PRE- INFORME DE TITULOS

COMPRADOR:

VENDEDOR:

INMUEBLE :
COMUNA : (COMUNA)
ROL DE AVALUO :
Banco Acreedor :

ABOGADO :
GESTOR :
FECHA :
Número VCH :
TIPO OPERACIÓN :

DL 3.516 : SÍ/NO
DFL Nº 2 : SÍ/NO
Vivienda Social : SÍ/ NO

I. ACTUAL PROPIETARIO:

1. Titular.-
don _____________________ es dueño del departamento número ____ del _____ piso de
la Torre/del Edificio número __ del Conjunto Habitacional/Residencial ______, Sector _, y
del estacionamiento número __ y la bodega número __ de la Torre/Edificio que se
menciona, del edificio ubicado en calle/Avenida número ____, comuna de _________,
Región Metropolitana, de acuerdo al plano archivado con el número ___, ___ A a la I; y
dueño además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros
adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno, que deslinda:
NORTE, .........
SUR, .......
ORIENTE, .............
PONIENTE, ..............

Lo/a adquirió por compra a …., según consta en escritura pública de fecha ……., otorgada
en la Notaría de ……. de don ……..

La inscripción de dominio rola inscrita a fojas ........ número ...... del Registro de Propiedad
del año ................. del Conservador de Bienes Raíces de .......... Santiago

En dicha compraventa se incluyó el derecho a uso y goce exclusivo del estacionamiento

número ……...

POSESION EFECTIVA ADMINISTRATIVA

Mediante sucesión por causa de muerte en la herencia intestada quedada al fallecimiento
de ___________ según Posesión Efectiva otorgada por Resolución Exenta Nº ______ de
fecha ___________, del Director Regional del Servicio de Registro Civil e Identificación
Región Metropolitana, Inscripción Nacional Nº ______ del año _________, inscrita a fojas
____ Número __ en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
_______ del año _______. La inscripción especial de herencia rola inscrita a fojas _
número _____ en el Registro de Propiedad del mismo año y Conservador. Según
Certificado de Exención Impuesto de Herencia Nº _____ otorgado por el Servicio de
Impuestos Internos el cual consta anotado al final de inscripción de posesión efectiva
dicha herencia se encuentra exenta del pago de impuesto establecido en la Ley Nº 16271
sobre Herencia, Asignaciones y Donaciones.

POSESION EFECTIVA JUDICIAL

Mediante sucesión por causa de muerte en la herencia /testada/intestada/ quedada al
fallecimiento de don __ y la última, además, en su calidad de cónyuge sobreviviente,
según auto de posesión efectiva inscrito a fojas__ Número __ en el Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de __ del año __. La inscripción especial de herencia
rola inscrita a fojas __ Número __, en el Registro de Propiedad del mismo año y
Conservador. Al margen de esta inscripción se dejó constancia que dicha herencia se
encuentra exenta del pago de impuesto establecido en la Ley Nº 16271 sobre Herencia,
Asignaciones y Donaciones.

LOTEO MUNICIPAL:
El inmueble antes singularizado fue subdividido en __ Lotes de acuerdo a la Resolución Nº
__ de fecha __ emanada de la I. Municipalidad de __según consta del plano inscrito con
fecha __ bajo el Número __ en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de __ y de acuerdo al certificado de urbanización Número __ de fecha__ emanado de la I.
Municipalidad de__

LOTEO AGRÍCOLA:
El inmueble antes singularizado fue subdividido en __ Lotes de acuerdo a la Resolución Nº
__ de fecha __ emanada del Servicio Agrícola y Ganadero según consta del plano inscrito
con fecha __ bajo el Número __ en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de __
 2. Precio.-
El precio de la compraventa fue la suma equivalente en pesos moneda legal de
_____________ Unidades de Fomento. El precio se pagó al contado, declarando la parte
vendedora haberlo recibido conforme, dándose íntegramente por pagado.

Las partes renunciaron expresamente a las acciones resolutorias.

La compradora declaró haber recibido materialmente y a su entera conformidad la

propiedad materia del contrato. La venta se hizo ad-corpus

El precio de la compraventa fue la suma de $_______ pagaderos a plazo. Se dejan

constancia que en el titulo se garantizó el pago mediante la constitución de hipoteca a
favor del SERVIU. Dado que en la actualidad no existe tal hipoteca vigente entendemos
que el precio se encuentra completamente pagado, única forma de que el propietario
hubiese logrado el alzamiento respectivo.

3. Capacidad, Estado Civil o Personería.-

Capacidad: Adquirió (eron) en su calidad de heredero (s) del causante a título gratuito en
virtud del modo de adquirir por sucesión por causa de muerte.

Al enajenar el inmueble don _______________ compareció personalmente,

declarando poseer el estado civil de soltero

Al enajenar el inmueble don _______________ compareció personalmente, siendo casado

en régimen de ________________ con ______________.

A la citada escritura compareció doña........ cónyuge del vendedor autorizándolo a vender

el referido inmueble

Don (ña) _________compareció personalmente. Declaró en la escritura tener a esa fecha

el estado civil de soltero.-
Don (ña) _________compareció personalmente. Acreditó ser casado y separado
totalmente de bienes.
Don (ña) _________compareció personalmente. A la escritura se encontraba casado bajo
régimen de sociedad conyugal con doña ________________, la cual compareció en la
escritura autorizando a su cónyuge a hipotecar la propiedad materia de este informe.
Don (ña) _________compareció personalmente (por mandato) A la escritura se
encontraba casado bajo régimen de sociedad conyugal con doña ________________, la
cual compareció en la escritura autorizando a su cónyuge a vender la propiedad materia
de este informe.
La sociedad vendedora compareció debidamente representada por don __________, con
facultades suficientes para vender, según personería que consta en la escritura pública de
fecha ____________, otorgada en la Notaría de Santiago de don ____________, la que no
se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que autoriza.-
El SERVIU Metropolitano compareció debidamente representado por don __________,
con facultades suficientes para vender, según personería que consta en la Resolución N°
____de fecha _______, emanada del mismo Organismo, que no se tiene a la vista ni se
solicita por tratarse de un organismo de derecho público.

