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MUNICIPALIDAD DE
SAN BENITO, PETEN.

CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES:

Generalidades

Articulo 1º. Este reglamento rige todas las actividades de excavación,

construcción, modificación, reparación, relleno y demolición de toda
edificación, en el Municipio de San Benito, departamento de Petén, inclusive
el área urbana y rural de influencia habitacional, comercial, industrial y
turística del municipio. Quedando obligados los vecinos de todas las
localidades a obtener la licencia municipal que faculte la actividad
correspondiente.

Asimismo, especifica normas de diseño, construcción de edificaciones y

recomendaciones mínimas para el desarrollo urbano, garantizando de esta
manera las condiciones de seguridad y salubridad conforme al uso de los
terrenos y/o edificaciones públicas y privadas.

Articulo 2º. Considerando el uso a que estén destinadas las edificaciones,

éstas se clasifican en:

Área
(mts.2)
Tipo Índice de Ocupación Índice de Construcción

80-200 A 0.50 1.00

201-500 B 0.50 1.00
501-800 C 0.60 1.00
801-1000 D 0.70 1.00
1001-1500 E 0.70 1.50
1501 en adelante
F 0.75 1.50

Artículo 3º. El Ingenieros, Arquitectos ó Maestro de Obras, que estén a cargo

de la Planificación de una obra, se denominarán “el Planificador” y se considera
como planificación de una obra el diseño, cálculo y elaboración de los planos
respectivos del proyecto.

La persona responsable del diseño, cálculo y elaboración de planos de

construcción, deberá ser un profesional colegiado activo en las ramas de
arquitectura, ingeniería civil ó Maestro de Obras (el cual deberá presentar su
curriculum). Que actúe como planificador o constructor en edificaciones de todo
tipo, así como proyectos de urbanización y lotificación. Los profesionales,
deberán presentar su identificación correspondiente ante la municipalidad,
quedando ésta en la libertad de comprobarlo, requiriendo una constancia
del colegiado respectivo.
Artículo 4º. El Ingeniero, Arquitecto ó Maestro de Obras, que esté a cargo de la
Ejecución de una obra, se denominará “el Ejecutor”.

Artículo 5º. La persona individual o jurídica propietaria del inmueble donde se

ejecute una obra, se denominará “el Propietario”.

Artículo 6º. Se considerarán como Prácticos de la Construcción todos aquellos

que sin poseer ninguno de los títulos universitarios referidos en los artículos 3o.
Y 4º, de este Reglamento y en función de su competencia y experiencia
comprobadas en actividades de construcción únicamente serán autorizados
por la municipalidad para proyectar y ejecutar actividades de
construcción, ampliación, modificación, reparación y demolición de obras
sencillas en edificaciones no residenciales, cuya área construida no exceda
de 80 metros cuadrados y para ejecutar o proyectar la construcción de
edificaciones mixtas hasta de dos niveles, siempre y cuando el edificio tenga un
área total cubierta no mayor a los 200 metros cuadrados y su proyección esté a
cargo de un ingeniero o arquitecto. Los prácticos de la construcción,
ejecutarán construcciones siempre y cuando estén debidamente
registrados en la Unidad Técnica Municipal quien la cursará a la comisión de
urbanismo.

Los interesados deberán presentar solicitud acompañada de todas las

constancias que prueben su competencia y capacidad si fuere necesario.
La constancia que lo acredite como práctico de la construcción será
otorgada por la Municipalidad mediante el pago de Q. 150.00. Para poder
mantener vigente el permiso como Maestro de Obras autorizado, el
interesado deberá
cancelar la cantidad de Q 50.00 por año.

Articulo 7º. Corresponde a la Municipalidad de San Benito Petén, por medio de

la Oficina Municipal de Planificación, que en adelante se denominará “ OMP “,
la ordenación urbana, fijando los usos permitidos, requerimientos de servicios,
volúmenes de construcciones, densidades, límites entre propiedad privada y
municipal y toda norma que deba aplicarse a una edificación.

Articulo 8º. La ejecución de toda obra podrá ser iniciada únicamente después
de haber sido aprobada la solicitud de Licencia Municipal, quedando ésta
sujeta a la supervisión periódica y constante de la Municipalidad, a través
de supervisores, quienes verificarán que los trabajos respectivos se efectúen
de
acuerdo a los planos autorizados y requerimientos indicados en este
reglamento y demás ordenanzas municipales.

Articulo 9º. Al ser autorizada toda Licencia de Construcción existe la obligación

conjunta e implícita del constructor y propietario de pagar a la municipalidad de
San Benito, Petén cualquier gasto que se origine por la reparación por
desperfectos en la vía pública y en los servicios de infraestructura de la
población, causados por los trabajos de la obra a que se refiere, así como los
daños a terceros.
Articulo 10º. Cuando la solicitud de Licencia se otorgue para una
demolición, deberá incluirse una indicación de los lugares donde se
depositarán los desechos, previo a que la municipalidad autorice.
Además los planos donde indiquen las partes a demoler, deberán contar
con una explicación del procedimiento a seguir con el objeto de evitar daños
a terceros.

CAPITULO 2: CAMPO DE LA APLICACIÓN

Artículo 11º. Este Reglamento, establece las normas municipales mínimas que
en deben observarse
en:

a) Edificaciones de uso Residencial: Toda construcción, ampliación,

modificación, reparación y
demolición de edificaciones de uso residencial, que sujeta a las disposiciones
de este Reglamento, con el objeto de salvaguardar las vidas y la salud
de las personas, asegurar el buen uso y ocupación racional del terreno y
las edificaciones; y satisfacer las demandas urbanísticas modernas,
mediante la regulación y control de los diseños de construcción de las
edificaciones.

b) Edificaciones de uso no residencial: Toda construcción, ampliación,

modificación, de edificaciones de uso no residencial, que sujeta a las
disposiciones de este Reglamento, en lo que se refiere especialmente a la
alineación respectiva, alturas de edificios, área de estacionamiento de
vehículos, ancho de banquetas, disposiciones de los servicios de
drenajes y agua potable y normas de seguridad.

Artículo 12º. Queda prohibido para cualquier persona propietaria, excavar,

mover tierra, erigir, construir, ampliar, modificar, reparar, demoler y ocupar
cualquier edificación, sin llenar las estipulaciones de este
Reglamento. Es prohibido, También, que una edificación sea hecha en
contravención del mismo, los infractores de sus disposiciones, serán sancionas
conforme se dispone en el Capítulo de Sanciones.

Artículo 13º. Se exceptúan de la obtención de licencias las obras de carácter

ligero:
a) Remiendos o retoques
b) Repellos en general
c) Arreglo del cielo raso
d) Pintura en general
e) Banquetas
f) Puertas, ventanas, closets, molduras y en general elementos decorativos
g) Tratamientos superficiales
h) Todo aquello que a juicio de la “OMP” no afecte el aspecto exterior o
fachada, ni la distribución, el uso
y los elementos estructurales de la edificación.
CAPITULO 3: DE LOS RESPONSABLES DE UNA OBRA

Artículo 14º. La planificación y ejecución de cualquier actividad de

construcción, ampliación, reparación y demolición de una edificación, estará,
bajo la responsabilidad de los Ingenieros, arquitectos colegiados o maestros de
obra calificados (con experiencia comprobable), cuyas firmas amparen los
respectivos documentos. Queda entendido que las licencias son concedidas
a los propietarios. El Ejecutor es responsable solidariamente con El
Propietario por cualquier alteración de los códigos de construcción o por
defectos de seguridad en la edificación.

Articulo 15º. Tanto el ejecutor como el propietario de una edificación se

sujetarán a todo lo dispuesto por este Reglamento, las ordenanzas
municipales, las Leyes de la República y las condiciones en que se extiende la
licencia. El Propietario, el Planificador o el Ejecutor, están obligados a concurrir
a la “OMP” al ser citados para tratar asuntos que se refieran la edificación.

Artículo 16º. El firmante de los planos, en calidad de Planificador, será

directamente responsable de los errores o defectos que le conciernan. La
aprobación del proyecto o la recepción de la obra por la OMP,
no eximirá de dicha responsabilidad.

Artículo 17º. El Ejecutor, será directamente responsable de que la obra se

ejecute de acuerdo a los planos autorizados, el Reglamento y las ordenanzas
municipales. El ejecutor y el Propietario serán responsables solidariamente por
los perjuicios que por motivo de la construcción se causen a terceros. La
construcción deberá ceñirse a los planos autorizados y condiciones especiales
con que se hubiese emitido la licencia. Cualquier modificación que se le haga a
los planos, deberá contar con la aprobación de la OMP.

Artículo 18º. El Arquitecto, Ingeniero o Maestro de Obras que por cualquier

motivo dejare de fungir como El Ejecutor de una obra, deberá hacerlo saber a
“La OMP” inmediatamente y por escrito, de lo contrario, se le seguirá
considerando responsable de la ejecución de la misma.

El Propietario deberá presentar por escrito al nuevo ejecutor de la obra, durante

este trámite la licencia
quedará suspendida.

Artículo 19º. En caso de construcción de una nueva planta sobre una ya

existente, así como alterar, modificar o reparar una construcción, el planificador
estructural es el responsable de la seguridad de la edificación.

Articulo 20º. Por ningún motivo deberá negarse el acceso a una obra a los
inspectores o supervisores municipales, debidamente identificado y en horas
hábiles. Quienes contravengan esta disposición serán sancionados de acuerdo
a este Reglamento.

Articulo 21º. La licencia y los planos autorizados por la OMP, deberán

mantenerse siempre en la obra y mostrarlos a inspectores y supervisores. El
Reglamento establece las sanciones de quienes no cumplan con esta
disposición.

Cuando se trate de obra nueva, de la legalización de una construcción

existente o antigua y las
ampliaciones a las edificaciones, uno de los juegos de planos presentados y
autorizados, será devuelto al interesado anexo a la licencia de construcción,
quien deberá mantenerlo en la obra mientras duren los trabajos, con el objeto
de presentarlo al personal de “La OMP". También deberá mantenerse a la
vista
la licencia de construcción y la bitácora que para los efectos de inspección y
supervisión sea necesaria.

CAPITULO 4: DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS DE LA OMP

Articulo 22º. La OMP estará bajo la dirección de ingeniero, arquitecto

colegiado activo o una persona con experiencia demostrable. Todo ingeniero,
arquitecto ó maestro de obras, como planificador o ejecutor de una obra
registrará su
firma y su sello en la OMP. La OMP deberá llevar el registro de todos los
ingenieros y arquitectos colegiados activos y maestros de obra autorizados, y
mantendrá un directorio actualizado de los mismos.

Articulo 23º. La OMP, queda específicamente encargada de velar por el

cumplimiento el presente reglamento; así como el juzgado de asuntos
municipales serán responsables de la aplicación de las sanciones a quienes
contravengan sus disposiciones.

Articulo 24º. Corresponde con exclusividad a la Municipalidad, por medio de la

OMP, la concesión de las licencias respectivas para construir, ampliar,
modificar, reparar y demoler una edificación. Toda licencia extendida debe
tener el visto bueno del alcalde.

Articulo 25º. La OMP, tramitará las solicitudes de licencia en el tiempo

estrictamente necesario para verificar los extremos de las solicitudes
presentadas; una vez llenados los requisitos exigidos, deberá extenderse la
licencia, previo pago de la tasa municipal y arbitrios de la ley.

El plazo máximo para resolver una solicitud de licencia que llene todos los
requisitos municipales será de quince a treinta (15 a 30) días, en
condiciones normales. Podrá prorrogarse otros treinta (15) días, cuando la
magnitud del proyecto o su complejidad así lo justifique.

