Ica, 26 de noviembre del 2010.

Señores

LOS PORTALES S. A.
At. : Erika Culque Berttini
Jefe de Servicio al Cliente

Dirección: C.P.S. Km. 303 con Camino de Ingreso a la Urb. Puente Blanco.

ASUNTO : Desistimiento de compromiso/compraventa compraventa pago a plazos.

REF. : Proforma de Contratación Nº 027380 del 14/06/10

Reintegro de depósitos Bancarios

Presente.-

Me mi mayor consideración.
Por intermedio de la presente y por vía notarial vengo en hacer
de conocimiento de ustedes mi desistimiento de intención de suscribir con Uds. Contrato de
Compraventa, y suspender todo depósito a la Cuenta de ustedes en el Banco Continente
que he venido efectuando con respecto del lote individualizado Nº 08 Manzana G Etapa
VIII de la Urbanización Sol de Ica, 105 m2. Que ustedes me ofrecieron al precio de US$
11,550.00 en su Caseta de Venta, sito en la intersección de la C.P.S. Km. 303 con el Camino de
ingreso a la Urbanización Puente Blanco de Ica, el 14 de junio del 2010, convencida y ganada
por las bondades ofertada por los medios televisivos y periodísticos y por su personal de
ventas de satisfacer mi necesidad de tener una casa propia, por domiciliar en casa ajena, por
lo que accedía a pagar la suma de Cincuenta Nuevos Soles ( S/. 50.00) en el Nº de Cuenta
0011-0910-78-0100139747 de Los Portales S.A. en el Banco Continental, no habiendo
elaborado ni firmado ninguna Minuta ni Escritura Pública de Compra Venta a plazos, como lo
establece el artículo 1412 del Código Civil el compromiso de compraventa, y su inscripción
registral como es mi voluntad por seguridad jurídica, dentro del plazo de cinco días establecido
en el reverso del documento de Proforma de Contratación de Referencia, más aún, resulta
sin sustento legal alguno que el documento de Compromiso de Compraventa del predio
precitado, comporte en si uno de Compraventa con Reserva de Propiedad, previsto en el
Artículo Nº 1583 del Código Civil, aunque el bien sea haya entregado al Comprador, que en el
presente caso, ustedes no me han entregado dicho predio, ni menos me garantizan en que
lugar de su Proyecto estará ubicado, que puede servir como factor determinante para decidir
la celebración de la Compraventa, de cuyos pormenores estudiando el documento privado
elaborado por ustedes me estoy percatando tales inconvenientes; Además, si fuere
“compromiso” no debieron fijar plazos o fechas de pagos, por lo que debió celebrarse
mediante Escritura Pública para seguridad de todo consumidor o comprador que las leyes
cautelan, lo que no sucede en el presente caso, máxime que a Ustedes les he depositado por
concepto de arras, la suma de US$ 100.00 y además, he realizado cinco DEPOSITOS a la
precitada Cuenta Bancaria de Ustedes, cuya sumatoria alcanza el monto de US$ 2.310.00
dólares americanos, sin tener hasta la fecha ningún horizonte cierto que al mes de julio del
2011 el tan mentado Proyecto de Habilitación Urbana para vivienda denominado Sol de Ica
VII Etapa” sea realidad, dado que no obra en la Gerencia de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad Provincial de Ica y en Registros Públicos, Resolución de la Municipalidad
Provincial de Ica aprobando los Estudios Definitivos de la referido Proyecto que ustedes han
consignado en el documento privado denominado por ustedes como uno de “Compromiso de
Compraventa pago a plazos” de seis folios y tres anexos, haciendo un total de nueve folios,
que me entregaron el mismo día 24 de junio del 2010 cuando me apersoné a su Caseta de
Venta, para informarme sobre la adquisición de casa para vivienda, que razonable para
tomar pleno conocimiento de su contenido demanda tiempo, para decidir correctamente
sobre mis derechos y obligaciones a asumir, que ustedes me dijeron. Asimismo, no obra en la
Municipalidad ni en Registros Públicos, la Resolución de Cambio de Uso de rústico a Urbano
del predio donde ustedes van desarrollar el Proyecto de habilitación, Rústico a Urbano,
indagatoria que me preocupó en razón que en dicho documento me dieron a firmar, en mi
domicilio después advertí que no se menciona Resolución de cambio del Predio de 3.1986
Hectárea, Inscrito en la Partida Nº 11019942, ni tampoco se menciona ni está inscrito en
Registros Públicos ninguna Sub división y/o independización de Lotes ni obran los Planos de
Vías, calle, energía eléctrica, domiciliarios, parques, para otros fines, agua potable y
alcantarillado etc.. correspondientes, por lo que la culminación del procedimiento
administrativo demandará tiempo, aunado, los trabajos de la habilitación Urbana; Ante esta
coyuntura, y con la visita al lugar de supuesto Proyecto no es creíble que para el mes de
julio del 2011 tenga el saneamiento físico y permita habilitar el predio, máxime, que ustedes
no me precisan la ubicación del mismo, por lo que mi propósito de adquirir un predio urbano
es para habitarlo, cuanto más pronto mejor, empeñando en buscar una solución , pero no
una evasión a mi problema de falta de vivienda, que ustedes de seguro ustedes
lamentablemente no me ofrecen alternativa cierta y segura de solución, por cuya razón me
he visto obligada a cursarles la presente Carta Notarial.

Por lo expuesto:

1.- SOLICITO, DENTRO DEL PLAZO DE CINCO DÍAS, me reintegren el íntegro de mi dinero
depositado, más sus intereses generados desde las fechas de mis depósitos, que deposité en
la Cuenta precitada de Los Portales S.A. en el Banco Continental –Ica,

2.- SOLICITO Cumplan con hacerme la devolución de las Setenta y cinco Letras de Cambio
Letras de Cambio (75) de las setenta y seis (76) que les firmé en BLANCO, de las que no me
dieron ninguna copia, habiéndome hecho devolución de sólo UNA LETRA DE CAMBIO
completada posteriormente por Ustedes, consignado como fecha de vencimiento el
01/08/2010 por 461.96 y el haciendo hincapié que he realizado los siguientes depósitos
Bancarios, cuyos Voucher obran en mi poder:
a.- US $ 465.00 el 14/06/2010.
b.- US $ 462.00 el 02/07/2010
c.- US $ 465.00 el 31/08/2010
d.- US $ 462.00 el 05/10/2010
e.- US $ 462.00 el 04/11/2010
f.- S/. 50.00 el 14/06/2010

Atentamente.

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MISCEL ELIZABETH YALLICO FLORES
DNI Nº 40479343
Domicilio: Prolongación Acomayo Nº 1140
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