DINÁMICAS ECONOMICAS EN EL USO DEL SUELO DE LA COMUNA 3 DE LA

CIUDAD DE MONTERÍA.

INTEGRANTES:

DANIELA CUAVA VERGRA

GINA JIMÉNEZ ÁLVAREZ

NAFER MERCADO QUIÑONEZ.

TANIA SÁNCHEZ MONTALVO2

RUBÉN DARÍO GODOY

LICENCIADO EN CIENCIAS SOCIALES
MSC. EN GEOGRAFÍA

UNIVERSIDAD DE CÓRDOBA
FACULTAD DE CIENCIAS BÁSICAS
DEPARTAMENTO DE GEOGRAFÍA Y MEDIO AMBIENTE
MONTERÍA-CÓRDOBA
2019
 CONTENIDO
LOCALIZACIÓN............................................................................................................................8
DENSIDAD DE LA POBLACIÓN DE LOS BARRIOS DE LA COMUNA 3............................9
Figura 2 (mapa de densidad poblacional de la comuna 3 de montería).........................................10
TEMA DE INVESTIGACIÓN......................................................................................................11
OBJETIVOS...................................................................................................................................13
OBJETIVO GENERAL.............................................................................................................13
OBJETIVOS ESPECÍFICOS....................................................................................................13
FUNDAMENTOS METODOLÓGICOS....................................................................................14
Fase I. Hacer reconocimiento de la zona de estudio..................................................................14
Fase II. Clasificación Internacional Industrial Uniforme.........................................................14
Fase III. Digitalización y diseño cartográfico............................................................................15
Fase IV. Análisis de la información recolectada........................................................................15
ANALISIS GENERAL..................................................................................................................16
CLASIFICACIÓN SEGÚN LA CIIU..........................................................................................16
Vías..............................................................................................................................................21
Figura 3 (mapa de red vial)........................................................................................................22
CORREDORES.............................................................................................................................22
Figura 4 (Mapa de equipamientos de la zona centro y sur).......................................................23
Figura 5 (Mapa de la zona norte de la comuna 3).......................................................................24
FOCOS COMERCIALES.............................................................................................................26
CONCLUSIÓN...............................................................................................................................28
BIBLIOGRAFÍA............................................................................................................................29
 PRESENTACIÓN

La comuna tres está localizada al sur-este de la ciudad de montería está conformada por
doces barrios los cuales son: Barrio Buenavista, Barrio la Granja, Barrio Policarpa, Barrio
Santander, Barrio el Tendal, Barrio Pastrana Borrero, Barrio Santa fe, Barrio la Coquera,
Barrio Brisas del Sinú, Barrio Simón Bolívar, Barrio San Martin, Barrio Santa Lucia.
Donde a lo largo de la historia desde la creación de esta común se ha venido reflejando
unas dinámicas económicas las cuales son la base del sostenimiento y abastecimiento de las
necesidades básicas de la población del sur de montería

Así mismo se concentra la mayor parte de la población de la cuidad y una dinámica

económica importante para el desarrollo de los monterianos. En esta zona del sur de la
cuidad buscamos mostrar la distribución espacial de los diferentes sectores económicos y
los servicios pertinente que se prestan a la comunidad para evidenciar que tanto es el
impacto de estas redes económicas y de capital que aporta esta comuna a la cuidad.

El desarrollo de las ciudades a lo largo de la historia ha obedecido a diferentes dinámicas

propias de los espacios urbanos, la Geografía Urbana y la Planeación, han dedicado gran
parte de su desarrollo teórico e investigativo a estas. En un principio y tal como lo indica
Garnica R. (2009), la escuela de sociología de Chicago a través de diversos autores como
Ernest W. Burgues, R. D. Mz y Robert Park, han ayudado a entender el funcionamiento y la
estructura espacial de las ciudades por medio de teorías y modelos que explican la
evolución interna de la ciudad a partir de diferentes variables siendo de importancia para
este estudio en cuanto a la distribución de los usos del suelo y sus categorías, así como el
avance de la mancha urbana y sus transformaciones espaciales.

