Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
PRECEDENTES DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA
Página 1 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
INDICE
Página 3 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
7.- CADUCIDAD DE HIPOTECA QUE GARANTIZA OBLIGACIÓN FUTURA O EVENTUAL ....................27
8.- DERECHOS REGISTRALES A PAGARSE POR REACTUALIZACIÓN DE MEDIDAS CAUTELARES:
.............................................................................................................................................................. 27
IX PLENO (9-2004) .....................................................................................................................................28
1.- CONVOCATORIA JUDICIAL ..............................................................................................................28
2.- DECLARACIONES JURADAS RESPECTO A LA CONVOCATORIA Y AL QUÓRUM .........................28
3.- CONVOCATORIA A LA ASAMBLEA GENERAL EFECTUADA POR EL VICEPRESIDENTE DEL
CONSEJO DIRECTIVO DE UNA ASOCIACIÓN ......................................................................................28
4.- DENOMINACIÓN ABREVIADA ..........................................................................................................28
X PLENO (10-2005) ....................................................................................................................................28
1.- EXHORTO..........................................................................................................................................28
2.- CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA.........................................................................................28
3.- EFECTOS DE LOS ACTOS JURÍDICOS ACLARATORIOS ................................................................29
4.- PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN .........................................................................................................29
5.- INMATRICULACIÓN DE VEHÍCULOS DE FABRICACIÓN O ENSAMBLAJE NACIONAL ...................29
6.- REAPERTURA DE ACTAS.................................................................................................................29
7.- FACULTAD DE CONVOCATORIA A ASAMBLEA POR PARTE DE LOS MIEMBROS DEL CONSEJO
DIRECTIVO DE LA ASOCIACIÓN ...........................................................................................................29
8.- CONVOCATORIA A JUNTA GENERAL EN S.R.L ..............................................................................29
9.- CONVOCATORIA A JUNTA GENERAL EN S.A.C..............................................................................30
10.- LEGALIZACIÓN DE APERTURA DE LIBROS ..................................................................................30
11.- IMPROCEDENCIA DE INSCRIPCIÓN DE SUCESIÓN INTESTADA.................................................30
12.- INTERPRETACIÓN DE ESTATUTO .................................................................................................30
13.- PRÓRROGA Y REELECCIÓN DE CONSEJOS DIRECTIVOS DE ASOCIACIONES.........................30
14.- CÓMPUTO DEL PLAZO PARA LA EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA ..................................................31
15.- EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO .................................31
16.- INSCRIPCIÓN EN MÉRITO A FORMULARIO REGISTRAL OTORGADO DURANTE LA VIGENCIA
DE LAS NORMAS QUE REGLAN AL EX REGISTRO PREDIAL URBANO ..............................................31
17.- QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS ..................................................................31
18.- IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA .........................................................31
19.- INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA .............................32
20.- INTERVENCIÓN DE VERIFICADORES AD HOC .............................................................................32
21.- DERECHOS REGISTRALES EN LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA ...............................................32
22.- ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE
CATASTRO.............................................................................................................................................32
23.- CALIFICACIÓN DEL BLOQUEO REGISTRAL ..................................................................................33
XI PLENO (11-2005) ...................................................................................................................................33
Página 4 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
FINANCIERO ..........................................................................................................................................33
XII PLENO (12-2005) ..................................................................................................................................33
1.- CADUCIDAD DE MEDIDAS CAUTELARES Y DE EJECUCIÓN .........................................................33
2.- REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN DEL PODER IRREVOCABLE ...............................................33
3.- INTERPRETACIÓN DEL ÚLTIMO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 20 DE LA LEY 24656, LEY DE
COMUNIDADES CAMPESINAS..............................................................................................................34
4.- CONDUCCIÓN DE LAS ELECCIONES POR EL COMITÉ ELECTORAL EN LAS ASAMBLEAS
UNIVERSALES .......................................................................................................................................34
5.- INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO DE PREDIOS EN MÉRITO DE DOCUMENTOS PRIVADOS
CON LEGALIZACIÓN NOTARIAL DE FIRMAS .......................................................................................34
6.- HIPOTECA UNILATERAL ..................................................................................................................34
7.- ASPECTOS DE CALIFICACIÓN DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA CON HIPOTECA ..................34
8.- CESIÓN DE HIPOTECA.....................................................................................................................35
10.- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL .....................................................................................35
11.- ELECCIÓN DEL CONSEJO DIRECTIVO..........................................................................................35
XIII PLENO (13-2005) .................................................................................................................................35
1.- INSCRIPCIÓN DE PERSONAS JURÍDICAS CREADAS POR LEY.....................................................35
2.- INEXIGIBILIDAD DE LA ACREDITACIÓN DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL EN CASO DE
TRANSFERENCIA POR CAUSA DE MUERTE DEL TITULAR.................................................................36
XV PLENO (15-2005)..................................................................................................................................36
1.- ANOTACIÓN DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA ................................36
XVII PLENO (17-2006)................................................................................................................................36
1.- CALIFICACIÓN DE LA REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA DE PERSONAS NATURALES ...............36
2.- TRASLADO DE GRAVÁMENES EN LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE UN BIEN..................................36
XIX PLENO (19-2006).................................................................................................................................37
1.- REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES SOBRE PREDIOS UBICADOS EN ZONAS URBANAS
CONSOLIDADAS ....................................................................................................................................37
2.- CADUCIDAD DE ANOTACIÓN DE SOLICITUD DE SUCESIÓN INTESTADA ....................................37
3.- RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR ERROR EN EL CÁLCULO .............................................................37
4.- ACREDITACIÓN DE LOS SUPUESTOS DE INAFECTACIÓN DEL IMPUESTO DE ALCABALA ........37
XXI PLENO (221-2006)...............................................................................................................................38
1.- ACCESO REGISTRAL DE LA DENOMINACIÓN COMPLETA O ABREVIADA O RAZÓN SOCIAL DE
UNA SOCIEDAD .....................................................................................................................................38
XXII PLENO (22-2006)................................................................................................................................38
1.- CRITERIOS DE DETERMINABILIDAD DE LAS OBLIGACIONES GARANTIZADAS CON HIPOTECA
.............................................................................................................................................................. 38
2.- SERVIDUMBRE DE PASO.................................................................................................................38
3.- EMBARGO DE BIEN SOCIAL POR DISPOSICIÓN ADMINISTRATIVA ..............................................38
Página 5 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
2. PROCEDENCIA DE LA PRESENTACIÓN DEL CERTIFICADO DIPROVE ..........................................39
XXV PLENO (25-2007) ...............................................................................................................................39
1.- NATURALEZA DEL PLAZO DE RETROVENTA .................................................................................39
2, CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN DEL PACTO DE RETROVENTA .............................................39
3.- CÓMPUTO DEL PLAZO DE ANTELACIÓN DE LA CONVOCATORIA ................................................39
4.- EFECTOS DE SENTENCIA FIRME SOBRE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO .....................................39