4. Inscripción.-

La vigencia del título se acreditó con certificado de vigencia otorgado por el Conservador
de Bienes Raíces de (cbr) con fecha __________ tenido a la vista.

5. Bienes Familiares.-

En la inscripción de dominio No existen anotaciones marginales de que se hubiere

declarado el inmueble como bien familiar.

III.- PROPIETARIOS ANTERIORES:

a) Don ________________ adquirió el referido inmueble por compra a

________________, según consta de escritura pública otorgada con fecha
_______________ otorgada en la Notaría de _____ de don ______.

El precio de la compraventa fue la suma de _______ pagados al contado, declarando la

vendedora íntegramente pagado el precio.
Las partes renunciaron expresamente a las acciones resolutorias que pudieren emanar.

Don(ña) _____________, compareció personalmente, siendo casado(a) en régimen de

__________.
Don(ña) _______________ compareció personalmente, declarando poseer el estado civil
de soltero(a).
Don(ña)____________, compareció personalmente declarando poseer el estado civil de
viudo, teniéndose a la vista los respectivos certificados de matrimonio y defunción
emitidos con fecha _____________.-

Inscripción de dominio a fojas _______ número ________ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de (cbr) del año _______.-

b) No se informan propietarios anteriores por contar el título de dominio actual con más
de 10 años de posesión inscrita vigente.
c) No se estudian los títulos anteriores, atendido a que éstos ya fueron estudiados en su
oportunidad por el propio Banco del Estado de Chile… (o entidad acreedora), actual
acreedor hipotecario. no es necesario que los gravámenes asociados a esa garantía
constituidos en favor del otro banco o institución financiera, se encuentren vigentes.

IV.- CERTIFICADO DE GRAVÁMENES Y PROHIBICIONES:

Se tiene a la vista el correspondiente Certificado de Hipotecas, Gravámenes y

Prohibiciones de 30 años, emitido con fecha __________ por el Conservador de Bienes
Raíces de (cbr), el que acredita que a dicha fecha la propiedad en estudio registra las
siguientes inscripciones vigentes: / NO registra inscripciones vigentes.-

Registro de Hipotecas y Gravámenes:

- Servidumbre a fojas _____ número _____ del año _________.-

- Reglamento de Copropiedad a fojas _____ número _____ del año _________.-
- Hipoteca a fojas ____ número ____ del año _____, en favor de _________.-

Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar:

- Prohibición a fojas _____ número _____ del año _____, en favor de __________.-

V.- OTROS ANTECEDENTES:

1. Afectación a Utilidad Pública:

MUNICIPAL: Se ha acompañado Certificado de Declaratoria de Utilidad pública emitido
por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de (comuna) de fecha __________ por el
que se acredita que el inmueble en examen NO/SI se encuentra afecto a expropiación por
dicho organismo.

SERVIU: Se ha acompañado certificado de fecha _____________ emitido por el Serviu

__________, que da cuenta que el inmueble en estudio NO/SI está afecto a expropiación
por ese organismo.

SI EXISTE EXPROPIACION CLIENTE DEBE SABERLO Y ACOMPAÑAR DECLARACION JURADA SI

AFECTA SU INMUEBLE

2. Impuesto Territorial

De conformidad a Certificado de Avalúo Fiscal emitido con fecha _______________, la

propiedad correspondiente a este rol de avalúo se encuentra exenta del pago de
contribuciones.

Se acompaña certificado de deudas de contribuciones otorgado por Tesorería de fecha

_____________ que señala que el inmueble en estudio no registra deudas por concepto
de impuesto territorial.

3. Vivienda Social

N/A tiene ampliación sin regularizar.

De conformidad a Certificado emitido por la Municipalidad de (comuna) con fecha

_________________, la propiedad tiene/no tiene la calidad de vivienda social.

Se acompaña declaración jurada de comprador don __________________, de fecha

_______________, en la cual solicita al Banco del Estado de Chile que no exija acreditar la
calidad de vivienda social del inmueble y que, en consecuencia, pagará el impuesto al
mutuo respectivo, liberando al Banco de toda responsabilidad por este concepto

4. Derechos de Aseo y gastos comunes

a) Aseo Domiciliario:
De conformidad a Certificado emitido por la Municipalidad de (comuna) con fecha
_________________, la propiedad no registra deudas por concepto de derechos
de aseo domiciliario.

De conformidad a Certificado emitido por la Municipalidad de (comuna) con fecha

 _________________, la propiedad se encuentra exenta del pago de derechos de
aseo domiciliario.

El comprador por declaración simple/ jurada de fecha _______manifiesta estar en

conocimiento y haber sido oportunamente informado que el Banco del Estado de
Chile, para realizar el estudio de los títulos de la propiedad, no solicita que se le
exhiba un certificado municipal en orden a que no se registran deudas por ese
concepto, siendo, por consiguiente, de su única y exclusiva responsabilidad revisar
que se encuentren al día y efectivamente pagados, eximiendo de toda
responsabilidad al Banco del Estado de Chile.

b) Gastos Comunes:
De conformidad a Certificado emitido con fecha _______ por ________ la
propiedad no registra deudas por pago de gastos comunes.

