REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN Municipalidad de Retalhuleu, Retalhuleu, Guatemala C. A.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES, URBANIZACIN Y ORNATO TITULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO I GENERALIDADES Y DEFINICIONES
Artculo 1: Este reglamento rige todas las actividades de ampliacin, modificacin, reparacin y
demolicin de edificaciones que se lleven acabo en la ciudad de Retalhuleu y dentro del rea de influencia urbana que se determinara ms adelante. Rige tambin las normas mnimas de urbanismo y ornato que deban aplicase en la ciudad y rea de influencia urbana.

Artculo 2: Este reglamento establece las normas municipales mnimas que debern ser
observadas en toda clase de edificaciones tanto de uso privado como de uso pblico, y es aplicable a las que se ejecuten en el municipio de Retalhuleu.

Artculo 3: De acuerdo con el destino, se consideran edificaciones de uso privado y pblico, las
siguientes: a) De uso privado: Viviendas urbanas, garajes, guardalanchas, villas campestres, unifamiliares suburbanas. b) De uso pblico: Las que alberguen o sirvan de lugar de reunin a conglomerados de personas, como fabricas, cinematgrafos, teatros, auditorios, hoteles, restaurantes, clubes, escuelas, hospitales, asilos, oficinas, etctera.

Artculo 4: Las edificaciones de uso privado, sea construccin, ampliacin, modificacin,

reparacin y las demoliciones quedan sujetas a disposiciones de este reglamento con el objeto de salvaguardar las vidas y la salud de las personas que las habitan; asegurar el buen uso y ocupacin del terreno y las edificaciones, y satisfacer las demandas urbansticas modernas, mediante la regulacin y control de los diseos y ejecucin de las construcciones.

Artculo 5: Las edificaciones de uso pblico, sea construccin, ampliacin, reparacin y

demolicin, quedan sujetas a las disposiciones de este reglamento especialmente en lo que se refiere a la alineacin respectiva, altura de edificios, rea de estacionamiento de vehculos, ancho de banquetas y disposiciones de los servicios de agua y drenajes.

Artculo 6: Es prohibido, para cualquier persona natural o jurdica, erigir, construir, ampliar,
modificar, reparar, demoler y ocupar cualquier edificacin, sin llenar las estipulaciones que se consignan en el cuerpo de este reglamento.

Artculo 7: El Alcalde queda especficamente encargado de velar por el cumplimiento de este

reglamento. Podr delegar formalmente esta funcin, en una oficina de regulacin de la construccin como dependencia municipal o en asesores especficos.

Artculo 8: Para los efectos de este reglamento, los ingenieros civiles, arquitectos o ingenierosarquitectos que estn a cargo del diseo, clculo y elaboracin de los planos de un proyecto, se denominarn "El Proyectista".

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Artculo 9: Para los efectos de este reglamento los ingenieros civiles, arquitectos ingenierosarquitectos y prcticos de la construccin autorizados que estn a cargo de la ejecucin de la obra, se denominarn "El Constructor".

Artculo 10: Para los efectos de reglamento, las personas individuales o jurdicas, propietarias de
una obra, se denominarn "El Propietario".

Artculo 11: La planificacin y ejecucin de cualquier actividad de construccin, ampliacin,

modificacin, reparacin y/o demolicin de una edificacin estarn bajo la responsabilidad de ingenieros, arquitectos o ingenieros-arquitectos colegiados, cuyas firmas deben aparecer en los respectivos documentos. En los casos que este reglamento lo permita, se aceptar que los documentos respectivos estn respaldados por la firma de un prctico de la construccin, autorizado por la municipalidad.

Artculo 12: Para los efectos de este reglamento, se consideran ingenieros, arquitectos o
ingenieros- arquitectos, los profesionales que ostenten la calidad de colegiados activos, de acuerdo con la ley de colegiacin obligatoria para el ejercicio de las profesiones universitarias. Para comprobar este extremo la municipalidad deber tener un listado oficial de dichos profesionales cuya publicacin es anual o podr requerir constancia del colegio respectivo.

Artculo 13: Para los efectos de este reglamento, se consideran prcticos de la construccin
autorizados, aquellas personas que no poseyendo ttulo universitario de los indicados en el artculo anterior, en razn de competencia y experiencia comprobada en actividades de construccin, hayan llenado los requisitos que este reglamento determina. Se establecen tres categoras de prcticos de construccin: a) De primera b) De segunda, y c) De tercera.

Artculo 14: Se considera como prctico de construccin de primera categora, aquel que este
autorizado para proyectar y ejecutar actividades de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de obras de adobe, de mixto, de madera y/o materiales similares en edificaciones de una planta con techo de lmina o similares; y para ejecutar la construccin - NO PROYECTAR - de edificios de mixto hasta de dos plantas, siempre y cuando el edificio ocupe un rea total cubierta no mayor de 200.00 metros cuadrados y su proyecto haya estado a cargo de un ingeniero, arquitecto o ingeniero-arquitecto de los calificados en el artculo 8.

Artculo 15: Se considera como prctico de construccin de segunda categora, aquel que este
autorizado para proyectar y ejecutar actividades de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin en obras de adobe o de mixto en edificaciones hasta de una planta con techo de lmina o similares siempre y cuando el edificio ocupe un rea total cubierta no mayor de 200.00 metros cuadrados.

Artculo 16: Se considera como prctico de construccin de tercera categora, aquel que este
autorizado para proyectar y ejecutar actividades de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin en obras de adobe - EXCLUSIVAMENTE - con techo de lmina o similares siempre y cuando el edificio ocupe un rea total cubierta no mayor de 200.00 metros cuadrados.

Artculo 17: La municipalidad mantendr, para conocimiento y proteccin de pblico, en todo

tiempo un directorio clasificado de los prcticos de construccin autorizados, haciendo mencin de su categora.
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Artculo 18: El Alcalde a travs de la oficina que se determine, extender con exclusividad
licencias para ejercer como prctico de construccin autorizado en el municipio, previo el cumplimiento de los requisitos establecidos de este reglamento. La oficina extender las credenciales respectivas, citando claramente su categora, haciendo mencin de los tipos de construccin que pueden atender y resolucin del Alcalde que ampara su licencia para ejercer.

Artculo 19: Todo aspirante a obtener licencia como prctico de construccin deber llenar los
siguientes requisitos: a) Ser guatemalteco, mayor de edad; y en el caso de aspirar a prctico de primera o de segunda categora, saber leer y escribir. b) Indicar la categora de prctico de construccin a que aspira. c) Demostrar fehacientemente que durante los ltimos cinco aos ha trabajado en forma idnea en actividades de construccin que lo capacitan para desempearse como prctico de construccin. Se consideran pruebas de lo anterior y deben adjuntarse a la solicitud: Hoja de servicio, actas, constancias de trabajo firmadas por ingenieros, arquitectos o ingenieros-arquitectos que den f de su capacidad (testimonios de personas honorables) rendidas ante la autoridad municipal. Quedar a juicio de la municipalidad o sus delegados especficos la calificacin de los documentos que se presenten. d) Sustentar y aprobar con calificacin mayor de 60/100 un examen terico prctico de capacidad que ser realizado por una comisin nombrada por la Municipalidad que se integrar con ingenieros y arquitectos. e) El aspirante que no apruebe el examen correspondiente, podr someterse a otro hasta transcurridos por lo menos seis meses del anterior, previa actualizacin de sus gestiones. La municipalidad deber pronunciarse sobre el resultado de los exmenes de un plazo no mayor de diez das contados a partir del da siguiente a la fecha de su realizacin.