Articulo 26º. La OMP podrá suspender temporalmente la vigencia y dejar sin

efecto una licencia de construcción, sí la obra no se hiciere de acuerdo
con los planos autorizados, el reglamento y las condiciones especiales en
que se hubiere concedido la licencia. La OMP deberá señalar las
correcciones que sean necesarias. En caso de reincidencia manifiesta, la
OMP, dejara sin efecto la licencia respectiva.
Cualquier modificación o cambio en los planos, aprobados en el trámite de toda
Licencia, deberán ser previamente aprobados por la OMP y cuando ésta
lo considere necesario, en el caso de cambios significativos en un
proyecto, los interesados deberán iniciar un nuevo trámite para solicitar
licencia.

Articulo 27º. Una vez concluidos los trabajos de una obra, el constructor deberá
devolver la Licencia respectiva a la municipalidad en un plazo no mayor de
quince (15) días.

Articulo 28º. En caso los trabajos de una obra hayan sido iniciados sin
la obtención de la Licencia Municipal, el propietario y el ejecutor de la misma
serán sancionados por el Alcalde Municipal y/o Juez de Asuntos Municipales
indistintamente, conforme el régimen de sanciones de este reglamento, en un
plazo no mayor de quince (15) días hábiles, contados a partir de la fecha en
que la Municipalidad tenga conocimiento del incumplimiento a esta ordenanza y
además el interesado deberá seguir el trámite respectivo para solicitar la
correspondiente Licencia Municipal.

Articulo 29º. Son atribuciones y obligaciones del jefe de la OFICINA

MUNICIPAL DE PLANIFICACION:

a) Dirigir el correcto y eficiente funcionamiento de su unidad, velando por

que cada una de las secciones y empleados que la integran, cumplan
fielmente sus obligaciones, con estricto apego a la ética, al presente
Reglamento, las ordenanzas municipales y las leyes de la república.
b) Cumplir y hacer cumplir el Reglamento y todas aquellas ordenanzas
municipales que estén dentro de su competencia.
c) Disponer y proponer, todo lo que se refiere a mejoramiento de la OMP.
d) Representar a la OMP ante personas o autoridades. Cuando la
importancia del asunto así lo requiera deberá consultar previamente a la
instancia superior.
e) Efectuar la supervisiones técnicas las veces que sean necesarias en
las construcciones ya autorizadas y emitir las recomendaciones que el caso lo
amerite.
f) Emitir orden de suspensión de trabajo en una obra, en forma
inmediata, cuando en caso de incumplimiento así lo justifique. Vigilar que se
cumpla y autorizar la reanudación de los trabajos cuando se haya cumplido con
todos estos requisitos, de acuerdo con este Reglamento.
g) Dar visto bueno a todo documento expedido por la OMP.
h) Todas aquellas actividades afines que el cumplimiento de su deber le
demanden o se le requieran.

CAPITULO 5: REQUERIMIENTOS PARA OBTENCION DE LICENCIA

MUNICIPAL

Articulo 30º. LICENCIA MUNICIPAL DE CONSTRUCCION: Permiso por medio

del cual la Municipalidad autoriza, previa solicitud que llene los requisitos
descritos en este reglamento, para la realización de actividades de
excavación, nivelación, construcción, ampliación, reparación y demolición
de edificaciones.

Previamente a solicitar la licencia de construcción, el interesado deberá solicitar

a la OMP utilizando para ello el formulario indicado en el instructivo, la fijación
de la alineación, línea de fachada y rasante. Con el fin de que pueda elaborar
un proyecto ajustado a las normas, la OMP indicará la información técnica.

Toda solicitud para Licencia deberá incluir:

a) Nombre y dirección del interesado;

b) Nombre del Ejecutor;
c) Plano de localización;
d) Fotocopia del boleto de ornato del propietario;
e) Fotocopia del último recibo de pago del impuesto único sobre inmuebles;
f) Solvencia Municipal; y
g) Documento que acredite la propiedad o posesión del terreno.
h) Presupuesto del Proyecto u Obra
i) Atendiendo a la naturaleza del proyecto, obra o industria, Estudio de
Evaluación de Impacto
Ambiental aprobado por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales o bien
constancia de que no lo
requiere, extendida por el referido Ministerio.

Articulo 31º. Luego de cumplido el requisito anterior, únicamente serán

aceptadas por la municipalidad
las solicitudes de Licencia que cumplan con los requisitos siguientes:

A. Presentar el formulario de solicitud de la licencia de construcción, el cual

debe ser llenado con letra clara y con datos en perfecta correspondencia, con
las firmas respectivas y con el timbre fiscal de Ley.

B. Presentar dos juegos separados de copias de los planos que conformen el

tipo, dimensionamiento, materiales y sistema constructivo de la edificación que
sean requeridos por la municipalidad. Dichos planos deberán ser firmados por
el proyectista con su número de colegiatura (Profesional Colegiado, Práctico de
construcción, según el caso) y el propietario del inmueble. Uno de los juegos de
planos, al ser autorizada la Licencia por la Municipalidad, se devolverá a los
interesados con la Licencia para mantenerlo en la obra mientras se ejecuten los
trabajos. Cuando se refiera a construcciones de tipo sencillo (Lámina, madera,
teja, otro) y que a criterio de la municipalidad no sea necesaria la
participación de un profesional, bastará con la firma del constructor.

Articulo 32º. La OMP rechazará las solicitudes de licencia de construcción que

no cumplan con los requisitos establecidos en el artículo anterior.

Articulo 33º. En las solicitudes de licencia de construcción, con características

especiales, La OMP podrá pedir la información que estime conveniente para
evaluar la factibilidad de la autorización y está facultada para señalar
condiciones especiales a la licencia de construcción.

Artículo 34º. En los casos urgentes de demolición o reparación que a juicio de

la OMP represente peligro para la integridad y seguridad de las personas, se
podrá eximir temporalmente del cumplimiento de todos los requisitos que se
establecen con anterioridad, en este reglamento.
La OMP extenderá autorización provisional inmediatamente y fijará plazo para
su cumplimiento. En todo caso se exigirá que compadezca un responsable de
la obra como Ejecutor.

Articulo 35º. La falta de gestión del interesado en la solicitud de la licencia de

construcción tres meses después de iniciado él tramite, será motivo para
su caducidad. La OMP hará las inspecciones necesarias en este caso, el
interesado en obtener licencia de construcción, deberá presentar nueva
solicitud acompañando los documentos y llenando los requisitos como nueva
gestión.

CAPITULO 6: DE LOS PLANOS REQUERIDOS.

ARTICULO 36º. Toda solicitud para proyecto de Urbanización deberá adjuntar

dos juegos de copias heliográficas que incluyen planos topográficos,
distribución de calles y lotes, de servicios públicos (redes de agua, drenajes,
electricidad y teléfono) y ubicación de áreas específicas, (recreación, áreas
verdes, educación, salud, etc.).

ARTICULO 37º. Las obras de una sola planta, residenciales o no residenciales

con muros de Block, adobe, madera o mixto, techo con estructura sencilla
de madera o metal cubierta con elementos naturales, artesanales o lámina
en sus diferentes tipos, cuya área edificada exceda los ochenta (80) metros
cuadrados en lo que se refiere a su construcción, ampliación,
modificación, reparación o demolición deberán adjuntar a la solicitud de
Licencia Municipal, dos juegos de copias de los planos siguientes:

PLANOS ARQUITECTONICOS.

A. Planta Arquitectónica: En esta deberán indicar el nombre de cada ambiente,

puertas, etc., Usar escala 1/50 a 1/100 e indicar el norte.
B. Planta general acotada, usar escala 1/50 a 1/100.
C. Fachada principal acotada, usar escala 1/50 a 1/100.
D. Sección transversal y longitud ordinal acotada indicando alturas, niveles,
cimientos, soleras,
artesonados, etc. a escala 1/50 a 1/100.
E. Detalle de la estructura del techo a escala 1/100 a 1/20.
F. Indicar en plantas separadas las instalaciones de agua, drenajes y
electricidad a escala
conveniente.
G. Ubicación acotada del área construida dentro del predio, definiendo
patios, jardines, etc. a
escala conveniente (plano de ubicación).
H. Localización aproximada del predio en la manzana o lugar (plano de
localización) referenciándolo
con dimensiones a calles y avenidas.
I. Planta de cimentación y columnas, más los detalles necesarios.

Articulo 38º. Para el caso de construcciones que excedan los 120 metros
cuadrados deberán adicionar los planos siguientes:

PLANOS ESTRUCTURALES:

A. Cimentación de Muros: Indicando ubicación de zapatas, cimientos y

columnas escala 1/50 a 1/100, planilla de elementos estructurales,
proporciones de concreto, etc.
B. Detalle de corte de Muros (los cuales incluyen cimientos, zapatas, soleras,
columnas, sillares, dinteles a escala 1/10, 1/25 y 1/20 indicando alturas de
ventanas, puertas, profundidades de cimientos, etc.
C. Entrepisos y Techos: Una planta armada de losas por cada edificación,
salvo que ésta tuviera varias plantas iguales en cuyo caso, basta incluir
una planta típica a escala 1/50 a 1/100,
indicando colocación, calibre y separación del armado de refuerzo, localización
de vigas, así como los detalles de las mismas a escala 1/lO a 1/25.
Localización de bajadas de agua pluvial en una planta de techos, indicando
pendientes a escala conveniente.
D. Planta estructural de techo de madera o metal (si hubiera)
indicando marcos, vigas, tendales, costaneras y material de cubierta a
escala 1/50 a 1/100 así como los detalles necesarios 1/10 a 1/25.

PLANOS DE INSTALACIONES:

A. Planta de instalación de agua potable indicando, diámetro de las tuberías,

accesorios, llaves de control, artefactos y localización del contador, así
como los materiales a usar. En caso la instalación sea surtida por una
fuente diferente a la red municipal, deberá indicarse los detalles de conexión y
sistema adoptado para la purificación, tratamiento y bombeo.
B. Planta de drenaje indicando la red, diámetro de tubería, pendientes,
dirección, registros, reposaderas, sifones y materiales a usarse. Señalar en
igual forma la ubicación y detalles de pozos de absorción, fosa séptica. Para el
caso de urbanizaciones, industrias, hoteles o centros comerciales se requiere
planta de tratamiento o sistema similar . Usar escala conveniente.
C. Planta de instalación eléctrica indicando la red compl eta, localización del
contador y tableros de interrupción, interruptores, tomacorrientes, luminarias,
números de circuitos, diámetro de duetos, calibre de alambre, voltajes de
servicios, ubicación de antena, timbre, estufas eléctricas y calentadores,
usar escala conveniente.

CAPITULO 7: DE LA EJECUCION DE OBRAS Y SUPERVISION MUNICIPAL

Articulo 39º. En toda obra que así lo amerite, el constructor esta obligado a
colocar andamios, vallas y todo tipo de protección que garantice la seguridad,
salud y bienestar de los trabajadores, peatones y en
general de terceros. Para el efecto podrá ocupar únicamente la mitad del ancho
de la banqueta que circunde la edificación.

Articulo 40º. El propietario está en la obligación de colocar en un lugar visible e

inmediato al acceso principal de la edificación, el Código Numérico de la
nomenclatura urbana que le corresponde al inmueble de su propiedad.

CAPITULO 8: DEL CUMPLIMIENTO DE LO AUTORIZADO EN PLANOS

Artículo 41º. Cuando se encuentre que una obra no se ejecuta de acuerdo a

planos de OMP emitirá una Orden de Corrección, se citará al responsable. Si
el responsable no se presenta a la citación o no corrige en la obra según la
orden y en el plazo señalado, su caso será cursado al Juzgado de Asuntos
Municipales con orden de Suspensión de Trabajo, para la sanción
correspondiente.

Artículo 42º. Si durante la ejecución de una obra se desea efectuar cambios a

lo aprobado por la OMP en los planos autorizados ó si se tratará de obras
construidas con anterioridad antes de la entrada en vigor del presente
reglamento se procederá así:

a). Cambios menores, que no incrementan área techada, respeten

ventilaciones, uso de área de retiro y no afecten la estructura, podrán ser
autorizados por el Supervisor, bajo su responsabilidad, debiendo
reportarlo a la OMP.

b). Cambios de mayor importancia deberán ser notificados por el Ejecutor a

OMP. Si no hay cambio de área presentará un escrito, 2 juegos de planos, con
los cambios y el juego de planos ya autorizados o los existentes.

c) Cambios que impliquen incremento en el área techada, se solicitarán como

cambio de proyecto y llenarán‟ los requerimientos de solicitud de toda nueva
licencia.

