Especificaciones Tecnicas de Construccion

DIRECCIÓN GENERAL MARÍTIMA - DIMAR
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN

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DIRECCIÓN GENERAL MARÍTIMA - ÁREA DE INFRAESTRUCTURA

OFICINAS CAPITANÍA, CASA CAPITÁN Y ALOJAMIENTOS – PUERTO CARREÑO
GENERALIDADES
En estas especificaciones técnicas de construcción e intervención de las edificaciones existentes de
la Dirección General Marítima – Dimar, se van a encontrar generalidades del proceso constructivo
de los diferentes ítems presupuestados; se resalta que es responsabilidad del constructor con su
experiencia, regirse bajo todas las normas de construcción y seguridad que aplican a las
edificaciones, al suministro de materiales y acabados, a las instalaciones internas domiciliarias, etc.
Así mismo, el contratista deberá aplicar prácticas comunes y lógicas que generen seguridad a sus
trabajadores, operarios, funcionarios y vecinos de las edificaciones a intervenir. Se encontrará en la
redacción, algunos párrafos que hacen énfasis en puntos relativamente importantes de los
diferentes procesos de construcción, con el fin de hacer un llamado de atención en su ejecución o
hacer las aclaraciones pertinentes.
El contratista deberá suministrar e instalar todos los materiales requeridos para la construcción de
cada uno de los ítems, de acuerdo con lo indicado en los planos y en estas especificaciones, o donde
lo indique el interventor. Todos los materiales empleados para la construcción de las actividades del
proyecto que suministrará el contratista, deberán ser nuevos y de primera calidad, libres de defectos
e imperfecciones y cumpliendo con la clasificación, grado y pruebas cuando éstas se especifiquen
y/o se requieran de acuerdo a los reglamentos y normas aplicables en la construcción. El contratista
deberá realizar a su cuenta y costo, las pruebas de calidad de materiales y elementos, tal como se
especifique en este documento o que a su juicio lo solicite la interventoría o supervisión del
contrato, por considerarlo necesario para recibir el trabajo ejecutado en alguna actividad, el
contratista deberá tener en cuenta estos costos dentro del análisis de la Administración - AIU.
El contratista deberá entregar planos record de las instalaciones eléctricas ejecutadas en el

proyecto, de acuerdo a lo estrictamente realizado en sitio, con diámetros, materiales y longitudes
tomados y medidos en campo, y entregarlo a la interventoría o supervisión del contrato para su
respectiva aprobación, previo a la liquidación del contrato; este costo deberá tenerlo en cuenta
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dentro del análisis de la Administración - AIU.
Previo a la realización de alguna actividad al interior de la edificación, el contratista deberá realizar

un plan de intervención que será aprobado por la supervisión y será socializado a todas las personas
y funcionarios que requieran ingresar a las instalaciones, a fin de evitar en todo caso, la interrupción
de las labores de oficina y la continuidad en los servicios que ofrece la Capitanía de Puerto, para los
casos en los que así se requiera. Así mismo, el contratista entregará a la supervisión del contrato o
los delegados que la Dimar designe para la vigilancia y control, un cronograma semanal de
actividades, en donde incluye la descripción específica de los recursos, materiales y personal que
utilizará, así como el alcance de cada actividad, para coordinar las labores y actividades con
funcionarios, usuarios y en general con terceros.
Las instalaciones provisionales que el constructor requiera como almacén, vestidores, salas de
reunión y/o las que a su juicio considere necesarias, deberán ser propuestas por el mismo
constructor y aprobadas por la interventoría. El contratista deberá tener en cuenta dentro de los
Costos Indirectos – AIU, estos costos y también los asociados a la señalización temporal necesaria
para informar a los usuarios, funcionarios y vecinos de los trabajos allí realizados.
Cualquier detalle que en los planos y/o en las especificaciones técnicas se haya omitido, pero que
debe formar parte de la construcción, no exime al contratista de su correcta ejecución ni podrá
tomarse como base para reclamaciones o demandas posteriores, puesto que la contratación se
entiende como una herramienta o medio para obtener resultados finales de buen uso y en el caso
en que no estén especificadas, debe tomarse el criterio del interventor y/o supervisor. Si el alcance
de alguna actividad no es lo suficientemente claro o da lugar a dobles interpretaciones, el
contratista está en la obligación de solicitar a la interventoría o al delegado de Dimar para la
supervisión del contrato, la aclaración y definición exacta de la actividad, previo a la ejecución de
las actividades, si por cuenta y riesgo el contratista decide realizar la actividad a su juicio sin
solicitar la aclaración por parte de Dimar, todos los gastos y costos asociados a su ejecución,
correrán por cuenta del contratista y no tendrá lugar a posteriores reclamaciones de mayores
cantidades ni adiciones al contrato.
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Dentro de los ítems que hacen parte de estas especificaciones, se indica la unidad, metodología y
forma de medida para el pago de cada una de ellos, en estos se incluyen los materiales, mano de
obra y equipos necesarios para la ejecución recibida a satisfacción de cada actividad.
Se aclara que dentro del total del presupuesto estimado para cada obra, se encuentran incluidos
(sin que generen medida ni pago adicional) todas aquellas actividades necesarias e indispensables
para la correcta ejecución de la obra como: movimiento de elementos no contemplados, el trazado
y replanteo requerido, los accesorios necesarios, los pases o ductos en muros, los soportes
metálicos, la protección de equipos y personal afectado, las instalaciones que complementen un
insumo, el campamento necesario, los depósitos necesarios para almacenamiento, los equipos de
izado de concreto y el transporte horizontal y vertical de materiales, la localización, trazado y
replanteo, y demás necesarios para entregar cada actividad a satisfacción de interventoría o del
delegado para la supervisión del contrato por parte de Dimar. De igual manera será obligación del
contratista cumplir con todos los reglamentos de seguridad para los trabajadores y personal
involucrado durante la ejecución de la obra.
En cuanto a aquellos ítems que se deban maniobrar (con visto bueno de la interventoría) ya sea
desmontar, trasladar temporalmente, adecuar y/o reinstalar, éstos incluyen todas aquellas
actividades, accesorios, elementos, recortes, remates, resanes, instalaciones hidrosanitarias,
eléctricas y adecuaciones necesarias que permitan que el área o elemento afectado quede en
perfecto funcionamiento, listo para su uso inmediato y a entera satisfacción del contratante.
El contratista tendrá la obligación de verificar los planos y cantidades de obra antes de iniciar cada
trabajo en particular y cotejar con lo presentado en el presupuesto contratado e informar a la
supervisión del contrato o al delegado de Dimar la diferencia presentada, en caso de existir. También
deberá medir en sitio las actividades antes de hacer pedidos de materiales, con el fin de verificar y
cuantificar exactamente lo necesario para la correcta ejecución de sus actividades contempladas en
el contrato. Cualquier discrepancia debe ser aclarada prontamente con el interventor, pues en caso
contrario, si se presenta la necesidad de hacer correcciones después de adelantada la obra, el costo
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de ésta será por cuenta del contratista.
Todos aquellos elementos (tal como cielo rasos, ductos, canaletas, redes, sonido, ventanearía,
archivos, equipos de seguridad, equipos especiales, baterías, etc.) que debiendo desmontarse,
adecuarse y reinstalarse, y que además posean en su momento cualquier tipo de garantía, ésta
deberá permanecer aún después de realizada la obra, bajo las mismas condiciones y parámetros
que tengan en el momento de inicio de obra, sin importar el requisito que eso exija.
Todos los elementos desmontados deberán ser dispuestos por el contratista, previamente solicitado
el permiso del retiro por parte de la interventoría, quien deberá indicar si dichos elementos podrán
ser reutilizados dentro de Dirección General Marítima – Dimar o en su defecto deberán ser retirados
de la obra para disposición final. En todo caso, cuando la disposición final sea enviar los elementos
a algún depósito de Dimar, será por cuenta del contratista tanto el desmonte, como el embalaje,
cargue, transporte, descargue y almacenamiento de los mismos, siempre conservando la integridad
de los elementos, en cuyo caso por las maniobras antes mencionadas ocurra algún daño sobre los
elementos, el contratista deberá reponer de igual o mejor estado en el que se encontraba antes del
daño.
Todos aquellos permisos necesarios requeridos para la ocupación del espacio público en forma
temporal (duración de la obra) deberán ser solicitados, tramitados y adquiridos por el contratista
ante las autoridades competentes y esta gestión estará incluida en la totalidad de la obra en los
Costos Indirectos - AIU.
El contratista deberá carnetizar a todo el personal administrativo y operativo que trabaje durante
la ejecución de la obra propuesta. El personal operativo además de estar identificado con el carnet,
debe estar uniformado y permanecer en la obra con los elementos de protección personal exigidos
por las autoridades competentes, tendientes a preservar, mantener y mejorar la salud individual y
colectiva de los trabajadores en sus ocupaciones y que deben ser desarrolladas en sus sitios de
trabajo en forma integral e interdisciplinaria.
El contratista se obliga con el contratante Dimar a garantizar los trabajos realizados de acuerdo a
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las normas vigentes y contenidas en el Estatuto del Consumidor; así como de garantizar los equipos
y mobiliario suministrados por un tiempo no menor de un año directamente o la que a consideración
de la supervisión se establezca, además de la garantía entregada por cada fabricante.
El inicio de los trabajos será realizado posterior a la firma del acta de inicio; documento en el que se
especificarán por ambas partes (contratista y supervisión) el inventario de los elementos, equipos,
mobiliario, etc. y su respectivo estado y/o condición; siendo el contratista el responsable por
mantener dicho inventario en las mismas condiciones preliminares, en el caso en que algún
elemento, equipo, mobiliario, etc. se vea afectado por las labores implícitas y/o explicitas de la obra,
el contratista será quien responda por el arreglo o la reposición de los daños causados; para evitar
los daños, el contratista deberá analizar previamente los posibles riesgos y encontrar la manera de
mitigarlos, contemplando los costos de protección dentro de los costos de Administración - AIU.
La forma de pago será la indicada en el contrato, que dependiendo del tiempo de ejecución del
mismo, puede ser por cortes parciales de obra de acuerdo al avance de ejecución de obra, previa
acta de recibo a satisfacción suscrita por parte del supervisor o pago contra entrega de la obra. Para
la realización del pago del valor contrato, se deberá contar con el acta de recibo a satisfacción
suscrita por parte del supervisor, presentación de la factura y los documentos que soporten la
acreditación del Pago al Sistema de Seguridad Social Integral y Aportes Parafiscales.
El valor final del contrato, será el resultado de multiplicar las cantidades ejecutadas por el valor
unitario de cada una de ellas establecido en el presupuesto de obra, mas el valor de los costos
indirectos estipulado en la presentación de la oferta del contratista, antes de la firma del acta de
inicio.
A continuación, se especifica la unidad de medida y pago para cada una de las actividades que hacen
parte del presupuesto de obra para el proyecto de intervención de la Capitanía de Puerto
Leguízamo.
1. MANTENIMIENTO GENERAL EDIFICACIÓN
1.1 Desmonte y retiro de estructura de cubierta existente con tejas y accesorios
Descripción
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Corresponde al desmonte de la cubierta existente en la zona del parqueadero, actividad que incluirá
el desmonte de todos los elementos que componen la estructura de soporte y las tejas. Toda la
estructura será retirada del sitio de trabajo, en caso de contemplar el re-uso de los elementos
desmontados, estos deberán ser almacenados y protegidos de cualquier daño hasta su posterior
reutilización, de lo contrario será responsabilidad del contratista retirar todos los escombros hasta
el sitio de disposición final, autorizado por las entidades competentes, de acuerdo a la actividad
correspondiente de retiro de escombros.
Como los materiales y elementos resultantes son de propiedad de Dimar, el uso de lo desmontado
lo determinará el interventor, quien definirá si parte de esos materiales sirve para la ejecución de
las obras a construirse o deberán retirarse de la obra. En el caso particular que algún elemento sea
reutilizable, deberá almacenarse de la mejor manera garantizando las condiciones en las que se
encuentra en el momento del desmonte. Cuando lo desmontado definitivamente no se pueda
reutilizar en el interior de la obra, corre por cuenta del contratista darle disposición final o parcial a
los elementos, en los sitios autorizados por las entidades correspondientes o el definido por la
supervisión del contrato respectivamente.
Será responsabilidad del contratista el manejo de escombros durante y después de la ejecución de