El comprador por declaración simple/ jurada de fecha _______manifiesta estar en

conocimiento y haber sido oportunamente informado que el Banco del Estado de
Chile, para realizar el estudio de los títulos de la propiedad, no solicita que se le
exhiba un documento en orden a que no se registran deudas por ese concepto,
siendo, por consiguiente, de su única y exclusiva responsabilidad revisar que se
encuentren al día y efectivamente pagados, eximiendo de toda responsabilidad al
Banco del Estado de Chile.

5. Estado Civil:

Comprador:
- __________________ declara poseer actualmente el estado civil de soltero,
acompañándose declaración simple.
- _________________ se encuentra casado y separado totalmente de bienes/participación
en los gananciales, según consta de certificado de matrimonio de fecha ___________,
emitido por el Registro Civil e Identificación.-
- _______________ se encuentra casado en régimen de sociedad conyugal con
__________, según consta de certificado de matrimonio de fecha ________, emitido por
el Registro Civil e Identificación.-
- ______________ declara poseer actualmente el estado civil de divorciado,
acompañándose declaración jurada de dos testigos ante notario y el respectivo certificado
de matrimonio con la correspondiente subinscripción emitido con fecha.-
- __________________ declara poseer actualmente el estado civil de viudo,
acompañándose declaración jurada de dos testigos ante notario y los respectivos
certificados de matrimonio y defunción emitidos con fecha _____________.
Vendedor:
- _____ declara poseer actualmente el estado civil de soltero, acompañándose declaración
jurada de soltería de dos testigos ante notario.-
- _________ se encuentra casado y separado totalmente de bienes/participación en los
gananciales, según consta de certificado de matrimonio de fecha ___________, emitido
por el Registro Civil e Identificación.-
- ___________ se encuentra casado en régimen de sociedad conyugal con __________,
según consta de certificado de matrimonio de fecha ________, emitido por el Registro
Civil e Identificación.-
- ____________ declara poseer actualmente el estado civil de divorciado, acompañándose
declaración jurada de dos testigos ante notario y el respectivo certificado de matrimonio
con la correspondiente subinscripción emitido con fecha.-
- __________ declara poseer actualmente el estado civil de viudo, acompañándose
declaración jurada de dos testigos ante notario y los respectivos certificados de
matrimonio y defunción emitidos con fecha _____________.-

6. Recepción Definitiva:

Se acompaña copia de recepción definitiva de fecha ______________ otorgada por la

Dirección de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de (comuna)

Se acompaña certificado otorgado por la Dirección de Obras Municipales de la Ilustre

Municipalidad de (comuna) de fecha ________________ donde consta el otorgamiento
de recepción definitiva con fecha _____________.

Consta del informe de tasación que el inmueble cuenta con ampliaciones no regularizadas
pero regularizables.

Se acompaña declaración jurada del comprador don ………………………, de fecha

………………….., donde indica que se encuentra en conocimiento que el inmueble posee una
superficie sin regularizar por ___________, y que de igual manera desea continuar con la
adquisición, liberando al Banco de toda responsabilidad al respecto..

7. Tasación:

Se acompaña tasación número ______________, la cual coincide con los antecedentes

legales tenidos a la vista.

8. NUMERACIÓN:
SOLO SI HAY CAMBIO DE DIRECCION
N/A
De conformidad al Certificado otorgado con fecha _____________ por la DOM de
(comuna), el inmueble materia del presente estudio se encuentra ubicado en calle
_______ y le corresponde el número ________________________.-

VI.- SOCIEDAD VENDEDORA/COMPRADORA/ FIADORA

Ejemplo si está estudiada

VI.- SOCIEDAD VENDEDORA:

La sociedad vendedora, fue estudiada anteriormente en operación PCH 3337566 cuyos

títulos fueron aprobados con fecha 17 de mayo del año 2019.

informe Fabio
Araus.docx

La sociedad vendedora, fue constituida por escritura pública de fecha _______________,

otorgada en la Notaría de ______ de don _________________. Su extracto fue inscrito a
fojas _____ número ______ en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces
de ______ con fecha _________, y publicado en el Diario Oficial número _______ con
fecha ___________.- 

SE INCLUYE SOLO MODIFICACIONES PERTINENTES

La sociedad fue modificada en cuanto a __________ según da cuenta la escritura pública
de fecha _________________, otorgada en la Notaría de _________ de don _________
cuyo extracto fue inscrito a fojas _______ número _________ en el Registro de Comercio
del Conservador de Bienes Raíces de ________ con fecha _______________, y publicado
en el Diario Oficial número ______ con fecha _____________.-

Se acreditó su vigencia al día _______________.-

Conforme al pacto social son sus socios:

-
El uso de la administración y razón social corresponde a _______________.-

VI.- OBSERVACIONES:

A) En la escritura de compraventa correspondiente deberán insertarse los siguientes

documentos:
  Insertar certificado de Número Municipal y adjuntar el Original
 Insertar certificado de Deslindes Municipal y adjuntar el Original (solo para cbr san
miguel)
 Insertar certificado de deslindes cbr
 Certificado de matrimonio comprador y vendedor, fiador
 Sobre la propiedad se construyó una casa. Insertar los antecedentes relativos al
mismo.
 Al escriturar se debe tener presente que hubo un cambio de destino de la
propiedad (de departamento a oficina). Insertar Resolución Municipal, que lo
decreta.
 Insertar antecedentes correspondientes a fusión, subdivisión, certificado de
asignación de roles en trámite y contribuciones rol matriz, además de Certificado
de número municipal. EN CLAUSULA DE VENTA SE DEBE CITAR EL INMUEBLE QUE E
VENDE
 Certificado de deuda de contribuciones.
 Certificado de Avalúo Fiscal
 Certificado de Vivienda Social
 Patrimonio reservado (liquidaciones, boletas, etc)
 Certificado DFL 2 OP CON SUBSIDIO

B) Observaciones para escriturar:

1. Debe insertarse cláusula de soltería del vendedor / del comprador.

2. Partición, adjudicación, liquidación
3. Debe insertarse cláusula de viudez del vendedor / del comprador.
4. Debe comparecer cónyuge del vendedor autorizando la venta y por declaración
de bien familiar.
5. Debe comparecer cónyuge del deudor autorizando la constitución de
hipotecas.
6. ___________, deberá comparecer, en su calidad de administrador de los
bienes propios (Jefe de la Sociedad conyugal habida con ) de su cónyuge doña
_________________, y esta última debe comparecer autorizando la venta y por
declaración de bien familiar.
7. Debe insertarse cláusula de alzamiento y mandato de pago del banco acreedor.
8. Dejar constancia de la prohibición de cambiar el destino agrícola del inmueble.
9. Incorporar cláusulas de subsidio
10. Deberá insertarse certificado de exención de impuesto a la herencia (solo
cuando no aparece anotado en dominio vigente o p.e.) viña
11. _____ actuará en ejercicio de su patrimonio reservado en conformidad al
artículo 150 del Código Civil.
 12. ____ actuará como casada y separada de bienes en virtud del artículo 11 de la
Ley Nº 16.392 modificado por el artículo 68 de la Ley Nº 16.742 o Art 69 DS 355
(presunción para adquirir y vender)// artículo 41 de la ley N° 18.196
(presunción sólo para adquirir, compró con subsidio)
13. Incorporar cláusula de vivienda social.

OBLIGATORIAS PARA LOS SIGUIENTES CASOS

B.1) Observaciones adicionales SOLO SI PROCEDEN

1. Se deja constancia que se tuvo a la vista declaraciones de parentesco de

comprador(es) y vendedor(es) de fecha __________________________OP CON
SUBSIDIO
2. Se deja constancia que operación deberá pagarse una vez finalizado el proceso
CBR debido a que se eliminó previa autorización cláusula de bien familiar.
3. Se deja constancia que existe Embargo/Medida Precautoria vigente, por lo que
operación deberá pagarse contra alzamiento de dicho gravamen.

C) En la escritura de compraventa correspondiente deberán comparecer las siguientes

personas:

_____
La personería del representante de _____________, don __________, consta de escritura
pública de fecha __ de _____ de ____, otorgada en la Notaría de ______, de don
_______________, la que no se inserta por ser conocida de las partes y del notario que
autoriza y le consta su vigencia.

La personería de don ___________ para representar a la

sociedad_________________consta del Certificado emitido con fecha
______________otorgado por el Registro de Empresas y Sociedades del la Subsecretaria
de Economía y Empresas de Menor Tamaño, dependiente del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo. El que no se inserta a petición de las partes por ser conocido de ellas
y del Notario que autoriza.

Conclusión:

Reparos:

Previo a emitir un informe definitivo se deberán acompañar los siguientes documentos:

1. En consideración a que el comprador _______________ es parte de una sucesión hereditaria y se quiere
adjudicar el inmueble, las partes deberán realizar una minuta ante notario indicado que porcentaje de
derechos le corresponde a cada uno en el inmueble. NOTA: el precio el precio de venta debe
corresponder al porcentaje que el cliente efectivamente va a adquirir.

2. El vendedor debe señalar vía mail o puño y letra, si es o no contribuyente al impuesto

de Primera Categoría. En caso de serlo, debe indicar si tributa sobre la base de renta
efectiva o presunta.

3. La compradora/ El comprador deberá designar mandatario judicial de nacionalidad

chilena, ya que es extranjera. Se deberá acompañar fotocopia de cédula de identidad
vigente de dicho mandatario e indicar su estado civil, profesión u oficio y domicilio.

4. Acompañar dos documentos con vigencia no superior a 4 meses, que acrediten

patrimonio reservado de la compradora doña ______________. Para ello puede
acompañar liquidaciones de sueldo, boletas de honorario, patente comercial,
declaraciones de impuesto, pago de IVA, entre otros.

5. Certificado de Hipotecas y Gravámenes vigente (90 días) del inmueble inscrito a fojas
___ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de (cbr). El
documento acompañado se encuentra vencido, su fecha de emisión es de………//el
documento no consta en antecedentes acompañados

6. Cuando GP no cubre revisión de índices.

Certificado de Hipotecas y Gravámenes vigente (90 días) del inmueble inscrito a
fojas ___ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de (cbr). El
documento debe revisar índices de a lo menos _____ años, ya que la inscripción
de dominio es del año 19___ y el documento revisa hasta 30 años no alcanzando
a revisar período completo.

7. Inscripción de dominio vigente (180 días) del inmueble inscrito a fojas ___ del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de (cbr).

8. Derechos de Aguas: Se deberá acompañar Inscripción de dominio de los derechos de

aguas inscritos a fojas __ Nº __ del año __ del Registro de Propiedad de Aguas del
Conservador de Bienes Raíces de __, con certificado de vigencia (180 días)

9. Inscripción de dominio anterior del inmueble, que rola a fojas ___ del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de (cbr).
10. Títulos anteriores al vigente hasta completar con ellos un período de 10 años de
posesiones a esta fecha, (desde el título vigente) entendiéndose por tales:
 Inscripciones de dominio emitidas por el Conservador de Bienes Raíces
correspondiente y que dan cuenta de las transferencias que ha habido
durante los diez años.
 Escrituras públicas o instrumentos privados que dieron origen a dichas
inscripciones
 Escrituras de personerías de los vendedores, en caso de que proceda.
(SOLO CUANDO NO PODEMOS DETERMINAR EL PERIODO COMPLETO)

11. Se deberá acompañar Certificado de encontrarse ejecutoriada la resolución que

ordenó extender la escritura pública de remate.