XXVI PLENO (26-2007) ..............................................................................................................................40
1.- APLICACIÓN DEL D.S. Nº 136-2001-EF EN EL SECTOR EDUCACIÓN ............................................40
XXVII - XXVIII PLENO (27,28-2007)............................................................................................................40
1.- EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE INSCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO....................................................................................................................40
2.- ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA O DE SOLICITUD DE PROCEDIMIENTO NO
CONTENCIOSO......................................................................................................................................40
3.- IDENTIDAD EN EL NÚMERO DE CHASIS DE DOS VEHÍCULOS DE DISTINTOS FABRICANTES ...40
4.- CANCELACIÓN DE CARGA TÉCNICA EN VÍA DE RECTIFICACIÓN ................................................40
5.- RECTIFICACIONES DE DUPLICIDADES DE PREDIOS INSCRITOS EN VIRTUD DEL D.L.667 ........41
6.- SUSCRIPCIÓN DE ACTA EN JUNTA UNIVERSAL ............................................................................41
XXXII PLENO (32-2008) .............................................................................................................................41
1.- CANCELACIÓN DE GARANTÍA UNILATERAL QUE NO HA SIDO ACEPTADA POR EL ACREEDOR
.............................................................................................................................................................. 42
2.- IMPROCEDENCIA DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA..................................................................... 42
3.- REVOCATORIA DE ANTICIPO DE HERENCIA .................................................................................42
4.- IMPROCEDENCIA DE LA REINSCRIPCIÓN DE HIPOTECAS CANCELADAS ..................................42
5.- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO E IMPUESTOS PREDIAL Y ALCABALA.....................42
XXXIII PLENO (33-2008) ............................................................................................................................42
1.- CANCELACIÓN DE LA ANOTACIÓN DE RESERVA DE DOMINIO PREVISTA EN EL ARTÍCULO 10º
DEL D.S. 053-68-HC ...............................................................................................................................42
XXXVIII PLENO (38-2008) ..........................................................................................................................43
1.- TÍTULO INCOMPATIBLE....................................................................................................................43
XXXIX PLENO (39-2008) ............................................................................................................................43
1.- INMATRICULACIÓN DE VEHÍCULOS MAYORES EN MÉRITO DE ACTA NOTARIAL DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO ........................................................................................43
XL y XLI PLENO (40,41-2008) ....................................................................................................................43
1.- TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL ...............................................................................................44
2.- VERIFICACIÓN REGISTRAL DEL PAGO DE LOS IMPUESTOS QUE GRAVAN UN BIEN.................44
XLIII PLENO (43-2009) ...............................................................................................................................44
1.- INSCRIPCIÓN DE EMBARGO COACTIVO ........................................................................................44
XLVI PLENO (46-2009)...............................................................................................................................44
Página 6 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
2.- BLOQUEO..........................................................................................................................................45
3. CARÁCTER SOCIAL DEL BIEN ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIÓN POR UNO SOLO DE LOS
CÓNYUGES............................................................................................................................................45
4. CANCELACIÓN DE GRAVÁMENES COMO CONSECUENCIA DE LA TRANSFERENCIA DEL BIEN
POR EL LIQUIDADOR ............................................................................................................................45
XLVIII PLENO (48-2009) .............................................................................................................................45
1. CONVOCATORIA Y CÓMPUTO DE MAYORÍA EN ACUERDO DE EXCLUSIÓN DE SOCIO ..............45
XLIX PLENO (49-2009)...............................................................................................................................45
1. TÍTULOS SUPLETORIOS – TRÁMITE NOTARIAL ..............................................................................45
L PLENO (50-2009) ....................................................................................................................................45
1. PRECISIÓN DE LOS ALCANCES DE LOS PRECEDENTES SEXTO DEL SEGUNDO PLENO Y
DÉCIMO OCTAVO DEL DÉCIMO PLENO...............................................................................................46
2. APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 115 INC. 5 DE LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES .........................46
3. INSCRIPCIÓN DE LA EMISIÓN DE TCHN NO EMITIDO POR EL REGISTRO ....................................46
4. OMISIÓN DE DATOS EN EL TÍTULO..................................................................................................46
5. VERIFICACIÓN DE LA CALIDAD DE SOCIO, ASOCIADO O COMUNERO.........................................46
6. INEXIGIBILIDAD DE NUEVO PARTE PARA LA AMPLIACIÓN DEL ASIENTO DEL TESTAMENTO
OTORGADO POR ESCRITURA PÚBLICA ..............................................................................................46
7. MONTO DEL GRAVAMEN HIPOTECARIO .........................................................................................47
8. IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DE BIEN ........................................................47
9. CANCELACIÓN DE HIPOTECA CONSTITUIDA A FAVOR DE UNA PERSONA JURÍDICA
EXTINGUIDA ..........................................................................................................................................47
10. VIGENCIA DE LA MODIFICACIÓN DEL ESTATUTO.........................................................................47
11. PRECISIÓN AL PRECEDENTE RELATIVO A PRÓRROGA Y REELECCIÓN DE CONSEJOS
DIRECTIVOS, APROBADO EN EL 10º PLENO .......................................................................................47
12. FACULTADES DE COFOPRI PARA MODIFICAR O RECTIFICAR PLANOS DE TRAZADO Y
LOTIZACIÓN...........................................................................................................................................47
LVI PLENO (56-2010) .................................................................................................................................48
1. IMPROCEDENCIA DE RECURSO DE NULIDAD ................................................................................48
LVII PLENO (57-2010) ................................................................................................................................48
1. VIGENCIA DEL PERIODO DE FUNCIONES DEL COMITÉ ELECTORAL............................................48
LVIII PLENO (58-2010) ...............................................................................................................................49
1. IMPROCEDENCIA DE RECURSO DE NULIDAD ................................................................................49
LXII PLENO (62-2010) ................................................................................................................................49
1.- CANCELACIÓN DE DERECHOS DE TERCEROS POR REVERSIÓN ...............................................49
2.-REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES EN CENTROS HISTÓRICOS MONUMENTALES...............49
3.- CANCELACIÓN DE GRAVÁMENES ..................................................................................................50
4.- ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL.....................................50
Página 7 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
LXVI PLENO (66-2010)...............................................................................................................................51
1. ALCANCES DE LA DECLARACIÓN JURADA DEL INTERESADO SOBRE EL TIPO O USO DEL
VEHÍCULO PARA LA ASIGNACIÓN DE LA PLACA ÚNICA NACIONAL DE RODAJE.................................51
LXIX PLENO (69-2010)...............................................................................................................................51
1. REELECCIÒN INMEDIATA .................................................................................................................51
LXXV PLENO (75-2011) .............................................................................................................................52
1. OTORGAMIENTO DE PODERES POR COMUNIDAD CAMPESINA .......................................................52
LXXXIV PLENO (84-2012) ..........................................................................................................................53
1.- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL DE BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO ......53
2.- EL CONTRATO DE COMODATO .......................................................................................................53
3.- RANGOS DE TOLERANCIAS EN INMATRICULACIONES .................................................................54
LXXXV PLENO (85-2012) ...........................................................................................................................54