Artculo 20: Para los efectos del inciso "d)" del artculo anterior, se practicarn exmenes de
aptitud cuando existan solicitudes.

Artculo 21: La comisin examinadora rendir su informe de calificacin al Alcalde para que este
o la oficina delegada para el efecto se pronuncie al respecto dentro del lapso indicado en el artculo 19 del presente reglamento. En esta forma, el aspirante autorizado deber ser incorporado inmediatamente a la lista de prcticos de construccin autorizados y se le extender la credencial respectiva.

Artculo 22: Cuando un prctico de construccin autorizado aspire a ascender de categora,

deber solicitarlo as a la municipalidad, adjuntando los requisitos que sean aplicables dentro de lo indicado en el artculo 19; el examen se practicar tan pronto se integre la comisin examinadora.

Artculo 23: Todos los prcticos de construccin estn obligados al cumplimiento estricto de este
reglamento y dems ordenanzas municipales complementarias, quienes no lo hiciesen as o faltaren a sus obligaciones y a la tica que debern observar en el desempeo de sus funciones para sus clientes y/o par con la municipalidad sern sancionados con penas que van desde la suspensin definitiva, de acuerdo con lo indicado en este reglamento en el captulo de sanciones.

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Artculo 24: A juicio de la municipalidad se podr sustituir el procedimiento establecido en los

artculos 19 al 23, para la clasificacin y autorizacin de prcticos de construccin, mediante la presentacin en forma autentica, de un certificado extendido por la Escuela Tcnica Obrera de la Universidad de San Carlos, sea de la Escuela Central o de sus Extensiones Regionales, en el que conste la aprobacin de estudios efectuados y la categora para la cual este calificado. Cuando las otras Universidades privadas del pas establezcan Escuelas Tcnicas Obreras similares tambin se podr homologar los estudios efectuados, a juicio de la municipalidad. Asimismo, si el interesado demostrara documentalmente que ha sido autorizado como prctico de construccin por otra municipalidad de la Repblica, podr registrarse como tal en al municipalidad de Retalhuleu, sin necesidad de llenar los dems requisitos establecidos en este reglamento. Para los efectos de esta disposicin ser necesario que se compruebe por el interesado, que para obtener autorizacin en otra municipalidad se sujeto a requisitos similares a los aqu establecidos.

CAPITULO II DE LAS LICENCIAS

Artculo 25: Corresponde con exclusividad a las municipalidades por medio de la Alcalda la
concesin de las licencias respectivas para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificacin.

Artculo 26: El constructor o persona que se haga cargo de la ejecucin de una obra deber
presentar, a la Alcalda Municipal, en nombre del propietario una solicitud de licencia en papel sellado del menor valor par el propsito de su inters. Quien funja en calidad de constructor quedar obligado, solidariamente, con el propietario ante la municipalidad en lo que se refiere a las estipulaciones del presente reglamento.

Artculo 27: Se Exceptan de la obtencin de licencia las obras del estado cuando su
planificacin y ejecucin estn bajo la responsabilidad de una dependencia tcnica de la mismo y de la propia municipalidad cuando su planificacin y ejecucin haya sido aprobadas por la corporacin municipal o por una dependencia o entidad estatal. En ambos casos ser nico requisito, sujetarse a la alineacin que fije la municipalidad.

Artculo 28: La Alcalda Municipal aceptar, para su trmite, todas las solicitudes de licencia de
construccin, ampliacin, modificacin, reparacin o demolicin de una edificacin que cumplan los requisitos siguientes: a) Ser presentada en papel sellado del menor valor, con expresin del destino de la licencia, nmero, folio y libro de registro de la propiedad de la finca donde ser la construccin, ampliacin, modificacin, reparacin o demolicin y el costo estimado. Si la finca no estuviere registrada por cualquier causa, se presentar la documentacin que demuestre los derechos posesorios. b) Indicar el nmero catastral y el municipal, cuando existiera y el de la matrcula fiscal correspondiente, en su caso. c) Presentar, con carcter devolutivo de la parte de la Municipalidad, el ltimo recibo de la contribucin sobre inmuebles expedido por la direccin general de rentas internas (3,6 y 8 por millar segn el caso). d) Toda solicitud de construccin debe ser firmada por el propietario o poseedor del inmueble, por el proyectista y por el constructor, contener la descripcin completa de los materiales a usarse.

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e) Presentar adjuntos dos juegos de planos firmados por el proyectista y el propietario del inmueble par el cual se solicita la licencia. Uno de estos juegos, al concederse la licencia, se devolver a los interesados, quienes debern mantenerlo en la obra y en buen estado mientras se ejecuten los trabajos. El otro quedar en el archivo municipal.

Artculo 29: El o los propietarios de una licencia y todos aquellos que estn construyendo, quedan
obligados a permitir el ingreso, en horas hbiles, de los inspectores o supervisores que la municipalidad designe para verificar el cumplimiento de lo estipulado en el presente reglamento, quienes debern identificarse satisfactoriamente.

Artculo 30: Previamente a solicitar licencia de construccin, modificacin, ampliacin,

reparacin o demolicin de una edificacin, el interesado deber solicitar a la Alcalda Municipal, en papel sellado de menor valor, la fijacin de la alineacin, la lnea de fachada, el ochavo si lo hubiere y la rasante que corresponda.

Artculo 31: Si el juego de planos autorizados se perdiere o deteriorare, la municipalidad

autorizar un nuevo juego de planos que los interesados proporcionarn y que deber cotejarse con el archivo municipal. Por este servicio, la Tesorera cobrar la cantidad de cincuenta centavos de quetzal por hoja.

Artculo 32: Toda solicitud de licencia de construccin, ampliacin, reparacin o demolicin de

una edificacin, lleva implcita la obligacin solidaria del constructor y del propietario, de pagar a la municipalidad los gastos que se originen por reparacin de los desperfectos causados en las aceras, pavimentos de las calles, desages, alumbrado pblico, etctera.

Artculo 33: La municipalidad aprobar los proyectos que sean presentados en solicitud de la
licencia de construccin, previo dictamen de su oficina de regulacin de la construccin. Cuando se trate de edificaciones de las comprendidas en el acuerdo gubernativo de fecha 27 de septiembre de 1,960, no se admitir ninguna solicitud de licencia de construccin que adicionalmente a los requisitos establecidos en el reglamento no cuente con los dictmenes de las instituciones correspondientes establecidas en dicho acuerdo gubernativo.

