Señor

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE CARTAGENA DE INDIAS. -REPARTO-

E. S. D.

Señor Juez:

Isabella Polo de la Cruz, persona mayor de edad, con domicilio y residencia en esta
ciudad, identificada como aparece al pie de mi firma, Abogada titulada y en ejercicio,
portador de la Tarjeta Profesional Número 2563577 del Consejo Superior de la
judicatura, obrando como apoderado judicial de los Señores Sebastián Corrales Salem y
Marcos Cuello Escamilla, -conforme al poder adjunto- quienes son personas mayores de
edad, con domicilio y residencia en esta ciudad de Cartagena de Indias,
respetuosamente manifiesto que, mediante el presente escrito instauro Demanda
Ordinaria de Mayor Cuantía, contra el Señor Diego Andrés Sencio, quien es igualmente
persona mayor de edad, con domicilio y residencia en esta ciudad y contra las demás
PERSONAS INDETERMINADAS que se crean con derechos a intervenir en el presente
proceso, con el fin de que previo los trámites correspondientes se hagan las siguientes:

DECLARACIONES:

1. Que en fallo que cause ejecutoria se declare que mis Mandantes Señores Se
y ........................ han adquirido por la vía de Prescripción Ordinaria de Dominio el Bien
Inmueble cuyas medidas, características y de más especificaciones son las siguientes:

2. Sobre el predio y/o lote de terreno denominado......., junto con las mejoras y
construcciones en el existentes, el cual se encuentra ubicado en el perímetro urbano de
la ciudad de Santafé de Bogotá, identificado en la actual nomenclatura urbana con los
Números................ Este de la...............;........................ y....................... Este
del.......................

3. El mencionado bien inmueble se distingue además en la Oficina de Instrumentos

Públicos bajo la Matricula Inmobiliaria No. ...................................... de esta ciudad.

4. Que como consecuencia de la Declaración antes mencionada se ordene la Inscripción

de dicho fallo en el Folio de Matricula Inmobiliaria Número......................, con el cual se
identifica ante dicho organismo el mencionado bien inmueble.

5. Que se condene en costas a quien se opusiere a las pretensiones de la presente

demanda.

FUNDAMENTOS FÁCTICOS:

1. Desde hace más de.............. años el Señor........................., habia venido manteniendo

la posesión de manera real y material del siguiente bien inmueble: Del predio y/o lote de
terreno denominado.............., junto con las mejoras y construcciones en el existentes, el
cual se encuentra ubicado en el perímetro urbano de la ciudad de..................,
identificado en la actual nomenclatura urbana con los Números............................ Este
del Barrio...................; el cual se distingue además en la Oficina de Instrumentos
Públicos bajo la Matricula Inmobiliaria No. ..................... de esta ciudad.

2. Que en tales condiciones la mencionada posesión el Señor............................, siempre

la ejerció de manera pública, tranquila, pacífica y sin clandestinidad alguna.

3. Dentro de los varios actos de posesión adelantados sobre el bien inmueble en

comento el Señor.........................., lo cercó; lo protegió de varios intentos de invasión de
tierras; lo arborizó; y en el realizaba a diario cuidado de ganado y además mantenía en
el mismo un cuido de cerdos.

4. También se conoció por parte de mis Mandantes de llevar a cabo la compra de la

posesión que más adelante se menciona que el Señor..................... había construido dos
casas de habitación; las que contaban con los servicios de Luz y con la instalación de una
línea telefónica.

5. Que la única persona conocida como poseedora del predio denominado......................,

siempre lo fue el Señor.....................; tal y como en su debida oportunidad lo
demostrare.

6. Que como consecuencia de todo lo anterior y previa indagación en el sector, para

confirmar sobre lo antes mencionado; mis Mandantes Señores ..............................
y ............................., -ya seguros de dicha posesión en cabeza del citado
Señor ......................- mediante la Escritura Pública Número ............., otorgada el
da ............. del año ..............., ante la Notara .................. del Circulo Notarial de esta
ciudad, adquirieron de manos del Señor ................................, la transferencia de todos y
cada uno de los derechos de posesión que sobre el citado bien inmueble haba venido
ejerciendo el vendedor durante ms de ............ años

7. Además de constatarse todo lo anterior directamente por mis Mandantes y con los
vecinos del predio; en la mencionada Escritura Pública se protocolizaron sendas
Declaraciones Extraprocesales; tal y como aparece en dicho Instrumento Público.

8. Con mucha anterioridad a la celebración del acto jurídico en mención, el

Señor ..............., era una de las personas encargadas de adelantar y llevar a cabo la
negociación de la compra de la posesión, lo que duro más de .............años, hasta que por
fin se logró finiquitar dicha asunto con un precio que fuera equitativo para las dos (2)
partes.

9. Igualmente y como consecuencia de la adquisición de la mencionada posesión, mis

Mandantes contrataron con el Ingeniero Señor..................., el trabajo correspondiente
con el fin de obtener la Licencia de Adaptación del Terreno ante las autoridades
competentes.

