UNIVERSIDAD LA GRAN COLOMBIA

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS Y SOCIALES

PROYECTO INTEGRADOR
FORMATO DE SOLUCIÓN DE CASO

ÁREA DE DERECHO PRIVADO

ESTUDIO DE CASO
CURSO BIENES

Jesús Ovalle compró una casalote a la señora Luisa Robles ubicada en el municipio
Nilo (Tolima), porque alguien le dijo que: “como allí existía un nacedero de agua, la
podía vender a los demás predios y ganarse un dinero extra, ya que en los
alrededores todos carecían de agua pues allí aún no habían colocado acueducto ni
alcantarillado”.

A Jesús Ovalle le pareció que este podría ser un buen negocio y lo compró. Una
vez comprado el predio, estuvo usufructuándose por mucho tiempo con la venta del
agua, pero como ya sus hijos terminaron sus estudios y querían ingresar a la
Universidad, decidió poner en venta el predio para trasladarse a la ciudad de
Bogotá D.C.

Una vez ubicado en Bogotá, Jesús Ovalle, puso en venta la casalote y prometió
vender el derecho de dominio del predio ubicado en el municipio de Nilo (Tolima) a
Alicia Reyes y su esposo Cesar Polanco, quienes se constituyeron como
prometientes compradores, por valor de $100.000.000 millones de pesos.

El contrato de promesa de compra venta fue autenticado ante la notaria 2da. De

Ibagué, el día 23 de marzo de 1993, fecha en la cual se realizó la entrega del
inmueble siendo entregado al señor Jesús Ovalle la suma de $70.000.000 millones
de pesos y quedó pendiente un saldo de $30.000.000 millones de pesos pagaderos
el 15 de diciembre de 1.993. Alicia y su esposo efectivamente cancelaron el saldo
pendiente en diciembre de 1.993, pero el señor Jesús Ovalle nunca asistió a
celebrar el contrato de compra venta prometido.

Alicia y su esposo han vivido en el lote desde marzo de 1.993 y constituyeron una
casa que ya tiene todos los servicios públicos a su nombre; así mismo han venido
pagando los impuestos del predio.
PREGUNTA ORIENTADORA: ¿Cuál es el procedimiento que se debe hacer en
los casos en que vendedor no asiste a la firma notarial?

1. Determinar los hechos

relevantes.

2. Identificar el o los
problema(s) jurídico(s)
que involucre el caso.

3. Ubicar el Marco Legal

que sustenta el caso,
explicando por qué
acude al dicho marco
legal.
(Constitución Política,
tratados internacionales,
jurisprudencia internacional,
jurisprudencia nacional,
leyes, decretos, la
costumbre, la doctrina y las
fuentes materiales del
derecho

4. Subsumir la relación
fáctica en el Marco
Legal.

5. Soluciones Factibles
del Caso.

5. Argumentos
Jurídicos.

FECHA ENTREGA DEL

CASO :
INTEGRANTES: