Quito DM., 21 de septiembre del 2021.

Informe Nro. NL-APVPB-002-2020.

Señor
Wilson Obando
Presidente de la Asociación Pro-Vivienda “Paraíso de Bellavista”
Presente.-

De mi consideración:

MGTR. ABG. ALEX ROSERO C., con matrícula profesional No. 17-2018-379 del Foro de
Abogados del Consejo de la Judicatura, en mi calidad de Gerente General de la Compañía
NEWLEXJURIDICAL SERVICES S.A.S., denominado comercialmente como Consorcio
Jurídico NEWLEX Consultores y Asesores Legales y, profesional a cargo de los procesos
administrativos pertenecientes a la organización social que usted representa, en
cumplimiento a lo requerido en la última Asamblea General Extraordinaria de Socios,
pongo en su conocimiento el informe general de actividades realizadas a la fecha.

1. Proceso de obtención de Ordenanza Municipal que faculte el cambio de las

regulaciones catastrales del predio Nro. 5556965 perteneciente a la Asociación
Pro-Vivienda “Paraíso de Bellavista”.

1.1 A raíz del impulso administrativo signado con el Nro. NL-ASPB-003-0019 que fue
presentado el día 28 de junio del 2019 ante el Alcalde Jorge Yunda Machado, se emitió
el oficio Nro. GADDMQ-SGCM-2020-0566-O suscrito el día 06 de febrero del 2020 por
la Abg. Damaris Priscila Ortiz Pasuy, Secretaria General (E) del Consejo Metropolitano,
en cumplimiento de la disposición impartida por el señor Concejal René Bedón Garzón,
se nos corre traslado con el contenido del oficio Nro. STHV-DMPPS-2020-0007-O
suscrito el día 05 de enero del 2020 por el Arq. Vladimir Tapia Guijarro, Director
Metropolitano de Planeamiento y Políticas de Suelo de la Secretaria de Territorio,
Hábitat y Vivienda del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito (en adelante,
STHV).

1.2 En la parte conclusiva del acto administrativo antes enunciado, se dispone que la
revisión del lote de terreno con predio Nro. 5556965 de la Asociación Pro-Vivienda
“Paraíso de Bellavista”, será considerado para la revisión en términos de clasificación de
suelo, uso de suelo, forma de ocupación y edificabilidad, en el contexto integral del
análisis del Parque Metropolitano de Calderón, y como parte del Plan de Uso y Gestión
de Suelo (en adelante, PUGS), en el marco de la adecuación de los planes de desarrollo
y ordenamiento territorial, tal como lo establece la Disposición Transitoria Quinta de la
Sucursal 1: Calle Guayas E3-112 y Av. Amazonas, esquina; edif. Torre Centre, ofic. 904.
Sucursal 2: San Juan de Calderón, Barrio Los Pinos, calle Manama, Lote No. 3
Telf. 3470806 - 0979238073 - 0983470859
axrosero@gmail.com – newlex179@gmail.com
Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo (en adelante,
LOOTUGS), su Reglamento y otros instrumentos normativos.

Consecuentemente, se dispuso que la adecuación de dichos instrumentos de

planificación y las ordenanzas respectivas serán conocidas por las comisiones asignadas
para el efecto y aprobadas por el Consejo Metropolitano de Quito hasta el próximo mes
de diciembre del año 2020.

1.3 A efectos de cumplir con la disposición impartida, desde el día 08 de febrero del
2020 la comisión sectorial asignada a la parroquia de Calderón empezó con el análisis
técnico del PUGS del Parque Metropolitano de Calderón y, por ende, del plan de
ordenamiento territorial de la organización social a su cargo, el cual se vio truncado
hasta el mes de noviembre del mismo año por el acaecimiento de la emergencia
sanitaria derivada del COVID-19.

1.4 Una vez retomadas las actividades de la STHV y, en razón de la imposibilidad de

cumplir con el plazo descrito para el otorgamiento de los instrumentos de planificación,
se determinó una prórroga para el plazo de presentación, el cual fue asignado hasta
finales del mes de septiembre del año 2021. Sin embargo, por conversaciones
mantenidas con el Director Administrativo de este organismo y por las continuas
reuniones sostenidas con la comisión sectorial, se determinó que el proceso de
desarrollo y ordenamiento territorial del predio Nro. 5556965 perteneciente a la
Asociación a su cargo, tiene FAVORABILIDAD en el aspecto técnico-legal.