Artculo 34: La oficina de regulacin de construccin deber constituirse como una dependencia
municipal a cargo de un ingeniero civil o arquitecto, colegiado activo, con el suficiente personal de apoyo que determine su reglamento interno o demanden las circunstancias. El presupuesto de la oficina ser cubierto por la municipalidad con cargo a las partidas que se determinen.

Artculo 35: El firmante de los planos, en la calidad de proyectista, ser directamente responsable
de los errores o defectos que le conciernan. La aprobacin del proyecto o la recepcin de la obra por el propietario no eximirn de dicha responsabilidad, ni a l, ni a quienes hubieren intervenido en tal aprobacin.

Artculo 36: El firmante de la solicitud de la licencia en calidad de constructor ser directamente

responsable de que la obra se ejecute de acuerdo con los planos autorizados, este reglamento y dems ordenanzas municipales. El constructor deber hacer del conocimiento de la municipalidad cualquier violacin a este reglamento que suceda por culpa del propietario sern responsables, solidariamente, de los perjuicios que con motivo de la construccin se causaren a terceros.

Artculo 37: Las personas que intervengan en la aprobacin de proyectos, segn lo indico en el
Artculo 33, del presente reglamento, cuando lo estimen conveniente podr exigir los clculos estructurales efectuados en la elaboracin del proyecto. El trmite de la licencia quedar en suspenso mientras se cumplan con este requisito.

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Artculo 38: Si los clculos estructurales presentados son errneos, la solicitud de licencia ser
rechazada, y los interesados quedarn en libertad de presentarla nuevamente, siempre y cuando se hayan efectuado las correcciones que hayan sido sealadas.

Artculo 39: Las solicitudes de demolicin debern cumplir con todos los requisitos anteriores, y
adems indicar los lugares donde se depositarn los desechos a fin de que la municipalidad expresamente los autorice. Adicionalmente os planos que indiquen la parte o partes a demoler, deben indicar las medidas o mecanismos a adoptar para evitar daos a terceros.

Artculo 40: El ingeniero, arquitecto, ingeniero-arquitecto o prctico en construccin que por

cualquier motivo dejare de fungir como el constructor de una obra, deber hacerlo saber a la municipalidad, inmediatamente y por escrito; de lo contrario, se le seguir considerando responsable de la ejecucin de la obra.

Artculo 41: El alcalde municipal podr dejar, sin efecto, temporalmente, cualquier licencia de
edificacin, si la obra no se hiciera de acuerdo a los planos con los planos autorizados, este reglamento y las condiciones especiales en las que se hubiere concedido la licencia, mientras no se cumplan las condiciones del caso. Si existiere reincidencia o desacato, el Alcalde dejara sin efecto la licencia respectiva, sin perjuicio de las sanciones que amerite.

Artculo 42: Si posteriormente a la concesin de la licencia, se encontrare infracciones a este

reglamento, a otras ordenanzas municipales o errores de diseo o calculo, la municipalidad exigir su correccin y podr suspender la obra inmediatamente y hasta que la correccin se efecte.

Artculo 43: La licencia y los planos autorizados por la municipalidad, o sus fotocopias, debern
mantenerse siempre en la obra para efectos del control municipal de inspeccin y supervisin.

Artculo 44: Despus de concedida una licencia de construccin para una edificacin, los
proyectos aprobados por la municipalidad no podrn modificarse. Cualquier modificacin que se pretenda introducir a los planos originales, deber consultarse con la municipalidad y si las modificaciones fueran de mucha importancia, a juicio de la misma, los interesados debern iniciar un nuevo trmite.

Artculo 45: Las licencias sern concedidas para plazos fijos, de acuerdo con la duracin
probable de la obra, mediante convenio previo con el interesado; vencido ese plazo, las licencias caducarn automticamente.

Artculo 46: Antes del vencimiento del plazo fijado para una licencia, el o los interesados en el
caso necesario debern solicitar por escrito la ampliacin del plazo de la misma, la cual causar el cobro de las tasas que este reglamento establece; en igual forma deber procederse para nuevas ampliaciones de la licencia que fuere solicitada en lo futuro.

Artculo 47: El "Constructor" de una construccin, ampliacin, modificacin, reparacin o

demolicin de una edificacin, queda expresamente obligado, ante la municipalidad, a devolver la licencia respectiva por terminacin de la obra. La devolucin deber operarse en un lapso no mayor de quince das, despus de concluidos los trabajos.

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CAPTULO III DE LOS PLANOS QUE DEBERN PRESENTARSE AL SOLICITAR LICENCIA

Artculo 48: Para los efectos de este reglamento, se dispone la clasificacin de edificaciones
siguientes: a) Edificaciones tipo I: Obras exclusivamente de adobe de una sola planta con techo de teja o de lmina. b) Edificaciones tipo II: Obras de mixto y de otros materiales, de una sola planta con techo de teja o de lmina. c) Edificaciones tipo III: Obras de una hasta dos plantas, con stano o sin l cuya construccin incluya losas, voladizos, vigas, marcos, columnas aisladas, de concreto armado, de acero o de cualquier material de construccin. d) Edificaciones tipo IV: Obras de tres plantas o de ms, con stano o sin l. e) Edificaciones tipo V: Obras para uso pblico, industrial, comercial, etctera.

Artculo 49: Para construir, ampliar, modificar o reparar una edificacin de los tipos I y II, los
planos debern ser presentados en dos copias y conforme a las normas centroamericanas establecidas por el ICAITI, (anexo I) en cartapacios que indique su contenido, debidamente firmadas por el propietario y el proyectista, que en caso de tratarse de un prctico de construccin, debe anotar el nmero de registro de autorizacin. El o los planos debern contener lo siguiente: a) Planta general acotada, que indique el nombre de cada ambiente a escala 1/50 a 1/100. b) Fachada principal acotada y a escala 1/50 o 1/100. c) Corte transversal acotado, indicando alturas, cimientos, solers, artesonados, etctera. d) Detalle del artesonado a escala 1/10 o 1/25, que indique las dimensiones de las piezas. e) Ubicacin en planta de las instalaciones de agua, drenajes y electricidad con indicacin de artefactos, dimensiones de ductos y accesorios especiales (escala conveniente). f) Ubicacin acotada de la edificacin dentro del predio, demarcado, patios, jardines, calles y avenidas. (escala conveniente). Y g) Localizacin aproximada del predio en la manzana o lugar correspondiente.

Artculo 50: Para construir, ampliar, modificar o reparar edificaciones de tipo III, IV y V, los
planos debern presentarse en dos juegos y tambin conforme a las normas centroamericanas establecidas por el Instituto Centroamericano de Tecnologa Industrial - ICAITI (anexo I) en cartapacios que indiquen su contenido, debidamente firmados por el propietario y por el proyectista ingeniero civil, arquitecto o ingeniero-arquitecto con anotacin del nmero de colegiado. Los planos requeridos sern los siguientes:

PLANOS DE PRESENTACIN
a) Planta arquitectnica (una por cada planta del edificio, y si este tuviere varias plantas iguales, se aceptar una como nuestra tpica de las dems). Las escalas podrn ser 1/50 o 1/100 y debern indicar todos los ambientes, puertas, ventanas, muros, etctera. b) Las fachadas tambin debern presentarse a escala 1/50 a 1/100. c) Los detalles o elementos especiales se presentarn a la escala conveniente. d) Deber presentarse planta de ubicacin (escala 1/200 a 1/500) debiendo indicar la ubicacin de la construccin dentro del predio, demarcado patios, jardines, calles, avenidas y espacios de estacionamientos de vehculos; y

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e) Planta de localizacin (escala 1/500) deber indicar la ubicacin aproximada del predio en la manzana o lugar correspondiente.