Artículo 43º. La supervisión de parte de OMP no implica responsabilidad

respecto a la seguridad de la edificación, limitándose su actuación a lo
relacionado con la supervisión, enmarcada dentro de los lineamientos de
autorización de la respectiva Licencia de Construcción respectiva.

El Supervisor debe comprobar:

a) Que se respeta la alineación tanto respecto al ancho de derecho de vía, al

uso de área de retiro y de acera.

b) La distribución, inspeccionando las dimensiones de los patios autorizados,

las de los ambientes y las iluminaciones y ventilaciones autorizadas.
c) El volumen de construcción, inspeccionando si se respetaron los
patios indicados y número de niveles.

d) Si el uso indicado por la distribución y las instalaciones corresponden a lo

autorizado, verificarlo también en sótanos y áreas libres en que se índica,
estacionamiento.

e) Que respeten notas indicadas en planos y licencias como condición previa

especial para autorizar una licencia.

CAPITULO 9: DEL USO DE LA VIA PUBLICA

Articulo 44º. Es obligatoria la colocación de vallas y andamios para proteger a

peatones y en general a terceros de posibles accidentes, que se originen
por los trabajos de construcción, excavación o demolición de una
edificación; tanto las vallas como los andamios, deben ofrecer a juicio de OMP
la
seguridad necesaria para terceros y trabajadores.

Articulo 45º. Las vallas y andamios que es obligatorio colocar hacia la vía
pública dejarán libre por lo menos la mitad de la acera.

Articulo 46º. Toda persona interesada en colocar cualquier tipo de

anuncio, señal, advertencia o propaganda, con fines comerciales, culturales,
turísticos o informativos en fachadas de edificaciones, en la vía pública en
áreas exteriores dentro de los límites municipales, deberá presentar solicitud en
papel simple con la siguiente información y efectuar el pago del arbitrio que
corresponda.

A. Nombre o razón social del solicitante.

B. Dirección.
C. Tipo de anuncio o valla.
D. Materiales y sistema de soporte.
E. Ubicación.
F. Dimensiones.
G. Duración del evento o anuncio.

Artículo 47º. No podrán colocarse ningún tipo de publicidad en IGLESIAS,

MONUMENTOS O EDIFICIOS HISTORICOS, EDIFICIOS PUBLICOS,
ÁRBOLES, POSTES, ACERAS Y CAMELLONES CENTRALES o que de una u
otra forma afecte las condiciones naturales del paisaje y el medio ambiente, así
como no se podrán colocar elementos que obstaculicen el libre tránsito de
peatones o vehículos en sus respectivas áreas de circulación.

Articulo 48º. Será permitido depositar materiales en la vía pública,

exclusivamente frente al predio donde se ejecute la obra, solo para
operaciones de carga y descarga toda vez que:
a) Los materiales sean totalmente retirados en un plazo no mayor de
veinticuatro (24) horas.
b) No se ocupará más de dos (2.00) metros de ancho por el largo del lote. Se
deberá poner rótulos de precaución.
c) No se ocupará la acera de tránsito de peatones.
d) No se obstruirá la parte de la calle destinada al paso de agua pluvial y
si fuera necesario se colocarán plataformas que sirvan de puente. De
ninguna manera se obstruirán tragantes o cualquier instalación de drenajes.
e) El ripio, tierra, materiales o basura procedente de excavaciones, será
removida a diario, cuando tales materiales sean secos y produzcan polvo,
deberán mantenerse húmedos.

CAPITULO 10: DE LA VIGENCIA DE LA LICENCIA Y LOS PLANOS

Articulo 49º. Las licencias serán concedidas para plazos fijos, de acuerdo al
tiempo y características de la obra. Vencido el plazo la licencia caducará
inmediatamente.

Articulo 50º. Si se venciere el plazo fijado para una licencia, el o los

interesados deberán solicitar por escrito las prórrogas correspondientes dentro
de los quince (15) días hábiles siguientes a su fecha de vencimiento, previo el
pago de las tasas que el presente reglamento establece.

a) El 25 % del costo total de la licencia por tres meses.

b) El 30% del costo total de la licencia por más de tres meses.

CAPITULO 11: DE LA RECEPCION DE UNA OBRA

Articulo 51º. Cuando los trabajos de una obra hayan concluido los interesados
deberán solicitar una inspección final por parte del supervisor municipal, con el
objeto que éste emita una nota de recepción y habitabilidad, indicando que la
misma se adecua a los requerimientos de este Reglamento y demás
ordenanzas municipales.

Articulo 52º. El propietario de una Licencia de Construcción deberá efectuar un

depósito de garantía por un valor del diez (10%) por ciento del valor de la
Licencia. Dicho depósito será reintegrado al interesado al estar concluida la
obra y luego de haberse efectuado la inspección final. Debiendo devolverse la
Licencia con el visto Bueno de la municipalidad.

Articulo 53º. Si transcurrido tres meses a partir del vencimiento de una Licencia
Municipal, el interesado no se presenta a reclamar el valor de su depósito, éste
pasa automáticamente al patrimonio municipal.

CAPITULO 12: DE LA DEVOLUCION DE LA LICENCIA Y DEL PERMISO DE

USO.
Articulo 54º. El Propietario y el Ejecutor de cualquier edificación quedan
solidariamente obligados ante OMP, a devolver la licencia respectiva, ya sea
por terminación de la obra o vencimiento del plazo de la licencia. La devolución
deberá operarse en un período no mayor de quince (15) días ó en el momento
de la recepción de una obra, después de vencida la licencia.

Articulo 55º. En los casos en que no se devuelva la licencia a su

vencimiento, “La OMP” citara al propietario para que se presente a
regularizar su situación, sí el interesado no se presentara, se ordenará
inspección de la obra y se trasladará el caso al Juzgado de Asuntos
Municipales, para que proceda conforme las sanciones establecidas. .

Articulo 56º. La devolución de la licencia, genera la inspección final de la

construcción. Si el personal de “La OMP” encuentra que todo está en
orden, habiendo correspondencia entre los planos y la
construcción, informará sobre la conformidad y se podrá emitir el finiquito a la
licencia y devolver el depósito. En caso contrario, el supervisor informará a
“La OMP” de los motivos de la inconformidad para su corrección o
sanción.

Articulo 57º. El cambio de uso en una edificación, sin ampliarla o remodelarla,

deberá solicitarse por escrito, acompañando planos de distribución de lo
existente.

Cuando el cambio de uso requiera ampliación o remodelación, deberá

solicitarse como licencia de construcción en los formularios elaborados para el
efecto.

Si el cambio de uso, demandara mayor área de estacionamiento, el mismo

deberá resolverse conforme lo establece el Reglamento.

Articulo 58º. El cambio de uso de una edificación sin la autorización

municipal, hace al propietario directamente responsable de daños a terceros.
Así mismo estará sujeto a las sanciones que determina este reglamento.

CAPITULO 13: DISPOSICIONES URBANISTICAS

Articulo 59º. Para los fines del presente Reglamento, se entenderá como
derecho de vía, la franja de terreno reservado para vía pública y sus servicios.

Artículo 60º. Se comprende por alineación municipal sobre el plano horizontal,

el límite que fije la Municipalidad entre la propiedad privada y el área destinada
a uso público. La alineación se considera un plano vertical que se extiende
indefinidamente hasta el número de niveles autorizados y hacia abajo a partir
de su intersección con la superficie del terreno.

Artículo 61º. Se comprende por línea de fachada el límite hasta el cual puede
llegar exteriormente una edificación hacia calles, avenidas, parques, plazas y
en general áreas de uso público. La Municipalidad hará los estudios
necesarios de modo que, en las zonas que así establezcan dichos
estudios y de
acuerdo al tipo de edificación y los usos a que se destinen, la línea de fachada
deberá estar alejada de la alineación municipal, la distancia establecida en el
área de retiro. El espacio así definido, servirá para proveer áreas de
jardinización, estacionamiento de vehículos, evacuaciones de edificaciones
públicas, ensanchamiento futuro de calles o avenidas y todo uso que la
municipalidad considere adecuado.

Artículo 62º. Se comprende como área de retiro, la distancia libre entre la

alineación y la línea de fachada serán de la forma siguiente:

a) Para edificaciones residenciales, dos (2) metros;

b) Para edificaciones industriales o comerciales, cuatro (4) metros.

Cuando estas no coincidan; solo puede ser usada para jardín, patio y
estacionamiento de vehículos.

Articulo 63º. VIA PÚBLICA: Todo espacio de uso común destinado al

libre tránsito de vehículos o peatonal y que provea condiciones de
ventilación, iluminación, soleamiento y accesibilidad a las edificaciones o
predios que la límite, así como alojar obras y servicios de carácter público.
Aquellas edificaciones que se construyan fuera de la alineación definida por la
municipalidad, después de entrado en vigor este Reglamento será considerada
como una invasión a la vía pública, por lo que el propietario estará obligado a
demoler la parte construida fuera de la alineación municipal en un plazo entre
dos (2) y tres (3) meses.

Articulo 64º. GABARITO: Consiste en el límite hasta el cual el espacio aéreo es

permitido construir. Para efectos de este reglamento y a partir de que entre en
vigor, se establecen como gabarito permisible mínimo para calles y avenidas
nuevas, veinticuatro (24.00) metros lineales incluyendo aceras divididas de la
forma siguiente: Seis (6.00) metros para áreas verdes, un (1.00) metros
lineales para banquetas en ambos lados, y diez (10.00) metros para pista
de vehículos. Para las calles existentes el gabarito establecido es el
siguiente: Catorce (14.00) metros lineales incluyendo aceras divididas en la
forma
siguiente: Un (1.00) metro para áreas verdes, un (1.00) metros para banquetas
y ocho (8.00) metros para pista de vehículos.

Todo vecino queda obligado a forestar al frente de su propiedad, especies

como ficus, almendros, costa rica, palmeras, ponies, excepto coníferas, esta
disposición es válida para las arterias nuevas como para las existentes
siempre y cuando el gabarito lo permita. En calles con gabarito menor se
aplicará la
proporcionalidad de acuerdo a su dimensión.

Articulo 65º. Todo vecino está obligado a construir por su cuenta la acera que
circunda el frente de su propiedad, la que deberá tener un ancho mínimo de un
(1.00) metro lineal con una pendiente del uno por ciento (1%) hacia el límite de
la alineación municipal para las calles y avenidas. Para las calles nuevas y
donde el ancho de las calles lo permita la acera deberá tener un ancho de un
(1.00) metro con una pendiente de uno por ciento (1%) hacia el límite de la
alineación municipal, esto último es válido para toda lotificación nueva.

Articulo 66. RASANTE: Nivel o cuota superior que permite la alineación del
eje central de una vía. La línea de rasante en calles o avenidas será definida a
partir del eje central de la vía, hacia cada uno de los lados disminuyendo con
una pendiente del 3% hacia la línea de bordillo de la acera.

Articulo 67º. LOTIFICACIÓN: En todo fraccionamiento de terreno en más de

cinco lotes, con apertura de nuevas calles. Corresponde a la municipalidad
aprobar el ordenamiento y planificación urbana en todos sus aspectos, así
como todo proyecto de lotificación, parcelamiento, urbanización o cualquier otra
forma de desarrollo urbano conforme requerimientos técnicos mínimos,
contenidos en el presente
reglamento, así como lo indica el Código Municipal y de acuerdo a los
requerimientos de la Ley de Parcelamientos Urbanos, Ley Forestal y demás
legislación vigente en el país.

