SEÑOR:

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE BUCARAMANGA (REPARTO)

E. S. D.

SERRANO SERRANO ABOGADOS S.A.S identificada con NIT. 900.590.959-2, representada

legalmente por RAMIRO SERRANO SERRANO, varón, mayor de edad y vecino de esta
ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 91.222.430 expedida en Bucaramanga,
y provisto con la Tarjeta Profesional No. 55.610 del Consejo Superior de la Judicatura,
obrando en nombre y representación de COHABITANDO COMPAÑÍA
ADMINISTRADORA DE BIENES INMOBILIARIOS S.A.S., identificada con NIT.
901.053.417-3, representada por la señora OLGA LUCÍA DULCEY REYES, mujer, mayor de
edad, domiciliada en Bucaramanga, identificada con la cédula de ciudadanía No.
37.746.016 de Bucaramanga, fungiendo como representante legal del EDIFICIO RESERVA
DEL PARQUE P.H., mediante el presente escrito, comedidamente me permito formular
proceso declarativo de DEMANDA VERBAL DE RESPONSABILIDAD CIVIL
CONTRACTUAL contra la CONSTRUCTORA PRESTIGIO S.A., identificada con Nit.
804.012.949-2, representada legalmente por el señor MARTÍN REY SIERRA, hombre,
mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No. 13.805.140 o quien haga sus
veces, con fundamento en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: El EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE P.H., fue construido por la

CONSTRUCTORA PRESTIGIO S.A.; el cual fue constituido en Propiedad Horizontal
mediante la Escritura Pública No. 3147 del 27 de Julio del año 2017, otorgada en la Notaría
Segunda del Circulo Notarial de Bucaramanga.

SEGUNDO: Al darse el recibo de las áreas comunes de la mencionada Propiedad

Horizontal por parte de los copropietarios, se encontraron los daños a continuación
relacionados en la estructura física del bien inmueble, de conformidad con la revisión de la
comisión de entrega y el concepto del perito contratado por el EDIFICIO RESERVA DEL
PARQUE P.H. para la entrega y consecuente recibo del Edificio. Los daños y
requerimientos detectados en la estructura de la copropiedad han sido los siguientes:

a) Reparación de fisuras de pavimento rígido.

b) Reparación de humedades con sikatop 121 y 122.
c) Tratamiento junta del domo del parque Zen.
d) Rejilla para colectar el ingreso de agua lluvia en el piso 25.
e) Humedades en la fechada al interior de los closets.
f) Reparación en la pintura de los acabados de los muros.
g) Limpieza general en los acabados.
h) Arreglo del buitron del piso 25.
i) Ajuste de plazas de parqueo según avalúo.
j) Adecuaciones de la red eléctrica de conformidad con RETIE.
k) Adecuaciones de seguridad en el edificio.
l) Instalación de placa de concreto en el piso 26.
m) Instalación de pérgola y marquesina en policarbonato en el piso 26.
n) Mejora del acabado del muro desalineado de la piscina.
o) Tratamiento anticorrosivo en la columneta lavapies de la piscina.
p) Demolición del piso y mortero de nivelación en el cuarto de bombas de la
piscina.
q) Instalación de nuevo piso y mortero de nivelación en el cuarto de bombas de la
piscina.
 r) Reparación del sifón y de las tuberías pasantes en la placa con sikagrout 212.
s) Reparación de la cubierta existente con desmote del policarbonato y cambio en
el drywall.

TERCERO: A la fecha de la presentación de esta demanda, la CONSTRUCTORA

PRESTIGIO S.A. no ha realizado entrega formal satisfactoria de las áreas comunes de la
copropiedad EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE P.H. como se encuentra establecido en el
artículo 24 de la Ley 675 de 2001.

CUARTO: Se han realizado los respectivos requerimientos a la demandada frente a los

daños descritos, a la luz de lo dictaminado por el Estatuto de protección al consumidor, sin
que a la fecha se hubiere corregido alguno de los daños exhibidos, tal como consta en las
comunicaciones siguientes, relacionadas en debida forma en el respectivo acápite de
pruebas:

a) Manifestación de inconformidades elevada a la administración de la copropiedad

por los propietarios del Apartamento 2002 mediante correo electrónico de fecha 28
de mayo de 2018 a las 21:33 horas.
b) Solicitud de retiro de sellos de seguridad de aspersores elevada por la
administradora de la copropiedad a la Directora Financiera de la demandada,
mediante correo electrónico de fecha 05 de diciembre de 2018 a las 13:03 horas,
con respectiva respuesta a dicha solicitud.
c) Solicitud de reparación del baño turco de la copropiedad, elevada por la
administradora de ésta a la Directora Financiera de la demandada mediante correo
electrónico de fecha 06 de diciembre de 2018 a las 13:53 horas, con la respectiva
respuesta efectuada por la destinataria.
d) Requerimiento efectuado en fecha 17 de enero de 2019 a la demandada por parte
de la administradora de la copropiedad respecto de los daños alegados.

