CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA AREQUIPA -

Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE

PLAZA ESPAÑA S/N CERCADO AREQUIPA,
Juez:POLANCO GUTIERREZ Carlos Enrique FAU 20159981216 soft
Fecha: 11/01/2019 11:03:40,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
AREQUIPA / AREQUIPA,FIRMA DIGITAL

CORTE SUPERIOR DEL DISTRITO

JUDICIAL DE AREQUIPA
Séptimo Juzgado Especializado en lo Civil - MCII
PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER JUDICIAL PODER

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

AREQUIPA - Sistema de
Notificaciones Electronicas SINOE
EXPEDIENTE Nro. : 01058-2015-0-401-JR-CI-07
PLAZA ESPAÑA S/N CERCADO
AREQUIPA,
DEMANDANTE : MATEO YAMPASI MACHACA
Secretario:RISCO BERROCAL DEMANDADOS : CRISTINA FRANCISCA URACAHUA HUAMANI
Kenia Malena FAU 20159981216
soft MATERIA : PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Fecha: 11/01/2019 11:22:44,Razón:
RESOLUCIÓN PROCESO : ABREVIADO
JUDICIAL,D.Judicial: AREQUIPA /
AREQUIPA,FIRMA DIGITAL ESPECIALISTA : KENIA MALENA RISCO BERROCAL 1
RESOLUCIÓN Nro. : 028
SENTENCIA NÚMERO: 002 - 2019
AREQUIPA, DOS MIL DIECINUEVE
OCHO DE ENERO.-
VISTOS: La demanda de prescripción adquisitiva de dominio obrante a fojas ciento treinta y
tres interpuesta por don MATEO YAMPASI MACHACA y doña ROSA VICTORIA SURCO
MAQUERA, en contra de doña CRISTINA FRANCISCA URACAHUA HUAMANI, indicando
como pretensión principal la declaración de prescripción adquisitiva de dominio del bien
inmueble ubicado en el Centro Poblado Semi Rural Pachacútec, manzana 13, sub lote 2D,
grupo zonal 10, zona “D”, Jirón Tumbes del distrito de Cerro Colorado, provincia y región de
Arequipa con un área de 275.60 m2, medidas perimétricas inscritas en la Partida Registral
PO628502; y como pretensión accesoria que se disponga la inscripción de la propiedad en
los Registros Públicos de Arequipa y la cancelación del asiento registral respecto del anterior
propietario conforme exponen en su demanda. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
La demanda fue admitida a trámite mediante Resolución uno – dos mil quince, obrante a
fojas ciento cincuenta y uno. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Mediante Resolución seis – dos mil dieciséis obrante a fojas ciento noventa y ocho, se
declara rebelde a la demandada doña CRISTINA FRANCISCA URACAHUA HUAMANI. - - -
A fojas ciento ochenta y dos, subsanada a fojas ciento noventa, se apersona al proceso doña
MARIA GUADALUPE CHAVEZ URACAHUA en calidad de tercero, ocupante del bien
inmueble colindante, invocando interés y legitimidad para obrar formula oposición a la
demanda, conforme expone en su escrito, siendo integrada al proceso en calidad de
litisconsorte pasivo necesario mediante Resolución siete – dos mil dieciséis obrante a fojas
doscientos cinco. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SANEAMIENTO PROCESAL: Mediante Resolución ocho – dos mil dieciséis obrante a fojas
doscientos ocho, se resuelve declarar la existencia de una relación jurídica procesal válida,
en consecuencia saneado el proceso.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PUNTOS CONTROVERTIDOS: Mediante Resolución once – dos mil dieciséis obrante a fojas
doscientos veintiséis se fijaron como puntos controvertidos: a) Establecer el tiempo de
posesión de los demandantes sobre el bien inmueble ubicado en el Centro Poblado Semi
Rural Pachacútec, manzana 13, sub lote 2D, grupo zonal 10, zona “D”, Jirón Tumbes del
distrito de Cerro Colorado, con un área de 275.60 m2, inscrito en la Partida N° P06268502;
b) Establecer la condición en la que vienen poseyendo el bien materia de litis; c) Establecer
si la posesión memorada ha sido continua en el tiempo, pública en el espacio y en calidad de
propietario; d) Establecer si la posesión que indica los demandantes sobre el predio materia
de litis, ha sido pacífica, incluyendo la de sus transferentes predecesores. - - - - - - - - - - - -
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ADMISIÓN DE MEDIOS PROBATORIOS: También mediante Resolución once – dos mil

