«ESCRITURA DE COMPRAVENTA»

NÚMERO OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS. ------------

En TORREVIEJA, mi residencia, a veintiséis de

abril de dos mil diecinueve. ----------------------

Ante mí, CLARA GONZÁLEZ GÓMEZ, Notario de esta

Ciudad y del Ilustre Colegio de Valencia. ---------

==== C O M P A R E C E N ====

Como parte vendedora: -------------------------

Los cónyuges DON ÁNGEL ÁLVARO LAFUENTE PÉREZ y

DOÑA ALICIA LÓPEZ MARTÍNEZ-CONDE, mayores de edad,

casados bajo el régimen legal de gananciales, de

profesión empresario de la construcción y sus

labores, respectivamente, vecinos de Griñón (28971),

provincia de Madrid, con domicilio en calle Los

Higuerales, 7; titulares del D.N.I. y N.I.F., según

me acreditan, 50.151.926-N y 05.390.560-G,

respectivamente. ----------------------------------

Como representante de la parte compradora: ----

DON SVAJUNAS MASAITIS, nacido el día 4 de marzo

de 1993, de nacionalidad lituana, soltero, de

profesión agente inmobiliario, residente en España,

con domicilio profesional en Torrevieja (03186),

provincia de Alicante, con domicilio en calle Ángel

García Rogel, Sin número, LOCAL 1, con carta de

identidad de su nacionalidad, en vigor, que me exhibe

número 12880667, Número personal 39303044061 y

titular del N.I.E., Y6287883-L, según me acredita.

Y en su condición de intérprete: --------------

DOÑA EKATERINA MARTYNENKO, mayor de edad, de

nacionalidad rusa, soltera, residente en España, de

profesión administrativa, vecina de Torrevieja

(03186), provincia de Alicante, con domicilio

profesional en calle Ángel García Rogel, Sin número,

LOCAL 1; con permiso de residencia, en vigor, que me

exhibe, número E20494298 y titular del N.I.E., según

me acredita, Y3266528-J. --------------------------

==== I N T E R V I E N E N ====

1).- DON SVAJUNAS MASAITIS en nombre y

representación de DON DARIUS PAKONIS, nacido el día

9 de diciembre de 1972, de nacionalidad lituana,

casado bajo el régimen legal de su ley nacional con

Doña Inesa Pakoniené, de profesión mecánico, no

residente en España, vecino de IG1 2UJ, Ilfor, Reino

Unido, con domicilio en 160 Eton Road; con pasaporte

de su nacionalidad, en vigor, número 24553122,

Número personal, 37212090394 y titular del N.I.E.,

número Y7166696-W, según resulta del documento

acreditativo del mismo que me exhibe la apoderada y

del que deduzco testimonio e incorporo a esta matriz.

--------------------------------------------------

Sus facultades representativas para este acto

resultan de la escritura de poder especial otorgado

ante mí la Notario, de fecha 2 de abril de 2019,

número 697 de orden de Protocolo. Copia autorizada

de la citada escritura yo, la Notario, he tenido a

la vista y juzgo, bajo mi responsabilidad, con

facultades representativas suficientes para el

otorgamiento de esta escritura de COMPRAVENTA. ----

Me asegura la apoderada la vigencia e

ilimitación de sus poderes, aseverando que no han

variado las circunstancias personales y civiles de

su representado. ----------------------------------

2).- Y los demás comparecientes en su propio

nombre y derecho, haciéndolo la Sra. Martynenko a

los solos efectos de servir de intérprete por

designación del representante de la parte

compradora, traduciendo verbalmente este instrumento

al idioma inglés. ---------------------------------

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que

respectivamente intervienen, capacidad legal

necesaria y legitimación suficiente para otorgar

esta ESCRITURA DE_COMPRAVENTA, y al efecto: -------

==== E X P O N E N ====

I.- DON ÁNGEL ÁLVARO LAFUENTE PÉREZ y DOÑA ALICIA

LÓPEZ MARTÍNEZ CONDE son dueños del pleno dominio de

los inmuebles siguientes, en término de Torrevieja.