PALABRAS CLAVES: comuna, población, barrio.

 LOCALIZACIÓN

Montería es un municipio colombiano, capital del departamento de Córdoba. Está ubicado

al noroccidente del país en la región Caribe Colombiana, se encuentra a orillas del río Sinú,
por lo que es conocida como la "Perla del Sinú"

Al norte limita con el municipio de Cereté, Puerto Escondido y San Pelayo; al este con San

Carlos y Planeta Rica; al sur con Tierralta y Valencia; al oeste con
el departamento de Antioquia y los municipios de Canalete y San Carlos y cuenta con una
extensión total de 3.141 km² Km2, el área urbana está constituida por 207 barrios. Estos
barrios se agrupan en 9 comunas y en 5 piezas urbanas.
 DENSIDAD DE LA POBLACIÓN DE LOS BARRIOS DE LA COMUNA 3

En los estudios demográficos se ha demostrado que donde se haya mayor aglomeración de

habitantes se encuentra mayor concentración de comercio; en el caso del área de estudio la

zona con más habitantes y comercio es el Barrio La Granja Y Buenavista, consiguiente los

barrios Santa Fe, Policarpa Pastrana Borrero y Brisas del Sinú.

El crecimiento poblacional en esta comuna también se genera debido a las vías de

comunicación como lo son, la Carrera 3, la principal de la granja y Circunvalar, como se

había mencionado anteriormente la concentración de población se debe al fácil acceso al

comercio y otras necesidades.

El incremento de individuos se da de forma temporal por los diferentes factores como lo

son los equipamientos que aquí se encuentran geográficamente distribuidos en puntos

donde el comercio y servicio se reflejan como centros de atracción de la población. Así

mismo el interés colectivo por satisfacer las necesidades básicas de los habitantes ayuda a

que sea más homogénea en el barrio la granja a diferencias de los demás.

Figura 2 (mapa de densidad poblacional de la comuna 3 de montería)
 TEMA DE INVESTIGACIÓN

Montería es uno de los municipios del departamento de córdoba que más presenta
dinamismo en actividades económicas relacionadas al sector servicio y comercio, donde su
amplia jerarquía es dominante en la región, tiene una gran cobertura en el sector salud,
educación y demanda de bienes y servicios, han logrado que la cuidad cada vez aumente su
desarrollo, densidad y territorio.

La ciudad de Montería se divida en 9 comunas de las cuales cada una presenta un desarrollo
económico y distribución espacial diferente, con unos focos económicos más dinámicos en
unas áreas más que en otros. Pero cada comuna desarrolla actividades económicas
diferentes como base del sostenimiento y las necesidades de la población.

Asimismo presenta 2 barrios donde se encuentras los más importantes focos de la economía
de las zonas los cuales son Buenavista y la Granja. La extensión de territorio en esta zona
se característica por desarrollar dinámicas económicas de los estratos medios, se puede
observar un patrón en los predios de las localidades donde se encuentran comercio y
servicios, educación y salud, pero también permite distinguir las actividades comerciales e
igualmente de servicios característicos de los estratos medios y bajos de las ciudades con la
excepción del centro comercial Metro el cual fue construido para suplir las necesidades de
los estratos más vulnerables.

De igual forma el desarrollo implica el cambio del uso del suelo en la medida que las
poblaciones van desarrollándose y las dinámicas económicas generadas por el mismo
progreso de las actividades diarias comerciales de la zona se va transformando, los predios
de los barrios también se ven afectado de manera positiva o negativa para algunas áreas,
porque algunas pierden y otras ganan dinamismo económico por la influencia que generan
entre sí en las población.

¿Cómo es la distribución espacial de las actividades económicas de la comuna 3 según

clasificación industrial uniforme de todas las actividades económicas (CIIU)?
 JUSTIFICACIÓN

El presente trabajo se propone analizar el movimiento en la zona urbana correspondiente al

dinamismo de los equipamientos en la comuna y las variables diversas de accesibilidad en
general diversas actividades de la economía clasificas como Actividades de Servicios y
Actividades de Comercio, que pueden estar relacionadas a pequeñas y grandes escalas.

