CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

JUNIOR ESNEIDER MOGOLLON BARAJAS, identificado con la C.C N°

1.090.476.427 de Cúcuta quien se denomina ARRENDADOR de una parte y la otra
NINI JOHANNA BARAJAS SOTO, identificado con la C.C N° 37.271.941 de Cúcuta,
quien se denomina el ARRENDATARIO, hemos celebrado el contrato contenido en las
cláusulas que siguen: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- El Arrendador concede
a título de Arrendamiento, y el Arrendatario recibe el mismo título, el derecho de goce
de una casa situada en la calle 3 N°17-68 Los Alpes. SEGUNDA: DESTINACIÓN. - El
inmueble se destina para uso RESIDENCIAL. TERCERA: RECIBO Y ESTADO.- El
inmueble con sus componentes, dependencias y anexos los recibe el Arrendatario en
buen estado y así los restituirá obligándose a hacer por su cuenta, la respectivas
locativas tales como, pinturas y enlucidos, etcétera., una vez los doce (12) meses y
especialmente para la restitución, aunque cuando ella se haga antes de finalizar el
respectivo término de doce (12) meses, o de las prórrogas según el caso, o a pagar el
valor correspondiente sin necesidad de constitución en mora y/o requerimientos
judiciales, extrajudiciales o privado. El Arrendatario se obliga a la terminación del
contrato a devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro
proveniente del tiempo. Si se hacen mejoras en el inmueble y el Arrendatario lo ocupa
por más de seis (6) meses no se le reconocerá ningún valor por la mejora, y si por el
contrario el Arrendador necesita el inmueble antes de los doce (12) meses se llegará a
una conciliación por la mejora invertida. CUARTA: OBLIGACIONES ESPECIALES DE
LAS PARTES.- a) Del Arrendador: 1. El Arrendador hará entrega material del
inmueble el día 15 de Enero de 2023 en buen estado de servicios (Agua, Luz y Gas
Natural), seguridad y sanidad y pondrá a su disposición los servicios, cosas y usos
conexos convenidos en el presente contrato, mediante inventario del cual hará entrega
el Arrendatario. 2. Mantendrá el inmueble en buen estado de servir para el
cumplimiento del objeto del contrato. 3. Librará al Arrendatario de toda turbación o
embarazo del goce del inmueble. 4. Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto
del Arriendo, y las locativas, pero sólo cuando estas provinieren de fuerza mayor o
caso fortuito, o de la mala calidad de la casa Arrendada. 5. Si el Arrendador necesita el
inmueble lo debe solicitar dentro de los sesenta (60) días siguientes al Arrendatario. - b)
Del Arrendatario: 1. Pagará al Arrendador en el lugar y término convenido en la
cláusula sexta (6) del presente contrato, el precio del Arrendamiento. 2. Gozará del
inmueble según los términos y espíritu de este contrato. 3. Velará por la conservación
del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. 4. Cumplirá con las normas
consagradas en el reglamento de propiedad horizontal, si estuviese sometido a dicho
régimen. 5. Restituirá el inmueble a la terminación del contrato, en el estado en que le
fue entregado y poniéndolo a disposición del Arrendador. 6. No hacer mejoras al
inmueble sin autorización del Arrendador. Si las hiciera serán de propiedad de éste,
QUINTA: DURACIÓN Y PRORROGA.- El término del contrato es de doce (12) meses
que empiezan a partir del: 15 de Enero de 2023 prorrogables por escrito o
verbalmente, expresa o tácitamente por periodos de doce (12) meses, pero sujetas las
prórrogas a los reajustes del canon de Arriendos que permitan las normas sobre control
de Arrendamientos, siendo entendido que la modificación del canon de cualquier otra
de las obligaciones o condiciones, deja en todo lo demás vigente las aquí establecidas.
El presente contrato se entenderá prorrogado automáticamente, por el término
inicialmente pactado si ninguna de las partes antes de dos (02) meses de su
vencimiento, avisa por escrito a la otra su intención de darlo por concluido. SEXTA:
PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO.- El Arrendatario se obliga a pagar al Arrendador por
el goce del inmueble y demás elementos la cantidad de: OCHO MILLONES
CUATROCIENTOS MIL PESOS M/CTE. ($8’400.000), pagaderos en doce (12) cuotas
iguales es decir la suma de SETECIENTOS MIL PESOS M/L ($700.000) mensuales,
que el Arrendatario se obliga a cancelar en efectivo o consignación, cuenta de ahorros
N° 832-226584-06 de Bancolombia o Nequi 3143654293, sin necesidad de cobro por
anticipado dentro de los cinco (05) primeros días de cada mensualidad, es decir, del 11
al 15 de cada mes, siendo entendido que la única prueba del pago es el comprobante
del pago en forma legal. SÉPTIMA: MORA.- Cuando el Arrendatario incumpliere el
pago de la renta en la expresamente forma acordada en la cláusula anterior, el
Arrendador podrá hacer cesar el Arriendo y exigir expresamente la restitución del
inmueble sin necesidad de reconvención alguna a lo cual renuncia expresamente el
Arrendatario, OCTAVA: INTERESES.- En caso de retardo en las cuotas mensuales en
que se considera dividido el canon de arrendamiento y/o los servicios, el Arrendatario
pagará al arrendador el tres (3%) de interés sobre las sumas debidas, por mes o
fracción de mes sin perjuicio de cobro judicial de las mismas y que se pueda exigir la
inmediata restitución del inmueble, sin que la recepción de interés implique alguna
purga o consentimiento de la mora. NOVENA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO. - Son
causales de terminación unilateral del contrato las de ley y especialmente las
siguientes: a) por parte del Arrendador: 1. La no cancelación por parte del
Arrendatario del precio del canon, o de los servicios públicos (Agua, Luz y Gas Natural)
que ocasione la pérdida de conexión de estos. 2. El subarriendo, la cesión y el cambio
de destinación del inmueble sin consentimiento del Arrendador. 3. Las mejoras, camios
y ampliaciones que se hagan al inmueble sin autorización expresa del Arrendador o la
destrucción total del inmueble por parte del Arrendatario. 4. El proceder del
Arrendatario que afecte la tranquilidad ciudadana. Por parte del Arrendatario 1. La
suspensión de la prestación de los servicios públicos (Agua, Luz y Gas Natural) al
inmueble por acción o mora del arrendador. 2. Los actos del Arrendador que afecte
gravemente el goce del bien arrendado. 3. El desconocimiento por parte del arrendador
de los derechos reconocidos por el Arrendatario por ley o el contrato. DECIMA: El
Arrendatario se obliga a cancelar los Arriendos, valor de servicios, intereses,
compensaciones, indemnizaciones, sanciones y/o multas de las empresas que prestan
el servicio de acueducto, gas natural y el de energía eléctrica, penas, honorarios de
abogado expensas y demás gastos de restitución. DECIMA PRIMERA: En caso de
mora en el pago del canon de Arrendamiento, el Arrendador podrá cobrar
ejecutivamente el valor de los cánones debidos, la pena pactada por UN MILLÓN
TRECIENTOS MIL PESOS M/CTE ($1’300.000), por los servicios dejados de pagar por
el Arrendatario, la indemnización de perjuicios, bastando la sola afirmación y
presentación de este contrato. DECIMA SEGUNDA: El Arrendatario faculta
expresamente al arrendador para actualizar en caso de que sea necesario los linderos.
DECIMA TERCERA: GASTOS. - Los gastos que cause la firma del presente contrato
serán a cargo del Arrendador y Arrendatario, en asentamiento de lo convenido en el
Contrato de Arrendamiento testado en este documento una vez leído y aprobado por
los intervinientes, lo firmamos en la Ciudad de San José de Cúcuta a los dieciocho días
(18) del mes de enero del año 2023.

EL ARRENDADOR

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JUNIOR ESNEIDER MOGOLLON BARAJAS

C.C 1.090.476.427 de Cúcuta

EL ARRENDATARIO

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NINI JOHANNA BARAJAS SOTO

C.C 37.271.941 de Cúcuta