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normas internacionales de contabilidad

NIC 40: Inversiones

inmobiliarias
Análisis del tratamiento contable que reciben en las normas internacionales
los inmuebles mantenidos por la empresa por razones de inversión. A través
de un ejemplo práctico, el lector conocerá el modo en que una entidad
revela información acerca de sus inversiones inmobiliarias
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Alicia Ramírez Orellana

Universidad de Almería

E
n ocasiones las entidades mantienen te-
rrenos o edificios, o parte de los mismos,
a fin de generar rentas y/o plusvalías, y no
para ser usados como inmovilizaciones
materiales o como existencias. La situa-
ción tiene lugar cuando dichos inmuebles no es-
tán ocupados por el dueño ni se destinan al de-
sarrollo de la actividad productiva, administrativa
o de venta habitual de la empresa.

En estos casos concretos, las normas in-

ternacionales de contabilidad reconocen den-
tro del activo del balance de la entidad, en
epígrafe separado, las “Inversiones Inmobilia-
rias”. De este modo, nos encontramos ante
elementos del activo considerados más como
inmovilizaciones financieras que como inmo-
vilizaciones materiales, debido fundamental-

FICHA RESUMEN
Autora:
Alicia Ramírez Orellana
Título:
NIC 40: Inversiones inmobiliarias
Fuente:
Partida Doble, núm. 185, páginas 46 a 55 , febrero 2007
Localización: PD 07.02.04
Resumen:
El objetivo de este artículo es analizar la NIC 40. Inversiones inmobiliarias, aplicable en el tratamiento
contable de los inmuebles mantenidos por la empresa por razones de inversión.
Para ello, los autores dividen el artículo en dos bloques fundamentales. En el primer bloque se revisa
la evolución y estado actual de la norma, y a lo largo de los epígrafes 3 a 7 se sintetiza el contenido
de la misma, destacando aquellas peculiaridades más relevantes de cara a su incorporación en la
normativa contable española.
La comparación entre la NIC 40 y el PGC, así como la posición de la Comisión de Expertos del Libro
Blanco, se recoge en el segundo bloque. Adicionalmente, se expone un ejemplo práctico que pone
de manifiesto el modo en que una entidad revela información acerca de sus inversiones inmobiliarias.
Descriptores ICALI:
Normas internacionales de Contabilidad. Inversiones inmobiliarias. Inmovilizado
material. Valor razonable.