El siguiente trabajo busca analizar el uso del suelo y como este se clasifica teniendo en
cuenta el uso comercial, uso residencial, uso de servicios y la evolución interna de la
ciudad a partir de diferentes variables siendo de importancia para este estudio en cuanto a la
distribución de los usos del suelo y sus categorías, así como el avance de la mancha urbana
y sus transformaciones espaciales, teniendo en cuenta la proyección futura a la cual tendería
a crecer o decrecer la economía del población de los barrios de la comuna 3.
 OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

Analizar la distribución espacial de las actividades económicas de los barrios de la

Comuna tres de montería.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Identificar las actividades económicas establecidas en la comuna tres según la

clasificación industrial uniforme de todas las actividades económicas ( CIIU)
 Describir las dinámicas económicas que se presentan en los barrios de la comuna
tres de Montería
 Jerarquizar las actividades económicas de mayor a menor impacto que se desarrolla
en los distintos corredores comerciales
 FUNDAMENTOS METODOLÓGICOS

Los equipamientos son el soporte material para la prestación de servicios sociales básicos,
su localización óptima se basa, en lo que se refiere al interés colectivo, que se constituye en
un factor importante de bienestar social y de apoyo al desarrollo, la ordenación territorial y
estructuración interna de los asentamientos humanos, de tal forma que la carencia de los
mismos refleja las desigualdades sociales en el territorio; “. Pero tras este término colectivo
se esconden, en ocasiones, intereses privados o intereses de grupos políticos. Por tanto, la
definición del criterio que oriente la localización de equipamientos debe establecerse con
mucho cuidado (Bailly y Beguin 1992: 152, citado en Ramírez, M., 2002: 122).
Se clasificaron los equipamientos en el escenario urbano donde Se establecen las
características espaciales de la oferta y la demanda de comercio y servicio definido como
esas áreas donde se implanta el uso del suelo para la localización de establecimientos que
ofrecen bienes en diferentes escalas.

Para abordar la temática de este proyecto se recolectó información de tipo cuantitativo y

cualitativo, para explicar la dinámica económica de la comuna 3.Este proyecto
investigativo se desarrolla en cuatro fases como se describe a continuación:

Fase I. Hacer reconocimiento de la zona de estudio

Por medio de la recolección de información primaria es decir, trabajo de campo y

encuestas permitió conocer todas las actividades económicas que se desarrollan y como es
la dinámica de acuerdo a su ubicación geográfica en cada uno de los barrios.

Fase II. Clasificación Internacional Industrial Uniforme

En segunda instancia dio la realización de definir por medio de la clasificación del CIIU,
hacer una reclasificación con el propósito de catalogar las actividades económicas del área
de estudio de una manera más precisa, cuyo interés es la construcción y sistematización
conformada y utilizada para conocer niveles
de progreso, requerimientos, regulación, políticas económicas e industriales, entre otras
utilidades.
Fase III. Digitalización y diseño cartográfico

En este orden de ideas se procede hacer la cartografía pertinente de la información

recolectada con el software Arcgis. El recorrido y la observación en la comuna trabajada se
encuentran distribuida espacialmente en equipamiento de comercio, servicios y escolares
del área de estudio, se realizó un mapa de localización, equipamientos, calles y barrios
donde se representan las actividades de la zona.

Posteriormente se cargan los Shapefile de barrios y predios, este orden se crea un campo
con las actividades a realizar y se introducen los datos de manera lógica en los
equipamientos correspondiente, finalizando con la creación del mapa.

Fase IV. Análisis de la información recolectada

Se concluye con el análisis general de los equipamientos que están distribuidos en todo el
espacio de la comuna trabajada y se obtienen resultados de los elementos significativos que
la conforman. Las actividades económicas que se desarrollan en ella tienen una gran
interacción con la población que allí habita. Las actividades económicas le generan a la
localidad de esta comuna empleo, esta cuenta con una complejidad de servicios y
equipamientos que la perfeccionan y satisfacen todas las necesidades, en cuanto a
comercio.