Articulo 68º. Las lotificaciones nuevas que se proyecten deben provocar

que las casas y edificios queden aislados para permitir la ventilación por
fuera. Las construcciones deberán estar separadas, para evitar grandes
superficies ocupadas por pavimentos y construcciones, ya que el
concreto y el pavimento son altamente refractorios, y esto hace que
absorban cantidad de calor, por lo que es recomendable lotes con bajo
índice de construcción.

Articulo 69º. Todo proyecto de urbanización está obligado a la dotación de

servicios públicos (agua potable, alcantarillados, electricidad y alumbrado
público) por cuenta del urbanizador, así como respetar las recomendaciones y
disposiciones que se relacionen con las políticas y programas de conservación,
preservación, mejoramiento, prevención y regulación del medio ambiente
conforme la legislación vigente, por lo cual deberá contar con el Estudio de
Evaluación de Impacto Ambiental aprobado por el Ministerio de Ambiente y
Recursos Naturales, como lo indica el Decreto legislativo 68-86, Ley de
Protección y Mejoramiento del Medio Ambiente .

A) Para urbanizaciones cuyo terreno a lotificar exceda los diez mil

(10,000.00) metros cuadrados

tendrán que disponer de las siguientes áreas:

a) 5% del área total de lotes para demarcación deportiva.
b) 6 % del área total de lotes para entorno educativo.
c) 7% del área total de la lotificación para espacio forestal.
d) 5% del área total de la lotificación para área verde o de recreación.
B) Para urbanizaciones cuyo terreno sea menor o igual a los diez mil
(10,000.00) metros cuadrados se exonera de los requerimientos anteriores,
pero debe de contemplarse un área para parque infantil o de recreo y área
verde igual o mayor al 10% del área total del terreno proyectado para la
urbanización..

Artículo 70º. Sobre toda la rivera Sur del Lago Petén Itzá donde se ubica la
cabecera del municipio, queda prohibido la construcción de cualquier obra
por simple que sea, en tanto no cumpla con el requisito de presentar el
ESTUDIO DE Evaluación del IMPACTO AMBIENTAL, que preceptúa la Ley de
Protección y Mejoramiento del Medio Ambiente, debiendo existir
enconsecuencia una franja libre de doscientos (200) metros entre la orilla y
tierra adentro, según lo establece la Constitución Política de la República y la
Ley Reguladora de las Áreas de Reservas Territoriales del Estado de
Guatemala.
Para garantía el cumplimiento de esta norma en bien del paisaje urbano la
municipalidad debe que realizar:

A) Realización de una calle con características urbanas de malecón.

B) Prohibir cualquier reparación, mejora o ampliación a las edificaciones sobre
la orilla del lago, sin el
cumplimiento previo de lo establecido en este artículo.

Articulo 71º. Todo predio que carezca de edificaciones o construcciones;

deberá estar circulado con un muro de adobe, ladrillo, Block, madera o en su
defecto cerco de malla, alambre, lámina u otro material típico de la región con
una altura mínima de un metro y medio (1.50) metros, siendo obligación del
propietario darle el mantenimiento y limpieza adecuados, para evitar
focos de contaminación en la población.

Articulo 72º. La municipalidad velará por el buen mantenimiento, cuidado y

limpieza de calles, parques, avenidas, monumentos, fuentes de agua y toda
área de uso público, por lo que el vecindario deberá prestar su colaboración
para que dichas actividades se realicen adecuadamente. Al respecto queda
terminantemente prohibido arrojar basura o cualquier tipo de desechos en las
áreas descritas, así como ensuciar, pintar o colocar objetos o mantas
publicitarias en las mismas, aplicándose sanciones, para toda persona que sea
sorprendida o se le pudiere comprobar alguna trasgresión al presente artículo.

CAPITULO 14: SERVICIOS PUBLICOS

Articulo 73º. Cuando en una edificación se utilice agua proveniente de pozos o

nacimientos propios diferentes a la red del servicio municipal, no se permitirá la
interconexión de estos circuitos con los del servicio municipal, a menos que
se construya un tanque al que lleguen ambos circuitos en forma
separada.

Articulo 74º. Cuando exista una red de drenajes municipales, toda edificación
deberá estar conectada a la misma. Dicha conexión domiciliar se solicitará
a la municipalidad o entidad encargada de su administración con cargo al
propietario de la edificación.
Articulo 75º. En tanto no exista red de drenajes municipal, las aguas servidas
deberán ser evacuadas por medio de alcantarillado separativo interno al
proyecto, obra o industria y provisto como mínimo de fosa séptica y pozos o
campos de absorción, salvo que en plazo razonable y dentro de la
programación
municipal referente a la construcción de drenajes, estuviere contemplada la red
correspondiente en el sector donde se ubique la edificación, y/o las condiciones
del subsuelo y el tipo de construcciones lo permitan, entonces y a juicio de la
OMP podrán eliminarse el pozo de absorción y limitarse a la fosa séptica
conectada al drenaje municipal . Queda terminantemente prohibido bajo pena
de sanción, verter aguas servidas a la vía pública, a los lechos de los arroyos o
fuentes de agua, aún cuando cruce la propiedad del interesado, de acuerdo
a lo indicado en el Reglamento de Requisitos mínimos y sus límites
Máximos permisibles de contaminación para la Descarga de aguas
servidas (Acuerdo
Gubernativo No.60~89).

En lo relativo al agua de lluvia, es conveniente promover la infiltración natural

de esta, a través de pozos de absorción o campos, con lo cual se tendrían las
ventajas siguientes:

Recarga de la capa freática con agua relativamente limpia (agua de lluvia).

Disminución de caudales de agua a tratar y menor presión sobre el sistema de

alcantarillado.

Articulo 76º. El agua pluvial proveniente de los techos u otras áreas de

edificaciones nuevas, deben ser evacuadas a la calle mediante tuberías que
deberán ser colocadas bajo la banqueta. Para este artículo sugerimos la
posibilidad de fomentar la construcción de pozos o campos de absorción
para el agua pluvial donde sea posible, para promover la infiltración natural en
la capa freática, además de disminuir el volumen de agua hacia los colectores
municipales.

De preferencia las urbanizaciones deberían de infiltrar obligatoriamente un %

del agua de lluvia para recarga del manto freático, no menor de un 30% del
área tributaria esperada para su proyecto.

CAPITULO 15: ALINEACION

Articulo 77º. Toda actividad de construcción, deberá sujetarse a la alineación

municipal, la línea de fachada y el ochavo correspondiente; no se permitirán
construcciones fuera de la alineación y de la línea de fachada; se exceptúan las
partes de una edificación: verjas, paredes divisorias, fosas sépticas, las que
podrá realizarse dentro del área de retiro, pero siempre en el inmueble a partir
de la alineación municipal.

Articulo 78º. En las zonas o sectores en que la alineación coincida con

la línea de fachada, no se permitirá salientes de la alineación municipal
mayores de diez (0.10) centímetros; se exceptúan las marquesinas,
permitiéndose una por edificación, un ancho máximo de cincuenta (0.50)
centímetros menos que la acera y construida a una altura no menor de tres
(3.00) metros sobre el nivel de la acera.

Articulo 79º. La modificación de una edificación existente, exceptuando pintura

y trabajos de retoque o repello, requerirá la reafirmación de la alineación.

Articulo 80º. Las edificaciones de esquina se deberán obligatoriamente

construir dejando un ochavo libre en todos los pisos de la edificación, no se
permitirán salidas, ni entrada de vehículos en los ochavos, salvo accesos y
salidas peatonales.

Articulo 81º. En aquellas edificaciones cuya línea de fachada deba

retroceder de la alineación municipal, con el objeto de dejar áreas de jardín,
estacionamiento vehículos o cualquier otro objetivo, se podrán construir verjas
siempre que de las mismas no pase de 2.50 metros de alto. Se podrá construir
mayor altura siempre que se utilice reja, malla de alambre o cualquier otro
material similar. En los casos de diferencia de nivel entre el predio particular y
el área publica municipal, la altura se medirá partiendo de la cota de calle, no
de una verja o de un muro de contención.

CAPITULO 16: INDICES DE CONSTRUCCION Y DE OCUPACION

Articulo 82º. En toda edificación deberá observarse los siguientes

índices de ocupación y de construcción, entendiéndose por:
Se recomienda definir los índices, como se ha hecho con otras variables dentro
del mismo reglamento, para mayor compresión del usuario (orientar hacia el
cumplimiento).
A) Índice de ocupación: la relación entre el área de techos y el área del lote, y
B) Índice de construcción: la relación entre el área total de construcción y el
área total de lote.

Articulo 83º. En general el índice de ocupación y construcción, se medirá a

partir del nivel de acera; en casos de que este sea variable se tomará el
promedio debajo de este nivel, la ocupación No podrá ser del ciento por
ciento (100%). Cuando la solución arquitectónica contempla medios
niveles, podrá aceptarse como cota máxima del nivel superior de losa, uno
punto veinte (1.20) metros sobre el nivel de acera para calcular los índices
correspondientes.

Articulo 84º. Cuando se trate de la construcción de comercios independientes y

con frente hacia la vía pública y siempre que se cumpla dejando retiros y
estacionamientos establecidos en este Reglamento, los índices de ocupación y
construcción serán los siguientes:

Índice de Ocupación 0.50

Índice de Construcción 1.00
Articulo 85º. Cuando se trate de la construcción de edificios no residenciales,
los índices de ocupación y de construcción, serán los siguientes:

a) Áreas destinadas a centros cívicos o administrativos de gobierno:

Índice de Ocupación 0.50

Índice de Construcción 1.50

b) Edificios destinados a Centros de Cultos, cines, teatros, salas de

espectáculo, centros deportivos y
similares:

Índice de Ocupación 0.60

Índice de Construcción 1.00

c) Hospitales, centros de salud con encamamiento, hoteles y similares:

Índice de Ocupación 0.50

Índice de Construcción 1.50

d) Bodegas

Índice de Ocupación 0.50

Índice de Construcción 1.00

e) Residencia Familiar o Multifamiliar

Índice de Ocupación con

Vivienda Unifamiliar
0.50

Índice de Ocupación con Vivienda Multifamiliar, comercial o uso mixto. 0.50

Índice de Construcción con Vivienda Unifamiliar 1.00
Índice de Construcción con Vivienda Multifamiliar, comercial o uso mixto. 1.50

En casos especiales de uso Multifamiliar, comercial o mixto, podrá aceptare un

índice de construcción hasta de dos (2.00) metros, siempre que estén resueltos
conforme el reglamento de Construcción, los requisitos de estacionamiento y
patios mínimos.

Articulo 86º. Las construcciones podrán tener restricciones no

contempladas en el reglamento, amparados por Leyes de la República, como
servidumbre de acueducto, paso de cables de alta tensión, áreas
arqueológicas, sitios históricos, etc. Así mismo la Municipalidad por
medio de reglamentos
específicos y acuerdos, podrá reglamentar el uso de vías o áreas urbanas.
CAPITULO 17: DE LAS AREAS DE ESTACIONAMIENTO PARA VEHICULOS

Artículo 87º. Todos los edificios que se construyan o se modifiquen

substancialmente, deberán tener un área propia, exclusivamente para
estacionamiento de los vehículos de los habitantes del mismo edificio, de
quienes en él laboren y de quienes se relacionen con ellos.

Artículo 88º. Obligatoriamente deberán contar con área de construcción propia

para el estacionamiento de vehículos, los edificios siguientes:

a. Edificios en general con área mayor de doscientos (200.00) metros

cuadrados.
b. Edificios que teniendo un área mayor de doscientos (200.00) metros
cuadrados, sean ampliados a
más de esa cantidad.
c. Edificios ya construidos, que teniendo actualmente un área mayor de
doscientos (200.00) metros
cuadrados, lo amplíen a más del área actual.

Artículo 89º. El área destinada al estacionamiento de vehículos deberá

ubicarse en el mismo predio de la edificación, pero cuando el terreno no tenga
las dimensiones necesarias, podrá admitirse a juicio de
“La OMP”, las siguientes alternativas:

a) Que el estacionamiento este en predio diferente.

b) Que el propietario del edificio aporte una cuota de cooperación en efectivo
para la construcción de estacionamientos públicos por parte de la
Municipalidad.