los desmontes, de tal forma que los residuos no generen ningún taponamiento en las redes de
servicios, ni daños a otros elementos como pisos, muros, ventanas, puertas, electrodomésticos, etc.,
teniendo en cuenta que actualmente las edificaciones se encuentran amobladas y en
funcionamiento. Será responsabilidad del contratista establecer un sitio de acopio temporal, de tal
manera que no contamine cuerpos de agua, ni genere interrupciones de paso ni afecte a los
funcionarios, operarios y/o visitantes de la capitanía.
Medida y forma de pago

La unidad de medida y forma de pago será por un precio global (GL) de cubierta liviana desmontada
con su respectiva estructura de soporte. El pago incluye todas las actividades de desmonte de la
cubierta con estructura y almacenamiento temporal, si es necesario, cualquier tipo de disposición
se contemplará en otra actividad.
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1.2 Desmonte y retiro de manto asfáltico de impermeabilización existente y alistado de placa para
aplicación de nueva impermeabilización
Descripción
Corresponde al retiro de la impermeabilización en manto asfaltico existente en algunas zonas de las
cubiertas planas e inclinadas en concreto y al tratamiento necesario sobre las placas para la
instalación de la nueva impermeabilización. El contratista previo al retiro del manto e intervención
de las placas, deberá coordinar los trabajos de adecuación e instalación de nuevo manto, puesto
que las superficies no pueden quedar expuestas más de 48 horas sin protección, para esto se deberá
evaluar las condiciones climáticas y el nivel de ocupación en la capitanía, de tal forma que se evite
en todo caso coincidir con días lluviosos y con alto flujo de personal dentro de las instalaciones.
Luego del retiro del manto asfáltico existente, el contratista tratará la superficie, lavándola y
retirando cualquier material orgánico presente y sellando aquellas fisuras que se puedan calcar
sobre la superficie luego de ejecutada la impermeabilización.

La unidad de medida y forma de pago será por un precio global (GL) de manto asfáltico retirado y
desmontado.
1.3 Pintura general de muros interior (pintura vinilo tipo Viniltex Antihumedad o equivalente dos
manos), incluye resanes y reconformación de esquineros con mortero y estuco, reparación
general humedades en muros (sello de fisuras e impermeabilización con resina acuosa de
impregnación en zonas afectadas) (Oficinas, piso 2, piso 3 y taller)
Descripción
Previo al inicio del mantenimiento general de pintura sobre muros, el contratista deberá identificar
la presencia de humedades y filtraciones y realizar las respectivas reparaciones, corrigiendo los
problemas causantes de dichas humedades. Una vez identificados y reparados los problemas de
humedad, el contratista realizará la aplicación de impermeabilizantes con resina una resina acuosa
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de impregnación tipo Sika Imper Mur o equivalente, en las cantidades y procedimientos

recomendados por los fabricantes. Para esto, deberá retirar de la zona afectada, todas las
suciedades, hongos y mohos, así como la pintura y estuco existente hasta encontrar concreto o
mortero en buen estado, posteriormente aplicará la impregnación y bloqueador de humedad.
Aplicado el producto y dejando actuar según los tiempos de fraguados descritos por el fabricante,
el contratista procederá a realizar las respectivas reparaciones de pañetes, con morteros
modificados de tal manera que se adhieran perfectamente al muro existente. Fraguado el pañete,
se deberá lijar la zona dejándola perfectamente lisa y sin imperfecciones y lista para la aplicación de
estuco blanco y pintura dos manos.
Además de las reparaciones de humedades y filtraciones, el contratista deberá realizar en esta

actividad la reparación y sello de fisuras y grietas con Sikaflex Construction o equivalente, con los
morteros y materiales necesarios para borrar dichas imperfecciones de las superficies de los muros.
Se deberán seguir todos los requisitos constructivos y recomendaciones descritos por los fabricantes
de los materiales y las indicaciones de la supervisión del contrato.
Realizadas las respectivas reparaciones de filtraciones, humedades, grietas y fisuras, el contratista

