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CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO

En………..… a…. de ….De 20…

COMPARECEN

De una parte, D./Dª ............................................................, mayor de edad,

con DNI nú mero ........................ con domicilio a efectos de notificaciones
sito en la calle ............................................., nº ...., piso .... letra ......, de
………………………………...,  en adelante EL VENDEDOR.
Y de otra, D./Dª......................................................................, mayor de
edad, con DNI nú mero ........................., con domicilio a efectos de
notificaciones en el inmueble objeto de arrendamiento, en adelante EL
COMPRADOR

AMBAS PARTES se reconocen capacidad jurídica y de obrar

suficiente conforme a los arts. 1457 a 1459 del Có digo Civil para el
otorgamiento del presente contrato, siendo responsables de la
veracidad de sus manifestaciones y de mutuo acuerdo, 

MANIFIESTAN

I.- Que El VENDEDOR es actual y ú nico propietario, de la finca que se

detalla a continuació n:

Finca urbana sita en …………………………………………………..,

destinada a vivienda. Consta de …….. metros cuadrados distribuidos en
……………………. Cuota de ..... % en el valor del bloque donde está
ubicado la citada vivienda y elementos comunes.
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INSCRIPCIÓ N: Consta inscrita en el Registro de la Propiedad de

………, al Tomo ……., libro ……, folio …… finca registral nú mero …………

TÍTULO: El pleno dominio de la finca pertenece por título de

……………… a ……………, en virtud de escritura pú blica otorgada en fecha
………………. ante el Notario  del Ilustre Colegio de ………..………… con el
nú mero ……………de su protocolo.

REFERENCIA CATASTRAL: ………………….

CARGAS: libre de cargas y gravá menes y al corriente de

impuestos.

II.- Que es deseo del COMPRADOR proceder a la adquisició n de la nuda

propiedad respecto de la finca descrita en el apartado anterior, por lo
que concurren al otorgamiento del presente contrato de compraventa
con reserva de usufructo que se regirá por las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.

El objeto del presente contrato es la compraventa del inmueble

arriba reseñ ado por el que D. /Dª……………………., vende a D. Dª
…………………., el inmueble descrito segú n su descripció n registral.

El COMPRADOR compra y adquiere la nuda propiedad de la

vivienda reseñ ada, reservá ndose el VENDEDOR el usufructo vitalicio
que el COMPRADOR acepta.

El COMPRADOR adquiere la finca y manifiesta conocer el estado

en que se encuentra, por lo que la acepta sin condiciones ni reservas de
ninguna clase; pero todo ello sin perjuicio de la responsabilidad
imputable al VENDEDOR por vicios redhibitorios que pudieran
aparecer en el futuro, como así mismo la responsabilidad que le
cupiere por vicios o defectos ocultos.
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Los VENDEDORES, que a partir de esta transmisió n

patrimonial se convertirá n en USUFRUCTUARIOS de la vivienda objeto
del presente contrato, se comprometen a cuidarla y conservarla con
diligencia.

SEGUNDA.- PRECIO Y CONDICIONES DE PAGO.

El precio de la compraventa se ha fijado en la cantidad de ………..

EUROS(……………€), que será n abonados del modo
siguiente: …………………….

TERCERA.- ESCRITURA.

Se otorgará escritura pú blica de compraventa a favor del COMPRADOR

en el plazo má ximo de …………….. meses en la Notaría que el
COMPRADOR decida, en cuyo acto se deberá n satisfacer las cantidades
pendientes en su caso.

El COMPRADOR deberá comunicar al VENDEDOR con una

antelació n mínima de ........................ días, la fecha, la hora y el lugar
donde se llevara a cabo la elevació n a escritura pú blica del presente
contrato de compraventa.

CUARTA.- GASTOS E IMPUESTOS DE LA TRANSMISIÓN

Todos los gastos de escritura e impuestos que la graven, será n de

cargo de la parte ………………………. El impuesto municipal sobre el
incremento del valor de los terrenos urbanos, será pagado por la parte
VENDEDORA.

Así mismo, las partes acuerdan que desde la fecha de celebració n

del presente contrato, todos los gastos, tasas e impuestos que afecten
al inmueble será n satisfechos por los VENDEDORES, salvo los de
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Patrimonio e Impuesto sobre Bienes Inmuebles que lo será n de cuenta

del COMPRADOR.

QUINTA.- COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Los COMPRADORES se comprometen a notificar de forma

inmediata, al Administrador y Presidente de la Comunidad de
Propietarios, la transmisió n operada, respecto a la nuda propiedad, a
fin de que se entiendan con ellos las sucesivas actuaciones y
notificaciones que deba practicarle la comunidad; sin perjuicio de que
los gastos, ordinarios y extraordinarios, se sigan satisfaciendo como
hasta la fecha, por parte del ahora usufructuario.

SEXTA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

El Contrato podrá resolverse por las siguientes causas:

i. ii. Por acuerdo de las partes formulado por escrito.

ii. Por voluntad de cualquiera de las partes cuando medie
incumplimiento grave de las obligaciones pactadas.
En cualquier caso, la parte que pretenda resolver el presente
contrato alegando incumplimiento de la contraparte, deberá requerirle
previamente al cumplimiento de la obligació n de forma fehaciente,
otorgá ndole un plazo de ..... días a la parte incumplidora, para que
pueda subsanar dicho incumplimiento. En caso de que la parte
incumplidora no llegara a cumplir con sus obligaciones una vez
requerido a ello podrá ejercitar su facultad de resolver el contrato.

SEPTIMA.- FUERO.

Las partes se someten a la jurisdicció n de los tribunales

competentes territorialmente de donde se encuentra situada la vivienda
para la resolució n de cualquier conflicto que pueda surgir entre ellas,
con renuncia expresa a cualquier otro tribunal o fuero que pudiera
corresponderles.
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OCTAVA.- NOTIFICACIONES
A efectos de notificaciones, o de emplazamientos judiciales, y en
general, toda comunicació n o requerimiento que hayan de oír las
partes en relació n con el presente contrato, se tomará como domicilios
los indicados en el inicio del presente documento.
Cualquier cambio de domicilio de una de las partes deberá ser
notificado a la otra de forma inmediata, y por un medio que garantice
la recepció n del mensaje.

NOVENA.- GENERALIDADES
El presente contrato anula y reemplaza cualquier contrato o
acuerdo anterior entre las partes con el mismo objeto y só lo podrá ser
modificado por un nuevo acuerdo firmado por ambas partes.
Si alguna de las clá usulas del presente contrato fuere declarada
nula o inaplicable, dicha clá usula se considerará excluida del contrato,
sin que implique la nulidad del mismo. En este caso las partes hará n
cuanto esté a su alcance para encontrar una solució n equivalente que
sea vá lida y que refleje debidamente sus intenciones.
Los encabezamientos de las distintas clá usulas lo son só lo a
efectos informativos, y no afectará n, calificará n o ampliará n la
interpretació n de este Contrato.

Y para que conste y surta efecto suscriben las partes por

duplicado este documento que consta de ..... folios en cada uno de ellos
de los ejemplares, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

VENDEDOR COMPRADOR