PROPIEDAD, PLANTA

NIC16
Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que:
QUE SE ENTIENDE (a) posee una entidad para su uso en la producción o suministro de bienes y
POR PROPIEDAD servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos; y (b) se
PLANTA Y EQUIPO esperan usar durante más de un periodo. (NIC 16)

Un elemento de propiedades, planta y equipo se reconocerá como activo si, y sólo

CUAL ES EL si:
RECONOCIMIENTO (a) sea probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros
INICIAL derivados del mismo; y
(b) el costo del elemento puede medirse con fiabilidad. (Parr. 7, NIC 16)

CUAL ES SU Un elemento de propiedades, planta y equipo, que cumpla las condiciones para
MEDICION INICIAL ser reconocido como un activo, se medirá por su costo ( Parr. 15, NIC 16)

Con posterioridad a su reconocimiento como activo, un elemento de propiedades,

planta y equipo se registrará por su costo menos la depreciación acumulada y el
importe acumulado de las pérdidas por deterioro del valor

(Parr. 30, NIC 16)

MEDICION Con posterioridad a su reconocimiento como activo, un
POSTERIOR elemento de propiedades, planta y equipo cuyo valor razonable pueda medirse
con fiabilidad, se contabilizará por su valor revaluado, que es su valor razonable,
en el momento de la revaluación, menos la depreciación acumulada y el importe
acumulado de las pérdidas por deterioro de valor que haya sufrido. (PARR. 31, NIC
16)

En los estados financieros se revelará, con respecto a cada una de las clases de
propiedades, planta y equipo, la siguiente información:
INFORMACIÓN A (a) las bases de medición utilizadas para determinar el importe en libros
REVELAR EN LOS bruto; (b) los métodos de depreciación utilizados;
ESTADOS (c) las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas;
FINANCIEROS (d) el importe en libros bruto y la depreciación acumulada (junto con el
importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor), tanto al
principio como al final de cada periodo (Parr. 73, NIC 16)

https://www.mef.gob.pe/contenidos/conta_publ/con_nor_co/vigentes/nic/16_NIC.pdf
EDAD, PLANTA Y EQUIPO
NIIF PARA PYMES
Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que: (a) se mantienen para su
uso en la producción o suministro de bienes o servicios, para arrendarlos a terceros o
con propósitos administrativos; y (b) se esperan usar durante más de un periodo.
(Parr. 17.2, SECCIÓN 17 NIIF PARA PYMES)

Una entidad medirá un elemento de propiedades, planta y equipo por su costo en el

momento del reconocimiento inicial. (PARRAFO 17.9, SECCIÓN 17 , NIIF PARA PYMES)

Una entidad medirá las propiedades, planta y equipo al importe menor entre el costo
menos cualquier depreciación y deterioro de valor acumulados y el importe recuperable
(modelo del costo) o el menor del importe revaluado y el importe recuperable (modelo
de revaluación (SECCIÓN 2 NIIF PARA PYMES)

Una entidad medirá las propiedades, planta y equipo al importe menor entre el costo
depreciado y el importe recuperable. (PARRAFO 2.49, SECCIÓN 2 NIIF PARA PYMES)

Una entidad revelará la siguiente información para cada clase de propiedades, planta y
equipo determinada de acuerdo con el párrafo 4.11(a) y de forma separada las
propiedades de inversión registradas al costo menos la depreciación y deterioro de valor
acumulados:
(a) las bases de medición utilizadas para determinar el importe en libros bruto; (b) los
métodos de depreciación utilizados;
(c) las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas;
(d) el importe bruto en libros y la depreciación acumulada (agregada con pérdidas por
deterioro del valor
acumuladas), al principio y final del periodo sobre el que se informa.
(PARRAFO 17.31, SECCIÓN 17 NIIF PARA
PYMES)