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normas internacionales de contabilidad
mente a la naturaleza de las operaciones a
las que son destinados.
El objetivo de este artículo es conocer la
NIC 40. Inversiones inmobiliarias, aplicable en
el tratamiento contable de los inmuebles mante-
nidos por la empresa por razones de inversión.
Para ello dividimos el artículo en dos bloques
fundamentales. En el primer bloque se revisa la
evolución y estado actual de la norma, y a lo lar-
go de los epígrafes 3 a 7 tratamos de sintetizar
la misma, destacando aquellas peculiaridades
que nos han parecido más relevantes de cara a
su incorporación en la normativa contable espa-
ñola. La comparación entre la NIC 40 y el PGC,
así como la posición de la Comisión de Exper-
tos del Libro Blanco, se recoge en el segundo
bloque. Adicionalmente, recogemos un ejemplo
práctico que pone de manifiesto el modo en que
una entidad revela información acerca de sus
inversiones inmobiliarias.
1. EVOLUCIÓN Y OBJETIVOS
DE LA NIC 40
Esta Norma Internacional de Contabilidad fue
aprobada por el Consejo del IASC, en marzo
de 2000, como NIC 40 Inmuebles de inversión,
sustituía a la NIC 25 Contabilización de las In-
versiones, en lo que respecta a los inmuebles
de inversión. En diciembre de 2003 fue revisa-
da, aprobándose la que rige actualmente, NIC
40 Inversiones inmobiliarias, para los ejercicios
anuales que comiencen a partir del 1 de enero
de 2005.
CUADRO 1
CONSIDERACIONES GENERALES DE LA NIC 40
Objetivos de la NIC 40:
1. Prescribir el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias.
2. Establecer las exigencias de revelación de información correspondientes.
Alcance de la NIC 40:
Esta norma se aplicará para poder valorar en los estados financieros de:
• Un arrendatario: los derechos sobre un inmueble mantenido en ré-
gimen de arrendamiento financiero.
• Un arrendador: las inversiones inmobiliarias arrendadas en régimen
de arrendamiento operativo.
Fuera del alcance de la NIC 40:
La norma no es de aplicación a:
- Los problemas cubiertos en la NIC 17 Arrendamientos.
- Los activos biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la acti-
vidad agrícola.
- Las inversiones en derechos mineros, exploración y extracción de mine-
rales, petróleo, gas natural y otros recursos no renovables similares.
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En el ámbito del proceso de adopción de
las normas IASB por parte de la Unión Euro-
pea (UE), la NIC 40 fue adoptada con la publi-
cación del Reglamento 1725/2003 de la Comi-
sión de 29 de septiembre de 2003. Posterior-
mente, el Reglamento 2236/2004, de la Comi-
sión de 29 de diciembre de 2004, estableció
modificaciones en la norma a consecuencia de
la adopción de las NIIF 4 y 5. Y finalmente, fue
sustituida en el Reglamento 2238/2004, de la
Comisión de 29 de diciembre de 2004.
El Cuadro 1 recoge los aspectos más so-
bresalientes relativos a las consideraciones
de tipo general contenidas en la norma.
La NIC 40 aborda el tratamiento conta-
ble de las inversiones inmobiliarias, siendo
los aspectos más relevantes en relación
con el mismo los siguientes:
a) Definición de términos clave
b) Criterios de reconocimiento
c) Asignación de valor contable, tanto en el mo-
mento de la valoración inicial como en mo-
mentos sucesivos, posteriores a esta fecha
d) Transferencias por un cambio en el uso
del activo
e) Enajenación o baja definitiva
f) Informaciones a revelar en las notas
El Cuadro 2 recoge las principales defini-
ciones adoptadas por la NIC 40 respecto de
los conceptos fundamentales relacionados
con las inversiones inmobiliarias.
2. RECONOCIMIENTO DE LAS
INVERSIONES INMOBILIARIAS
Para registrar un elemento como activo
dentro de Inversiones inmobiliarias deben
cumplirse las dos circunstancias que se in-
dican a continuación:
a) Sea probable que los beneficios económicos
futuros que estén asociados con tales inver-
siones inmobiliarias fluyan hacia la entidad; y
b) El coste de las inversiones inmobiliarias
pueda ser valorado de forma fiable.
pd
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La norma entiende que de incluirse el in-
mueble de inversión en el activo del balance la
entidad debe evaluar el coste de los mismos.
Los costes comprenderán tanto aquellos en
que se ha incurrido inicialmente para adquirir o
construir una partida de inmuebles, como los
costes incurridos posteriormente para añadir,
sustituir parte o mantener el elemento corres-
pondiente. Sin embargo, no reconoce los cos-
tes derivados del mantenimiento diario del ele-
mento considerado, como reparaciones y con-
servación del inmueble.
3. VALORACIÓN DE LAS
INVERSIONES INMOBILIARIAS
Una vez que las inversiones inmobiliarias
cumplan los requisitos de reconocimiento, éstas
se valorarán inicialmente al coste, ya se trate
del precio de adquisición, ya sea su coste de fa-
bricación o construcción; incorporando todos los
costes asociados a la transacción de forma si-
milar a como se valora el inmovilizado material.
Si en lugar de operarse una compra-venta
del inmueble, la empresa lo obtiene mediante
fabricación propia, el activo se registrará como
inmovilizado material de acuerdo a la NIC 16
hasta el momento en que termine su construc-
ción, instante éste en que se convertirá en una
inversión inmobiliaria y le será de aplicación lo
dispuesto en la NIC 40.
Los costes de puesta en marcha no necesa-
rios para poner el inmueble en condiciones de
uso y las pérdidas iniciales incurridas hasta que