QUINTO: Con base en los requerimientos efectuados por la copropiedad a la demanda y

el soporte técnico contenido en el Informe Técnico de Recibo de Zonas Comunes aportado
como prueba, se tiene que la CONSTRUCTORA PRESTIGIO S.A. no ha cumplido con la
normatividad legal establecida sobre las garantías en su construcción.

SEXTO: Con el fin de dirimir el asunto descrito, la administradora de la copropiedad citó a

Audiencia de Conciliación Extrajudicial en el CENTRO DE CONCILIACIÓN, ARBITRAJE Y
AMIGABLE COMPOSICIÓN DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE BUCARAMANGA a la
ahora demandada, sin que esta asistiera en la fecha y hora indicada para la realización de
tal audiencia; esto es, el día 11 de febrero de 2019 a las 2:30 p.m.

SEPTIMO: La empresa EDIFICAMOS por intermedio de su representante y propietaria,

ingeniera SOLJIMENA MONSALVE CABALLERO, quien realizó el Informe Técnico de
Recibo de Zonas Comunes del EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE P.H., da fe sobre los
desperfectos y daños encontrados en la copropiedad, manifestando además en su calidad
de perito el valor cuantificado para la reparación de los daños señaladas y a cargo de la
CONSTRUCTORA PRESTIGIO S.A., en calidad de constructora del Edificio.

PRETENSIONES

Con base en los hechos anteriormente descritos, me permito solicitar lo siguiente:

PRIMERO: Se declare civilmente responsable a la CONSTRUCTORA PRESTIGIO S.A. por

los desperfectos y daños causados y visibilizados en la entrega del EDIFICIO RESERVA
DEL PARQUE P.H., los cuales fueron reclamados formalmente en las fechas debidas y que
a la fecha no han sido reparados, siendo estos:
 a) Reparación de fisuras de pavimento rígido.
b) Reparación de humedades con sikatop 121 y 122.
c) Tratamiento junta del domo del parque Zen.
d) Rejilla para colectar el ingreso de agua lluvia en el piso 25.
e) Humedades en la fechada al interior de los closets.
f) Reparación en la pintura de los acabados de los muros.
g) Limpieza general en los acabados.
h) Arreglo del buitron del piso 25.
i) Ajuste de plazas de parqueo según avalúo.
j) Adecuaciones de la red eléctrica de conformidad con RETIE.
k) Adecuaciones de seguridad en el edificio.
l) Instalación de placa de concreto en el piso 26.
m) Instalación de pérgola y marquesina en policarbonato en el piso 26.
n) Mejora del acabado del muro desalineado de la piscina.
o) Tratamiento anticorrosivo en la columneta lavapies de la piscina.
p) Demolición del piso y mortero de nivelación en el cuarto de bombas de la
piscina.
q) Instalación de nuevo piso y mortero de nivelación en el cuarto de bombas de la
piscina.
r) Reparación del sifón y de las tuberías pasantes en la placa con sikagrout 212.
s) Reparación de la cubierta existente con desmote del policarbonato y cambio en
el drywall.
t) Demás defectos y daños cuantificados en el Informe Técnico elaborado por la
empresa Edificamos, mediante la ingeniera Soljimena Monsalve Caballero en
fecha 10 de Septiembre de 2018.

SEGUNDO: Se ordene a la CONSTRUCTORA PRESTIGIO S.A. cancelar la suma de TRES

MIL CIENTO TREINTA Y NUEVE MILLONES CUATROSCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL
DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 3.139.469.294) en
favor de mi representada por concepto de los daños, desperfectos y carencias
relacionados, causados al EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE P.H.; correspondiente a los
valores necesarios para surtir las respectivas reparaciones y adecuaciones.

TERCERO: Se condene a la CONSTRUCTORA PRESTIGIO S.A. al pago indexado de los

valores relacionados en el literal segundo del acápite de pretensiones, desde la fecha de
realización del peritazgo, esto es el 10 de septiembre de 2018, hasta la fecha de la
sentencia.

CUARTO: Sírvase señor juez, condenar en costas y agencias en derecho al demandado.

COMPETENCIA

Por razón de la cuantía, el domicilio de los demandados como de los hechos y por razón
del asunto, este proceso corresponde a los Juzgados Civiles del Circuito de Bucaramanga.