deberá identificar en toda la edificación, los filos y esquineros que se encuentren desportillados y
realizarles sus respectivas reconstrucciones, con morteros modificados que garanticen la correcta
adherencia al muro existente.
Todos los muros interiores se pintarán con pintura en vinilo tipo Viniltex Antihumedad o equivalente
color blanco o el definido por la supervisión, de óptima calidad a dos manos extendida con rodillo.
Los muros serán resanados en los huecos y desportilladuras antes de aplicar la pintura, además se
debe limpiar los muros evitando el polvo, la grasa y los residuos que puedan existir en los huecos.
No se deberá extender pintura sobre superficies húmedas o antes de que la mano anterior esté
completamente seca.
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Con anterioridad a su utilización, el contratista deberá presentar a la Interventoría muestras

suficientes de los materiales y productos que propone utilizar, vinilo tipo tipo Viniltex Antihumedad
o equivalente para interiores tipo 1, impermeabilizantes resina acuosa de impregnación tipo Sika
Imper Mur o equivalente, aditivos y sellantes de fisuras, para obtener su aprobación. Todos los
cuñetes de pintura serán abiertos en presencia de la Interventoría.
Los materiales que se encuentren en obra deberán ir en sus envases y recipientes de origen y se
almacenarán hasta su utilización. La interventoría rechazará los materiales alterados o estropeados
los cuales deberán retirarse de la obra y serán a cargo del contratista. La pintura debe ser ejecutada
por personal experto en esta clase de labores y deberá quedar con una apariencia uniforme, sin
rayas, goteras, manchas y absolutamente lisa.

Se pagará por metro cuadrado (M2) de superficie reparada, sellada de grietas y fisuras y pintada.
Se incluye en el pago las reparaciones de problemas de humedades, el retiro de pintura y estuco en
malas condiciones, tratamiento de fisuras y grietas existentes, aplicación de impregnación con
resinas acuosas en las zonas afectadas, la reconstrucción de paredes y esquineros con morteros y
estucos y la aplicación de dos manos de pintura vinilo para interiores de primera calidad tipo Viniltex
Antihumedad o equivalente. En el pago se contemplan todos los materiales, aditivos, mano de obra,
andamios, herramientas y rodillos necesarios para la correcta ejecución de la actividad. La medición
será el resultado de la longitud por la altura o ancho medidos en sitio, descontando vanos. No se
pagarán metros lineales de pintura.
1.4 Pintura general de muros exterior, dos manos (pintura acrílica tipo Koraza Ultra o equivalente)
incluye resanes y reconformación de esquineros, reparación general de humedades en muros
(limpieza de fachada, sello de fisuras e impermeabilización resina acuosa de impregnación en
zonas afectadas) (Fachadas, cerramientos, Kiosko y taller)
Descripción
Se refiere a todos los trabajos de pintura acrílica a aplicar sobre las superficies de los muros de las
fachadas que son la protección y decoración de las mismas, previo al tratamiento profundo de
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reparación de muros de fachadas, así:
La superficie que se va a pintar debe estar completamente limpia, para esto se deberá realizar una
limpieza general y profunda especialmente en zonas afectadas, retirando suciedades, mohos y
hongos presentes y se retirarán las partículas sueltas, antes de pintar y en los sitios con mayores
problemas de humedad, se retirarán las capas pintura sueltas y viejas llegando al pañete sano, se
identificarán y repararán los problemas de humedad existentes, posterior a dicha reparación se
aplicará una impregnación con resina acuosa tipo Sika Imper Mur o equivalente en las zonas
afectadas, se sellarán fisuras y grietas con Sikaflex Construction o equivalente, se resanarán las
partes afectadas con morteros de acabado liso y posteriormente se aplicarán las dos manos de
pintura acrílica tipo Koraza Ultra o equivalente. El resane de las grietas se debe realizar con masilla
elástica de un solo componente, autonivelante con base en poliuretano, con proceso de curado
acelerado, en presencia de humedad del ambiente.
Las zonas donde se presente descascaramiento, deberán ser peladas y tratadas con adhesivo tipo
látex, dispersión acuosa de resinas sintéticas de naturaleza acrílica, con el fin de mejorar la adhesión.
Luego se aplicará el respectivo mortero de nivelación.

suficientes de los materiales y productos que propone utilizar, pintura diluible con agua, para
exteriores tipo 1 acrílica tipo Koraza Ultra o equivalente, acabado mate; impermeabilizantes tipo
Sika Imper Mur o equivalente, aditivos y sellantes de fisuras tipo Sikaflex Construction o equivalente,
para obtener su aprobación. Todos los cuñetes de pintura serán abiertos en presencia de la
Interventoría. Se deberá recomendar una especificación de pintura de alto comportamiento y
resistente a ambientes agresivos, hidrorrepelente, buena resistencia al ataque de hongos, alta
lavabilidad y cubrimiento sin desprenderse.
Luego de lijarse todas las superficies, se procederá entonces a aplicar la primera mano de pintura,
dejando secar mínimo dos horas, después de efectuar los resanes que sean necesarios en la
superficie, posteriormente se procederá a aplicar la siguiente mano de pintura. La proporción de
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disolución con agua será la indicada por el fabricante, de tal forma que el resultado sea una
apariencia sólida en la pintura. No se permitirán transparencias.
por personal experto en esta clase de labores, con los respectivos certificados para trabajo en
alturas; y deberá quedar con una apariencia uniforme, sin rayas, goteras, manchas y absolutamente
lisa.

La medida y forma de pago de la pintura para los muros de fachada será la superficie neta en metros
cuadrados (M2) medidos en sitio. Dentro de estas medidas se incluyen todos los materiales
(pinturas, sellantes, aditivos y demás), mano de obra (retirar, reparar, lijar, resanar, pintar, etc.) y
los equipos y herramientas (rodillos, andamios), resanes de grietas, preparación de superficies, y
demás trabajos necesarios para la culminación de esta actividad. La medición será el resultado de
la longitud por la altura o ancho medidos en sitio, descontando vanos. No se pagarán metros lineales
de pintura.
1.5 Pintura general bajo techo, dos manos (pintura vinito tipo Viniltex Antihumedad o
equivalente, incluye resanes y reparación general de humedades en techos
Descripción
Esta actividad se refiere al mantenimiento general de los techos lisos bajo placa con acabado en
pintura, incluyendo los techos bajo piezas de bloquelón. Se incluyen en esta, las reparaciones de
techos o parte de ellos que presenten fisuras, descascaramiento, filtraciones y/o humedades.
Previo al inicio del mantenimiento general de pintura sobre techo, el contratista deberá identificar
la presencia de humedades y filtraciones y realizar las respectivas reparaciones. Una vez
identificados los problemas de humedades, el contratista realizará la aplicación de
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impermeabilizantes, en las cantidades y procedimientos recomendados por los fabricantes.

Aplicado el producto y dejando actuar según los tiempos de fraguados descritos por el fabricante,
el contratista procederá a realizar las respectivas reparaciones de pañetes, con morteros
modificados de tal manera que se adhieran perfectamente al techo existente. Fraguado el pañete,
se deberá lijar la zona dejándola perfectamente lisa y sin imperfecciones y lista para la aplicación de
pintura.
Además de realizadas las reparaciones de humedades y filtraciones, el contratista deberá realizar

en esta actividad la reparación y sello de fisuras y grietas, con los morteros y materiales necesarios
para borrar dichas imperfecciones de las superficies de los techos. Se deberán seguir todos los
requisitos constructivos y recomendaciones descritos por los fabricantes de los materiales y las
indicaciones de la supervisión del contrato.
Todos los techos interiores se pintarán con pintura en vinilo blanco o el color definido por la
supervisión, de óptima calidad a dos manos extendida con rodillo. Los techos serán resanados en
los huecos y desportilladuras antes de aplicar la pintura. No se deberá extender pintura sobre
superficies húmedas o antes de que la mano anterior esté completamente seca.

suficientes de los materiales y productos que propone utilizar, vinilo para interiores tipo 1,
impermeabilizantes, aditivos y sellantes de fisuras, para obtener su aprobación. Todos los cuñetes
de pintura serán abiertos en presencia de la Interventoría.
rayas, goteras, manchas y absolutamente lisa.