1).- DESCRIPCIÓN: URBANA CUARENTA Y CINCO (45).-

hoy -según catastro- sito en: CL JOVEN PURA 10 ES:1

PL:01 PT:17. Vivienda en planta primera, del

edificio sito en Torrevieja, con fachadas a las

calles Zoa y calle Joven Pura, número diez. Es de

tipo diecisiete. Tiene una superficie de CINCUENTA

Y NUEVE METROS CON OCHENTA DECÍMETROS CUADRADOS

(59,80 m²), distribuidos en diferentes habitaciones

y servicios. Linda según se entra al edificio:

Frente, con pasillo común; izquierda, con la

vivienda tipo dieciocho de esta planta; derecha con

la dieciséis y el patio; y fondo, con zona común. -

 CUOTA DE PARTICIPACIÓN: A esta vivienda se le

asigna una cuota de participación en los elementos

comunes y gastos generales del edificio de cero

enteros y sesenta y una centésimas por ciento (0,61%)

y en igual proporción participará en los mismos.

Participará en los gastos de conservación y

entretenimiento de portal de entrada, hueco de

escaleras y ascensor, en ochenta centésimas por

ciento (0,80%). Participará en los gastos de

conservación de la zona verde común en una proporción

de una ciento setenta y tresava partes. -----------

INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la

Propiedad de Torrevieja nº 2, TOMO 3278, LIBRO 2139,

FOLIO 135, finca número 56.097. -------------------

CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO, idufir 03052000225737.

VALOR: CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS EUROS

(41.300,00 €). ------------------------------------

2).- DESCRIPCIÓN: URBANA.- UNA CUARENTA Y SIETE

AVA PARTE INDIVISA (1/47), que se concreta e

individualiza en el uso exclusivo de la PLAZA DE

APARCAMIENTO marcada sobre el terreno con el NÚMERO

VEINTINUEVE hoy -según catastro- sito en: CL JOVEN

PURA 10 ES:1 PL:-1 PT:29, de: ---------------------

URBANA NÚMERO UNO.- LOCAL COMERCIAL EN PLANTA

SÓTANO, del edificio con fachadas a las calles Zoa

y dos en proyecto, sin número de demarcación,

destinado a GARAJE, hoy calle Joven Pura, número

diez, de Torrevieja (Alicante). Es de TIPO 17. Tiene

una superficie construida de MIL CUATROCIENTOS

CUATRO METROS CUADRADOS (1.404 m²), sin distribución

interior. -----------------------------------------

Linda según se entra al edificio: Frente, calle

en proyecto; izquierda entrando, calle en proyecto,

por donde tiene la rampa de acceso; derecha, Don

José y Don Emilio Córcoles Córcoles; y fondo, con

calle Zoa. ----------------------------------------

CUOTA: Le pertenece una cuota de participación

en los elementos comunes y gastos generales del

edificio del CATORCE CON CERO SIETE POR CIENTO (14,07

%) y en igual proporción participará en los mismos.

No participará en los gastos de conservación y

entretenimiento de portal de entrada, hueco de

escaleras y ascensor, así como en los gastos de

conservación de la zona verde común. --------------

 INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la

Propiedad de Torrevieja nº 2, TOMO 2316, LIBRO 1177,

FOLIO 171, finca número 56.009/29. ----------------

CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO, idufir 03052000224345.

VALOR: OCHO MIL DOSCIENTOS EUROS (8.200,00 €).