la propiedad de inversión alcanza el nivel de
ocupación previsto no se pueden activar.
El coste inicial del derecho sobre un in-
mueble de inversión en régimen de arrenda-
miento financiero, se reconocerá por el menor
importe entre el valor razonable de la propie-
dad y el valor presente de los pagos mínimos
por arrendamiento a satisfacer por el arrenda-
tario (según párrafo 20 de la NIC 17). De
acuerdo con ese mismo párrafo, se reconoce-
rá como pasivo un importe equivalente.
3.1 Valoración posterior al
momento inicial
Para la valoración posterior a la inicial, la
NIC 40 admite dos tratamientos contables,
el modelo del valor razonable, o el modelo
pd
NIC 40: Inversiones inmobiliarias
del coste y, una vez elegido uno de ellos,
aplicará esa política a todas sus inversiones
inmobiliarias. No obstante, existen ciertas ex-
cepciones a esta regla general.
Una excepción es cuando el derecho so-
bre una propiedad, mantenida por el arrenda-
tario en régimen de arrendamiento operativo,
se clasifica como propiedad de inversión,
debiendo aplicarse en tal caso forzosamente
el modelo del valor razonable.
La otra excepción se aplica a las inver-
siones inmobiliarias relacionadas con pa-
sivos. En estos casos, la entidad puede es-
coger diferentes modelos (valor razonable o
coste) para las dos categorías que describi-
mos a continuación:
a) Escoger entre el modelo del valor razona-
ble y el modelo del coste para todas sus
inversiones inmobiliarias que sirvan de
garantía a pasivos en los que se pague un
rendimiento ligado directamente al valor
CUADRO 2
DEFINICIONES DE LA NIC 40
CONCEPTO DEFINICIÓN
Importe de efectivo o medios líquidos equivalentes al
efectivo pagado, o el valor razonable de la
contraprestación entregada, para comprar un activo en
el momento de su adquisición o construcción o, cuando
Coste sea aplicable, el importe atribuido a ese activo cuando
sea inicialmente reconocido de acuerdo con los
requerimientos específicos de otras NIIF, por ejemplo, de
la NIIF 2 Pagos basados en acciones.
Importe en Importe por el que se reconoce un activo en el balance.
libros
Inmuebles (terrenos o edificios, considerados en su
totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte
del dueño o por parte del arrendatario que haya
Inversiones acordado un arrendamiento financiero) para obtener
rentas, plusvalías o ambas, en lugar de:
inmobiliarias
(a) Ser utilizado en la producción o suministro de bienes
o servicios, o bien para fines administrativos; o
(b) Destinarlo a la venta en el curso ordinario de las
operaciones.
Inmuebles que se tienen (por parte del dueño o por
Inmuebles parte del arrendatario que haya acordado un
ocupados por arrendamiento financiero) para su uso en la producción
el dueño o suministro de bienes o servicios, o bien para fines
administrativos.
Importe por el cual un activo puede ser intercambiado
Valor entre partes interesadas y debidamente informadas, en
razonable una transacción realizada en condiciones de
independencia mutua.
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normas internacionales de contabilidad
razonable, o a la rentabilidad, de los acti-
vos específicos que estén incluidos en di-
chas inversiones inmobiliarias; y
b) Escoger entre el modelo del valor razona-
ble y el modelo del coste para todas las
demás inversiones inmobiliarias, con in-
dependencia de la elección realizada en
el apartado (a) anterior.
En síntesis, la norma no establece una
preferencia por un modelo o por otro, sino
que ambos pueden ser elegidos por la em-
presa. Sólo que una vez elegido, el modelo
debe ser aplicado a todas las inversiones in-
mobiliarias y no cambiarse durante la vida del
activo.
No obstante lo anterior, existe una excep-
ción a la aplicabilidad uniforme y es cuando
la empresa sea incapaz de determinar el va-
lor razonable de forma fiable. Entonces, la
norma permite que se aplique el modelo del
coste previsto en la NIC 16 de Inmovilizado
Material, hasta su desaparición del balance.
Esto no implica que el resto de los inmuebles
de inversión tengan que seguir la NIC 16, si-
no sólo aquellos para los que no sea posible
calcular el valor razonable.
El IASB, por tanto, a través de la NIC 40
está estableciendo el uso del valor razona-
ble para un activo no financiero, al requerir a
las empresas determinar el valor razonable
de la inversión inmobiliaria, ya sea a efectos
de medición por el modelo del valor razona-
ble, ya sea a efectos de revelación si eligió
el modelo de coste. Además, recomienda
determinar el valor razonable de la inversión
inmobiliaria a partir de una tasación practi-
cada por un experto independiente, que ten-
ga una capacidad profesional reconocida y
una experiencia reciente en la localidad y en
el tipo de propiedad de inversión que está
siendo medida.
CUADRO 3
VALORACIÓN DE LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS EN LA NIC 40
VALORACIÓN MODELO DE CONTRAPARTIDA
VALORACIÓN REVALORIZACIONES
INICIAL Coste -
Valor razonable Resultados
POSTERIOR
Coste Patrimonio neto
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3.1.1Modelo del valor razonable
Después del reconocimiento inicial, la enti-
dad que haya escogido el modelo del valor ra-
zonable valorará todas sus inversiones inmobi-
liarias al valor razonable, registrando las pérdi-
das o ganancias derivadas de cambios en el
valor razonable de la inversión inmobiliaria den-
tro de la Cuenta de resultados del ejercicio.
El valor razonable de la inversión será su
valor de mercado, calculado como los precios