1.- UNIÓN DE HECHO ............................................................................................................................54
LXXXVII PLENO (87-2012) .........................................................................................................................54
1.- APELACIÓN DEL DESISTIMIENTO .......................................................................................................54
2.- TRANSFERENCIA COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE
GANANCIALES ..........................................................................................................................................54
XC PLENO (90-2012) .................................................................................................................................55
1. FACULTADES DEL GERENTE GENERAL ..........................................................................................55
2. INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A COPIA LEGALIZADA NOTARIALMENTE DEL COMPROBANTE
DE PAGO EMITIDO POR LA EMPRESA COMERCIALIZADORA EMPADRONADA EN EL REGISTRO. 55
XCIII PLENO (93-2012)...............................................................................................................................55
1. PRESUPUESTO PARA LA ASUNCIÓN DE LA COMPETENCIA NOTARIAL POR EL JUEZ DE PAZ
LETRADO ...............................................................................................................................................56
2. CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS ................................................................................56
3. IMPROCEDENCIA DE SEGUNDA REGULARIZACIÓN VIA RECTIFICACIÓN ....................................56
XCIV PLENO (94-2012) ..............................................................................................................................56
1. LAS RESTRICCIONES CONVENCIONALES DE LA PROPIEDAD ......................................................56
XCVI PLENO (96-2012) ..............................................................................................................................56
1. PRESUPUESTO PARA LA RESOLUCIÓN O EL MUTUO DISENSO DE UN CONTRATO ...................57
XCIX PLENO (99-2012) ..............................................................................................................................57
1. PRECISIÓN DEL PRECEDENTE APROBADO EN EL PLENO XCIV RELATIVO A RESTRICCIONES
CONVENCIONALES DE LA PROPIEDAD...............................................................................................57
2. FORMALIDAD DE LOS PLANOS NECESARIOS PARA LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO ........................................................................................57
3. CALIFICACIÓN DE ACTOS PROCEDIMENTALES EN ARBITRAJE ...................................................57
4. LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA ......................................................................................................58
C PLENO (100-2012)..................................................................................................................................58
Página 8 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
1. PAGO DE DERECHOS EN LEVANTAMIENTO DE EMBARGO POR TERCERÍA ................................58
CV PLENO (105-2013) ...............................................................................................................................59
1. INSCRIPCIÓN DE NULIDAD DECLARADA EN SEDE ADMINISTRATIVA...........................................59
2. CANCELACIÓN DE LA MEDIDA CAUTELAR TRASLADADA DE PARTIDA MATRIZ ..........................59
3. PERSONAS JURÍDICAS INSCRITAS EN REGISTROS QUE NO INTEGRAN EL SINARP ..................59
CIX PLENO (109-2013) ..............................................................................................................................60
1. EXTINCIÓN DE INSCRIPCIÓN POR RENUNCIA AL DERECHO DE PROPIEDAD .............................60
2. FUNCIONES NOTARIALES DE LOS JUECES DE PAZ LETRADO .....................................................60
CXIII PLENO (113-2013).............................................................................................................................60
1. CADUCIDAD DE MEDIDA CAUTELAR PREVIA..................................................................................60
CXV PLENO (115-2013) .............................................................................................................................61
1. PRECISIÓN DE TOLERANCIA EN INMATRICULACIONES ................................................................61
2. PRECISIONES AL PRECEDENTE SOBRE RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR ERROR DE CÁLCULO61
CXXI PLENO (121-2014) ............................................................................................................................62
1. EXPEDICIÓN DE PARTES DE ESCRITURA IMPERFECTA ................................................................62
2. IMPROCEDENCIA DE REITERACIÓN DE INSCRIPCIÓN DE LAUDO................................................62
3. INTERPRETACIÓN DEL ARTÍCULO 54 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO
DE PERSONAS JURÍDICAS ...................................................................................................................62
CXXVI PLENO (126-2014)..........................................................................................................................63
1. DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD ..................................................................................63
CXXXII PLENO (132-2015) .........................................................................................................................63
1. CALIFICACIÓN DE ACTO DEFINITIVO DERIVADO DE PROCEDIMIENTO DE COMPETENCIA
NOTARIAL ..............................................................................................................................................63
2. INMOVILIZACIÓN TEMPORAL DE PARTIDAS DE PREDIOS SUJETOS A COPROPIEDAD ..............64
CXXXIX PLENO (139-2015)........................................................................................................................64
1. CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS ...............................................................................64
CXLI PLENO (141-2016).............................................................................................................................65
1. INDEPENDIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY N.º 27157: DISCREPANCIA ENTRE MEMORIA Y
PLANOS .................................................................................................................................................65
CXLV PLENO (145-2016) ...........................................................................................................................65
1. FECHA CIERTA DE LA MINUTA VALORADA JUDICIALMENTE .........................................................65
CXLVIII PLENO (148-2016) ........................................................................................................................65
1. INVALIDEZ DE ACTO ELECCIONARIO ..............................................................................................66
CLV PLENO (155-2016)..............................................................................................................................66
1. CALIFICACIÓN DE LA ANOTACIÓN DE BLOQUEO ...........................................................................66
2. CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS POR EL 25% DE PARTICIPACIONES ...................66
3. RECTIFICACIÓN UNILATERAL DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS........................67
CLVIII PLENO.............................................................................................................................................67
Página 9 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
1. ACREDITACIÓN DE LA NATURALEZA RURAL DEL PREDIO A INMATRICULAR ..............................68
CLXX PLENO (170-2016) ...........................................................................................................................68
1. TESTIGOS EN ESCRITURA IMPERFECTA ........................................................................................69
CLXXIV PLENO (174-2017) ........................................................................................................................69
1. PRECISIONES AL PRECEDENTE SOBRE RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR ERROR DE CÁLCULO69
CLXXVII PLENO (177-2017) .......................................................................................................................69
1. INDEPENDIZACIÒN ...........................................................................................................................70
2. LEVANTAMIENTO POR CADUCIDAD DE ORDEN DE CAPTURA ......................................................70
3. PRECISION AL PRECEDENTE SOBRE EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS
PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO ..................................................70
CLXXXVII PLENO (187-2018).....................................................................................................................71
1. PROCEDENCIA DE REINSCRIPCIÓN DE HIPOTECA CUANDO SE DEMUESTRA QUE ESTÁ EN
EJECUCIÓN ...........................................................................................................................................71
CLXXXIX PLENO (189-2018)......................................................................................................................72
CXC PLENO (190-2018) .............................................................................................................................72
1. PROCEDENCIA DE LA RESOLUCIÓN UNILATERAL DE CONTRATO EN EL REGISTRO DE
DERECHOS MINEROS...........................................................................................................................72