10. Otro de los tantos actos realizados por mis Mandantes en ejercicio de su Señorío
como poseedores del citado bien inmueble, consistieron en construir una explanación
en el citado lote y realizar el relleno de la carretera; e igualmente efectuar el pago del
servicio de la línea telefónica que se encuentra allí instalada; efectuar algunas
reparaciones de las casas de habitación que se encuentran ubicadas en la parte superior
del inmueble y el pago para el arreglo de las mangueras para el agua.

11. Con la transferencia de la posesión por parte del Vendedor Señor ..................., a mis
Mandantes .................. y ......................, estos han continuado ejerciendo sin
interrupción alguna la posesión que siempre haba tenido aquel sobre el bien inmueble
antes determinado; continuándose entonces de esta manera la relación real y material
con dicho predio de manera quieta, pública, pacífica y sin clandestinidad alguna.

12. También y posteriormente al hecho de haberse realizado el negocio jurídico de la

compraventa de la referida posesión, el Señor...................., contrato a nombre de mis
Mandantes los servicios personales y laborales de los Señores............... y......................,
para el cuidado y administración del mencionado bien inmueble.

13. Posteriormente y con el único ánimo de velar con el cuidado y protección del referido
bien inmueble mis Mandantes, nuevamente contrataron por intermedio del
Señor......................, los servicios personales y laborales del Señor............................. y los
de su esposa, para que ayudaran a cuidar y administrar el lote, junto con la pareja antes
mencionada.

14. Ya en posesión mis Mandantes sobre el referido bien inmueble, solamente se han
realizado unos actos perturba torios por parte de los Señores ....................y ..................;
lo cual como consecuencia de ello y con el ánimo de proteger la posesión adquirida por
mis Poderdantes; se les instauró una Querella Policiva por Perturbación a la Posesión la
cual en la actualidad cursa ante la Inspección Tercera de Policía bajo el Expediente
No. ...................

15. Siendo así las cosas y en virtud de la transferencia de la posesión que el vendedor
tena por más de ............... años; tenemos que el Señor ..................., durante dicho
tiempo lo haba venido poseyendo a título de Señor y dueño, con la constante ejecución
de hechos positivos; por tanto tales derechos le fueron cedidos desde tal poca a mis
Mandantes; por lo tanto mis Poderdantes con dicha adquisición de derechos tienen el
tiempo más que suficiente para adquirir el inmueble por prescripción ordinaria.

16. Repito e insisto que en tales condiciones la posesión ejercida por mis Mandante
sobre el inmueble materia de demanda ha sido pública, ininterrumpida y pacífica, sin
reconocer dominio alguno respecto del mismo.
17. Ya y una vez se estaba ejerciendo tal posesión, se conoció por parte de mis
Mandantes que exista un aparente propietario del referido bien inmueble que era el
Señor.....................; pero que nunca había tenido una relación material con el inmueble,
es decir, nunca había estado en posesión del lote. No quiere decir esto que mis
mandantes con ello están reconociendo como amo, señor y dueño a persona distinta a
ellos mismos del referido bien.

18. Los Señores.............. y ..................., me han conferido poder en legal forma para
adelantar la presente acción.

PRUEBAS

Solicito al Señor Juez, tener, apreciar y valorar como tales las siguientes:

1o. DOCUMENTALES: Acompaño los siguientes documentos:

1.1. La Primera Copia debidamente autenticada de la Escritura Pública Número .....,

otorgada el da ....de ......del año ......, ante la Notara .......de esta ciudad.

1.2. Original del Certificado de Libertad del bien inmueble en comento el cual se
distingue bajo la Matricula Inmobiliaria Número..........

1.3. Original de la comunicación fechada el día.... de..... del año...., dirigida a mi

Poderdante...................., por el Arquitecto............., acerca de las gestiones realizadas
ante el departamento Administrativo de Planeación Distrital sobre el concepto
normativo y procedimental del predio urbano objeto del presente litigio.

1.4. Copia del Recibo de Egreso por concepto de honorarios pagados al

Ingeniero.......................................

1.5. Original de los contratos de trabajo celebrados con los

Señores................,..................... y...............................

1.6. Original del recibo de comprobante de egreso en favor de.................,

correspondiente al pago de algunos salarios.

1.7. Original de la liquidación del contrato de trabajo que se le hizo a la

Señora.....................................

1.8. Copia de tres (3) recibos correspondientes al pago de algunos materiales comprados
y adquiridos por mis Mandantes para ser utilizados en las refacciones de las casas
ubicadas en el inmueble.

1.9. Copia del recibo de pago correspondiente a la línea telefónica que se encuentra
instalada en dicho bien inmueble.
2o. TESTIMONIALES: Sírvase Señor Juez, decretar y practicar las siguientes
declaraciones, señalando para ello fecha y hora, de las siguientes personas, quienes son
todas ellas mayores de edad, con domicilio y residencia en esta ciudad, a efecto de que
depongan sobre lo que les conste acerca de los hechos de la demanda:

2.1.................................