actuales en un mercado activo para inmuebles
similares en la misma zona de ubicación y con-
dición, y sujeto a contrato de arrendamiento y
otros similares.
En ausencia de precios de mercados ac-
tivos, una empresa puede recurrir a una varie-
dad de fuentes como:
a) Precios actuales en un mercado activo pa-
ra inmuebles de diferente naturaleza;
b) Precios recientes en mercados menos ac-
tivos; y
c) Proyecciones de flujos de efectivo des-
contados, basados en estimaciones fiables
de flujos de efectivo futuros, sustentados
por contratos de arrendamientos existentes.
La norma, a la hora de calcular el valor ra-
zonable de un inmueble de inversión, establece
la incorporación al mismo de activos y pasivos
integrados en el inmueble aunque se trate de
elementos separados. Un ejemplo serían equi-
pos, tales como ascensores o aire acondiciona-
do, que son frecuentemente parte integrante de
un edificio, y que se deben reconocer, por lo ge-
neral, dentro de la inversión inmobiliaria, en lu-
gar de estar reconocidos de forma separada co-
mo inmovilizado material.
3.1.2 Modelo del coste
Después del reconocimiento inicial, la enti-
dad que haya escogido el modelo del coste va-
lorará todas sus inversiones inmobiliarias al cos-
te, menos cualquier depreciación acumulada y
cualquier pérdida por deterioro del valor acumu-
lado, usando el tratamiento del método preferen-
cial de la NIC 16 Inmovilizado Material.
La diferencia entre el modelo de valor ra-
zonable y el de coste estriba en el reconoci-
pd
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miento de las revalorizaciones. Así, según la
NIC 16 el superávit que se genera se contabi-
liza como una cuenta de patrimonio y según
la NIC 40 el superávit se contabiliza en la
Cuenta de resultados (véase Cuadro 3).
4. TRANSFERENCIAS POR UN
CAMBIO EN EL USO DEL ACTIVO
La sociedad debe realizar transferencias hacia, o
desde, sus cuentas de inversiones inmobiliarias
siempre que exista un cambio en el uso del acti-
vo. Estos cambios se evidencian cuando ocu-
rren las siguientes circunstancias:
a) Inicio de la ocupación por parte del propie-
tario: en cuyo caso se traspasa la cuenta de
inversión inmobiliaria hacia la cuenta de in-
movilizado material;
b) Inicio de un desarrollo con intención de
venta: en este caso la transferencia es de
una inversión inmobiliaria a existencias;
c) Fin de la ocupación por el propietario: co-
rrespondería una transferencia de inmovili-
zado material a una inversión inmobiliaria;
d) Inicio de una operación de arrendamiento
a un tercero: este es el caso de una transfe-
rencia de existencias a inversiones inmobi-
liarias; o
e) Fin de la construcción o desarrollo: sería el
caso de una transferencia de un inmueble
en curso de construcción a inversiones in-
mobiliarias.
El Cuadro 4 recoge la valoración aplicable a
los casos de transferencias que acabamos de
mencionar. Sólo cuando la entidad aplica el mo-
delo del valor razonable a las inversiones inmo-
biliarias surgen diferencias en los traspasos. En
el caso de haber utilizado el modelo de coste,
las transferencias no provocarán variación en el
importe en libros.
5. ENAJENACIÓN O BAJA
DEFINITIVA
Una inversión inmobiliaria se dará de baja de
contabilidad cuando la empresa la venda o
cuando la misma quede permanentemente reti-
rada de uso y no se esperen beneficios econó-
micos futuros por su enajenación o abandono.
pd
NIC 40: Inversiones inmobiliarias
Las ganancias o pérdidas derivadas de
la baja de contabilidad de una inversión in-
mobiliaria se calculan como la diferencia en-
tre los ingresos netos de la operación y el
importe en libros del activo, y se deben re-
conocer en la cuenta de resultados del ejer-
cicio en el que se produzcan.
6. INFORMACIONES A REVELAR
EN LAS NOTAS
La información a incluir en las notas es muy
extensa, pudiendo ser clasificada en informa-
ción de tipo general, información específica
del modelo de valor razonable e información es-
pecífica del modelo de coste.
Así, por ejemplo, lo más destacable en cuan-
to a la información genérica es que la empre-
sa debe informar sobre:
I) El modelo de valoración aplicado;
II) Los criterios para distinguir las inversiones
inmobiliarias de los inmuebles ocupados
por el dueño o de los inmuebles conside-
rados como existencias;
III) Las tasaciones realizadas por peritos;
CUADRO 4
VALORACIÓN DE LAS TRANSFERENCIAS POR CAMBIO DE USO
Transferencia de: A: Valoración
• Si la inversión inmobiliaria estaba a
Inmovilizado
material coste: el inmovilizado y las
existencias se valoran al coste
Inversión • Si la inversión inmobiliaria estaba a
inmobiliaria Existencias valor razonable: el inmovilizado y las
existencias se valoran a dicho valor
Si ambos tienen la misma valoración:
Inmovilizado no surgen diferencias
material Inversión
(fin de ocupación inmobiliaria Si uno se valora a coste y otro a valor
del propietario) razonable (o viceversa): surgen difere-
ncias que se registran según la NIC 16
Si la inversión inmobiliaria está valorada
al coste: no surgen diferencias
Inversión
Existencias Si la inversión inmobiliaria está a
inmobiliaria
valor razonable: surgen diferencias
que se llevan a resultados
Inmovilizado Si la inversión inmobiliaria se valora
Inversión al coste: no surgen diferencias
material
Si la inversión inmobiliaria se registra
(fin de construcción inmobiliaria
a valor razonable: las diferencias se
del activo)
llevan a resultados
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normas internacionales de contabilidad nº 185 febrero 2007