Se pagará por metro cuadrado (M2) de superficie pintada, incluye las reparaciones de problemas
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de humedades, filtraciones, fisuras y grietas existentes y los resanes necesarios. En el pago se

contemplan todos los materiales, aditivos, mano de obra, andamios, herramientas y rodillos
necesarios para la correcta ejecución de la actividad. La medición será el resultado de la medida en
planta de las áreas pintadas en el sitio de la obra.
1.6 Pintura general bajo techo, dos manos (pintura vinito tipo Viniltex Antihumedad o
equivalente) incluye ajuste de láminas cielo raso existente, reconstrucción de juntas
defectuosas, reparación de áreas menores en mal estado con su sustitución por láminas
Drywall nuevas con perfiles, soportes y acabados.
Descripción
Esta actividad se refiere al mantenimiento general de los techos en cielo raso Drywall lisos con
acabado en pintura vinilo. Se incluyen en esta, las reparaciones de techos o parte de ellos que
presenten descascaramiento y humedades. Incluye el ajuste de láminas cielo raso existente,
reconstrucción de juntas defectuosas, reparación de áreas menores en mal estado con su
sustitución por láminas Drywall nuevas con perfiles, soportes y acabados.
Previo al inicio del mantenimiento general de pintura sobre techo, el contratista deberá identificar
la presencia de humedades y filtraciones y realizar las respectivas reparaciones. Una vez
identificados los problemas de humedades y reparadas, continuará con el mantenimiento general
del cielo raso.
Todos los techos interiores se pintarán con pintura en vinilo tipo Viniltex Antihumedad o equivalente
color blanco o el definido por la supervisión, de óptima calidad a dos manos extendida con rodillo.
Los techos serán resanados en los huecos y desportilladuras antes de aplicar la pintura, para daños
menores, en cuanto el daño comprometa un área mayor a 0.10 m2, el contratista deberá realizar el
proceso de cambio de la sección del cielo raso, usando para eso una máquina de corte de láminas,
la respectiva adecuación de la estructura de soporte y el suministro e instalación de láminas en
Drywall espesor ½”, con cintas y masillas, fijando esta sección en cuanto a estructura y apariencia al
cielo raso existente, esta reparación incluye los respectivos masillados y acabado en vinilo. No se
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deberá extender pintura sobre superficies húmedas o antes de que la mano anterior esté
completamente seca.

suficientes de los materiales y productos que propone utilizar, vinilo para interiores tipo 1, masillas,
y láminas de Drywall, para obtener su aprobación. Todos los cuñetes de pintura serán abiertos en
presencia de la Interventoría.
rayas, goteras, manchas y absolutamente lisa. No se pagarán metros lineales y se descontarán los
vanos existentes.

Se pagará por metro cuadrado (M2) de superficie pintada a dos manos con vinilo tipo Viniltex
Antihumedad o equivalente, incluye las reparaciones de problemas de humedades, cambio de
láminas en Drywall deterioradas, acabados, masillados y pintura. En el pago se contemplan todos
los materiales, aditivos, mano de obra, andamios, herramientas y rodillos necesarios para la correcta
ejecución de la actividad. La medición será el resultado de la medida en planta de las áreas pintadas
en el sitio de la obra.
1.7 Mantenimiento general de barandas, limpieza y pintura
Descripción
Esta especificación hace referencia al suministro de materiales, herramientas, equipos, mano de
obra y todos los elementos necesarios para realizar la pintura por toda la superficie de las barandas
metálicas que se encuentran en la edificación.
Se debe preparar la superficie antes de la aplicación de la pintura, eliminando con sistemas

manuales, mecánicos y ocasionalmente químicos, el óxido suelto. Si existe presencia de grasa puede
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emplearse gasolina para eliminarla. Posteriormente se enmasillarán las imperfecciones con masilla
especial para metal y luego se aplicarán dos manos de anticorrosivo.
La pintura debe ser de tal calidad que presente estabilidad en el color y el brillo, y que la película
protectora no se desprenda ni forme bombas o grietas en la superficie. Como mínimo se aplicarán
dos (2) manos, o las necesarias hasta cubrir de Esmalte las superficies.

La medida y forma de pago de la pintura para las barandas metálicas será la longitud total en metros
lineales (ML) medidos en sitio, únicamente por el elemento superior, puesto que el precio por metro
lineal contemplará tanto los dos elementos longitudinales como los elementos verticales. Dentro
de estas medidas se incluyen todos los materiales (esmalte, anticorrosivo, thiner), mano de obra
(lijar, pintar) y los equipos y herramientas (brochas, pistolas, etc.) necesarios para la culminación de
esta actividad.
1.8 Mantenimiento, limpieza, ajuste y esmalte en rejas, ambas caras

Descripción
Esta actividad se refiere al mantenimiento, limpieza y pintura de rejas metálicas existentes en la
edificación.
Se deberá hacer la limpieza a profundidad de todos los elementos que componen las rejas, se deberá
remover grasas, manchas, polvo, o cualquier sustancia que se encuentre adherida y no corresponda
propiamente a la reja, de manera que la superficie quede preparada para recibir la capa de acabado
final, que corresponde a esmalte de color determinado por la supervisión del contrato.
Posteriormente se enmasillarán las imperfecciones con masilla especial para metal y luego se
aplicarán dos manos de anticorrosivo.
La pintura debe ser de tal calidad que presente estabilidad en el color y el brillo, y que la película
protectora no se desprenda ni forme bombas o grietas en la superficie. Como mínimo se aplicarán
dos (2) manos, o las necesarias hasta cubrir de Esmalte las superficies.
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La medida y forma de pago será la superficie neta en metros cuadrados (M2) medidos en sitio por
una sola cara, se entiende que el mantenimiento de las rejas serán en ambas caras, mientras que
las cantidades finales serán medidas por una sola cara. Dentro de estas medidas se incluyen todos
los materiales, mano de obra y los equipos y herramientas necesarios para la culminación de esta
actividad.
1.9 Impermeabilización cubierta planas e inclinadas en concreto, incluye limpieza general,

preparación de la superficie, sello de fisuras y la impermeabilización con manto tipo Pietra
Pro o equivalente
Descripción
Esta actividad involucra todas aquellas labores que se necesitan para hacer la reparación de las
placas de cubierta en concreto, que se encuentra afectadas por humedades y/o filtraciones.
Sobre la superficie de la placa y posterior al retiro de la impermeabilización existente, se deberá

hacer una limpieza profunda de la superficie, retirando suciedades, hongos, mohos, hasta encontrar
concreto o mortero en buen estado. Posteriormente se tratarán las fisuras y grietas con aditivos
específicos para tal fin como Sikaflex Construction o equivalente cartucho 300 cc o equivalente.
Para impermeabilizar la placa se instalará sobre la superficie un manto asfáltico reforzado con
armadura de poliéster, acabado en gránulos tamizados, con protección contra los rayos UV, tipo
Pietra Pro impermeabilizante o equivalente. El color deberá ser aprobado por la Interventoría
previamente al proceso de compra.
Las actividades deberán ser desarrolladas por personal competente, idóneo para la manipulación
de todos los materiales y capacitado para trabajo en alturas.
Además de la instalación del manto, el contratista deberá realizar en esta actividad la reparación de
humedades y sello de fisuras y grietas, con los morteros y materiales necesarios para borrar dichas
imperfecciones de la superficie. Se deberán seguir todos los requisitos constructivos y
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recomendaciones descritos por los fabricantes de los materiales y las indicaciones de la supervisión
del contrato.

La medida se hará por metros cuadrados (M2) de superficie tratada, medidos en planta en obra. El
precio unitario será el pactado en el contrato, y deberá incluir el costo de todos los materiales,
traslapos, desperdicios, equipos y herramientas, mano de obra, andamios, obra provisional,
transportes, requeridos para que se ejecute debidamente la actividad de impermeabilización de
placas de cubierta tanto planas como inclinadas.
1.10 Suministro e instalación de teja termoacústica en fibrocarbono, alta resistencia a la

intemperie. Se incluye en la instalación, apoyos adicionales requeridos, los caballetes,
limatesas, limahoyas, uniones entre estas, ganchos, anclajes, sellos, cauchos, traslapos, etc.
Descripción
Esta actividad hace referencia al suministro e instalación de las tejas que serán instaladas en el
garaje de la capitanía. Ya con la estructura de cubierta en óptimas condiciones de instalación, ajuste
y ensamble, en los lugares indicados en planos o señalados por el supervisor de obra, se instalará
una cubierta en teja completamente impermeable a base de fibras de celulosa laminadas e
impregnadas con asfaltos especiales, cuya cara exterior está recubierta con pigmentos de color que
garantizan alta resistencia a la intemperie y en su cara interior, con laca aislante y protectora, tipo
teja Forte verde de fibrocarbono Fibromath de 2mm de espesor o su equivalente. Esta teja brindará
excelente confort acústico y térmico, acabado estético de alta calidad y larga vida.
Se incluye en su instalación, apoyos adicionales requeridos, los caballetes, limatesas, limahoyas,

uniones entre estas, ganchos, anclajes, sellos, cauchos, traslapos, etc. que fueran necesarias para
su correcta instalación hasta quedar a entera satisfacción del supervisor de obra.