PLANOS ESTRUCTURALES
a) Planta de cimentacin y columnas (1/50 o 1/100), que deber indicar ubicacin de zapatas, cimientos con identificacin de las columnas que de ellos arranca, indicando las separacin de las misma. b) Detalles en corte (escala 1/20 o 1/25) debern indicar detalles tpicos de cimientos, solers, columnas, dinteles, muros, etctera. (profundidad mnima de cimientos). c) Plantas de armado losas: Deber indicar colocacin, calibres y separacin de los hierros (escala 1/50 o 1/100). d) Detalles de vigas y viguetas: Deber indicar secciones, dimensiones y recubrimientos (escala 1/20 o 1/25). e) Localizacin de bajadas de agua en planta de techos, indicando dimetros y material considerado.

PLANOS DE INSTALACIONES
a) Instalaciones de agua: Mostrar desde el contador con indicacin de dimetros, accesorios, llaves de control y artefactos. En todos los casos se indicar la clase y calidad de materiales a usarse. En el caso de surtirse la edificacin de fuentes de agua ajenas a la del servicio pblico, ser necesario indicar: Todos los detalles de la instalacin, haciendo mencin de aforos; y El sistema adoptado para su capacitacin, conduccin, purificacin o tratamiento ser detallado en su totalidad. b) Instalaciones de drenajes: Deber dibujarse y detallarse la red completa de drenajes, con indicacin de dimetros, pendientes, direccin de los flujos, registros, reposaderas y sifones, detalles del sistema de descarga de agua pluvial y su destino, ubicacin y detalle de las fosas spticas y pozos de absorcin.

Artculo 51: La inspeccin que efectuara la municipalidad deber ser peridica y constante.
Adems, la persona que tenga a cargo esta funcin deber poseer el titulo de Ingeniero, ingenieroarquitecto o arquitecto colegiado activo y se denominara el supervisor.

Artculo 52: La funcin del supervisor ser la de comprobar que la obra se ejecute en estricto
acuerdo con los planos autorizados.

Artculo 53: El constructor, el propietario y quienes dependan de ellos en una obra, quedan
obligados a prestar toda su colaboracin al supervisor en el desempeo de sus funciones, facilitarn el acceso a las obras y tendrn a su disposicin planos, licencia, muestra de materiales, etctera.

Artculo 54: El supervisor podr emitir rdenes de correccin que deber atender el constructor,
cuando la obra o algunas de sus partes no se estn ejecutando de acuerdo con los planos aprobados. En caso de que estas rdenes no sean atendidas en un plazo prudencial, el Supervisor dar el correspondiente aviso a la municipalidad para que esta realice la orden de suspensin de los trabajos, por el tiempo que tome el trmite judicial correspondiente, de acuerdo con lo establecido en el artculo 137 del Cdigo Municipal.

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Artculo 55: Cuando los trabajos de una obra llegan a su fin, el supervisor, emitir una nota de
recepcin de la obra, dirigida al constructor con copia a la municipalidad, donde har constar que los trabajos en su totalidad, han sido efectuados de acuerdo con las estipulaciones del presente reglamento.

TITULO DISPOSICIONES URBANISTICAS CAPTULO I AREA DE INFLUENCIA URBANA

Artculo 56: De conformidad con el artculo 7, del Decreto Nmero 583 del Presidente de la
Repblica Ley Preliminar de Urbanismo, Se declaran rea de influencia urbana de la Ciudad de Retalhuleu la delimitada como sigue; Al Norte: hasta el limite con los municipios de San Sebastin, y Nuevo San Carlos, de este departamento; al Sur: Hasta fincas la Pradera y la Cuchilla y Aldea la Guitarra; al Poniente: todo el recorrido del ro Ocosito; y al Oriente: Finca las Delicias y ro Samal.

CAPTULO II ZONIFICACIN
Artculo 57: Para los efectos de este reglamento se establecen las siguientes zonas en que queda
dividida la ciudad de Retalhuleu. ZONA 1: Comprende todo el antiguo casco de la ciudad, limitndose al NORTE: Con las zonas 2 y 6, por medio de la 11. Calle; SUR: Con las zonas 4 y 5 por medio de la 1. Calle y Circunvalacin (esta ltima en ese sector se considera como 1. Calle de la zona 1 y 5); PONIENTE: Con la zona 3, limitndose por la 1. Avenida; y ORIENTE: Con la zona 6, limitndose por la Circunvalacin o 10. Avenida de la zona 1. b) ZONA 2: Abarcar desde el lado poniente de la Calzada las Palmas hasta el Ro Ocosito y en su rea incluyese Colonia San Josecito y San Antonio, Zona Vial Nmero 4, Escuela Federal, etctera; se limita al NORTE: Con Municipio San Sebastin y mojn Finca Bruselas inclusive; al SUR: Con zona 1 por medio de 11. Calle y zona 3 por medio de Boulevard Centenario; al PONIENTE: Con Municipio Nuevo San Carlos; y al ORIENTE: Con zona 6 por medio la Calzada las Palmas. c) ZONA 3: Abarcar del Boulevard Centenario hasta ruta R6W, incluye: Cementerio General, Colonia Concepcin, Colonia de Ftima e Instalaciones Municipales; se limita al NORTE: Con zona 2 por medio Boulevard Centenario; SUR: Con zona 4 por medio ruta R6W; al PONIENTE: Con Ro Ocosito; y al ORIENTE: Con zona 1 por medio 1. Avenida. d) ZONA 4: Abarcar de ruta R6W hasta Carretera Reu.-Champerico, incluye Cantones; Monterrey, Antigua, Per, San Antonio, Mercado Municipal No. 1 Terminal de Buses, Rastro Municipal y colonias; Barillas, Kech, etctera. Y se limita al NORTE: Con zona 3 por medio ruta R6W y con zona 1 por medio 1. Calle; al SUR: Con Camino Ayuta y