DISPOSICIONES COMUNES A AMBAS FINCAS

TÍTULO: Los inmuebles anteriormente descritos

fueron adquiridos por la parte vendedora por título

de compraventa, en virtud de escritura autorizada

por el Notario de Getafe, Don Pedro Gil Bonmati, el

día 23 de abril de 2018, bajo el número 1.189 de

protocolo. ----------------------------------------

Tengo a la vista la primera copia inscrita de

dicha escritura, en la que pongo la nota a que se

refiere el artículo 174 del Reglamento Notarial. --

CARGAS Y SITUACIÓN POSESORIA: Las fincas,

salvadas las afecciones fiscales, se hallan libres

de cargas, gravámenes, arrendatarios y otros

poseedores. ---------------------------------------

Hago a los comparecientes las advertencias

pertinentes en cuanto a la existencia de afecciones

fiscales vigentes sobre la finca. -----------------

INFORMACIÓN REGISTRAL: La descripción de las

fincas, su titularidad y situación de cargas,

resulta de las manifestaciones de la parte

transmitente, del título de propiedad indicado y de

notas simples del Registro de la Propiedad,

solicitadas por mí, la Notario, conforme al artículo

175-4 del Reglamento Notarial, que dejo unida a esta

matriz, para reproducir en sus copias. ------------

Yo la Notario hago constar que, por

imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía

telemática a los asientos registrales de las fincas

descritas, por lo que hago a las partes la

advertencia prevista en el citado artículo; por

tanto, el que prevalece sobre los datos contenidos

en dicha nota informativa, la situación registral

existente con anterioridad a la presentación en el

Registro de la copia autorizada de esta escritura.

GASTOS DE COMUNIDAD: La parte vendedora

manifiesta encontrarse al corriente en el pago de

gastos, derramas y cuotas de comunidad, no adeudando

ninguna cantidad por dichos conceptos. La parte

adquirente conforme con dicha manifestación me

exonera a mí, la Notario, de incorporar a esta matriz

certificación de la Comunidad de Propietarios

acreditativa del estado de deudas, todo ello de

conformidad con lo dispuesto en el artículo 9 de la

Ley 49/60, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal,

modificada por la Ley 8/99, de 6 de abril. --------

Advierto expresamente a la parte transmitente

que debe comunicar al Secretario de la Comunidad el

cambio de titularidad y que, en caso contrario,

seguirá respondiendo de las deudas de la comunidad.

Manifiestan que lo harán por otro conducto,

relevándome de responsabilidad. -------------------

Asimismo advierto a la parte adquirente que debe

comunicar al Secretario de la Comunidad su domicilio

en España a efectos de citaciones y notificaciones

de toda índole relacionadas con la Comunidad. Así

mismo manifiesta que lo hará por otro conducto

relevándome de responsabilidad. -------------------

INFORMACIÓN CATASTRAL: Números de referencia

catastral de las fincas descritas:

3967601YH0036N0093ST (para la vivienda) y

3967601YH0036N0029GI (para la plaza de garaje). ---

Yo, la Notario, doy fe bajo mi responsabilidad

de que he obtenido (por los procedimientos

telemáticos seguros habilitados y de conformidad con

el artículo 6.6 de la Resolución de 28 de abril de

2.003, de la Dirección General del Catastro) la

certificación catastral (acreditativa de la

referencia catastral y/o descriptiva-gráfica)

