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ÁVILA SAMANIEGO JENNY VANESSA

NIIF 18/09/2023

ENSAYO
NIC 40, Propiedades de Inversión

En abril de 2001 el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (Consejo) adoptó la

NIC 40 Propiedades de Inversión, que había sido originalmente emitida por el Comité de

Normas Internacionales de Contabilidad en abril de 2000. Esa Norma había sustituido algunas

partes de la NIC 25 Contabilización de Inversiones, la cual había sido emitida en marzo de

1986 y no había sido ya reemplazada por la NIC 39 Instrumentos Financieros: Reconocimiento

y Medición. En diciembre de 2003 el Consejo emitió una NIC 40 revisada como parte de su

agenda inicial de proyectos técnicos. En enero de 2016, la NIIF 16 Arrendamientos realizó

varias modificaciones a la NIC 40 para incluir las propiedades de inversión de las que se es

dueño y las mantenidas por un arrendatario como un activo por derecho de uso. En diciembre

de 2016, el Consejo emitió Transferencias de Propiedades de Inversión (Modificaciones a la

NIC 40) que aclara cuándo existe una transferencia hacía, o desde, propiedades de inversión.

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión

y las exigencias de revelación de información correspondientes.

Alcance

1. Esta Norma debe ser aplicada en el reconocimiento, medición y revelación de las

propiedades de inversión.
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2. Entre otras cosas, esta Norma tiene que ver con la medición, en los estados financieros

del arrendatario, de las propiedades de inversión que se posean en régimen de arrendamiento

financiero y con la medición, en los estados financieros del arrendador, de las propiedades de

inversión arrendadas en régimen de arrendamiento operativo. Esta Norma no trata los

problemas cubiertos en la NIC 17, Arrendamientos, entre los que se incluyen los siguientes:

(a) Clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros o arrendamientos

operativos;

(b) Reconocimiento de rentas por alquiler de propiedades de inversión (ver también NIC 18

Ingresos);

(c) Medición, en los estados financieros del arrendatario, de propiedades en régimen

arrendamiento operativo;

(d) Medición, en los estados financieros del arrendador, de propiedades en régimen de

arrendamiento financiero;

(e) Contabilización de transacciones de venta con arrendamiento posterior; y

(f) Revelaciones sobre los arrendamientos financieros y operativos.

3. Esta Norma no es de aplicación a:

(a) Los activos biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad agrícola

(véase la NIC 41 Agricultura); así como a las

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(b) Inversiones en derechos mineros, exploración y extracción de minerales, petróleo, gas.

La NIC 40 proporciona directrices sobre cómo medir el valor de las propiedades de inversión

en los estados financieros y cómo llevar a cabo la depreciación de estas propiedades, entre otros

aspectos contables relacionados con este tipo de activos. El objetivo de esta norma es asegurar

que las empresas presenten información financiera transparente y útil sobre sus propiedades de

inversión, lo que facilita la toma de decisiones por parte de los inversores y otros interesados.

NIC 41, Tratamiento Contable de los Activos Biológicos y los Productos Agrícolas

En abril de 2001 el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (Consejo) adoptó la

NIC 41 Agricultura, que había sido originalmente emitida por el Comité de Normas

Internacionales de Contabilidad en febrero de 2001. En diciembre de 2003 el Consejo emitió

una NIC 41 revisada como parte de su agenda inicial de proyectos técnicos. En junio de 2014,

el Consejo modificó el alcance de la NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo para incluir las

plantas productoras relacionadas con la actividad agrícola. Anteriormente, las plantas

productoras relacionadas con la actividad agrícola se incluían en el alcance de la NIC 41. Sin

embargo, la NIC 41 se aplicará a los productos que se desarrollan en dichas plantas productoras

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable, la presentación en los estados

financieros y la información a revelar en relación con la actividad agrícola

En el desarrollo biológico de estos activos el hombre es un elemento importante pero no

indispensable para que dicho proceso se realice. La norma sólo considera a los bienes

biológicos cuyo resultado sea producto del hombre y la naturaleza. La NIC 41 incluye en las
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ganancias o pérdidas del ejercicio en que se producen, sin considerar el momento de su

realización:

1. La reproducción de los bienes biológicos por ejemplo el nacimiento de animales o

plantas.

2. El crecimiento de los mismos. Ejemplo el aumento de peso (kilaje) por transformación

de un ternero en novillo, además del cambio de precio por kilo que en este caso sería

aumento de peso y disminución del precio por kilo.

3. El mejoramiento del producto final, por ejemplo: mejoramiento de una pradera

implantada al incluir otras especies en el potrero, logrando una pastura superior o

especies que mejoran la asimilación de los nutrientes en los animales; selección de

reproductores (plantas y animales) para perfeccionar y acrecentar el valor de los

mismos o de la reproducción, aumento en el contenido proteico de los cereales, longitud

o diámetro de la fibra en el caso del algodón o el lino.

4. El deterioro de los mismos, al llegar al fin de su vida útil o la comprobación de

deficiencias por ejemplo en un reproductor (problemas de celo) o una reproductora

(problemas de parición o dificultades en la lactancia) En el sector agropecuario la

generación de resultados no es una consecuencia de la “venta” sino de la

“transformación biológica” de los activos. Los activos biológicos se comercializan

generalmente en mercados transparentes con venta sin esfuerzo significativo, siendo

esto un elemento distintivo con respecto al sector industrial o comercial.

El NIC 41 establece directrices sobre cómo medir y reconocer los activos biológicos (por

ejemplo, cultivos, ganado) y cómo valorar los productos agrícolas (por ejemplo, cosechas)
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en los estados financieros. También aborda aspectos relacionados con la depreciación, las

transferencias de activos biológicos y otros aspectos contables específicos de la agricultura.

El objetivo de esta norma es proporcionar información financiera relevante y confiable

sobre las actividades agrícolas, lo que ayuda a los inversores, acreedores y otros interesados

a tomar decisiones informadas sobre las empresas que operan en este sector.
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Bibliografía

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https://www.gub.uy/ministerio-economia-finanzas/institucional/normativa/norma-

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https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cr/Documents/audit/documentos/niif-

2019/NIC%2041%20-%20Agricultura.pdf

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