dieciséis obrante a fojas doscientos veintiséis se admitieron los siguientes medios probatorios
ofrecidos: A LA PARTE DEMANDANTE: Según ofertorio de fojas ciento cuarenta y tres. A
LA LITISCONSORTE NECESARIO PASIVO: Según ofertorio de fojas ciento ochenta y tres.
A LA PARTE DEMANDADA CRISTINA FRANCISCA URACAHUA HUAMANI: Ninguno, al 2
haber sido declarado rebelde mediante Resolución seis – dos mil dieciséis. - - - - - - - - - - - -
La audiencia de actuación de medios probatorios obra a fojas doscientos sesenta y tres, en
tanto su continuación ha sido llevada a cabo en la fecha. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Siendo su estado procede a emitirse sentencia. Y CONSIDERANDO QUE: - - - - - - - - - - -
PRIMERO.- De la definición de la litis: Es materia de litis en este proceso, como
pretensión principal, la prescripción adquisitiva de dominio del inmueble ubicado en el Centro
Poblado Semi Rural Pachacútec, manzana 13, sub lote 2D, grupo zonal 10, zona “D”, Jirón
Tumbes del distrito de Cerro Colorado, provincia y región de Arequipa con un área de 275.60
m2, medidas perimétricas inscritas en la Partida Registral P0628502 del Registro de Predios
de la Zona Registral Regional Arequipa. De manera accesoria se pretende que se inscriba tal
derecho. - SEGUNDO: Conforme al artículo 188 del Código Procesal Civil, la finalidad de los
medios probatorios es producir certeza en el Juzgador respecto a los hechos controvertidos,
siendo de cargo de las partes la probanza de los hechos que alegan, en tal sentido, es de
carga de la demandante el probar que reúne los requisitos que se han señalado en el
considerando anterior, tal lo indica el artículo 196 de la acotada norma procesal. En caso
que la parte demandante no acredite los hechos alegados, la demanda será declarada
infundada, en cumplimiento de lo establecido por el artículo 200 de la norma procesal citada.
TERCERO.- Marco legal, doctrinario y jurisprudencial: El artículo 950 del Código Civil
establece que: “La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante diez años; precisando la Casación Nro.
1516-97-Lambayeque, que:” La sentencia regulada por el segundo párrafo del artículo 952
del Código Civil es de naturaleza declarativa (…)”. El fundamento cuarenta y tres de la
sentencia del denominado Segundo Pleno Casatorio Civil, Casación Nro. 2229-2008-
Lambayeque, señala que “… la usucapión viene a ser el instituto por el cual el poseedor
adquiere el derecho real que corresponde a su relación con la cosa (propiedad, usufructo),
por la continuación durante todo el tiempo fijado por ley … Nuestro ordenamiento civil señala
que la adquisición de la propiedad por prescripción de un inmueble se logra mediante la
posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años (denominada
usucapión extraordinaria), en tanto que, si media justo título y buena fe, dicho lapso de
tiempo se reduce a cinco años (denominada usucapión ordinaria)…” - - - - - - - - - - - - - - -

3.1 Cuando se pretende la prescripción adquisitiva respecto a un inmueble que se encuentra

registrado a nombre de persona que no transfirió derecho alguno, se presenta la figura
que la doctrina denomina “prescripción adquisitiva contra tábulas”; esta prescripción se
caracteriza por que el poseedor enfrenta a un derecho inscrito en el Registro de la
Propiedad Inmueble y, allí la doctrina suele dividirse, exigiendo a quien la pretende, no
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solamente acreditar la posesión pacífica, pública y en condición de propietario, sino,

