Exp. .... .... - DeclaratoriaFabrica - Hotel RIO Consalaressac

DECLARATORIA DE FBRICA /CONSALARES.
SAC
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
I. DATOS GENERALES :
a) PROYECTO : DECLARATORIA DE FÁBRICA
b) PROPIETARIO : RIO HOTELS TARAPOTO SAC

RUC 20601633966
c) OBJETIVO : Lograr la inscripción de la edificación con fines

futuros de Unidades Inmobiliarias.
d) FECHA: : XX de XXXXXXX de XXXX
II. DESCRIPCION DEL PREDIO URBANO.
a) UBICACIÓN:
El predio urbano matriz, se localiza frente al JR. JORGE CHAVEZ C-12, barrio
HUAYCO del Distrito de TARAPOTO, Provincia de SAN MARTIN, Región de SAN
MARTIN.
b) ANTECEDENTE REGISTRAL:
PARTIDA ELECTRÓNICA N° XXXXXX
c) MEDIDAS Y LINDEROS:
FRENTE : con 16.65 ml colinda con el JR. SAN MARTIN C-03.
DERECHA : con una línea quebrada de cinco tramos, el primer tramo

con una línea recta inclinada con dirección al fondo con
21.30 ml, el segundo tramo dobla a la izquierda con 3.85 ml,
el tercer tramo dobla a la derecha con 9.25 ml, el cuarto
tramo dobla a la derecha con 8.40 ml, el quinto tramo dobla
a la izquierda con 10.80 ml, colindando estos cinco tramos
con Prop. del Sr. VICTOR DANIEL CORAL PEREZ, Prop. de
la Sra. IVONNE SANDOVAL FLORES y con la Prop. de la
Sra. TERESA ANDREA SANDOVAL FLORES.
IZQUIERDA : con una línea quebrada de seis tramos, el primer tramo con
una línea recta inclinada en dirección al fondo con 3.00 ml,
el segundo tramo dobla ligeramente a la izquierda con 2.90
ml, el tercer tramo dobla ligeramente a la izquierda con 7.00
ml, el cuarto tramo dobla a la izquierda con 0.15 ml, el
quinto tramo dobla a la derecha con 16.50 ml, el sexto tramo
dobla ligeramente a la izquierda con 16.60 ml, colindando
estos seis tramos con la Prop. del Sr. HERNESTO JOSÉ
SANCHEZ ACEVEDO.
FONDO : con una línea quebrada de tres tramos, el primer tramo con
7.00 ml, colindando este tramo con la Prop. del Sr. REGULO
IDROGO ESTELA y Sra. AURA MARIA GUEVARA DÍAZ, el
segundo tramo dobla a la derecha con 5.85 ml, el tercer
tramo dobla a la izquierda con 19.00 ml colindando estos
dos tramos con la Prop. del Sr. LUCAS REATEGUI DE TORRES.
1
Jr. Miraflores #695, La Banda de Shilcayo, San Martín – Perú
Cel.: 942-970005 / Teléf.: +51-42-586738
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“Juntos Construimos tu Futuro”
DECLARATORIA DE FBRICA /CONSALARES.SAC
d) ÁREA Y PERIMETRO:
El lote de terreno urbano, en toda su extensión cuenta un área total de
806.71 m2 (Ochocientos Seis metros cuadrados con Setenta y Uno
decímetros cuadrados) y un perímetro de 148.25 ml. (Ciento Cuarenta y
Ocho metros lineales con Veinticinco centímetros lineales).
e) DE LA DECLARATORIA DE FABRICA:
 PRIMERA PLANTA (N° T.A. 13285-1988)

01 TIENDA, 01 HALL, 01 PASADIZO, DEPÓSITO, 01 SERVICIO
HIGIÉNICO, 01 ESCALERA.
 SEGUNDA PLANTA (N° T.A. 17737 – 1988)

02 DORMITORIOS + CLOSET, 01 DORMITORIO + SERVICIO
HIGIÉNICO, 01 SERVICIO HIGIÉNICO COMPLETO, 01 ESTUDIO, 01
SALA DE STAR TV, 01 SALA COMEDOR, 01 COCINA, 01 PATIO DE
SERVICIO, 02 TERRAZAS, 02 HALL. 01 BALCON FRONTAL.
CONSOLIDADO POR PISO