En el primer caso, el predio no debe estar a una distancia mayor de doscientos

metros sobre las calles del predio servido y se le proveerá de los servicios
esenciales de estacionamiento a favor del mismo.

Articulo 90º. Las áreas mínimas destinadas al estacionamiento de vehículos

serán los siguientes:

EDIFICACIONES DESTINADAS PARA VIVIENDA

CASAS INDIVIDUALES:

a) Con área menor de ochenta a trescientos (80.00 a 300.00) metros

cuadrados, u (1) estacionamiento por cada una.

b) Con área entre ciento cincuenta y trescientos (150.00 y 300.00)

metros cuadrados, un (1) estacionamiento por vivienda

c) Con área mayor de trescientos (300.00) metros cuadrados, dos (2)

estacionamientos por vivienda.
 EDIFICIOS DE USO MULTIPLES, APARTAMENTOS Y SIMILARES:

a) Para unidades menores de sesenta (60.00) metros cuadrados, un (1)

estacionamiento cada dos unidades.

b) Para unidades entre sesenta y ciento cincuenta (60.00 y 150.00)

metro cuadrados, 1.5 estacionamientos por unidad.

c) Para unidades mayores de ciento cincuenta (150.00) metros

cuadrados, dos (2) estacionamientos por unidad.

ESTACIONAMIENTO MINIMOS CONFORME EL USO DE LA EDIFICIACION:

a) Para ampliaciones de vivienda existente, se permitirá, la construcción de un

apartamento de hasta cien (100) metros cuadrados, Cuando sean más de
ciento (100) metros cuadrados se incluirá un estacionamiento.

b) Las edificaciones destinadas para COMEDOR, CAFETERÍA, SALÓN

DE RECEPCIÓNES, OFICINAS Y COMERCIOS: El treinta por ciento (30%) de
su área rentable, la que dividida entre doce punto cincuenta (12.50) metros
cuadrados determinará el número de espacios de estacionamiento.

c) Las edificaciones de OFICINAS PUBLICAS, ESTATALES O

MUNICIPALES: El cuarenta por ciento (40%) de su área útil, libre de
circulaciones generales, que dividida entre doce punto estacionamiento. Se
recomienda que cincuenta por ciento (50%) como mínimo del área, sea
destinada para uso público.

d) Para edificaciones destinadas a BODEGAS: Un (1) estacionamiento por

cada doscientos cincuenta (250) metros cuadrados de área bruta y como
mínimo un área de carga y descarga. Al área de oficina se le aplicará lo
correspondiente a dicho uso conforme literal b; de este artículo.

e) Las edificaciones para HOSPEDAJE: Excepto mesones y pensiones

menores de doscientos (200.00) metros cuadrados; para los primeros veinte
(20) cuartos un (1) estacionamiento por cada cuatro (4) cuartos. Para los
excedentes un estacionamiento cada ocho (8) cuartos, para apartamentos
con servicio de hotel y área máxima de cuarenta y cinco (45.00) metros
cuadrados, un (1) estacionamiento cada cuatro (4) unidades.

f) HOSPITALES O CENTROS DE SALUD CON ENCAMAMIENTOS: Un (1)

estacionamiento por cuarto individual y un estacionamiento cada cuatro (4)
camas en cuartos múltiples.

g) ESCUELAS PRE—PRIMARIA, PRIMARIA Y SECUNDARIA: Un

estacionamiento cada aula multiuso, de clase, taller o laboratorio.

h) SEMINARIOS, ORFANATOS Y SIMILARES: Un estacionamiento por aula.

i) CENTROS DE REUNION DE USO PUBLICO: Con carácter cultural,
deportivo, de recreación, educación o social: un (1) metro cuadrado de parqueo
útil por asistente.

j) CENTROS DE CULTO RELIGIOSO: Un espacio de estacionamiento

cada veinticinco (25) asistentes salvo casos aceptados por “La UTM”, en
donde pueda justificarse hasta un (1) estacionamiento por cada cincuenta
(50) asistentes en sectores de vivienda.

k) Para edificaciones destinadas a INDUSTRIA: Un (1) estacionamiento como

mínimo cada cien o doscientos (100 o 200) metros cuadrados, dependiendo de
las necesidades de la industria.

El área mínima de estacionamiento para vehículos livianos es de dos punto

cincuenta por cinco (2.50 x 5.00) metros, equivalente a doce punto cincuenta
(12.50) metros cuadrados.

Articulo 91º. En edificaciones de uso mixto el requerimiento de

estacionamientos será el resultado de la
suma de las necesidades de cada uso.

Articulo 92º. Se aceptará la ubicación de un vehículo tras otro, siempre que

para evacuar una unidad
sea necesario movilizar únicamente un vehículo como máximo en edificios o
estacionamiento cerrados.

Articulo 93º. El estacionamiento en área con uso predominante de vivienda

respetara el cincuenta por ciento (50%) del área de retiro como jardín. Se
exceptúa la vivienda individual lotes hasta de siete metros de frente que podrá
techar un garaje de cinco (5.00) metros de ancho como máximo. Para otros
usos en el predio, se podrá utilizar como estacionamiento hasta el setenta y
cinco por ciento (75%) del área de retiro. En los casos de salida directa
sobre la acera, se deberá definir esta, dejándola a un nivel de 5
centímetros, sobre el nivel de la calle y con una textura y acabado que la
diferencia de la pista y con el
ancho indicado por “La OMP”. No se autoriza usar el área de acera para
estacionar ni para exhibir artículos que estén a la venta.

CAPITULO 18: NORMAS DE DISEÑO PARA EL PROYECTO

ARQUITECTONICO

Artículo 94º. Clasificación de Ambientes: Para los efectos del presente

Reglamento, los ambientes se clasifican según la actividad que en ellos se
desarrolle, de la siguiente manera:

A) AMBIENTES DE PERMANENCIA PROLONGADA: Son los destinados a las

actividades de: dormir o reposar, estar o descansar, trabajar, estudiar,
enseñar, tratamiento y recuperación de salud, recreación y reuniones.
B) AMBIENTES DE PERMANENCIA TRANSITORIA: Son los destinados a:
Circulación y acceso de personas, higiene personal, depósitos de materiales
sin posibilidad de trabajo, guardarropa, lavado de ropa, servicios de limpieza.

C) AMBIENTES PARA USOS ESPECIALES: Son los que por las

características de las actividades que en ellos se desarrollan, deben aplicarse
normas especiales, en las distancias que deben guardar las
edificaciones a las colindancias en el frente, al fondo y en los laterales así
como en las normas sobre ventilación de sus ambientes y siempre que se
trate de los casos siguientes: Estudios de grabación, radio y televisión,
laboratorios fotográficos, cinematográficos y de sonido, centros quirúrgicos
y de rayos X, salas de computadoras, transformadores y teléfonos.

Articulo 95º. Todos los ambientes de permanencia prolongada de una

edificación deberán estar dotados de luz y ventilación natural, por medio de
ventanas, domos, celosías u otros elementos que la permitan.

Esta ventilación y luz debe obtenerse de patios, retiros, calles, jardines o

espacios libres que cumplan con el área y dimensiones mínimas para dicho fin.

Los ambientes de permanencia transitoria podrán tener iluminación y

ventilación por otros medios que no sean los naturales, como extractores,
chimeneas, etc.

Los ambientes de uso especial deberán presentar detalles y especificaciones

del aire acondicionado a instalar o justificación de su inconveniencia.

Articulo 96º. Los patios que sirven para iluminar y ventilar ambientes de
permanencia prolongada, tendrán las siguientes dimensiones mínimas, en
relación altura de la construcción que los limite:

Edificación Lado Mínimo Área

Un piso 2.00 mts. 6.00 mts2.
Dos pisos 2.50 mts. 9.00 mts2.

Los patios que sirven para iluminar y ventilar ambientes de permanencia

transitoria, tendrán las siguientes dimensiones mínimas, en relación, a la
altura de la construcción que los limite:

Edificación Lado Mínimo Área

Un piso 1.50 mts. 3.00 mts2.
Dos pisos 1.50 mts. 4.50 mts2.

En los casos de edificaciones de dos pisos, se aplicará: un tercio de la

altura para ambientes de permanencia prolongada, y una sexta parte (1/6) de
la altura cuando haya ventilaciones de áreas de permanencia transitoria.

Articulo 97º. Cuando el diseño demuestre la funcionalidad y habitabilidad de los

ambientes y el tamaño del predio, legalmente inscrito, no permita llenar a
cabalidad los requisitos exigidos. „La OMP”, previo estudio de cada caso,
podrá eximir del cumplimiento de aquellos requisitos que así estime
conveniente.

Articulo 98º. Los ambientes de permanencia prolongada tendrán las

siguientes áreas mínimas de iluminación y ventilación.

Área de Iluminación 20% del área de servir

Área de Ventilación 35% del área de iluminación.

Los ambientes de permanencia transitoria tendrán las siguientes áreas

mínimas de iluminación y ventilación.

Área de Iluminación 15% del área de servir

Área de Ventilación 50% del área de iluminación.

Articulo 99º. Se autoriza techar patios con material traslúcido, siempre que al
hacerlos se mantenga un área de ventilación de por lo menos un tercio (1/3) del
área dé patio

CAPITULO 19: NORMAS DE SEGURIDAD PARA DISEÑO DE EDIFICIOS

Articulo 100º. Deberán respetar estas normas los propietarios de todas las
construcciones excepto las viviendas unifamiliares.

Los edificios de uso industrial, cumplirán normas de seguridad específicas a

ellos.

Articulo 101º. El ancho mínimo de las salidas será de uno punto veinte (1.20)
Metro y se calcularán en base a un tiempo máximo de desalojo de tres (3)
minutos. La unidad de salida o puerta será de sesenta (0.60) centímetros de
ancho. Se podrá evacuar una persona por segundo en una unidad de salida.

Artículo 102º. En los edificios de uso comercial, locales de reunión, escolares,

salud, hoteles y gestión administrativa será obligatorio el que haya rampa
cuando existan gradas en el acceso

Articulo 103º. Los pasillos o corredores tendrán un ancho mínimo de uno punto
veinte (1.20) metros. Se calcularan, en base, a una unidad o puerta de sesenta
(0.60) centímetros capaz de evacuar a cuarenta y cinco (45) personas por
minuto. Las escaleras deberán tener un área de vestíbulo o descanso
adicional a los pasillos con un ancho total de uno un medio (1.1/2) veces el
ancho del pasillo como mínimo

Articulo 104º. El ancho mínimo de gradas será de uno punto veinte (1.20)
metros, si las escaleras evacuan locales de reunión el ancho mínimo uno punto
cinco (1.50) metros.
El ancho de gradas debe ser suficiente para evacuar el nivel de mayor
población, más la mitad del siguiente nivel. La unidad será de sesenta (0.60)
centímetros para cuarenta y cinco (45) personas.

El ancho máximo será de tres (3.00) metros. En caso de que el cálculo requiera
de un ancho mayor, se usarán dos (2) escaleras.

El tramo con largo máximo podrá salvar dos punto noventa (2.90) metros de
alto para alturas mayores se requerirá descanso, en el que tendrá la misma
profundidad del ancho de las gradas. La huella mínima será de veintisiete a
treinta (0.27 a 0.30) centímetros y la contra huella máxima de dos a dieciocho
(0.12 a 0.18) centímetros., en todo caso se satisfará la formula:

Todas las huellas y contrahuellas de una escalera tendrán la misma dimensión,

tendrán pasamanos a una altura no menor de noventa (0.90) centímetros, en
toda su longitud.

El ancho de las rampas de peatones se calculará como el de las gradas. La

pendiente máxima será de doce por ciento (12%), el piso será antideslizante y
tendrá pasamanos igual al de las escaleras.