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ARSA; al PONIENTE: Con mojn Cantn Concepcin-Ocosito, por medio Ro Ocosito; y al ORIENTE: Con zona 5 por medio Carretera Reu.-Champerico. e) ZONA 5: Abarcar de Carretera Reu.-Champerico hasta Calzada Tulate o 1. Calle Tableros, incluye Colonia Santa Teresa, Finca la Trinidad, Cantones; San Luis, parte de Tableros y se limita al NORTE: Con zona 1 por medio circunvalacin o 1. Calle y zona 6 por medio Calzada Tulate o 1. Calle Tableros; al SUR: y dos kilmetros de distancia de circunvalacin y 9. Avenida colinda con rea suburbana por Finca las Delicias ms o menos; al PONIENTE: Con zona 4 por medio Carretera Reu.-Champerico; y al ORIENTE: Con rea continan de Cantn Tableros contando cuatro kilmetros de distancia de Carretera Circunvalacin en diagonal o recta hasta puente Ro Samal. Y e) ZONA 6: Abarcar de Calzada Tulate hasta el lado poniente de Calzada las Palmas e incluye en su rea Lotificaciones en proyecto en proyecto de Sres.; Domingo Gonn y Arturo Ruiz J., Cantones; Dolores, entrada Dolores, Pineda, instalaciones PUCA, hasta lmite con Municipio San Sebastin; se limita al NORTE: Con Municipio San Sebastin, Retalhuleu; al SUR: Con zona 5 por medio Calzada Tulate y con zona 1 por medio circunvalacin; al PONIENTE: Con zona 2 por medio Calzada las Palmas y circunvalacin; al ORIENTE: Con rea suburbanas que continan contando dos kilmetros de distancia diagonal o recta desde Circunvalacin por actual camino a Tableros.

CAPTULO III NORMAS DE URBANIZACIN MNIMA ALINEACIN

Artculo 58: Se comprende por alineacin municipal sobre el plano horizontal, el lmite entre la
propiedad privada y la propiedad o posesin municipal destinada para Calles, avenidas, parques, plazas y en general reas de uso pblico. La alineacin se considera un plano vertical que se extienda indefinidamente hacia arriba y hacia abajo, a partir de su interseccin con la superficie del terreno.

Artculo 59: Para los efectos del presente reglamento, es prohibido para cualquier persona,
natural o jurdica, erigir verjas o fachadas de edificaciones, de cualquier material, a una distancia menor del eje de las calles o avenidas establecidas por el concejo. Las distancias anteriores definirn la alineacin municipal para cada caso.

Artculo 60: Para los efectos de este reglamento se define "Gabarito Permisible" como el perfil
lmite hasta el cual, es el espacio areo, es permitido construir.

Artculo 61: Corresponde a la municipalidad la ordenacin urbana, fijando la alineacin, lnea

de fachada, gabarito permisible, ochavo y rasantes de las Calles, Avenidas, parques, plazas y en general reas de uso pblico que se encuentre dentro de su jurisdiccin. La municipalidad, a travs de la Comisin de Urbanismo, estar facultada a ejecutar nuevos trazos, delinear las construcciones, abrir avenidas y calles que se consideren necesarias para el mejor desarrollo de la poblacin. Para el efecto, la oficina de regulacin de la construccin, emitir lo dictmenes correspondientes sobre los cuales la comisin de Urbanismo basar sus recomendaciones al Concejo para que este Organismo les d carcter de ordenanza municipal.

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Artculo 62: Toda edificacin que se construya a partir de la vigencia del presente reglamento
fuera de la alineacin municipal indicada en el artculo 60 procedente, se considera como invasin a la va pblica; el propietario queda obligado a demoler la parte construida dentro del derecho de va de la calle o avenida de que se trate, en un plazo prudencial que fijar el concejo.

Artculo 63: La oficina de regulacin de la construccin, a peticin del interesado fijara la

alineacin, lnea o fachada, ochavo y rasante que correspondan a una propiedad cualquiera, cobrando por el servicio, lo establecido en este reglamento.

Artculo 64: La modificacin o arreglo del frente de una edificacin existente, exceptuando
pintura y trabajos de retoque o repello, requerir la confirmacin de la anterior alineacin o bien, la fijacin de la nueva, segn lo establecido por este reglamento.

Artculo 65: En las zonas o sectores en que la alineacin coincida con la lnea de fachada no se
permitirn salientes de la alineacin municipal mayores del 5% del ancho de la acera o banqueta y en ningn caso mayores de 0.10 centmetros; se hace excepcin en el caso de las marquesinas, las que sern permitidas una por edificacin con ancho mximo de 0.50 centmetros menor que la acera y construida a una altura no menor de 3.00 metros sobre el nivel de la acera; en edificios de esquina el ancho mximo ser el determinado por la acera ms angosta y su altura permanecer siendo de 3.00 metros sobre el nivel de la acera. No se permitir que las marquesinas o cualquier tipo de alero, viertan sus aguas sobre la acera o sobre la va pblica, es decir, no se permitirn las grgolas de cada libre.

Artculo 66: En ningn caso se permitir la construccin de balcones o cualquier tipo de saliente
que permitan el acceso de persianas, fuera de la alineacin municipal, aunque si puedan salir fuera del gabarito cuando no afecten la alineacin y as lo autorice la oficina de regulacin de la construccin.

Artculo 67: En zonas en donde la lnea de fachada y gabarito permisible coincidan con la
alineacin y los edificios cubran totalmente el frente de las manzanas, la altura mxima de fachada en una edificacin, medida a partir del pavimento de la va pblica, ser como sigue: a) En calles de anchura mayor de 6.00 metros o menos, de alineamiento a alineamiento, a la altura mxima de la fachada ser de 10.00 metros. b) En calles de anchura mayor de 6 metros, de alineamiento a alineamiento, la altura mxima de la fachada se determinar por la frmula: A = 0.9B + 5 A = Altura permisible de fachada B = Ancho de la calle c) En predios de esquina de dos vas de diferente ancho, la altura mxima se determinara de acuerdo con la va de ancho mayor y continuar tal altura hacia la va de ancho menor, hasta una distancia igual al ancho de esta ltima.

Artculo 68: Todo edificio, industrial o comercial que en lo sucesivo se construya o se modifique,
deber contar con un rea propia, exclusivamente para estacionamiento de vehculos de los habitantes del mismo edificio, de quienes en l laboren y quienes se relacionen con ellos en cualquier forma. Para el efecto y en cada caso particular el concejo mediante dictamen de la comisin de Urbanismo a propuesta de la oficina de regulacin, determinar el rea propia para estacionamiento de vehculos.

Artculo 69: El rea propia para estacionamiento de vehculo con que toda edificacin de uso
pblico, industrial o comercial debe contar, se situar dentro de los linderos del predio, sin afectar

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vas pblicas. El rea puede estar a cielo abierto, bajo techo o en niveles bajo la superficie natural del terreno. La cuanta se establecer de acuerdo al artculo anterior dentro de un mnimo del 10% y un mximo del 30% del rea cubierta utilizada por el edificio en la totalidad de sus niveles.

Artculo 70: Para los efectos del artculo 60, de este reglamento, se establece como gabarito
permisible mnimo en la ciudad de Retalhuleu los siguientes: Calles: 10.00 metros, incluidas aceras Avenidas: 12.00 metros, incluidas aceras

Artculo 71: El ancho de aceras mnimo en calles y avenidas ser de 1.00 metro sin embargo la
corporacin municipal a propuesta de la Comisin de Urbanismo y mediante estudios especficos de la oficina de regulacin de la construccin, a travs de ordenanzas municipal, determinar en cada zona de la ciudad el ancho de aceras ms adecuado sin disminuir el mnimo.