AREA DE AREA
NIVEL AREA TECHADA
OCUPACION LIBRE
PRIMER NIVEL 257.76 m2 168.80 m2 88.96 m2
SEGUNDO NIVEL 154.20
PARTIDA ESPECIFICACIONES

Columnas y Vigas de
MUROS Y Concreto Armado.
ESTRUCTURAS COLUMNAS

Techos Aligerados.
TECHOS

Cemento Pulido
PISOS

ACABADOS PUERTAS Y De Madera y Fierro
VENTANAS

Tarrajeo Frotachado.
REVESTIMIENTO

Con Mayólica sin Tina
BAÑOS

INSTALACIONES Agua fría y Corriente
INSTALACIONES
ELÉCTRICAS Y Monofásica Empotrada.
SANITARIAS
2
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f) DE LA DECLARATORIA DE FABRICA MODIFICADA:
NIVEL AMBIENTES DESCRIPCION DE AMBIENTES
UNA ZONA DE EXIBICIÓN Y VENTAS (01)

UN ALMACEN (04)
LOCAL 01 (ZAPATERIA) UN 1/2 BAÑO (01)
UN VESTIDOR
UN ALMACÉN (01)
RECEPCION (01)
DOS ESCALERAS (01) (02) QUE

CONDUCEN AL SEGUNDO NIVEL
HOTEL
UN 1/2 BAÑO (02)
DOS ALMACÉN (02) (03)
PRIMER NIVEL
UN HALL
BLOQUE "A"
DOS BAÑOS COMPLETOS (01)(02)
UNA ZONA DE EXIBICIÓN Y VENTAS (02)
RECEPCION (02)
UN ALMACÉN (04)
LOCAL 02 (ÓPTICA)
UNA OFICINA
UN 1/2 BAÑO (3)
UN DEPÓSITO (01)
UNA SALA DE COMENSALES
DOS ESCALERAS (3)(4)
LOCAL 03 (PIZZERIA) UN 1/2 BAÑO (4)
UN CUARTO DE MAQUINAS
UN DEPÓSITO (02)
UN ESTAR
UNA SALA - BAR
UNA BARRA - BAR
UNA SALA DE COMENSALES
RESTAURANTE
UN 1/2 BAÑO (01)
UNA COCINA
UNA DISPENSA
UNA PATIO
UN HALL
PRIMER NIVEL UNA ESCALERA QUE CONDUCE AL

BLOQUE "B" SEGUNDO NIVEL
UN JARDIN
UN DORMITORIO 01 CON UN CLOSET
HOTEL INCLUIDO Y UN BAÑO(1) COMPLETO
INCLUIDO Y UN BAÑO(2) COMPLETO
UN AUDITORIO
3
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UNA ESCALERA QUE CONDUCE AL TERCER NIVEL
UN DORMITORIO 01 CON UN BAÑO (1) COMPL

ETO
UN DORMITORIO 02 CON UN BAÑO(2) COMPLETO
SEGUNDO UN DORMITORIO 04 CON UN BAÑO(4) COMPLETO
HOTEL
NIVEL UN DORMITORIO 05 CON UN BAÑO(5) COMPLETO
BLOQUE
"A" UN DORMITORIO 06 CON UN BAÑO(6) COMPLETO
UN DORMITORIO 07 CON UN CLOSET INCLUIDO Y UN
BAÑO(7) COMPLETO
UN STAR
DOS 1/2 BAÑO (1) (2)
UNA DUCHA DE EXTERIOR
UN AREA COMÚN
UNA PISCINA
LOCAL 03 UN MEZZANINE
(PIZZERIA) UN DEPÓSITO (03)
UNA ESCALERA QUE CONDUCE AL TERCER NIVEL
UN HALL
BAÑO(6) COMPLETO
SEGUNDO UNA SALA STAR CON UN BAÑO (8) COMPLETO Y UN
NIVEL DORMITORIO 05 CON UN BAÑO(5) COMPLETO
HOTEL
BLOQUE UN DEPOSITO
"B"
BAÑO(9) COMPLETO
BAÑO(10) COMPLETO
BAÑO(11) COMPLETO
BAÑO(12) COMPLETO
4
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UNA ESCALERA QUE CONDUCE AL CUARTO