https://www.ctcp.gov.co/proyectos/contabilidad-e-informacion-financiera/documentos-organismos-internacionales/a
La entidad elegirá como política contable el modelo del costo del
párrafo 30 o el modelo de revaluación del párrafo 31, y aplicará
esa política a todos los elementos que compongan una clase de
propiedades, planta y equipo.
 El costo de los elementos de propiedades, planta y equipo
comprende todo lo siguiente: (a) El precio de adquisición, que
incluye los honorarios legales y de intermediación, los aranceles de
importación y los impuestos no recuperables, después de deducir
los descuentos comerciales y las rebajas. (b) todos los costos
directamente atribuibles a la ubicación del activo en el lugar y en
las condiciones necesarias para que pueda operar de la forma
prevista por la gerencia. Estos costos pueden incluir los costos de
preparación del emplazamiento, los costos de entrega y
manipulación inicial, los de instalación y montaje y los de
comprobación de que el activo funciona adecuadamente. (c) La
estimación inicial de los costos de desmantelamiento o retiro del
elemento, así como la rehabilitación del lugar sobre el que se
asienta, la obligación en que incurre una entidad cuando adquiere
el elemento o como consecuencia de haber utilizado dicho
elemento durante un determinado periodo, con propósitos
distintos al de producción de inventarios durante tal periodo.
 QUE SE ENTIENDE
PORCUAL
PROPIEDADES
ES EL
DE INVERSIÓN
RECONOCIMIENTO
CUAL ES SU
INICIAL
MEDICION INICIAL
MEDICION
POSTERIOR
PARA PRESENTAR
LOS ESTADOS
 PROPIEDADES DE INVERSIÓN
NIC 40
arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener
rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para:
sea
(a) suprobable que
uso en la los beneficios
producción económicos
o suministro futuros
de bienes o que esténoasociados
servicios, bien paracon tales
fines
propiedades de inversión fluyan hacia la entidad; y (b) el costo de
Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo. Los costos las propiedades de
Con posterioridad al reconocimiento inicial, la entidad que haya escogido
asociados a la transacción se incluirán en la medición inicia (Parr. 20, NIC 40) el
modelo del valor razonable medirá todas sus propiedades de inversión al valor
incluidas
razonableen el resultado
(Parr. del periodo por:
33, NIC 40)
(i) ingresos derivados de rentas provenientes de las

https://www.nicniif.org/files/u1/NIC_40.pdf
PIEDADES DE INVERSIÓN
NIIF PARA PYMES
para obtener rentas, plusvalías o ambas y no para:
(a)
Unasuentidad
uso en medirá
la producción o suministro
las propiedades de bienespor
de inversión o servicios,
su costo oenpara fines administrativos;
el reconocimiento inicial o
El activo se 16.5,
(PARRAFO reconoce por el16importe
SECCION menor
NIIF PARA entre el valor razonable de la propiedad y el valor
PYMES)
presente de los pagos mínimos por arrendamiento. (Parr. 16.6,SECCIÓN 16 NIIF PARA
o esfuerzo desproporcionado, se medirán al valor razonable en cada fecha sobre la que se
PYMES)
informa, reconociendo
tasación hecha en resultados
por un tasador los cambios
independiente, en el valor razonable.
de reconocida cualificación profesional y con
suficiente experiencia reciente en la zona y categoría de la propiedad de inversión objeto de

https://www.ctcp.gov.co/proyectos/contabilidad-e-informacion-financiera/documentos-organismos-internacionales/a

Las propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede medir de manera fiable sin costo
o esfuerzo desproporcionado, se medirán al valor razonable en cada fecha sobre la que se
informa, reconociendo en resultados los cambios en el valor razonable

El costo de una propiedad de inversión comprada comprende su precio de compra y

cualquier gasto directamente atribuible, tal como honorarios legales y de intermediación,
impuestos por la transferencia de propiedad y otros costos de transacción
 QUE SE ENTIENDE POR
ACTIVOS NO CORRIENTES
MANTENIDOS PARA LA
VENTA Y OPERACIONES
DISCONTINUAS

CUAL ES EL
RECONOCIMIENTO INICIAL

CUAL ES SU MEDICION
INICIAL

MEDICION POSTERIOR

COMO SE EVALUA PARA

PRESENTAR LOS
ESTADOS FINANCIEROS
 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA Y OPERACIO
NIIF 5

Una entidad clasificará a un activo no corriente (o un grupo de activos para su

disposición) como mantenido para la venta, si su importe en libros se recuperará
fundamentalmente a través de una transacción de venta, en lugar de por su uso
continuado. (Parr. 6, NIIF 5)

entre su importe en libros si no se hubiese clasificado así (por ejemplo, el coste) y

su valor razonable menos los costes de venta. En consecuencia, si el activo (o
grupo enajenable de elementos) se hubiera adquirido como parte de una

