con los requisitos del cliente,
mediante la evaluacin sistmica del proceso.
Desarrollar e innovar sistemas de manufactura a travs de la direccin de
proyectos considerando los requerimientos del cliente, estndares de calidad,
ergonoma, seguridad y ecologa para lograr la competitividad y rentabilidad de la
organizacin con enfoque globalizado.

REA DE CALIDAD DE OBRA

Determinar necesidades de desarrollo de las empresas en el rea de Calidad,
disear e implementar sistemas de control estadstico de procesos, disear e
implantar Sistemas de Calidad y realizar la planificacin adecuada para las
Certificacin de empresas, productos, servicios etc.
SUS PRINCIPALES FUNCIONES SON LAS SIGUIENTES:

Identificar y analizar los problemas relacionados con los Sistemas de calidad.

Implementar, disear y desarrollar sistemas de Control de Calidad.
Realizar auditoras de los Sistemas de gestin de la Calidad.

Implementar las distintas herramientas de Calidad.

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Preparar certificaciones y acreditaciones de Sistemas de Calidad.

LOGSTICA
Sus principales funciones son las siguientes:

Ocuparse del suministro y gestin de materias primas e insumos, as como

de la distribucin de productos o servicios, hacindose cargo para ello de
temas tales como el transporte, el mantenimiento de inventarios, el
procesamiento de pedidos, las compras, produccin, empaquetamiento,
almacenamiento de productos e informacin.

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