NIVEL
UN HALL
UN DORMITORIO 08 CON UN BAÑO(8)
COMPLETO
COMPLETO
TERCER NIVEL
HOTEL COMPLETO
BLOQUE "A"
COMPLETO
COMPLETO
COMPLETO
DOS AZOTEAS (01) (02)
UNA ESCALERA QUE CONDUCE AL CUARTO

NIVEL
UN RECIBO
COMPLETO
COMPLETO
COMPLETO
TERCER NIVEL
HOTEL UN HALL
BLOQUE "B"
COMPLETO
COMPLETO
5
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UN HALL
CUARTO NIVEL
HOTEL UN DORMITORIO 16
BLOQUE "A"
UN ALMACEN
DOS BAÑOS COMPLETOS (16) (17)
UNA ESCALERA QUE CONDUCE AL QUINTO NIVEL
UN RECIBO
CUARTO NIVEL
HOTEL UN DORMITORIO 23 CON UN BAÑO(24) COMPLETO
BLOQUE "B"
UN DORMITORIO 24 CON UN CLOSET INCLUIDO Y
UN BAÑO(25) COMPLETO
UN HALL
UN DEPÓSITO 01
UN BAÑO COMPLETO (29)
UN DEPÓSITO 02 CON BAÑO COMPLETO (30)
UNA SALA DE USOS MÚLTIPLES 01
QUINTO NIVEL
HOTEL
BLOQUE "B" UNA SALA DE USOS MÚLTIPLES 02 CON DOS BAÑOS
COMPLETO (31) (32)
UN CUARTO DE BLANCOS CON BAÑO

COMPLETO (33)
UN ALMACÉN CON BAÑO COMPLETO (34)
g) DE LAS AREAS TECHADAS:
CUADRO DE AREA TECHADA

NIVELES BLOQUE AREAS
1° Nivel BLOQUE "A" 340.97 m1
BLOQUE "B" 299.22 m2
6
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5° Nivel BLOQUE "B" 225.61 m2
TOTAL BLOQUE "A" 964.82 m2
TOTAL BLOQUE "B" 1 193.26 m2
NIVEL AREA DE OCUPACION AREA TECHADA AREA LIBRE
PRIMER NIVEL 806.71 555.11 166.52
SEGUNDO NIVEL 523.04
TERCER NIVEL 384.62
CUARTO NIVEL 384.62
QUINTO NIVEL 225.61
TOTAL 2073.00
CONSOLIDADO 1ER PISO (AUDITORIO) CALAMNINA

NIVEL AREA DE OCUPACION AREA TECHADA AREA LIBRE
PRIMER NIVEL 806.71 85.08 166.52
CONSOLIDADO 4TO PISO (CALAMINA- ALIGERADO)