12. Se deberá acompañar Certificado de recepción final del inmueble

13. Acompañar Informe de tasación (Reparo Banco)
14. Certificado Ley 20.130 emitido por ______________

15. Liquidación de prepago con timbre y firma de ____________

16. Acompañar minuta de alzamiento emitida por Banco del Estado de Chile

17. Certificado de numeración municipal en ORIGINAL emitido por la DOM de Ilustre

Municipalidad de (comuna). Se solicita ya que debe insertarse en escritura pública

18. Las Partes deben fijar un valor a los derechos de aguas que se transfieren.

19. Deuda Cora para dicho trámite Debe presentarse en cualquier Tesorería con su
respectivo Rut y proporcionar los datos relativos a la identificación de la Zona,
Proyecto, Parcela, Sitio y nombre del propietario.

20. Acompañar escritura pública de fecha _______________, en virtud de la cual

_________________ adquirió el inmueble materia de estudio.

21. En consideración a que ____________ indica que pagará IVA por la venta del
inmueble, deberá informar el vendedor si emitirá factura o efectuará y acreditar pago
 de dicho impuesto en su declaración Mensual y pago simultáneo de impuesto
formulario 29.

22. La parte vendedora deberá informar si operación de compraventa se encuentra

gravada con IVA en consideración a lo expuesto en la circular número 16 del SII.

23. Acompañar certificado que acredite la regularización de las ampliaciones realizadas al

inmueble. En caso de no contar con dicho certificado, el comprador debe enviar
declaración indicando que está en conocimiento de que existe una ampliación de ____
sin regularizar, la que se tomó en cuenta en la tasación, y que de igual manera desea
continuar con la adquisición de la propiedad, eximiendo de toda responsabilidad al
Banco del Estado de Chile. (ADJUNTAR DECLARACION TIPO)

24. Acompañar certificado de recepción final. En caso de no contar con dicho certificado,
el comprador debe enviar declaración, indicando que está en conocimiento de que la
propiedad no cuenta con recepción final, pero que su superficie construida se tomó en
cuenta en la tasación, y que de igual manera desea continuar con la adquisición de la
propiedad, eximiendo de toda responsabilidad al Banco del Estado de Chile.
(ADJUNTAR DECLARACION TIPO)

25. Se debe acompañar certificado emitido por la Municipalidad que indique si la

propiedad cuenta o no con la calidad de Vivienda Social, o en su defecto declaración
simple del comprador indicando que la propiedad NO es vivienda social, asumiendo el
impuesto al mutuo (0,8%).

26. Certificado actualizado emitido por el administrador del edificio, en el que se acredite
que no existen deudas por concepto de gastos comunes, o en su defecto, Declaración
por el comprador, indicando estar en conocimiento y haber sido oportunamente
informado que dichos antecedentes no se solicitan por el Banco del Estado de Chile
para efectos de realizar el estudio de los títulos siendo, por consiguiente, de su
exclusiva responsabilidad revisar y recabar los antecedentes y recibos que permitan
acreditar que los gastos comunes, tanto ordinarios como extraordinarios, se
encuentran al día y efectivamente pagados, liberando al Banco del Estado de Chile de
toda responsabilidad ulterior.

27. Acompañar certificado actualizado de derechos de aseo que acredite que NO existen
deudas o, en su defecto, declaración del cliente mediante la cual, el comprador
manifieste estar en conocimiento y haber sido oportunamente informado que el
Banco del Estado de Chile, para realizar el estudio de los títulos de la propiedad, no
solicita que se le exhiba un certificado municipal en orden a que no se registran
deudas por ese concepto, siendo, por consiguiente, de su única y exclusiva
 responsabilidad revisar que se encuentren al día y efectivamente pagados, eximiendo
de toda responsabilidad al Banco del Estado de Chile.

28. Certificado de expropiación SERVIU el documento acompañado se encuentra/ El

documento no consta en antecedentes.
29. Reparo Banco: Se deja en conocimiento que el predio agrícola en estudio no cuenta
con derechos de agua, según lo indicado (en el informe de tasación), por tanto, debe
existir un pronunciamiento comercial al respecto, ya que se considera comercialmente
un bien no recomendado para ser constituido como garantía. ( ver Informativo n°
7716, de fecha 21 de enero de 2020)
30.

31. Certificado de expropiación Municipal el documento acompañado se encuentra

vencido/ El documento no consta en antecedentes.

32. CUANDO SE ADQUIRIÓ EN SC Y CAMBIÓ ELLO

Consta que don __________ contrajo matrimonio con doña _________ bajo
régimen de sociedad conyugal no comprando con su patrimonio reservado, con
fecha _______. Posteriormente con fecha _________ don _____ compró el
inmueble materia de este estudio de títulos, quedando dicho bien en el haber de la
sociedad conyugal. Finalmente, las personas antes mencionadas se
divorciaron/separaron totalmente de bienes/anularon en virtud de sentencia
definitiva subinscrita en fecha __________, lo que terminó la sociedad conyugal,
generándose una comunidad de bienes. En atención a lo anterior don _________ y
doña __________ tienen las siguientes alternativas:

a) Liquidar la sociedad conyugal por Escritura Pública, la que deberá Inscribirse en

el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, lo cual generara una nueva
inscripción en el Conservador respectivo, y en este caso deberá acompañarse
copia de la nueva inscripción, copia de escritura de liquidación, Certificado de
Hipotecas y Gravámenes.
b) En caso que NO se liquide la sociedad conyugal, se genera una comunidad de
bienes entre don _________ y doña ___________, por lo tanto, actuaran como
comuneros, debiendo comparecer ambos en la venta del inmueble en estudio.
En caso de escoger esta opción el vendedor lo informa mediante declaración
simple y firmada.