Las actividades comerciales que se realizan generan un dinamismo al territorio y pone a la

comuna como un centro de relevo donde las personas ya no tienen que trasladarse hacia el
centro de la ciudad para satisfacer esas necesidades.
 ANALISIS GENERAL

CLASIFICACIÓN SEGÚN LA CIIU

Sesión División Código Clase Descripción

C 14 141 1410 Confección de
prendas de
vestir, excepto la
de piel.
G 45 451 4511 Comercio de
vehículos
automotores
nuevos
G 45 452 4520 Mantenimiento
de vehículos
automotores.
G 45 453 4530 Comercio de
partes, piezas,
automotores y
accesorios, lujos
para vehículos
automotores.
G 45 454 4542 Mantenimiento
de motocicletas,
sus partes y
piezas.
G 46 463 4631 Comercio al por
mayor de
productos
alimenticios.
G 46 464 4642 Comercio al por
mayor de
 prendas de
vestir.
G 46 464 4643 Comercio al por
mayor de
productos
farmacéuticos,
medicinales,
cosméticos y de
tocador.
G 46 464 4649 Comercio al por
mayor de
muebles,
colchones,
somieres y de
uso doméstico.
G 46 464 4662 Comercio al por
mayor de
prendas de
vestir.
G 46 464 4663 Comercio al por
mayor de
materiales de
construcción,
artículos de
ferretería,
pinturas,
productos de
vidrios, equipos
y materiales de
fontanería y
calefacción.
G 47 471 4711 Comercio al por
menor en
establecimientos
no
especializados
con surtidos
compuestos
principalmente
por alimentos,
bebidas o
tabaco.
G 47 472 4724 Comercio al por
menor de
bebidas y
productos de
tabacos, en
establecimientos
especializados.
G 47 472 4729 Comercio al por
menor de otros
productos
alimenticios
N.C.P.
establecimientos
especializados.
G 47 473 4731 Comercio al por
menor de
combustible
para
automotores.
H 52 521 5210 Almacenamiento
 y deposite.
I 55 551 5211 Alojamiento de
hoteles.
I 56 561 5611 Expendio a la
mesa de comidas
preparadas
K 65 651 6522 Servicios de
seguros sociales
de riesgo
profesional.
K 66 661 6611 Administración
de mercados
financieros.
P 85 851 8512 Educación
básica
preescolar.
P 85 851 8513 Educación
básica primaria.
P 85 853 8530 Establecimientos
que combinan
los diferentes
niveles de
educación.
P 93 931 9311 Gestión de
instalaciones
deportivas.
Q 86 861 8610 Actividades de
hospitales y
clínicas, con
intercesión.
Q 85 862 8622 Actividades de
prácticas
odontológicas.
 Q 86 869 8699 Otras
actividades de
atención de
salud humana.
R 92 920 9200 Actividades de
juegos de azar.
S 96 960 9602 Peluquerías y
otros
tratamientos de
bellezas.

La dinámica económica y el uso del suelo en la comuna 3 en general están determinados

por diversas acciones en la economía clasificadas como Actividades de Servicios y
Comercio, que pueden estar relacionadas a pequeñas y grandes escalas. Igualmente buscar
y analizar su uso, que a su vez está se clasifica en, uso comercial, uso de servicios y uso
residencial.

Explicando el proceder de la zona en la que se localizan, de esta Manera como se han

Fortalecido algunas zonas intrínsecas, demostrando así que acontece con ciertos
movimientos económicos dentro de los barrios de estratos medio y estratos bajos y que
actividades dominan en este sector.

En la comuna 3 existen cuatro corredores y tres focos económicos importantes de economía

de esta, son lo que los abastece de alimentos, útiles de primera necesidad, vestimenta, entre
otros. Gracias a esas zonas de alta concentración y dinámica del comercio la población no
tiene la gran necesidad de trasladarse al centro de la ciudad donde está el mayor comercio.