NIVEL AREA TECHADA AREA LIBRE
BLOQUE "A" 161.81
CUARTO NIVEL
BLOQUE "B" 222.81
ESPECIFICACIONES TECNICAS PRIMER PISO

PARTIDA ESPECIFICACIONES (*)
VALOR

POR M2
Placasdeconcreto(e-10A
15cm) Albañileria
MUROS Y armada, ladrillo o
C 291.00
COLUMNAS similar con columnas y
ESTRUCTURAS vigas de amarre de
concreto armado.
Aligerado o losas de
TECHOS concreto armado C 157.61
horizontales.
ACABADOS Parquet de 1ra. Lajas,
cerámica nacional.
PISOS D 96.11
Loseta veneciana
40x40, piso laminado.
Aluminio o madera fina
PUERTAS Y (caoba o similar) vidrio
C 147.83
VENTANAS tratado polarizado,
laminado o templado
Tarrajeo Frotachado
y/o yeso moldurado,
REVESTIMIENTO F 72.24
pintura lavable o
barnizado sobre.
BAÑOS Baños completos C 53.07
nacionales con
mayólica o cerámico
7
Cel.: 942-970005 / Teléf.: +51-42-586738
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nacional de color.
INSTALACIONES
Igual al punto B sin
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y C 156.25
ascensor.
SANITARIAS
VALOR POR M2 (S/.)
974.11
(*) Valor oficial del Cuadro de valores Oficiales de Edificacion

vigente
VALOR DE LA CONSTRUCCION 1ER
S/. 540,738.20
PISO
ESPECIFICACIONES TECNICAS PRIMER PISO (AUDITORIO)

VALOR

POR M2
Ladrillo o similar drywall o
MUROS Y COLUMNAS D 225.00
similar incluye techo.
ESTRUCTURAS Calamina metálica
TECHOS fibrocemento sobre viguería D 137.41
metálica.
Parquet de 1ra. Lajas,
cerámica nacional. Loseta
PISOS D 96.11
veneciana 40x40, piso
laminado.
ACABADOS PUERTAS Y
Madera rústica. H 15.48
VENTANAS
Tarrajeo Frotachado y/o yeso
REVESTIMIENTO moldurado, pintura lavable o F 72.24
barnizado sobre.
INSTALACIONES
ELÉCTRICAS Y Igual al punto B sin ascensor. C 156.25
SANITARIAS
VALOR POR M2 (S/.)
702.49
(*) Valor oficial del Cuadro de valores Oficiales de Edificacion vigente
VALOR DE LA CONSTRUCCION 1ER
S/. 59,767.85
PISO (AUDITORIO)
ESPECIFICACIONES TECNICAS SEGUNDO PISO

VALOR

POR M2
Placasdeconcreto(e-10A
15cm) Albañileria armada,
MUROS Y ladrillo o similar con
C 291.00
COLUMNAS columnas y vigas de
ESTRUCTURAS amarre de concreto
armado.
Aligerado o losas de
TECHOS concreto armado C 157.61
horizontales.
Parquet de 1ra. Lajas,
cerámica nacional. Loseta
PISOS D 96.11
veneciana 40x40, piso
laminado.
Aluminio o madera fina
ACABADOS
PUERTAS Y (caoba o similar) vidrio
C 147.83
VENTANAS tratado polarizado,
laminado o templado
Tarrajeo Frotachado y/o
REVESTIMIENTO F 72.24
yeso moldurado, pintura
8
Cel.: 942-970005 / Teléf.: +51-42-586738
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lavable o barnizado sobre.

Baños completos
BAÑOS nacionales con mayólica o C 53.07
cerámico nacional de color.
INSTALACIONES
Igual al punto B sin
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y C 156.25
ascensor.
SANITARIAS
VALOR POR M2 (S/.)
974.11
(*) Valor oficial del Cuadro de valores Oficiales de Edificación vigente
VALOR DE LA CONSTRUCCION 2DO
S/. 509,498.49
PISO
ESPECIFICACIONES TECNICAS TERCER PISO
VALOR

POR M2
Placasdeconcreto(e-10A 15cm)
MUROS Y Albañileria armada, ladrillo o
C 291.00
COLUMNAS similar con columnas y vigas de
ESTRUCTURAS amarre de concreto armado.
Aligerado o losas de concreto
TECHOS C 157.61
armado horizontales.
Parquet de 1ra. Lajas, cerámica
PISOS nacional. Loseta veneciana 40x40, D 96.11
piso laminado.
Aluminio o madera fina (caoba o
PUERTAS Y
similar) vidrio tratado polarizado, C 147.83
VENTANAS
laminado o templado
ACABADOS
barnizado sobre.
Baños completos nacionales con
BAÑOS mayólica o cerámico nacional de C 53.07
color.
INSTALACIONES
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y Igual al punto B sin ascensor. C 156.25
SANITARIAS
VALOR POR M2 (S/.)
974.11
(*) Valor oficial del Cuadro de valores Oficiales de Edificación vigente
VALOR DE LA CONSTRUCCION 3ER PISO S/. 374,662.19
ESPECIFICACIONES TECNICAS CUARTO PISO BLOQUE "A"