solicitada a efectos de este otorgamiento, que

incorporo a su matriz. Habiéndose cumplido la

obligación de aportar la referencia catastral, les

hago saber que no será preciso hacer la

correspondiente declaración de alteración catastral

ante el Catastro. ---------------------------------

SITUACIÓN DE LAS FINCAS POR RAZÓN DEL IBI: A los

efectos del Art. 64.1 de la Ley Reguladora de las

Haciendas Locales, incorporo al presente instrumento

información sobre el estado de deudas por el pago

del impuesto de bienes inmuebles emitido por la

Administración Tributaria (SUMA) donde resulta que

la vivienda presenta una deuda con Suma Gestión

Tributaria que asciende a NOVENTA Y UN EUROS CON

SESENTA Y TRES CÉNTIMOS (91,63 €) y la plaza de

garaje, VEINTIOCHO EUROS CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS

(28,41 €); se le hace saber expresamente a los

interesados, prestando su conformidad, así como el

correspondiente al ejercicio en curso, que se

encuentra en periodo voluntario de pago. ----------

--------------------------------------------------

En todo caso; prevengo a los comparecientes,

conforme al artículo 64 de la Ley Reguladora de las

Haciendas Locales: de la afección del bien o derecho

al pago de la totalidad de la cuota tributaria, en

régimen de responsabilidad subsidiaria; del plazo de

dos meses a contar desde este otorgamiento para

declarar en su caso y ante la correspondiente

Gerencia Territorial del Catastro la alteración

catastral producida, en caso de que no se haya

acreditado en esta escritura la referencia catastral

del inmueble; y de las responsabilidades por la falta

de presentación de declaraciones, el no efectuarlas

en el plazo o la presentación de declaraciones

falsas, incompletas o inexactas. ------------------

 II.- Y solemnizando cuanto antecede, los

comparecientes formalizan la compraventa convenida,

con arreglo a las siguientes: ---------------------

===== E S T I P U L A C I O N E S =====

PRIMERA.- DON ÁNGEL ÁLVARO LAFUENTE PÉREZ y DOÑA

ALICIA LÓPEZ MARTÍNEZ CONDE venden a DON DARIUS

PAKONIS que compra para sí, con arreglo a su régimen

económico matrimonial, el pleno dominio de los

inmuebles descrito en el expositivo I de esta

escritura. ----------------------------------------

SEGUNDA.- PRECIO Y MEDIOS DE PAGO.- El precio de

la presente COMPRAVENTA se pacta en la cantidad de

CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS EUROS (49.500,00 €).

--------------------------------------------------

En cumplimiento del Artículo 24 de la Ley del

Notariado modificado por la Ley 36/2.006 de 29 de

Noviembre de Medidas para la Prevención del Fraude

Fiscal, los comparecientes manifiestan, bajo su

responsabilidad, tras preguntarle yo, la Notario,

que las fechas y los medios de pago utilizados han

sido los siguientes: ------------------------------

La cantidad de TRES MIL EUROS (3.000,00 €) en

metálico, el día de hoy antes de este acto,

manifestando los otorgantes que no pueden aportar

los documentos justificativos de pago declarados por

haber sido abonados en moneda de curso legal. -----

La cantidad de DOS MIL SETECIENTOS OCHENTA EUROS

(2.780,00 €) mediante transferencia bancaria de la

cuenta de cargo número 0019.0418.2449.3014.7516 a la

cuenta de destino número

ES90/0081.0628.8000.0275.4278, de titularidad del

intermediario comercial en la venta, la mercantil

CASAS Y MAR SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L., con fecha

de hoy, en concepto de honorarios profesionales;

