Medellín, marzo 8 del año en curso.

Señor Juez Civil Municipal.

Indubienes S.A.S

Fabio León Alzate Rodríguez, identificado como aparece pie de su firma, actuando en nombre propio,
invocando el artículo 86 de la Constitución Política, acude ante su despacho para instaurar acción de
tutela contra la inmobiliaria Indubienes S.A.S, con el objeto de que se protejan sus derechos
constitucionales fundamentales que a continuación serán enunciados y los cuales se fundamentan en
los siguientes hechos:

1-El pasado 3 de diciembre del 2020, se celebró un contrato de arrendamiento (contrato de

arrendamiento de vivienda urbana #000093) entre la empresa en cuestión y Fabio León Alzate
Rodríguez (tomador) y la señora María Graciela Rodríguez de Alzate (deudora solidaria).

2-El día 15 de enero, es decir; 43 días posteriores a la celebración del contrato, fue enviada una carta
a la agencia (anexo) exigiendo solución de trece (13) ítems en el apartamento y tres (3) en las zonas
comunes, sin solucionar. En la misma carta, fue planteada la renegociación del costo del canon de
arrendamiento y/o los términos del contrato en cuanto a permanecía, dado que 43 días después del
inicio del contrato, continuaban los daños.

3-El día 20 de enero, es decir; 5 días posteriores a la entrega de la carta, la agencia Indubienes S.A.S
emitió un comunicado favorable para modificar la duración del término del contrato por medio de un
OTROSÍ al contrato de arrendamiento, toda vez que aceptaba el no poder darle solución varios de los
ítems (anexo) y reconocía la omisión y/o el desconocimiento de varios de los ítems que llevaban más
de 10 años sin solución (anexo testimonio escrito de los habitantes del edificio)

4- el día 25 de enero del año en curso, es decir, 5 días posteriores a la respuesta de la agencia, se
emitió nuevamente un comunicado (anexo) en la cual se renunciaba a la respuesta positiva de
modificar el contrato de arrendamiento por medio de un OTROSÍ, de doce (12) meses a seis (6)
meses, toda vez que la condición no era darle solución a todos los ítems mencionados, sino a
algunos de ellos (anexo). En ese sentido, se consideran vulnerados los derechos dado que los
deberes y derechos derivados del contrato de arrendamiento son solidarias.

5- En la ley 820 del 2003, en el artículo 8 obligaciones del arrendador se lee lo siguente:

1Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en
buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos.

2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el

contrato.
4. Cuando se trate de viviendas sometidas a régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá entregar al arrendatario una copia de la
parte normativa del mismo. El arrendador tiene además, la obligación de mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento, de
seguridad y de sanidad las zonas o servicios de uso común y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando
no sean atribuibles a los arrendatarios, y de garantizar el mantenimiento del orden interno de la Vivienda.

Además, en las disposiciones generales de la misma ley se estipula lo siguiente:

Se entiende por usos conexos en el artículo 2 de la ley 820 del 2003, los servicios públicos domiciliarios y todos los demás inherentes al
goce del inmueble y la satisfacción de las necesidades propias de la habitación en el mismo

6- Con base a lo anterior, se solicita la terminación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana
#000093 de forma inmediata, amparados en el artículo, numeral 3. El desconocimiento por parte del arrendador de

derechos reconocidos al arrendatario por la Ley o contractualmente .

Hoy en día, casi 100 días luego del primer comunicado emitido a la agencia, continúan los esfuerzos
por solucionar problemas tanto al interior como al exterior de este (anexo)

7- El día 11 de febrero del mismo año, fue recibido el último comunicado de la agencia, en el cual
reiteran la favorabilidad de modificar la duración del contrato de doce (12) meses, a seis (6 meses)
sin ningún tipo de indemnización, desconociendo los daños y perjuicios ocasionados y sin solucionar
todos y cada uno de los ítems mencionados los cuales la agencia omitió al momento del peritaje
inicial.

Por último, es necesario mencionar que se sostuvieron dos encuentros físicos entre las dos partes,
procurando llegar a un acuerdo. El primero de ellos el (16) de febrero y el segundo el (3) de marzo del
mismo año.

En ambos encuentros, quedó planteada la necesidad de dar por terminado el contrato de

arrendamiento de forma inmediata, toda vez que algunos de los ítems no podían ser solucionados
porque no dependían exclusivamente de la agencia. En este caso la respuesta fue negativa.

En otro de los encuentros, fue mencionad la idea de renegociar el canon de arrendamiento con un
retroactivo por los meses anteriores y una permanencia no superior a seis (6) meses.

En este caso la respuesta fue negativa.

En la reunión del día 16 de febrero, se planteó la reubicación por parte de la misma agencia. 20 días
después, no se recibió ninguna opción por parte de Indubienes S.A.S

En la misma reunión del día 16, se exigió la emisión de paz y salvo por parte de la agencia, para dar
por terminado el contrato de arrendamiento, toda vez que no han sido solucionados todos y cada uno
de los ítems en cuestión, luego de 95 días de contrato. En ese caso también su respuesta fue
negativa.

Pedimos a los entes encargados, den solución de forma expedita al impase surgido con la agencia
Indubienes S.A.S, con el contrato de vivienda urbana # 000093 toda vez que no sólo se están
vulnerando los derechos y desconociendo lo consagrado en el contrato de arrendamiento, sino
también los expedidos por el régimen de propiedad horizontal en Colombia, consagrados en la ley
675 del 2001 ARTÍCULO 23. Régimen especial de los bienes comunes de uso exclusivo. Los propietarios de los bienes privados
a los que asigne el uso exclusivo de un determinado bien común, según lo previsto en el artículo anterior, quedarán obligados a: 1. No
efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien. 2. No cambiar su destinación. 3. Hacerse cargo de las reparaciones a
que haya lugar, como consecuencia de aquellos deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de las reparaciones locativas que se
requieran por el desgaste ocasionado aun bajo uso legítimo, por paso del tiempo. 4. Pagar las compensaciones económicas por el uso
exclusivo, según lo aprobado en la asamblea general.

Para finalizar, cabe recordar que el arrendatario a pesar del impase con la agencia, ha continuado
realizando los pagos de forma puntual y en el los plazos establecidos por el contrato de
arrendamiento.

Atentamente

Fabio León Alzate Rodriguez (Arrendatario)

98562585

María Graciela Rodriguez (Codeudor)

32440818

Andrés Felipe Alzate Rodriguez (Residente)

71783595