33. CUANDO SE ADQUIRIÓ EN SC 150 CC Y CAMBIÓ ELLO

En atención a que doña MONICA ESTER MUÑOZ SALINAS, compró directamente
al Servicio de Vivienda y Urbanización Metropolitano/ adquirió el inmueble con
 su patrimonio reservado en virtud del artículo 150 del Código Civil, y actualmente
se encuentra__________ tiene las siguientes alternativas:
a) En caso que convenga sus  intereses ,  doña ___________ puede renunciar a
los gananciales. Si renuncia a los gananciales se deberá, confeccionar escritura
pública ante notario, luego inscribirla al margen de la inscripción de dominio
vigente. Una vez realizado lo anterior, se deberá acompañar copia de la
escritura de renuncia a los gananciales y copia de la inscripción de dominio
vigente con la anotación marginal de renuncia a los gananciales.
b) En caso que  NO convenga los  intereses de doña  ____________ renunciar a
los gananciales,   el bien entra al haber de la sociedad conyugal  que tenía con
don _________________, y en atención a que se encuentran
divorciados/separados de bienes, tiene las siguientes  alternativas:
b.1)  Liquidar la sociedad conyugal y adjudicarse el bien doña
____________________, lo cual generará una nueva inscripción en el Conservador
respectivo. Y en este caso deberá acompañarse copia de la nueva inscripción,
Certificado de hipotecas y gravámenes y escritura pública de liquidación.
b.2)  En caso que no se liquide la sociedad conyugal, se genera una comunidad de
bienes entre  doña ____________ y don ______________, por lo tanto, actuarán
como comuneros, es decir, ambos deberán comparecer vendiendo el inmueble en
estudio, y para ello deberá acompañarse fotocopia de la cedula de identidad de
don ______________, certificado de matrimonio en caso de haber contraído
nuevamente matrimonio,  o declaración de divorciado, según proceda.-

34. CUANDO SE ADQUIRIÓ EN SC Y CONYUGE FALLECIO/ VER SI FUE POR 150 O NO PARA
AGREGAR OPCION DE RENUNCIA
En atención a que _________ adquirió el inmueble bajo régimen de sociedad
conyugal y habiendo fallecido su cónyuge con el cual se encontraba casada/a la
fecha de adquisición, para efectuar la venta deberá tomar una de las siguientes
alternativas:
 a) En caso que convenga sus  intereses , doña __________________ puede
renunciar a los gananciales. Si renuncia a los gananciales se deberá inscribir esta
escritura al margen de la inscripción de dominio. Con posterioridad, se deberá
acompañar copia de la escritura de renuncia a los gananciales y copia de la
inscripción de dominio vigente con la anotación marginal de renuncia a los
gananciales y certificado de vigencia.
b) En caso que NO convenga los intereses de doña __________________
renunciar a los gananciales, deberá tramitar la posesión efectiva de su cónyuge
fallecido, lo cual generará una nueva inscripción en el Conservador respectivo. Y en
este caso deberá acompañarse copia de la nueva inscripción, certificado de
hipotecas y gravámenes y antecedentes de la posesión efectiva.

35. Se deberá obtener deslindes del inmueble ubicado en _______________, que

corresponde al sitio ______, de la manzana ____. Para ello el cliente puede acompañar
copia de plano archivado bajo el número _____ del año _________ en el registro de
propiedad del Conservador de bienes raíces de _________, o bien, si dicho
Conservador otorga certificado de deslindes se puede acompañar copia de dicho
certificado. Lo anterior se solicita ya que no constan en dominio vigente. (SOLO
CUANDO NO SEPAMOS SI CBR DA CERTIF O SOLO PLANO)
36. PARA PLANOS DE CBR SAN BERNARDO
En consideración a que inscripción de dominio vigente no contempla deslindes del
inmueble, se deberá obtener copia de plano en la DOM de la Municipalidad de san
Bernardo, el cual posteriormente debe acompañarse al Conservador de bienes
raíces de San Bernardo para que sea timbrado por dicha entidad. Una vez realizado
lo anterior acompañar.

37. Se deberá acompañar certificado de deslindes del inmueble materia de estudio, el cual
se debe obtener en el Conservador de bienes raíces de _____

38. Se deberá acompañar certificado de deslindes Municipal original del inmueble materia
de estudio, el cual se debe obtener en la dirección de obras de la Ilustre Municipalidad
de ___________ (SOLO CBR SAN MIGUEL)

39. Se deberá alzar los siguientes gravámenes y luego acompañar un nuevo Certificado de
hipotecas y gravámenes:
  Usufructo inscrito a fojas __ Nº __ del año __ del registro de Hipotecas y
Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de __
 Prohibición Serviu inscrita a fojas __ Nº __ del año __ del registro de Prohibiciones
del Conservador de Bienes Raíces de __.
 Embargo inscrito a fojas __ Nº __ del año __ del registro de Prohibiciones e
Interdicciones del Conservador de Bienes Raíces de __ (En los casos en que sea a
favor terceros que no sean bancos ni instituciones financieras)
 Medida Precautoria inscrita a fojas __ Nº __ del año __ del registro de
Prohibiciones e Interdicciones del Conservador de Bienes Raíces de __
 Hipoteca inscrita a fojas __ Nº __ del año __ del registro de Hipotecas y
Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de __ (En los casos en que sea a
favor terceros que no sean bancos ni instituciones financieras)