CXCIII PLENO (193-2018) ..........................................................................................................................72
1. REPRESENTACIÓN PARA CONVOCAR A JUNTA DE PROPIETARIOS ............................................72
CXCVI PLENO (196-2018)..........................................................................................................................73
1. IMPROCEDENCIA DE LEVANTAMIENTO DE CARGA LEGAL POR CADUCIDAD .............................73
CXCVIII PLENO (198-2018)........................................................................................................................73
1. ACREDITACIÓN DE LA NATURALEZA RURAL DEL PREDIO A INMATRICULAR ..............................73
CCI PLENO (199-2018) ..............................................................................................................................74
1. TRANSFERENCIA DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS .....................................................................................................................................74
CCII PLENO (202-2018) .............................................................................................................................74
1. REQUISITOS FORMALES QUE NO AFECTAN LA VALIDEZ DEL INSTRUMENTO ............................74
CCIII PLENO (203-2019) ............................................................................................................................74
1. UBICACIÓN DEL PREDIO EN ZONA URBANA...................................................................................74
CCVI PLENO (206-2019) ............................................................................................................................75
1. INFORME TÉCNICO EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO ..........................................................75
CCVII PLENO (207-2019) ...........................................................................................................................75
1. FACULTADES DE LA SECRETARÍA TÉCNICA DE LA COMISIÓN AD HOC FONAVI .........................75
CCVIII PLENO (208-2019) ..........................................................................................................................76
1. PRECISIÓN AL PRECEDENTE SOBRE REINSCRIPCIÓN DE HIPOTECA ADOPTADO EN EL PLENO
CLXXXVII DEL 11 Y 12 DE ABRIL DE 2018 ............................................................................................76
2. TRANSFERENCIA DE ÁREA SUJETA A FUTURA COMPENSACIÓN ................................................76
Página 10 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
CCXIII PLENO (213-2019) ..........................................................................................................................77
1. LEGITIMIDAD PARA ADOPTAR DENOMINACIÓN O RAZÓN SOCIAL IGUAL A LA DE SOCIEDAD
PREEXISTENTE .....................................................................................................................................77
CCXIV PLENO (214-2019)..........................................................................................................................77
1. CADUCIDAD DE MEDIDA CAUTELAR PREVIA..................................................................................77
2. LIQUIDACIÓN DE DERECHOS DE INSCRIPCIÓN DEL FIDEICOMISO EN EL REGISTRO
MOBILIARIO DE CONTRATOS ...............................................................................................................77
3. CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL 78
4. REPRESENTACIÓN QUE SE OTORGA AL APOYO ...........................................................................78
5. ACUERDO DE DETERMINACIÓN DE CUOTAS IDEALES..................................................................78
CCXX PLENO (220-2019)...........................................................................................................................79
1. INTERPRETACION DE LOS ARTICULOS 310 DEL CÓDIGO CIVIL Y 79 DEL REGLAMENTO DE
INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS ...................................................................................79
2. IMPROCEDENCIA DE INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO
CATASTRADA ........................................................................................................................................79
3. REGLAS PARA LA APLICACIÓN DEL INCISO 1) DEL ARTÍCULO 4º DE LA LEY 29770 ....................79
4 LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES DEVENGADOS POR CALIFICACIÓN DE
INDEPENDIZACIÓN ...............................................................................................................................79
CCXXIV PLENO (224-2020) .......................................................................................................................80
1. PRESENTACIÓN ELECTRÓNICA DE RECTIFICACIÓN .....................................................................80
CCXXVII PLENO (227-2020) ......................................................................................................................81
1. CALIFICACIÓN DEL CONTENIDO DE LAS PUBLICACIONES SOBRE ASPECTOS DISTINTOS A LA
IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO Y EL ACTO MATERIA DE SANEAMIENTO ..........................................81
2. ACTUALIZACIÓN DE DATOS COMO ACTO INSCRIBIBLE. NÚMERO DE DNI ..................................81
3. UNIFICACIÓN DE SUMILLAS SOBRE DE ACUERDOS Y PRECEDENTES DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA SOBRE RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR ERROR DE CÁLCULO APROBADOS EN EL
PLENO XIX Y PRECISADOS EN LOS PLENOS CXV Y CLXXIV .............................................................81
CCXXIX PLENO (229-2020) .......................................................................................................................82
1. ACTUALIZACIÓN REGISTRAL............................................................................................................82
CCXXX PLENO (230-2020) ........................................................................................................................82
1. ANOTACIÓN DEL PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA.............................................................82
Página 11 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
RESUMEN
Página 12 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
161 201 1
162 202 1
163 203 1
164 204
165 205
166 1 206 1
167 207 1
168 208 2
169 209
170 1 210
171 211 1
172 212
173 213 1
174 1 214 5
175 215
176 216
177 3 217
178 218
179 219
180 220 4
181 221
182 222
183 223
184 224 1
185 225
186 226
187 1 227 3
188 228
189 1 229 1
190 1 230 1
191
192
193 1
194
195
196 1
197
198 1
199
200
Página 13 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
I PLENO (1-2003)
Página 14 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Página 15 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del LXXVII Pleno Registral,
realizado el 26 de agosto del 2011, de conformidad con el Reglamento de Placa Única Nacional de
Rodaje.
II PLENO (2-2003)
Página 16 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
26639) y el 9 de diciembre de 1996 (fecha de publicación de la Ley N° 26702), aun cuando hayan
sido constituidos a favor de entidades del sistema financiero”.
Criterio adoptado en la Resolución N° 040-2002-ORLL/TR del 22 de marzo de 2002, publicada el 5
de abril de 2002.
Página 19 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del XXVII y XXVIII Pleno
Registral, publicado el 1 de marzo de 2008.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artículo 9 y la Única Disposición
Modificatoria de la Ley Nº 29566, publicada el 28 de julio de 2010.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artículo 9 y la Única Disposición
Modificatoria de la Ley Nº 29566, publicada el 28 de julio de 2010.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del XII Pleno Registral,
publicado el 13 de setiembre de 2005.
Página 20 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artículo 53 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolución N° 248-2008-SUNARP/SN).
Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artículo 164 del Reglamento General de los
Registros Públicos (Aprobado por Resolución Nº 065-2005-SUNARP/SN)
IV PLENO (4-2003)
Sesión ordinaria realizada los días 6 y 7 de junio de 2003.
Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 18 de julio de 2003.
Página 21 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Página 22 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
“El artículo 3° de la Ley N° 26639 ha introducido una nueva causal de extinción de la hipoteca,
adicional a las señaladas en el artículo 1122° del Código Civil”.
Criterio adoptado en la Resolución N° 232-2003-SUNARP-TR-L del 11 de enero de 2003.
V PLENO (5-2003)
Sesión ordinaria realizada los días 5 y 6 de setiembre de 2003.
Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 20 de octubre de 2003.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artículo 10 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolución N° 248-2008-SUNARP/SN).
Página 23 de 86
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
VI PLENO (6-2003)
Sesión ordinaria realizada los días 7 y 8 de noviembre de 2003.
Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 2 de diciembre de 2003.
c) El ejercicio fiscal cuyo pago debe acreditarse es el de la fecha del acto, aunque no tenga fecha
cierta”.
Criterio adoptado en la Resolución Nº 456-2004-SUNARP-TR-L del 23 de julio de 2004.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artículo 87 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolución N° 248-2008-SUNARP/SN).
El actual Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolución N° 248-
2008-SUNARP/SN), regula la renovación de medidas cautelares, embargos definitivos y otras
medidas de ejecución en el artículo 99.
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
IX PLENO (9-2004)
Sesión ordinaria realizada los días 3 de diciembre de 2004.
Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 5 de enero de 2005.
X PLENO (10-2005)
Sesión ordinaria realizada los días 8 y 9 de abril de 2005.
Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 9 de junio de 2005.