La unidad de medida y pago será el metro cuadrado (M2) y la medición será el resultado de tomar
el largo por el ancho, medido en superficie de la cubierta sobre planos sin mayoración por
17
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
pendientes. Incluye todos los materiales, acabados, soportes de fijación, equipo, mano de obra
especializado y con certificado en trabajo en alturas y demás elementos necesarios para su correcta
instalación, acabado y funcionamiento.
2. CUBIERTA GARAJE
Generalidades
En este capítulo se mencionan las actividades para la intervención y adecuación de la estructura de
cubierta del parqueadero de la capitanía, que comprende el suministro de dirección técnica, mano
de obra, materiales, equipos y herramientas necesarias para la construcción de todos los elementos
en concreto reforzado y estructura metálica, para conformar la estructura de soporte de acuerdo
con los planos, especificaciones y recomendaciones del calculista; cumpliendo con todos los
requisitos de la Norma NSR-10.
La resistencia de los concretos, las cuantías de refuerzo y los materiales están especificados en los
planos, si por alguna razón esta especificación no aparece en los planos, se deberá consultar
inmediatamente al calculista para determinar este parámetro; dicha consulta estará a cargo del
contratista y deberá ser hecha por escrito en el libro de obra con el visto bueno del supervisor del
contrato y/o el Interventor. En todos los casos los detalles priman sobre las especificaciones. El
acero de refuerzo deberá cumplir con los requisitos de calidad, condiciones de instalación, manejo
en obra y demás especificaciones contempladas en la norma NSR-10.
CONCRETO
Para controlar la calidad de los concretos se harán los siguientes ensayos.
1. Asentamiento: Las pruebas de asentamiento se harán por cada cochada de concretos a vaciar con
el cono de Abrams (Icontec 396). Los asentamientos máximos para las mezclas proyectadas serán
los indicados al respecto para cada tipo de concreto, de acuerdo con la geometría del elemento a
vaciar y con la separación del refuerzo. No se permitirá en ningún momento la adición de agua para
aumentar el asentamiento de la mezcla y el supervisor del contrato y/o el Interventor vigilará que
la relación agua cemento sea la ideal. El supervisor del contrato y/o el Interventor rechazará las
mezclas de concreto que no cumplan con la relación agua-cemento y no se encuentre entre los
límites de asentamientos.
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2. Testigos de la resistencia del concreto: Las muestras serán ensayadas de acuerdo con el método
de rotura a la compresión para cilindros según la norma Icontec 550 y 673. Cada ensayo debe
constar de la toma de por lo menos seis elementos de prueba. La edad normal de ensayos de rotura
será dos a 7 días, dos a 28 días y dos para testigos en caso de ser necesario. Para efectos de
confrontación, se llevará un registro indicador de los sitios de la obra donde se usaron los concretos
probados, la fecha de vaciado y el asentamiento.
Los resultados de estos ensayos deben estar dentro de las curvas de resistencia en la edad
requerida. Si la resistencia del concreto a los 28 días es inferior al 95% del valor nominal, el
supervisor del contrato y/o el Interventor podrá exigir ensayos de núcleos o la demolición del
elemento que fue construido con dicho concreto. Cuando los ensayos a los siete días estén por
debajo de lo normal se prolongará el curado del elemento hasta que se cumplan tres semanas
después del vaciado del concreto.
En el caso de existir la necesidad de hacer ensayos sobre núcleos estos deberán cumplir con la
normar ICONTEC para su desarrollo, el Contratista estará en la obligación de hacer el lleno de los
huecos dejados por los núcleos con morteros especiales, de acuerdo a la NTC 3658 Método para la
obtención y ensayo de núcleos extraídos y vigas de concreto acerradas. Los costos generados por
este concepto deberán ser asumidos por el Contratista y no se le reconocerá ningún pago por esta
actividad.
FORMALETAS
Las formaletas serán sólidas, adecuadamente arriostradas y amordazadas o acodaladas para
mantener su posición y forma, además deben resistir todas las solicitudes a las cuales puedan estar
sometidas, tales como presiones por colocación y vibrado del concreto, carga muerta de diseño y
una carga viva mínima de 0.20 kN /m2, deberán además estar suficientemente ajustadas para
impedir la pérdida de concreto.
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--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El retiro de las formaletas sólo podrá hacerse luego de transcurrido el tiempo suficiente para que el
fraguado del Concreto lo faculte para resistir las cargas actuantes sin deformaciones adicionales a
las propias del comportamiento de la estructura.
Se deberá realizar un curado con agua, en la que se cubrirá toda su superficie con agua mediante
costales húmedos, lonas u otro material de gran absorción y/u otro dispositivo. El material se
mantendrá húmedo por un método apropiado aceptado por la supervisión del contrato y/o la
Interventoría. La humedad debe ser garantizada por el Constructor por lo menos dentro de los 10
días siguientes al vaciado del concreto.
A menos que se indique algo diferente, las superficies acabadas deben ser lisas, sólidas, suaves y
estar libres de escamas, depresiones, huecos, manchas etc. y cualquier otro defecto o irregularidad,
y deben así mismo cumplir con todos los requisitos establecidos para el acabado establecido.
2.1 CIMENTACIÓN
2.1.1 Localización y replanteo
Descripción
Este ítem se refiere a establecer el emplazamiento y/o ubicación exacta de la dentro del área que
ha sido designada para su desarrollo, de acuerdo con los planos suministrados al Contratista.
El Contratista debe efectuar la localización y el replanteo de cada uno de los elementos que deben
ser construidos.

El pago se hará por metros cuadrados (M2) de localización y replanteo, debidamente ejecutado
medido en obra. El precio incluye los costos de todos los equipos necesarios para efectuar la
actividad, así como los materiales y la mano de obra para la localización y marcación de ejes, y en
general todo lo necesario para su correcta ejecución, como hilos, estacas, mineral rojo, pintura, etc.
2.1.2 Demolición placa existente para construcción de cimentación
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--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Descripción
Se ejecutará la demolición parcial y localizada de la placa de acuerdo con los planos estructurales
de la construcción nueva, retirando a la mayor brevedad los escombros y demás materiales
resultantes y que pueden afectar la interrupción de las demás actividades. El contratista no podrá
iniciar la demolición sin la previa autorización del supervisor del contrato y/o el Interventor; podrá
utilizar cualquier tipo de herramienta y equipo apropiado para la ejecución de las demoliciones. Las
demoliciones de la placa corresponden a las dimensiones de la cimentación de la nueva estructura,
por lo que no será necesario realizar una demolición completa del área de trabajo, sino que serán
demoliciones parciales según el diseño.
Las demoliciones se ejecutarán de acuerdo con las normas de seguridad vigentes, tomando las
precauciones necesarias para evitar accidentes de los trabajadores o terceras personas, y daños a
las obras que se construyen o a propiedades vecinas.