VALOR

POR M2
C 291.00
Calamina metálica fibrocemento
TECHOS D 137.41
sobre viguería metálica.
ACABADOS Parquet de 1ra. Lajas, cerámica
piso laminado.
PUERTAS Y
similar) vidrio tratado polarizado, C 147.83
VENTANAS
laminado o templado
REVESTIMIENTO Tarrajeo Frotachado y/o yeso F 72.24
moldurado, pintura lavable o
barnizado sobre.
9
Cel.: 942-970005 / Teléf.: +51-42-586738
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color.
INSTALACIONES
SANITARIAS
VALOR POR M2 (S/.)
953.91
VALOR DE LA CONSTRUCCION 4TO
S/. 154,352.18
PISO (BLOQUE "A")
ESPECIFICACIONES TECNICAS CUARTO PISO BLOQUE "B"

VALOR

POR M2
Albañileria armada, ladrillo o
MUROS Y COLUMNAS C 291.00
similar con columnas y vigas de
Aligerado o losas de concreto

TECHOS C 157.61
armado horizontales.

piso laminado.

PUERTAS Y VENTANAS similar) vidrio tratado polarizado, C 147.83
laminado o templado
ACABADOS
barnizado sobre.
color.
INSTALACIONES
SANITARIAS
VALOR POR M2 (S/.)
974.11
VALOR DE LA CONSTRUCCION 4TO PISO
S/. 217,041.45
(BLOQUE "B")
ESPECIFICACIONES TECNICAS QUINTO PISO

VALOR

POR M2
C 291.00
Calamina metálica fibrocemento

TECHOS D 137.41
sobre viguería metálica.
10
Cel.: 942-970005 / Teléf.: +51-42-586738
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piso laminado.
Ventanas de fierro, puertas de

PUERTAS Y
madera selecta ¡caoba o similar) E 64.34
VENTANAS
ACABADOS vidrio transparente.
barnizado sobre.
color.
INSTALACIONES
SANITARIAS
VALOR POR M2 (S/.)
870.42
VALOR DE LA CONSTRUCCION 5TO PISO S/. 196,375.46
VALOR DE LA CONSTRUCCION TOTAL S/. 2,052,435.82
TÉRMINO DE CONSTRUCCION: 04 DE DICIEMBRE DE 2012
h) ZONIFICACIÓN Y POBLACIÓN DE DISEÑO:
COMERCIO SECTORIAL (C-3)
III. DE LA CONSTRUCCION
El Terreno se ubica frente al JR. SAN MARTIN C-03, del Distrito de TARAPOTO,
Provincia de SAN MARTIN, Región de SAN MARTIN. en ella se encuentra la
construcción de cinco pisos, Destinado a COMERCIO - HOTEL. El terreno tiene la
forma de un polígono irregular, y su topografía interior del Terreno es relativamente
variada.
IV. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
 Muros.- sección C, tenemos, placas de concreto de 15 cm, albañilería armada,

ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre de concreto armado.
 Techo.- sección C, Techo aligerado sobre vigas de concreto armado.
 Pisos.- sección D, Parquet de 1ra. Lajas, cerámica nacional. Loseta veneciana
40x40, piso laminado.
 Puertas y ventanas.- sección E, Ventanas de fierro, puertas de madera selecta
¡caoba o similar) vidrio transparente.
 Revestimiento.- sección F, Tarrajeo Frotachado y/o yeso moldurado, pintura
lavable o barnizado sobre.
 Baños.- sección C, Baños completos nacionales con mayólica o cerámico nacional
de color.
 Instalaciones eléctricas y Sanitarias.- sección C, Igual al punto B sin ascensor.
11
Cel.: 942-970005 / Teléf.: +51-42-586738
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Tarapoto, 15 de OCTUBRE de 2019
ANEXOS:
Se adjunta como anexo para mayor referencia y detalle los siguientes planos:
 Planos Arquitectónicos.
12
Cel.: 942-970005 / Teléf.: +51-42-586738
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DECLARATORIA DE FBRICA /CONSALARES.