Una entidad medirá los activos no corrientes (o grupos de activos para su

disposición) clasificados como mantenidos para la venta, al menor de su importe
en libros o su valor razonable menos los costos de venta. (Parr. 15, NIIF 5)
Una
entidad medirá los activos no corrientes (o grupo de activos para su disposición)
clasificados como mantenidos para distribuir a los propietarios, al menor valor
entre su importe en libros y su valor razonable menos los costos de la distribución.
(Parr. 15A, NIIF 5)

antes de volver a medir el valor razonable menos los costos de venta del grupo de
activos para su disposición. (Parr. 19, NIIF 5)

Una entidad presentará y revelará información que permita a los usuarios de los
estados financieros evaluar los efectos financieros de las operaciones
discontinuadas y las disposiciones de los activos no corrientes (o grupos de activos
para su disposición). (Parr. 30, NIIF 5)

https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cr/Documents/audit/documentos/niif-2019/NIIF%205%20-%20A
DOS PARA LA VENTA Y OPERACIONES DISCONTINUAS
 ARRENDAMIENTOS
Al inicio de un contrato, una entidad evaluará NIIFsi16 el contrato es, o contiene, un
arrendamiento. Un contrato es, o contiene, un arrendamiento si transmite el derecho a
Identificación
controlar el uso de un activo identificado por un periodo de tiempo a cambio de una
contraprestación.
Un arrendamiento se clasificará como financiero cuando transfiera sustancialmente todos los riesgos y ventaja
Clasificación
clasificará como operativo si no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propied
Medición posterior del activo por derecho de uso: un arrendatario medirá su activo
por derecho de uso aplicando el modelo del costo menos la depreciación acumulada y las
Medición inicial del activo ARRENDATARIO
pérdidas
Un arrendatarioacumuladas presentará enpor
por deterioro derecho dede
del valor
el estado yuso: Enfinanciera
ajustado
situación lapor
fecha de
cualquier
o en comienzo,
nueva
las notas un
medición
los activosdel
Reconocimiento inicial En la fecha
arrendatario
pasivo de comienzo,
medirá
por arrendamiento, un
un activo arrendatario
por derecho
a menos reconocerá
de uso al un
costo. activo por derecho de
deuso y un pasivo por arrendamie
por derecho de uso por separado dequeotrosutilice
activosel modelo
y los del valor
pasivos porrazonable
arrendamiento la NIC
por 40
Medición Inicial Medición
Propiedades
separado inicial
de del pasivo
de Inversión
los demás o elpor
pasivos. arrendamiento:
modelo
Si de revaluación
el arrendatario En
no de la fecha
la NICde
presenta 16comienzo,
pasivos un
por arrendamiento
Medición Posterior Un arrendatario
arrendatario
Medición posteriorrevelará
del información
pasivo por sobre sus
arrendamiento: arrendamientos
de forma separada en el estado de situación financiera, el arrendatario revelará por
medirá el pasivo por arrendamiento al valorEn presente
la fecha en de
de los que
los actúa
pagos
comienzo, uncomo
qué
Presentación arrendatario
arrendamiento
arrendatario
partidas en unano
que
medirá
del estado denota
el se única
hayan
pasivo
situación ofinanciera
por sección
pagado en
arrendamientoseparada
esa fecha.
incluyen de
al valor
esos sus estadosEn
presente
pasivos. definancieros.
losestado
el pagos del Sin
por
embargo,
arrendamiento
resultado del un arrendatario
que noyse
periodo noresultado
hayan
otro necesita
pagado duplicar
en esaun
integral, información