La medida y forma de pago de la demolición parcial de la placa de contrapiso en la zona
determinada, se hará por precio unitario del contrato por un precio global (GL) medidos en sitio,
correspondiente a la demolición de la placa donde se construirá la cimentación de la nueva
estructura. Las sobredemoliciones innecesarias, no serán reconocidas ni en medida ni en pago, para
esto el contratista deberá delimitar exactamente las áreas a demoler con los espesores existentes.
2.1.3 Excavación manual

Descripción
Se refiere a la ejecución de todas las excavaciones a mano, para la construcción de la cimentación.
Las dimensiones serán tales que se realicen correctamente los trabajos de construcción de cimiento
en concreto, teniendo en cuenta las dimensiones y especificaciones de los correspondientes planos
estructurales.
Antes de comenzar las excavaciones el contratista deberá realizar en conjunto con el supervisor del
contrato y/o el Interventor, el levantamiento para determinar los niveles superiores del material a
21
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excavar con el fin de poder calcular la cantidad de obra a ejecutar. No se reconocerán sobre-
excavaciones.
El material producto de la excavación será retirado de la obra y no podrá almacenarse por más de
48 horas dentro de la capitanía, para evitar suciedades y obstáculos en los espacios habitados.
La medida y forma de pago de la excavación manual, se harán por precio unitario del contrato por
metros cúbicos (M3) compactos medidos en sitio, incluye el trasiego interno y almacenamiento
temporal del material sobrante.
2.1.4 Relleno en recebo compactado

Descripción
Se refiere al suministro de materiales, mano de obra, equipos, herramienta y todo lo necesario para
la ejecución del relleno en material de recebo compactado, en las zonas de construcción de zapatas
y vigas, como mejoramiento del terreno.
El recebo deberá compactarse por capas de 0.15 m hasta obtener una densidad equivalente por lo
menos al 95% de la obtenida en un ensayo de compactación Proctor Modificado. El contratista
asumirá todos los costos que sean necesarios para cumplir las normas técnicas de compactación de
recebo y los ensayos de laboratorio necesarios.

La medida y el pago de la actividad Recebo se hará por precio unitario del contrato por metro cúbico
(M3) debidamente suministrado, instalado, recibido y aprobado por el supervisor del contrato y/o
el Interventor. Se incluye en el pago los insumos, mano de obra y equipos y herramientas necesarios
para ejecutar correctamente la actividad.
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2.1.5 Concreto de limpieza f’c=14MPa

Descripción
La superficie que será el sustento de la cimentación será protegida con una capa de concreto de
baja resistencia de 14 MPA/2000 Psi. Esta capa de concreto de limpieza tendrá un espesor de 0.05
m. La superficie de esta capa debe nivelarse y alisarse a la cota de fundación indicada en los planos.
Cualquier sobre espesor causado por una mala excavación o perfilado defectuoso deberá ser
llenado con el material adecuado de acuerdo con el estudio de suelos y su sobrecosto asumido por
el contratista.

La medida y el pago de la actividad concreto de limpieza se harán por precio unitario del contrato
por metros cúbicos (M3) debidamente suministrados, instalados, recibidos y aprobados por el
supervisor del contrato y/o el Interventor.
2.1.6 Zapatas en concreto f'c= 21Mpa

2.1.7 Vigas de cimentación en concreto f'c= 21Mpa
Descripción
Comprende todas las actividades necesarias para la construcción de zapatas y vigas en concreto
reforzado de f’c=21MPa, para la cimentación de la nueva estructura. Para su ejecución, el
Contratista tendrá en cuenta las dimensiones, secciones, alturas, áreas y demás detalles
consignados en los planos, además de las aclaraciones, instrucciones, y modificaciones que sean
introducidas en el desarrollo de las obras, de común acuerdo con el supervisor del contrato y/o el
Interventor y previa consulta con el calculista, si a juicio del anterior fuere necesario.
Todo lo referente a concretos (materiales, preparación, formaletas, curado) y acero de refuerzo, se

regirá por lo especificado en los planos, a estas especificaciones, y observando además las normas
complementarias que aplican para este tipo de construcción, como la NSR-10.
23
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Las formaletas serán construidas en madera de primera calidad o metálicas, siguiendo

rigurosamente las dimensiones, secciones y detalles señaladas en los planos estructurales y
cuidando que antes de cada vaciado, se encuentren perfectamente limpias, engrasadas, rectas y
firmemente aseguradas o apuntaladas. Serán revisadas y aprobadas por el supervisor del contrato
y/o el Interventor antes de cada vaciado.

Será por metro cúbico (M3) de concreto tanto para las zapatas como para las vigas de cimentación,
a los precios unitarios del contrato y aproximando las medidas a dos decimales. No habrá lugar a
deducciones por volúmenes ocupados por el acero de refuerzo o por piezas incrustadas en el
concreto con volumen inferior a 0.10 metros cúbicos.
2.1.8 Reconstrucción placa de contrapiso e=0,10 f'c= 21 MPa

Descripción
Se refiere a la reposición de la placa intervenida por trabajos de construcción de cimentación de la
estructura de cubierta. La fundida localizada de las partes de la placa será realizada con mezcla de
21 MPa con acero de refuerzo y aditivos necesarios, de tal manera que quede perfectamente
adherida a la placa existente; dicha mezcla será propuesta por el contratista y corresponderá a los
materiales a usar en sitio, deberá garantizar la calidad y resistencia exigida.
El contratista deberá construir los elementos necesarios como pirlantes u otros elementos que
garanticen que la placa no sufrirá de agrietamiento por efectos de reconstrucción, de tal manera
que la placa intervenida de vea totalmente unificada.

La unidad de medida para pago será por metro cuadrado (M2) de placa reconstruida de acuerdo
con los planos y diseños de mezclas aceptadas por el supervisor del contrato y/o el Interventor, a
los precios establecidos para los respectivos ítems en el contrato. Las cantidades serán medidas en
planta sobre diseños estructurales.
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--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.1.9 Acero de refuerzo (f'y=4200 Kg/cm2)

Descripción
Se refiere esta actividad a la ejecución de todos los trabajos necesarios para suministrar, entregar e
instalar en el sitio de la obra las barras de acero figurado en las longitudes, diámetros y cantidades
que se especificarán en los planos estructurales del proyecto. Se incluye los materiales,
herramientas, accesorios y equipos necesarios para el figurado, amarre, traslado e instalación del
acero en los sitios requeridos. Se deberán considerar y realizar los traslapos indicados en los planos
de diseño y los requeridos por la norma NSR-10.

La unidad de medida y pago será el Kilogramo (Kg) de acero figurado, recibido en obra e instalado,
calculado de acuerdo con las planillas de despiece y con la masa unitaria, expresada en kilogramos
por metro lineal de barra, de acuerdo con la tabla C.3.2., del capítulo C.3 de la Norma NSR - 10. La
medida será realizada en planos y no habrá lugar a mayores cantidades que no correspondan a los
planos de diseño.
2.1.10 Malla Electrosoldada

Descripción
Suministro, amarre y colocación de mallas fabricadas con alambres corrugados de alta resistencia
5.250 kg/cm² - 75000 PSI o superior, electrosoldados perpendicularmente según las indicaciones
que contienen los planos estructurales. Estas mallas se utilizarán como refuerzo de las placas de
contrapiso y placas de entrepisos. Deben cumplir con la normas NSR 10, NTC 1 – ASTM A370 y NTC
2 – ASTM A370.
El contratista deberá:
- Almacenar las mallas protegidas de la intemperie y evitando esfuerzos y deformaciones
- Verificar medidas, cantidades y despieces
- Notificar al supervisor del contrato y/o al Interventor las inconsistencias y solicitar correcciones
- Cumplir con las especificaciones de los Planos Estructurales en cuanto a separaciones, diámetros,
longitud, traslapos, calibres y resistencias especificadas
25
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Colocar y amarrar las mallas por medio de alambre negro

- Proteger las mallas contra sustancias que puedan afectar la adherencia del concreto tales como
aceites, grasas, polvo, barro, etc.
- Verificar la correspondencia de las mallas colocadas con los despieces de elementos estructurales,
por lo que deben estar colocadas en su sitio con 24 horas de anticipación al vaciado de concreto.