1.5 Una vez que el titular de la STHV presentó ante la Comisión de Uso de Suelo todos
los informes de favorabilidad de las organizaciones sociales que solicitaron el cambio de
clasificación de suelo, uso de suelo, forma de ocupación y edificabilidad (entre ellos, el
de la Asociación a su cargo), y en cumplimiento al cronograma de sesiones definido por
la secretaría general de este órgano, el día 13 de septiembre del 2021 se sancionó la
ORDENANZA MUNICIPAL PMDOT-PUGS NO. 001-2021 que APROBÓ LA
ACTUALIZACIÓN DEL PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO
TERRITORIAL Y LA APROBACIÓN DEL PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO DEL DISTRITO
METROPOLITANO DE QUITO, instrumento que para fines de verificación, adjunto a la
presente misiva.

1.6 En atención a la Disposición General Décima Segunda de este acto normativo, el

órgano legislativo dispuso que el predio Nro. 5556965 perteneciente a la Asociación
“Pro-Vivienda “Paraíso de Bellavista”, modifique su regulación catastral de: Zona Z2 (ZC),

Sucursal 1: Calle Guayas E3-112 y Av. Amazonas, esquina; edif. Torre Centre, ofic. 904.
Sucursal 2: San Juan de Calderón, Barrio Los Pinos, calle Manama, Lote No. 3
Telf. 3470806 - 0979238073 - 0983470859
axrosero@gmail.com – newlex179@gmail.com
(SRU) suelo rural; y (E) Equipamiento municipal, a uso
de suelo: “De Reserva” por estar situado al interior del polígono determinado para la
ejecución del plan parcial de

expansión urbana, lo cual da lugar a que este predio sea EXCLUIDO de la delimitación
del Parque Metropolitano de Calderón y sea categorizado con clasificación de suelo
URBANO, con factibilidad de servicios básicos y lote mínimo de 200.00 m2.

1.7 De conformidad a lo dispuesto en la Disposición Transitoria Trigésima Primera de la

norma ibídem, en el plazo de sesenta (60) días contados a partir de la aprobación de la
Ordenanza, la STHV modificará la ficha catastral del predio asignando las regulaciones
antes descritas y la remitirá al Consejo Metropolitano para fines de constatación técnica
entorno a la delimitación del polígono de intervención aprobado dentro del PUGS;
diligencia con la cual finalizará la sustanciación de este procedimiento administrativo.

1.8 Es menester indicar, que una vez que la STHV de formal cumplimiento a la
actualización catastral antes expuesta, el suscrito realizará la entrega formal de los
siguientes instrumentos: (i) Protocolización de la ORDENANZA MUNICIPAL PMDOT-
PUGS NO. 001-2021 (adjunto al informe). (ii) Mapa de suelo y edificación básica del
PUGS donde se constata la localización del predio Nro. 5556965 al interior de la zona
“De Reserva” plan parcial de expansión urbana (adjunto al informe); y, (iii) Informe de
Regulación Metropolitana que refleje el cambio de las regulaciones catastrales
establecidas. Cumpliendo de esta manera con la prestación de servicios profesionales
otorgado en favor de la organización social.

Finalmente es necesario precisar, que los instrumentos antes descritos constituyen el

principal requisito de admisibilidad para que la organización a su cargo continúe con el
proceso de regularización urbanística en la Unidad Especial “Regula Tú Barrio”.

Particular que pongo en su conocimiento para los fines pertinentes. Para efectos de
constatación de los socios, adjunto en formato PDF las actuaciones procesales antes
referenciadas.

Con sentimientos de alta consideración y estima.

Atentamente,
Firmado por
ALEX XAVIER
ROSERO CANDO
EC
21/09/2021
MGTR. ABG. 21:29C.
ALEX ROSERO
MAT. PROF. 17-2018-379 FA.CJ.
Sucursal 1: Calle Guayas E3-112 y Av. Amazonas, esquina; edif. Torre Centre, ofic. 904.
Sucursal 2: San Juan de Calderón, Barrio Los Pinos, calle Manama, Lote No. 3
Telf. 3470806 - 0979238073 - 0983470859
axrosero@gmail.com – newlex179@gmail.com
Sucursal 1: Calle Guayas E3-112 y Av. Amazonas, esquina; edif. Torre Centre, ofic. 904.
Sucursal 2: San Juan de Calderón, Barrio Los Pinos, calle Manama, Lote No. 3
Telf. 3470806 - 0979238073 - 0983470859
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