IV) Las cifras de ingresos de rentas de las in-
versiones y gastos directos de explotación
incluidos en la cuenta de resultados;
V) Las restricciones asociadas con la venta o
cobro de ingresos de las inversiones;
VI) Las obligaciones para adquirir, construir,
reparar, mantener o mejorar el activo.
Cuando se aplique el modelo del valor ra-
zonable la entidad debe presentar el cuadro
de todos los movimientos de la inversión in-
mobiliaria durante el ejercicio, los ajustes sig-
nificativos realizados cuando se hayan reco-
nocido activos o pasivos independientes den-
tro de la inversión inmobiliaria, o una explica-
ción razonada cuando no puede determinar-
se el valor razonable de manera fiable.
Si se aplica el modelo de coste la entidad
debe presentar el cuadro de todos los movi-
mientos de la inversión inmobiliaria durante el
ejercicio, los métodos de amortización, las vi-
das útiles o los tipos de amortización, el valor
en libros, la amortización acumulada y las
pérdidas de valor acumuladas.
7.1. El PGC y la NIC 40
Mientras que la normativa internacional
ubica los inmovilizados materiales mante-
nidos con fines de inversión dentro de In-
versiones inmobiliarias y, por tanto, de na-
turaleza financiera, la normativa española
no hace esta distinción. Es decir, en nues-
tro país si una empresa posee terrenos o
edificios o parte de los mismos a fin de ge-
nerar rentas y/o plusvalías, lo reconocerá
según el PGC de 1990 como activo dentro
del inmovilizado material y no dentro del fi-
nanciero.
Además, en el ámbito de la valoración,
la diferencia fundamental está en que la
regulación nacional no ofrece la opción de
registrar este tipo de activos de acuerdo
con su valor razonable actualizado perió-
dicamente con abono a los resultados del
período, alternativa que sí es contemplada
por la regulación internacional, tal como
ha quedado puesto de manifiesto en este
trabajo.