cuyo resguardo me exhiben; a cuyo contenido y fecha

me remito, y del que deduzco testimonio, tras

comprobar la concordancia con su original, e

incorporo a la presente y sus traslados. ----------

La cantidad de CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS

VEINTE EUROS (43.720,00 €) mediante cheque bancario

nominativo, librado el día de hoy, del que

protocolizo fotocopia a modo de testimonio que

reproduce fielmente su original y en el que consta

los datos esenciales, excepto el código de la cuenta

de cargo de la cual provienen los fondos que, según

manifestación de la parte compradora, tiene el

número 0019.0418.2449.3014.7516. (CUENTA DE NO

RESIDENTES). --------------------------------------

Todo ello según manifiestan bajo su

responsabilidad. ----------------------------------

La parte vendedora declara tener recibido de la

compradora los importes antes descritos, por lo que

otorga a su favor plena carta de pago. ------------

“A los efectos previstos en el artículo 7º de la

Ley 7/2.012 de 29 de Octubre, los otorgantes de esta

escritura manifiestan que ninguno de ellos actúa en

calidad de empresario o profesional”. -------------

La parte adquirente no residente en España

manifiesta que no está domiciliada, ni los fondos de

la inversión proceden de ningún país incluido en el

R.D. 1080/1991 de 5 de julio y Orden 2656/2002 de 24

de octubre y Disposición transitoria segunda de la

Ley 36/2006 de 29 de noviembre, y que el pago del

precio se ha verificado con cumplimiento de la

legislación vigente sobre control de cambios. -----

TERCERA.- Todos los gastos e impuestos de esta

escritura, por pacto expreso, serán pagados por la

parte compradora, EXCEPTO el Impuesto Municipal

sobre el Incremento de Valor de los Terrenos (plus

valía), si se exigiera, que será de cuenta exclusiva

de la parte vendedora. ----------------------------

CUARTA.- La parte compradora acepta esta

escritura y la finca que adquiere. ----------------

QUINTA.- La parte compradora declara conocer las

normas que rigen la comunidad de propietarios y se

somete a dichas normas. ---------------------------

SEXTA.- REPRESENTANTE FISCAL Y DOMICILIO

FISCAL.- A los efectos del artículo 46.1. de la Ley

General Tributaria sobre sujetos pasivos no

residentes en España, la parte compradora designa

como representante fiscal en España a la mercantil

"G-EXTERNAL GESTIÓN DE SERVICIOS EXTERNOS, S.L.",

con domicilio en 03181, Torrevieja, calle Caballero

de Rodas, 113-115, 3ºC y con CIF, Número B54382957,

y a tales efectos, designa como domicilio para

notificaciones, el propio domicilio del

representante antes citado. -----------------------

SÉPTIMA.- En relación a lo dispuesto en el

artículo 14.2 del Real Decreto 235/2013, de 5 de

abril, por el que se aprueba el procedimiento básico

para la certificación de la eficiencia energética de

edificios, las partes manifiestan que ha sido puesto

a disposición de la parte adquirente, y a su plena

satisfacción, el correspondiente Certificado de

Eficiencia Energética relativo a la vivienda. -----

Se incorpora a esta escritura traslado a papel

de la etiqueta de Calificación Energética del

edificio obtenida por mí, la notario, a través de la

página habilitada al efecto por el Instituto

Valenciano de Competitividad Empresarial (IVACE),

obtenida a través de la web

http://gcee.aven.es/es/consultas-publicas-de-

certificados-de-eficiencia-energetica. ------------

- Respecto de la plaza de garaje, se hace constar

que no es exigible en esta transmisión la aportación

del certificado de eficiencia energética por

tratarse de un elemento de propiedad horizontal de

superficie inferior a cincuenta metros cuadrados. -

OCTAVA.- Solicitan de mí, la Notario, la

presentación telemática de esta escritura en el

Registro de la Propiedad que corresponda, y en caso

de imposibilidad la presentación de la misma

mediante telefax. ---------------------------------

NOVENA.- GESTIÓN. Se autoriza a esta Notaría,

previa provisión de fondos (a tales efectos, el

sujeto pasivo abonará dicha provisión de fondos en

el plazo de los veinte días naturales siguientes a

la fecha de la firma de este instrumento público;

caso de no hacerse efectiva en tal plazo, se

considerará que el interesado tramitará y gestionará

el instrumento público por su cuenta y cargo,

quedando eximido la Notario autorizante de toda

responsabilidad por tal gestión), para que pueda

llevar a cabo la tramitación de esta escritura ante

las Oficinas Liquidadoras Competentes del Distrito

Hipotecario, a los efectos del cumplimiento de las

obligaciones derivadas del Impuesto sobre Sucesiones

y Donaciones y/o Impuesto sobre tramitaciones

Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados,

autorizándole a la confección de las

autoliquidaciones, pago de los citados impuestos y

presentación y retirada del documento. Asimismo

autorizan a la presentación ante la Gerencia

Territorial del Catastro competente, de cuantas

declaraciones catastrales se deriven del documento.

ADVERTENCIA REGISTRAL.- Informo a los

comparecientes que para poder inscribir esta

escritura en el Registro de la Propiedad

correspondiente el adquirente deberá acreditar haber

comunicado el pago o presentación del Impuesto sobre

el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza

Urbana ("plusvalía municipal"), conforme al art.