40. Dominio adquirido por sucesión por causa de muerte (herencia o legado):
a) Sucesiones judiciales
 Copia del auto de posesión efectiva de los bienes quedados al
fallecimiento de don(ña) __ inscrito a fojas __ Nº __ del año __ en el
Registro de Propiedad en el Conservador de Bienes Raíces de __,
con constancia del pago o exención del impuesto a la herencia (al
margen de la inscripción)
 Copia de la inscripción especial de herencia quedada al fallecimiento
de don(ña)__ inscrita a fojas __ Nº __ del año __ en el Registro de
Propiedad en el Conservador de Bienes Raíces de __, con certificado
de vigencia (60 días)
 Copia de inscripción del testamento o legado inscrito a fojas __ Nº
__ del año __ en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de _ quedado al fallecimiento de don(ña)__(sólo
cuando proceda)
  Copia de escritura pública en la cual conste el Testamento de don __
otorgado con fecha __ en la notaría de la ciudad de __ de don ___.
(sólo cuando proceda)

b) Sucesiones Administrativas:
 Copia de inscripción de la posesión efectiva de fojas __ Nº __ del año __ en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de __, con
constancia del pago, exención o prescripción de pago del impuesto a la
herencia
 Inscripción especial de herencia de fojas__ N° del año __en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de __ con certificado
vigencia.
 Certificado emitido por el Servicio de Impuesto Internos que acredite la
exención o pago del impuesto a la herencia (SOLO SI NO ESTA EN
INSCRIPCION DE DOMINIO)
 Acompañar duplicado del certificado de posesión efectiva emitido por el
Servicio de Registro Civil e Identificación que concede la posesión efectiva
quedada al fallecimiento de __________. Dicho duplicado deberá
solicitarse en cualquier oficina del Registro Civil por cualquier heredero de
la persona fallecida.

41. Antecedentes de la sociedad __________ Rut Nº __:

 Copia de la escritura pública de constitución de la sociedad
 Copia de la inscripción de la sociedad en el Registro de Comercio del Conservador
de Bienes respectivo de fojas__________________ con constancia de todas las
anotaciones marginales correspondientes, emitida con fecha no anterior a 60 días,
más certificado de vigencia de la misma (60 días)
 Constancia de la publicación en el Diario Oficial de la constitución de la sociedad.
 Escrituras públicas, inscripciones respectivas más publicaciones en el diario Oficial
de todas las modificaciones de la sociedad.
  Escrituras públicas que den cuenta de los poderes vigentes con certificado de
vigencia (60 días)
 Antecedentes legales de otras personas jurídicas que tengan la calidad de socias,
en caso de que hubiesen
42. Se solicita a fiscalía de Banco Estado si la sociedad compradora/vendedora
………………., RUT…………… se encuentra estudiada por dicha entidad (Reparo Banco)
43. Poderes sociedades constituidas por ley 20659: se debe pedir Certificado de vigencia
y copia de estatutos actualizado

44. Si la enajenación constituye un 50 % o más de su activo se deberá cumplir con lo

dispuesto en artículo 67 número 9 y 57 número 4 de la ley 18.046. Si no representa
más del 50%, se deberá acompañar certificado emitido por el gerente general y
contador en original donde declaren que el valor del inmueble es inferior al 50% del
activo de la sociedad, declaración que deben realizar de acuerdo a los informes de
contabilidad de la empresa (CUANDO VENDEDORA SEA S.A. /Spa acogida a normas
pertinentes)
45. En consideración a que doña ______________ al adquirir el inmueble en el año
________ no declara su actual estado civil y éste no consta en inscripción de dominio
se deberá acreditar. Si a dicha fecha y hasta hoy se encuentra soltera, deberá solicitar
al Servicio de Registro Civil e Identificación un certificado de NO MATRIMONIO. Este
documento no puede obtenerse en línea y se solicita en el archivo central de dicha
entidad. (CUANDO DEBEMOS ACLARAR ESTADO CIVIL A LA FECHA DE ADQUISICION)
46. Certificado de la asociación de canalistas que acredite que no existen deudas con la
respectiva Asociación.

47. “Si la propiedad se encuentra afecta a embargo solicitado por persona natural o
jurídica que no fuere institución financiera, deberá siempre solicitarse que se acredite
el alzamiento del mismo previo a cursar la operación (no puede ingresar a curse).
 Si el embargo hubiera sido decretado a solicitud de un banco o institución
financiera, ésta deberá comparecer a la escritura consintiendo en la enajenación
y/o constitución de hipoteca, no obstante previo a su ingreso a curse se deberá
contar con autorización comercial expresa. Esta autorización deberá requerirse
inclusive para los casos en el BancoEstado sea el acreedor que solicitó la
constitución del embargo. El pago de la carta de resguardo y del remanente si lo
hubiere se realizará una vez que se le acredite que el tribunal correspondiente ha
alzado estos gravámenes, mediante un Certificado de Hipotecas, Gravámenes y
Prohibiciones que de fe de tal hecho, situación de la cual deben tomar
conocimiento expreso el acreedor, la parte vendedora y la parte compradora.