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

a) PROYECTO : DECLARATORIA DE FÁBRICA

b) PROPIETARIO : RIO HOTELS TARAPOTO SAC

c) OBJETIVO : Lograr la inscripción de la edificación con fines

d) FECHA: : XX de XXXXXXX de XXXX

II. DESCRIPCION DEL PREDIO URBANO.

PARTIDA ELECTRÓNICA N° XXXXXX

FRENTE : con 16.65 ml colinda con el JR. SAN MARTIN C-03.

DERECHA : con una línea quebrada de cinco tramos, el primer tramo

 PRIMERA PLANTA (N° T.A. 13285-1988)

 SEGUNDA PLANTA (N° T.A. 17737 – 1988)

CONSOLIDADO POR PISO

f) DE LA DECLARATORIA DE FABRICA MODIFICADA:

CONSOLIDADO POR PISO

NIVEL AMBIENTES DESCRIPCION DE AMBIENTES

UNA ZONA DE EXIBICIÓN Y VENTAS (01)

DOS ESCALERAS (01) (02) QUE

PRIMER NIVEL UNA ESCALERA QUE CONDUCE AL

NIVEL AMBIENTES DESCRIPCION DE AMBIENTES

UNA ESCALERA QUE CONDUCE AL TERCER NIVEL

UN DORMITORIO 01 CON UN BAÑO (1) COMPL

UNA ESCALERA QUE CONDUCE AL TERCER NIVEL

CONSOLIDADO POR PISO

NIVEL AMBIENTES DESCRIPCION DE AMBIENTES

UNA ESCALERA QUE CONDUCE AL CUARTO

UNA ESCALERA QUE CONDUCE AL CUARTO

CONSOLIDADO POR PISO

NIVEL AMBIENTES DESCRIPCION DE AMBIENTES

UNA ESCALERA QUE CONDUCE AL QUINTO NIVEL

CONSOLIDADO POR PISO

NIVEL AMBIENTES DESCRIPCION DE AMBIENTES

UN CUARTO DE BLANCOS CON BAÑO

g) DE LAS AREAS TECHADAS:

CUADRO DE AREA TECHADA

2° Nivel BLOQUE "A" 300.23 m3

CONSOLIDADO 1ER PISO (AUDITORIO) CALAMNINA

CONSOLIDADO 4TO PISO (CALAMINA- ALIGERADO)

ESPECIFICACIONES TECNICAS PRIMER PISO

ESPECIFICACIONES TECNICAS PRIMER PISO (AUDITORIO)

ESPECIFICACIONES TECNICAS SEGUNDO PISO

lavable o barnizado sobre.

ESPECIFICACIONES TECNICAS CUARTO PISO BLOQUE "A"

Baños completos nacionales con

ESPECIFICACIONES TECNICAS CUARTO PISO BLOQUE "B"

Aligerado o losas de concreto

Parquet de 1ra. Lajas, cerámica

Aluminio o madera fina (caoba o

ESPECIFICACIONES TECNICAS QUINTO PISO

Calamina metálica fibrocemento

Parquet de 1ra. Lajas, cerámica

Ventanas de fierro, puertas de

VALOR DE LA CONSTRUCCION TOTAL S/. 2,052,435.82

TÉRMINO DE CONSTRUCCION: 04 DE DICIEMBRE DE 2012

h) ZONIFICACIÓN Y POBLACIÓN DE DISEÑO:

COMERCIO SECTORIAL (C-3)

 Muros.- sección C, tenemos, placas de concreto de 15 cm, albañilería armada,

Tarapoto, 15 de OCTUBRE de 2019

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