Artculo 72: La lnea de rasantes de calles y avenidas ser de determinada sobre el eje central de
la va y de este en forma transversal disminuir en elevacin segn una pendiente del 3% hacia los lados hasta la lnea de bordillos.

Artculo 73: La altura de bordillos ser de 0.15 centmetros medios sobre la elevacin del punto
ms bajo de la seccin transversal de la calle y de forma longitudinal seguir la pendiente de la lnea rasante. Las aceras sern determinadas por la altura del bordillo correspondiente con una pendiente ascendente del 1% hacia la alineacin de la propiedad.

Artculo 74: La altura de bordillos en la rampa de acceso de garajes ser de 0.05 centmetros,
medida sobre la elevacin del punto ms bajo de la seccin transversal de la calle. El ancho de la rampa ser igual al de la puerta y hacia los lados se formarn "pauelos" en la acera con pendiente ascensional del 10%, para evitar las gradas de corte brusco en la acera.

CAPTULO IV ANDAMIOS, VALLAS Y MATERIALES EN LA VA PBLICA

Artculo 75: Es obligatoria la colocacin de andamios y vallas que protejan a los peatones y, en
general a terceros, de posibles accidentes que se originen de los trabajos de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin o demolicin de una edificacin cualquiera.

Artculo 76: Las vallas y andamios, que es obligatorio colocar hacia la va pblica, en ningn
caso ocuparn ms de un metro de la misma.

Artculo 77: Ser permitido depositar materiales en la va pblica, exclusivamente frente al

predio en donde se ejecute una edificacin, y nicamente para operaciones de carga y descarga.

Artculo 78: Ningn material podr permanecer ms de 24 horas en la va pblica, ni ocupar ms

de dos metros de ancho en la misma.

Artculo 79: Quienes contravengan las disposiciones del artculo anterior, sern sancionados
segn lo prescrito en este reglamento.

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CAPTULO V EDIFICACIONES INSEGURAS O PELIGROSAS

Artculo 80: El propietario de cuales quiera edificacin est en la ineludible obligacin de
mantenerla en perfecto estado, para garantizar la seguridad de vidas y bienes de las personas que la habiten o de terceros, as como la salud y tranquilidad del vecindario. Cualquier vecino podr solicitar la intervencin de la oficina de regulacin de la construccin cuando considere que una edificacin constituye peligro por ruina o desperfecto.

Artculo 81: La oficina de regulacin de la construccin practicar de oficio la inspeccin de las

edificaciones o parte de las mismas de reciente o antigua construccin, que se presuman daadas, inseguras o peligrosas. En caso de comprobarse la inseguridad, se tomar de inmediato las medidas que se necesarias para que tales edificaciones dejen de constituir riesgo para la seguridad de vidas y bienes, la salud y tranquilidad de las personas.

Artculo 82: Para los efectos de este captulo, se consideran edificaciones inseguras o peligrosas
todas aquellas que adolezcan de uno o ms de los siguientes vicios: a) Que no sean estructuralmente estables para los fines a que se destinan. b) Que constituyan riesgo inminente de incendio. c) Que no tengan el nmero suficiente de salidas adecuadas. d) Que constituyan riesgo para la salud ambiental o de las personas. e) Que por falta de mantenimiento hayan cado en desuso, abandono o desmantelamiento. f) Cualquiera otra razn que las haga peligrosas para la seguridad de vidas y bienes, as como para la salud y tranquilidad de sus ocupantes y/o de terceros y para el municipio en general.

Artculo 83: Toda edificacin calificada por la oficina de regulacin de la construccin como
insegura ser declarada como "Amenaza Pblica" y de inmediato se ordenar su desocupacin, reparacin, segn el caso, de conformidad con normas que se dicten especficamente.

Artculo 84: Comprobada la inseguridad o peligrosidad de una edificacin, la oficina de

regulacin de la construccin proceder como sigue: a) Por escrito y con aviso de recepcin o por cualquier otro medio legal autorizado, har la correspondiente comunicacin al propietario para realizarlas, que se contar a partir de la fecha de notificacin. b) Mandar colocar en la entrada de la edificacin de que se trate un aviso en que se leer claramente "PROHIBIDA LA ENTRADA, EDIFICIO INSEGURO Y PELIGROSO". Aviso que deber permanecer colocado hasta haber corregido la o las causas a que dio motivo y no podr ser retirado, sino por autorizacin escrita del Jefe de la oficina. La entrada de personas en estas circunstancias se har a su riesgo y ser autorizado slo el personal encargado de tomar las medidas correctivas.

Artculo 85: En caso de que el propietario se negara o rehusara cumplir la orden recibida para
remediar la situacin de inseguridad o peligro, en el plazo fijado para el efecto, la municipalidad por los medios que tenga a su disposicin realizar ala o las operaciones a costa del propietario, sin perjuicio de las sanciones correspondientes, determinadas en este reglamento.

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CAPTULO VI AGUAS, DRENAJES Y LOTIFICACIONES

Artculo 86: En la instalacin para agua potable no se permitir el uso de tuberas de hierro
galvanizado en edificaciones de un piso a nivel del terreno ni en los niveles que se encuentren bajo este. En las edificaciones con niveles arriba del terreno se podr usar este material solamente en los niveles superiores o sea siempre que no se encuentre en contacto con el suelo natural.

Artculo 87: El circuito principal de tubera de agua potable deber ser cerrado y el dimetro
mnimo permisible ser de 19 Mm. (3/4").

Artculo 88: Para el diseo y clculo del circuito de agua potable de una edificacin se deber
obtener informacin en la oficina correspondiente en cuanto a la presin de servicio que prevalezca en el sector, debiendo adoptar como parmetro de diseo una carga mnima de dos metros sobre cada grifo cerrado, cuando se trabaje a caudal mximo.

Artculo 89: Cuando en una edificacin se utilice agua proveniente de pozos o nacimientos
propios extraos a la red de servicio pblico, bajo ninguna circunstancia se permitir la interconexin con los circuitos de agua provenientes del abasto pblico. Si desea unir ambas fuentes para consumo humano, debindose en este caso prever la descontaminacin del agua de la fuente propia, por medio de sistema adecuado de cloracin, y en todo caso evitar el reflujo a la red de abasto pblico.

Artculo 90: Es obligatorio el empleo de la conexin domiciliaria drenajes en las edificaciones

que se ejecuten en las calles donde exista red municipal. En caso no se encuentre construida tal acometida domiciliaria, se deber solicitar a la oficina correspondiente su construccin con cargo a la edificacin.

Artculo 91: Cuando no exista red de drenajes municipal a menos de 100.00 metros de
edificacin, las servidas debern evacuarse por medio de fosas spticas y pozos o campos de absorcin; pero si a un plazo razonable y dentro del plan municipal de construccin de drenajes estuviere contemplada la red correspondiente a ese sector y/o las condiciones del subsuelo y la clase de construccin lo permiten, podr eliminarse la fosa sptica y limitarse a un pozo de absorcin. En todo caso queda determinadamente prohibido, bajo pena de sanciones, el verter aguas servidas y/o sanitarias a la va pblica y a los lechos de los ros, an cuando toque o crucen la propiedad.