7.2. El Libro Blanco de la

7. NORMATIVA ESPAÑOLA
Y NIC 40
Este epígrafe recoge las diferencias más sig-
nificativas existentes entre los criterios conta-
bles del PGC y los de la norma internacional.
Posteriormente trataremos las recomendacio-
nes propuestas por la Comisión y Subcomi-
siones que elaboraron el Libro Blanco de la
Contabilidad en España.
Contabilidad
En el año 2005 se adoptó la normativa
IASB en nuestro país, para los grupos coti-
zados en mercados europeos. Con anterio-
ridad, los cambios requeridos para lograr la
implantación efectiva se analizaron en la
Comisión del Libro Blanco, que concluyó su
labor con la aprobación del Informe sobre la
situación actual de la Contabilidad en Espa-
ña y líneas básicas para abordar su reforma
(Gonzalo, 2002).

CUADRO 5 En relación a las divergencias existentes

POSICIONES ANTE LAS RECOMENDACIONES PARA LA
entre la normativa española y la internacio-
PRESENTACIÓN DE LA INFORMACIÓN DE LA NIC 40
nal, la Comisión de Expertos emitió una se-
RECOMENDACIONES rie de recomendaciones que se recogen en
RECOMENDACIONES OPCIONES ELEGIDAS DE LA SUBCOMISIÓN el Cuadro 5.
DE LA NIC POR LA SUBCOMISIÓN DE ASPECTOS
PRÁCTICOS La Comisión de Expertos tiene, por lo
Plantea la opción, Por el momento y ante la tanto, una posición contraria respecto del
dificultad de valorar los Se recomienda adoptar
a ejercer por la reconocimiento a valor razonable recogido
inmuebles en el mercado la NIC tal y como está,
empresa, entre en la NIC 40, no considerando aceptable
español, no se considera dejando la opción de
valoración según el la aplicación del modelo de valor razona-
aceptable la aplicación elegir el método de va-
costo histórico y el ble dada la dificultad que supondría para
del modelo de valor loración
valor razonable
razonable las empresas disponer de tasaciones ra-
cionales.

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NIC 40: Inversiones inmobiliarias

8. EJEMPLO DE APLICACIÓN La nota número 9 Activos no corrientes en venta y pasi-

En este epígrafe presentamos un ejemplo sobre reconoci-
miento y revelación de la información relacionada con las
inversiones inmobiliarias procedente de la entidad “Caja
Rural Intermediterránea, Sociedad Cooperativa de Crédito
(Cajamar)” que elabora en 2005 sus estados financieros de
acuerdo a las Normas Internacionales de Contabilidad
(NIC/NIIF).
Mostramos las masas patrimoniales del Activo del Ba-
lance de Cajamar de los ejercicios 2005 y 2004 (Cuadro 6).
Fijamos la atención en las líneas marcadas en color rojo
por ser donde se reconoce la información relacionada con
los inmuebles de inversión. Para mostrar a continuación el
contenido de las notas explicativas a los estados financie-
ros relativas a estas partidas.
vos asociados, además de mostrar el detalle de los movi-
mientos de estas partidas, nos aclara la transferencia que
se produce desde un inmovilizado material de uso propio.
9. Activos no corrientes en venta y pasivos asociados
Durante el 2005 la Entidad ha traspasado a este
epígrafe inmovilizado de uso propio, principalmente locales
comerciales cuya recuperación del valor en libros se espera
que se produzca a través de su enajenación, por importe
bruto de 4.615 miles de euros y amortización acumulada 96
miles de euros. Su valor razonable, según las valoraciones
efectuadas por la sociedad de tasación TINSA, a 4.195
miles de euros a 31 de diciembre de 2005.
El plazo medio de venta de los activos adquiridos en
pago de deudas es de nueve meses.

