HECHOS:

Con la venia de su señoría Ilustrísima comparecemos Cristobal Durán e Isidora Ugarte en

representación de sociedad el encuentro Ltda, en el juicio de resolución de contrato de
arrendamiento por no pago de las rentas contra Las Castañas SpA.

Con fecha 17 de septiembre de 2017, la sociedad El Encuentro Ltda. Representada por

María Pérez Soto, celebró un contrato de arrendamiento con Sociedad Las Castañas
SpA, en virtud del cual se dio en arrendamiento el local comercial ubicado en Huechuraba
a la sociedad Las Castañas SpA, representada por Camilo Silva Santibañez, para
destinarlo para venta de ropa infantil y juvenil. El contrato fue celebrado con todas las
formalidades necesarias, pactando el pago de $1.000.000 mensuales por motivo del
arrendamiento. El nombrado contrato se pactó con una vigencia anual y su renovación se
entendía efectuada en forma automática, si es que las partes no manifestaban en
contrario.

Al inicio La Castaña SpA cumplió diligentemente sus obligaciones de pagos, lo que hacía
esperar una fructífera relación contractual.

Como es de conocimiento publico el año 2019 surgió el primer brote de covid-19 en la

Ciudad de Wuhan, China, enfermedad que se extendió por todo el mundo, razón por la
cual el gobierno de Chile debió adoptar fuertes medidas para controlar y mitigar sus
efectos, entre estas medidas estuvo la cuarentena, la cual afectó el lugar donde se
encuentra el inmueble arrendado.

Como señala en forma expresa en su contestación la demandada reconoce que en el mes

de Abril de 2020 la Sociedad demandada dejó de pagar la renta junto al pago de servicios
básicos y gastos comunes del inmueble, debido a los efectos que trajo consigo la
pandemia de COVID-19 en nuestro país. La demandada señala en su contestación lo
siguiente: “La respuesta a la cuarentena total se tradujo en que la arrendataria se viese
imposibilitada de abrir el local en cuestión durante esos meses, lo que claramente afectó
la producción de los ingresos del local provocando que no se tuviesen los recursos
necesaria para pagar la renta ni los demás servicios adeudados. La arrendataria le
expresó a Doña María Pérez Soto, representante de la Sociedad El Encuentro, su
deseo e intención de continuar con el contrato de arrendamiento y se comprometió
a pagar las rentas adeudadas tan pronto como la situación de emergencia y de
cuarentena por la pandemia en nuestro país, se normalizara.”

Con lo anterior, reconoce no sólo la existencia del contrato de arrendamiento, sino que su
compromiso a pagar las rentas adeudadas más los gastos comunes.-

DERECHO:

Hoy en su defensa, para excusarse del pago de las rentas que reconoce en forma
expresa adeudar, cita el artículo 1932 del Código Civil, disposición absolutamente
improcedente, ya que este en su contenido advierte que “El arrendatario tiene derecho a
la terminación del arrendamiento y aun a la rescisión del contrato, según los casos, si el
mal estado o calidad de la cosa le impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada,
sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo del
contrato; y aun en el caso de haber empezado a existir el vicio de la cosa después del
contrato, pero sin culpa del arrendatario. Si el impedimento para el goce de la cosa es
parcial o si la cosa se destruye en parte, el juez decidirá, según las circunstancias, si debe
tener lugar la terminación del arrendamiento, o concederse una rebaja del precio o renta”.

EN EL CASO DEL INMUEBLE MATERIA DE ESTE JUICIO, LA PROPIEDAD ESTABA Y

ESTA EN CONDICIONES OPTIMAS PARA SU USO, Y LA ARRENDATARIA NUNCA
SOLICITÓ EN MÉRITO DE LA EXISTENCIA DE UNA CAUSAL DE FUERZA MAYOR EL
TERMINO DEL CONTRATO O REBAJA DE LA RENTA, POR LO CUAL ESTAS SE
DEVENGARON.-

De acuerdo con lo establecido en el artículo 1489 del Código Civil , en todo contrato
bilateral va envuelta la condición resolutoria tácita de no cumplirse por una de las partes
lo pactado y en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el
cumplimiento, con indemnización de perjuicios.-

Según lo establecido en la contrato, la sociedad el encuentro Ltda tiene la facultad y el

derecho de pedir el término de contrato por su simple voluntad, sin estar alegando el
incumplimiento de este como el fundamento de su pretensión.

Por esta razón, la causal que se hace valer es la del artículo 1489, sobre el
incumplimiento, y no la cláusula acordada entre ambas partes, pues el articulo 1489
nos facultaría a solicitar la restitución del inmueble y obtener los arriendos
adeudados.

En vista del artículo 1551 nº1 del CC, el deudor se constituye en mora “Cuando no ha
cumplido la obligación dentro del término estipulado, salvo que la ley en casos
especiales exija que se requiera al deudor para constituirle en mora”.

De la mora de la arrendataria nace el derecho de La sociedad el encuentro Ltda a

cobrar lo debido.

Es decir, puede exigirle a su contraparte el cumplimiento forzado del contrato.

De conformidad a lo dispuesto por el artículo 1546 Código Civil, mi parte ha actuado de

buena fe, esperando que su contraparte pague la suma que le debe, incluso cuando
luego de seis meses, esta deuda no ha hecho más que subir. Si bien comprendemos la
difícil situación que atraviesa la sociedad Las Castañas SpA, y no ponemos en duda que
merece una compresión especial, la crisis sanitaria ha azotado no solo a la arrendataria
sino también a la arrendadora.

Mi parte entendiendo la situación que afectó a la arrendataria demandó la resolución del

contrato y el pago de las rentas adeudadas, gastos comunes y servicios básicos,
sin indemnización de perjuicios

Por lo anterior expuesto, solicito a US. Ilustrísima de declare la resolución del contrato de
arrendamiento que vincula a mi representada sociedad El encuentro Limitada con la
sociedad Las Castañas SpA, condenándola al pago de las rentas adeudadas, gastos
comunes y consumos básicos, ya que las rentas se devengaron en tiempo y forma, y la
demandada se encuentra en mora de pagarlas, ya que la causal invocada de fuerza
mayor, no fue alegada durante la vigencia del contrato para poner término al mismo ni
solicitar rebaja del canon de arrendamiento, MAS AUN CUANDO LA DEMANDADA
RECONOCE EN FORMA EXPRESA EN SU CONTESTACION LA EXISTENCIA DE LA
DEUDA DEMANDADA Y SU COMPROMISO DE PAGO.