2.2..............................

2.3...........................................

2.4..............................................

Las anteriores personas pueden ser citadas por intermedio de mis Mandantes en
la.............. de esta ciudad de.........................

3o. INTERROGATORIO DE PARTE: Respetuosamente solicito se fijen fecha y hora con

el fin de que el demandado....................., absuelva el interrogatorio de parte que le
formulare para ello en la correspondiente audiencia.

Para tal efecto puede ser citado en la dirección que se menciona en el acápite
correspondiente a las notificaciones.

4o. OFICIOS: Respetuosamente solicito se ordene a quien corresponda, con el fin de que
se libren los siguientes oficios:

4.1. A la Inspección Tercera A de Policía de esta ciudad, con el fin de que envíe copia en
legal forma de la totalidad del expediente conformado en la Querella Policiva instaurada
por mis mandantes y radicada bajo el Número .....................

4.2. A la Oficina de Instrumentos Públicos -Zona..............- de esta ciudad con el fin de

que envíe un Certificado de Libertad correspondiente al inmueble
denominado..............., el cual se distingue bajo la Matricula Inmobiliaria
Número............................

4.3. A la Empresa de Teléfonos de....................., con el fin de que informe por escrito
sobre lo siguiente: Desde cundo y a nombre de quien fue instalada la línea telefónica
número......................

5o. INSPECCIÓN OCULAR. Respetuosamente solicito se decrete y practique una

Inspección Ocular al inmueble materia de la presente demanda, con intervención de
peritos si fuere el caso, a efecto de identificarlo por su ubicación, medidas, linderos y
demás características y especificaciones; al igual que para verificar qué tipo de
construcciones o mejoras se han realizado allí y cual su antigüedad.

REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD
De conformidad a la Ley 640 de 2001. allego acta de conciliación debidamente
diligenciada, con el objeto de agotar el requisito de procedibilidad.

MEDIDAS CAUTELARES:

Teniendo en cuenta lo preceptuado en el Código General del Proceso, la demanda la

siguiente medida preventiva:

La inscripción de la demanda en el Folio de Matricula Inmobiliaria

Número ......................., de la Oficina de Instrumentos Públicos -Zona ....................o- de
esta ciudad, correspondiente al bien inmueble objeto del presente litigio, cuyas medidas,
características y demás especificaciones ya fueron consignadas. Sírvase, Señor Juez, fijar
la caución correspondiente.

Como consecuencia de lo anterior solicito se ordene a quien corresponda librar el oficio

necesario para esta medida.

PETICIÓN ESPECIAL:

Bajo la gravedad del juramento manifiesto que desconozco cualquier otra persona
determinada que como demandada pudiera intervenir en el presente proceso; por tanto
de manera atenta solicito se ordene notificar mediante Edicto a todas las personas
indeterminadas que se crean con algún derecho para intervenir en el presente litigio.

DERECHO:

Como fundamentos de derecho invoco los artículos 673, 762, 981, 2512, 2518 a 2541,
1740, 1741, 1743, 1746, 1750 y concordantes del Código Civil

ANEXOS:

Acompaño los siguientes documentos:

1. Poder debidamente conferido al suscrito para iniciar la presente acción judicial.

2. Los Nueve (9) documentos relacionados en el acápite de pruebas.

3. Una (1) copia de la demanda y sus anexos para el traslado al demandado

– ......................................

4. Una (1) copia de la demanda y sus anexos para el traslado al Curador Ad Litem que se
le nombre a los demandados indeterminados.

5. Copia de la demanda para el archivo del Juzgado.

TRÁMITE:
A la presente demanda debe dársele el trámite de un Proceso Ordinario de Mayor
Cuantía.

COMPETENCIA:

Es Usted Señor Juez competente, por la naturaleza del proceso, por el domicilio de la
demandada y por el lugar donde se encuentra la bien inmueble materia del proceso.

CUANTÍA:

La cuantía de esta demanda, la estimo provisionalmente en la suma....................... de

Pesos ($..............) moneda corriente.

NOTIFICACIONES:

El demandado................, podrá ser notificado personalmente en la.................... de la

ciudad de...................... Bajo la gravedad del juramento manifiesto que desconozco
cualquier otro demandado y que por tanto los que llegaren a pretender algún derecho
sobre el bien objeto del presente proceso de prescripción ordinaria deberán ser
notificados por Edicto emplazatorio. Los demandantes................ y..............., las
recibirán personalmente en la................. de la ciudad de ..................... El suscrito
Apoderado, las recibir en la Secretaría de su Despacho o en mis oficinas de Abogado
ubicadas en la................................, de la ciudad de............... Sírvase, Señor Juez,
reconocerle personera al suscrito para actuar.

Del Señor Juez, respetuosamente,

..........................................

C.C. No. .................. de ................

T.P. No. ......................... del C. S. de la J

Fundamentos de Derecho
artículos 673, 762, 981, 2512, 2518 a 2541, 1740, 1741, 1743, 1746, 1750 y concordantes
del Código Civil