Artculo 92: El agua de lluvia de los techos o rea de una edificacin, que la reciban deber ser
desaguada a la calle mediante tuberas colocadas bajo la banqueta, exclusivamente.

Artculo 93: Toda persona individual o jurdica que efecte operaciones de lotificacin en la
ciudad de Retalhuleu y en el rea de influencia urbana deber apegarse en un todo a lo normado por el Decreto Legislativo 1427 Ley de parcelamiento urbanos, independientemente de que se trate de terrenos urbanos o suburbanos. Se entiende el trmino lotificacin tal cual est definido en el Decreto Presidencial 583 Ley Preliminar de Urbanismo.

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CAPTULO VII CONSTRUCCIN EN ADOBE

Artculo 94: Las edificaciones en adobe solo se permitirn de una sola planta y bajo ninguna
circunstancia con techos de losa de concreto.

Artculo 95: En general se debe desalentar el empleo de adobe como material de construccin,
dado el carcter altamente ssmico del territorio de la Repblica de Guatemala. No obstante persistir en el empleo de tal material, se debern observar estrictamente las recomendaciones mnimas para la construccin con adobe, que se adjunten a este reglamento (anexo 2).

TTULO III DISPOSICIONES DE ORNATO CAPTULO I GENERALIDADES

Artculo 96: Se declara de urgencia la canalizacin de los ros Bolas y Xul que atraviesan la
ciudad, con el fin de lograr su saneamiento. Queda terminantemente prohibido arrojar basura y deshechos en los lechos de los mismos o entorpecer por cualquier otro medio el libre curso de las aguas.

Artculo 97: Los vecinos cuyas propiedades colinden o sean atravesadas por dichos ros, estn en
la obligacin ineludible de cooperar con la municipalidad en la construccin de las obras de saneamiento que se proyecten y emprendan.

Artculo 98: La municipalidad planificar y gestionar el desarrollo integral de las obras que
deban emprenderse para el saneamiento de los ros. Conforme a dicha planificacin, la municipalidad otorgar a los vecinos correspondientes, sin costo alguno, la licencia para ejecutar las obras en su respectiva propiedad. Tales obras sern supervisadas por personal de la oficina de regulacin de la construccin para verificar que se ejecuten de conformidad con las especificaciones dictadas por la municipalidad.

Artculo 99: Los muros de la canalizacin debern ser diseados como elementos estructurales,
ya que eventualmente soportarn cargas de tierra de relleno y/o losa para cubrir el canal

Artculo 100: Se prohbe dentro del permetro urbano el mantenimiento y/o conservacin de
rboles en ruina o que causen daos a propiedades vecinas. El derribo de dichos rboles deber ejecutarse por los propietarios del terreno de que se trate, mediante la obtencin de licencia municipal sin costo. Todo contraventor ser penado conforme se establece en este reglamento sin perjuicio del pago de costas cuando la municipalidad tenga que proceder a la operacin por manifiesta renuencia.

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Artculo 101: Todo predio sin construccin deber estar circulado con paredes o con malla. La
altura mnima de estos elementos deber ser de 1.50 metros y el propietario quedar obligado a su mantenimiento.

Artculo 102: Todo vecino propietario de animales y aves de corral tiene obligacin de
mantenerlos dentro de su propiedad en corrales o espacios adecuadamente acondicionados para evitar que causen daos o problemas en la va pblica. Bajo pena de sancin de conformidad con lo establecido en este reglamento.

Artculo 103: S prohbe arrojar basura en la va pblica, en los tragantes y/o en los predios
baldos. A quien sea sorprendido o se le probare trasgresin a este artculo, se le aplicarn las sanciones que establece este reglamento.

Artculo 104: Todo vecino esta en la obligacin ineludible de construir a su costa la acera o
banqueta a todo el frente de su propiedad, de conformidad con las especificaciones indicadas en este reglamento, complementadas con disposiciones especiales que dicte la municipalidad en forma de ordenanzas. Si cumplido el plazo que se le fije a cada vecino por medio de notificaciones, no cumpliere con esta obligacin, la municipalidad proceder a la ejecucin del trabajo, cargndole el costo al propietario, sin perjuicio de las sanciones a que se haya hecho acreedor.

TTULO IV TASAS MUNICIPALES CAPTULO I LICENCIAS MUNICIPALES

Artculo 105: La municipalidad a travs de la oficina de regulacin de la construccin y con base
en este reglamento, tiene obligacin de vigilar ordenar y supervisar todas las actividades de construccin, ampliacin, reparacin, modificacin y demolicin de edificaciones que se ejecuten dentro de su jurisdiccin; en tal virtud, tales servicios sern retribuidos mediante el pago de las siguientes tasas y los fondos as recolectados tendrn como destino especfico el funcionamiento de la oficina. 1. Primera licencia con plazo mximo de 1 ao: a) Edificaciones mnimas con inversin hasta Q.5,000.00 el 0.40% sobre el costo total de la obra; b) Edificaciones medias que pasen de Q5,000.00 hasta Q.10,000.00 el 0.65% sobre el costo total de la obra; c) Edificaciones mayores que pasen de Q.10,000.00 hasta Q.20,000.00 el 0.75% sobre el costo total de la obra; d) Edificaciones mayores que pasen de Q.20,000.00 en adelante, el 1.00% sobre el costo total de la obra; e) Edificaciones con fines lucrativos de vivienda cualquiera que sea su costo: el 1.00% sobre el costo total de la obra; f) Edificaciones de otros gneros tales como de comercio, de diversin, de educacin, de industria, etctera, as como las de gnero mixto que incluye vivienda y comercio, apartamento, etctera, el 1.00% sobre el costo de la obra; 2. Primera renovacin de licencia plazo mximo 1 ao:
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El 40% del monto establecido en los incisos del numeral 1) de este artculo. 3. Subsiguientes renovaciones de licencia con plazo anual: El 25% del monto establecido en los incisos del numeral 1) de este artculo. 4. La licencia para reparaciones con un monto no mayor de Q.1, 000.00 se otorgarn libres de pago, no as de solicitar la licencia correspondiente a efecto de cumplir con las regulaciones de este reglamento. 5. Reparaciones mayores de Q.1, 000.00 pagarn el 0.75% sobre el costo total de la obra. 6. Se conceptan como obras de carcter ligero las siguientes: a) Remiendos y retoques b) Repellos en general, aplicados en forma aislada c) Arreglo del cielo raso d) Pintura del edificio en general e) Puertas, ventanas, clsets, rejas, vigas, y/o elementos decorativos f) Tratamientos superficiales g) Todo aquello que no afecte el aspecto exterior o fachada, ni la distribucin, el uso y los elementos estructurales de la edificacin. Para estas obras no se necesita la obtencin de licencia de construccin.