1.- EXHORTO
“Cuando el mandato judicial para realizar una anotación o inscripción proviene de un Juez cuyo
ámbito de competencia territorial no coincide con el Registro en donde deba ejecutarse, no será
exigible el requisito del exhorto si los partes están dirigidos directamente al Registrador, salvo que
en la misma resolución se disponga librar exhorto, en cuyo caso sí deberá cumplirse con dicho
trámite pues la autoridad judicial consideró que la inscripción debía tramitarse por esa vía”.
Criterio adoptado en las Resoluciones Nº 042-2005-SUNARP-TR-T del 18 de marzo de 2005, Nº
040-2005-SUNARP-TR-T del 18 de marzo de 2005 y Nº 041-2005-SUNARP-TR-T del 18 de
marzo de 2005.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del LXXVII Pleno Registral,
realizado el 26 de agosto del 2011.
“El Art. 294 inciso 3 de la Ley General de Sociedades, que establece que en las sociedades
comerciales de responsabilidad limitada el gerente deberá efectuar la convocatoria utilizando
medio de comunicación que permita obtener constancia de recepción, es de carácter imperativo”.
Criterio adoptado en las Resoluciones Nº 249-2002-ORLC/TR del 14 de mayo de 2002, Nº 018-
1999-ORLC/TR del 29 de enero de 1999 y Nº 213-2003-SUNARP-TR-L del 4 de abril de 2003.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del XXVII y XXVIII Pleno
Registral, publicado el 1 de marzo de 2008.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del LXIX Pleno Registral.
22.- ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE
CATASTRO
“El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a
aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos
técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación de normas jurídicas,
que no le competen a dicha área, sino de manera indelegable y exclusiva al Registrador Público”.
Criterio adoptado en las Resoluciones Nº 130-2004-SUNARP-TR-A del 5 de agosto de 2004, Nº
165-2004-SUNARP-TR-A del 30 setiembre de 2004 y Nº 017-2005-SUNARP-TR-A del 28 de
enero de 2005.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artículo 103 del Reglamento de
Inscripciones de Registro de Predios (Aprobado por Resolución Nº 248-2008-SUNARP/SN),
modificado por la Resolución Nº 309-2009-SUNARP-SA, publicada el 7 de octubre de 2009.
XI PLENO (11-2005)
Sesión extraordinaria realizada el día 27 de julio de 2005.
Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 5 de setiembre de 2005.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artículo 87 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolución N° 248-2008-SUNARP/SN).
3.- INTERPRETACIÓN DEL ÚLTIMO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 20 DE LA LEY 24656, LEY DE
COMUNIDADES CAMPESINAS
“Es inscribible la reelección de un comunero para un segundo mandato consecutivo,
independientemente del cargo que vaya a ejercer; pero es inadmisible que sea reelegido para un
tercer mandato consecutivo, en el mismo o en distinto cargo, debiendo aguardar por lo menos hasta
la cuarta elección para poder participar y ser nuevamente elegido”.
Criterio adoptado en la Resolución Nº 198-2004-SUNARP-TR-T del 9 de noviembre de 2004.
Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artículo 41, literal h), del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas No Societarias. (Aprobado por Resolución N°
086-2009-SUNARP/SN).
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por la derogación del artículo 120 del
anterior Reglamento de Inscripción del Registro de Predios (Resolución N° 540-2003- SUNARP/SN).
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artículo 9 y la Única Disposición
Modificatoria de la Ley Nº 29566, publicada el 28 de julio de 2010.
XIV PLENO
XV PLENO (15-2005)
Sesión ordinaria realizada los días 1 y 2 de diciembre de 2005.
Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 17 de enero de 2006.
XVI PLENO
XVIII PLENO
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artículo 9 y la Única Disposición
Modificatoria de la Ley Nº 29566, publicada el 28 de julio de 2010.
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
XX PLENO
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del LXXVII Pleno
Registral, realizado el 26 de agosto del 2011, conforme a lo establecido en la Directiva
de Índice del Reglamento de Personas Jurídica, aprobado por Resolución Nº 075-2009-
SUNARP/SN.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del CVI Pleno Registral,
publicado en el diario oficial “El Peruano” el 07 de junio de 2013.
XXIII PLENO
“La sentencia firme que declara la nulidad de una transferencia de dominio, cualquiera sea el rubro
en que se encuentre inscrita, retrotrae sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la
anotación de la demanda respectiva, enervando los asientos registrales incompatibles que hubieran
sido extendidos luego de la referida anotación, tales como transferencias de propiedad, embargos,
hipotecas, etc. En consecuencia, en la expedición de certificados de dominio y de gravámenes no
serán considerados dichos asientos enervados”.
Criterio adoptado en la Resolución Nº 136-2007-SUNARP-TR-L del 05 de marzo de 2007.
XXIX PLENO
XXX PLENO
XXXI PLENO
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artículo 85 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolución N° 248-2008-SUNARP/SN).
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artículo 9 y la Única Disposición
Modificatoria de la Ley Nº 29566, publicada el 28 de julio de 2010.
XXXIV PLENO
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
XXXV PLENO
XXXVI PLENO
XXXVII PLENO
Precedente de Observancia Obligatoria precisado por el Acuerdo Plenario adoptado en el LII Pleno
Registral, realizado el 29 de octubre de 2009:
“PRECISIÓN DE PRECEDENTE APROBADO EN EL 38º PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL
Cuando se solicite la inscripción de un acto al amparo del D.S. Nº 24-94-PCM, la determinación de la
existencia de títulos pendientes de inscripción, provoca que se suspenda el plazo de vigencia del
asiento de presentación del título hasta que se evalúe si los títulos pendientes son o no incompatibles,
con el objeto de cautelar la prioridad registral”.
2.- VERIFICACIÓN REGISTRAL DEL PAGO DE LOS IMPUESTOS QUE GRAVAN UN BIEN
“Si del título consta que el notario ha verificado el pago, inafectación o exoneración de los
impuestos municipales, el Registro tendrá por acreditadas dichas circunstancias”.
Criterio adoptado en la Resolución Nº 90-2008-SUNARP-TR-T del 7 de mayo de 2008.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artículo 9 y la Única Disposición
Modificatoria de la Ley Nº 29566, publicada el 28 de julio de 2010.
XLII PLENO
XLIV PLENO
XLV PLENO
2.- BLOQUEO
“Cuando se solicite la inscripción del acto definitivo cautelado por el bloqueo no corresponde calificar
la validez y eficacia del acto material, siempre que el contenido de la minuta sea el mismo”.
Criterio adoptado en la Resolución Nº 115-2005-SUNARP-TR-T del 4 de julio de 2005 y Resolución
Nº 568-2006-SUNARP-TR-L del 29 de setiembre de 2006.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artículo 103 del Reglamento de
Inscripciones de Registro de Predios (Aprobado por Resolución Nº 248-2008-SUNARP/SN),
modificado por la Resolución Nº 309-2009-SUNARP-SA, publicada el 7 de octubre de 2009.
3. CARÁCTER SOCIAL DEL BIEN ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIÓN POR UNO SOLO DE
LOS CÓNYUGES
“Los bienes adquiridos por prescripción adquisitiva durante la vigencia de la sociedad de gananciales
se presumen sociales”.