fecha quepresentará
y midiendo
arrendatario yanuevamente
esté presentada
el gasto en
el importe
por
Información a revelar En la fecha delugar
comienzo, un arrendador reconocerá en su
cualquier
en libros
intereses otro
para
por reflejar
el delas
pasivo los
por estados
nuevas financieros,
mediciones
arrendamiento de o siempre
modificaciones
forma separadaqueestado
dicha
del
del
de situación se
información
arrendamiento
cargo por
financiera
y
depreciación
Un arrendador
los activos que reconocerá
mantenga losarrendamientos
en ingresos financieros a lo largo del
ARRENDADOR plazo del comoarrendamiento,
- ARRENDAMIENTOS FINANCIER
Reconocimiento y incorpore
también
del activo mediante
para
por reflejar
derecho referencias
los
de pagos
uso. cruzadas
por arrendamientolafinancieros
enintereses
notafijos
única enyoesencia
los presentará
sección separada
que hayan sidouna
sobre
sobre
Un
partida lapor
base
arrendador de
cobrar, una
revelará
por pauta
los
un queEl gasto
refleje
siguientes
importe igual
por
una tasa
importes
al de la para el
inversión
sobre
de rendimiento
periodo
neta
el pasivo
sobre
en el
por
constante
que arrendamiento
sobre
se informa
arrendamiento. la El
medición inicial arrendamientos.
revisados.
es un componente de losque costos financieros.
inversión
resultados
arrendador financiera
de
usará la neta
las ventas,
tasa de el arrendador
ingresos
interés implícitaha
financieros realizado
ensobre en el arrendamiento.
la inversión
el arrendamiento neta
paraen laUn
el arrendamiento
medir inversión
Medición Posterior
arrendador
yneta
el ingreso
en el aplicará
relativo
arrendamiento.los
a pagos
pagos por
por arrendamientovariables
arrendamiento relacionados no con el periodo
incluidos en la contra la
medición de la
Información a revelar Un arrendador presentará los activos subyacentes sujetos a arrendamientos operativos
inversión brutaen
neta enelelarrendamiento.
arrendamiento,Un para reducir tanto el principaluna como los ingresos
en su estado de situación financiera de arrendador
acuerdo conproporcionará
la naturaleza de explicación
los activos
Reconocimiento y
financieros
Un arrendador
cuantitativa
subyacentes.
no acumulados
revelará
y cualitativa
Un arrendadorde (devengados).
los siguientes
los cambios
reconocerá importes parapor
significativos
los pagos el ARRENDADOR
elenperiodo sobre
importe
arrendamiento enque se- de
libros ARRENDAMIENTOS
informa
procedentes la deellos OPERATIV
medición ingreso
inversión del
netaarrendamiento,
en los revelando
arrendamientos por separado
financieros. el
arrendamientos operativos como ingresos de forma lineal o de acuerdo con otra base ingreso relacionado con pagos por
Información a revelar arrendamiento
sistemática. Unvariables arrendador quereconocerá
no dependen como de unun gasto
índicelos o una tasa.incluyendo
costos, Un arrendador la
revelará
La entidad
depreciación,información
A. arrienda
incurridos cuantitativa
unpara
vehículo y cualitativa
obtener porlos uningresosadicional
periodo de sobre
del4arrendamiento. sus actividades
años comenzando el 1de de enero de 20x9. El valor de la
arrendamiento,
arrendamiento de necesaria
UM 668para cumplir el
(equivalente a objetivo
UM 8.016 depor información a revelar. de arrendamiento anual es de UM
año). El componente
final del contrato es de UM 14.168. No hay opción de renovación o compra del vehículo, y no hay ganrantía so
de arrendamiento usando una tasa de descuento del 5% es de UM 24.192.