JURAMENTO ESTIMATORIO

Manifiesto bajo la gravedad de juramento que el valor de las pretensiones es de TRES MIL
CIENTO TREINTA Y NUEVE MILLONES CUATROSCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL
DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 3.139.469.294),
correspondiendo dicha suma al valor necesario para la reparación de los daños y
desperfectos causados por la CONSTRUCTORA PRESTIGIO S.A. en la copropiedad
EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE P.H., como fue dictaminado en el Informe Técnico
aportado, sin que dicho valor abarque algún concepto adicional por el no uso de las área
comunes a causa de los defectos en la construcción.
De conformidad con el Artículo 206 del Código General del Proceso, el anterior valor
juramentado se encuentra discriminado en los siguientes conceptos:
 FUNDAMENTO DE DERECHO

Esta demanda se sustenta en las siguientes disposiciones legales: Artículo 1494 y s.s. del
Código Civil; Artículo 368 y s.s. del Código General del Proceso; el Estatuto del Consumidor
y demás normas concordantes.

ANEXOS

a) Poder debidamente firmado y autenticado.

b) Certificado de existencia y representación legal del CONJUNTO RESIDENCIAL
ARBORETO.
c) Certificado de existencia y representación legal de la CONSTRUCTORA PRESTIGIO
S.A.
d) Certificado de existencia y representación legal de SERRANO SERRANO
ABOGADOS S.A.S.
e) Lo anunciado en el acápite de pruebas.

PRUEBAS

Solicito se tengan como tales las siguientes:

DOCUMENTALES:

a) Copia de los requerimientos y las comunicaciones de reclamación relacionados con

los daños causados por la CONSTRUCTORA PRESTIGIO S.A. al EDIFICIO
RESERVA DEL PARQUE P.H., relacionados en el literal cuarto del acápite de
hechos de la demanda.
b) Copia de Constancia de Inasistencia de la CONSTRUCTORA PRESTIGIO S.A. a
audiencia de conciliación extrajudicial en fecha 11 de febrero de 2019 en el
CENTRO DE CONCILIACIÓN, ARBITRAJE Y AMIGABLE COMPOSICIÓN DE LA
CÁMARA DE COMERCIO DE BUCARAMANGA.
c) Informe técnico de recibo de zonas comunes del EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE
P.H. elaborado en fecha 10 de septiembre de 2018 por la empresa EDIFICAMOS,
mediante su propietaria, la ingeniera SOLJIMENA MONSALVE CABALLERO.
d) Soportes documentales anexos al Informe técnico relacionado, en cumplimiento de
los diez numerales del Artículo 226 del Código General del Proceso.
e) Copia del Reglamento de propiedad horizontal de la copropiedad EDIFICIO
RESERVA DEL PARQUE P.H.
f) Solicito al despacho se ordene a la CONSTRUCTORA PRESTIGIO S.A. el aporte de
la licencia urbanística aprobada para la construcción de la copropiedad, así como
los planos estructurales, hidráulicos y eléctricos de ésta, el brochour de oferta del
EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE P.H. y recibos de las garantías de equipos
exigidos por la ley.

Las documentales relacionadas en los literales c) y e), en copia física en el escrito original
de presentación de la demanda, y en medio magnético para el correspondiente archivo y
traslado de la demanda.

Las demás documentales referidas en los literales restantes, en copia física para todas las
copias de la demanda.
PERITAZGO:

Solicito a su despacho se cite a la ingeniera SOLJIMENA MONSALVE CABALLERO,

representante y propietaria de EDIFICAMOS, con la finalidad de que pueda sostener y
sustentar el Informe Técnico de recibo de zonas comunes allegado con la presente
demanda.

INTERROGATORIO DE PARTE:

Solicito se llame al representante legal de la empresa CONSTRUCTORA PRESTIGIO S.A.

con la finalidad de que absuelva el interrogatorio que haré llegar anticipadamente en
forma escrita o que realizaré el día de la primera audiencia de trámite.

NOTIFICACIONES

El suscrito en la carrera 29 No. 45-45 Oficina 807, Centro Comercial y empresarial

Metropolitan Business Park de Bucaramanga. Correo electrónico:
ramiro@serranoserranoabogados.com / juridico@serranoserranoabogados.com

Al demandante, EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE P.H., en la Carrera 38 No. 44 - 103, en

la ciudad de Bucaramanga, Santander. Correo electrónico:
admreservadelparque@gmail.com

Al demandado, CONSTRUCTORA PRESTIGIO S.A., en su lugar de domicilio ubicado en la

Calle 34 No. 27-44, Edificio Murano, Local 2, en la ciudad de Bucaramanga – Santander.
Correo electrónico: cprestigio@hotmail.com

Del señor Juez.

Atentamente,

SERRANO SERRANO ABOGADOS S.A.S

NIT. 900.590.959-2
RAMIRO SERRANO SERRANO
C. C. No. 91.222.430 de Bucaramanga
T. P. No. 55.610 del C. S. J.