Criterio adoptado en las Resoluciones Nº 073-2009-SUNARP-TR-A del 26 de febrero de 2009 y
Resolución Nº 283-2007-SUNARP-TR-A del 27 de diciembre de 2007.
XLVII PLENO
L PLENO (50-2009)
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artículo 11 del Reglamento de
Inscripciones de los Registros de Testamentos y de Sucesiones Intestadas (Aprobado por
Resolución N° 156-2012-SUNARP/SN).
LI PLENO
LII PLENO
LIII PLENO
LIV PLENO
LIX PLENO
LX PLENO
LXI PLENO
LXIII PLENO
LXIV PLENO
LXV PLENO
Si la declaración jurada del interesado cumple con las instrucciones señaladas por la Resolución
436-2009-SUNARP/SN y se formula conforme a sus designios, releva a la administración registral
de efectuar las verificaciones correspondientes y la placa deberá ser asignada de acuerdo con el tipo
y uso del vehículo declarados. Será de exclusiva y absoluta responsabilidad del declarante, los
efectos administrativos, civiles y penales que su manifestación genere”.
Criterio que se sustenta en la Resolución N° 290-2010-SUNARP-TR-T del 4/08/2010.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del LXXVII Pleno Registral,
realizado el 26 de agosto del 2011, de conformidad con lo establecido en la Resolución Directoral
Nº 2793-2011-MTC/15 emitida el 26 de junio de 2011, publicada en el diario oficial El Peruano el 21
de agosto de 20111.
LXVII PLENO
LXVIII PLENO
1. REELECCIÒN INMEDIATA
“Hay reelección inmediata cuando se elige nuevamente a quienes fueron elegidos como integrantes
del órgano en la anterior elección, sin importar el lapso transcurrido entre la conclusión del período
de funciones de los anteriormente elegidos y la nueva elección que se realiza”.
Criterio adoptado en la resolución N° 003-2008-SUNARP-TR-L del 2/01/2008.
LXX PLENO
LXXII PLENO
LXXIII PLENO
LXXIV PLENO
Segundo párrafo del Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artículo 6.8 de
la “Directiva que regula la Inscripción de los actos y derechos de las Comunidades Campesinas”
(Aprobado por Resolución N° 343-2013-SUNARP/SN).
LXXVI PLENO
LXXVII PLENO
LXXVIII PLENO
LXXIX PLENO
LXXX PLENO
LXXXI PLENO
LXXXII PLENO
LXXXIII PLENO
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del CXV Pleno Registral,
publicado en el diario oficial “El Peruano” el 07 de enero de 2014.
LXXXVI PLENO
LXXXVIII PLENO
LXXXIX PLENO
XC PLENO (90-2012)
XCI PLENO
XCII PLENO
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del CIX Pleno Registral,
publicado en el diario oficial “El Peruano” el 13 de setiembre de 2013.
XCV PLENO
Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada el día 20 de agosto de 2012.
No se aprobaron precedentes de observancia obligatoria.
XCVII PLENO
XCVIII PLENO
Precedente de observancia obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del CXXII Pleno Registral,
realizado el día 22 de agosto de 2014.
4. LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA
“En aplicación del principio de legitimación, procede la inscripción de la escritura pública de
levantamiento de hipoteca otorgada por sólo uno de los cónyuges, cuando la hipoteca se registró a
favor de este consignando su estado civil de casado, sin haber consignado el nombre del cónyuge”.
Criterio adoptado en la Resolución Nº 1077-2008-SUNARP-TR-L del 03/10/2008.
C PLENO (100-2012)
CI PLENO
CIII PLENO
CIV PLENO
CV PLENO (105-2013)
CVI PLENO
CVII PLENO
CVIII PLENO
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
CX PLENO (110-2013)
CXI PLENO
CXII PLENO
CXIV PLENO
CXVI PLENO
CXVII PLENO
CXVIII PLENO
CXIX PLENO
CXX PLENO
CXXII PLENO
CXXIII PLENO
CXXIV PLENO
CXXV PLENO
CXXVII PLENO
CXXVIII PLENO
Sesión extraordinaria modalidad presencial realizada los días 06 y 07 de abril del 2015.
No se aprobaron precedentes de observancia obligatoria.
CXXIX PLENO
CXXX PLENO
CXXXI PLENO
CXXXIII PLENO
CXXXIV PLENO
CXXXV PLENO
CXXXVI PLENO
CXXXVII PLENO
CXXXVIII PLENO
CXLII PLENO
CXLIII PLENO
CXLIV PLENO
Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada los días 26,27 y 29 de febrero de 2016.
Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 11 de marzo de 2016.
CXLVI PLENO
CXLVII PLENO
CL PLENO
CLI PLENO
CLII PLENO
CLIII PLENO
CLIV PLENO
que representen el 25% de participaciones sobre los bienes comunes, para tratar cualquier
materia que se señale en la convocatoria.
Ello es también aplicable cuando existe presidente inscrito con período de funciones vigente, y el
25% de propietarios convoca acreditándose la muerte, renuncia o incapacidad del presidente.”
Criterio sustentado en la Resolución n.º 380-2015-SUNARP-TR-L del 20.02.2015.
CLVI PLENO
CLVII PLENO
CLVIII PLENO
CLIX PLENO
CLX PLENO
CLXI PLENO
CLXII PLENO
CLXIII PLENO
Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada los días 12, 13 y 14 de octubre de 2016.
No se aprobaron precedentes de observancia obligatoria
CLXIV PLENO
CLXV PLENO
Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada los días 20, 21 y 24 de octubre de 2016.
No se aprobaron precedentes de observancia obligatoria
CLXVII PLENO
CLXVIII PLENO
CLXIX PLENO
CLXXI PLENO
CLXXII PLENO
CLXXIII PLENO
CLXXV PLENO
CLXXVI PLENO
Sesión ordinaria modalidad presencial realizada los días 31 de agosto y 01 de setiembre de 2017.
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
1. INDEPENDIZACIÒN.
El supuesto excepcional de independización en el que no es factible determinar el área, linderos o
medidas perimétricas del predio remanente faculta al interesado únicamente a omitir la presentación
de la documentación técnica relativa a dicho remanente y no los demás requisitos para la
independización.
Criterio sustentado en la Resolución 458-2016-SUNARP-TR-A.
Tratándose de predios de propiedad del Estado deberá constar en el acta notarial el emplazamiento
a la entidad estatal correspondiente. En este supuesto será suficiente que el notario deje constancia
en el acta, que ha cumplido con las formalidades de la notificación personal señaladas en el
penúltimo párrafo del artículo 40 del Reglamento de la Ley 27157.
CLXXVIII PLENO
CLXXIX PLENO
CLXXX PLENO
CLXXXI PLENO
CLXXXII PLENO
CLXXXIII PLENO
CLXXXIV PLENO
CLXXXV PLENO
CLXXXVI PLENO
CLXXXVIII PLENO
CXCI PLENO
CXCII PLENO
bastará que la persona que otorga la declaración jurada de convocatoria manifieste en dicha
declaración que se acreditó la representación.