CUADRO 6
BALANCE DE SITUACIÓN A 31/12 DE CAJAMAR

ACTIVO 2005 2004

1. Caja y depósitos en bancos centrales 291.083 113.259
2. Cartera de negociación 1.276 9.688
2.6. Derivados de negociación 1.276 9.688
4. Activos financieros disponibles para la venta 323.883 357.282
4.1. Valores representativos de deuda 185.035 264.303
4.2. Otros instrumentos de capital 138.848 92.979
Pro-memoria: Prestados o en garantía 17.260
5. Inversiones crediticias 15.403.369 11.509.622
5.1. Depósitos en entidades de crédito 992.553 922.052
5.3. Crédito a la clientela 14.285.947 10.527.954
5.5. Otros activos financieros 124.869 59.616
Pro-memoria: Prestados o en garantía 3.483.267 1.470.837
10. Derivados de cobertura 30.430 12.658
11. Activos no corrientes en venta 6.835 4.428
11.5. Activo material 6.835 4.428
12. Participaciones 38.098 39.772
12.1. Entidades asociadas 15.591 16.453
12.2. Entidades multigrupo 40 40
12.3. Entidades del grupo 22.467 23.279
15. Activo material 285.149 286.086
15.1. De uso propio 265.358 264.290
15.2. Inversiones inmobiliarias 16.152 17.529
15.3. Otros activos cedidos en arrendamiento operativo 1.249 1.600
15.4. Afecto a la Obra social 2.390 2.667
16. Activo intangible 9.463 12.527
16.2. Otro activo intangible 9.463 12.527
17. Activos fiscales 67.528 67.841
17.1. Corrientes 3.094
17.2. Diferidos 67.528 64.747
18. Periodificaciones 12.242 3.830
19. Otros activos 48.023 37.017
TOTAL ACTIVO 16.517.379 12.454.010

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normas internacionales de contabilidad nº 185 febrero 2007

La nota número 11 Activos materiales, además de bles que son de uso propio de aquellos considerados co-
mostrar el detalle de los movimientos de estas partidas, mo inversiones inmobiliarias, así como sus respectivas
nos presenta información diferenciada entre los inmue- valoraciones.

11. Activos materiales

Los inmuebles de uso propio y las inversiones inmobiliarias presentan el siguiente detalle:

Miles de euros
Valor Razonable Valor en libros
2005 2004 2004 2004
Inmuebles de uso propio (1) 138.772 140.874 138.772 140.874
Inversiones inmobiliarias (2) 16.132 17.529 16.152 17.529
Total 154.924 158.403 154.924 158.403

(1) Estos activos han sido valorados por importe de 139.069 miles de euros, por la Sociedad de Tasación
TINSA, siguiendo el método de comparación.

(2) Estos activos han sido valorados por importe de 18.848 miles de euros, por la Sociedad de Tasación
TINSA, siguiendo el método de comparación.

Los ingresos derivados de rentas provenientes de las inversiones inmobiliarias han ascendido para los ejercicios de
2005 y 2004 a 427 y 571 miles de euros (Nota 24), respectivamente, asimismo, los gastos de explotación correspondien-
tes a estas mismas inversiones han sido, en los citados ejercicios, de 46 y 42 miles de euros, respectivamente.

También se incluye la información relativa a las cifras basado en una tasación hecha por un perito con capacidad
de ingresos de rentas de las inversiones y gastos directos profesional reconocida (en este caso se trata de una socie-
de explotación incluidos en la cuenta de resultados. Asimis- dad de tasación), tal como la entidad financiera informa en
mo, el valor razonable de las inversiones inmobiliarias está ambas notas explicativas.

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NIC 40: Inversiones inmobiliarias

9. CONSIDERACIONES FINALES Respecto a la línea previsible que adop-

tará la reforma contable en esta temática,
Las inversiones inmobiliarias reguladas es de interés poner de manifiesto que en el
en la NIC 40 son terrenos o edificios o parte Libro Blanco de la contabilidad se presenta-
de los mismos que las empresas mantienen ba una posición contraria respecto del reco-
a fin de generar rentas y/o plusvalías. nocimiento a valor razonable recogido en la
NIC 40, argumentándose su no aplicación
Dichos activos se valoran en el momento por la dificultad de las empresas para dispo-
inicial al coste. Sin embargo, en valoracio- ner de tasaciones racionales. ✽
nes posteriores a la inicial las empresas
pueden elegir entre coste o valor razonable.
Si se opta por el modelo de coste la entidad
debe seguir los preceptos fijados por la NIC
16 Inmovilizado material. Si se opta por el
modelo de valor razo-
nable la entidad se-
guirá los preceptos
fijados por la NIC
40 Inversiones in-
mobiliarias.

Las diferencias
entre el uso del mo-
delo del valor razo-
nable y del modelo
de coste vienen de-
rivadas del recono-
cimiento de las re-
valorizaciones, lle-
vándose a resulta-
dos en el primer
modelo y recono-
ciéndose como pa-
trimonio neto, por el
segundo modelo.

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