además, la existencia de un título; o exigiendo a quien tiene el derecho registral inscrito
a su nombre, lo haya adquirido a título oneroso, para ser protegido por el alcance del
Art. 2014 del Código Civil. Ambas posturas deben tener en cuenta que según el Art. 952
del Código Civil, este conflicto se resuelve a favor del poseedor prescribiente, al señalar 3
dicha norma que “… La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de
la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo
dueño”; sin existencia de requisito especial en este pedido. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3.2 De los requisitos de la prescripción: El fundamento 44 del denominado Segundo
Pleno Casatorio Civil, ha explicado cómo deben ser considerados los requisitos de la
prescripción adquisitiva, para declarar el derecho de propiedad de quien solicita se
reconozca su derecho de usucapión: a) posesión continua por el término exigido por ley;
b) posesión pacífica; c) Posesión pública; d) posesión como propietario. - - - - - - - - - - -
CUARTO:- Resolución de la Litis: Con relación cada uno de los elementos que configuran
la usucapión, en el presente caso, y que han sido previstos en los puntos controvertidos de
este proceso, se tiene que: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4.1 De la identificación del bien materia de usucapión: Se pretende la prescripción
adquisitiva de un área de terreno y construcciones, que abarcan doscientos setenta y
cinco punto sesenta metros cuadrados, presentándose al efecto planos a fojas seis, siete,
memorias descriptivas a fojas ocho, Informe técnico de fojas nueve, constancia de
posesión de fojas diez, lo que concuerda con el área que se aprecia en la copia literal de
la Partida Registral P0628502 del Registro de Predios de la Zona Registral Regional
Arequipa (fojas veintidós a veintiséis); sin embargo ya en la inspección judicial que obra
a fojas doscientos sesenta y tres, se apreció que el área de terreno era diferente a lo
consignado en el plano de fojas seis; por ejemplo, se constató que el pasadizo de ingreso
era superior al metro cincuenta que establece la documentación mencionada, razón por
la cual se nombró, de oficio, dos peritos, para que establezcan el área real de usucapión.
De fojas trescientos dieciocho a trescientos veinticuatro y de fojas trescientos cuarenta y
cinco a trescientos cincuenta obran las pericias que han concluido que los documentos
mencionados en este considerando, tienen medidas diferentes a los que realmente están
en posesión de la parte demandante. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
En tal sentido, se ha establecido que la demandante no ocupa un área de doscientos
setenta y cinco punto sesenta metros cuadrados, sino una menor de doscientos sesenta
y cuatro punto ochenta y nueve metros cuadrados, que es el área en la que ejerce su
derecho de poseedora, habiéndose establecido en las pericias explicadas en la audiencia
de la fecha que en la parte posterior del Sub Lote 2-A, la titular de dicho lote, ocupa un
área de treinta y nueve punto cincuenta y ocho metros cuadrados, en las que ha
efectuado edificaciones y son parte integrante del referido inmueble, sin que exista
acceso alguno por parte de la demandante. Esto último se ha apreciado en la inspección
judicial referida, así como en las explicaciones dadas por los peritos y los documentos
presentados por doña María Guadalupe Chávez Uracahua, a fojas ciento ochenta y uno, y
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ciento setenta y nueve. Como contrapartida, la parte demandante está ocupando un