CXCIV PLENO
CXCV PLENO
CXCVII PLENO
CXCIX PLENO
CC PLENO
Para efectos de determinar si es aplicable la Ley 27157, cuando un predio obre inscrito como rústico,
podrá acreditarse que está ubicado en zona urbana, entre otros documentos, con el Certificado de
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios expedido por la Municipalidad respectiva o presentar los
documentos que sustenten que se produjo el silencio administrativo positivo.
CCIV PLENO
CCV PLENO
(Elección de vicepresidente)
CCIX PLENO
CCX PLENO
CCXII PLENO
invalorado, al igual que en los demás registros, sea que se haya consignado o no el valor del
patrimonio fideicometido.
Este criterio anteriormente era acuerdo, conforme al CXV Pleno realizado los días 12 y 13 de
diciembre de 2013.
Precedente dejado sin efecto en el CCXXVII (227) Pleno del Tribunal Registral
CCXVI PLENO
CCXVII PLENO
CCXVIII PLENO
CCXIX PLENO
CCXXI PLENO
CCXXII PLENO
(Elección de vicepresidente)
CCXXIII PLENO
CCXXV PLENO
CCXXVI PLENO
Se requiere de informe del área de catastro que determine que los linderos, medidas perimétricas y
ubicación espacial del predio no han sufrido variación alguna, en base a la información gráfica con
la que cuenta. Sin embargo, si el área de catastro no puede determinarlo por inexistencia de la
información gráfica en los antecedentes registrales o por defectos de ella, procederá la rectificación.
CCXXVIII PLENO
1. ACTUALIZACIÓN REGISTRAL
Procede la actualización registral como urbano de un predio que cuente con habilitación semirústica
aun cuando el Certificado de Zonificación y Vías (en base a norma posterior a la habilitación
semirústica) señale que el predio se encuentra parcialmente afecto a vías o reserva de vías,
supuesto en el que dichas áreas afectadas deberán graficarse en el plano y consignarse en la
memoria.
Resoluciones que la sustentan: Resoluciones N°s 1521-2018-SUNARP-TR-L del 28/06/2018 y
2223-2019-SUNARP-TR-L del 28/08/2019 y 1360-2020- SUNARP-TR-L del 10/08/2020.
CCXXXI PLENO
Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada el día 30 de setiembre de 2020.
No se aprobaron precedentes de observancia obligatoria
CCXXXII PLENO
Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada los días 2 y 16 de octubre de 2020.
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
CCXXXIII PLENO
Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada el día 22 de octubre de 2020.
No se aprobaron precedentes de observancia obligatoria
CCXXXIV PLENO
Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada el día 29 de octubre de 2020.
No se aprobaron precedentes de observancia obligatoria
CCXXXV PLENO
Sesión ordinaria modalidad semipresencial realizada los días 14 y 15 de diciembre de 2020.
Cuando resulte evidente que se requería de informe de verificador ad hoc, las instancias
registrales no formularán denegatoria por esta omisión, pero comunicarán dicha
circunstancia a la Jefatura Zonal respectiva para que actúe de acuerdo a sus
atribuciones.
La misma regla se aplicará en caso que las instancias registrales consider en que existen
incumplimientos de la normativa urbanística o edificatoria que no se han consignado
como observaciones.
a. Fundamentos
El artículo 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en concordancia con lo dispuesto
por el artículo 10.5 del TUO del Reglamento de la Ley 27157, establece que debe anotarse como carga, el
hecho que se encuentra pendiente de emisión los informes técnicos de verificación ad hoc.
Es así que, el verificador responsable presenta una declaración jurada señalando que no se incurre en
causal de improcedencia. Es en virtud a esta declaración jurada que se inscribe la regularización. Cuando
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
pide informe ad hoc, esto se registra como carga.
Si bien, la Ley 30830 introdujo nuevas causales de improcedencia para la regularización de edificaciones,
también lo es que el Decreto Supremo 008-2019-VIVIENDA que modificó el reglamento de la Ley 27157
para cumplir con la Segunda Disposición Complementaria Final de la Ley 30830 y adecuar el reglamento a
la nueva Ley, no modificó el artículo 10.5 del mismo.
En el IV Diálogo con el Tribunal Registral de 2019 – Lima realizado el 06.12.2019 se aprobó como acuerdo
lo siguiente:
No debe aceptarse la presentación de los cargos de solicitud de informe ad hoc para anotar en la partida
del predio dicha circunstancia, sino que debe exigirse la presentación del informe ad hoc, así como la
declaración jurada del verificador ad hoc, por cuanto las causales de improcedencia deben calificarse
antes de la inscripción. (Sugiriendo pedir una precisión normativa ante la Alta Dirección de la Sunarp).
El fundamento esgrimido fue que se derogó tácitamente la anotación en la partida y que las causales
de improcedencia deben calificarse antes de la inscripción.
Esta instancia no comparte el criterio acordado en el mencionado Diálogo. Debe tomarse en cuenta que el
TUO del Reglamento de la Ley 27157 señaló que: (i) el informe no constituye requisito previo para la
inscripción; y, (ii) Si existe alguna observación en dicho informe se registrara como carga. (artículo 10.5)
En tal sentido, no se requiere que previamente se presente el informe del verificador ad hoc porque ya se
cuenta con la declaración del verificador responsable de que la fábrica no incurre en causal de
improcedencia. Si el informe del verificador responsable señala que se requiere de informe técnico de
verificación ad hoc, no corresponde postergar la inscripción de la fábrica que se regulariza hasta que llegue
el informe ad hoc. El problema se podría presentar si el informe ad hoc, cuando llega, señale que la fábrica
sí incurre en causal de improcedencia. En dicho caso, el informe ya inscrito, no queda enervado, pero sí
debe inscribirse el último informe ad hoc negativo. Debe publicitarse en todas las partidas que se hubieran
extendido en virtud a la independización, asimismo debe informarse a la Jefatura de la Zona Registral
respectiva. En este caso, no puede inscribirse ninguna modificación de la fábrica posteriormente hasta que
se levante este informe ad hoc negativo.
4.1. Se deja sin efecto el Acuerdo Plenario aprobado en el CXCIII de fecha 29/08/2018 por los siguientes
fundamentos:
La patria potestad es el conjunto de deberes y derechos que corresponden a los padres sobre las personas
y bienes de los hijos para su protección y formación integral, desde la concepción de estos y mientras sean
menores de edad.
Así, la patria potestad es una función reflejo del deber de los padres de educar y mantener a sus hijos y de
protegerlos en sus intereses pecuniarios mientras son menores de edad. En ella están estrechamente
conexos los intereses del Estado y de la Familia, por lo que la misión encomendada a los padres asume un
carácter de importancia social, del que deriva la peculiar naturaleza de orden público que revisten las
normas sobre patria potestad, cuyo contenido no puede ser objeto de pactos privados, dirigidos a modificar
las relaciones, las atribuciones y los efectos. Consecuentemente existe una imposibilidad por parte de los
padres de renunciar a aquellos conferidos por ley.
El Código Civil prevé que los actos jurídicos puedan ser realizados mediante representante, salvo
disposición contraria a la Ley2. Como puede verse, la representación se origina en el denominado acto de
apoderamiento del poder.