110-6-b de la Ley reguladora de las Haciendas

Locales. ------------------------------------------

A los efectos de levantar dicho cierre

registral, la parte adquiriente me requiere para que

remita al ayuntamiento correspondiente copia simple

de esta escritura, con el valor de la comunicación

a que se refiere el artículo 110-6-b de la Ley

Reguladora de las haciendas locales. --------------

Daré cumplimiento a este requerimiento mediante

correo notarial corporativo bajo mi firma

electrónica, incorporando el correspondiente

reporte, al amparo del convenio entre el Consejo

General del Notariado y la Federación Española de

Municipios y Provincias. En caso de no haber suscrito

el Ayuntamiento correspondiente el acuerdo de

colaboración al amparo de dicho convenio,

cumplimentaré el requerimiento mediante envío por

correo postal certificado con acuse de recibo, de

conformidad con lo establecido en el artículo 254.5

de la Ley Hipotecaria, dejando constancia de ello en

la correspondiente diligencia. --------------------

CLÁUSULA DE PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER

PERSONAL.- A los efectos de lo dispuesto en el

Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y

del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la

protección de las personas físicas en lo que respecta

al tratamiento de datos personales y a la libre

circulación de estos datos y por el que se deroga la

Directiva 95/46/CE (Reglamento general de protección

de datos), los comparecientes quedan informados y

aceptan la incorporación de sus datos personales a

los ficheros automatizados de esta Notaría

autorizante, sita en Calle Canónigo Torres, número

16-1º, Torrevieja (03181), provincia de Alicante;

siendo su finalidad la prestación del servicio

notarial. Datos que se conservan confidencialmente

en esta oficina bajo la responsabilidad del Notario,

sin perjuicio de las remisiones de obligado

cumplimiento legal, teniendo siempre el derecho de

acceso, cancelación, rectificación, oposición, y

portabilidad de los datos. ------------------------

==== OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN ====

Hechas las reservas y advertencias legales y, en

particular, a efectos fiscales, advierto de las

obligaciones tributarias que incumben a las partes

en su aspecto material, formal y sancionador, así

como de las consecuencias de su posible inexactitud;

de la afección de los bienes al pago del Impuesto

Sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

Documentados; obligación de practicar auto-

liquidación en el plazo de treinta días hábiles y

responsabilidades en caso de incumplimiento. ------

TRADUCCIÓN.- Por manifestar el representante de

la parte compradora que no entiende el idioma en el

que está redactado este instrumento asiste a este

acto la intérprete no oficial referida en la

Intervención de este instrumento, que consta en la

comparecencia, al igual que sus datos personales;

que le traduce verbalmente esta escritura, así como

mis explicaciones, reservas y advertencias, y

declara bajo su responsabilidad la conformidad del

original español con la traducción. ---------------

He advertido a la parte otorgante del derecho

que le asiste de solicitar la presencia de intérprete

oficial, no obstante, aduciendo razones de urgencia

e insistiendo en la confianza que les inspira la

referida persona insiste en el otorgamiento. ------

Informo a los comparecientes del derecho que les

asiste, conforme al artículo 193 del Reglamento

Notarial, a leer por sí este instrumento público y,

una vez enterados de ello, renuncian a ejercer este

derecho. ------------------------------------------

En consecuencia; yo, la Notario, les leo el

contenido íntegro de este instrumento público.

Manifiestan expresamente su consentimiento y, en

prueba de su conformidad, lo firman conmigo, en unión

de la intérprete citada. --------------------------

Y yo, la Notario DOY FE: ----------------------

 a) De haber identificado a los comparecientes

por la documentación exhibida y reseñada en la

comparecencia. ------------------------------------

b) De que los comparecientes tienen, a mi juicio,

capacidad legal suficiente y que están legitimados

para este otorgamiento. ---------------------------

c) De que el consentimiento de los otorgantes ha

sido libremente prestado. -------------------------

d) De que el otorgamiento se adecua a la

legalidad y a la voluntad libre y debidamente

informados de los comparecientes. -----------------

e) Y de que este instrumento público queda

extendido en once folios de papel timbrado de uso

exclusivamente notarial, el presente, y los diez

anteriores correlativos en orden, añadiendo un folio

más de la misma serie para la consignación de Notas

y Diligencias. Yo la Notario, Doy fe. -------------

DOCUMENTOS UNIDOS: ---------------------------

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 ESTÁN LAS FIRMAS DE LOS COMPARECIENTES. ----

ES COPIA SIMPLE ELECTRÓNICA

(Con valor meramente informativo)