Articulo 105º. A fin de ayudar a combatir incendios se exigirá:

a) Edificios de cuatro (4) niveles ó cuatro mil (4,000) metros cuadrados,

tendrán como mínimo un tanque de agua para uso exclusivo de la red de
combatir incendios. La capacidad de provisión de agua será de cinco (5) litros
por metro cuadrado de construcción.

b) Se ubicarán extinguidores en cada nivel próximo a los lugares

evacuación y de alto riesgo. El número de unidades dependerá del área a
servir.

c) Si el techo es de material combustible, el cielo falso tendrá un coeficiente

retardatorio al fuego de 1 hora o más.

d) En donde se exigen puertas contra fuego, estas tendrán un coeficiente de

una (1) hora mínimo, no dejarán espacios entre marco y puerta, ni entre
marco y pared. Deberán tener mecanismo automático de cierre y abrirse a
la presión interior.

e) Los muros contra fuego serán de ladrillo, block o cemento armado,

repellado con un ancho mínimo de diez (0.10) centímetros.

f) La pared colindante sobre la que se apoyen las tijeras, así como el mojinete
de los extremos deberá elevarse un metro sobre el techo, para evitar la
propagación del fuego.

Articulo 106º. El propietario de una edificación cualquiera, está en la estricta

obligación de mantenerla en perfecto estado, para garantizar la seguridad, vida
y bienes de las personas que la habiten o de terceros, así como la salud y
tranquilidad del vecindario. Cualquier vecino podrá solicitar la intervención
de la OMP cuando considere que una edificación constituye un peligro por
ruina o desperfecto.

Articulo 107º. “La OMP” ordenará la inspección de las edificaciones o parte las
mismas de reciente o antigua construcción, que se presuman dañadas,
inseguras o peligrosas. En caso de comprobarse la inseguridad, se tomarán de
inmediato las medidas que sean necesarias para que tales edificaciones dejen
de constituir un riesgo para la seguridad de vidas y bienes, la salud y
tranquilidad de personas.

Articulo 108º. Para los efectos del presente reglamento, se consideran

edificaciones inseguras o peligrosas las siguientes:

a) Que no sean estructuralmente estables para los fines a que se destinan.

b) Que constituyan riesgo de incendio.

c) Que no tengan salidas adecuadas y el número suficiente.

d) Que constituyan riesgo para la salud.

e) Que por falta de mantenimiento hayan caído en desuso, abandono o

desmantelamiento.

f) Cualquier otra razón que las haga peligrosas para la seguridad de vidas y
bienes, así como para la
salud y tranquilidad de sus ocupantes o de terceras personas.

Artículo 109º. Toda edificación calificada por “La OMP” como insegura o
peligrosa, será declarada inmediatamente como “amenaza pública” y en
consecuencia, deberá ser desocupada, reparada, rehabilitada, demolida o
removida, de acuerdo con el dictamen de “La UTM”.

Artículo 110º. Comprobada la inseguridad o peligro de una edificación “La

OMP” hará la notificación que corresponda al propietario, determinando las
medidas que deban tomarse y el plazo para realizarlas, el cual se contará a
partir de la fecha de notificación y será establecido por “La OMP”, según el
caso.

Declarada “amenaza publica” un aviso con la leyenda “PROHIBIDA LA

ENTRADA, INSEGURA Y PELIGROSA”. Dicho aviso deberá permanecer
colocado hasta que las reparaciones, demolición y remoción de la edificación
se hayan terminado y no podrá ser retirado si no con orden escrita del Jefe de
la OMP solamente se autorizará la entrada al personal encargado de las
reparaciones o demolición.
 Articulo 111º. En caso que el Propietario faltare, se negare o rehusare cumplir
de reparar, rehabilitar, demoler y remover la edificación o las partes de la
misma declaradas inseguras, “La OMP” trasladará el caso al Juzgado de
Municipales para lo que corresponda.

CAPITULO 20: REQUERIMIENTOS Y DIMENSIONES DE AMBIENTES PARA

USO RESIDENCIAL.

Artículo 112º. Cada unidad de vivienda debe tener como mínimo un área
de estar, comer, dormir, cocinar, higiene personal y lavado de ropa.

Artículo 113º. Las áreas mínimas y lado mínimo de ambientes serán los
siguientes:

Ambientes Lado menor

Sala o comedor 4.00
Sala comedor 6.00
Cocina 3.00
Dormitorio principal 4.00
Dormitorio secundario 3.50
Servicio sanitario completo 1.00 mts libre
Distancia frente a inodoro 0.50 mts libres
Área de lavado de ropa 1.60 mts libres
Área de estacionamiento 2.50 mts libres
Pasillos y corredores 1.20 mts libres

La altura mínima de los ambientes será de tres (3.00) metros,

exceptuando el estacionamiento del vehículo y los servicios sanitarios en
general, en donde se aceptará un mínimo de dos punto cincuenta (2.50) metros
de altura; en los vanos entre gradas y losa o entrepiso se aceptará un mínimo
de dos (2.00) metros.

Se aceptará ventilación a través de voladizos y corredores, siempre que estos

tengan un ancho, máximo de uno punto ochenta (1.80) metros y que uno de
sus lados de a un patio o área no techada.

Artículo 114º. “La OMP” podrá autorizar proyectos que no se ajusten

exactamente a los mínimos del artículo anterior, siempre y cuando cumplan los
índices de iluminación, ventilación y estacionamiento
establecidos en este reglamento.

CAPITULO 21: REQUERIMIENTOS PARA USO ESCOLAR

Articulo 115º. El predio mínimo para construir un edificio escolar de nivel

preprimaria será de quinientos (500.00) metros cuadrados, para nivel primario
de un mil quinientos (1,500.00) metros cuadrados y para nivel secundario será
de dos mil (2,000.00) metros cuadrados.
No se autoriza el uso del predio si no cumple con el requerimiento anterior.
Cuando la construcción sea de dos o tres (2 o 3) niveles, el área del predio
podrá estar disminuida en un veinte por ciento (20%).

Articulo 116º. El número máximo de niveles será uno (1) para preprimaria, dos
(2) para primaria y res (3) para secundaria o adultos.

Articulo 117º. Las áreas mínimas de juegos serán de veintisiete (27.00) metros
cuadrados por aula, para nivel preprimario y de sesenta y dos (62.00) metros
cuadrados por aula para nivel primario, secundario o adultos.

Articulo 118º. El aula mínima para preprimaria será de cuarenta y cinco (45.00)
metros cuadrados y para los otros niveles de cincuenta (50.00) metros
cuadrados.

Para laboratorios se autorizará un área mínima de treinta y seis (36.00) metros

cuadrados, para talleres de cincuenta y cinco (55.00) metros cuadrados se
aceptarán en proporción mínima de un (1) cada seis (6) aulas.

En caso de que exista gimnasio o salón de uso múltiples, se autorizará hasta el

doble de la capacidad de las aulas sin requerimiento de estacionamiento extra,

Articulo 119º. La relación de ambientes será de uno a tres (1:3), la

altura libre será de tres punto cincuenta (3.50) metros. La altura en
pasillos, áreas de administración y preprimaria podrán ser de tres (3.00)
metros.

Articulo 120º. Los artefactos sanitarios mínimos se calcularán así:

Lavamanos 1 por aula Inodoros 2 por aula.

Para varones, 1 podrá ser mingitorio.
Bebederos ½ por aula

CAPITULO 22: REQUERIMIENTOS PARA LOCALES DE REUNION

Artículo 121º. El lote mínimo para este uso será de doscientos cincuenta
(250.00) metros cuadradoscon un frente mínimo de diez (10.00) metros, Los
ambientes mínimos requeridos serán:

a). Vestíbulo, ingreso recepción o atrio.

b). Sala de reunión, espectáculo, culto o exposiciones.
c). Sanitarios
d). Estacionamiento dentro del predio cuando el área construida sea mayor de
doscientos (200.00) metros cuadrados.
Artículo 122º. No se autorizará licencia de construcción si el predio no cumple
con el área mínima o el diseño no tiene los ambientes requeridos.

Articulo 123º. El ambiente destinado a reunión tendrá un área mínima de

ochenta (80.00) metros cuadrados y un lado mínimo de seis (6.00) metros. La
altura no podrá ser menor de tres punto cincuenta (3.50) metros y el área de
ventanas será un quinto (1/5) del área de piso.

Los locales con sillas fijas deben cumplir con un pasillo de uno punto veinte
(1.20) metros de ancho para servir dos (2) filas y de noventa (0.90) centímetros
de ancho mínimo para ser solo una fila.

El máximo de butacas por filas, será de veinte (20) si dan a dos (2) pasillos y
de cinco (5) si dan a un solo ingreso, recepción o atrio, tendrá un lado mínimo
de tres (3.00) metros y su área será como mínimo, el doce por ciento (12%) del
área de ambiente de reunión.

Artículo 124º. Cuando se trate de un edificio de varios niveles, el nivel máximo

para su ubicación será el cuarto nivel. Si el cupo es mayor de seiscientas (600)
personas será ubicado como máximo en el tercer nivel. El cupo se calculará
así:

Salas de culto con reclinatorio 1 Mt2. por persona

Salas de culto sin reclinatorio 0.6 Mt2. por persona
Salas de fiestas, cabarets y similares 1 Mt2. por
persona Si los ambientes del inciso anterior
tienen pista de baile 1.2 Mt2. por persona
Locales con sillas y mesas como restaurante, cafetería, etc. 1 Mt2. por persona
Salas para reuniones culturales, espectáculos, deportivos en ganaderías 0.6
Mt2. por persona

Artículo 125º. Se deberán cumplir con las normas de seguridad para

construcciones de uso no residencial.

CAPITULO 23: REQUERIMIENTOS PARA ESTACIONAMIENTOS

Articulo 126º. La distancia mínima para entrada o salida de vehículos será a 8

metros del bordillo de la esquina más próxima. En caso de lotes de esquina el
acceso será de preferencia por la calle de menor jerarquía. Para ingresos o
salidas a calles con jerarquía de arterias, se consultará la ubicación a la OMP.

Articulo 127º. El ancho mínimo de acceso y rampa en tramo recto será

de 5 Mts. en cada sentido separados por un camellón de veinte (0.20)
centímetros de ancho. Las pendientes máximas para rampa recta serán de
quince por ciento (15%) para un nivel y de dieciocho por ciento (18%) para
medio nivel. El ancho mínimo de rampa en curva será de tres punto
cincuenta(3.50) metros en cada sentido, separados por un camellón. El radio
de giro será de seis (6.00) metros a la línea media de la rampa más cerrada.
Para estacionamientos con cupo menor de veinte (20) vehículos podrá
autorizarse rampa de ancho menor.

La rampa de acceso o salida dejara completamente libre la acera. El vano de

acceso tendrá altura mínima de dos punto veinte (2.20) metros.

Artículo 128º. El espacio para cada estacionamiento tendrá una

dimensión mínima de dos punto
cincuenta (2.50) metros de ancho y cinco (5.00) metros de largo. Podrá tener
acceso directo sobre una
pendiente del cinco por ciento (5%) como máximo.

El pasillo de circulación será de cinco (5.00) metros de ancho mínimo para

estacionamiento a noventa
(90) grados y de tres punto cincuenta (3.50) metros para estacionamiento a
cuarenta y cinco (45) grados
con pasillo en un solo sentido.

Se puede autorizar estacionamiento en doble fila, si como máximo para sacar

un vehículo se necesita
mover otro.

CAPITULO 24: REQUERIMIENTOS PARA USO COMERCIAL Y OFICINAS

Artículo 129º. Los locales independientes destinados a comercios y oficinas no

serán menores de veinte
(20.00) metros y deberán tener servicio sanitario. El área de venta, consumo o
espera no podrá ser
menor de seis (6.00) metros cuadrados

y dos punto diez (2.10) metros de lado menor. El área de

trabajo o actividad de permanencia prolongada no será menor de cuatro (4.00)
metros cuadrados

y dos
(2.00) metros de lado menor.

Artículo 130º. Las circulaciones, gradas y salidas que sirvan a un

comercio u oficinas serán
independientes de las de viviendas o estacionamientos cerrados.