Ejemplo 1
 Compañía “A” celebró un contrato de arrendamiento operativo con una validez de 5 años para utilizar la Oficina
$50,000 al año durante la vigencia del contrato. Como se trata del arrendamiento de una propiedad, la tarifa im
tasa de interés incremental de Compañía “A” para un crédito con términos y garantías similares es de 4.25%.C
método de línea recta sobre la vigencia del arrendamiento.

Ejemplo 2
ENDAMIENTOS
SECCIÓN 20 NIIF PARA PYMES

mente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad de un activo subyacente. Un arrendamiento se
ventajas inherentes a la propiedad de un activo subyacente.

ARRENDATARIO Arrendamiento Financiero: Un arrendatario medirá los activos y pasivos en su estado de situación
financiera
Arrendamiento por el importe
Financiero: igualUn al valor razonable
arrendatario del bien arrendado,
reconocerá sus derechos o aldevalor
usopresente de los como
y obligaciones pagos
mínimos por el arrendamiento, si éste
activos y pasivos en su estado de situación financiera. fuera menor.
Arrendamiento
Arrendamiento Financiero:
Arrendamiento Operativo:
Operativo: Un
Financiero: Un
Un arrendatario
arrendatario
arrendatariomedirá
Unarrendatario revelará
repartirá
reconocerálospara cada clase
arrendamientos
los pagos
los pagos mínimos de activos,
operativos el(excluyendo
del arrendamiento
de arrendamientos importe neto
bajo entre losen
las
libros
costos
cargas al final
por del
financieras periodo
servicios y tales
la sobre
como
reducción el que
seguros
de lase informa
o
deuda el total
mantenimiento)
pendiente
arrendamientos operativos como un gasto a lo largo de la duración del arrendamiento.de pagos
como
utilizando unmínimos
elgasto
métodoa futuros
lo
dellargo del
de
interés arrendamiento
la duración
efectivo. delal
final del periodode
arrendamiento sobre
forma el lineal.
que se informa, para cada uno de los siguientes periodos y una descripción
general de los acuerdos de arrendamiento significativos
RRENDAMIENTOS Un arrendador
Arrendamiento
FINANCIEROS reconocerá
Operativo:enUn su arrendatario
estado de situaciónrevelaráfinanciera
el total delos activos
pagos que mínimos
futuros mantengan delen
El reconocimiento
arrendamiento de los ingresos financieros se basará en unporpatrón queporrefleje una tasa de al de la
arrendamiento,financiero
bajo contratos y los de
presentarán
arrendamiento como una partida
operativo cobrar,
no cancelables, losunpagos
importe porigual
arrendamiento
rendimiento
Una
inversión netaperiódica
conciliación en entre
el constante
la inversión
arrendamiento. sobre
bruta
La la inversión
en el
inversión financiera
arrendamiento
neta en el neta
al deldel
final
arrendamiento arrendador
periodo
es la en elelarrendamiento
sobre
inversión que seen
bruta informa
el
reconocidos como un gasto y una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos
financiero.
y Los del
el valor presente
arrendamiento pagos de del
los arrendamiento
arrendador pagos mínimosrelativos
descontada por
a lacobrar
tasaal de
periodo,
eninterés excluidos
esa misma los
fecha,
implícita costos
en además,
el por
el servicios,
arrendamiento.arrendadorse
Un arrendador
aplicarán
revelará, al finalpresentará
contra del periodoensobre
la inversión su estado
bruta en desesituación
informa, financiera
el arrendamiento,
el que losbruta
para reducir
la inversión activos
tanto sujetos
en el principala arrendamiento
arrendamiento como yloselingresos
valor
RRENDAMIENTOSoperativos
financieros dede
no
presenteOPERATIVOS acuerdo
losganados. con la naturaleza
pagos mínimos por cobrar delenactivo. Un arrendador
esa misma fecha, losreconocerá los ingresos
ingresos financieros no por
ganados y
arrendamientos
Un
unaarrendador operativos
descripciónrevelará
generalla (excluyendo
desiguiente los
deimportes
información
los acuerdos para por
arrendamientolos servicios
arrendamientostales como
significativos seguros
operativos loso pagos
mantenimiento)
futuros
en los resultados
mínimos sobre una en
del arrendamiento base lineal a lo largo
arrendamientos del plazono
operativos delcancelables,
arrendamiento. Un arrendador
las cuotas reconocer
contingentes
como un
totales gasto los costos,
reconocidas incluyendo
como ingreso y unala descripción
depreciación, incurridos
general de los enacuerdos
la obtención de ingresos por
de arrendamiento
de enero de arrendamiento.
20x9. El valordel
significativos dearrendador.
la inversión es de UM 34.845. El contrato requiere pagos mensuales de
de arrendamiento anual es de UM 6.672 y el componente de servicio es de UM 1.3447. El valor residual del activo al
l vehículo, y no hay ganrantía sobre el valor residual. La tasa implícita es de 5%. El valor presente neto de los pagos
z de 5 años para utilizar la Oficina 7. El contrato está dentro del alcance de la NIIF 16. Se acordó un pago fijo de
nto de una propiedad, la tarifa implícita del arrendamiento no puede ser determinada con facilidad. Sin embargo, la
arantías similares es de 4.25%.Compañía “A” determinó que el activo de derecho de uso debe ser depreciado bajo el