Vías

Las vías son el fuerte para desarrollo sostenible de una población local, estas contribuyen
a dar resultados positivos y un impacto social real. Donde se generan intercambios
significativos para disminuir las necesidades de los habitantes, con un mejor y rápida de
cobertura de comercio y servicios.
La Carrera 3, es la vía principal de entrada y salida de la zona Sur de la Ciudad, es de gran
importancia porque este un foco de extracción de arena en la cual los operadores de
maquinaria pesada transportan este mineral; a este lugar se le llama puerto platanito, el cual
es de impacto cultural y comercial, este mismo tiene fuerte influencia en la población que
reside en esta comuna.

La vía Principal De La Granja es importante, porque comunica con el corredor comercial

del Sector P5, Barrio Villa Margarita, Mogambo, decir los barrios de la comuna 4, y en este
se asientan yacimientos comerciales de gran escala y alto impacto, entonces se convierte en
una vía influyente y de gran importancia.

La Circunvalar también tiene un gran afluente porque es una vía nacional, y es de gran
atractivo para el comercio, por ende se convierte en algunos casos, en corredores
comerciales y posiblemente culturales
Figura 3 (mapa de red vial)

CORREDORES.

Los corredores económicos constituyen una dimensión espacial de la globalización y

pueden ser considerados como unidades complejas en donde se ubican múltiples dinámicas
concentradas en porciones territoriales y en cual se articulan una variedad de procesos
sobre todo económicos. Estos suelen basarse en el eje longitudinal dentro del que
funcionan los sistemas urbanos importantes; los corredores son zonas de desarrollo.

Los principales corredores comerciales crean una gran dinámica en la zona; la principal de
La Granja que cubre desde la diagonal 24 hasta la diagonal 4. Este corredor comercial esta
continúa en el Barrio Buenavista y la Circunvalar, en donde se encuentra una gran variedad
de establecimientos de alto y medio impacto.
Primariamente en el Barrio La Granja hoy día es una de las zona más populares, es la calle
principal, debido en ella se encuentra los monumentos más representativa de este, entre ella
la iglesia católica Nuestra señora de Fátima, la institución educativa Cecilia de Lleras y
variedad establecimientos de comercios hallándose predios multipropósito que proveen así
más comercio y empleo. En este se encuentra actividades económicas como concesionarios
de motos, tiendas de mayor escala como D1, almacén de cadena como la Sandra,
restaurantes, panaderías, tiendas de menor escalas, salones de bellezas, centros educativos,
entre otros.

Figura 4 (Mapa de equipamientos de la zona centro y sur)

En ese orden otro corredor económico se considera el de la principal del barrio de

Buenavista y termina en la entrada de la Brigada XI de Montería y también con la
población que conduce a Sierra Chiquita y Jaraquiel. Este sirve como vía de entrada a la
comuna en general. La dinámica que actúa en ella es diferente a la de la anterior expuesta
condicionalmente va dirigida a una población con mayores recursos económicos y donde
los precio en los artículos aumenta un poco en comparación de los demás corredores de
igual modo el uso del suelo aumenta económicamente en esta zona de la ciudad. La
dinámica de las industrias también cambia en este sector. Un ejemplo es la embotelladora
de Coca Cola, súper tiendas Metro.

Figura 5 (Mapa de la zona norte de la comuna 3)

En ella también se localizan los equipamientos de la fiscalía general y medicina legal; este
tipo de equipamiento se presenta exclusivamente en esta parte de la ciudad; es un foco
importante para la organización Jurídica y Administrativa.

Figura 6 (Mapa de norte de la comuna 3)

Consecuentemente; para terminar se dispone a desglosar la avenida circunvalar que corre

desde la intercepción del mercado de sur hasta la altura del puente metálico. Este tramo
vial se compone de predios con diferentes usos comerciales, la cercanía al mercado del sur
hace que lo que los equipamientos de servicios como los restaurantes tenga alimentos de
primera mano con mayor calidad y a un menor costo.

FOCOS COMERCIALES

Foco de Metro y Suricentro.