El área considerada no rentable, o sea de uso de circulaciones generales, será

como máximo el veinte
por ciento (20%) del área total. Un porcentaje mayor será autorizable pero no
se considera rentable para
efectos del cálculo de estacionamiento.
Artículo 131º. Los locales con bodega que tengan un movimiento que
sobrepase los dos mil (2,000)
kilogramos por mes deben contar con área da carga y descarga dentro del
inmueble y separada del
estacionamiento público.

Artículo 132º. Se podrá autorizar área de bazares, en cuyo caso el área mínima
será de seis (6.00)
metros cuadrados

por unidad y dos (2.00) metros cuadrados de lado

menor. El pasillo será de dos

(2.00) metros de lado mínimo y cumplirán con las normas de seguridad para
pasil los y salidas.

Articulo 133º. Cuando los locales independientes de una edificación no tengan

sanitarios, se requerirán
sanitarios públicos según la siguiente tabla, distribuidos para cubrir la demanda
de cada sexo:

Área a
servir hasta
dos niveles
Lavamanos inodoros Mingitorio
Hasta 50
mts2
2 2 -
Hasta 119
mts2
2 2 1
Hasta
999mts2
4 4 1
26
Área mayor
a 999mts2
1/750 mts2
o fracción
1/500
mts2 o
fracción
1/600
mts2 o
fracción

Articulo 134º. Las edificaciones para uso comercial tendrán un uso restringido,
de acuerdo a lo que
dictamine la municipalidad en cuanto a su tipo y localización. Las mismas
deberán estar dotadas de lo
siguiente:

A. Cuando una misma edificación tenga uso residencial y comercial.

B. Las condiciones de iluminación y ventilación deberán ser naturales.
C. Los locales destinados a comercio deberán tener un lado mínimo de tres
(3.00) metros y un
área mínima de nueve (9.00) metros cuadrados.
D. Los locales destinados a cafetería, restaurante, varios o servicio de
comida, deberán de
disponer de una batería de servicios sanitarios para hombres y mujeres,
debidamente
separados y acondicionados. En igual forma deberá definirse el área de cocina,
con iluminación
y ventilación naturales.

CAPITULO 25: REQUERIMIENTOS PARA USO INDUSTRIAL

Articulo 135º. El diseño y las instalaciones deberán cumplir con el

reglamento de localización e
instalación industrial.

Articulo 136º. El área de carga y descarga y el estacionamiento deberán

ubicarse dentro del lote. El
área libre deberá ubicarse al frente del edificio y podrá ser utilizada como
estacionamiento.

Articulo 137º. El área mínima de trabajo o almacenamiento será de ciento

veinticinco (125.00) metros
cuadrados, con altura de tres (3.00) metros como mínimo.

En áreas de oficina o atención al público, el área mínima por ambiente será de

cuatro (4.00) metros
cuadrados con lado menor de dos (2.00) metros. El requerimiento de
estacionamiento para estas áreas
será extra al de la industria.

Se requerirá: un inodoro, lavamanos y una ducha como mínimo por cada

quinientos (500.00) metros
cuadrados, o fracción de construcción.

CAPITULO 26: REQUERIMIENTOS PARA HOSPITALES Y SIMILARES

Articulo 138º. Los hospitales deberán disponer de los siguientes ambientes

como requerimiento mínimo
obligatorio:

Espera
Recepción
Cafetería
Baños públicos
 Administración
Encamamiento
Servicio médico quirúrgico
Cocina y preparación de alimentos
Servicios generales
Análisis
Emergencia
Estacionamiento
27

El área mínima de construcción será de cuarenta y dos (42.00) metros

cuadrados en áreas de
encamamiento.

Articulo 139º. Los accesos de vehículos, servicios, y emergencias

serán separados del acceso
general. La emergencia tendrá acceso directo de vehículos. Todos los
accesos peatonales serán
vestibulados.

Articulo 140º. Las áreas y dimensiones mínimas para diversos ambientes

serán:

Ambientes Área mínima Lado menor

Cuarto individual 9 mts
2
3 mts.
Cuarto colectivo 7.5 mts
2
/cama
3 mts.
Espera 16 mts
2
3 mts.
Cafetería 20 mts
2
3 mts.
Administración 8 mts
2
2 mts.
Emergencia 16 mts
2
4 mts.
Sala de cirugía,
partos,
curaciones o
Recuperación
20 mts
2
4 mts.
Ancho de
pasillos
2.20 mts. 2 mts.
Ancho de
puertas
1.20 mts.
Ancho de
puertas de sala
de cirugía
2.40 mts.

Las puertas irán remetidas para dar al pasillo dos punto veinte (2.20) metros de
ancho.

Articulo 141º. Los servicios Médico - quirúrgico, pasillo, gradas y sala cuna,
deberán de contar con
servicio de planta eléctrica de emergencia. Además cumplirán con las
normativas del Capítulo de
Seguridad de Edificios.

CAPITULO 27: REQUERIMIENTOS PARA HOTELES, MOTELES Y

PENSIONES.

Articulo 142º. Los hoteles tendrán un área mínima de setecientos cincuenta

(750.00) metros cuadrados.
los de menor área se consideran pensiones para la exigencia de
requerimientos. Las pensiones de
setecientos cincuenta /750.00) metros cuadrados cumplirán con los
requerimientos de hoteles.

Artículo 143º. Los hoteles deberán disponer de las siguientes áreas

como ambientes mínimos
obligatorios:

Vestíbulo y recepción
Estar
Comedor o cafetería
Sanitarios Públicos
Cuartos de huéspedes con servicio sanitario
Servicios generales
Estacionamiento.
28

Los hoteles tendrán como máximo un setenta por ciento (70%) de su

área total como área de
habitaciones.

Articulo 144º. las habitaciones serán de seis (6.00) metros cuadrados por
huésped en hotel y de cinco
(5.00) metros cuadrados por huésped en pensión.
La sala de estar será de medio (0.50) metro cuadrado por habitación de hotel y
de doce (12.00) metros
cuadrados de área mínima en las pensiones.

Articulo 145º. Los moteles se podrán ubicar a no más de cien (100.00) metros
de una carretera o vía de
interconexión. Tendrán un (1.00) estacionamiento por habitación y cercano a
ella.

Tendrán cocina y comedor con un área mínima de nueve (9.00) metros

cuadrados

cada ambiente. Las

habitaciones serán de doce (12.00) metros cuadrados

cada una como mínimo y con servicio sanitario.

Articulo 146º. El apartamento—hotel cumplirá con las normas de hotel,

permitiéndose en vez de
habitación un apartamento de hasta cuarenta y cinco (45.00) metros cuadrados
como máximo si son
mayores se requerirá el estacionamiento de viviendas multifamiliares

Cuando una edificación pase de dos niveles, las instalaciones de agua deberán
contemplar cisterna
subterránea con hidroneumático.

La red interna de drenajes debe estar diseñada adecuadamente para todas las
zonas que carezcan de
red de drenajes municipales, siendo responsables Arquitecto o Ingeniero Civil
Colegiado o Maestro de
Obras, la cual debe incluir una fosa séptica conectada a una caja de absorción,
cuyas medidas serán de
acuerdo a la siguiente tabla:

Cantidad
de
Habitantes

Fosa Séptica
Ancho Alto Largo Vol.
(m3)
1 a 3 1.00 1.00 1.20 1.20
4 a 8 1.60 1.00 2.00 3.20
9 a 15 2.00 1.00 3.00 6.00
16 a 25 2.00 1.25 4.00 10.00

Cantidad
de
Habitantes
Caja de Absorción
Ancho Alto Largo Vol. (m3)
1 a 3 1.80 1.00 2.00 3.60
4 a 8 3.00 1.00 3.20 9.60
9 a 15 3.75 1.20 4.00 18.00
16 a 25 5.00 1.20 5.00 18.00

Artículo 147º. El circuito principal de tubería de agua de una edif

icación deberá ser cerrado y del
diámetro establecido por EMAPET. En el diseño y cálculo del circuito se
deberá tomar información de
EMAPET, en cuanto a la presión de servicio en el sector, debiendo emplear
como parámetro una carga
mínima de dos (2.00) metros cada grifo cerrado cuando se trabaje a caudal
máximo.

Articulo 148º. El diseño y cálculo de los drenajes de edificaciones

mayores, se regirán por las
29
disposiciones del Reglamento de Alcantarillados de EMAPET, y en todos los
casos deberá indicarse la
cota INVER del sistema.

Articulo 149º. En los casos en que exista red municipal de drenajes a más de
cien (100.00) metros de la
edificación las aguas servidas podrán evacuarse por medio de otra alternativa
sanitaria, la cual deberá
presentarse a La UTM para la aprobación.

Articulo 150º. La red de drenajes de aguas de lluvias, serán independientes

hasta la salida a drenaje
público.

Articulo 151º. Se aceptarán sistemas y materiales que a criterio de la

OMP hayan mostrado su
eficiencia. Se permitirá el uso de sistemas nuevos o especiales de
construcción, presentando las
especificaciones o ensayos previos con resultados satisfactorios, la OMP podrá
solicitar especificaciones
o ensayos de todo sistema o material de construcción a efecto de verificar su
calidad y aprobado para un
uso determinado.

CAPITULO 28: DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES DE LAS

EDIFICACIONES
EFECTUADAS FUERA DEL REGLAMENTO.
Articulo 152º. En todos los casos el trámite de la legalización de la edificación
fuera del Reglamento,
después de la sanción del Juzgado de Asuntos Municipales deberá adaptarse a
tramitar la licencia como
es debido.

Articulo 153º. Cualquier edificación que se haya construido sin licencia

municipal de las disposiciones y
normativas contempladas en este reglamento, se regirá para su
legalización y sanciones que
correspondan.

Articulo 154º. En el caso de edificaciones efectuadas sin cumplir con el

área estacionamientos
reglamentarios, su legalización deberá considerar el pago de aporte
compensatorio de estacionamiento,
o proporcionar el estacionamiento conforme el capítulo específico de este
Reglamento.

De ampliaciones a construcciones anteriores al reglamento

Artículo 155º. Deberán contar con área propia para el estacionamiento de

vehículos los edificios que
sean ampliados, de acuerdo a lo siguiente:

El cálculo del cupo de un edificio se incluyen los habitantes del mismo,

personas que en el
trabajan y quienes se relacionan continuamente con ellos
Cupo de un edificio será determinado por la oficina, tomando en cuenta
áreas existentes,
ampliaciones y su tipo de uso.

Articulo 156º. Respecto al índice de ocupación, se podrá mantener el

existente en lo ya construido,
debiendo respetarse el índice correspondiente para la ampliación. Los índices
deberán calcularse
tomando en cuenta la construcción existente y la ampliación. El índice de
construcción se calculará
tomando en cuenta las áreas existentes y solicitadas. Los patios podrán
mantenerse de la dimensión
actual en lo existente y respetar los mínimos en la ampliación.

Articulo 157º. Para cualquier reparación, remodelación, demolición o

reconstrucción de un inmueble
que esté incluido en el Registro de la Propiedad Arqueológica e
Histórica, así como cuando está
localizado en el Casco Histórico se obtendrá autorización del instituto de
Antropología e Historia, previo
a solicitar autorización municipal.
30
 Articulo 158º. Las construcciones que estén incluidas en el Registro de la
Propiedad Arqueológica,
Histórica o Artística que sean reparadas o remodeladas, no serán alineadas, no
se solicitarán que se
respeten dimensiones mínimas de ambientes o patios y no se solicitará
área de estacionamiento
siempre que el uso del inmueble sea autorizado por el Instituto de Antropología
e Historia.

CAPITULO 29: INFRACCIONES Y SANCIONES

Articulo 159º. Las infracciones a las disposiciones descritas en este

Reglamento serán penadas por el
Alcalde Municipal y/o Juez de Asuntos Municipales, conforme dictamen
presentado por la Unidad
Técnica Municipal con las sanciones siguientes:

A) Multas.
B) Suspensión temporal de los trabajos.
C) Orden de demolición.
D) Prohibición del uso de las edificaciones.
E) Suspensión temporal del uso de la firma del planificador o constructor.