Tratándose de medidas precautorias distintas del embargo, se deberá proceder de

la misma manera, no obstante, si la medida precautoria se decretó en un juicio en
el que se disputa el dominio de la propiedad, se deberá proceder de acuerdo a lo
establecido en el N° 4 del artículo 1464 del Código Civil, esto es, con autorización
del juez que conoce de la causa, por lo que siempre será necesario realizar
previamente el alzamiento de la medida precautoria para continuar con la
operación. Deberá tenerse presente que algunos Conservadores de Bienes Raíces
no formulan el distingo en relación a si se disputa o no el dominio de la propiedad,
estimando que siempre encuentra aplicación la regla del N° 4 del artículo 1464 del
Código Civil, en consecuencia, para la enajenación se requiere siempre autorización
del juez que conoce de la causa, por este motivo será necesario verificar
previamente cual es el criterio del correspondiente Conservador de Bienes Raíces.”

PARA OPERACIONES CON SUBSIDIO

48. Certificado actualizado emitido por la municipalidad que acredite que la propiedad
cuenta con recepción final y con la calidad de DFL 2 CERTIFICADO ACOMPAÑADO NO
SEÑALA SI EL INMUEBLE SE ACOGE O NO AL DFL Nº2. De no ser posible la obtención de
dicho certificado, podrá acompañarse, según corresponda, uno de los siguientes
documentos:

a) Informe previo de aceptabilidad en los términos del inciso 2° del artículo 5° del
Decreto Supremo N° 1, de 2011, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, caso en el
cual el subsidio habitacional podrá ser aplicado a la adquisición de una vivienda
usada que no sea “vivienda económica” DFL N° 2 de 1959.
 b) Certificado de la Dirección de Obras que indique que la vivienda es económica
en razón de lo que señala el inciso 3 del artículo 162 de la LGUC, si es que es
aplicable, que indica:

“Las viviendas ya construidas por las ex Corporaciones de la Vivienda, de Servicios

Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y las que en el futuro construyan los
Servicios de Vivienda y Urbanización se considerarán viviendas económicas para
todos los efectos legales, siempre que no exceda la superficie máxima permitida.”

49. Uno de los requisitos básicos para que parte del precio sea pagado con subsidio
habitacional es que la vivienda que se adquiere sea DFL 2, si no lo es tiene las
siguientes alternativas por las que puede optar el cliente, dado lo conforme certificado
de recesión final tenido a la vista, este inmueble NO reuniría tal característica, por lo
tanto puede;
a) Solicitar Informe previo de aceptabilidad al Serviu en los términos del inciso 2°
del artículo 5° del Decreto Supremo N° 1, de 2011, del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, caso en el cual el subsidio habitacional podrá ser aplicado a la
adquisición de una vivienda usada que no sea “vivienda económica” DFL N° 2 de
1959.
b) Buscar otro inmueble que sea DFL 2 para hacer uso del subsidio otorgado.
c)  Renunciar al subsidio, para poder comprar inmueble en estudio, tomando esta
alternativa debe ser modificada la solicitud de crédito.

Adjunto instructivo del Serviu.

50. Declaración simple de no existir parentesco entre comprador y vendedor:
Declaración. Por el presente instrumento, don (comprador) y don (vendedor),
ambos ya individualizados precedentemente, declaran bajo juramento que no
existe entre ellos parentesco por consanguinidad o afinidad, en línea recta hasta el
segundo grado inclusive, en línea colateral hasta el cuarto grado inclusive. Los
declarantes formulan la presente declaración a fin de dar cumplimiento a las
disposiciones contenidas en el artículo 35 del D.S. 1 (V. U.).- (LA PUEDEN EMITIR
POR SEPARADO, NO ES NECESARIO QUE CONCURRAN AMBOS CONJUNTAMENTE)

51. El Certificado de Subsidio Habitacional N° _________ otorgado a ______________ se

encuentra vencido considerando incluso la prórroga de 18 meses. Por lo que si se
desea operar con subsidio se deberá acompañar resolución especial del Serviu.

52. Certificado de Subsidio Habitacional/ de Renovación Urbana

53. Copia de cuenta de ahorro para la vivienda de _____________

54. En el caso de acogerse a movilidad habitacional y querer financiar la venta con un

crédito hipotecario de BancoEstado, las partes deben acompañar previo ingreso a
curse lo siguiente:
- Resolución del Serviu que autoriza la movilidad habitacional.
- Cláusulas que deben insertarse en la compraventa (también se solicitan
en el Serviu).
- En caso de existir una cuota al contado que el comprador paga
directamente al vendedor, deberá materializarse mediante un depósito a
 plazo renovable y reajustable automáticamente, por períodos no
superiores a 90 días, tomado en un banco o sociedad financiera a favor
de Serviu. Se debe acompañar copia del depósito mencionado.
- Ambas partes, compradora y vendedora, deberán efectuar una
declaración, señalando que están en conocimiento que: 1.).- Es
responsabilidad de las partes compradora y vendedora enterar en el
Serviu el monto de la cuota contado en forma previa a que el Serviu
firme la escritura. 2).- El desembolso del producto del préstamo se debe
hacer al propio Serviu, en cumplimiento de las normas que regulan la
movilidad habitacional, una vez que se paguen, de existir, las deudas que
la vendedora pudiera tener con una institución alzante. Respecto de este
segundo punto, deberá tenerse especial cuidado de indicar esta
circunstancia en el prefiniquito. FASE 1

Se hace presente que del estudio de los antecedentes solicitados, puede surgir la
necesidad de requerir otros.

Pend. Conclusión:
De acuerdo a los antecedentes acompañados y a las políticas de BANCO DEL ESTADO DE
CHILE, los títulos se encuentran ajustados a derecho, pudiendo el inmueble ser tomado
como garantía por esta institución, por lo que se procederá a confeccionar la escritura
correspondiente.

No obstante lo anterior, según informe de tasación la propiedad cuenta con ampliaciones

sin recepción final, y consideradas regularizables, por lo que pierde la calidad de vivienda
social