Los equipamientos económicos con más influencia en esta comuna, es Metro y Centro
Comercial Suricentro, estos abastecen las necesidades alimentarias, vestiduras y de
entretenimiento entre otras, los de esta y la zona sur del municipio de Montería, teniendo
la comuna estos equipamientos comerciales, los residentes de la misma no tendrán que
desplazarse hacia la zona centro de la ciudad, reduciendo así los costos en transporte de los
individuos que viven esta localidad y en la zona sur del Municipio.

La población de esta comuna solo se desplazaría al centro de la ciudad o a otra comuna por
razones más concretas y explicitas como el entretenimiento cinematográfico que el Centro
Comercial Suricentro no brinda, y otras necesidades que serían por presencia y no visitarían
las Súper Tiendas Metro Mercosur.

Mercado del sur

El Mercado del sur se encuentra localizado actualmente en el sur de la ciudad de Montería

en la comuna 3, integrada por diversos barrios, la cual se caracteriza por ser un gran foco
de economía informal, en el cual se encuentran diversas actividades económicas de
carácter inconstante, como se mencionó anteriormente, como tiendas, verdulerías,
artesanías, entre otras, que genera una gran concentración de personas correspondientes a
esta comuna 3, así mismo de barrios adyacentes, de igual forma el mercado del sur genera
empleo, permite satisfacer parte de la demanda agrícola tanto de la comuna, como del
Municipio de Montería, demanda de mano de obra, así mismo, aquí se genera un gran
conglomerado de surtidoras y una alta aglomeración de vendedores informales, el mercado
campesino es el puente para que los grandes y pequeños agricultores comercialicen sus
productos, debido a que esta comuna cuenta con vías de accesibilidad, por consiguiente el
mercado del sur genera dinámicas económicas, fuentes de ingresos, de igual forma
dinamiza el territorio.

Fuente: grupo comuna 3

Centros educativos

La comuna 3 cuenta con una gran variedad de centros educativos, ya que esta comuna
presenta una alta población y estas instituciones no satisfacen la necesidad de esta
comunidad, también la población que se encuentra entre las edades para estudiar es mayor a
la cobertura que ofrecen los centros o instituciones educativas que se ubican en esta
comuna donde podemos mencionar la institución educativa Cecilia de Lleras, cabe resaltar
que este es el único centro educativo que cuenta con profesionales idóneos, para la
población con discapacidad visual, de esta manera encontramos a la institución educativa
Comfacor, entre otras. Etas instituciones no logran satisfacer la demanda educativa,
causando que esta población se trasladé hacia distintos centros educativos de otras
comunas.

Ahora bien como consecuencia las personas que se ven obligadas a trasladarse a otros
centros educativos causan un aumento de gastos económicos, saturando los centros
educativos de otros barrios, generando una afectación a la comunidad siendo afectados por
la llegada de estos nuevos estudiantes que le quitan los cupos a los estudiantes que se
encuentra estudiando en esta, generando que en algunas instituciones se dé un alto volumen
de ellos, siendo un problema para el aprendizaje, o sea se sobrepasa el numero apto de
estudiantes por profesores en las de clase.

CONCLUSIÓN

Para concluir, este proyecto de investigación tuvo como finalidad realizar un estudio de la
economía, dentro de esta el comercio de la comuna tres, la cual se encuentra conformada de
12 barrios, de la ciudad de Montería, con el objetivo de evidenciar la dinámica que se
presentan en algunos corredores y focos, la comuna tres presenta una centralidad
económica y comercial, lo cual le disminuye peso al centro de la ciudad, descentralizando
distintas actividades económicas, brindándole a la población cercana y adyacente la
oportunidad de satisfacer algunos servicios básicos dentro de esta comuna, así mismo
facilita la accesibilidad y el tiempo de desplazamiento, dinamizando la ciudad, lo cual
causa un desarrollo económico y social, de igual manera se visualiza esta comuna como
una atracción de inversión, por consiguiente se presenta un equilibrio entre los usos
comerciales y residenciales, ya que los predios son de uso mixto.
BIBLIOGRAFÍA.
Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). 2016
DANE.
CIIU