área que registralmente no le corresponde y es una franja de sesenta y dos centímetros
de ancho, por trece punto sesenta y ocho metros de largo, lo que hace que ocupe y
tenga posesión de veintiocho punto ochenta y siete metros cuadrados. Si el área registral
reclamada por la demandante era doscientos setenta y cinco punto metros cuadrados, el 4
área que realmente ocupa y posee es doscientos sesenta y cuatro punto ochenta y nueve
metros cuadrados. El área anterior, está descrita a fojas trescientos cuarenta y siete y es
el resultado de restar al área registralmente inscrita el área que ocupa el Sub Lote 2-A,
en el sub Lote 2-D y añadir los veintiocho punto ochenta y siete metros cuadrados que el
Sub Lote 2-D, ocupa sobre el Sub-Lote 2-A. En conclusión, el pronunciamiento sobre la
prescripción adquisitiva es solamente sobre un área de doscientos sesenta y cuatro
punto ochenta y nueve metros cuadrados y que respeta íntegramente la edificación que
corresponde al Sub Lote 2-A, de propiedad de doña María Guadalupe Chávez Uracahua. -
4.2 Posesión y tiempo de posesión de los demandantes: Se aprecia, con la escritura
pública de fojas treinta y uno y treinta y dos, que los demandantes, tomaron posesión
del área descrita en el considerando anterior, al adquirirla de don Lino Bacilio Chávez
Valdivia, el año mil novecientos noventa y seis. Las testimoniales actuadas en la
audiencia de la fecha han coincidido en señalar que la posesión de los demandantes
viene desde fines de la década de los noventa del siglo anterior, por lo que se forma
convicción de que la posesión, supera los diez años establecidos por el Art. 950 del
Código Civil, para la prescripción larga. Al momento de apersonarse a proceso doña
María Guadalupe Chávez Uracahua, no ha cuestionado la posesión de los demandantes,
excepto en el área indicada en el numeral anterior. El estado actual de posesión de los
demandantes se ha verificado, conforme se aprecia en la inspección judicial que obra a
partir de fojas doscientos sesenta y tres. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4.3 Posesión pacífica, continua y pública de la demandante, se forma convicción, por
no acreditarse lo contario, que la posesión de la demanda ha sido pacífica y continua, a
partir del año mil novecientos noventa y seis (año de adquisición); valorando además de
las testimoniales actuadas en la audiencia de pruebas (juzgamiento) de la fecha y que no
obra en este proceso medio probatorio que desvirtúe la pacificidad de la posesión de los
demandantes. Con relación a la continuidad, tal como lo señala el Art. 915 del Código
Civil, se presume la continuidad de la posesión de la que se formó convicción, por seguir
ésta en manos de los demandantes. Con relación a la publicidad, se aprecia que con el
pago de los tributos municipales (fojas ciento tres a ciento diecinueve), servicios de agua
y luz (fojas ochenta y tres a cien), así como con las testimoniales, la posesión ha sido
pública. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4.4 Finalmente, los hechos descritos anteriormente, tales como la escritura pública de
compraventa mencionada, las testimoniales de la fecha, el pago de servicios, el pago de
tributos municipales, la posesión ha sido en condición de propietario. - - - - - - - - - - - -
En conclusión, se forma convicción de la existencia de los elementos de la prescripción
adquisitiva; puesto que se ha formado convicción del tiempo de la posesión por parte de la
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demandante superior a diez años, así como que dicha posesión haya sido como si fuera
propietaria, de manera pública y pacífica; razones por las cuales la demanda es fundada en
parte, pues solamente incluye un área de doscientos sesenta y cuatro punto ochenta y nueve
metros cuadrados. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
QUINTO: Con relación a la pretensión accesoria, en aplicación del Art. 87 del Código 5
Procesal Civil, corresponde ser amparada, en tal sentido se ordenará en la parte resolutiva,
la inscripción del derecho de propiedad de la demandante, en la partida Registral Nro.
P0628502, del Registro de Predios de la Zona Registral Regional – Sede Arequipa. No
obstante lo anterior, esta sentencia no exonera de las exigencias registrales y municipales
que la parte debe cumplir administrativamente (acumulación, desacumulación, etc.). - - - - -
SEXTO: Que, el artículo 412 del Código Procesal Civil establece que la parte vencida en el
proceso deberá hacerse cargo de las costas y costos; empero al ser declarada fundada en
parte, corresponde la exoneratoria expresa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Por tales fundamentos, administrando Justicia a nombre de la Nación; FALLO: Declarando
1) FUNDADA EN PARTE la demanda que obra a fojas ciento treinta y tres interpuesta por
don MATEO YAMPASI MACHACA y doña ROSA VICTORIA SURCO MAQUERA, en contra
de doña CRISTINA FRANCISCA URACAHUA HUAMANI, en la vía del proceso abreviado;
2) DECLARO PROPIETARIOS a don MATEO YAMPASI MACHACA y doña ROSA
VICTORIA SURCO MAQUERA, vía prescripción adquisitiva, del inmueble ubicado en el
Centro Poblado Semi Rural Pachacútec, manzana 13, sub lote 2D, grupo zonal 10, zona “D”,
Jirón Tumbes del distrito de Cerro Colorado, provincia y región de Arequipa con un área de
264.89 metros cuadrados, inscrito en la Partida Registral P0628502 del Registro de Predios
de la Zona Registral Nro. XII – Sede Arequipa, conforme se ha establecido en el plano fojas
trescientos cuarenta y siete; 3) ORDENO la inscripción del derecho de la demandante en la
Partida Registral P0628502 del Registro de Predios de la Zona Registral Nro. XII – Sede
Arequipa, precisando que esta sentencia no exonera de las exigencias registrales y
municipales que la parte debe cumplir administrativamente (acumulación,
desacumulación,etc.). 4) INFUNDADA en el extremo que se pretende la prescripción del
área de doscientos setenta y cinco punto sesenta metros cuadrados Sin Costas ni Costos
del proceso. Y por ésta, mi Sentencia, así la pronuncio, mando y firmo, en la Sala de mi
Despacho. Regístrese y Comuníquese.-