Se medirá y se pagará por kilogramos (KG) de malla electrosoldada debidamente colocada y recibida
a satisfacción por el supervisor del contrato y/o el Interventor. La medida se efectuará sobre los
planos estructurales y los pesos se determinarán de acuerdo con las especificaciones técnicas del
fabricante. El valor será el precio unitario estipulado dentro del contrato e incluye: materiales,
equipo menor para corte, figuración y amarre del refuerzo, mano de obra y transportes dentro y
fuera de la obra.
MANTENIMIENTO PUNTOS HIDRÁULICOS

3.1.1 Definición
Se define el “punto hidráulico paral” como el segmento de red vertical, embebido en muro que
alimenta a cada uno de los aparatos hidráulicos.
3.1.2 Alcance
Consiste en la verificación, mantenimiento y/o suministro e instalación de tubería y accesorios en
P.V.C.-P necesarios para el buen funcionamiento de cada uno de los puntos hidráulicos, cuya
finalidad es evitar fugas y pérdidas de agua, filtraciones y humedades en la edificación.
3.1.3 Materiales
El material a utilizar en tubería y accesorios corresponde a P.V.C.-P y deberá cumplir con lo
establecido en la NTC 382 para el caso de las tuberías y con la NTC 1339 para el caso de los
accesorios.
3. ASEO GENERAL
3.1 Aseo general. Incluye barrida y lavada de pisos, limpieza de muebles, puertas, ventanas,
vidrios, lavado de baños, etc.
26
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Descripción
Se refiere a la limpieza total y permanente de la obra, preservando los espacios libre de basuras y
escombros menores durante todo el tiempo de la construcción de la obra y en la entrega final de
las actividades. Deberá conservar los lugares limpios, higiénicos y sin acumulación de materiales de
desecho o basuras. El material sobrante de las demoliciones y los desmontes estará a cargo del
contratista y será retirado de la obra de acuerdo con las indicaciones del Interventor.
El botadero y escombrera estarán fuera de la obra en lugares autorizados por las entidades
competentes, lugares que no sean públicos y donde no afecte los intereses de terceros o del medio
ambiente.
El contratista proveerá el personal y equipos suficientes para retirar de las calles y andenes vecinos
a la obra los desperdicios y demás materiales de residuo producidos durante la construcción. El aseo
se realizará diariamente o con más frecuencia dependiendo del nivel de producción de basura.
Para la entrega final de la obra se deberán realizar los siguientes trabajos:
- Limpieza de pisos: se lavarán con agua, jabón y cepillo de fibra fuerte.

- Limpieza de vidrios: La superficie de los vidrios se limpiará de las manchas de pintura o mortero
utilizando papel periódico mojado. Luego se usará agua y detergente hasta alcanzar una
limpieza total.
- Limpieza de enchapados: Una vez terminados las actividades eléctricas e hidrosanitarias, se
procederá a limpiar las superficies de enchapados con trapo o estopa para quitar los residuos
de mortero, concreto o pintura que hayan podido quedar.
- Retiro de escombros y residuos de materiales: Para dejar la obra totalmente limpia, el
contratista deberá tener en cuenta la retirada de escombros y residuos de materiales sobrantes
o retales de madera, arena, ladrillo, gravilla, baldosín, etc., que hayan quedado en interiores o
exteriores dejando los ambientes perfectamente barridos.
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La unidad de medida y forma de pago será por metros cuadrados (M2) área medida en planta de
planos de intervención arquitectónica. El retiro de escombros se mide y paga en otra actividad del
presupuesto general. En el pago se incluye el almacenamiento temporal de los desechos y
escombros, sin que estos causen perjuicios al desarrollo de las actividades ni a los funcionarios y
vecinos de la obra.
3.2 Retiro de escombros y material sobrante a lugar autorizado

Descripción
Se refiere esta actividad al retiro de escombros fuera de la obra, en un lugar donde las autoridades
lo permitan y/o la supervisión del contrato lo considere, de los materiales provenientes de los
desmontes, excavaciones y demoliciones generado en el desarrollo de las actividades
anteriormente descritas.
Es responsabilidad del contratista y está incluido en esta actividad, la protección de los elementos a
reusar, garantizando la funcionalidad de los mismos en el momento de ser usados.

Se medirá y pagará por metros cúbicos (M3) medidos en sitio previo a los desmontes o
demoliciones. Los metros cúbicos finales, será la suma de los volúmenes de elementos
desmontados, se evitará en todo caso medir metros cúbicos por viajes de volqueta.
4. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
INTRODUCCION
El presente documento presenta las especificaciones generales y técnicas, asociadas al diseño del
salidas de iluminación, proyecto DIMAR, Garaje - Taller en la ciudad de Puerto Carreño. Estas
especificaciones, junto con los planos del proyecto contemplan las calidades técnicas y Normas
28
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eléctricas que deben cumplir los materiales a utilizar en la obra eléctrica anteriormente
mencionada.
El proyecto de ampliación, mejoramiento y adecuación se realiza teniendo en cuenta la información

suministrada en los planos arquitectónicos, y los diseños por la adecuación de las áreas.
GENERALIDADES
La realización de las obras eléctricas, la instalación de equipos y material eléctrico, deben cumplir
con el reglamento técnico de instalaciones eléctricas RETIE, el Código Eléctrico Colombiano NTC
2050, Reglamento técnico de iluminación y alumbrado público – RETILAP, normas constructivas del
Operador de Red de la zona, y todas las que apliquen en cada caso.
Se presenta en estas especificaciones los criterios para la ejecución del Proyecto Eléctrico,
incluyendo el suministro e instalación de todos los materiales, según los detalles indicados en los
planos, o lo solicitado en estas especificaciones y/o requerido por el Interventor para cumplir con
las Normas Eléctricas vigentes.
La remodelación de la cubierta del área, ocasiona la realización de diseño de iluminación, acorde a

la actividad a realizar, en cumplimiento de requerimientos del Retilap.
Los planos muestran esquemáticamente la colocación de puntos eléctricos, pero el contratista hará
los cambios menores que considere necesarios, dado a la conformación de la estructura de la
cubierta, para colocar las lámparas y tubería de alimentación eléctrica.
En caso de que se encuentre diferencia entre lo expuesto en estas especificaciones y los planos, se
debe consultar con la interventoría de EL CONTRATANTE, quienes determinarán la conveniencia de
ejecutar los trabajos en una u otra forma. El contratista marcará en un juego de copias del proyecto,
todos los detalles de cómo se ajustaron en obra, así como las modificaciones realizadas.
29
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Los planos adicionales o de detalle que se necesiten para la construcción adecuada de las
instalaciones, correrán por cuenta del contratista y su ejecución se solicitará por medio del
interventor, para su respectiva aprobación.
PROCEDIMIENTOS PARA EJECUCION Y PRUEBAS FINALES DE LA INSTALACION ELECTRICA.

En el trabajo se debe incluir el suministro de dirección técnica, mano de obra, equipo y herramientas
necesarias, para la ejecución correcta de las instalaciones eléctricas.
Todos los materiales eléctricos contemplados en estas especificaciones deberán ser de primera
calidad, libres de imperfecciones, sin uso y de manufactura reciente con la oferta. Los proponentes
presentarán un listado de todos los materiales involucrados con las marcas ofrecidas.
La aprobación de las instalaciones debidamente terminadas serán, evaluadas por la Interventoría

del proyecto, quien aprobará los cambios y ajustes pertinentes para la buena operación y
mantenimiento de los equipos e instalaciones eléctricas.
Para tal fin, se deberá tener en cuenta las recomendaciones técnicas descritas en el presente
documento. El Contratista de estos sistemas deberá regirse, para la ejecución de la obra eléctrica,
por los reglamentos para las Instalaciones Eléctricas enunciados inicialmente.
ALCANCE DE LOS TRABAJOS.

El trabajo eléctrico cubierto por estas especificaciones comprende: La provisión de la mano de obra,
la dirección técnica, el suministro de materiales, equipos, transporte, herramientas y servicios
necesarios para llevar a cabo la totalidad de los trabajos, cumpliendo con las Normas establecidas
por la electrificadora, el código Eléctrico Nacional Norma Icontec 2050 y el Reglamento técnico de
instalaciones eléctricas, RETIE.
Incluye el suministro de materiales, equipos herramientas y mano de obra para realizar los
siguientes trabajos:
 Suministro, instalación de salida de iluminación.
30
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 Suministro e instalación luminaria hermética panel tipo led 120 x 15 cm de 2x18 T8.
ESPECIFICACIONES TECNICAS
4.1 SUMINISTRO EL INSTALINSTALACIÓN DE SALIDA DE ILUMINACIÓN, INCLUYE TUBO EMT 3/4,
CAJA CUADRADA METÁLICA PARA DERIVACIÓN, ACCESORIOS PARA FIJACIÓN, ALAMBRE
2No.12 +12T THHN, HILO DE CONTINUIDAD, TODO LO NECESARIO PARA SU CORRECTA
INSTALACIÓNACIÓN, CABLE ENCAUCHTADO.
Descripción y metodología
Suministro e instalación de salidas para iluminación en alambre THWN 12 y desnudo para tierra y
Tubería EMT de 3/4", adosada a las cerchas o perlines de la estructura de la cubierta.
Previamente a la adquisición de los materiales, el Contratista deberá someter a la aprobación del

cliente o de la Interventoría los siguientes materiales:
Alambre 12 THHN
Alambre desnudo 12
Conector de resorte
Adaptador terminal EMT de 3/4
Unión EMT 3/4
Cable encauchetado 3x12
Tubo metálico conduit galvanizado EMT 3/4x 3 m
Curva metálica EMT 3/4desnudo
Tubería PVC
Procedimiento básico de ejecución.