El Tribunal Registral ha señalado que en el Derecho de Familia no se admite la inscripción de poderes en
donde se deleguen facultades inherentes a la patria potestad.
Sin embargo, el otorgamiento otorgar poder para viaje de menores no implica delegar la patria potestad. Es
cierto que autorizar el viaje de un menor es una potestad de los padres, pero no lo es el otorgar poder
respecto a dicha facultad; pues no implica que el padre o madre que otorga el poder deje de ejercer la patria
potestad y la traslade al representante, ya que sólo autoriza la suscripción del documento de autorización
del viaje.
El padre o madre continúan en el ejercicio pleno de la patria potestad, contando con respecto a algunas
facultades que se especifican - como el autorizar el viaje de los menores, por ejemplo- con personas que
actuarán en su representación.
En el mismo sentido, nos ayuda a interpretar el Decreto Legislativo que aprueba medidas adicionales de
simplificación administrativa, D. Leg Nº 1310 del 29.12.2016 en su artículo 5, modificado por el Artículo 2
del Decreto Legislativo N° 1449, publicado el 16 septiembre 2018, señala:
“Artículo 5.- Autorización excepcional para viajes de niñas, niños y adolescentes Dispóngase
que para el viaje de niñas, niños o adolescentes al interior y fuera del país, en caso de fallecimiento
de uno de los progenitores o de estar reconocido el/la hijo/a por uno solo de ellos, la autorización
notarial otorgada por el padre sobreviviente o por quien efectuó el reconocimiento tendrá vigencia
indeterminada, salvo que este sea revocado. En el permiso notarial debe constar haber tenido a la
vista la partida de defunción o la de nacimiento correspondiente y debe indicar la vigencia
indeterminada del documento. Si el hijo/a viaja con su progenitor sobreviviente o con el único que lo
reconoció, no es exigible la autorización notarial de viaje.”
Al respecto la exposición de motivos del D. Leg. 1310 señala:
En el marco de la simplificación para mejorar la calidad del servicio en favor del ciudadano, se propone
una medida relacionada al trámite de autorización notarial de viajes al extranjero de menores de edad,
hijos de madre o padre viudo, o de madre o padre único. Actualmente, el artículo
111 del Código del Niños y Adolescentes, Ley 27337, exige la tramitación de una autorización notarial
del padre o madre para cada viaje, lo que no tiene sentido, dado que la situación del menor no varía a
lo largo del tiempo. La modificación elimina la reiteración de un trámite que solo se requiere realizar
una sola vez. Al tener la certificación notarial obtenida por el padre único, con validez indeterminada,
la conservará y utilizará cada vez que deba viajar al extranjero. Se dispone además que, si bien el
premiso tiene vigencia indeterminada, el mismo puede ser revocado.
Así, se dispone que para el viaje de niños o adolescentes fuera del país, en caso de fallecimiento de uno
de los padres o de estar reconocido el hijo por uno solo de ellos, la autorización notarial otorgada por el
padre sobreviviente o por el que efectuó el reconocimiento tendrá vigencia indeterminada. En el permiso
notarial debe constar haber tenido a la vista la partida de defunción o la de nacimiento correspondiente y
debe indicar la vigencia indeterminada del documento”.
2
Artículo 145° del Código Civil.
Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Ahora, tenemos que cuando un menor viaja con ambos padres, no requiere autorización, cuando viaja con
el padre/madre supérstite o cuando sólo ha sido reconocido por uno de ellos tampoco requiere autorización
notarial.
Por lo tanto, la autorización notarial se requiere cuando el menor viaja con uno de sus padres y éste no es
el único titular de la patria potestad o con un tercero.
Con la anterior normativa era necesaria una autorización para cada viaje, de manera que el padre/madre
autorizante podía plasmar su voluntad plenamente predeterminada en cada autorización; sin embargo, el
D. Leg. 1310, dispone que las autorizaciones son de duración indeterminada, no señalando requisito
adicional (destino de viaje) para la emisión de estas autorizaciones.
Consecuentemente, al otorgar la facultad de poder firmar autorizaciones de viaje al apoderado, no es
necesaria que en la misma se plasme la voluntad plenamente predeterminada del poderdante (tiempo,
lugares, etc.).
5. IMPROCEDENCIA DE INHIBITORIA
En los casos donde se discuta judicialmente el derecho inscrito del otorgante del acto
cuya inscripción se solicita, no procede formular inhibitoria, al no cumplirse con la triple
identidad exigida por el artículo 75 del TUO de la Ley del Procedimiento Administrativo
General.
CCXXXVI PLENO
Sesión extraordinaria modalidad virtual realizada el día 11 de enero de 2021.
No se aprobó ningún precedente.
CCXXXVII PLENO
Sesión extraordinaria modalidad virtual realizada el día 26 de enero de 2021.
INSTRUMENTOS EMITIDOS POR NOTARIO CESADO
Los instrumentos públicos y actuaciones notariales efectuados o expedidos por el notario después de
emitida la resolución del Colegio de Notarios conforme al artículo 21-A del D. Leg. 1049, no dan
mérito a inscripción.
CCXXXVIII PLENO
Sesión extraordinaria modalidad virtual realizada el día 4 de febrero de 2021.
CCXXXIX PLENO
Sesión extraordinaria modalidad virtual realizada el día 8 de marzo de 2021.
No se aprobó ningún precedente.
CCXL PLENO
Sesión extraordinaria modalidad virtual realizada el día 19 de marzo de 2021.
No se aprobó ningún precedente.
CCXLI PLENO
Sesión extraordinaria modalidad virtual realizada el día 26 de marzo de 2021.
No se aprobó ningún precedente.
CCXLII PLENO
Sesión extraordinaria modalidad virtual realizada el día 31 de marzo de 2021 y continuada el 6 de abril
de 2021.
CCXLIII PLENO
Sesión ordinaria modalidad virtual realizada los días 26 y 27 de abril de 2021 y continuada el 3 de mayo
de 2021.
CCXLIV PLENO
Sesión extraordinaria modalidad virtual realizada el día 27 de mayo de 2021.
No se aprobó ningún precedente.
CCXLV PLENO
Sesión extraordinaria modalidad virtual realizada el día 7 de julio de 2021.
No se aprobó ningún precedente.
CCXLVI PLENO
Sesión extraordinaria modalidad virtual realizada los días 2 y 3 de agosto de 2021 y continuada el 9 de
agosto de 2021.
CCXLVII PLENO
Sesión ordinaria modalidad virtual realizada el día 20 de agosto de 2021.
La imposibilidad de utilizar el sistema biométrico de identificación habilita al notario a usar otros mecanismos
de identificación contemplados en el artículo 55 de la Ley del Notariado. Por tanto, en este supuesto, la
escritura pública no resulta ser nula, siempre y cuando se encuentre habilitado según la página web del
colegio de notarios respectivo a brindar el servicio de identificación biométrica.
No constituye acto no inscribible el acto cuyo título sufre de algún defecto de fondo o forma para su
configuración, sino cuando este no ha sido incluido por la normativa como acto inscribible en el Registro.