CAPTULO II DEPSITOS
Artculo 106: El solicitante de licencia de construccin, previo a recibirla, deber efectuar un
depsito de garanta de devolucin de la misma de Q.5.00 sobre construcciones cuyo costo de inversin sea de Q.5,000.00 o menos; de Q.10.00 sobre costo de inversin que exceda a Q.5,000.00 hasta Q.20,000.00 y de Q50.00 para aquellas cuyo costo exceda los Q.20,000.00. Este depsito ser reintegrado al estar concluida la obra conforme el artculo 55 de este reglamento y devolver la licencia de construccin de acuerdo con el artculo 47 de este reglamento.

Artculo 107: Si transcurrido 1 ao del vencimiento de una licencia el interesado no se presentara

a reclamar el valor de su depsito, ste pasar automticamente al patrimonio municipal.

CAPTULO III TASA MUNICIPAL POR ALINEACIN Y RASANTE

Artculo 108: La municipalidad por determinar la alineacin y rasante de sus terrenos, cobrar a
los propietarios una tasa de Q.0.50 por metro lineal.

TTULO V SANCIONES CAPTULO NICO

Artculo 109: Las infracciones a las disposiciones del presente reglamento sern penadas con una
o varias de las siguientes sanciones: a) Multas b) Suspensin de trabajos
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c) Orden de demolicin d) Suspensin de uso de las edificaciones

Artculo 110: Adems de lo dispuesto en otras partes del presente reglamento, sern sancionadas
las siguientes infracciones: a) Iniciar o continuar cualquier trabajo en una obra sin haber obtenido previamente la respectiva licencia o su ampliacin en su caso. b) Construir fuera de alineacin c) No devolver a tiempo la licencia vencida d) Negar el ingreso a una obra al supervisor designado por la municipalidad e) Cualquier vicio de construccin imputable al constructor o al propietario f) No ejecutar la obra de acuerdo con los planos autorizados par el efecto g) No acatar la orden de suspensin de los trabajos h) No acatar la orden de correccin ordenada por el supervisor i) Ocupar una edificacin para fines diferentes al declarado en la solicitud de licencia, si al darle otro uso, ello constituye riesgo inminente para la integridad de la edificacin. j) Depositar materiales en la va pblica sin cumplir con las estipulaciones de los artculos 77 y 78 del presente reglamento. k) Todo aquello que afecte la seguridad o que ocasione perjuicios a terceros

Artculo 111: Las multas sern aplicadas por el Alcalde Municipal o Juez de Asuntos Municipales
de acuerdo con lo estipulado en los artculo 120 del Cdigo Municipal, de acuerdo con la gravedad de la infraccin cometida gradundose dentro de un mnimo de Q.1.00 hasta un mximo de Q.5,000.00 y se tendr en cuenta como agravantes, el desacato a las disposiciones y rdenes que hubiere dado la oficina de regulacin de la construccin, la reincidencia y la manifiesta intencin de violar el presente reglamento y/o ordenanzas municipales.

Artculo 112: De acuerdo con la gravedad de la falta cometida, el Jefe de la oficina de regulacin
de la construccin, ordenar la suspensin temporal del uso de la autorizacin por los trminos que considere convenientes y no pasen de seis meses.

Artculo 113: Las suspensiones a los prcticos de construccin autorizados por trminos mayores
de 6 meses, sern sancionadas por el Juez de Asuntos Municipales o quien haga sus veces, previa recomendacin de la oficina de regulacin de la construccin.

Artculo 114: En caso de accidente grave, y de que el constructor de una obra sea un prctico de
construccin autorizado, el Jefe de la oficina de regulacin de la construccin podr ordenar la suspensin temporal del constructor, en tanto se investiga el accidente y sin perjuicio de las sanciones correspondientes.

Artculo 115: La suspensin permanente de la autorizacin como prctico de construccin,

nicamente podr emanar del Juez de Asuntos Municipales de quien haga sus veces, a solicitud del Jefe de la oficina de regulacin de la construccin previa substanciacin del proceso respectivo en el que el afectado haya sido citado odo y vencido en juicio que se ventilara en el Juzgado de Asuntos Municipales.

Artculo 116: El Juzgado de Asuntos Municipales podr sancionar con la suspensin permanente
de la autorizacin a todo prctico de construccin al que se le hubiere comprobado mala f o faltas gravsimas

Artculo 117: Adems de los casos anteriores, an prctico de construccin autorizado se le

podr cancelar definitivamente la autorizacin en los casos siguientes:
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a) Cuando se produzca un accidente grave debido a la falta de precaucin del prctico en la ejecucin del trabajo, la resistencia de muros, vigas, columnas o cualquiera otra clase de apoyos, a la mala calidad de materiales empleados. b) En caso de falsificacin de firma, falseamientos de hechos, o cuales quiera otra falta grave similar y sin perjuicio de las responsabilidades legales en que pudiese haber incurrido. c) Cuando el firmante en carcter de constructor no tuviera realmente a su cargo la direccin de la obra.

Artculo 118: Las sanciones pecuniarias se harn efectivas dentro del plazo perentorio de 48
horas; si no se cumpliere con esta disposicin se duplicar el monto de la sancin obligando el pago por los medios legales que corresponde.

Artculo 119: La reincidencia en faltas de una misma naturaleza se considera como desacato y se
sancionar progresivamente con duplicacin de la pena, suspensin de trabajo, orden de demolicin, prohibicin de uso de las edificaciones y suspensin de la autorizacin municipal para construir.

Artculo 120: En caso de que la municipalidad tuviese que ejecutar algn trabajo de
complementacin adicional debido, a la obra, por omisin o descuido del propietario o del constructor, adems del costo del mismo, aplicar una sancin equivalente al 50% de ste.

Artculo 121: La infraccin al artculo 100 de este reglamento ser sancionado con multa de Q
25.00 adems del pago costas que diere lugar.

Artculo 122: La infraccin al artculo 102 de este reglamento ser sancionado con multa de Q
5.00 adems del pago del perjuicio o dao causado.

Artculo 123: La infraccin del artculo 103, de este reglamento ser sancionado con una multa
de Q 5.00 por la primera vez y duplicacin de la misma por reincidencia.

TRANSITORIO
Artculo 124: En tanto la municipalidad implanta en forma permanente la oficina de regulacin
de la construccin que se refiere el artculo 34, de este reglamento en calificacin y cumplimiento de las licencias de construccin que emita, contratar un asesor especifico que tenga las calidades profesionales exigidas, para que atienda a tiempo parcial las labores de trmite y calificacin, a quien a si vez contar con el personal necesario para el desarrollo de las labores de supervisin y control de ejecucin de las construcciones.

Artculo 125: Los casos no previstos en el presente reglamento, sern resultados por el Concejo
Municipal, previas consultas y asesoras del caso.

Artculo 126: Se deja sin efecto cualquier disposicin o acuerdo emitido sobre la materia, con
autoridad y que se opongan al presente reglamento.

Artculo 127: El presente reglamento entrar en vigencia 8 das despus de su publicacin en el

Diario Oficial, y fue aprobado por el Concejo en punto segundo del Acta No. Cuarenta y siete de fecha treinta de octubre de mil novecientos setenta y nueve.

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