Articulo 160º. El Juez de Asuntos Municipales y/o el Alcalde impondrán las

multas de acuerdo con la
gravedad de la infracción cometida, oscilando entre un mínimo de veinticinco
quetzales (Q.25.00) y un
máximo de diez mil quetzales (Q.10, 000.00) de conformidad con lo estipulado
en el Código Municipal.

Articulo 161º. Además de lo dispuesto en otras partes de este

Reglamento serán sancionadas las
infracciones siguientes:

A) Iniciar cualquier trabajo en una obra sin obtener, previamente la Licencia

respectiva, multa de
veinticinco a quinientos quetzales (Q. 25.00 a Q. 500.00).
B) Construir fuera de alineación, multa de cien a mil quetzales (Q.100.00 a
Q.1, 000.00) y demolición
de lo construido fuera de la alineación.
C) No devolver en tiempo las licencias vencidas, multa de cincuenta a
cuatrocientos quetzales (Q.
50.00 a Q. 400.00).
D) Negar el ingreso a una obra a los supervisores municipales, multa de
veinticinco a quinientos
quetzales (Q. 25.00 a Q. 500.00).
E) No ejecutar la obra de acuerdo con los planos autorizados, multa de
quinientos a diez mil
quetzales (Q. 500.00 a Q.10, 000.00) y eventualmente demolición de lo
construido si fuera
necesario.
F) No acatar las ordenes de suspensión de trabajos cuando ésta haya
sido emitida por la
irregularidad observada en la misma, multa de doscientos a un mil quetzales
(Q. 200.00 a Q.
1,000.00).
G) No acatar las ordenes de reparación o demolición de edificaciones
inseguras o peligrosas, multa
de doscientos a un mil quetzales (Q. 200.00 a Q. 1,000.00).
H) Depositar materiales en la vía pública sin atender lo estipulado en este
Reglamento, multa de
cincuenta a quinientos quetzales (Q. 50.00 a Q. 500.00).
I) Cualquier acción que a juicio de la municipalidad afecte la seguridad
pública o que ocasione
perjuicio a terceros, multa de veinticinco a diez mil quetzales (Q. 25.00 a
10,000.00).
J) Cambiar de uso de una edificación, sin la previa autorización
municipal, multa de cincuenta a
quinientos quetzales (Q. 50.00 a 500.00).

Articulo 162º. Las multas que hayan sido sancionadas de conformidad con el
Artículo anterior deberán
hacerse efectivas en la Tesorería Municipal en un plazo no mayor de setenta y
dos (72:00) horas a partir
del día que se notificó al responsable; en caso no se cumpliera esta disposición
se duplicará el monto de
la multa, obligándose al pago por los medios legales que corresponda.

Articulo 163º. La reincidencia en falta de una misma naturaleza será

considerada como desacato,
31
sancionándolo progresivamente con duplicación de la pena impuesta
originalmente en cuanto a las
multas. En caso se haya ordenado suspensión de trabajos, demolición o
prohibición del uso de la
edificación, la municipalidad actuará de conformidad como lo estipula la ley que
lo regula.

Articulo 164º. En caso que la municipalidad tuviere que ejecutar en la obra

algún trabajo complementario
ocasionado por la omisión o descuido del propietario o constructor, además del
costo del mismo se
aplicará una multa equivalente al cincuenta por ciento (50%) de este.

Articulo 165º. El Alcalde y/o el Juez de Asuntos Municipales tendrán la potestad

de sancionar como lo
ameriten las faltas, utilizando los mecanismos que crean convenientes, así
como también resolver los
casos no previstos en este Reglamento conforme a las facultades que le
confiere el Código Municipal.

CAPITULO 30: DE LAS TASAS POR LICENCIA, DEPÓSITO Y ALINEACION.

TASA POR LICENCIA.

Articulo 166º. La Municipalidad a través de la OMP tiene la obligación de

ordenar y supervisar todas las
construcciones, ampliaciones, reparaciones y demoliciones de edificaciones
que se ejecuten dentro de
su jurisdicción; en tal virtud, tales servicios se retribuirán mediante el pago de
las tasas siguientes:

Área de
Construcción
(mts 2)
Tipo Monto en
Quetzales
Tasa
Municipal

A
Menores de Q.
50,000.00

101 a 200 B Q. 50,000.01 a

Q.
100,000.00
0.50%
201 a 300 C Q. 100,000.01 a
Q.
200,000.00
0.75%
301 a 500 D Q. 200,000.01 a
Q.
350,000.00
0.90%
501 a 1000 E Q. 350,000.01 a
Q.
750,000.00
1.00%
1001 en adelante F Q. 750,000.01 en
adelante
1.25%

CAPITULO 31: DEPÓSITO Y ALINEACION.

Articulo 167º. Si pasados tres (3) meses de la devolución de una licencia el

interesado no se presenta a
reclamar el valor de su depósito, este pasará automáticamente al patrimonio
municipal.

Artículo 168º. La Municipalidad cobrará a los propietarios por la alineación de

sus terrenos, una tasa de
un quetzal (Q.1.00) por metro lineal y que en ningún caso deberá ser
mayor de diez quetzales de
(Q.10.00).

Articulo 169º. Cuando se extiende una licencia de construcción, el interesado

pagara la Municipalidad,
además de la tasa de la licencia, el valor correspondiente a la tasa de
alineación.

Articulo 170º. La alineación, tendrá vigencia por seis (6) meses transcurrido
este período se necesita su
confirmación mediante el pago de la tasa correspondiente.
32

Artículo 171º. La OMP revisará cualquier anteproyecto de construcción

que sea sometido a su
consideración, por particulares. Se deberán presentar a la UTM, dos (2) juegos
de planos, unidos a una
solicitud escrita, para revisión de planos, acompañando planos completos de
arquitectura, plantas de
distribución acotadas indicando líneas de techo, ubicación, fachada y cortes a
fin de hacer fácilmente
legible él proyecto.

En estos casos la OMP emitirá providencia dictaminando sobre la procedencia

o no del anteproyecto y
sellará los planos indicando que fueron revisados. Esta revisión tendrá vigencia
por un año máximo,
asimismo este servicio generará una tasa municipal de veinticinco
quetzales (Q.25.00) por plano
revisado.

Artículo 172º. Si un juego de planos autorizados con la licencia se

perdiere o deteriorare; la UTM
autorizará un nuevo juego de planos que los interesados proporcionarán y que
deberá cotejarse con el
del archivo de la OMP. Por este servicio la Municipalidad cobrará una tasa de
cinco quetzales (Q.5.00)
por plano.

Se seguirá la misma norma en los casos en que el interesado requiera dos (2)
juegos adicionales de
planos sellados.

CAPITIULO 32: AREAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL E HISTÓRICA:

Articulo 173º. Serán consideradas áreas de protección ambiental e histórica,
las siguientes:
A) Zonas de Protección Ambiental: Toda área que por sus características
naturales o socioculturales
sea objeto de un tratamiento especial. Las áreas que poseen arborización o
elementos naturales de
valor ecológico, paisajista y ambiental natural, aún estando sujetos éstos
a disposiciones y
reglamentos contenidas en la “LEY DE PROTECCIÓN Y MEJORAMIENTO
DEL MEDIO AMBIENTE”
(DTO. No. 68-86).
Se consideran áreas de protección ambiental el Lago Petén Itzá y Arroyos:
Pijul, Betz, Xocopó y
Zumuhuitz; así como toda fuente natural de abastecimiento de agua y todas
aquellas que así sean
declaradas al futuro.

B) Zona de Protección Histórica: Aquella que se caracteriza por contener

edificaciones y/o elementos
urbanísticos que representen valor histórico, cultural y escénico del municipio,
estarán sujetas a las
disposiciones contenidas en la “LEY DE ÁREAS PROTEGIDAS” (DTO. No. 4-
89), así como toda
política o programa que se refiera a su conservación y preservación por parte
de la municipalidad de
San Benito, Petén. Por la importancia y valor que representan.
Se consideran áreas de protección histórica y arqueológico: El Área protegida
del Habanero y Las
Cuevas de la Cobanerita. Así como los sitios arqueológicos de: La Cobanerita,
El Habanero, Vista
Hermosa, El Pedregal y otras zonas que posean montículos o vestigios
arqueológicos.

Como parte de la protección del patrimonio cultural, es conveniente que se

conserve la tipología
constructiva existente en el Barrio La Ermita.

Así mismo, toda área o lugar que al futuro sea declarada como tal.

Cuando se realicen excavaciones y se encuentre algún vestigio

arqueológico o de patrimonio
cultural, deberá detenerse temporalmente la obra, para que se proceda a
verificar el hallazgo, por la
parte de la Muni y del IDAEH.

ARTICULO 174º. No se permitirá ningún tipo de edificaciones o proyecto de

urbanización en terrenos
con vertientes naturales o con pendientes mayores del quince por ciento (15%).
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Artículo 175º. Para el caso de la Ermita, se deberá respetar la arquitectura que
allí se encuentra y seguir
lo siguientes lineamientos:

a) Todas las puertas y ventanas deberán ser de dos hojas. (Ver Catalogo de
Vanos);
b) Los balcones serán de madera ó en su defecto metálicos, siguiendo los
diseños propios de la
Ermita. (Ver Catalogo de Vanos);
c) Se seguirá la tipología de viviendas propias de La Ermita.
d) Se conservarán las proporciones de sus edificaciones. (Ver catálogo de
Vanos);
e) Los techos tendrán pendientes entre el cincuenta y el sesenta por
ciento (50 y 60%). (Ver
catálogo de Vanos);
f) Las fachadas, como mínimo tendrán dos punto cincuenta (2.70) metros de
alto;
g) Los vanos de ventanas tendrán arcos o simplemente un marco. (Ver
catálogo de Vanos);
h) Sólo se permitirá edificaciones de dos (2) niveles.

Articulo 176º. Si en el proceso de cualquier tipo de excavación se

encontraran restos fósiles o
arqueológicos, se deberá suspender inmediatamente los trabajos y se dará
aviso a la municipalidad, de
donde se informará a la oficina estatal respectiva.

Articulo 177º. Con respecto a las Cuevas de la Cobanerita, Queda prohibido la

tala de los bosques que
la circundan y cualquier construcción que se haga en sus alrededores con fines
de explotación turística
deberá causar el menor impacto posible.

Articulo 178º. Se consideran trabajos urgentes los relacionados con el

saneamiento, queda
terminantemente prohibido arrojar basura y desechos de todo tipo en las aguas
y playas del lago PETEN
ITZA, quedando los propietarios de inmuebles que colinden con el lago
obligados a prestar todo tipo de
colaboración, cuando la municipalidad o cualquiera otra entidad específica
emprenda obras de
mejoramiento o saneamiento de mismo.

CAPITULO 33: DISPOSICIONES FINALES

Articulo 179º. El presente reglamento deroga las disposiciones y acuerdos

municipales emitidos sobre la
materia con anterioridad y que se opongan a lo dispuesto en este reglamento.
Articulo 180º. El presente Reglamento entrará en vigor ocho (8) días después
de su publicación en el
Diario Oficial.

“Dado en el salón de sesiones de la Municipalidad de San Benito, del

Departamento del Petén, a los
dieciséis días del mes de junio del año dos mil tres.

Francisco Javier López Marroquín

Alcalde Municipal

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Edwin Humberto Sagastume Ordóñez

Síndico Primero Municipal

Byron Jesús Sagastume Guerra

Síndico Segundo Municipal

Rudy Antonio Flores Mas

Concejal Primero Municipal
Roberto Monzón Ramírez
Concejal Segundo Municipal

Roger Antonio Gómez Heredia

Concejal Tercero Municipal

Jesús Gregorio Baldizón Soza

Concejal Cuarto Municipal

William René Vivar Barrera

Secretario Municipal

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