- Fijación de tubos y cajas metálicas a cerchas y perlines.
- Cableado y empalmado de las salidas
Generalidades
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El alcance del ítem es el suministro e instalación de salidas para lámparas, adosada a la estructura y
pared para bajante a plafón de aplique, con tubo PVC incrustado en la pared.
Materiales
Alambre THHN.
Todos los conductores que se utilicen serán de cobre electrolito, conductibilidad 98%, temple suave,
tipo THHN/THWN para temperatura máxima de 90° C , con aislamiento plástico para 600 voltios
sobre el cual deberán estar debidamente marcados, a todo lo largo de su longitud, el tamaño del
conductor y el voltaje de su aislamiento. Los materiales y las pruebas de estos conductores
corresponderán a requisitos aplicables según normas americanas IPCEA S61 402 última revisión. Los
conductores hasta el calibre #10 inclusive podrán ser de un solo hilo.
Empalmadoras de resorte tipo 3M o similar.

Estos deben ser del calibre adecuado para el cableado realizado, se debe cumplir con lo establecido
en la Norma NTC 250 para la realización de los empalmes y evitar los puntos calientes en la red.
Medida y forma de pago.

La medida y forma de pago será por unidad (UN), según lo indicado en estas especificaciones,
recibidos a entera satisfacción por parte de la INTERVENTORIA a los precios establecidos en el
contrato, el contratista suministrará los materiales, equipos, herramientas, mano de obra y todo lo
que necesite para la ejecución del ítem.
4.2 SUMINISTRO E INSTALACIÓN LUMINARIA HERMETICA TIPO LED 120 * 15 CM 2X18 T8, 120
VOLTIOS
Descripción y metodología.
Suministro e instalación de luminaria. Previamente a la adquisición de los materiales el Contratista
deberá someter a la aprobación del cliente o de la Interventoría los siguientes materiales.
La ubicación y montajes de las luminarias, se indican en los planos.
32
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Se deberá probar las luminarias antes de ser instaladas, el contratista montará y conectará las
luminarias, instalará soportes, conductos y accesorios según lo indicado en los planos y/o de
acuerdo a la acometida existente de iluminación anterior existente, teniendo en cuenta que la
ubicación exacta será definida en obra.
Instalación de luminarias en las diferentes áreas a iluminar en el proyecto, de acuerdo con los
planos.
Instalación de lámpara
Pruebas de funcionamiento on-off.
Generalidades
Para la terminación a cabalidad del proyecto el contratista debe cumplir todos los lineamientos
citados en estas especificaciones técnicas, el RETIE, RETIELAP, la norma NTC 2050.
Normas aplicables: CONSTRUCCIÓN DE LOS APARATOS DE ALUMBRADO. CEC SECCIÓN 410-31
Las marcas y fabricantes de este tipo de luminarias, debe ser reconocida y aceptable por
cumplimiento de calidad, CIDET, ICONTEC.
Se debe presentar el certificado RETILAP de las luminarias previa a su instalación.
Materiales.
 Luminaria hermética tipo led 120 * 15 cm 2x18 t8, 120 voltios, de sobreponer.
 Los demás materiales de conexión están incluidos en el ítem de salida para iluminación.
Las luminarias deben ser instaladas según las indicaciones de RETILAP en el capítulo 2.
33
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La medida y forma de pago será por unidad (UN), según lo indicado en estas especificaciones,
recibidos a entera satisfacción por parte de la INTERVENTORIA a los precios establecidos en el
contrato, el contratista suministrará los materiales, equipos, herramientas, mano de obra y todo lo
que necesite para la ejecución del ítem.
SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO MINI SPLIT DE 18000 BTU, 220 VOLTIOS,
INCLUYE ACCESORIOS, EQUIPO. SE INCLUYEN TODOS LOS TRABAJOS ELÉCTRICOS, HIDRÁULICOS,
DE OBRA CIVIL E INSTALACIÓN DE EQUIPO.
Descripción y metodología
Suministro e instalación de equipo de aire acondicionado, tipo Mini Split, 12000 BTU, 220 voltios,
en condición de adicionales a los existentes en la casa del Capitán; reemplazo de dos tipo ventana.
Incluye tuberías, cables, aparatos y todos los accesorios necesarios para dejar en buen
funcionamiento. El ítem incluye obra civil para tapar ventana de ubicación de los aires a reemplazar.
La acometida bifásica, hace parte de un ítem ya contemplado para tal fin.
La unidad de medida y de pago será la unidad, e incluye mano de obra, equipo, transporte e
instalación del equipo, todos los materiales necesarios para un correcto funcionamiento.
34

Especificaciones Tecnicas de Construccion

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DIRECCIÓN GENERAL MARÍTIMA - DIMAR

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN

DIRECCIÓN GENERAL MARÍTIMA - ÁREA DE INFRAESTRUCTURA

El contratista deberá entregar planos record de las instalaciones eléctricas ejecutadas en el

dentro del análisis de la Administración - AIU.

Previo a la realización de alguna actividad al interior de la edificación, el contratista deberá realizar

de ésta será por cuenta del contratista.

Será responsabilidad del contratista el manejo de escombros durante y después de la ejecución de

Medida y forma de pago

Medida y forma de pago

de impregnación tipo Sika Imper Mur o equivalente, en las cantidades y procedimientos

Además de las reparaciones de humedades y filtraciones, el contratista deberá realizar en esta

Realizadas las respectivas reparaciones de filtraciones, humedades, grietas y fisuras, el contratista

Con anterioridad a su utilización, el contratista deberá presentar a la Interventoría muestras

Medida y forma de pago

reparación de muros de fachadas, así:

Con anterioridad a su utilización, el contratista deberá presentar a la Interventoría muestras

Medida y forma de pago

impermeabilizantes, en las cantidades y procedimientos recomendados por los fabricantes.

Además de realizadas las reparaciones de humedades y filtraciones, el contratista deberá realizar

Con anterioridad a su utilización, el contratista deberá presentar a la Interventoría muestras

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de humedades, filtraciones, fisuras y grietas existentes y los resanes necesarios. En el pago se

Con anterioridad a su utilización, el contratista deberá presentar a la Interventoría muestras

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Se debe preparar la superficie antes de la aplicación de la pintura, eliminando con sistemas

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1.8 Mantenimiento, limpieza, ajuste y esmalte en rejas, ambas caras

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1.9 Impermeabilización cubierta planas e inclinadas en concreto, incluye limpieza general,

Sobre la superficie de la placa y posterior al retiro de la impermeabilización existente, se deberá

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1.10 Suministro e instalación de teja termoacústica en fibrocarbono, alta resistencia a la

Se incluye en su instalación, apoyos adicionales requeridos, los caballetes, limatesas, limahoyas,

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2.1.2 Demolición placa existente para construcción de cimentación

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2.1.3 Excavación manual

2.1.4 Relleno en recebo compactado

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2.1.5 Concreto de limpieza f’c=14MPa

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2.1.6 Zapatas en concreto f'c= 21Mpa

Todo lo referente a concretos (materiales, preparación, formaletas, curado) y acero de refuerzo, se

Las formaletas serán construidas en madera de primera calidad o metálicas, siguiendo

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2.1.8 Reconstrucción placa de contrapiso e=0,10 f'c= 21 MPa

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2.1.9 Acero de refuerzo (f'y=4200 Kg/cm2)

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2.1.10 Malla Electrosoldada

- Colocar y amarrar las mallas por medio de alambre negro

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MANTENIMIENTO PUNTOS HIDRÁULICOS

Para la entrega final de la obra se deberán realizar los siguientes trabajos:

- Limpieza de pisos: se lavarán con agua, jabón y cepillo de fibra fuerte.

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3.2 Retiro de escombros y material sobrante a lugar autorizado

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El proyecto de ampliación, mejoramiento y adecuación se realiza teniendo en cuenta la información

La remodelación de la cubierta del área, ocasiona la realización de diseño de iluminación, acorde a

PROCEDIMIENTOS PARA EJECUCION Y PRUEBAS FINALES DE LA INSTALACION ELECTRICA.